Всеки архитектурно-строителен проект се състои от три части: архитектурна, дизайнерска и инженерна. Това е документ, без който предприемачът няма да получи разрешение за започване на строителство.

Основната част от проекта са архитектурната и дизайнерската част. Ако клиентът е сигурен, че в строителния екип има интелигентни специалисти по инженерни мрежи, тогава разработването на тази част от проекта в специализирана компания може да бъде изоставено. Но трябва да разберете, че архитектът, дизайнерът и инженерът работят по проекта заедно и такива моменти, като например канали и отвори в стените за полагане на тръби и проводници, са осигурени от тях предварително.

Инженерната част на проекта е разделена на няколко части

Водоснабдяване и канализация (VK)

схема за водоснабдяване
канализационна схема
общ изглед на системата.

Преди да продължите с проектирането, е необходимо да решите какъв вид комуникация ще бъде - индивидуална или свързана с централизирана система.

Индивидуалното водоснабдяване дава пълна независимост от външните условия. Но трябва да се помни, че ще ви трябват собствени източници на вода, а пробиването на кладенец ще струва прилична сума.

Свързването към централизирана система ще изисква разработването на проекта в съответствие с техническите спецификации на съществуващата мрежа и получаване на разрешение за включване.

При свързване на канализационната система към централизирана система процедурата е същата като при свързване на водоснабдяването: попълване на заявка до съответните служби, разработване на проект, получаване на разрешение за вмъкване в системата. Ако решите да организирате индивидуална канализационна система, тогава от време на време ще трябва да каните канализационна услуга.

Отопление и вентилация (RH)

отоплителна схема: изчисляване на необходимата мощност на оборудването, схеми за разпределение на топлопроводи, местоположение на тръби и радиатори
вентилационна схема: свързване към захранващо електрическо оборудване, вентилационни комуникации и шахти, проходи и, ако е необходимо, местоположение на печки и камини
тръбопроводи на бойлера (ако е необходимо)
общи инструкции и препоръки за раздела.

Ако вентилационната система винаги е индивидуален дизайн, тогава отоплението може да бъде или индивидуално (печка, въздух, вода, електричество), или свързано към централизирани мрежи.

Захранване (ETR)

оформление на осветлението
разпределение на енергийни мрежи
Схема на ASU
система за заземяване
подробно описание и характеристики на всички елементи на системата.

Електрическите системи могат да бъдат категоризирани като задължителни и незадължителни. Задължителните включват вътрешно и външно осветление, вентилационни, климатични и електрически отоплителни системи. Допълнителните системи включват "Топъл под" или автоматизирано управление на портата.

ВАЖНО

Всяка от частите на инженерния раздел на проекта трябва да съдържа общи и технически описания, спецификации на материалите и необходимото оборудване.
Чертежите на елементи от всички системи и подово електрическо окабеляване се извършват в мащаб 1: 100.

Цена: от 300 рубли. на m²

Пакет "Инженерни мрежи"

Проектът за комунални услуги ще направи възможно компетентното полагане на комуникации и ще направи къщата наистина удобна и модерна.

Цена: от 300 рубли. на m²

Извършване на промени в проекта

Често пред клиента възниква въпросът: изберете стандартен проект за къща и спестете пари, като същевременно губите от оригиналността на бъдещото жилище, или поръчайте индивидуален проект, но за много пари.

Нашата компания предлага компромисен вариант. Вие поръчвате стандартен проект и ние правим промени в него, като се съобразяваме с всички ваши желания, доколкото е възможно. Разбира се, това предполага допълнителни разходи, но във всеки случай такъв проект ще струва много по-малко от работата за конкретна поръчка. А ние ще се погрижим къщата ви да изглежда оригинална.

Можете да направите следните промени в проекта на къщата:

преместете стенни прегради. Но само ако не са носители. Такава операция ще ви позволи да промените размера и предназначението на стаите.

прехвърлянето на отвори за прозорци и врати ще ви позволи да промените осветлението на стаите и да организирате удобен достъп до стаите, от които се нуждаете

промяната на вида на подовете и стените ще ви позволи да реализирате напълно собствените си идеи за икономично и рационално жилище

промяна на височината на таваните. Въпреки че всички наши къщи са проектирани с оптимална височина на помещението от 2,8 м, някои клиенти смятат, че високите тавани са допълнителен уют и комфорт.

преобразуването на тавана в жилищно пространство ще ви даде възможност да разширите собственото си жилищно пространство

струва си да промените ъгъла на наклона на покрива и навесите, като вземете предвид климатичните условия на конкретен регион

е необходимо да се промени вида на основата, като се вземат предвид инженерно-геоложките параметри на почвата. Възможно е също добавяне или смяна на мазе или мазе.

можете да добавяте, премахвате, сменяте гараж или тераса, в съответствие с вашите представи за функционалността на жилището

промените в структурния състав, строителните и довършителните материали ще ви позволят икономично да се разпореждате със собствените си финансови ресурси

проектът в огледално изображение ще впише органично къщата в околния пейзаж.

Направените промени не трябва да засягат безопасността на дома.

Твърде много промени обикновено не подобряват дизайна. Ако не можете да изберете подходяща къща в каталозите, тогава може да си струва да поръчате жилище по индивидуален проект от архитект.

Цена: от 2000 рубли.

Извършване на промени в проекта

Къща, построена по стандартен дизайн, може да изглежда оригинално

Цена: от 2000 рубли.

BIMx модел

Ние сме в крак с времето и днес ви предлагаме възможност да получите, заедно с проектната документация Bimxмодел - базиран на технология, която осигурява едновременна навигация през 2D документация и 3D модели на сгради.

Сега можете да "завъртите, да влезете вътре, да видите бъдещата си къща от всички страни" Преглед на всички размери и височини, спецификации на отвори и т.н. Ще получите файл, който ще бъде вашият надежден, удобен помощник за строителен контрол.

* Получавате файла по електронен път и го използвате с помощта на приложението BIMX на мобилни устройства на Apple и Android

Приложението BIMX е достъпно безплатно в Play Market, App Store

Демонстрация BiMx

BIMx модел

BIMx модел - интерактивно разглеждане на триизмерен модел на вашата къща. Сега можете да "завъртите, да влезете вътре, да видите бъдещия си дом от всички страни"

Цена 10 500 рубли

Пакет за адаптация на фондацията

Когато се разработва типичен проект за къща, за основа се вземат някои осреднени параметри на почвата. Но без да разполагате с точни данни от геоложката експертиза, е трудно да се вземат предвид всички нюанси в проекта. Поради това често геотехническите характеристики на реалния обект се различават значително от първоначално заложените в проекта. Това означава, че основата - основата на цялата къща - ще трябва да бъде подобрена, за да бъде здрава и надеждна.

За да се премахнат напълно всички проблеми при полагането на основата, специалистите на нашата компания разработиха пакета "Адаптиране на фундамента". При внедряването на пакета се вземат предвид не само техническите характеристики, но и желанията на клиента.

Този пакет включва:

избор на типа основа
изчисляване на технически параметри:

Дълбочина на полагане на дъното на основата
- носеща способност
- показатели за напрежение на почвата под основата на основата
- площ на напречното сечение на работната армировка и др.

подробни чертежи на нулевия цикъл
отчет за разходите за строителни материали.

Адаптирането на основата дава пълна гаранция за нейната здравина, а оттам и за надеждността на цялата сграда. Гарантирано ще се отървете от проблеми като свиване и пукнатини по време на експлоатацията на вече завършен дом. Освен това често адаптираната основа се оказва по-евтина от първоначално заложената в проекта опция. И това ще помогне за спестяване на материали и финансови ресурси.

Цена: 14 000 рубли.

Пакет за адаптация на фондацията

Изготвяне на проект за фундамент за конкретен обект

Цена 14 000 рубли

Индивидуален дизайн

Ако решите да построите къща, тогава имате своя собствена представа за това как трябва да бъде вашият мечтан дом. И ако нито един от типичните проекти не ви подхожда, има смисъл да помислите за индивидуален проект. Освен това всички ваши желания ще бъдат взети предвид, доколкото е възможно: нивото на комфорт, съставът на семейството, дори гледката от прозореца. Ясно е, че подобен проект няма да е евтин. Но ще знаете със сигурност, че няма друго такова нещо.
Понякога обаче трябва принудително да прибягвате до индивидуален дизайн. Например, разработчик получи парцел с нестандартна конфигурация и нито един типичен проект просто не се вписва в него. И също така се случва, че броят на промените, направени от клиента, е такъв, че е по-лесно и по-евтино да се проектира къща от нулата.

Етапи на работа по индивидуален проект:

разработване на технически спецификации за проектиране на къща
договор за проектиране
изготвяне на проект: обвързване на сградата с терена, външни и вътрешни изгледи, планировки, разрези
детайлно проучване на разделите от проекта.

Освен това можете да поръчате:

проекти на допълнителни конструкции - гараж, работилница, бани и др.
визуализация на проекта в 3D формат.

В крайна сметка клиентът получава пакет от проектна документация, състоящ се от архитектурни и конструктивни части.

Проектът представя:

Общ план на къщата с препратка към границите на обекта.
Етажни планове, които показват дебелината на стените, преградите и преградите, площта на помещенията, спецификацията на прозорците и вратите.
Фасадни планове с посочване на довършителни материали и цветови схеми.
Секции на сградата и основни възли.
Чертежи и разрези на основата, спецификация на материалите.
Изчисляване на припокриване, покривна фермова система, покривна изолация и хидроизолационни възли.

Можете да вземете решение за стила на бъдещия си дом в каталог "Индивидуален дизайн".

Цена: от 450 рубли. / m²

Индивидуален дизайн

Реализирайте своята личност с индивидуален проект!

Цена: от 450 рубли. / m²

Пакет "Тръжно предложение"

За всеки разработчик, въпрос от смешно детско стихотворение "какво да построим къща ...?" далеч от празен ход. Освен това цената на изграждането на къща зависи от много фактори. Следователно не е необходимо да се оценяват разходите "на око". Без пълна информация няма да работи да преброите всичко до най-малкия детайл и в крайна сметка ще струва повече. И освен това, внимателното изчисляване на разходите за материали и работа засяга не само вашите финанси, но и времето за изграждане на къщата.

Можете да изчислите разходите за строителство възможно най-точно с помощта на разработената от нашите специалисти услуга "Тендерна оферта". Всъщност това е документ, който предоставя пълен списък на всички строителни материали и работи, като се посочват техните обеми.

Наличието на търгово предложение позволява:

получите реална представа за разходите за предстоящото строителство
привличане на строителна фирма, която е в състояние да предложи най-изгодните условия за извършване на работа
не само разбира същността на строителния процес, но и компетентно контролира потреблението на строителни материали, независимо коригирайки цените за всеки артикул
компетентно да контролират действията на изпълнителите на всички етапи на строителството

търгово предложение, подкрепено с информация за стойността на материалите и строителните работи, е сериозен аргумент за получаване на кредит от банка.

Пакет "Тръжно предложение"

Поръчайте подробна оферта. Изграждайте в своя полза!

Цена 10 500 рубли

Пакет против лед

Носи и лед на покрива на къщата ви през зимата са много неприятности. Можете, разбира се, да се качите на покрива и да размахате лопата на студа за 2-3 часа - бизнес. Но ефективни системи за топене на сняг и противообледяване отдавна са изобретени и широко използвани. Те са базирани на нагревателни кабели. Системата е организирана по същия принцип като "топъл под". Само по-мощно и по-малко полагане на кабели.

Пакетът Antiled е разработен, като се вземат предвид особеностите на захранването на къщата:

за покриви и улуци: топене на сняг в улуци, на ръба на покрива с цел предотвратяване на ледени висулки и образуване на лед в тръбите

за входна група: отопление на стъпала, пътеки и открити площи

за алеята към гаража: отопляеми алеи

в допълнение, понякога системата Antiled се използва за отопление на почвата в оранжерии и за ландшафтно отопление на цветни лехи, тревни площи и тревни площи, както и за отопление на спортни съоръжения.

В процеса на проектиране се изчислява минималната консумация на енергия и се осигурява пожарна безопасност. При създаването на системата Anti-Ice се препоръчва използването само на сертифицирани самонагряващи се елементи, които не поддържат горенето. В допълнение, системата е оборудвана с устройство за прекъсване на прегряване или диференциален прекъсвач за автоматично изключване на системата при откриване на загуба на енергия. Ако системата се окаже твърде голяма, тя се разбива на по-малки секции. По-лесно е да управляваш работата си по този начин.

Важно:

за многоскатен покрив системата Antiled ще бъде проектирана от нашите специалисти по индивидуална поръчка.

Цена: 4500 rub.

Пакет против лед

Вашият комфорт и безопасност през зимата

Цена 4500 рубли

Пакет за мълниезащита

Често разработчиците не придават голямо значение на защитата на собствените си домове от мълнии: някой спестява, някой мисли, някой се надява на „може би“. Но 3-4 години след построяването на къщата много хора си спомнят за мълниезащитата. По време на гръмотевична буря покривният филц на съседа изгоря всички домакински уреди или статистика за това колко мълнии се случват на година.

Предлагаме незабавно да разрешим проблема: да осигурим защита още на етапа на проектиране на къщата. Струва си да помислите за това, макар и само по чисто естетически причини - няма да е необходимо да чукате стените на къщата още веднъж и да издърпвате надолу проводника по фасадата, нарушавайки добре обмисления външен вид на сградата.

Домашната мълниезащита е система от устройства, разположени както извън дома, така и на закрито. Външна мълниезащита предотвратява проникването на мълния в къщата, вътрешна - предпазва електрическата мрежа от внезапни пренапрежения. А специални устройства предпазват електротехниката от внезапни промени в електромагнитното поле в радиуса на удар на мълния.

Пакетът мълниезащита включва

схема на разположението на гръмоотводите, които поглъщат директни мълнии
диаграма на сечението на спускащия проводник, който пренася тока от гръмоотвода към земята
схема на заземяващата верига, която разпределя енергията на мълнията в почвата, осигурявайки пълна безопасност
изчисления на осредненото съпротивление
подробен списък на необходимите материали
препоръки за изпълнение на проекта.

Пакетът Dom4M Lightning Protection ви гарантира безопасността на вашия дом дори при най-лошата гръмотевична буря.

Пакет за мълниезащита

Мълниезащита: помислете за безопасността предварително

Цена 3100 рубли

Централен пакет за прахосмукачка

"Централна прахосмукачка" е вид аспирационна система(отстраняване на малки частици чрез засмукването им във въздушен поток).

Системата се състои от:

прахосмукачка(монтиран в техническо помещение);
канална системапо която се движи прахово-въздушната маса (по-често се извършва скрит монтаж при подготовката на пода или в пространството зад окачения таван);
стенни входове и пневматични маркучи(към първия е свързан гъвкав маркуч с телескопична лента и дюза, както в обикновена прахосмукачка, вторите са предназначени за експресно почистване, като правило, в кухнята).

Професионалисти:

подвижен прашен не влиза въздухобратно в стаята, и "изхвърлени" след блока на улицата;
Без шумв почистените стаи.
Удобство при почистванебез да "дърпате" прахосмукачката от стая в стая, без да използвате удължители.
Скрит монтажсистема, в стаята няма нищо освен вход на стена.

Цена на проекта: от 3100 рубли.

Централен пакет за прахосмукачка

Неразделна част от модерния дом - уют, чистота и чист въздух

Цена на проекта: от 3 100 рубли.

Пакет за комфорт за дома

Обяснителните речници твърдят, че комфортът е комбинация от домашни удобства, без които животът е немислим.
модерен човек в модерна къща. Повечето от тези удобства са заложени на етапа на проектиране. Но ние сме готови да разширим списъка им и да помогнем на клиентите да направят собствения си дом възможно най-удобен.

Затова нашата компания Dom4m разработи за вас пакет „Удобен дом”, който ще ви позволи да направите дома си по-хладен в горещия летен ден, а през зимния студен – уютен и топъл.

Пакетът Comfort House включва

Проект за подово отопление. Това е модерна технология за отопление на дома. Може да се използва чрез свързване както към локални, така и към централизирани отоплителни системи. В допълнение, подовото отопление може да бъде както основен, така и допълнителен източник на топлина в помещението. Основното предимство на системата е, че създава равномерен топлинен режим, не изсушава въздуха и в същото време се вписва органично във всеки интериор.
Проектиране на вентилационна система с рекуперация. За разлика от традиционните системи, рекуперационната вентилация предлага значителни оперативни спестявания. Същността на системата е, че отработеният въздух, преминаващ през рекуператора, отдава топлината си на студения поток, идващ от улицата. Всичко гениално е просто. Тази система ви позволява значително да намалите разходите за отопление. Спестявания до 80%. И в допълнение, натоварването на мрежата е намалено. През лятото вентилационната система с рекуперация на топлина може да охлажда топлия външен въздух. И тук вече жънете спестяванията от намалената консумация на енергия, когато климатизирате дома си.
Проект на климатична система. Такъв проект ви предлага избор на канален климатик с разпределение на въздуха в помещението или мулти-сплит система, която позволява едновременно свързване на няколко вътрешни тела към външно тяло.

Тази луксозна вила на морето е идеалното място за семейна ваканция, бягство през уикенда или постоянно пребиваване в комфортен климат. Красив пейзаж, чист въздух, изобилие от слънчева светлина и близостта на естествен резервоар създават благоприятни условия за изграждането на първокласна частна резиденция.

Готов проект на къща с изглед към морето

Общият план на имението с обща площ 790 кв. м и парцелът включва:

2-етажна жилищна сграда;
открит басейн;
прилежащ гараж за 2 коли.

Проектът е изработен в - оттук лесно четлива симетрия, изразителен декор и благородни цветове. Класиката е избрана в нейния дискретен вариант, където семплите и ясни форми се допълват от минимални декорации.

Доминиращата характеристика на главната фасада е изпъкнал напред двуетажен античен портик, оформен от сдвоени дорийски колони и широк триъгълен фронтон. Портикът рамкира входната част, разположена в задната част и украсена с по-малки колони, корниз и фигурен фронтон над вратите.

Центърът на симетрия на задната фасада е великолепна двуетажна колонада със сводести участъци, сводеста над просторна тераса. Полупрозрачните завеси между колоните ще предпазят вътрешните помещения от твърде досадно слънце, където светлината навлиза през панорамното остъкляване.

Припокриването на колонадата служи като платформа за открита тераса, проектирана на нивото на покрива. До него се стига по желязна вита стълба от една от двете странични тераси на втория етаж. Отгоре се открива прекрасна гледка към морето и околността, тук можете да срещнете изгрева и да видите залезите. Къщата е с голяма площ на остъкляване благодарение на френски прозорци, а разпределението на дневните също осигурява красива гледка към околността.

На сайта са организирани много зони за отдих:

закрити и открити тераси;
голям плувен басейн, обзаведен с шезлонги;
хамаци, опънати на сянка между дървета;
кът за слънчеви бани на оборудвания кей.

Озеленяването запазва максимално естествената среда, допълвайки палмите и храстите със зелени тревни площи и калдъръмени пътеки, по които си пробива път тревата. Приятно е да се ходи бос по нагорещените през деня павета. Живите живи плетове са декоративни елементи, а по периметъра на обекта служат като ограда. Ниска ограда от ковано желязо не пречи да се любувате на античната вила откъм улицата. И през отделна порта можете да стигнете директно до плажа.

Светли предни фасади, украсени с архитектурна мазилка и красив декор от ковано желязо, удобно оформление на вътрешното пространство и околността - това е, което отличава проектите на къщи край морето в класически стил и създава усещане за невероятно спокойствие и хармония с природата. Вашият собствен курорт е чудесна алтернатива на традиционните селски вили.

Какви са характеристиките на проектите за къщи край морето

Териториалното разположение в близост до океана, морето или реката влияе върху архитектурата на имението, неговия дизайн и външен вид.

Конструктивни решения

По правило вилата е разположена на хълм, което означава, че имате нужда от подсилена основа и носещи елементи на сградата, работа за укрепване на земния наклон и подпорни колони.

С обща площ от 1500 кв. м е реализиран от екипа на "ТопДом" върху труден горски релеф. осигури на къщата отлична издръжливост на кутията, устойчивост на земетресение, надеждна защита от почвена вода. Използвана е основа от пилотен тип, която е оптимална за обект с разлики във височината. На територията има пътеки с огради и подпорни каменни зидове на почвата. От прозорците се открива зашеметяваща гледка към залива на Черно море.

Оригиналните 720 кв. m е проектиран със стил. Сутеренният етаж е вграден в крайбрежното пространство и логично завършва с оборудвано спускане към кея. В декорацията на фасадите се използват дърво, камък, мазилка - материалите са успешно съчетани с естествения пейзаж.

От световната архитектурна практика може да се цитира проектът на къща за гости на морето. Вила 450 кв. м на брега на залива Сан Франциско е проектиран със защита от наводнения и според дизайнерите ще издържи дори на цунами. Неговата стабилност се осигурява от стоманена рамка и високи опори, които издържат на вибрации.

Вилата е облицована с бамбукови и кедрови дъски, след намокряне не се напукват и запазват добра топлоизолация. Ако използвате идеята за конструкция върху носещи колони (когато къщата е напълно издигната над земята), тогава каяците и канута могат да бъдат подредени отдолу.

Панорамно остъкляване

Задължителен елемент, тъй като прекрасните гледки от прозореца са един от атрибутите на вила на брега на морето. Околният пейзаж се взема предвид при планирането на помещения и зони за отдих на открито. Обикновено всекидневната и трапезарията са обърнати към бреговата линия. Без да напускате удобно кресло, през панорамните прозорци можете да се насладите на смяната на деня и нощта, на играта на вълните.

Тераси и веранди

Проектите на къщи край морето в модерен стил се отличават с повишен комфорт, благодарение на наличието на открити и затворени тераси, остъклени веранди. Терасите са идеални за слънчеви бани и за организиране на стилни партита. Покритите веранди ще ви помогнат при облачно време. Подовата настилка на външните площи обикновено е дървена. Естественият материал се загрява добре на слънце и отдава топлина за дълго време, така че можете да ходите тук без обувки.

С обща площ от 1200 кв. m жилищна двуетажна сграда се намира на брега на язовира. В стила преобладава; Структурата, изградена от геометрични блокове, поради стъпаловиденост и сегментация, се вписва идеално в скалния релеф. Голяма част от фасадите са предвидени за панорамно остъкляване, откъм плажа е проектиран комплекс от тераси - открити и под навес.

Външен басейн

Просторен и чист открит басейн ще допълни идеално морската екзотика. Около него са оформени зони за отдих. Вечер от купата с вода се излъчва приятна прохлада.
Последният е пълноценна част от архитектурната композиция. Визуално тя излиза от центъра на фасадата и се възприема като нейно продължение. Краят на купата е направен прозрачен, което логично отразява панорамните прозорци.

