एक तलाक में एक बंधक एक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित करता है? पारिवारिक त्रासदी: तलाक के दौरान बंधक का क्या होगा

तलाक के दौरान एक बंधक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए, जो पति-पत्नी तलाक लेना चाहते हैं, जिन्होंने खरीदे गए आवास का भुगतान करने के लिए ऋण लिया है, अक्सर सोचते हैं। संयुक्त संपत्ति के विभाजन के सभी पहलुओं के साथ-साथ गिरवी रखी गई संपत्ति को विभाजित करते समय बंधक ऋण चुकाने की प्रक्रिया पर प्रस्तावित लेख में विस्तार से विचार किया जाएगा।

एक बंधक में एक अपार्टमेंट - तलाक के दौरान संयुक्त अचल संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 33 के अनुसार, एक विवाहित जोड़े की संपत्ति के स्वामित्व की कानूनी कानूनी व्यवस्था संयुक्त स्वामित्व है, जब तक कि पति या पत्नी ने विवाह अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट नहीं किया हो। रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 34 में चल और अचल चीजें, साथ ही साथ पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के लिए विभिन्न आय (श्रम या उद्यमशीलता की गतिविधियों, लाभ, पेंशन, आदि से) शामिल हैं। साथ ही, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि किसके खर्च पर और किस पति या पत्नी के नाम पर यह संपत्ति अर्जित या पंजीकृत की गई थी।

तदनुसार, एक बंधक अपार्टमेंट को विभाजित करने की सामान्य प्रक्रिया लागू होगी यदि:

• विवाह अनुबंध में विभाजन के लिए एक विशेष प्रक्रिया निर्धारित नहीं है;
• गिरवी रखा अपार्टमेंट शादी के दौरान पति-पत्नी द्वारा अधिग्रहित किया गया था।

यह याद रखना चाहिए कि हम केवल एक प्रतिपूर्ति योग्य लेनदेन के बारे में बात कर रहे हैं। यदि, विवाह की अवधि के दौरान, अपार्टमेंट पति-पत्नी में से किसी एक को नि:शुल्क (विरासत द्वारा या उपहार के परिणामस्वरूप) गया हो, तो यह पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति के शासन के अंतर्गत नहीं आता है और इसलिए, ऐसा नहीं है विभाजन के अधीन।

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को एक बंधक के साथ कैसे विभाजित किया जाए?

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 38 और 39 की आवश्यकताओं के अनुसार, संयुक्त संपत्ति को 2 तरीकों से विभाजित किया जा सकता है:

1. पार्टियों के समझौते से। समझौता किसी भी समय, विवाह की अवधि के दौरान और उसके विघटन के बाद दोनों में संपन्न किया जा सकता है। RF IC के अनुच्छेद 38 की आवश्यकताओं के अनुसार, यह समझौता एक नोटरी द्वारा लिखित और प्रमाणित में संपन्न होता है। समझौते में, पति-पत्नी स्वतंत्र रूप से उनमें से प्रत्येक के श्रम योगदान (या अन्य मानदंड) के आधार पर शेयरों के आकार का निर्धारण कर सकते हैं या संकेत कर सकते हैं कि उनमें से कौन एक विशेष संपत्ति का मालिक है, जिसमें एक बंधक अपार्टमेंट भी शामिल है।
2. न्यायिक रूप से। पति-पत्नी में से प्रत्येक के शेयरों के निर्धारण पर निर्णय लेते समय, अदालत को आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 में निहित सिद्धांत द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए कि पति-पत्नी के शेयरों को समान माना जाता है, जब तक कि उनके बीच एक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है ( संपत्ति के न्यायिक विभाजन के बारे में अधिक जानकारी के लिए, हमारा अलग लेख देखें)।

यदि संपत्ति का विभाजन अदालत के माध्यम से होता है, तो यह याद रखना चाहिए कि इस राज्य निकाय को पति-पत्नी के शेयरों की समानता के सिद्धांत से विचलित होने का अधिकार है।

यह संभावना आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के पैरा 2 द्वारा इंगित की गई है। इस फैसले के कारण हैं:

• नाबालिग बच्चों के हित (पति या पत्नी का हिस्सा जिसके साथ बच्चे रहते हैं, दूसरे पति या पत्नी के हिस्से को कम करके बढ़ाया जा सकता है);
• पति या पत्नी में से एक के हित, यदि दूसरे के पास अनुचित कारणों से आय नहीं है या परिवार के हितों की हानि के लिए सामान्य संपत्ति का उपयोग किया है।

पति/पत्नी के ऋण कैसे विभाजित होते हैं?

विवाहित जोड़े के संयुक्त ऋणों को विभाजित करने की प्रक्रिया आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के अनुच्छेद 3 द्वारा निर्धारित की जाती है। ऋणों के संबंध में, सिद्धांत लागू होता है, जिसके अनुसार उन्हें प्रत्येक पति या पत्नी द्वारा प्राप्त शेयरों के अनुपात में वितरित किया जाता है। तदनुसार, यदि संपत्ति को समान रूप से विभाजित किया गया था, तो ऋण आधे में विभाजित होते हैं। यदि, संपत्ति के विभाजन के दौरान, पति-पत्नी में से एक को एक बड़ा हिस्सा प्राप्त होता है, तो उसे, तदनुसार, ऋण का एक बड़ा हिस्सा सौंपा जाएगा।

बंधक के संबंध में कानूनी मुद्दे

"बंधक" की अवधारणा की परिभाषा 16 जुलाई 1998 नंबर 102-FZ "बंधक पर ..." कानून के अनुच्छेद 1 में निहित है। इस मानदंड के अनुसार, इस तरह के अनुबंध को अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के रूप में मान्यता दी जाती है, जिसके पक्ष ऋणी और गिरवीदार (एक बैंक या अन्य व्यक्ति जो एक दायित्व के तहत लेनदार के रूप में कार्य करता है), जिसके पास पूर्व-खाली अधिकार है प्रतिज्ञा के विषय पर निष्पादन लेवी।

संघीय कानून संख्या 102 के अनुच्छेद 7 का अर्थ है कि संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति भी बंधक का विषय हो सकती है। उसी समय, एक बंधक भी स्थापित किया जा सकता है यदि पति या पत्नी के शेयरों को एक अलग समझौते द्वारा निर्धारित नहीं किया जाता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 322 के प्रावधानों के आधार पर परिवार की संयुक्त संपत्ति को गिरवी रखते हुए, पति-पत्नी बैंक या अन्य लेनदार के लिए ऋणी के रूप में कार्य करते हैं। बैंक, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 323 के प्रावधानों के आधार पर, सभी संयुक्त और कई देनदारों से संयुक्त रूप से और उनमें से किसी से (पूर्ण या आंशिक रूप से) एक दायित्व के प्रदर्शन की आवश्यकता हो सकती है। लेनदार के लिए एक संयुक्त दायित्व का लाभ यह है कि यदि देनदारों में से कोई एक दायित्व को पूरा करने में असमर्थ है, तो जब तक बंधक का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक दूसरों से इसकी पूर्ति की मांग करना संभव है।

तदनुसार, आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 द्वारा निर्धारित तरीके से गिरवी रखी गई संपत्ति के विभाजन को अंजाम देने वाले पति-पत्नी को दायित्व की सामग्री को बदलने की आवश्यकता होती है, जो कि अपार्टमेंट की प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित है। हालाँकि, देनदारों की संरचना और बैंक के प्रति उनके दायित्वों की मात्रा में परिवर्तन केवल बाद की सहमति से संभव है, जैसा कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 391 की आवश्यकताओं द्वारा इंगित किया गया है।

बंधक के विभाजन पर न्यायिक अभ्यास

बंधक के विभाजन के मामलों में न्यायिक अभ्यास विविध नहीं है, क्योंकि बैंक ऋण दायित्व को बदलने के लिए सहमत नहीं हैं। बैंक की स्थिति को सही ठहराने के एक उदाहरण के रूप में, कोई नागरिक मामला संख्या 2-24\11 का हवाला दे सकता है, जिसे 15 फरवरी, 2011 को ऊफ़ा शहर के कलिनिंस्की जिले में सुना गया था। बैंक के प्रतिनिधि ने उल्लेख किया कि संघीय कानून संख्या 102 का अनुच्छेद 14 एक बंधक बांड की सामग्री के लिए आवश्यकताओं को परिभाषित करता है (प्रतिज्ञा के विषय में प्रतिज्ञा के अधिकारों को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज), जिसके अनुसार, अन्य जानकारी के अलावा , देनदारों को इसमें संकेत दिया जाना चाहिए, साथ ही साथ उनके दायित्वों की राशि भी।

तदनुसार, पति-पत्नी के बीच ऋण को विभाजित करते समय, इस घटना में कि उनमें से केवल एक के साथ एक बंधक ऋण समझौता संपन्न हुआ था, बंधक की सामग्री को बदलना आवश्यक है (दूसरे पति या पत्नी के बारे में जानकारी के अपने पाठ में शामिल करना जो एक हिस्सा प्राप्त करता है) गिरवी रखी गई अचल संपत्ति में), जिसे केवल लेनदार की सहमति से ही अनुमति दी जाती है। ऐसी सहमति के बिना, ऋण दायित्व का विभाजन असंभव है।

उसी समय, आरएफ आईसी के अनुच्छेद 45 के अनुच्छेद 2 यह निर्धारित करता है कि यदि दायित्व के परिणामस्वरूप प्राप्त संपत्ति (इस मामले में, एक बंधक) परिवार की जरूरतों पर खर्च की गई थी, तो इस तरह के दायित्व का संग्रह पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति पर लगाया जाता है। यदि सामान्य संपत्ति ऋण को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो पति-पत्नी संयुक्त रूप से और अलग-अलग उत्तरदायी होंगे, जिसमें उनमें से प्रत्येक की व्यक्तिगत संपत्ति भी शामिल है।

अर्थात्, बैंक, ऋण की अदायगी न करने की स्थिति में, किसी भी पति या पत्नी की सामान्य और व्यक्तिगत संपत्ति दोनों को पूर्ण रूप से बंद कर सकता है, जो बैंक को बंधक दायित्व की पूर्ति की पर्याप्त गारंटी प्रदान करता है।

