Šiandien apie 70% visų jaunų šeimų gyvena baisiuose butuose arba jų visai neturi.
Šiuo atžvilgiu „Sberbank“ siūlo galimybę naudotis ir pasirūpinti hipoteka būstui įsigyti lojaliomis sąlygomis.
Tačiau tik nedaugelis iš šių šeimų žino, ko tam reikia ir kaip reikia atlikti registracijos procedūrą.
Kas yra ši „Sberbank“ programa
Šiandien daugelis bankinių organizacijų siūlo galimybę naudotis paslauga pagal programą „Jauna šeima“.
Apibrėžimas „būsto paskola jaunai šeimai“ reiškia būsto paskolą, kuri pirmiausia yra skirta nekilnojamajam turtui įsigyti.
Pagrindinis Sberbank sąlygos yra:
- hipotekos paskolos pagal šią programą laikotarpis yra ne ilgesnis kaip 30 metų;
- pradinio įnašo dydis yra apie 10%;
- metinė palūkanų norma - nuo 8,6%;
- minimali būsto paskolos suma yra ne mažesnė kaip 300 000 rublių.
Taip pat verta paminėti, kad šios metų palūkanų normos gali būti šiek tiek sumažintos. Jei skolininkas turi Sberbank atlyginimo kortelė, jis gali tikėtis metinės normos sumažinimo ne mažiau kaip 0,8 proc. Vidutiniškai nuolaida siekia apie 1,2%.
Paslaugų teikimo sąlygos
Iš pradžių šios socialinės hipotekos programos veikimas buvo patvirtintas 2011-2015 metų laikotarpiui. Tačiau Rusijos Federacijos Vyriausybė nusprendė jį pratęsti iki 2020 m.
Taip yra visų pirma dėl to, kad ankstesniais metais ji pasitvirtino iš geriausios pusės. Be to, verta atkreipti dėmesį į tai, kad, remiantis tyrimais, tai turėjo įtakos demografinei situacijai šalyje. Tarp Rusijos Federacijos gyventojų jis yra labai populiarus.
Kad galėtumėte laisvai naudotis šia programa, turite atitikti tam tikrus reikalavimus.
Visų pirma šios sąlygos:
- jauna šeima turėtų būti ne vyresni kaip 35 metai;
- sutuoktinis arba jo žmona būtinai turi būti Rusijos Federacijos pilietis;
- bendras jaunos šeimos pajamų lygis turėtų būti vidutinis arba didesnis nei vidutinis;
- jauną šeimą atpažino tie, kuriems labai reikia keisti būstą dėl esamo avarinės būklės arba jo išvis nėra.
Be to, reikia žinoti kad:
- šia programa galima naudotis net jei yra tik vienas iš tėvų (šiuo atveju) mama. Nesvarbu, kiek vaikų ji turės;
- situacijoje, kai jauna šeima kreipiasi dėl būsto paskolos pagal programą, norėdama įsigyti nekilnojamojo turto sostinėje ar Sankt Peterburge, būtina sąlyga gyventi šiuose miestuose bent 10 metų;
- perkamo turto plotas nustatomas pagal normas, kurios galioja tiesiogiai konkrečiame regione. Reikėtų pažymėti, kad kiekvienas regionas turi savo taisykles;
- jaunai šeimai, kuri neturi vaikų, pagal šią programą galima įsigyti nekilnojamąjį turtą, kurio plotas ne didesnis kaip 43 kvadratiniai metrai. Jei šeima yra brokuota arba joje yra daugiau nei vienas vaikas, 18 kv. metrų kiekvienam šeimos nariui.
Tuo atveju, jei jauna šeima pretenduoja į didelį nekilnojamojo turto plotą, tada pagal būsto paskolos jaunai šeimai sąlygas jos gali būti atsisakyta.
Jei kalbėsime apie patį nekilnojamojo turto kainos vertinimą, tai šis procesas atliekamas priklausomai nuo normų kiekvienam konkrečiam regionui atskirai. Žodžiu, visur normos skirtingos ir reikia tai atsiminti.
Rusijos Federacijos vyriausybė numato tokias dalyvavimo sąlygas„Sberbank“ valstybinėje programoje: 
- jaunai šeimai, kuri dar neturi vaikų, suteikiama ne daugiau kaip 30% perkamo gyvenamojo ploto kainos, jei yra 1 vaikas, subsidija neviršija 35%;
- tuo atveju, jei subsidija yra skirta sumokėti likutinę skolos sumą, kuri yra žymiai mažesnė už tam tikrai piliečių kategorijai nustatytą procentą, galutinė suma bus nustatyta tiksliai pagal likutį;
- įsigytas butas ar namas turi būti perkamas tiesiogiai pirminėje rinkoje. Griežtai draudžiama pirkti antrinėje, nes šis būsto plotas yra tiesiogiai susijęs su ekonomine klase.
