Šiuo metu Rusijoje tęsiamas reguliuojamos federalinės programos įgyvendinimas. Ji pirmiausia skirta jaunoms šeimoms, neturinčioms savo gyvenamojo ploto ir pakankamai lėšų įsigyti butą už rinkos kainą. Viena iš priemonių, skirtų problemai spręsti, programa vadina subsidijų, paskolų, taip pat lengvatinių sąlygų paskolai būstui statyti ar įsigyti teikimą. Pasvarstykime, kas tiksliai ir kokiomis sąlygomis gali kreiptis pagalbos iš valstybės.
Kas yra lengvatinė paskola?
Įgyvendinant būsto programą dalyvauja didžiausi bankai: valstybinis ir komercinis. Skirtumas tarp lengvatinės paskolos ir įprastos būsto paskolos yra tas, kad dalis tokios paskolos palūkanų mokama iš biudžeto. Pagrindinės paskolos sutarties sąlygos išlieka tos pačios kaip ir paprastam paskolos gavėjui:
- ilgas terminas;
- palūkanų už skolintų lėšų panaudojimą kaupimas;
- įsigyto būsto įkeitimas;
- privalomasis nekilnojamojo turto draudimas ir kt.
Reikalavimai skolininkui taip pat įsilieja į bendruosius rėmus – daroma prielaida, kad nuolatinis darbas ir pakankamas pajamų lygis gali mokėti mėnesines įmokas. Tačiau privilegijuotoms skolininkų kategorijoms keliami papildomi reikalavimai, pavyzdžiui:
- jaunų šeimų viršutinė amžiaus grupė yra 35 metai;
- kariškiams – okupacija;
- jauniesiems specialistams sąlyga gali būti persikėlimas į kaimą ir pan.
Valstybės pagalba lengvatinių paskolos palūkanų forma taikoma tik perkant ekonominės klasės būstą ar jo statybą. Tai viena iš programos sąlygų. Būstas turi būti naujas, perkant antrinėje rinkoje ar atstatant esamą dažniausiai paskola netenka.
Tokios paskolos gavimas, be sumažintų palūkanų, turi daug kitų privalumų:
- minimali pradinė įmoka;
- sumažinti reikalavimai pajamų lygiui;
- prireikus suteikiant kredito atostogas.
Tačiau yra ir trūkumų. Tai, visų pirma, tikslinis paskolos pobūdis. Banko išduotas lėšas leidžiama leisti tik būsto klausimui spręsti. Tuomet iki galutinio skolos grąžinimo įsigytas ar pastatytas būstas perduodamas bankui kaip užstatas.
Kam suteikiamos lengvatinės paskolos?
Gyventojų aprūpinimo būstu programoje numatytos kelios paramos gavėjų kategorijos. Bendrosios sąlygos jiems – geresnių būsto sąlygų ir mažų pajamų poreikis. Tai reiškia, kad šeima neturi nuosavo būsto arba jo plotas yra mažesnis už įstatymuose nustatytas normas vienam asmeniui. O tuo pačiu šeimos pajamos yra tokios mažos, kad su esamomis rinkos kainomis ir esamomis palūkanomis ji pati negali išspręsti „būsto klausimo“.
- "Karalienės".
Tarp skurdžių piliečių, kuriems reikia būsto, yra daug tokių, kurie ilgą laiką stovi eilėse į butą. Jei tai įvyko iki 2005 m., tai tokie laukiančiųjų sąraše esantys žmonės gali tikėtis gauti subsidiją arba lengvatinę paskolą namo statybai ar butui įsigyti. Tačiau yra vienas įspėjimas: tie, kuriems reikia pagalbos, neturėtų turėti būsto. Kai kuriuose regionuose dėl pašalpos gali kreiptis 10 metų nakvynės namuose gyvenantys piliečiai.
- Jaunos šeimos.
Šiai kategorijai priklauso Rusijos piliečiai iki 35 metų, oficialiai įregistravę santuoką. Vaikų dalyvavimas norint įtraukti į programą nebūtinas, tačiau jų gimimas gali būti kredito atostogų suteikimo ar tolesnio palūkanų mažinimo priežastimi.
Jaunoms šeimoms suteikiama subsidija, kuri visiškai ar iš dalies grąžina paskolą namo statybai ar palūkanas už ją. Gimus antram vaikui, dalį paskolos galima grąžinti motinystės kapitalo pagalba. Kad gautų subsidiją, šeima turi būti įregistruota kaip reikalinga būsto problema.
- Didelės šeimos.
Šeimos, auginančios tris ar daugiau vaikų, gali gauti vyriausybės subsidijas pagal galiojančias regionines būsto subprogramas. Paprastai kalbame apie lengvatinės paskolos individualaus būsto statybai gavimą. Paskolintos lėšos gali būti panaudotos apmokėti rangovui už būsto šeimai statybą arba apmokėti esamą būsto paskolą naujai pastatytam privačiam namui.
Subsidijos daugiavaikėms šeimoms dydis priklauso nuo regione priimto standarto, taip pat nuo vaikų skaičiaus bei esamo būsto nuosavybės ar socialinės nuomos. Reikia atsiminti, kad valstybė privačias statybas finansuoja tik iš dalies, trūkstamą dalį ir paskolos palūkanas teks mokėti savarankiškai.
- Kariškiai.
Kariškiams teikiama speciali paskolų programa, vadinama „karine hipoteka“. Jo esmė slypi tame, kad už kiekvienus tarnybos metus tam tikra suma pervedama į asmeninę sąskaitą kaupiamosios hipotekos sistemoje. Ją galima išleisti tik būstui įsigyti.
