Дарственная на квартиру может быть оспорена. Когда дарственная недействительна без суда. Условия для оспаривания

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение – один из видов законной передачи собственности другому лицу (ст. 572 ГК РФ). Правовых ограничений в вопросе выбора одаряемого лица почти нет. Однако существует строгий порядок оформления документов для законности сделки. На текущий 2017 год нет запрета на право оспаривания дарственной из-за смерти дарителя. Но сделать это можно не всегда. Необходимо наличие обстоятельств и условий, при которых можно опротестовать дарственную после смерти дарителя.

Условия для оспаривания

Важно! Следует иметь ввиду, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Можно ли опротестовать дарственную после смерти дарителя будет зависеть от содержания документа, обстоятельств, предшествующих заключению сделки, взаимоотношений между дарителем и одаряемым, а также оценкой дееспособности дарителя. К исключающим дарение обстоятельствам относят:

Передачу имущества должностному лицу, имеющему влияние на судьбу дарителя (ст. 575 ГК РФ). Примером может случить вариант дарения квартиры лечащему врачу или персональной медицинской сестре дарителя.
Дарение от лица малолетнего ребенка. Подобная сделка признается недействительной и после смерти ребенка.
Притворность сделки. То есть тогда, когда дарение прикрывает собой иную сделку, допустим, куплю-продажу (ст. 170 ГК РФ). Происходит подмена понятий с целью уклонения от уплаты налога.
Нарушение требований к содержанию договора дарения. Хотя граждане вольны в составлении дарственной, но необходимо соблюсти процессуальные стандарты подготовки гражданско-правовых договоров. Причиной для иска может послужить указание неполных данных участников сделки или недостаточно подробное описание предмета дара. Также часто договор бывает не подписан сторонами.
Подмена документов или их подлог. Фальсификация любого из приложений к договору дарения может стать основанием для иска.
Отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности. Исключением являются ситуации, когда документы поданы для прохождения регистрации, а даритель умер. В таком случае все равно дарственная на квартиру вступает в силу после смерти дарителя при регистрации перехода прав собственности. Если же документы не были поданы, то сделка не считается завершенной.
Оказание давления любого формы проявления: физического, психологического, морального. Оспаривание дарственной на дом после смерти дарителя, опираясь на факт ввода в заблуждение или запугивания, провести сложно. Этот аргумент обычно используется при оспаривании дарения самим дарителем. Однако подобная правовая норма — ст. 178 ГК РФ — существует.
Недееспособность дарителя. При вынесении решения о признании лица недееспособным он утрачивает право распоряжаться своим имуществом. В судебной практике существуют прецеденты применения обратной силы, когда отменялись ранее оформленные сделки.
Заключение договора дарения в устной форме. Обещание подарить «на словах» не будет иметь законной силы. Более того, дарение не будет завершено без регистрации перехода права собственности, а провести регистрацию без документального подтверждения совершения сделки – договора дарения – невозможно.

Закон определяет две процедуры отмены дарения: непосредственно отмена (ст. 578 ГК РФ) и оспаривание (ст. 166 ГК РФ). Первый способ доступен только до момента государственной регистрации факта перехода права собственности на предмет дара. Если же регистрация завершена, то отменить дарение можно только через суд. Но не все лица обладают правом обратиться в суд для оспаривания недействительной на их взгляд дарственной. Законодатель определил, что истцами могут являться лица, чьи права нарушены сделкой. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя тому или иному родственнику зависит от наличия или отсутствия завещания, а также степени родства.

Если даритель оставил завещание, то правом подачи иска для оспаривания факта дарения наделяются те, кто указан как наследник. При этом наследник конкретного имущества не может подать иск в суд об отмене дарственной, если предмет дара не входит в его долю в наследстве.

Например, по завещанию отец передает сыну автомобиль, а дочери все остальное имущество. В таком случае правом оспорить дарственную на дом будет обладать дочь, а не сын. Но если дарственная оформлялась на машину, то напротив, истцом сможет выступить сын, а не дочь.

Дополнительно истцами могут быть лица, не указанные в завещании или не принадлежащие к призываемой очереди наследования, если они обладают правами на подаренное имущество. Например, супруг при дарении совместной квартиры.

Процедура оспаривания

Алгоритм того, как оспорить дарственную после смерти дарителя, не отличается от оспаривания при жизни, кроме соблюдения прав лица быть истцом. Опротестование договора дарения происходит в зале суда. Рассмотрением дел занимается районный суд. Территориальный выбор суда привязан к месту проживания ответчика или нахождения предмета спора. Для начала процесса надо подготовить документы и направить их в канцелярию суда. Передать бумаги можно лично, через представителя либо воспользовавшись услугами почты.

В пакет исковых документов входят:

исковое заявление;
копия иска для ответчика;
квитанция;
бумаги, обосновывающие позицию;
оценочные документы.

Подробной инструкции, как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, подходящей под любую ситуацию нет. Поэтому иск должен подготавливаться индивидуально, опираясь на конкретные обстоятельства. Оспорить дарственную, особенно третьим лицам, сложно. Важно уделить максимально внимания доказательствам обоснованности исковых требований. Будет недостаточно просто заявить, что, например, дедушка был стар, поэтому не мог четко понимать последствия дарения. Потребуется подтвердить это документально: показаниями свидетелей, результатами медицинских осмотров, проведенных при жизни дарителя, прочее. Провести медицинское освидетельствование после смерти невозможно, поэтому лучше оперировать прижизненными заключениями специалистов.