Удобно и безопасно спускане до брега

Ако обектът има собствен достъп до водата, е необходимо да се организират пътеки с еднаква разлика във височината. По този принцип е реализиран (площ 1200 кв.м). Отстрани на задната фасада е направено капитално стълбище с фигурни стъпала и цветни лехи отстрани.

ТОП-7 най-красиви проекти за къщи на брега на морето

И накрая, за вдъхновение, има малка селекция от луксозни имоти, собственост на олигарси и известни личности от света на спорта, филмите и музиката. Какво може да бъде вила край океана, ако не си отказвате нищо? Подготвихме мини-рейтинг въз основа на площта на сградите.

Замъкът Роман Абрамович на Лазурния бряг, 3000 кв. м

Бизнесменът притежава историческата сграда на Château de la Croix, която преди това е принадлежала на кралското семейство на Уиндзор. Замъкът във викториански стил се намира в курортния град Антиб („заливът на милиардера“), реконструиран почти от нулата от олигарх след пожар. Вътре има 12 спални, модерен интериор с дизайнерски облицовки и мебели, стаи за прислуга, на покрива - басейн. Направо към брега излиза парк от 7 хектара с вековни борове и кипариси.

Резиденцията на принц Хари, 1858 кв. м

Намира се на остров Барбадос в източната част на Карибско море. Имението е изградено от естествен камък, разполага с множество веранди и външни трапезарии, открит басейн с джакузи, достъп до частен плаж. Основната сграда и къщата за гости разполагат с 10 спални, 10 бани, огромна кухня, всекидневна, отделна бар зона, медийна зала, фитнес зала. На парцел от над 5000 кв. m много растителност, която се грижи съвестно от личен градинар.

Дом на Алекс Родригес в Маями, 1672 кв. м

Звездата от световния бейзбол и гадже на непълен работен ден Дженифър Лопес проектира високотехнологичен дом. Приземният етаж е открито пространство с дебели стъклени стени с изглед към залива (30 см дебело стъкло, за да издържат на ураган). Проектирани са 9 спални, тераса на покрива, остъклена спортна зала 280 кв. м с турска баня. Външният басейн е в непосредствена близост до външната кухня. Има дълъг насип с два кея.

Звездното имение на Лейди Гага, 950 кв. м

Дизайнът на звездния дом в Малибу е проектиран в кънтри стил. Вътре има 5 спални, 12 бани, домашно кино, зала за боулинг, стая за игри, дълга винарска изба за 800 бутилки и кабинет, достъпен с асансьор. Естественото дърво, камък и мазилка в топли бежови нюанси създават наистина уютен интериор. Разбира се, има огромен басейн, външна тераса с камина и като бонус конюшня за осем коня.

Зашеметяващият дворец на Риана, 929 кв. м

Намира се в Барбадос, тук певицата и семейството й почиват между турнета. Вилата включва 5 просторни спални, същия брой бани, фитнес зала, много тераси с красива гледка към океана, тенис корт, открит басейн, частен плаж с две яхтени пристанища. В резиденцията работят повече от 30 служители.

Ексклузивно имение на Селин Дион, 900 кв. м

Най-голямата вила край бреговете на остров Юпитер във Флорида. На парцел от повече от 2 хектара има цял комплекс от сгради. Основната къща е с площ от 900 "квадрата" и съдържа 5 спални, 5 бани, апартамент за гости, асансьор, медиен център. Около къщата има тераса с камина и хидромасажна вана. Има отделна къща за гости с 8 спални, хеликоптерна площадка и гараж за 7 коли. Истинско богатство - два огромни плувни басейна: единият води до аквапарка на господаря, вторият отива до океана с частен плаж.

Модерна вила Матю Пери в Малибу, 510 кв. м

Холивудският актьор и сценарист предпочита минимализма в архитектурата, а именно двуетажна вила с отворен план. Общата част включва всекидневна с плъзгащи се стъклени прегради, трапезария, дизайнерска кухня, 4 спални, 6 бани, домашно кино, игрална зала и широка тераса с достъп до плажа, където всичко е подготвено за сърф и плуване. Къщата е пълна с електронни системи за управление и е максимално удобна за живот.

Дизайнът е доминиран от естествени нюанси, основният материал е дърво. От всяка точка на вилата можете да се насладите на гледки към океана и поддържани градини. Идилията на този рай се допълва от голям, отопляем и осветен външен басейн.

Висококачествени проекти на къщи и вили, разположени до морето или езерото - това е луксозно и удобно луксозно жилище, независимо от стила.

Представените произведения на изкуството са създадени с изключително внимание към детайла и са готови да се адаптират към конкретното място и вашите лични желания.

Базата за селата трябва да бъдат специални плаващи къщи - плаващи къщи - напълно сглобени в Русия. Освен това 70% от компонентите ще бъдат домашни.

Площта на един кораб ще бъде от 100 до 160 кв. метра, вътре ще има всички комуникации. В едно село се предвижда да бъдат разположени от 15 до 30 плавателни съдове, паркинги и крайбрежна инфраструктура. Теглото на една къща във водата варира от 20 до 60 тона.

Датските партньори отговарят за проектиране и инженерни системи, руски партньори за монтаж и промоция в Русия. Първоначално беше планирано изграждането на плаващи къщи да се извърши директно в Дания, близо до Копенхаген. Но анализът на производствените мощности показа, че сглобяването в Русия е със 70% по-евтино, така че производството беше преместено в Московска област, на територията на корабостроителницата Хлебниковски.

Допълнителна икономия и бързина на монтаж се осигуряват от готови енергоефективни панели. Те ви позволяват да сглобите конструкцията директно на обекта на клиента. Това изисква малко повече земя близо до водата, отколкото самата лодка. В същото време сглобяването на една плаваща лодка на специален хелинг от няколко души ще отнеме около един месец.