Verta paminėti, kad subsidijos sumą galite tiksliau nustatyti naudodami internetinį skaičiuotuvą, kuris yra oficialioje „Sberbank“ svetainėje. Tai padaryti nėra sunku ir tai užtruks ne ilgiau kaip minutę.
Registracijos tvarka
Kreipimosi dėl būsto paskolos pagal programą „Jauna šeima“ procesas yra taip:
Reikalingų dokumentų sąrašas
Norėdami gauti hipoteką pagal šią programą, pirmiausia turite užpildyti trumpą anketą, kurią sukūrė „Sberbank“ darbuotojai.
Čia nėra nieko sunkaus. Pakanka nuoširdžiai ir kuo teisingiau atsakyti į visus jame pateiktus klausimus.
Reikia atsiminti, kad „Sberbank“ visada tikrina pateiktų duomenų tikslumą, todėl nereikia bandyti jų apgauti.
Tuo atveju, jei informacija yra klaidinga arba anketa užpildyta su klaidomis, nedelsiant bus atsisakyta.
2019 m. šią apklausą galima atlikti oficialioje jų svetainėje arba tiesiogiai pačiame banko skyriuje.
Jei po anketos pateikimo bus teigiamas sprendimas, būtina surinkti dokumentų paketą.
Kalbama apie tokius dokumentacija:
- sutuoktinio pasų originalas ir kopija;
- dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą, kuriam tiesiogiai įkeičiama hipoteka, faktą;
- pažyma, kurioje nurodytas sutuoktinio ir žmonos pajamų lygis. Jei skolininkai gauna atlyginimą „Sberbank“, pažymėjimo nereikia. Duomenis darbuotojai ima automatiniu režimu;
- bet koks dokumentas, patvirtinantis, kad jauna šeima turi reikiamą sumą pradiniam įnašui už įsigytą turtą sumokėti.
Jei jauna šeima turi, ji gali būti pilnai panaudota registracijos procese.
Verta atkreipti dėmesį, kad 2-am ar paskesniam vaikui valstybės skiriami pinigai gali būti visiškai panaudoti būsto paskolai grąžinti.
Papildomos kredito sąlygos
Sąlygos, kuriomis jauna šeima turi teisę gauti būsto paskolą, tiesiogiai priklauso nuo to, kuriai kategorijai ji priklauso.
Jei kalbėti lengvatinėmis sąlygomis, tada jie gali pasikliauti:
- „Sberbank“ klientai, gaunantys atlyginimą į savo korteles;
- „Sberbank“ darbuotojai, nusprendę įsigyti butą ar namą už hipoteką.
Taip pat gali būti papildomų pašalpų iki metinių palūkanų normų:
- + 0,7% tiems piliečiams, kurie negauna atlyginimo „Sberbank“ ir apskritai nėra jų nuolatiniai klientai;
- + 0,9–1,1% tiems piliečiams, kurie atsisakė gyvybės ir sveikatos draudimo, kaip reikalaujama pagal „Sberbank“ sąlygas.
Skaičiavimo procedūra
Pati skaičiavimo procedūra atliekama naudojant įmontuotą internetinį skaičiuotuvą, kuris yra „Sberbank“ svetainėje.
Pati tvarka yra tokia:
- reikėtų atkreipti dėmesį į metines palūkanų normas „Hipoteka+“, kurių programoje numatyti minimalūs būsto paskolos įkainiai. Tuo pačiu metu „Nekilnojamasis turtas“ apima maksimalų tarifą, žodžiu, nuostolingas;
- klientas atidžiai išstudija visas programos „Jauna šeima“ sąlygas: terminus, mokestį ir pan.;
- pačioje skaičiuoklėje visi laukeliai yra užpildyti taip, kad programa apskaičiuotų mėnesines įmokas pasirinktam paskolos laikotarpiui;
- programa įvedus duomenis suteikia visą reikiamą informaciją.
Paprastas pavyzdys: jauna šeima nusprendžia pasinaudoti Jaunos šeimos programa ir įsigyja sau vieno kambario butą. Paskolos laikotarpis yra 30 metų.
Jų pradinė įmoka yra 20 proc. Pats turtas kainuoja 1 450 000 rublių.
Susumavus būtinus skaičiavimus, programa rodo, kad bendra paskolos suma yra 1 160 000 rublių. Pati permoka yra apie 2 816 920 rublių. Privaloma mėnesinė įmoka yra apie 11 047 rubliai.
Svarbu pažymėti, kad savarankiškai (be skaičiuoklės pagalbos) skaičiuoti būsto paskolą neverta, nes tikimybė, kad gauti duomenys bus nepatikimi, yra 95%.
Apie hipotekos paskolą iš Rusijos „Sberbank“ žiūrėkite šį vaizdo įrašą: