Какво означава приватизация. Защо трябва да приватизирате апартамент? Претеглете всички плюсове и минуси

Една от характерните особености на пазарната икономика е разнообразието от форми на собственост. Неслучайно при прехвърлянето на руската икономика към пазарна икономика една от основните задачи беше раздържавяването и приватизацията на собствеността.

Под денационализацияразбират намаляването на дела на държавната собственост в общия й обем. По време на функционирането на командно-административната система на икономиката у нас държавната собственост заема монополно положение в структурата на собствеността върху средствата за производство и ресурси (до 95% от обема на собствеността). Днес ситуацията се промени коренно. Основното направление на раздържавяване беше приватизацията на държавна и общинска собственост.

Собственост - процесът на превръщане на държавната собственост в частна собственост на физически и юридически лица. Процесът на широка приватизация в Русия е заложен от Закона на Руската федерация от 3 юли 1991 г. № 1531-1 „За приватизацията на държавни и общински предприятия в Руската федерация“ (вече не е в сила) и първата държавна програма за приватизация на държавни и общински предприятия в Руската федерация за 1992 г. (одобрена с Постановление на Върховния съд на Руската федерация от 11 юни 1992 г. № 2980-1) (вече не е в сила).

Тези и други правителствени документи са дефинирали следното приватизационни цели:

осигуряване на равенство във функционирането на различните форми на собственост;
демонополизиране на производството;
балансиране на доходите на различни групи и слоеве от населението;
преразпределение на доходи и имущество, създаване на клас от собственици;
развитие на фондовия пазар.

В допълнение, посоченият Закон и последващите нормативни документи, установени методи на приватизация:

продажба на предприятия, както и активи на ликвидирани предприятия чрез търг;
продажба на предприятия на търг;
продажба на дялове (акции) в капитала на предприятия (корпорация);
обратно изкупуване на имущество на предприятия, отдадени на лизинг.

Етапи на приватизация в Русия

Решаването на целите и задачите на приватизацията в Русия се извършва на два етапа.

Първа стъпкасе проведе от началото на 1992 г. до края на 1994 г. Характеристиките на този етап бяха:

свръхвисоки темпове на приватизация (например през 1994 г. са приватизирани средно 75% от предприятията за търговия и битови услуги);
въвеждането на система от безплатни приватизационни чекове на приносителя (народът наричаше такива чекове бонове).

Тази система гарантираше, че половината от държавната собственост се разпределя безплатно на частни лица. Явен недостатък на този метод на приватизация е ниската рентабилност.

Втора фазаприватизацията започва през 1995 г. и продължава и до днес. Основните му задачи са определени в Програмата на правителството на Руската федерация „Реформи и развитие на руската икономика през 1995-1997 г.“ (одобрена с Постановление на правителството на Руската федерация от 28 април 1995 г. № 439) и Указ на президента на Руската федерация от 22 юли 1994 г. № 1535 „За основните разпоредби на Държавната програма за приватизация на държавни и общински предприятия в Руската федерация след 1 юли 1994 г.“. И накрая, най-съществените корекции в процеса на приватизация бяха направени от разпоредбите на Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 123-FE „За приватизацията на държавна собственост и за основите на приватизацията на общинска собственост в Руската федерация“ (вече не е в сила). Този закон фиксира качествено нов характер на приватизацията. По-специално се набляга на прехода от предимно безвъзмездно прехвърляне на държавна собственост към нейната продажба на цени, определени от пазара; посочи, че приватизацията следва да допринесе за подобряване на ефективността на функционирането на местните предприятия; беше определено, че при отчуждаване на държавна собственост следва да се отчитат социалните аспекти на проблема.

Като цяло, както показва вътрешният опит от раздържавяване и приватизация на собствеността, процесът на трансформация на имуществените отношения е сложен и противоречив и държавата трябва да играе активна роля в него. Именно това, наред с решаването на основните задачи на приватизацията, трябва да осигури баланса на интересите на отделните лица и цялото общество.

Социално-икономическите последици от приватизацията в Русия

През XX век. приватизацията на държавната собственост е широко разпространена, обхващайки почти всички големи страни. Първото споменаване на приватизацията датира от 13 век. в Англия.

Приватизацията означава прехвърляне на права на собственост от държавата на частни лицаотносно условията за пълна продажба на държавни фирми на частни лица или продажба на част от активите и делегиране на права за разпореждане с държавна собственост.

В съответствие с федералния закон „За приватизацията на държавна и общинска собственост» приватизация на държавна и общинска собственост означава отчуждаване за обезщетяване на имущество, собственост на Руската федерация, съставни образувания на Руската федерация или общини, в собственост на физически и юридически лица. От тези определения следва, че основна характеристика на приватизацията е нейната компенсаторен характер. Някои автори разграничават дефиницията на "приватизация" и "раздържавяване", като последното се разбира като прехвърляне от държавата на физически и юридически лица, частично или напълно (включително чрез приватизация) на функциите за пряко управление на стопанските субекти. Приватизацията има възмездно естество, а раздържавяването може да има различни форми.

- Това е процесът на раздържавяване на собствеността върху средствата за производство, имоти, жилища, земя и т.н. Това явление се осъществява чрез безвъзмездно прехвърляне или продажба на държавни обекти в собственост на заинтересовани лица с образуване на тази основа частна, акционерна или корпоративна собственост.