ऋण को विभाजित करते समय, प्रत्येक पति या पत्नी केवल बंधक के हिस्से में ऋणी होंगे और बैंक के अधिकार सभी संपत्ति द्वारा सुरक्षित नहीं होंगे, लेकिन केवल अपार्टमेंट के शेयरों द्वारा, जो ऋण के बाद के संग्रह को बहुत जटिल करता है। . हालांकि, पति-पत्नी के बीच अपार्टमेंट का विभाजन अपने आप में बंधक के मामले में बैंक के साथ संबंधों को प्रभावित नहीं करता है।

जहाजों की स्थिति

बैंक की स्थिति को ध्यान में रखते हुए, ऊफ़ा के कलिनिन्स्की जिला न्यायालय ने विवादित अपार्टमेंट को पति-पत्नी के बीच विभाजित करने का निर्णय लिया, हालाँकि, पति-पत्नी के बंधक दायित्व की सामग्री अपरिवर्तित रही। नतीजतन, पूर्व पति-पत्नी ऋण की पूर्ण चुकौती तक संयुक्त और कई देनदार बने रहेंगे।

उसी समय, अदालत ने रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 की आवश्यकताओं का भी उल्लेख किया, यह दर्शाता है कि ऋण समझौते को केवल कानून में निर्दिष्ट मामलों में, या एक महत्वपूर्ण उल्लंघन के मामले में अदालत में बदला जा सकता है। पार्टियों में से एक के दायित्व की शर्तें। एक बंधक अपार्टमेंट का विभाजन बंधक समझौते की सामग्री को बदलने का आधार नहीं है।

इस मुद्दे पर एक समान निर्णय 20 मई, 2016 को टॉम्स्क के लेनिन्स्की जिला न्यायालय द्वारा मामला संख्या 2-809/2016 में किया गया था। बंधक ऋण के विभाजन पर मामले को ध्यान में रखते हुए, अदालत ने बताया कि संघीय कानून संख्या 102 का अनुच्छेद 37 प्रतिज्ञा के विषय के साथ कार्यों (बिक्री, दान, प्रतिज्ञा, आदि) की एक सूची को परिभाषित करता है, जिसके प्रदर्शन की आवश्यकता होती है प्रतिज्ञा की सहमति। पति-पत्नी के बीच संपत्ति का बंटवारा ऐसे कार्यों पर लागू नहीं होता है।

तदनुसार, पति-पत्नी के बीच अपार्टमेंट का विभाजन संघीय कानून संख्या 102 या लेनदार के हितों की आवश्यकताओं का उल्लंघन नहीं करता है। साथ ही, विवादित अपार्टमेंट, संपत्ति के विभाजन के बावजूद, बैंक को गिरवी रखा जाता है, जो बदले में, दोनों देनदारों के खिलाफ दावा करने का अधिकार बरकरार रखता है। पति-पत्नी की संपत्ति का वितरण केवल पति-पत्नी के बीच संबंधों को प्रभावित करता है और तीसरे पक्ष के अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है।

एक बंधक को तलाक में कैसे विभाजित किया जाता है?

तलाक के दौरान एक बंधक अपार्टमेंट को ठीक से कैसे विभाजित किया जाए, इस सवाल का जवाब देने के लिए, चिकित्सकों को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 133 के प्रावधानों को याद रखने की आवश्यकता है। इस लेख की आवश्यकताओं से संकेत मिलता है कि एक वस्तु, जिसके विनाश, क्षति या उद्देश्य के परिवर्तन के बिना वस्तु का विभाजन संभव नहीं है, अविभाज्य है और एक ही वस्तु के रूप में नागरिक संचलन में भाग लेता है। एक अपार्टमेंट अविभाज्य वस्तु का एक उत्कृष्ट उदाहरण है, क्योंकि दो या दो से अधिक भागों में इसका वास्तविक विभाजन क्षति के बिना असंभव है।

एक अविभाज्य वस्तु के रूप में अपार्टमेंट की बारीकियों के आधार पर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 133 के अनुच्छेद 3 यह निर्धारित करता है कि निष्पादन केवल उस पर समग्र रूप से लगाया जा सकता है। यह इस नियम के प्रावधान हैं जो बैंकों की स्थिति की व्याख्या करते हैं जो पति-पत्नी के बंधक ऋण के विभाजन और बैंक को दायित्व की सामग्री में परिवर्तन के लिए सहमति नहीं देते हैं।

फिर भी, व्यवहार में, अविभाज्य चीजों के "खंड" के लिए कई विकल्प विकसित किए गए हैं:

1. साझा स्वामित्व में साझा संयुक्त स्वामित्व का परिवर्तन। इस मामले में, पति-पत्नी अपने शेयरों की राशि अपने समझौते या अदालत में स्वतंत्र रूप से निर्धारित कर सकते हैं। शेयर बराबर या अलग हो सकते हैं। साझा स्वामित्व में संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया पूर्व पति या पत्नी के समझौते से निर्धारित होती है, या यदि वे स्वतंत्र रूप से अपने निष्कर्ष पर नहीं आते हैं, तो अदालत द्वारा।
2. पति या पत्नी में से एक के स्वामित्व में अपार्टमेंट का हस्तांतरण और दूसरे को मुआवजे के आनुपातिक हिस्से का भुगतान। यह विकल्प संभव है यदि पति या पत्नी में से एक का हिस्सा महत्वहीन है या दूसरे पति या पत्नी के पास मुआवजे का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन है।

महत्वपूर्ण संपत्ति द्रव्यमान के मामले में विभाजन

एक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, किसी को संयुक्त रूप से अर्जित अन्य संपत्ति की संरचना और मूल्य को भी ध्यान में रखना चाहिए, क्योंकि यह संभव है कि गिरवी रखे गए अपार्टमेंट में हिस्से की भरपाई दूसरे अपार्टमेंट, कार, गैरेज, भूमि आदि की कीमत पर की जाए। इस मामले में, गिरवी रखे गए अपार्टमेंट को पूरी तरह से पति-पत्नी में से एक की संपत्ति में स्थानांतरित कर दिया जाता है, जबकि दूसरे को आनुपातिक मुआवजा मिलता है (केवल मौद्रिक शर्तों में नहीं, बल्कि संपत्ति के रूप में)।

उपरोक्त कार्यों के लिए बैंक की सहमति की आवश्यकता नहीं है। नतीजतन, पति या पत्नी भी बंधक दायित्व के तहत संयुक्त और कई देनदार बने रहते हैं।

जटिल अनुभाग विकल्प

इस घटना में कि पति-पत्नी के पास मुआवजे का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन नहीं है और साझा स्वामित्व वाला विकल्प स्वीकार्य नहीं है, विवादित संपत्ति को बेचने की सिफारिश की जाती है ताकि आय को देय शेयरों के अनुसार विभाजित किया जा सके।

इस विकल्प की एक अलग उप-प्रजाति क्षेत्र या लागत के मामले में दो छोटे लोगों के लिए एक बड़े अपार्टमेंट का आदान-प्रदान है। यदि आप एक अपार्टमेंट बेचना या विनिमय करना चाहते हैं, तो आपको रूसी संघ के नागरिक संहिता के संघीय कानून संख्या 102 और 391 के अनुच्छेद 37 के अनुसार प्राप्त करने की आवश्यकता के बारे में याद रखना चाहिए, बैंक की सहमति को पूरा करने के लिए यह ऑपरेशन, चूंकि इस मामले में अपार्टमेंट को गिरवी से हटा दिया गया है।

तो, बंधक अपार्टमेंट का विभाजन सामान्य तरीके से होता है, किसी अन्य अविभाज्य चीज़ पर लागू होता है। हालांकि, यह खंड किसी भी तरह से पति-पत्नी के दायित्वों को प्रभावित नहीं करता है, क्योंकि वे अभी भी संयुक्त और बंधक दायित्व के तहत कई देनदार होंगे।

हमारे पाठक पूछते हैं कि बच्चों के साथ पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक कैसे विभाजित किया जाएगा। तलाक की प्रक्रिया ही होम लोन की शर्तों को बदलने का कारण नहीं है। पति या पत्नी तब बंधक के लिए संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से उत्तरदायी होंगे।

कानून क्या कहता है?

रूसी संघ का परिवार संहिता उन पति-पत्नी के निम्नलिखित अधिकारों को निर्दिष्ट करता है जिनके बच्चे हैं, एक बंधक अपार्टमेंट और तलाकशुदा है:

1. जीवनसाथी की सामान्य संपत्ति कोई भी संपत्ति है जो शादी के दौरान अर्जित की गई थी (इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह किसके लिए पंजीकृत है)।
2. पहले, भुगतान पति और पत्नी की साझा संपत्ति से किया जाता था
3. चूंकि पति-पत्नी संयुक्त रूप से और अलग-अलग उत्तरदायी हैं, इसलिए बैंक तलाक के बाद उन्हें संयुक्त रूप से ऋण चुकाने के लिए बाध्य करेगा।
4. दो बराबर भागों में बांटा गया है। लेकिन अगर परिवार में बच्चे हैं, तो जिस माता-पिता के साथ वे रहेंगे, वह अधिकांश आवास प्राप्त करेगा।

दोनों पति-पत्नी बंधक के लिए जिम्मेदार हैं, भले ही बैंक के साथ समझौता किसने किया हो। कुछ बैंकों को आसन्न तलाक के बारे में जानने पर ऋण की शीघ्र चुकौती की आवश्यकता हो सकती है। आप इस लेख में इस बारे में अधिक पढ़ सकते हैं कि घर या अपार्टमेंट के लिए बंधक ऋण का भुगतान कैसे करें।

महत्वपूर्ण: ऐसे प्रत्येक मामले में कई बारीकियां हैं जिन्हें बैंकिंग संगठन द्वारा ध्यान में रखा जाएगा। यदि आप और आपके पूर्व पति दोनों पक्षों के लिए एक सर्वसम्मत निर्णय पर नहीं आ सकते हैं, तो आप हमेशा अदालत जा सकते हैं। इस मामले में, आपको परिवार संहिता, नागरिक संहिता, संघीय कानून "बंधक पर", और निश्चित रूप से, आपके अनुबंध द्वारा निर्देशित होने की आवश्यकता है।

लेकिन यहां भी यह याद रखने योग्य है कि घटनाओं के विकास के लिए एक भी परिदृश्य नहीं है, प्रत्येक मामले में बिल्कुल अनूठे निर्णय किए जाएंगे, दिशानिर्देश के लिए कोई मिसाल नहीं है। दुर्भाग्य से, एक समझौते पर आना बहुत मुश्किल है, क्योंकि। कई दलों के विचारों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

अचल संपत्ति और ऋण को कैसे विभाजित किया जा सकता है?

यह ध्यान देने योग्य है कि ऐसा विभाजन हमेशा मानक परिदृश्य के अनुसार नहीं होता है, प्रत्येक मामला व्यक्तिगत होता है। सबकी अलग-अलग परिस्थितियाँ हैं, आमदनी।

निम्नलिखित विकल्प संभव हैं:

• बैंक की सहमति से, आप बंधक समझौते में संशोधन कर सकते हैं और ऋण के भुगतान की जिम्मेदारी को कुछ भागों में विभाजित कर सकते हैं।
• अगर शादी का अनुबंध है या अदालत के माध्यम से, अपार्टमेंट को समझौते से विभाजित किया जा सकता है।
• अपार्टमेंट को अदालत द्वारा आधे में विभाजित किया गया है, अन्यथा यह संभव है यदि पति-पत्नी में से कोई एक यह साबित कर सके कि केवल उसने ही भाग लिया था।
• लेन-देन केवल एक के लिए फिर से पंजीकृत किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब बैंक अपनी शोधन क्षमता, अच्छा क्रेडिट इतिहास और भुगतानकर्ता के रूप में विश्वसनीयता सुनिश्चित करता है। भविष्य के उधारकर्ता के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि सकारात्मक क्रेडिट इतिहास कैसे रखा जाए, चाहे कुछ भी हो, यह समीक्षा आपको इसके बारे में विस्तार से बताएगी।
• यदि पति-पत्नी में से कोई एक ऋण चुकाने के लिए धन का योगदान करने से इनकार करता है, तो तलाक के बाद, ऋण पूरी तरह से दूसरे सह-उधारकर्ता के कंधों पर स्थानांतरित हो जाता है। यदि वह सहमत नहीं है, तो बैंक द्वारा अपार्टमेंट को बिक्री के लिए रखा जाएगा।
• पति या पत्नी, जो लेनदार को पूरे ऋण को कवर करेगा, अदालत में, भुगतान की गई राशि के अनुसार, दूसरे से मौद्रिक मुआवजे की मांग कर सकता है।
• यदि 3 महीने या उससे अधिक समय तक बंधक भुगतान प्राप्त नहीं होता है, तो संपत्ति को नीलामी के लिए रखा जाएगा और उधारकर्ताओं को ऋण की बिक्री और चुकौती के बाद शेष राशि प्राप्त होगी। यदि कोई बच्चा अपार्टमेंट में पंजीकृत है, तो उसे छुट्टी दे दी जानी चाहिए। अदालत नया घर खोजने में देरी कर सकती है। यदि, अदालत के फैसले से, बच्चे को समय पर छुट्टी नहीं दी जाती है, तो अभिभावक अधिकारी माता-पिता के अधिकारों से वंचित होने के मुद्दे को इस आधार पर उठा सकते हैं कि माता-पिता बच्चों के लिए सामान्य रहने की स्थिति प्रदान नहीं कर सकते हैं।
• एक गिरवी रखे हुए अपार्टमेंट को एक पूर्व पति और पत्नी द्वारा कर्ज चुकाने के लिए बेचा जा सकता है। शेष को पति-पत्नी के बीच बांटा जाता है। एक बंधक के तहत आवास बेचने के तरीके के बारे में पढ़ें।

महत्वपूर्ण बिंदु

किसी भी कार्रवाई पर निर्णय लेने से पहले, अपने ऋण समझौते को ध्यान से पढ़ें, यदि संभव हो तो अपने मुद्दे पर सलाह के लिए बैंक शाखा से संपर्क करें। बहुत बार, अनुबंध में कहा गया है कि पति-पत्नी सह-उधारकर्ता बन जाते हैं, जो सभी के लिए फायदेमंद होता है - कुल आय में वृद्धि होती है, बैंक के लिए यह अतिरिक्त बीमा है, आदि।

व्यवहार में क्या होता है? अक्सर वहां एक और नोट होता है, जो कहता है कि तलाक के दौरान अनुबंध की शर्तें नहीं बदलती हैं। इसका मतलब यह है कि यदि पार्टियों में से कोई एक भुगतान जारी रखने से इनकार करता है, तो सभी दायित्वों को दूसरे सह-उधारकर्ता को पूरी तरह से स्थानांतरित कर दिया जाएगा। और इस पर विवाद करना बहुत मुश्किल होगा।

वास्तव में, आपके पास घटनाओं के विकास के लिए केवल 3 विकल्प होंगे: एक साथ भुगतान करना जारी रखें, जल्दी चुकौती के लिए ऋण की लापता राशि का पता लगाएं, या गिरवी रखे अपार्टमेंट को बैंक को बेच दें। कई मामलों में, यह तीसरा विकल्प है जिसका उपयोग लेनदार और देनदार दोनों के हितों को संतुष्ट करने के लिए किया जाता है।

तलाक के बाद संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का विभाजन एक जटिल प्रक्रिया है। एक बकाया बंधक ऋण की उपस्थिति से स्थिति तेज हो सकती है। बंधक अपार्टमेंट का खंड कुछ विशेषताओं की विशेषता है।

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को बंधक में कैसे विभाजित करें?

बंधक दायित्वों की उपस्थिति में तलाक लेना कठिनाइयों की विशेषता है। तलाक की प्रक्रिया में, न केवल पति-पत्नी के हितों को ध्यान में रखा जाता है, बल्कि तीसरे पक्ष - लेनदार के हितों को भी ध्यान में रखा जाता है।

एक बंधक एक संयुक्त ऋण प्रतिबद्धता है। अनुबंध में, पति या पत्नी में से एक उधारकर्ता होता है, दूसरा सह-उधारकर्ता या गारंटर के रूप में कार्य करता है।

ध्यान! कायदे से, पति-पत्नी एक बंधक ऋण के लिए समान रूप से उत्तरदायी होते हैं। इसमें शामिल है कि यदि पति या पत्नी में से किसी एक के पास नौकरी और आय नहीं है।

यदि पति-पत्नी के बीच संपत्ति विवाद है, तो तलाक अदालत में होता है। अपार्टमेंट पर बंधक जारी करने वाले ऋणदाता को सूचित करना आवश्यक है। बैंक तलाक के दौरान बंधक आवास को ठीक से विभाजित करने में मदद करेगा।

ध्यान! तलाक के नोटिस के बाद, ऋणदाता बंधक के शीघ्र पुनर्भुगतान की मांग कर सकता है।

अधिकांश बैंक अनुबंध में तलाक की स्थिति में ऋण की शीघ्र चुकौती की आवश्यकता निर्धारित करते हैं। या बंधक के पंजीकरण के चरण में, ऋणदाता पति-पत्नी को विवाह अनुबंध तैयार करने के लिए बाध्य करता है। यह पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को निर्दिष्ट करता है, तलाक की स्थिति में बंधक ऋण का वितरण।

तलाक दोनों पक्षों के लिए एक तनावपूर्ण स्थिति है। एक कठिन भावनात्मक स्थिति में होने के कारण, पति-पत्नी के लिए एक समझौते पर आना मुश्किल होता है। जबकि पार्टियां एक-दूसरे को ऋण दायित्वों को स्थानांतरित करती हैं, तलाक के दौरान ऋण जमा हो जाता है, परिणामस्वरूप, बैंक गिरवी रखे गए अपार्टमेंट का चयन और बिक्री कर सकता है।

जब नाबालिग बच्चे होते हैं, तो बंधक ऋण का कुछ हिस्सा मातृत्व पूंजी के साथ चुकाया जा सकता है। बच्चे के माता-पिता प्रभारी मासिक भुगतान में कमी के हकदार हैं। यदि क्रेडिट हाउसिंग का क्षेत्र छोटा है और लागत कम है, तो इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है।

ध्यान! यदि बच्चे हैं, तो एक कमरे के अपार्टमेंट को बंधक में विभाजित करना संभव नहीं है। पति या पत्नी में से एक को संपत्ति खाली करनी होगी।

तलाक के दौरान बंधक के साथ क्या करें और क्या करें

1. यदि विवाह से पहले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा बंधक लिया गया था, तो तलाक के बाद, सभी ऋण दायित्व इस पति या पत्नी के पास रहते हैं। यदि विवाह और विवाह के दौरान बंधक में भूखंडों का एक संघ था, तो ऋण भुगतान को पति-पत्नी के बीच आधे में विभाजित किया जाता है।
2. एक बंधक में पति या पत्नी के बीच शेयरों के वितरण पर एक सौहार्दपूर्ण समझौते में, प्रत्येक पक्ष अपने हिस्से के अनुपात में ऋण का भुगतान करता है।
3. ऐसी परिस्थितियां हैं जिनमें मुद्दे का शांतिपूर्ण समाधान असंभव है। उदाहरण के लिए, पति-पत्नी में से एक अकेले रहने की जगह लेता है। तलाक के बाद अगर पत्नी ने पति को बाहर निकाल दिया तो गिरवी चुकाना पूरी तरह से पत्नी की जिम्मेदारी बन जाती है। साथ ही, पति या पत्नी गिरवी रखे अपार्टमेंट के हिस्से को अदालत के माध्यम से चुनौती दे सकते हैं।

एक तलाक में एक बंधक को विभाजित करने के तरीके

व्यवहार में, बंधक अचल संपत्ति और ऋण दायित्वों को अलग करने के कई तरीके हैं:

• पति या पत्नी में से एक के लिए बंधक दायित्वों का पंजीकरण। इसके लिए बैंक में आवेदन दिया जाता है। व्यक्ति की सॉल्वेंसी की जांच करने के बाद, ऋणदाता ऋण समझौते को फिर से जारी करता है। ध्यान! एक बंधक समझौते के नवीनीकरण के लिए ऋण की शेष राशि का 1% तक का कमीशन लिया जा सकता है।
• विवाह के दौरान लिए गए बंधक तलाक पर समान रूप से विभाजित होते हैं। पूर्व पति-पत्नी मासिक भुगतान करना जारी रखते हैं, उन्हें समान शेयरों में विभाजित करते हैं।
• एक बंधक अपार्टमेंट की बिक्री। बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग ऋण चुकाने के लिए किया जाता है। बिक्री को लागू करने के लिए, आपको बैंक (बंधक धारक) से संपर्क करना होगा। बंधक आवास की बिक्री ऋणदाता के साथ समझौते द्वारा की जाती है। भुगतान के बाद शेष राशि, पति-पत्नी आपस में बांट लेते हैं। तलाक के दौरान गिरवी में अचल संपत्ति बेचना पूर्व पति-पत्नी के आपसी समझौते से ही संभव है, उदाहरण के लिए, यदि पति गारंटर है, तो उसकी सहमति आवश्यक है।

ये तरीके उन जोड़ों के लिए उपलब्ध हैं जो शांति से यह तय करने में सक्षम थे कि तलाक में बंधक अपार्टमेंट या पैसा किसे मिलेगा।

एक बंधक समझौते के तहत बिलों और भुगतानों को अलग करना

एक बंधक समझौते के तहत भुगतान का विभाजन शांतिपूर्वक और अदालतों के माध्यम से हो सकता है। निर्णय लेते समय, अदालत को ऋण चुकाने के लिए पति-पत्नी की वास्तविक लागतों की गणना करनी चाहिए यदि अपार्टमेंट एक बंधक में था, आश्रितों की उपस्थिति, साथ ही प्रत्येक की वित्तीय स्थिति को ध्यान में रखें।

अदालत निम्नलिखित निर्णय लेती है:

• जीवनसाथी में से किसी एक को ऋण दायित्व सौंपता है;
• समान शेयरों में बंधक दायित्वों को वितरित करता है;
• बंधक अपार्टमेंट में शेयरों के अनुपात में भुगतान विभाजित करें।

ध्यान! बच्चों, गर्भावस्था, मातृत्व अवकाश की उपस्थिति में, अदालत को पति-पत्नी में से एक को ऋण की राशि को कम करने के लिए अधिकृत किया जाता है, जबकि बंधक आवास में एक बड़ा हिस्सा आवंटित किया जाता है।

अगर पूर्व पति बंधक का भुगतान नहीं करता है तो क्या करें

यदि बंधक भुगतानों को पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जाता है, तो यह संभव है कि पार्टियों में से कोई एक ऋण दायित्वों को गलत तरीके से पूरा कर सकता है। देर से भुगतान से दंड और ऋण का निर्माण होता है।

इस मामले में, समय पर मासिक बंधक भुगतान का भुगतान करने वाले पति या पत्नी को अदालत जाना चाहिए। कोर्ट में बकाया कर्ज की वसूली होगी।

एक अदालत के फैसले से एक बंधक में एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान और विभाजन

विवाह के दौरान बंधक के साथ खरीदी गई अचल संपत्ति संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति है। पारिवारिक कानून ऐसी अचल संपत्ति के विभाजन को आधे में परिभाषित करता है।

यदि पक्ष संयुक्त संपत्ति और बंधक ऋण के विभाजन पर एक समझौते पर नहीं पहुंचे हैं, तो वे अदालत में जाते हैं।

यदि अपार्टमेंट में असमान शेयरों का निर्धारण किया जाता है, तो बंधक भुगतान का खंड शेयरों के अनुपात में निर्धारित किया जाता है।

यदि वैध परिस्थितियां (गर्भावस्था, मातृत्व अवकाश, आश्रित नाबालिग बच्चे की उपस्थिति) हैं, तो ऋण पर मासिक भुगतान को कम करना संभव है। पारिवारिक तलाक के बाद बंधक ऋण पुनर्वित्त के लिए मुकदमा दायर किया जा रहा है।

जब पति या पत्नी में से एक ऋण दायित्वों को पूरा करने में असमर्थ होता है, तो ऋण की शेष राशि दूसरे पति या पत्नी पर पड़ती है। उसी समय, पति या पत्नी जो अपने बंधक दायित्वों से वापस ले लिया है, उस अवधि के लिए मुआवजे के भुगतान के लिए आवेदन कर सकता है जब संयुक्त बजट से बंधक का भुगतान किया गया था। तलाकशुदा पति-पत्नी के लिए बंधक मुआवजे की राशि अदालत द्वारा निर्धारित की जाती है।

एक बंधक और एक बच्चे के साथ तलाक - न्यायिक अभ्यास

बच्चों की उपस्थिति में तलाक की कार्यवाही का पंजीकरण अदालत के माध्यम से किया जाता है। बंधक अचल संपत्ति को विभाजित करते समय, अदालत बच्चों के हितों को ध्यान में रखती है। व्यवहार में, एक माता-पिता के लिए जो नाबालिग बच्चों पर निर्भर है, न्यायाधीश मासिक भुगतान की राशि में कमी और बंधक अपार्टमेंट में हिस्सेदारी में वृद्धि का आदेश देने के लिए अधिकृत है।

ध्यान! बच्चों के हितों में छोटे क्षेत्र और कम बाजार मूल्य के बंधक आवास को माता-पिता के एकमात्र उपयोग के लिए स्थानांतरित कर दिया जाता है जिसके साथ वे रहते हैं। दूसरा पति या पत्नी अपने हिस्से के अनुपात में मुआवजे का हकदार है।

यदि दो या दो से अधिक नाबालिग बच्चे हैं, तो बच्चों की संख्या के अनुसार दूसरे पति या पत्नी का हिस्सा कम हो जाता है।

अदालत के माध्यम से तलाक के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है, अगर बच्चे हैं और एक बंधक है

बच्चों की उपस्थिति मजिस्ट्रेट की अदालत में तलाक दायर करने के लिए बाध्य है। पति-पत्नी में से एक तलाक का मुकदमा दायर करता है और दस्तावेजों के साथ उसके साथ होता है:

• शादी का प्रमाणपत्र;
• सभी नाबालिग बच्चों के प्रमाण पत्र;
• ZhEK से परिवार की संरचना के बारे में जानकारी;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

बंधक आवास और ऋण के विभाजन का मुद्दा जिला अदालत में तय किया जाता है। दस्तावेज़ीकरण:

• अचल संपत्ति के लिए बंधक समझौता और सभी उपलब्ध दस्तावेज;
• पति या पत्नी के पासपोर्ट;
• बच्चों के जन्म प्रमाण पत्र;
• तलाक का प्रमाण पत्र;
• बंधक ऋण की शेष राशि को दर्शाने वाला बैंक विवरण।

तलाक के दौरान सह-उधारकर्ता को कैसे वापस लें या बंधक से बाहर निकलें?

बंधक के लिए आवेदन करते समय, एक पति या पत्नी शीर्षक उधारकर्ता होता है, दूसरा सह-उधारकर्ता होता है। पार्टियों के ऋण दायित्व पूर्ण रूप से बंधक ऋण की चुकौती के बाद समाप्त हो जाते हैं।

यदि एक पति या पत्नी मासिक बंधक भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो उन्हें तलाक के बाद बंधक से छुटकारा पाने का अधिकार है।

आप एक बंधक को अस्वीकार कर सकते हैं और एक सह-उधारकर्ता को निम्नलिखित तरीकों से निकाल सकते हैं:

• पति या पत्नी में से किसी एक के पक्ष में एक बंधक में अचल संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता करें। पूर्व पति या पत्नी को लिखित रूप में बंधक दायित्वों को त्यागना चाहिए, एक अपार्टमेंट में एक शेयर की छूट पर हस्ताक्षर करना चाहिए, पति से पत्नी को बंधक में संयुक्त संपत्ति का हस्तांतरण करना चाहिए और इसके विपरीत। सहमति एक नोटरी द्वारा प्रमाणित होनी चाहिए। क्रेडिट संस्थान द्वारा अनुमोदन के बाद, एक अतिरिक्त समझौता तैयार किया जाएगा।
• अदालत के फैसले से तलाक की स्थिति में बंधक के मालिक होना (होना) बंद करें। Rossreestr में न्यायाधीश के प्रासंगिक निर्णय के बाद, स्वामित्व का एक नया प्रमाणपत्र जारी किया जाता है। इस मामले में बैंक की अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

ध्यान! तलाक के दौरान एक बंधक से इनकार करने के परिणाम न केवल ऋण दायित्वों की अनुपस्थिति हैं, बल्कि एक गिरवी रखे गए अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का दावा करने के अधिकार का नुकसान भी है।

बिक्री के लिए साझा अपार्टमेंट

एक बंधक अपार्टमेंट बेचना संपत्ति को विभाजित करने का एक तरीका है। ऐसा करने के लिए, आपको ऋणदाता से अनुमति लेनी होगी। धन की बिक्री से आय का एक हिस्सा ऋण ऋण चुकाने के लिए निर्देशित किया जाना चाहिए, शेष राशि पति-पत्नी के बीच विभाजित की जाती है।

विवाद के मामले में पूर्व पति-पत्नी कोर्ट जाते हैं। यदि पति या पत्नी में से एक ने काम नहीं किया और सभी भुगतान दूसरे पति या पत्नी द्वारा किए गए तो विवाद उत्पन्न होते हैं। कानून विवाह में खरीदी गई किसी भी संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित के रूप में परिभाषित करता है। प्रत्येक पति-पत्नी के पारिवारिक बजट में योगदान की राशि को ध्यान में नहीं रखा जाता है।