NIS lėšas galite naudoti po trejų metų tarnybos. Kadangi per šį laikotarpį neįmanoma sukaupti pakankamai sumos butui ar namui įsigyti, išduodama būsto paskola, kurią grąžins Rosvoenipoteka. Ir tik NIS nepadengiamą paskolos dalį apmoka pats karys tiesiogiai.
Tačiau paskolos būstui statyti nenumato karinės hipotekos sąlygos. Bet jūs galite nusipirkti gatavą namą ar jo dalį.
- Išėjęs į pensiją kariškis.
Kariams, kurie anksčiau laiko buvo atleisti iš kariuomenės dėl sveikatos ar dėl kitų svarbių priežasčių, jiems ar jų šeimoms prireikia lengvatinės paskolos. Minimalus reikalingas tarnavimo laikas išmokoms gauti yra 5 metai. Šia teise gali pasinaudoti ir tie, kurie nepateko į NIS sistemą, išėję į pensiją iki jos veikimo pradžios.
- Jaunieji profesionalai.
Siekiant pritraukti jaunus specialistus, tokius kaip mokytojai, gydytojai, agronomai, mašinistai ir kt., kaimo vietovėse pradėta įgyvendinti jų aprūpinimo būstu paprogramė. Subsidiją individualaus būsto statybai gali gauti ne vyresni kaip 35 metų kaimo gyvenvietėse registruoti universitetų ir kolegijų absolventai, dirbantys pagal specialybę.
Subsidija išduodama negrynaisiais pinigais – pažymos forma. Gautas lėšas galima išskirti tik individualaus būsto statybai. Be to, jie turės dirbti mažiausiai penkerius metus. Kaimo vietovėse yra ir kitų programų gydytojams ir mokytojams, pavyzdžiui, „Zemsky Doctor“.
Svarbu!
Lengvatinė paskola suteikiama tik namo statybai. Žemės sklypas, kuriame planuojamos ar jau vyksta statybos, turi būti privatizuotas neatlygintinai, nupirktas arba išnuomotas iš anksto, savo lėšomis.
Kur kreiptis?
Prieš rinkdamiesi naujo namo projektą ir kreipdamiesi į banką dėl paskolos, turite gauti patvirtinimą apie savo teises gauti išmokas. Norėdami tai padaryti, turėsite pateikti prašymą kompetentingai institucijai. Miestuose tai bus gyventojų socialinės apsaugos tarnyba, kaime - kaimo administracija, kariniame dalinyje - vadovaujantis štabas.
Tam tikros formos prašymą galima rasti oficialioje socialinės apsaugos tarnybos svetainėje, vietos administracijos informacinėse lentose arba Socialinės paramos fondo regioniniame biure. Prie prašymo pridedami pažymos apie pajamas, šeimos sudėtį ir turtą ar nuomojamą nekilnojamąjį turtą.
Prašymo svarstymas užtrunka apie dvi savaites, po to pareiškėjas gauna atsakymą – teigiamą arba neigiamą. Tačiau norint gauti patį pažymėjimą, suteikiantį teisę į subsidiją, teks laukti ilgiau: nuo kelių mėnesių iki kelerių metų, priklausomai nuo paramos gavėjų skaičiaus ir regiono biudžeto būklės.
Turėdami gautą pažymą galite ieškoti rangovo ir kreiptis į banką dėl paskolos patvirtinimo. Tačiau pirmiausia reikia įsitikinti, kad pasirinkta kredito įstaiga dalyvauja įgyvendinant valstybės lengvatines programas. Šiandien beveik visi didieji bankai yra pasirengę bendradarbiauti lengvatinių būsto paskolų srityje.
Reikalingi dokumentai
Be būsto pažymėjimo, bankas pareikalaus ir kitų dokumentų. Norėdami apsvarstyti paraišką, turėsite pateikti:
- paraiška paskolai gauti palankiomis sąlygomis;
- Rusijos Federacijos piliečio paso su registracijos ženklu kopija;
- oficialaus darbo pažymėjimas arba valstybinio individualaus verslininko registro išrašas;
- 2-NDFL pažyma, mokesčių deklaracija arba banko formos pažyma, patvirtinanti kiekvieno šeimos nario pajamų lygį;
- informacija apie laiduotojus (jei reikia);
- pažyma apie šeimos sudėtį;
- dokumentas, patvirtinantis registraciją socialinio draudimo įstaigoje;
- sutartis su rangovu dėl namo statybos;
- informacija apie pasirinktą rangovą;
- žemės sklypo, kuriame numatoma statyba, dokumentus;
- leidimas individualaus būsto statybai;
- būsimo namo projektas;
- rangovo sudaryta sąmata.
Dokumentų rengimas užtrunka gana ilgai, todėl geriau jį pradėti iš anksto. Kuo išsamesnis surinktos informacijos paketas, tuo didesnė paskolos patvirtinimo tikimybė. Bet jūs turite apskaičiuoti savo galimybes sumokėti skolą. Valstybė prisiima tik dalį įsipareigojimų.
Įvairių rūšių pašalpų gavimas individualaus namo statybai ar buto įsigijimui yra viena iš valstybės paramos šeimai rūšių. Tačiau pareiškėjai turi atitikti įstatyme numatytus kriterijus: reikia gerinti esamas gyvenimo sąlygas ir neturėti lėšų savarankiškai spręsti šią problemą dėl amžiaus ar šeiminės padėties. Abu šie faktai turi būti dokumentuojami.