Приватизация в Русия- по-обширно и основно явление за разлика от обичайната продажба на държавни фирми. Русия се характеризира с два взаимно допълващи се паралелни процеса: постепенното освобождаване на държавата от определени функции на регулатора на имуществените отношения, които не се изпълняват от нея в рамките на пазарната икономика (тук говорим за процеса на намаляване на възможностите на държавата като правен обект на имуществените правоотношения) и формирането на нови правни и икономически структури и механизми, без които е трудно да се реализира пълноценно системата на частната собственост. Трябва да се има предвид, че последният процес е допълнение към първия и протича след самоелиминирането на състоянието. Държавата, като намалява своето, трябва да остане в контрол и да регулира прехвърленото имущество и.

Същност на приватизацията

Същността на приватизацията може да се изрази в широк и тесен смисъл. В широк смисъл приватизацията се разбира като намаляване или забавяне на разрастването на държавния сектор на икономиката, придружено от увеличаване на дела на частния сектор. В по-тесен смисъл приватизацията е пълно или частично прехвърляне на собствеността върху държавни средства за производство, стойности на имущество, капитал на акционерни дружества или частни лица. Приватизацията трябва да допринесе основно за засилване на конкуренцията на икономиката на страната като цяло и повишаване на ефективността на използването на икономическите съоръжения.

По този начин основното съдържание на приватизацията може да включва преобразуването на производители и предприятия, които се основават на един или друг технически и производствен комплекс на централно планирана икономика, в субекти, които се основават на капитал. Капиталът, от друга страна, носи добавена стойност и увеличава промените във важни функции, жизнени цикли, разпределение на финансите и структурни промени в бившите държавни предприятия.

Цели на приватизацията

Чрез приватизацията на държавна собственост се решават много задачи:

подобряване на ефективността на предприятията
намаляване на държавните разходи за сметка на данъкоплатците
увеличение на бюджетните приходи
ликвидация или евентуално намаляване на вътрешния и външния дълг
борба с пазара
разширяване на пазара на дългови капитали
увеличение и население
участие на служителите в управлението на капитала на дружеството
свиване на синдикалното движение
създаване на широка социална база за малки и средни собственици и много други.

Следователно основната същност на концепцията за приватизация е ефективността на производството, което потвърждава това някои предприятия се управляват по-успешно от частния сектор. Приватизацията трябва да помогне за укрепване на икономиката на страната като цяло.

Провеждане и резултати от приватизацията в Русия

При разглеждане на резултатите от приватизацията е необходимо да се вземе предвид икономическата и социалната сфера. руска приватизация беше масивнане само по своето съдържание, но и по структура и обхват. Той имаше за цел да осигури не само проблема за повишаване на ефективността на отделните предприятия, но и радикална промяна в отношенията на собственост, тоест да реши проблема с промяната на икономическата основа на обществото.

От самото начало на руските реформи бързата и всеобхватна приватизация, необходима за създаване на основите на демокрацията и пазара, беше на преден план. По много причини не беше възможно да му се придаде цивилизован характер. Страната беше затрупана от неконтролирана приватизация, когато държавната собственост просто беше прехвърлена на частни лица практически без нарушаване на закона.

В резултат на приватизацията в Русия за кратко време се формира недържавен сектор на икономиката, пазарни институции и нов корпоративен сектор на икономиката (пазар на ценни книжа, акционерни дружества, банки, система от институционални инвеститори, застрахователни компании), имаше разпределение на законните права на собственост върху приватизираната собственост, докато социалните конфликти бяха сведени до минимум.

Редица стратегически цели на приватизацията не бяха постигнати, въпреки факта, че до края на 90-те години. 20-ти век проблемът с промяната на формите на собственост като цяло вече е решен:

не се формира широк слой от ефективни частни собственици;
не се наблюдава повишаване на ефективността на предприятията в резултат на структурното преструктуриране на икономиката;
привлечените по време на приватизационния процес инвестиции не са достатъчни за техническото, социалното и производственото развитие на предприятията;
в някои индустрии не беше възможно да се запази конкурентната си позиция на предприятията на световния и вътрешния пазар.

На практика приватизацията на държавната собственост в Русия беше такава, че всъщност бяха създадени частни системи за централно планиране, частни монополи, които замениха централното планиране на държавата.

Русия по време на приватизацията рязко намаля. Това обстоятелство е причинено от подценяване на стойността на активите на приватизираните предприятия, което доведе до неправилно определяне на цената на приватизационната сделка и недостиг във федералния бюджет от получаване на средства за продаденото имущество (фигура).

При приватизацията е използвана оценъчна техника, която не позволява реалистична оценка на стойността на отчуждените държавни активи. В някои случаи всъщност изобщо не е извършена оценка. Ефективността на предприятията в резултат на приватизацията е намалена.

Официалното раздържавяване и прехвърлянето на анализа и контрола върху собствеността в частни ръце не доведоха до постигането на поставените цели, определени в държавната приватизационна програма. Някои от целите бяха формиране на "ефективен собственик", създаване на социална и стабилна пазарна икономика на страната.

Приватизацията разкри много вратички за незаконни действия, корупциякоето по-късно се отрази негативно на икономиката. Нарушенията доведоха до създаването на тесен слой от заможни собственици, което засили противоречията между населението.

Социалната и икономическата ефективност на приватизацията в Русия се оказа ниска. Не бяха спазени интересите и правата на повечето слоеве от населението и принципът на равнопоставеност на гражданите при провеждането на масовата приватизация. Приватизацията драстично увеличи стратификацията на обществото (таблица).

Както се вижда от таблицата, само през 2007 г. руските граждани надвишиха по реални парични доходи нивото от 1990 г. Броят на хората, живеещи под прага на бедността, остава стабилно висок и възлиза на около 1/5 от населението на страната. Има обаче положителни перспективи, които постепенно увеличават средната класа на страната.