तलाक के बाद बंधक या कार ऋण, यदि कोई विवाहपूर्व समझौता है

एक बंधक या कार ऋण के लिए आवेदन करते समय एक विवाह अनुबंध का निष्कर्ष भविष्य में संपत्ति विवादों के समाधान को बहुत सरल करता है।

समझौते को परिभाषित करना चाहिए:

• ऋण दायित्वों को कौन वहन करता है;
• कर्ज चुकाने के बाद संपत्ति का मालिक कौन बनेगा, इसे किन शेयरों में बांटा जाएगा;
• तलाक की स्थिति में ऋण दायित्वों को कैसे विभाजित किया जाएगा;
• तलाक में संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया;
• तलाक के मामले में मुआवजा और अन्य भुगतान।

अगर शादी से पहले बंधक जारी किया जाता है

यदि तलाक के दौरान शादी से पहले अपार्टमेंट को गिरवी में खरीदा (खरीदा) जाता है, तो ऋण दायित्व और अपार्टमेंट उधारकर्ता का होता है। यदि पति या पत्नी ने बाद में अपने पति को इसमें पंजीकृत कराया तो वह मुआवजे की मांग कर सकता है। अदालत के माध्यम से, एक व्यक्ति को शादी की अवधि के दौरान बंधक ऋण का भुगतान करने पर खर्च किए गए धन का आधा हिस्सा वापस करने का अधिकार है।

प्री-मैरिटल मॉर्गेज ऑर्डर केवल उस पति या पत्नी पर लागू होता है जिसे ऑर्डर मिला था। उदाहरण के लिए: पति या पत्नी ने पहली शादी में एक बंधक लिया, तलाक के बाद, अदालत ने उस हिस्से की स्थापना की जिसे उसे भुगतान करना होगा। पुनर्विवाह पर, ऋण दायित्वों, साथ ही एक बंधक अपार्टमेंट में एक हिस्से का अधिकार, एक नए पति या पत्नी पर लागू नहीं होता है।

क्या विवाह से पहले एक बंधक ऋण को पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित माना जाता है

शादी से पहले जारी किया गया बंधक संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति पर लागू नहीं होता है। दूसरा पति या पत्नी शादी के दौरान बंधक अपार्टमेंट के लिए भुगतान की गई राशि का आधा मुकदमा कर सकता है।

यदि मातृत्व पूंजी का उपयोग करके बंधक जारी किया जाता है

एक बंधक ऋण चुकाने के लिए मातृत्व पूंजी का उपयोग संघीय कानून संख्या 256 द्वारा नियंत्रित किया जाता है। विधायक निर्धारित करता है कि मातृत्व पूंजी के साथ अर्जित अचल संपत्ति सभी परिवार के सदस्यों के लिए समान भागों में पंजीकृत है।

माता-पिता, जिनके आश्रित बच्चे रहते हैं, का न केवल अपने हिस्से पर, बल्कि अपने बच्चों के हिस्से पर भी अधिकार होता है। इस मामले में, बंधक ऋण का विभाजन शेयरों के अनुपात में किया जाएगा।

जब एक विवाह भंग हो जाता है, तो केवल पति-पत्नी के हिस्से विभाजित होते हैं। बच्चों की साझा संपत्ति विभाजन के अधीन नहीं है। अधिकांश बच्चों की आयु तक, उनके हिस्से अभिभावक के निपटान में हैं।

एक बंधक में एक अपार्टमेंट के विभाजन के लिए सीमाओं का क़ानून

ऋण अपार्टमेंट का अनुभाग हो सकता है:

• विवाहित;
• संघ की समाप्ति के दौरान;
• तलाक के बाद।

सीमा अवधि 3 वर्ष है।

सीमाओं की क़ानून की शुरुआत:

• पति-पत्नी में से एक के पास अपार्टमेंट तक सीमित पहुंच है;
• अपार्टमेंट की बिक्री अज्ञात पति या पत्नी।

समय सीमा में देरी हो सकती है यदि:

• अदालत जाने में बाधाएँ (अप्रत्याशित घटनाएँ, प्राकृतिक आपदाएँ);
• सेना में पति या पत्नी में से एक की सेवा;
• एक दायित्व का निलंबन।

एक तलाक में एक बंधक ऋण को विभाजित करने पर वकील की सलाह - कहाँ से शुरू करें

1. एक शांति समझौता तैयार करें।
2. मासिक भुगतान का भुगतान करने की प्रक्रिया का निर्धारण;
3. तय करें कि कर्ज चुकाने के बाद संपत्ति का मालिक कौन होगा;
4. ऋण चुकाने के बाद, अपार्टमेंट बेच दें और प्राप्त धन को साझा करें।

दायित्वों और अचल संपत्ति के विभाजन पर एक शांति समझौता न केवल पति-पत्नी की नसों को बचाएगा, बल्कि मुकदमेबाजी के लिए अतिरिक्त लागतों से बचने में भी मदद करेगा।

सवाल और जवाब

क्या बंधक और नाबालिग बच्चों के साथ एक काल्पनिक तलाक संभव है?

विधायक "काल्पनिक" तलाक की अवधारणा के लिए प्रदान नहीं करता है। एक ऋण और नाबालिग बच्चों की उपस्थिति में, ऋण दायित्वों, साथ ही बच्चों को प्रदान करने के दायित्व, तलाक के बाद पूरी तरह से संरक्षित हैं।

जब एक भूमि भूखंड को विभाजित किया जाता है तो कानून के आधार पर एक बंधक को कैसे बनाए रखा जाता है?

तलाक दाखिल करते समय भूमि के भूखंड के लिए बंधक दायित्वों को पति-पत्नी के बीच आधे में विभाजित किया जाता है। जब तक अन्यथा विवाह अनुबंध या समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

केवल मैं बंधक के लिए भुगतान करता हूं, तलाक के दौरान खुद को कैसे सुरक्षित रखूं?

यदि तलाक को अभी तक औपचारिक रूप नहीं दिया गया है, तो विवाह अनुबंध समाप्त करना आवश्यक है। इसे तलाक के दौरान संयुक्त रूप से अर्जित अचल संपत्ति में शेयरों के वितरण को निर्दिष्ट करना होगा। नहीं तो शादी के दौरान खरीदी गई सारी संपत्ति आधे हिस्से में बंट जाती है।

तलाक के बाद और मास्को में एक बंधक के साथ कैसे बचे?

यदि वित्तीय स्थिति बंधक भुगतान पर दायित्वों को पूरा करने की अनुमति नहीं देती है, तो अदालत में आवेदन करना आवश्यक है। न्यायाधीश को अपनी दिवाला साबित करके, आप आस्थगित भुगतानों पर भरोसा कर सकते हैं, मासिक किस्त को कम कर सकते हैं या बंधक दायित्वों को रद्द कर सकते हैं। बाद के मामले में, बंधक दायित्वों को पति या पत्नी को पूर्ण रूप से स्थानांतरित कर दिया जाएगा।

निरंतर आंकड़े तलाक के उच्च प्रतिशत की बात करते हैं: पहले तीन वर्षों में 18% तक परिवार टूट जाते हैं।

संबंधों में आधिकारिक विराम के समय तक, कई परिवारों ने बच्चों, संपत्ति और एक बंधक पर एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण कर लिया था।

समस्या काफी प्रासंगिक है। एक तलाक के दौरान एक बंधक अपार्टमेंट का विभाजन अक्सर कई सवाल और विवाद खड़ा करता है।. 2019 में इसे कैसे करें, हम आगे समझेंगे।

यह शब्द है "तलाक"!

अगर दोनों पति-पत्नी ने अंततः छोड़ने का फैसला किया है और यह तय किया है कि तलाक के दौरान बंधक के साथ क्या करना है।

वह समय जब एक अपार्टमेंट के लिए बंधक ऋण संपन्न हुआ था, महत्वपूर्ण है।. यहां कई विकल्प हैं।

अगर शादी से पहले गिरवी रखा गया था, तो आमतौर पर इसे हल करना मुश्किल नहीं होता है. आधिकारिक विवाह के विघटन के बाद, अपार्टमेंट उस पति या पत्नी के स्वामित्व में दिया जाएगा जिसने इसे शादी से पहले खरीदा था। बाकी कर्ज वह बैंक को चुकाएंगे।

दूसरा पति या पत्नी अचल संपत्ति का दावा नहीं कर सकता, भले ही वह इस अपार्टमेंट में रहता हो। वह मौद्रिक शर्तों में अपने दावों को पूरा कर सकता है।

ऐसा करने के लिए, आपको यह दस्तावेज करना होगा कि आपने बंधक भुगतान में भाग लिया, अपने पैसे के लिए मरम्मत की।

लेकिन वही फैमिली कोड कहता है कि दूसरे पति या पत्नी को अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का अधिकार है, क्योंकि बैंक को कर्ज चुकाने का भुगतान सामान्य परिवार के बजट से आया है।

उसी समय, एक व्यक्ति को काम नहीं करना पड़ता है: एक के वेतन को कुल आय माना जाता है।

अदालत का फैसला क्या होगा यह सबूत के आधार (रसीद, चेक) और वकील के अनुभव के स्तर पर निर्भर करता है।

एक नागरिक विवाह में एक अपार्टमेंट की धारा

यह सबसे आसान विकल्प है.