Исковая давность

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя возможно в пределах периода исковой давности. В стандартной ситуации срок подачи иска равняется 3 годам (ст. 181 ГК РФ). Но если истец не знал о нарушении своих прав на имущество, то срок увеличивается до 10 лет. При этом подача иска допускается в течение года с момента, когда стало известно о факте дарения, и что дарственная нарушила имущественные права. Если же дарение оспаривает третье лицо, в рамках опротестования сделки как таковой из-за отсутствия у дарителя прав на имущество, то срок – 1 год.

Пропущенный срок может восстанавливаться. Для этого потребуется подать ходатайство, указав основания для продления. Причинами, признаваемыми судом, будут обстоятельства, исключающие реальную возможность защитить свои права в срок. Примером можно назвать длительную серьезную болезнь, нахождение в зоне боевых действий, длительной экспедиции, командировке, прочее. Рассмотрев ходатайство суд примет решение, продлять либо нет срок исковой давности.

Во сколько обойдется суд

Оспаривание дарения – платная услуга. За рассмотрение дела судами взыскивается пошлина. Размер оплаты будет зависеть от стоимости спорного имущества – предмета дара. Оплата производится до подачи иска и при отрицательном решении суда не возмещается истцу. Посчитать сумму, которую следует уплатить в виде пошлины можно, отталкиваясь от установленных ст. 333.19 НК РФ лимитов:

Когда дарственная недействительна без суда

Даже верно оформленный и подписанный договор дарения может оказаться недействительным и без обращения в суд. Так бывает, если даритель умер до того, как были поданы бумаги на регистрацию. Иногда граждане заблуждаются, считая, что дарственная на дом вступает в силу после смерти дарителя. И только тогда, когда даритель умер, обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на имущество. Это неверно. Оформление дарственной на дом после смерти дарителя невозможно. Подобная сделка признается недействительной, а предмет дара переходит в состав наследственного имущества.

Законодатель предусмотрел момент, когда даритель умирает в период между подачей документов в Росреестр и фактическим внесением информации о новом собственнике жилья. В подобной ситуации оформление дарственной на квартиру после смерти дарителя произойдет.

Оспорить дарственную на квартиру (договор дарения) довольно сложно и сделать это можно только после смерти дарящего в течение трех лет с момента оформления договора. А вот при жизни, узнав о намерении родственника подарить недвижимость кому-либо, ничего сделать не получится, так как любой человек имеет полное право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

После смерти дарителя его родственники могут оспорить договор дарения исключительно через суд. Причем основания для оспаривания должны быть достаточно вескими. Шансы на победу имеются, если договор дарения был оформлен неверно (например, если дарственная предусматривает передачу недвижимости в подарок только после смерти дарителя). Согласно ГК РФ, подобный договор считается ничтожным, и родственники могут вступить в право наследования по закону. Кроме того, оспорить можно дарственную, которая была подписана недееспособным дарителем. В таком случае причиной оспаривания является именно неадекватное, неуравновешенное поведение дарителя. Или же можно оспорить, если будет доказано, что человек, подписывающий дарственную, не понимал, что он делает (например, был пьян, под действием наркотических препаратов).

Если имущество супругов было нажито в браке, несогласие одного из супругов оформлять дарственную также может выступать поводом к оспариванию договора дарения. В таком случае протестующему супругу следует заверить свое несогласие нотариально. Однако, если рассматриваемая недвижимость находилась в собственности дарителя до вступления в брак, тогда согласие второго супруга не требуется, оспорить дарственную не получится.

Оспорить договор дарения можно, если дарственная была оформлена незаконно, и одаряемый от подарка не отказался. Незаконность сделки оговаривается в Гражданском кодексе:

госслужащий не может принимать подобного рода подарки, предложенные из-за должностного статуса, сферы деятельности;
медсестры, врачи, учителя, воспитатели, социальные работники, их супруги, родственники не имеют права принимать дарственную от лиц, которые находятся в данных учреждениях на лечении, воспитании, содержании;
представители несовершеннолетних детей, недееспособных людей не могут принимать дарственную от подопечных.

Оспорить можно сделку, которая была совершена от неведения. Например, пожилой человек не знал, ему не объяснили, что при подписании договора дарения в пользу кого-то из близких недвижимость перейдет в их собственность сразу же, а не после его смерти. Или в том случае, если сделка признана мнимой: она была совершена для уклонения от уплаты налогов при купле-продаже помещения и оформлена как дарственная.

Если дарителю угрожали, шантажировали с целью подписания договора о дарении, то есть договор был подписан под давлением, имеются все шансы его оспорить. Сюда же можно отнести и тот случай, когда сделка для дарителя была очень не выгодной, но он не смог от нее отказаться в силу сложившихся обстоятельств. Если же имеет место факт покушения на жизнь, здоровье дарителя со стороны одариваемого, он имеет право отказать в дарении (если доказано, что одариваемый причинил увечья дарителю намеренно или готовил его убийство).

Если одаряемый человек обращался с недвижимостью не подобающим образом, даритель может отменить дарственную.

На тот случай, когда одаряемый умирает ранее дарящего, в дарственной лучше прописать право дарителя на отмену своего решения о дарении недвижимости в связи с преждевременным наступлением смерти одариваемого.

Что касается юридических лиц, то оспорить дарственную можно в том случае, если индивидуальный предприниматель, юрлицо будет объявлено банкротом на тот момент, когда выступало в качестве дарителя.

Следует помнить, что каждый случай является индивидуальным, поэтому заранее узнать, получится ли оспорить дарственную, попросту нельзя. Увеличить шансы на положительный исход дела можно, обратившись к опытному адвокату, который разбирается во всех тонкостях судебного процесса и в совершенстве знает законодательство.