Предоставяне на облаги на служителите на организации по време на приватизацията на държавни предприятия, особено високопечеливши, свързани с експлоатацията на националното богатство на Русия (нефтохимия, нефтена и газова промишленост, горско стопанство, добив, целулоза и хартиена промишленост, цветна металургия ), доведе до необосновано обогатяване на управлението и управлението на такива предприятия и рязък спад в стандарта на живот на други слоеве от населението, които не са свързани с тези отрасли (образование, социална сфера, здравеопазване, наука, култура).

Като част от приватизацията на предприятията политически, икономически и социални аспекти са тясно преплетени.

Според " децил» коефициент, което показва съотношението на доходите на 10% от най-богатото и най-бедното население на страната, в СССР през 1990г. от беше 4,4, т.е. доходите на богатата прослойка надвишават доходите на бедните с 4,4 пъти. Съответният показател в Русия за 1998 г. е 22,7. В резултат на това се наблюдава голямо нарастване на социалното неравенство в сравнение със страните от Централна и Източна Европа.

По-голямата част от населението нямаше капитал за закупуване на пазарните си цени. Ако предприятията са били продадени много по-ниска от реалната им стойност, тогава това придобиване не е имало висока стойност за собственика. Печалбите бяха конфискувани от собствениците и изнесени в чужбина, което не позволяваше актуализиране на остарелите фондове на предприятието.

В резултат на приватизацията в Русия служителите на приватизираните предприятия не получиха социална защита, развитието на съоръженията на социалната инфраструктура намаля, а в някои случаи тяхното унищожаване се ускори. Организациите и местните власти в повечето случаи отказват текущо финансиране на "неосновни активи". Служителите на организации, зависещи от бюджетно финансиране, се оказаха в много тежко състояние - това са: учители, учени, лекари, полиция, военни и др. Основният източник на финансиране на публичния сектор на икономиката са бюджетните средства, които бяха насочени основно към приоритетни текущи разходи и заплати на служителите в предприятията.

В резултат на приватизацията беше преодолян стоковият дефицит и беше осигурена вътрешна конвертация на рублата.

При прехода към пазарна икономика приватизацията трябва да се извършва в сътрудничество с всички държавни структури и общи икономически реформи. Приватизацията трябва да допринесе за засилване на конкуренцията в икономиката на страната като цяло.

Приватизацията, която се осъществява при липса на пазар, при прехода от планова към пазарна икономика, играе важна роля за формирането на конкурентен пазар. Но във всеки случай е необходимо да се вземе предвид световният опит от приватизацията. Задължително при приватизацията е ефективното управление, привличането на инвестиции и формирането или запазването на средните слоеве. Трябва да се вземат предвид националната сигурност и въздействието върху бъдещите държави.

Юрий Карлович Пилчевски

Време за четене: 6 минути

А А

Регистрацията на жилища в частна собственост се извършва в Руската федерация от трето десетилетие, но процесът все още повдига много въпроси. В страната останаха много наематели, които не посмяха да влязат в "пазарни отношения" с квадратни метри. Следователно в Русия приватизацията придоби статут на „безсрочна процедура“. За всички съмняващи се, ще ви кажем какво дава приватизацията на апартамент. Ще отговорим на общи въпроси, ще дадем препоръки на жителите на непрестижния сектор и семейства с ниски доходи. Ще научите за общата и споделена собственост на жилища, условията за безплатно прехвърляне на апартамент в частна собственост. Запознайте се с често срещаните случаи от съдебната практика, когато между съсобствениците няма „споразумение“.

Какво е приватизация и защо е необходима?

Приватизацията (безплатно прехвърляне на жилища в частна собственост), замислена от законодателите, даде на гражданите свободата да се разпореждат с квадратните метри, на които са били постоянно регистрирани. - 1991 г., когато правителството на Руската федерация прие съответния законопроект - FZ № 1541-1.

Тези граждани, които възнамеряваха да продадат жилището си в Хрушчов и да станат нови заселници, първи регистрираха жилища в частна собственост. В края на краищата, преди това квадратните метри можеха да се обменят само при равни условия или с допълнителна такса.

Втората причина, която направи руснаците собственици свързани с институцията прописка. Ако жилището не ви принадлежи, тогава нямате право да се регистрирате тук, когото искате. В приватизираните жилища действаше правилото за "желязна регистрация".

Възрастните жители най-накрая успяха да завещаят апартамент на децата си.

Преди това трябваше да се прибягва до трикове, за да регистрира поне един възрастен наследник, живеещ далеч от семейното гнездо, при възрастни родители. И след смъртта на по-старото поколение започнаха раздори между „законните“ наследници.

Тези, които не винаги плащат точно сметките за комунални услуги, също са усетили ползата. Можеха да бъдат изгонени от държавен апартамент за дълго неплащане, но беше проблематично да се направи това от частен апартамент. Процедурата е дълга и скъпа за общините.

Така в резултат на приватизацията гражданите получиха правото свободно да се разпореждат с жилищното си пространство.

Въпреки това, има редица отговорности за собствениците.:

Поддържайте апартамента в ред;
Платете за основен ремонт
Платете данък върху имотите.

Читателите трябва да правят разлика между тях, за да знаят характеристиките на всяка опция. И всъщност има само две от тях: общи и споделени. Нека се занимаваме с всеки поотделно.

Обща приватизация на апартамент: какво е това?