सभी बंधक दायित्वों वाले अपार्टमेंट का स्वामित्व उस व्यक्ति के पास है जो इस अपार्टमेंट के लिए बैंक से कर्जदार है।

बंधक अचल संपत्ति स्वामित्व के विभाजन के अंतर्गत आ सकती है यदि पूर्व सहवासी बंधक के सह-उधारकर्ता हैं।

तलाक के दौरान विवाह बंधक को कैसे विभाजित किया जाता है, यह सवाल दूसरों की तुलना में अधिक जटिल है और अक्सर इस प्रक्रिया को धीमा करने वाले कारकों से बढ़ जाता है।

विवाह के दौरान अर्जित किसी भी संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।. इसके अलावा, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि स्वामित्व के प्रमाण पत्र में कौन से पूर्व पति-पत्नी दर्ज हैं।

लेकिन ज्यादातर मामलों में, बैंक खुद को बचाने की कोशिश कर रहा है, दूसरे पति या पत्नी को सह-उधारकर्ता के रूप में लेता है। इस प्रकार, तलाक के दौरान, दोनों पति-पत्नी बैंक को समान ऋण दायित्व प्राप्त करते हैं।

यदि तलाक के दौरान एक बंधक में एक अपार्टमेंट को विभाजित करने के तरीके को प्रभावित करने वाले कोई अन्य कारक नहीं हैं, तो प्रक्रिया कई परिदृश्यों के अनुसार होती है:

1. पूर्व पति-पत्नी एक संपत्ति विभाजन समझौते में प्रवेश कर सकते हैं, जिसके तहत वे एक साथ बंधक ऋण का भुगतान करना जारी रखते हैं जब तक कि वे इसे पूरा भुगतान नहीं कर देते। वे दोनों अपार्टमेंट के मालिक बने हुए हैं। लेकिन बैंक को ही सूचित किया जाना चाहिए कि तलाक की प्रक्रिया हो चुकी है।
2. दूसरा तरीका सबसे आम है। पूर्व पति या पत्नी बंधक को नवीनीकृत करना चाहते हैं और अपार्टमेंट को समान शेयरों और बंधक ऋण को समान रूप से विभाजित करना चाहते हैं। बैंक इस तरह के लेनदेन करने से हिचकिचाता है: आखिरकार, एक ऋण के बजाय, उसे एक बार में दो ऋण मिलते हैं। इसके अलावा, उधारकर्ताओं की ओर से भुगतान न करने का जोखिम है। यदि पति-पत्नी का तलाक हो जाता है, तो कभी-कभी बैंक को आपको उसका पूरा कर्ज चुकाने की आवश्यकता होती है।
3. तीसरा विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिनके पास एक छोटा बंधक ऋण है। बैंक की अनुमति के साथ (जब तक बंधक ऋण चुकाया नहीं जाता है तब तक बैंक को गिरवी रखा जाता है), अपार्टमेंट बेचा जाता है, बैंक को कर्ज चुकाया जाता है, और शेष राशि को पूर्व पति या पत्नी के बीच आधे में विभाजित किया जाता है, के मालिक वह कमरा।
4. कभी-कभी वे तब मिलते हैं जब पति-पत्नी में से कोई एक अपार्टमेंट में अपना हिस्सा देने से इनकार कर देता है, जिसका अर्थ है कि उसे बैंक के ऋण दायित्वों से छुटकारा मिल जाता है। एक पकड़ है - बैंक इस तरह की स्थिति से बाहर निकलने की मंजूरी नहीं दे सकता है, क्योंकि पति या पत्नी जो अपार्टमेंट छोड़ देता है वह कम आय के कारण अकेले भुगतान का सामना करने में सक्षम नहीं हो सकता है।

तलाक में बंधक के साथ क्या करना है, इस मुद्दे को ठीक से कैसे हल करना चाहते हैं, इसके बावजूद सब कुछ बैंक की राय पर निर्भर करता है।

यदि सह-उधारकर्ता (अंशकालिक जीवनसाथी) तलाक की प्रक्रिया में हैं, तो वह अनुबंध की शर्तों को बदलने के लिए बाध्य नहीं है।

अदालत संबंधित तीसरे पक्ष के रूप में बैंक की राय को ध्यान में रखेगी।

शादी के दौरान एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीदते समय, व्यक्तिगत धन का उपयोग करना संभव है जो कि विवाह पूर्व अवधि के बाद से पति-पत्नी में से किसी एक के बैंक खाते में डाउन पेमेंट के रूप में है।

तलाक की स्थिति में, वह उनकी वापसी की मांग कर सकता है या घर का एकमात्र मालिक बन सकता है। दूसरे को शादी की अवधि के लिए भुगतान किए गए बंधक ऋण के आधे की राशि में मुआवजा जारी किया जाता है।

एक बंधक अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया को प्रभावित करने वाले कारक

एक अपार्टमेंट को एक बंधक में विभाजित करने के विकल्पों पर ऊपर विचार किया गया है, जो कि पूर्व पति या पत्नी द्वारा शांति समझौते के माध्यम से आसानी से हल किया जाता है या किसी एक पक्ष से दावा होने पर एक न्यायाधीश द्वारा तय किया जाता है।

कठिनाइयाँ तब उत्पन्न होती हैं जब किसी परिवार के बच्चे होते हैं, बंधक विशेष शर्तों पर जारी किया गया था: मातृत्व पूंजी, विवाह अनुबंध या सैन्य बंधक के साथ।

बच्चों के साथ पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक अक्सर अदालत में विभाजित होते हैं। नाबालिग बच्चों की उपस्थिति एक बंधक में एक अपार्टमेंट के विभाजन पर अदालत के फैसले को प्रभावित करती है।

दूसरे पति या पत्नी की तुलना में अधिक हिस्सा उसी को प्राप्त होता है जिसके साथ बच्चे रहते हैं।

यदि पूर्व पति और पत्नी ने अपार्टमेंट बेचने का फैसला किया (बैंक की सहमति के बिना नहीं), तो बच्चे (बच्चों) को इस अपार्टमेंट से दूसरे स्थान पर छोड़ दिया जाना चाहिए।

अन्यथा, संरक्षकता हस्तक्षेप करेगी और माता-पिता के अधिकारों से वंचित होने का मुद्दा उठा सकती है यदि बच्चे के लिए सामान्य रहने की स्थिति वास्तविकता के अनुरूप नहीं है।

मातृत्व पूंजी एक दूसरे और बाद के बच्चे के जन्म या गोद लेने के लिए एक माँ के लिए एक राज्य भत्ता है।

मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक यह मानता है कि पूर्व पति या पत्नी के कम से कम दो बच्चे हैं जिनके अधिकारों का सम्मान किया जाना चाहिए।

यह ऊपर उल्लेख किया गया है। मातृत्व पूंजी पति या पत्नी में से एक को जारी की जाती है और तलाक पर विभाजित नहीं किया जा सकता है।

लेकिन ऐसे क्षण होते हैं जब एक अपार्टमेंट को मातृत्व पूंजी के साथ विभाजित किया जाता है:

• अपार्टमेंट पति-पत्नी और उनके बच्चों दोनों की साझा संपत्ति बन जाता है;
• बंधक ऋण की चुकौती के बाद बच्चों के लिए शेयर आवंटित किए जाते हैं;
• तलाक की कार्यवाही की स्थिति में, अपार्टमेंट को मौजूदा शेयरों में विभाजित किया जाएगा।

एक बंधक के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट के विभाजन में लंबा समय लग सकता है। कार्य को सुविधाजनक बनाने के लिए, आप एक विवाह अनुबंध तैयार कर सकते हैं।

यह विवाह के विघटन से पहले किसी भी समय हस्ताक्षरित होता है: शादी से पहले, शादी की पूरी अवधि के दौरान, साथ ही बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले या बाद में।

बाद के मामले में, पति-पत्नी को बैंक को सूचित करना होता है कि उनके पास एक नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित विवाह अनुबंध है।

एक क्रेडिट संस्थान केवल अदालत में दावा दायर करके एक बंधक अपार्टमेंट के विभाजन पर खंड को चुनौती दे सकता है।

कभी-कभी बैंकों को एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए धन प्राप्त करते समय एक पूर्व-समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है।. इस स्थिति को इस तथ्य से समझाया गया है कि पति-पत्नी में से एक बैंक को सकारात्मक निर्णय जारी करने से रोकता है।

अधिक बार यह खराब क्रेडिट इतिहास, कई ऋणों की उपस्थिति, आधिकारिक आय की कमी के कारण होता है।

विवाह अनुबंध में, यह इंगित करना आवश्यक है कि तीसरे इच्छुक पक्ष के रूप में बैंक के लिए क्या महत्वपूर्ण है: पति-पत्नी में से दूसरा सभी बंधक दायित्वों और दावों को माफ कर देता है। इस तरह के समझौते की उपस्थिति में अदालत का निर्णय मुख्य उधारकर्ता के पक्ष में होगा।

ख़ासियत यह है कि तलाक के बाद बंधक ऋण और अपार्टमेंट का मालिक स्वयं सैन्य व्यक्ति रहता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि उसकी पत्नी और बच्चे हैं।

अपार्टमेंट का विभाजन बाद की भागीदारी के बिना होता है। इसके अलावा, एक सैन्य व्यक्ति एक सैन्य बंधक के तहत खरीदे गए अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए आवश्यक होने पर भी, एक बंधक को नवीनीकृत नहीं कर सकता है।

ऐसे बंधक ऋण का एक और पक्ष है। एक सैन्य बंधक का अपने आप में मतलब है कि एक बंधक के लिए भुगतान न करने की स्थिति में, जिम्मेदारी पूरी तरह से स्वयं सैनिक की होती है। पत्नी, यहां तक ​​कि पूर्व को भी इस तरह के दायित्व से छूट दी गई है।

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को बंधक में कैसे विभाजित किया जाए और क्या ऋण को दो स्वतंत्र लोगों में विभाजित करना संभव है, यह तय करते समय, निम्नलिखित नियमों का पालन किया जाना चाहिए:

यह इस सवाल का जवाब है कि कैसे एक बंधक को नवीनीकृत किया जाए और सह-उधारकर्ताओं से कैसे छुटकारा पाया जाए। अक्सर बैंक इस तरह के निर्णय से इनकार करते हैं, क्योंकि वे जोखिम नहीं लेना चाहते हैं।

एक अपार्टमेंट में जिसके लिए दो ऋण जारी किए गए हैं, आप एक साथ रह सकते हैं, इसे एक सांप्रदायिक के रूप में पंजीकृत कर सकते हैं, और सभी को एक अलग रहने की जगह (कमरा), अलग उपयोगिता बिल मिलते हैं।

पति-पत्नी के सवाल पर "क्या इस तरह से एक कमरे के अपार्टमेंट को विभाजित करना संभव है?" केवल नकारात्मक। और एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए एक के बजाय बैंक से दो अलग-अलग ऋण लेने से काम नहीं चलेगा।