Плаващият дом по закон се счита за малък плавателен съд, така че може да се движи свободно около водната площ. По отношение на скоростта такава къща е сравнима с баржа - от 8 до 15 км в час. Обхватът на плаване на една бензиностанция е до 1200 км. Например, през сезона този плаващ кораб може удобно да стигне до Завидово в Тверска област или до Астрахан.

Плаващите къщи с дължина до 20 метра са регистрирани в Държавната инспекция за малки плавателни съдове (GIMS) на МЧС на Русия като малък кораб. На собственика се издава корабен билет, той ще трябва да плати само транспортен данък. Тя ще бъде изчислена въз основа на обема на плавателния съд (1 рег.т = 2,83 куб.м).

Не се изискват специални разрешителни за паркиране (като за кацане). Като малка лодка, лодката може да акостира навсякъде, където паркирането не е забранено и където не пречи на навигацията. При желание плаващият дом може да бъде поставен извън яхтените пристанища напълно безплатно.

Когато се намирате в яхт клубове, ще трябва да плащате за паркиране и да използвате цялата им инфраструктура. Около 35 яхт клуба вече са готови да приемат самоходни жилища на водата. Средната цена за тези услуги е 35 хиляди рубли на месец.

Той ще свързва бизнес центъра на Москва Сити, градските паркове и жп гара Киевски. По пътя ще има седем места за стоянка: Киевски Вокзал, Красная Пресня, Насип на Тарас Шевченко, Западно пристанище, Сърцето на столицата, Верхни Мневники, Нижни Мневники.

Всеки мечтае да живее край водата. Каква е сутрешната мъгла над водната повърхност, отраженията на слънцето върху нея през деня, мистериозното отражение на луната през нощта ... Това е истинска мечта на рибаря - възможността за единение с природата и не е нужно да отивате далеч. Такова строителство има своите нюанси - необходимо е не само да получите много разрешения от отговорните органи, но и да намерите опитни специалисти, които могат качествено да осъществят вашата идея.

Изграждане на къща близо до резервоар - какви трудности могат да възникнат?

Такъв квартал с вода може да се "излее" настрани през пролетта. Ето защо е важно внимателно да претеглите всичко и да прибегнете до услугите на професионалисти, за да можете уверено да говорите за дома си като за "крепост".

На първо място, самият избор на място за застрояване трябва да се извърши, когато нивото на почвената вода е максимално в даден район. Струва си да разберете колко често се случват такива „върхове“ на разливи на вода. Освен това е необходимо да се вземат предвид изискванията на Водния кодекс, който определя размера на водозащитната зона. Можете да построите къщата си край реката само ако е издаден сервитут за ползване на този обект. Такава водоохранителна зона може да достигне до 200 метра, като бъдещият собственик няма право да определя "своя" фрагмент от реката, както и да изгражда огради в близост до брега, които да възпрепятстват директния достъп до водата.

Директно при създаването на проект за къща на брега на реката е необходимо да се вземат предвид много фактори, включително:

висока влажност на въздуха;
близко ниво на подземните води;
вероятността от наводнения по време на пролетни наводнения на реката.

Всички тези точки влияят върху избора на основата, технологията на изграждане на къща в близост до резервоара, материали за строителство.

Често такива крайбрежни зони имат неравна повърхност под формата на наклон към бреговата линия. Това може не само да усложни процеса на подготовка на обекта, но и да повлияе на вида на основата на сградата. Но си струва да се отбележи, че точно тези свойства на терена (голям наклон) са доста привлекателни, тъй като къщата ще бъде защитена от сезонни разливи, намирайки се на хълм.

Особености на строителството край реката

Геоложката обстановка на обекта играе решаваща роля при избора на основата за жилищна сграда. Без подробно проучване е невъзможно да се постигнат правилните решения, което може да доведе до неправилна тактика и по-нататъшно разрушаване на къщата.

Специалистите на "InnovaStroy" ще се погрижат за цялата необходима работа, ще проучат внимателно парцела (релеф, климат, определят нивото на подземните води). Въз основа на получените данни ще бъде извършено проектиране и строителство.

Изграждането на къща на брега на реката трябва да се извършва на максимална височина. И като допълнителна защита на конструкцията е необходимо да се издигнат елементи, предотвратяващи движението на водата по пътя от резервоара. Могат да бъдат и такива, които имат декоративна функция (подпорни стени и др.). Важна роля играе и видът на почвата на площадката в близост до реката. Често в такава зона съставът на почвата е хетерогенен, почвените слоеве може да не са разположени в определена последователност, а по-скоро хаотично. Тук това, което реката е измила, се забавя.

Дори и да не се обвързвате специално с определен обект, можем да кажем, че основата под формата на забити пилоти предизвиква най-голямо доверие. Той се превръща в надеждна опора за къщата, независимо от процесите, протичащи в почвата (слягане, подуване, промяна в нивото на водата). Такава основа е фиксирана достатъчно дълбоко (подпорите се поставят в земята, докато намерят най-стабилния и плътен слой), устойчива е на влиянието на влага, по-трудно е да се премести от монолитна плоча.

Приложение пилотна основа в Москваелиминира необходимостта от първо изравняване на повърхността преди строителството, което би струвало не само големи усилия, но и време и пари. Разбира се, строителството върху такава основа поставя някаква рамка за конструктивни решения: невъзможно е да се построят тежки тухлени, монолитни къщи с няколко етажа. Но в този случай не трябва да се спирате и на дърво, тъй като поради висока влажност работата на къща край реката може да се влоши.