Първоначално прехвърлянето на публични жилища в частна собственост беше извършено при условията на обща приватизация. Това означава, че двама или повече души са регистрирани на квадратни метри съвместно притежавани квадратни метра. Дяловете на собствеността по този начин не са определени. Априори се смяташе, че всички участници в приватизацията са надарени с равни дялове.

Общата приватизация е приемлива за семейства, в които хората живеят в мир и хармония.

Тази практика беше успешно използвана в случаите, когато приятелско семейство живееше в приватизиран апартамент, което нямаше да продава апартамента и да разделя имота. Всички собственици имаха еднакви права за ползване, разпореждане и притежаване на обща частна собственост. Това е определено в удостоверението (заглавието) за собственост, което се издава в един екземпляр при общата приватизация на квадратни метра.

Когато продават апартамент, членовете на семейството също действат като „обединен фронт“. Средствата, получени от продажбата на жилище, в този случай се разделят на равни части или се придобива ново съвместно жилище. Това правило е приемливо за семейства, в които хората живеят в мир и хармония.

Животът не е толкова еднозначен - често съпрузите стават "бивши", децата не могат да споделят "сладката питка". В този случай е по-разумно да се използва друг метод за приватизация на жилища - с разпределяне на дялове на всеки участник в процеса на прехвърляне на жилища в частна собственост.

Споделена приватизация на апартамент: плюсове и минуси

Жилищният кодекс на Руската федерация определя процедурата за разпределяне и използване на обща собственост. То е регламентирано от членове 41 и 42. Изводът е, че всеки собственик има определен дял в недвижим имот.

Юридически той е разделен на два вида:

Идеален дял„предписан” на хартия, тоест не може да бъде разграничен в натура. Абстрактността на "идеала" е, че е невъзможно да се обвърже с която и да е стая в апартамента. Може да бъде 1/8 от акция и дори 7/25. Изчислява се в метричната система: толкова квадратни метра на регистрирана душа.
Истински дялсобственикът е обвързан с определено място в структурата на жилището. Например, това може да бъде стая от 18 метра в общата площ на жилището.
„Естествен дял“ трябва да бъде изолирана стая. Тези, които са избрали тази форма на прехвърляне на жилище в частна собственост, ще получат "общински" апартамент. Общите части (коридор, коридор, кухня и санитарен възел) остават в съвместна (обща) собственост.

професионалисти

При регистриране на акции участниците в процеса могат да се споразумеят за размера (в натура) на недвижимите имоти, принадлежащи на всеки. Това е идеално, ако се приложи. В противен случай ще трябва да се обърнете към съда.

Освен това можете да се споразумеете както за равни дялове, така и за по-големи (по-малки) дялове. По споразумение на съсобствениците е възможна държавна регистрация на неравностойни дялове. Взема се предвид и отказът на наемателя да участва в прехвърлянето на жилища към „пазарните релси“.

Собственикът на дяла се разпорежда с него по своя преценка.

Той има право, без споразумение с други собственици на акции, да предприеме следните действия:

Завещаване на вашата част (вписване на апартамент в собственост по завещание);
Дарете (възможно ли е да оспорите договора за дарение на апартамент);
Залог.

Минуси

Този метод на приватизация има и отрицателни страни. Съсобственикът може да продаде своя дял само с разрешение на други собственици. „Балансът” на интересите най-често се урежда в съдебната зала.

Правната практика показва, че осъществяването на законното право на един от съсобствениците на недвижим имот се превръща в нерадостни последици за останалите собственици. Изход - . Тези, които нямат материални средства да изкупят дела, който продават, са принудени да живеят в комунално жилище, до непознати.

Ако един съсобственик реши да продаде своята част от жилището, то останалите собственици на имота имат основно и преференциално право на сделката. В същото време трябва да им бъде предложена същата цена, на която ще се продава отчужденият дял на пазара на недвижими имоти.

Предложението за закупуване на дял се прави в писмена форма и е валидно 30 дни. Ако не сте изразили намерения да придобиете част през този период, ще получите съседи в „обществен апартамент“.

Ако „ящът на раздора” е индивидуална къща, в която двама собственици са принудени да живеят, делбата става още по-натоварваща. По правило собствеността не се отнася за „делим имот”: има един вход, общ покрив, отоплителна и канализационна система и поземлен имот. Заключение за делима/неделима собственост трябва да се направи от техническа експертиза.

Ако собствениците не постигнат взаимно съгласие, съдебният процес заплашва да се проточи за дълго време. Дори и да не бъде постигнато споразумение в съда, никой от собствениците няма да получи право да продаде или да получи парично обезщетение.

Недостатъците на "долевка" са ясно видими, ако делът е собственост на непълнолетно потомство. В случай на отчуждаване на жилище родителите или настойниците ще трябва да решат въпроса с органите по настойничество и настойничество. Контролиращите държавни служители пазят интересите на непълнолетните и могат да откажат да направят сметка за продажба.

Възможно е да се получи разрешение, но такова решение е прерогатив на съда.

Пътят е труден и не винаги продуктивен. Например родителите решават да продадат просторен апартамент (съвместна собственост с непълнолетно лице), за да купят малък апартамент, и използват разликата, за да платят образованието на своето потомство. Присъдата на мъжа в робата е категорично отрицателна.

Трябва ли да приватизирам апартамент в Хрушчов?

Значителна част от жителите на Руската федерация не бързат да приватизират, тоест да легализират правата си върху жилищни помещения. И за това има обективни причини, които трябва да се имат предвид.