यहां कुछ और कानूनी सलाह दी गई है:

आप दो के लिए कई कमरों वाले अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कर सकते हैं। उनकी कुल लागत एक बंधक अपार्टमेंट के लिए दी जाने वाली राशि के बराबर होगी। लेकिन विनिमय प्रक्रिया में लंबा समय लग सकता है।

जब तलाक की प्रक्रिया होती है, तो पति-पत्नी जो कर्ज का भुगतान करने के लिए सहमत नहीं होते हैं, वे अपूर्ण पुनर्भुगतान, भुगतान में देरी की अनुमति दे सकते हैं।

यदि कई महीनों तक बंधक पर कोई भुगतान नहीं किया गया था, तो बैंक अपार्टमेंट ले सकता है और इसे नीलामी में बेच सकता है।

अक्सर, जब एक अपार्टमेंट और एक बंधक को दो स्वतंत्र ऋणों में विभाजित किया जाता है, तो पूर्व पति-पत्नी एक साथ नहीं मिलते हैं और उनमें से एक अपार्टमेंट में रहने के लिए रहता है। जिसने अपार्टमेंट छोड़ा वह ऋण भुगतान को अनदेखा कर सकता है और इस तथ्य का उल्लेख कर सकता है कि वह अब नहीं रहता है।

इस मामले में अपनी सुरक्षा कैसे करें?दूसरे को इसका कुछ हिस्सा देना होगा यदि वह नीलामी अपार्टमेंट में कम कीमत पर एक शेयर की बिक्री को रोकना चाहता है।

वह अपने लिए बंधक ऋण को फिर से लिखने की मांग कर सकता है, ऋण दायित्वों के अपने पूर्व पति और अपार्टमेंट में ही हिस्से से मुक्त हो सकता है।

दूसरा तरीका यह है कि अपार्टमेंट को नीलामी में बेच दिया जाए और बैंक को ऋण का भुगतान कर दिया जाए. बाकी पैसा फिर पूर्व पति-पत्नी के बीच बांट दिया जाएगा।

एक भारग्रस्त अपार्टमेंट की कीमत बाकी की तुलना में कम होगी, क्योंकि इसकी बहुत कम मांग होगी।

हर कोई एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सहमत नहीं होता है जिसके लिए बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है। असुविधा के लिए मुआवजा इसकी खरीद पर छूट होगी।

यदि आप एक अपार्टमेंट साझा या बेच नहीं सकते हैं, और एक साथ रहना असंभव है, तो आप अस्थायी आवास में जा सकते हैं।

कानून के अनुसार, किसी तीसरे पक्ष (बैंक) की सहमति नहीं होने के कारण, एक बंधक अपार्टमेंट किराए पर लेना और उसकी मदद से ऋण को समाप्त करना असंभव है। व्यवहार में, ऐसे अपार्टमेंट सफलतापूर्वक किराए पर दिए जाते हैं।

तिथि करने के लिए, एक बंधक अपार्टमेंट के विभाजन पर मुद्दों को अक्सर अदालत में हल किया जाता है।

देश भर में ऐसे मामलों में न्यायिक प्रथा बहुत अलग है, और देश के विभिन्न क्षेत्रों में अदालत के फैसले नाटकीय रूप से भिन्न हो सकते हैं।

एक अपार्टमेंट के संबंध में अपने हितों की रक्षा करने में सफलता अक्सर पूर्व पति या पत्नी के कानूनी ज्ञान, एक वकील की साक्षरता और अनुभव पर निर्भर करती है।

वीडियो: तलाक के दौरान गिरवी को कैसे बांटा जाता है?

तलाक हमेशा विभिन्न जटिलताओं और नौकरशाही प्रक्रियाओं से जुड़ा होता है। उनमें से एक संपत्ति का बंटवारा है। कुछ तलाकशुदा पति-पत्नी मानते हैं कि केवल संपत्ति विभाजन के अधीन है। लेकिन कानून कहता है कि संयुक्त रूप से अर्जित ऋण भी कुल संपत्ति द्रव्यमान में शामिल हैं, जिन्हें विभाजित किया जाना चाहिए। साथ ही, सरल प्रक्रियाएं होती हैं (उदाहरण के लिए, तलाक के दौरान भुगतान कार्ड ऋण को विभाजित करना) और अधिक जटिल, जिसमें विशेष रूप से तलाक के दौरान बंधक ऋण का एक भाग शामिल होता है।

एक बंधक ऋण के विभाजन के लिए सामान्य सिद्धांत

रूसियों के लिए, पूर्व पति-पत्नी के बीच बंधक का विभाजन एक तीव्र और प्रासंगिक मुद्दा बना हुआ है। यह इस तरह के ऋण की लंबी अवधि की प्रकृति (जिसके कारण उधारकर्ताओं को अक्सर इसे अपने पूरे जीवन के लिए चुकाना पड़ता है), और महंगी संपार्श्विक की उपस्थिति के कारण होता है, जो क्रेडिट पर खरीदी गई संपत्ति बन जाती है। बंधक अनुभाग के लिए बुनियादी नियम इस प्रकार हैं:

1. यदि ऋण विवाह के दौरान जारी किया गया था, तो यह विभाजन के अधीन है।
2. प्रत्येक पति या पत्नी के हिस्से का आकार स्थिति से निर्धारित होता है। बशर्ते कि बाकी की संपत्ति भी समान रूप से विभाजित हो, ऋण तलाकशुदा के बीच आधे में बांटा गया है। यदि संपत्ति के विभाजन के सिद्धांत अलग हैं, तो मूल रूप से ऋण को प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों के अनुपात में विभाजित किया जाता है। कला के भाग 3 के अनुसार। RF IC के 39, पति-पत्नी में से किसी एक को जितनी अधिक संपत्ति मिलेगी, उसका कर्ज उतना ही अधिक होगा।
3. जिस अवधि के दौरान ऋण को विभाजित किया जा सकता है वह वैवाहिक संबंध समाप्त होने की तारीख से तीन वर्ष है।
4. न केवल पति-पत्नी एक ऋण अनुभाग शुरू कर सकते हैं, बल्कि एक वित्तीय संस्थान भी है जिसने एक बंधक समझौता जारी किया है। उदाहरण के लिए, अगर तलाक की तारीख से तीन साल के भीतर, शादी के दौरान गिरवी रखने वाला पूर्व पति ऋण नहीं चुका सकता है, तो बैंक अदालत में जाकर वैवाहिक संपत्ति और ऋणों को विभाजित करने की मांग कर सकता है। फिर अदालत दूसरे पति या पत्नी को विवाह के विघटन के एक निश्चित समय के बाद भी ऋण ऋण का भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकती है।

बंधक और अचल संपत्ति के मामले में दूसरे पति या पत्नी के अधिकार

क्रेडिट पर खरीदी गई अचल संपत्ति के विभाजन में दूसरे पति या पत्नी के हिस्से का निर्धारण और एक बंधक ऋण स्थिति के विश्लेषण को ध्यान में रखते हुए होना चाहिए। आवास प्राप्त करने और ऋण चुकाने के साथ-साथ पति-पत्नी के बीच मौजूदा समझौतों दोनों को ध्यान में रखना आवश्यक है। दूसरे पति या पत्नी के अधिकारों के संदर्भ में कानून द्वारा परिभाषित मुख्य बिंदु इस प्रकार हैं:

• प्रारंभ में, दूसरे पति या पत्नी के पास पहले के रूप में क्रेडिट पर अर्जित संपत्ति के समान अधिकार हैं। इस मामले में, क्रेडिट ऋण दोनों के बीच समान रूप से विभाजित है।
• यदि दूसरे पति या पत्नी ने ऋण के निष्पादन के संबंध में लिखित रूप में बैंक को अपना विरोध व्यक्त किया, तो उस पर बंधक और संपार्श्विक अचल संपत्ति को अदालत में व्यक्तिगत ऋण और उधारकर्ता की संपत्ति के रूप में मान्यता दी जा सकती है। इस मामले में, दूसरा पति या पत्नी अचल संपत्ति का दावा नहीं करता है और ऋण के पुनर्भुगतान में भाग नहीं लेता है।
• यदि ऋण पर डाउन पेमेंट और / या अधिकांश ऋण का भुगतान एक पति या पत्नी द्वारा अपनी व्यक्तिगत बचत (उपहार, विरासत, व्यक्तिगत संपत्ति की बिक्री से धन, आदि) की कीमत पर किया गया था, तो इस मामले में अदालत पहचान सकती है। व्यक्तिगत के रूप में इस तरह के एक ऋण। साथ ही, इन निधियों से खरीदी गई अचल संपत्ति को भी इस पति या पत्नी की निजी संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा।
• ऋण के विभाजन और क्रेडिट पर खरीदी गई अचल संपत्ति पर विवाद की स्थिति में, पति या पत्नी जिनके अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, वे प्रासंगिक साक्ष्य के साथ अदालत जा सकते हैं।

बंधक मुद्दे को हल करने के विकल्प

आप बैंक के फंड से खरीदे गए गिरवी और संपत्ति को अलग-अलग तरीकों से अलग कर सकते हैं। सामान्य तौर पर, अचल संपत्ति को विभाजित करने के विकल्प तलाक के दौरान क्रेडिट कार को विभाजित करने के तरीकों के समान होते हैं।