Изграждане на къща на брега на реката: монтиране на пилотната основа на етапи

Фундаментното устройство, изработено от завинтващи се пилоти, се отличава със специалната си технологичност. Ако, например, разгледаме колонна основа, за която е необходимо да се подготвят ями с наклони, кофраж, тогава в купчината всичко е ясно:

трябва да пробиете кладенец с определен диаметър;
монтирайте армировъчни пръти;
напълнете всичко с бетон.

Броят на пробитите пилоти се определя в зависимост от очакваното натоварване, параметрите на самите опори са свързани с характеристиките на подове, прегради, покриви и др. Освен това тръбите се подготвят от покривен материал, който съответства на диаметъра на кладенеца в почвата, като дължината им трябва да бъде с 300 mm по-дълга от съществуващия отвор.

Горната част на всеки от елементите трябва да е малко по-дебела, те се изтеглят заедно със специална стоманена тел, която ще служи като самия кофраж. След като всичко е приготвено, купчините се поставят внимателно в кладенците.

За да се изгради стабилна, здрава основа, е важно внимателно да се спазва техниката на подготовка на бетона. Тази "бетонна маса" изисква наличието на така нареченото "мляко". Ако няма такива тръби, изработени от покривен материал, тази течност бързо ще се абсорбира в почвата и няма да получите силата и стабилността, предвидени от проекта.
При условия на силно замръзване на почвата процесите на издигане ще засегнат значително стените на купчината. Тръбата в този случай се превръща в друга пречка по пътя на подобни процеси.

За подсилващата клетка ще са достатъчни 3 пръта, които са закрепени с напречни с стъпка 500 мм. Трябва да се внимава за сигурното свързване на решетките и другите стълбове един към друг. Ако почвата се надига, тогава решетката трябва да бъде поставена по такъв начин, че да "виси" над повърхността на почвата с около 150 мм. Това се дължи на факта, че във влажни райони издигането може да повлияе на издигането на земята до 15 см.

Когато рамката е монтирана, бетонът се излива на слоеве с редуващо се уплътняване с помощта на вибратори. Когато сглобявате всички елементи на решетката, е необходимо да се съсредоточите върху фиксирането им към главата на купчините. За да направите това, подсилващ елемент под формата на буквата "T" първоначално се запълва с бетон, след което същият се полага хоризонтално (дължината му трябва да бъде същата като ширината на купчините) върху заглавията. Когато инсталацията приключи, всички фуги трябва да бъдат запълнени с финозърнест бетон или циментов разтвор. Всички белези в горната част на решетката трябва да бъдат внимателно проверени с помощта на ниво или нормално водно ниво.

Характеристики на строителство в близост до реката върху равна повърхност

Когато брегът е равен, подходът към строителството по принцип не се различава много от обичайната тактика за планиране на строителството на жилищна сграда. Тук също са обхванати следните параметри:

нивото на преминаване на подземните води;
характеристики на замръзване на почвата;
наводняване на съществуващия обект;
открит тип почва.

В този случай си струва да научите и за пролетните наводнения на реката, като попитате съседите за характеристиките на тяхната дренажна система. Vизграждане на фундамент на вила ще изглежда така:

Ако решите да построите рамкова конструкция, тогава ивица или колонна основа може да се използва за изграждане на къща на брега на реката върху равна площ.
За тухлена, бетонна и каменна къща само монолитната основа ще се превърне в сигурна и стабилна опора.
Ако планирате да построите вила от 2 или повече етажа, тук са подходящи само винтови или забити пилоти.

Окончателното влияние върху решенията на специалистите ще имат резултатите от проучването на терена в близост до резервоара - основата на основата на основата не трябва да е по-ниска от нивото на подпочвените води и замръзването на почвата. В този случай обърнете внимание на плитките видове ленти и монолитни основи.

Проектиране на къщи в сложни райони от професионалисти

При проектирането си струва да се има предвид значителен спад на температурата близо до водата през студения сезон, както и чести ветрове. Специалистите на "ИнноваСтрой", създаващи индивидуални проекти до ключ, обърнете необходимото внимание на топло- и влагоизолацията на жилищна сграда.

Верандата на къщата на кокили е разположена доста високо над нивото на земята, което е доста непрактично и неестетично. Тук, например, е по-добре да обърнете внимание на подреждането на широка веранда, която би била междинен елемент между ниската веранда и директния вход към сградата.

Но по отношение на подредбата нищо не може да бъде по-добро. Крайбрежната зона предлага широки възможности за облагородяване на местността, създаване на малка плажна зона, удобно място за семейна почивка.

Може да си сигурен поръчайте изграждането на къщана проблемна зона, като уверени във високото качество на предоставяните услуги, адекватни цени, рентабилни решения, 100% бързо получиха разрешения от отговорните служби за СМР.

Можете да получите красиво, надеждно, удобно жилище изгодно и без бюрократични затруднения!

Време е да се обадите и да попитате специалистите на InnovaStroy.

Колкото по-далеч напускате Санкт Петербург, толкова повече шансове имате да намерите уединено, рядко населено кътче с живописен пейзаж. Собственикът на тази къща - ценител и ценител на крайградския живот - получи парцел със зашеметяваща красота от 20 акра на брега на Вуокса, освен това сравнително близо до мегаполиса.

Близостта на водата е основното, но не и единственото предимство на това място. Песъчлива почва, високи борове и отдалеченост от магистралата, тишината и чистият въздух го правят още по-привлекателен. Парцелът е с лек наклон към водата. Първоначално дърветата растяха гъсто върху него. След като решил да построи къща тук, собственикът разредил долния етаж на насажденията, оставяйки само боровите дървета, чиито голи дънери не закриват гледката към язовира, и оградил собствената си територия с дървена ограда, боядисана в съответствие с бора стволове.

Проектът на къщата е разработен от петербургските архитекти Татяна Демина и Денис Романов. Основната идея на проекта е в съответствие със задачата, поставена от клиента: това е дом за почивка и престой на собственика, неговото семейство и приятели, удобен, екологичен и отворен към водата. В същото време е доста икономичен.