Когато се взема решение за приватизация на малък апартамент в къща от ерата на Хрушчов, трябва да се вземат предвид следните нюанси:

Ако такъв брой жители са регистрирани в малка площ, че има по-малко от 18 квадрата на „човек“, формализирайте правото на собственост. Къщи от стари сгради в някои руски региони вече са признати за аварийни. Когато се преселват, наемателите имат възможност да подобрят условията си на живот без допълнителни материални разходи. Нека да разгледаме един пример.
„Стандартно” четиричленно семейство живее на 27 квадратни метра. При презаселване тя ще получи просторно жилище от най-малко 64 квадратни метра - според нормите такива семейства имат право на 18 квадратни метра на брат. Собствениците на приватизирани "хрушчовки" имат право да разчитат само на приватизирани квадратни метра.
Презаселването е още по-изгодно, ако двама души са регистрирани в неприватизирания Хрушчов - ще им бъде осигурено жилище в размер на 21 квадратни метра за всеки.
Тесните „кутии“ на размразяването на Хрушчов изживяват живота си: комуналните услуги се разпадат, покривът тече, балконите се рушат. Собственикът ще трябва да отстрани недостатъците за сметка на собствените си инвестиции и за това ще бъдат изразходвани огромни пари. Наемателите имат право да разчитат на държавна помощ при основния ремонт на сградата без собствени разходи.
Форсмажорните обстоятелства (наводнение, пожар, срутване на конструкции) засягат наемателите в по-малка степен, отколкото собствениците. Държавата ще осигури нови жилища за първа категория. Собствениците трябва да разчитат само на себе си и на застрахователната полица, ако има такава. Никой друг няма да им помогне.

Струва ли си да се приватизират жилища за бедните?

Тези, които броят пари от ден на заплата до следващия, не трябва да бързат с приватизацията. По-изгодно им е да живеят в апартамент под наем по финансови причини.

Да бъдеш собственик е задължение да носиш тежестта на значителни семейни разходи.:

Внасяне на вноски за основен ремонт- средно 7 рубли на месец се плащат на квадратен метър. В Москва собствениците плащат два пъти повече.
данък върху имуществотое определен процент от кадастралната стойност на жилището. Тя може да бъде няколко пъти по-висока от пазарната стойност на имота.
По-трудно е собствениците да получат държавна подкрепа(субсидия) за плащане на жилища и комунални услуги.

Жителите на просперираща Германия, които знаят как да броят пари, предпочитат да се установят в жилища под наем, за да могат бързо да сменят апартамент при смяна на работа или обучение. Те искат да останат мобилни, непринудени хора - "mobil bleiben".

Положителната страна е, че наемодателят не може внезапно да откаже на наемателите правото да живеят в апартамент под наем или да повиши наема по тяхна прищявка. Наемателят в такива къщи дори не трябва сам да сменя крушките, да не говорим за ремонта. Всичко това е грижа на компанията, която предоставя жилища под наем на европейците. Следователно те не бързат да влязат в банково робство, придобивайки частни жилища, защо трябва да бързат?

Възможно ли е да се приватизира апартамент без съгласието на всички наематели? Гледай видеото:

Резюме: от общо към конкретно или обратно?

Както можете да видите, изборът е двусмислен. Ние цитирахме всички "за" правото да се разпореждат свободно със собственото си жилище. На другата купа по избор - същия брой "против". Можете да решите уравнението, като сравните вашите финансови възможности, семейни връзки и други условия на живот. За много граждани на Руската федерация предпочитаният вариант е наемането на социално жилище. Това се доказва от многобройни случаи на "преприватизация" (деприватизация) на предварително желана собственост и удължаване на сроковете за безплатно получаване на жилище във владение. Разбира се, много е приятно да се разпореждате с квадратните метри, на които живеете. Но не забравяйте, че това означава тежестта на поддържането на такава собственост. Претеглете аргументите, особено ако живеете в стар жилищен фонд, който ще трябва да се закърпи като кафтан на Тришкин. Времето не те тласка.

Нашият адвокат ще Ви консултира безплатно.

Съвременният живот изисква човек да познава своите права и задължения, предписани от закона. Вероятно всеки е чувал, че има процедура за приватизация на собствеността. Днес не всеки знае какво е приватизация, за каква цел се приватизира имуществото, кой може да бъде обект на сделката, какви документи са необходими за това.

В резултат на процедурата по приватизация обект на недвижим имот (къща, апартамент, нежилищно помещение) се прехвърля в частна собственост. Ако жилището не е приватизирано, тогава е невъзможно да се извършват такива сделки като наследяване, дарение, покупко-продажба. Правото на собственост върху недвижими имоти е посочено в закона „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“. Този закон е в сила от 1991 г.

Как да приватизираме жилища през 2019 г.?

Статистиката сочи, че около 25% от жителите на Руската федерация все още не са приватизирали жилищата си. Приватизация на апартамент може да се направи от собственика, както и членове на семейството му, които живеят в обща жилищна площ и нямат предварително приватизиран недвижим имот. Законът ограничава възможността за приватизация на обекти и позволява прехвърляне в частна собственост само на апартаменти от държавния и общинския жилищен фонд. Не могат да бъдат приватизирани:

обслужващи обекти на предприятие или организация,
апартаменти на военни лагери;
апартаменти в аварийно състояние;
общежития.

Гражданин (както и членове на неговото семейство), който живее в него въз основа на договор за социален наем, има право да приватизира апартамент. Жилищната площ, предоставена по договор за безвъзмездно ползване, не подлежи на приватизация. Роднини, които временно не живеят в апартамента, включително близки, не могат да кандидатстват за него. Ако роднина все пак иска да участва в сделката за приватизация на апартамент, първо трябва да бъде регистриран. Това може да стане само със съгласието на всички членове на семейството.