मार्ग	विवरण	टिप्पणियाँ
1. ऋण की शीघ्र चुकौती	पति-पत्नी को समय से पहले ऋण पर शेष ऋण का भुगतान करने का अवसर मिलता है। गिरवी से निकाली गई संपत्ति को जल्दी से बेच दिया जाता है, और प्राप्त राशि को समान रूप से विभाजित किया जाता है (जब तक कि अन्य विभाजन सिद्धांतों को निर्धारित नहीं किया जाता है)।	यह विकल्प न केवल ऋण पर अधिक भुगतान को कम करने की अनुमति देता है, बल्कि अचल संपत्ति संपत्ति को जल्दी से प्राप्त करने की भी अनुमति देता है। वहीं, समझौते से पति या पत्नी में से एक दूसरे से संपत्ति का दूसरा हिस्सा खरीद सकता है और उसका एकमात्र मालिक बन सकता है।
2. अनुसूचित संयुक्त चुकौती	भुगतान के हिस्से के अनुपात में अचल संपत्ति के अधिकार में अंततः शेयर प्राप्त करने के लिए युगल संयुक्त रूप से बंधक का भुगतान जारी रखने का निर्णय लेते हैं। ब्याज के साथ ऋण की राशि को विभाजित करने के लिए, वे अदालत में जाते हैं और अदालत के फैसले के अनुसार ऋण चुकाते हैं ताकि बाद में अपार्टमेंट बेच सकें और पैसे को तदनुसार विभाजित कर सकें या पति-पत्नी में से किसी एक को अपना हिस्सा भुनाने का अवसर मिल सके। अन्य।	पूर्व पति-पत्नी के बीच खराब संबंधों के साथ इस पद्धति को लागू करना मुश्किल हो सकता है। इसके अलावा, वह संयुक्त और कई देयताओं की समस्या को दूर नहीं करता है, जिसमें पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा भुगतान की समाप्ति की स्थिति में, दूसरे को पूर्ण रूप से ऋण चुकाना होगा।
3. अचल संपत्ति के समय और स्वामित्व पर ऋण की एकमात्र चुकौती	पति-पत्नी यह निर्धारित करते हैं कि अचल संपत्ति, बंधक ऋण के साथ, उनमें से एक की संपत्ति बन जाती है, और दूसरे को अन्य संपत्ति से उचित मुआवजा मिलता है। पति-पत्नी के बीच समझौते द्वारा ऋण और अपार्टमेंट को फिर से पंजीकृत किया जाता है: ए) संपत्ति उधारकर्ता की एकमात्र संपत्ति बन जाती है, और गारंटर को मालिकों और पुनर्भुगतान के लिए जिम्मेदार लोगों से हटा दिया जाता है; बी) अचल संपत्ति गारंटर की एकमात्र संपत्ति बन जाती है, जिसका अर्थ है ऋण का पुनर्वित्त और मालिकों और देनदारों से उधारकर्ता को हटाना।	यह विकल्प अधिकांश पूर्व-पति-पत्नी के लिए विकल्प #2 की तुलना में मनोवैज्ञानिक रूप से आसान है और विकल्प # 1 की तुलना में अधिक प्राप्त करने योग्य है। अवधि।
4. बंधक ऋण की अदायगी की समाप्ति	पति-पत्नी तय करते हैं कि उन्हें अचल संपत्ति की आवश्यकता नहीं है और ऋण चुकाना जारी रखने का कोई मतलब नहीं है। वे अपने निर्णय के बैंक को सूचित करते हैं, जिसके बाद अपार्टमेंट बेच दिया जाता है। प्राप्त धन का उपयोग मौजूदा ऋण का भुगतान करने के लिए किया जाता है, और शेष राशि को प्रारंभिक समझौते के अनुसार पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जाता है।	इस मामले में अचल संपत्ति की बिक्री को बैंक के साथ समन्वित किया जाता है और यह पूरी प्रक्रिया को नियंत्रित करता है। इस विकल्प का नुकसान संपत्ति के वास्तविक मूल्य की तुलना में बहुत कम राशि प्राप्त करना हो सकता है। यह इस तथ्य के कारण है कि बैंक एक कीमत के लिए संपार्श्विक की सबसे तेज़ संभव बिक्री पर ध्यान केंद्रित करेगा, जो कम से कम, आपको पूरी तरह से ऋण का भुगतान करने की अनुमति देगा।

बंधक अनुभाग के लिए आवश्यक कार्रवाई

शादी के दौरान गिरवी को विभाजित करने के लिए, आप यह कर सकते हैं:

1. संपत्ति और ऋण के विभाजन पर दूसरे पति या पत्नी के साथ एक लिखित समझौता करें। यदि वांछित है, तो इसे न केवल तलाक के दौरान, बल्कि विवाह के विघटन की तारीख से तीन साल के भीतर नोटरीकृत और समाप्त किया जा सकता है।
2. एक विवाह अनुबंध समाप्त करें और इसमें प्रत्येक पति या पत्नी को संपत्ति (ऋण) के हस्तांतरण के लिए सभी शर्तें निर्धारित करें। इस दस्तावेज़ को नोटरीकृत किया जाना चाहिए। एक समझौते के निष्कर्ष (विवाह अनुबंध) को लेनदार बैंक को स्पष्ट रूप से सूचित किया जाना चाहिए। ऐसा समझौता विवाह के दौरान किसी भी समय किया जा सकता है।
3. संपत्ति और ऋण के विभाजन के दावे के साथ अदालत में आवेदन करें (यदि कोई विवाद है)। विवाह के विघटन पर या तलाक की तारीख से तीन साल के भीतर, आप संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते को समाप्त कर सकते हैं या इसके विभाजन के लिए अदालत में आवेदन कर सकते हैं। दावे (समझौते) में स्पष्ट रूप से इंगित होना चाहिए कि कौन से ऋण और संपत्ति पति-पत्नी में से प्रत्येक की संपत्ति बन जाती है। उसी समय, लेनदार बैंक संपत्ति के विभाजन के दावे के साथ अदालत में आवेदन करने का भी हकदार है, जिसका दावा देनदार पति या पत्नी (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 38 के भाग 1) के हिस्से को बेचकर संतुष्ट किया जा सकता है।

उपरोक्त किसी भी अधिनियम (समझौते, अनुबंध, अदालत के फैसले) को प्राप्त करने के बाद, पति-पत्नी रियल एस्टेट के अपने अधिकारों के पंजीकरण के लिए, साथ ही ऋण के लिए लेनदारों के दावों पर विवाद करने के लिए रोसरेस्टर पर आवेदन कर सकते हैं।

विवाह पूर्व बंधक अनुभाग

विवाहित जीवन की शुरुआत से पहले जारी किए गए बंधक ऋण में प्रत्येक पति या पत्नी के हिस्से का निर्धारण, सामान्य तौर पर, तलाक के दौरान शादी से पहले लिए गए ऋण को विभाजित करने के सिद्धांतों के अनुसार होता है:

1. इस तरह के बंधक को पति-पत्नी की सामान्य (संयुक्त) संपत्ति और उनकी व्यक्तिगत संपत्ति दोनों के रूप में पहचाना जा सकता है।
2. शादी से पहले जारी किए गए बंधक को उस पति या पत्नी का व्यक्तिगत ऋण माना जाता है, जिसे यह मूल रूप से जारी किया गया था।
3. लेकिन अगर शादी की अवधि के दौरान पति-पत्नी के सामान्य धन के लिए पहले से ही अधिकांश भाग के लिए बंधक ऋण चुकाया गया था, तो अदालत के फैसले से इसे और इसके धन के लिए अर्जित संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित के रूप में मान्यता दी जा सकती है। हालांकि, दूसरे पति या पत्नी की असहमति के मामले में, इसे अदालत में साबित करना होगा।

बैंक के साथ स्थिति का निपटारा

एक बंधक ऋण के सबसे सफल खंड के लिए, यह बैंक के साथ संचार को सही ढंग से व्यवस्थित करने के लायक है:

• वित्तीय संस्थान को उन सभी जीवन परिवर्तनों के बारे में तुरंत सूचित किया जाना चाहिए जो किसी न किसी रूप में ऋण के पुनर्भुगतान को प्रभावित कर सकते हैं।
• अपने ऋण अधिकारी की सिफारिशों को ध्यान में रखना और तलाक के संबंध में भुगतान करने की आपकी क्षमता का सही आकलन करना उचित है।
• पति या पत्नी में से किसी एक को जारी किए गए बंधक ऋण के निष्पादन से असहमति के मामले में, दूसरे पति या पत्नी को इस तरह के पंजीकरण की तारीख से एक वर्ष के भीतर, ऋण ऋण को व्यक्तिगत रूप से मान्यता देने के अनुरोध के साथ बैंक को लिखित रूप में आवेदन करना चाहिए। कर्जदार का कर्ज। यदि बैंक मना कर देता है, तो आप इस समझौते को अदालत में चुनौती दे सकते हैं और बंधक को सामान्य वैवाहिक ऋण के रूप में मान्यता देते हुए इसे पूर्ण या आंशिक रूप से अमान्य कर सकते हैं। ज्यादातर मामलों में, अदालत पति-पत्नी के पक्ष में फैसला करती है, क्योंकि उन्हें शादी के रिश्ते के लिए पार्टियों की सीमाओं के भीतर संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है।
• बैंक के साथ सभी बातचीत लिखित में होनी चाहिए। यह विवाद के पूर्व-परीक्षण समाधान के प्रयासों का प्रमाण होगा।
• भले ही बिना मुकदमे के संपत्ति के विभाजन पर सहमत होना संभव हो, पति-पत्नी को अपने निर्णय की रिपोर्ट बैंक को देनी चाहिए और इसके साथ सहमत विभाजन पर सहमत होना चाहिए। उसकी सहमति आवश्यक है, विशेष रूप से, तीसरे पक्ष को संपत्ति के हस्तांतरण के लिए।
• ऐसी स्थिति में जहां पति-पत्नी को संपत्ति का बंटवारा करने के लिए कुछ समय चाहिए या जब किसी समझौते पर पहुंचना मुश्किल हो, तो वैसे भी समय पर ऋण का भुगतान करना जारी रखना महत्वपूर्ण है। व्यवस्थित देरी की स्थिति में, बैंक संपार्श्विक की वसूली के लिए अदालत में आवेदन कर सकता है। उसके बाद, संपत्ति को आमतौर पर काफी कम कीमत पर नीलाम किया जाता है।

बंधक के विभाजन के लिए एक तर्कसंगत दृष्टिकोण और बैंक के साथ उचित रूप से संगठित सहयोग दोनों पति-पत्नी के लिए अधिकतम लाभ के साथ संपत्ति और ऋण के विभाजन की अनुमति देगा।