След като определиха местоположението на сградата - в част от обекта, отдалечена от водата, архитектите решиха да засадят къщата върху плитка лентова основа. Както почвените условия, така и рамковата конструкция, която беше приложена тук, направиха възможно реализирането на такова решение. Дървена рамка, изпълнена с изолация, облицовка от облицовка и OSB плочи - това е списък на основните материали, използвани за изграждането на тази къща. Лесен, бърз и сравнително евтин начин за изграждане на вили, който, между другото, ви позволява да създавате оригинална архитектура.

Като основа архитектите са взели популярния на Запад подход, при който задната фасада на къщата е проста по форма и затворена, а предната има голяма остъклена площ, веранди, тераси и сенници. Къщата е обърната към водоема с две крила, чиято острота архитектите подсилват с формата на скелето, благодарение на което сградата е издигната над земята. Усещането за лекота на сградата, почти витаеща във въздуха, се създава и благодарение на дървените подпори, които обграждат къщата в колонада, поддържайки балконите и покрива. За да предпазят дървото от продължително излагане на влага, стълбовете се опират в керамичната повърхност на скелето с метални винтове, което създава впечатлението, че висят във въздуха.

Къщата се вписва толкова добре в мястото и е толкова органична, сякаш не е построена, а е израснала тук. Възхищавайки се на хармонията на природата и архитектурата, погледът се премества от високите борови корони към металните керемиди на покрива на къщата, съчетани с тона на вечнозелените иглички, спуска се по дървените вертикални стълбове на стълбовете и се спира на сива "скала" на скелето - точно същия цвят като местните камъни ... Външната част на къщата е украсена с тухлена камина. Да имаш камина с кът за барбекю беше мечтата на клиента.

Вътрешното пространство на къщата отговаря на впечатлението, което създава нейната архитектура. На първо място, това е усещане за простор и естественост. Стените на първия етаж са облицовани с дървена плоча, а вторият - с OSB. (За справка: OSB (Oriented Strand Board) - плоскост с ориентирани плоски стърготини - е продукт на дълбока обработка на дървесина чрез пресоване на правоъгълни плоски стърготини под високо налягане и температура, като се използва фенолформалдехидна лепилна смола. Има висока якост, лесен монтаж, придава твърдост на конструкцията, лесен за рязане и работа с всеки инструмент, предназначен за работа с дърво.)

Излишно е да казвам, че по фасадата има дневна зона с голяма стъклена площ, която гледа към Вуокса? Всъщност такъв изглед от прозорците може да украси всяка стая, дори такава, която, изглежда, не се нуждае от допълнителна декорация.

"Втора светлина" е често срещано решение в хола на селска къща. Нека загубим няколко квадратни метра полезна площ, но получаваме пространство, пронизано със светлина и изпълнено с въздух, идеално за разположението на всекидневната.

Авторите на проекта облякоха камината в метално, високотехнологично облекло, благодарение на което тя не само е ефектна сама по себе си, но и, заедно с широкоформатни подови плочки, стъкло и цветна пластмаса, подчертава красотата на дървените стени .

Срещу камината е разтегателен кът с незаменим атрибут - телевизионен панел. Кухнята е разположена покрай страничната стена с буквата "G". Стъклена маса за хранене и плетени столове намериха своето място наблизо – между кухнята и хола.

Веднъж в предната част на тази къща, вие неволно възкликвате „Ах!” Когато по най-неочакван начин пред вас се открива гледка към басейна. Може би просто сме свикнали с факта, че басейните традиционно са разположени в задната част на къщата, в пристройки, отделени от хола с много врати? Но тук архитектите не се страхуваха да направят тези зони приятели, поставяйки ги една до друга, освен това комбинирайки широк отвор с прозрачни ролетни врати и тонирани стъкла.

По линията на задната фасада са разположени спомагателни помещения: сауна, душове, съблекалня, перално помещение, котелно, две бани, както и баня и съблекалня към родителската спалня. Архитектите са поставили тази стая в помещение с ъглово остъкляване, от което се вижда цялата площадка и слизането към водата. Къщата освен тази разполага с още три спални, разположени на второ ниво, където води дървена стълба с метални парапети. За нуждите на обитателите им са създадени два санитарни възела и е организирано перално помещение.

Оригинални идеи са приложени и в дизайна на втория етаж. Пластмасата, която е "остъклила" разположените под прозорците люкове, които ви позволяват да видите какво се случва в басейна, е осветена с оранжева светлина. Друга идея е лампа за пиедестал със стъклена повърхност. Разположен в припокриването между нивата, на първия етаж изглежда като капандур, а на втория - като бюфети. Татяна Демина видя тази идея в музея на Салвадор Дали: там, чрез подобна (но кръгла) структура, светлината се хвърля върху скулптурата.

Поради факта, че собственикът вече е имал опит в изграждането на селска къща, архитектите не са имали затруднения да го ориентират в компетентното разпределение на ограничен бюджет. Към инженерното осигуряване, водо- и топлоснабдяването в това съоръжение се подхождаше с най-голяма сериозност. Водата се доставя от кладенец, който осигурява както битовите нужди на обитателите, така и обема на басейна. А къщата се отоплява с котел, работещ на дизелово гориво, за чието съхранение са изградени специални резервоари на обекта. Отоплителната система вътре в къщата е организирана по следния начин: на първия етаж има подово отопление, а на втория етаж има радиатори.

Основните спестявания идват от мебели и аксесоари. Въпреки това, дори в обстановката, измисляйки евтини решения, авторите на проекта подбраха всичко с вкус, така че елементите да подчертават яркия образ на селска къща и да не отвличат вниманието от отличната гледка към водната повърхност на Вуокса.

Текст от Адриана Морар

Снимка Георги Шабловски