Можете да издадете писмено и да удостоверите в нотариалната кантора отказ от право на приватизация. Но това не означава, че делът на отказаното лице става собственост на друг роднина, тъй като отказът може да бъде само без адрес. Лица, които временно отсъстват по някаква причина имат възможност да получат своя дялжилищно пространство. За да направят това, те трябва да издадат специално заявление, което се нарича резервация.

Можете да приватизирате имот безплатно само веднъж. Изключение е ситуацията, когато правата на един от участниците в процедурата са били нарушени по време на сделката, което изисква потвърждение в съда.

Документи за приватизация

На първо място е необходимо да се подаде заявление до областния или градския орган за приватизация на жилища. Ако други членове на семейството, които са навършили пълнолетие, също искат да участват в сделката, тогава трябва да им бъде издадено пълномощно., заверете го при нотариус и съберете пакет документи. Не е необходимо всички членове на семейството да преминават през етапите на приватизация, това може да направи лицето, за което е издадено пълномощното. В процеса ще бъдат запазени правата на всички членове на семейството, които претендират за собственост върху апартамента.

Събирането на документи може да отнеме много време и усилия. За да опростят живота си, някои собственици се обръщат към фирми, които подготвят документите, необходими за приватизацията на апартамент. Това е особено вярно в такива случаи:

апартаментът подлежи на спешна замяна по някаква причина;
собственикът иска да продаде имота в близко бъдеще;
в приватизирания апартамент вече е извършено саниране.

Необходимите за приватизация документи се делят на задължителни и допълнителни. Първата група включва:

документи за самоличност (акт за раждане, паспорт);
лична сметка;
сертификат за ОТИ;
извлечение от домашната книга;
социално-трудов договор, съставен в отдела на отдел „Жилищен фонд“;
нотариално заверено пълномощно от името на останалите участници в сделката (членове на семейството) за формализиране на приватизацията;
поръчка на апартамент:
документ, потвърждаващ плащането на данък държавен данък.

Допълнителен пакет от документи може да включва:

удостоверение с информация за деца, които по някаква причина не живеят в апартамента, но са регистрирани в него;
извлечение от домашната книга с информация за предишните адреси на местожителство на лицето, което оформя приватизацията.

Етапи на приватизация на недвижими имоти през 2019 г

Всеки възрастен гражданин на Руската федерация, според закона, може да приватизира жилище само веднъж. Според условията на изпълнение се разграничават спешни и обикновени форми на приватизация. Документите се събират в жилищните отдели на общинските и държавни органи (DEZ, ZhEK, EIRTs). Обикновената приватизация може да продължи от 3 до 4 месеца, спешната - 3-4 седмици.

Жилището се приватизира на няколко етапа. Първата стъпка е получаване на нотариално заверено пълномощно, в което се посочва, че близките са съгласни за приватизация или отказват да участват в процедурата. С този документ гражданин може да представлява интересите на всички жителив апартамента на лицата. Непълнолетно дете може да придобие собственост върху апартамент само ако всички членове на семейството са съгласни с това.

След това трябва да съберете всички необходими документи. Тези документи се представят за разглеждане в отдела на Министерството на жилищното строителство. Тогава всички мита и данъци са платениза приватизация на жилища. На последния етап собствеността върху имота се регистрира във Федералната служба за регистрация (UFRS).

Секция от приватизиран апартамент

Въпросът за разделянето на жилищните помещения възниква най-често в случай на развод на съпрузи и се решава в съда. Съдът гарантира за всеки от съпрузите правото на собственост на стаите в апартамента и реда за тяхното ползване. Тази процедура се извършва като се вземе предвид съставът на семейството и различни обстоятелства(ако например един от съпрузите е инвалид или страда от сериозни заболявания). Споделена собственост остават общи части или стая в едностаен апартамент.

Ако единият от съпрузите има право на индивидуална собственост върху имота, вторият не може да иска част от него в случай на развод. Съдът може да задължи собственика на приватизиран апартамент осигурят жилище на бивш съпругили при определени условия да му позволи да живее в жилищното си пространство. Такова решение се взема в случай на невъзможност на бившия съпруг да си осигури жилище или сериозно заболяване.

Защо си струва да приватизирате апартамент?

Приватизацията на жилище позволява на собственика да се разпорежда с него по своя преценка. гражданин получава всички права на собственост върху апартаментаи може да участва в сделки за дарение, лизинг, замяна, покупка и продажба. Правата на собственост могат да бъдат закупени с пари, докато приватизацията е безплатен начин за получаването им. При кредитиране на банка приватизираните жилища могат да действат като обезпечение.

Държавата има право да изгони от апартамент, ако не е приватизиран, лице, което има просрочени задължения за наем. Наемател-длъжник не може да бъде изгонен от приватизирано жилище. В случай на развод, правото на собственост върху приватизирания недвижим имот остава за лицето, на чието име са съставени документите (ако жилището е приватизирано преди брака).

Какво още трябва да знаете за приватизацията през 2019 г.?

Предимствата на приватизираните жилища принуждават все по-голям брой граждани да се грижат за собствеността върху апартамент или къща. Това е спешно необходимо за тези, които ще продадат, наемат или наследят имот. Но преди да кандидатствате струва си да се вземат предвид всички нюанси, претеглете плюсовете и минусите, за да не се натъкнете на така наречените клопки, свързани с тази процедура.

Ако апартаментът не е приватизиран, тогава не е необходимо да плащате данъци върху него. За собствен жилищен данък се изчислява годишно. Към днешна дата се изчислява въз основа на инвентарната стойност на апартамента, но все по-често казват, че скоро пазарната цена ще бъде взета предвидобект на недвижими имоти. Собственикът трябва да поддържа жилището в добро състояние, но наемателят на неприватизиран апартамент няма да трябва да харчи допълнителни пари за основен ремонт, неговите задължения включват само плащане на сметки за комунални услуги.
Гражданин, живеещ в неприватизирано жилище, може спокойно да разчита на подобряване на условията на живот. Собствениците имат подобно право, с единствената разлика, че могат да получат имот на еднаква стойност, докато наемателят има възможност да получи минимума, установен от закона. Ако последният живее на площ, по-голяма от минималната, тогава му се предоставя еквивалентна. При никакви обстоятелства не може да настъпи влошаване на условията на живот.
Според закона при унищожаване на имущество рискът се носи от собственика. Например, ако един апартамент е бил унищожен от пожар или други непредвидими фактори, тогава държавата може да предостави на наемателя друго жилище, но при приватизираните недвижими имоти цялата отговорност пада върху собственика.
Гражданите, живеещи в неприватизирани апартаменти, са много по-малко вероятно да станат жертви на измамници, тъй като жилища, които са общинска или държавна собственост, не принадлежат на физическо лице. Но самотен човек, който притежава имот, лесно може да се поддаде на влиянието на престъпниците и да остане без нищо.

Раприватизация

Същността на тази процедура е отхвърлянето на приватизирана собственост. Отказът от собственост върху жилище може да бъде изгоден, ако апартаментът е в сграда, която ще бъде съборена. Руски законодателството предвижда обезщетение за жилищна площпри събаряне или презаселване в размер, равен на приватизирания апартамент. Споразумението за социален наем ви позволява да получите апартамент, чиято площ се изчислява въз основа на броя на регистрираните наематели. Всеки член на семейството получава санитарна норма - 18 квадратни метра.

Ремонтът на приватизирани апартаменти се извършва за сметка на държавата. Ремонт на частни недвижими имоти се извършва за сметка на собственика.

Често самотните възрастни хора отказват правото да притежават жилище (особено многостайно жилище). Те имат няколко причини за това. Първо - спестявания от сметки за комунални услуги, вторият - прехвърлянето на жилищна площ в държавна или общинска собственост може да ограничи човек от влиянието на мошеници, които ловуват апартаменти.

За да приватизира жилище, собственикът трябва да напише подходящо заявление. Останалите членове на семейството, които са собственици на обекта, поставят своите подписи. Необходимите документи са приложени към заявлението.

Няма еднозначен отговор на въпроса дали си струва да приватизирате апартамент. Това може да бъде много полезно, ако например собственикът възнамерява да продаде имота, да го отдаде под наем, да го даде на някого. Ако подходите към въпроса от различен ъгъл, тогава такова решение може само да натовари собственика, тъй като за приватизиран апартамент той трябва да плаща данъци, носи пълна отговорност за състоянието му, ремонтира за свои пари, плаща изцяло битовите сметки. Преди да вземете решение за приватизация, трябва да претеглите плюсовете и минусите, да оцените ползите и вредите от сделката и едва след това да отидете при нотариус, за да напишете заявление.

Приватизацията на апартаменти, получени от граждани на Руската федерация по социални договори за наем, може да се извърши от много от тях. Затова е важно да разберете какво представлява и как да упражните правото си.

В зависимост от индивидуалните характеристики на всеки отделен случай е възможно да се приватизира жилище безплатно или по договор за покупко-продажба. Така или иначе общата същност на процедурата остава същата – прехвърляне на недвижими имоти от държавата в собственост на частно лице.

Не е толкова трудно за изпълнение, но само ако знаете всички принципи на неговото изпълнение и някои от нюансите. Този проблем е разгледан подробно в материала по-долу.

Какво е приватизация, какво означава?

Приватизационните процедури винаги са били актуални в Русия. В началото на 90-те години на миналия век практиката на приватизация по един или друг начин се осъществява в ежедневието на много жители на страната ни.

Държавата по всякакъв начин подкрепя това явление със съответните законодателни актове, които определят общата процедура и принципите на процеса на приватизация в Руската федерация.

Както бе споменато по-рано, приватизацията е юридически значимо събитие, чиято същност е, че държавата прехвърля собствеността си в частна собственост на гражданите.

В зависимост от обекта и нюансите на конкретна ситуация, процедурата може да се извърши безплатно (безплатно) или на платена основа. Що се отнася до приватизацията на апартаменти, като правило, тя се извършва безплатно, освен ако действащото законодателство на Руската федерация не предвижда различна процедура за конкретни ситуации.

Жилищните апартаменти могат да бъдат приватизирани само ако са собственост на държавата или местната община (което по същество е едно и също нещо) и се предоставят на гражданин или група хора по обществен договор. Въпреки това дори някои видове такива жилища не могат да бъдат приватизирани. Те включват:

апартаменти, разположени в интернати или мобилен жилищен фонд (например общежития);
апартаменти, разположени в аварийни къщи;
апартаменти, разположени във военни лагери и подобни територии от затворен тип.

Приватизацията на жилища в Русия се регулира от няколко законодателни акта, представени от Федералните закони и Жилищния кодекс на Руската федерация (LC RF).

Обобщавайки информацията от тях, можем да подчертаем следното:

Процедурата по приватизация е еднократна. Този принцип е посочен от закона и определя, че по време на живота на конкретен гражданин може само веднъж да извършва такива манипулации с жилища и освен това на безплатна основа.
Приватизацията се подчинява на принципа на доброволност. Тоест никой и при никакви обстоятелства не може да бъде принуден да приватизира това или онова жилище, което наема по обществен договор.
Когато приватизирате апартамент, не забравяйте за принципа на добросъвестност на това събитие. Подобен феномен е, че приватизираното жилище се предоставя на гражданин само защото има нужда от него. По този начин продажбата и други манипулации на узаконени жилища са възможни, но доста проблематични за изпълнение. Освен това принципът на добросъвестни процедури трябва да се ръководи и от държавни агенции, които прехвърлят жилища в частна собственост. Тоест, ако гражданин има право да приватизира апартамент и го е доказал чрез подходящи действия, той трябва да получи този имот.

Много граждани на Руската федерация често чуват в медиите, че периодът на безплатна приватизация приключва. Не бива да се страхувате от това, тъй като държавата систематично го разширява. Към момента срокът за приватизация е валиден до 2018 г., което позволява процедурата да се проведе от значителен брой хора, които имат нужда от нея.

Плюсове и минуси на приватизираните жилища

След като разгледахме общата същност на процедурата за приватизация на апартамент в Руската федерация, човек може сериозно да помисли дали си струва или не?

Отговорът на този въпрос трябва да даде лично всеки потенциален приватизатор. Нашият ресурс реши да помогне при вземането на това решение и представя на нашите читатели плюсовете и минусите на това жилище.

Нека започнем с предимствата на процедурата по приватизация. Те са представени в следния списък:

след като извърши такива манипулации с жилища, гражданинът става негов пълноправен собственик. В резултат на това му стават достъпни продажбата на имущество, лизинг, гаранция и подобни неща;
освен това, след като получи правото на собственост върху апартамент, неговият собственик е надарен с възможността да регистрира други граждани в него;
освен всичко, собственикът на такова жилище вече не може да бъде изгонен от него въз основа на условията, предвидени в обществения трудов договор.

Разбира се, предимствата на такъв корпус от положителна страна характеризират описаната процедура. Въпреки това, подобно събитие има и някои недостатъци. По-точно те са:

след като получи имота в собствено владение, приватизаторът се задължава да плаща годишен и задължителен данък;
също така, след описаната процедура, като правило, тарифите за плащане на жилищни и комунални услуги за приватизатора са леко увеличени от предишните;
освен това, описаното жилище често се различава по това, че когато се появи в каквито и да е правни сделки, се появяват някои проблеми, но, за да се харесат на мнозина, те често не са значителни.

В други аспекти от живота на обикновения гражданин приватизираното жилище ще действа в същия статут като всяко придобито от него по договор за продажба или, например, по наследство. Отново, в конкретна ситуация или не, потенциалният собственик трябва да реши.

Процедура за приватизация

Процедурата за приватизация на апартамент в жилищна сграда

Както беше отбелязано по-рано, процедурата по приватизация не е толкова сложна от правна гледна точка.

Изпълнението му следва да се извършва от лицето, което е наемател на потенциално приватизирания апартамент по договор за социален наем.

В случай, че има повече от един наемател на жилище, е необходимо да се получи одобрение за процедурата от всеки от тях.

Становище на правен експерт:

Приватизацията е прехвърляне на общинска собственост в собственост на граждани. Прехвърлянето може да се извърши или на безвъзмездна основа - такова право се дава само веднъж в живота, или на възмездна основа, тоест срещу пари.

Гражданите, които преди това са участвали в приватизацията, тоест са използвали еднократното си право, могат да приватизират жилища срещу заплащане.

Законодателството не позволява приватизация на корпоративни жилища. Такова жилище се издава за времето, през което работодателят изпълнява трудовите си задължения. При уволнение работодателят е длъжен да предаде служебното си жилище.

Но има възможност за приватизация на такова жилище. По правило общините имат програми, които позволяват на тези, които са работили определен период от време на длъжността си, да кандидатстват за приватизация. В този случай статутът на имота се прекратява и той преминава на разположение на ползвателя по реда на закона за приватизация.

Струва си да започнем приватизацията с обжалване в някои инстанции. Първата стъпка е получаване на извлечение от регистъра на общинската собственост. За да направите това, свържете се с местната община. Следващата стъпка е да кандидатствате в институцията, която води регистър на регистрираните граждани.

От тази организация трябва да получите извлечение от личната сметка, което отразява информация за всички граждани, регистрирани и отговарящи на условията за приватизация. На семейния съвет трябва да се реши кой ще участва в приватизацията. Тези, които не искат да приватизират жилища, се обръщат към нотариус за отказ.

Трябва да знаете, че непълнолетните деца се включват в участниците в приватизацията, независимо от желанието на техните родители или други регистрирани в този апартамент.

Предварително трябва да се погрижите за изплащането на задължения за наем и комунални услуги. Някои общински органи разглеждат заявленията за приватизация едва след пълното погасяване на задълженията.

Всички наематели, взели решение за приватизация, се обръщат към общинския орган с писмено заявление за сключване на договор за прехвърляне на апартамент. След приватизацията на апартамента, задължението за плащане на наем отпада, но става необходимо да се плащат данъци.

Алгоритъмът на шаблона за приватизация на апартамент е както следва:

На първо място, всички наематели и регистрирани в него лица, които имат право на приватизация, трябва или да одобрят изпълнението на тази процедура, или да се откажат от правото си на приватизация. В първия случай всеки наемател ще получи своя законен апартамент, във втория случай частта от жилището, която наемателят е отказал, ще остане на държавата.
След това трябва да посетите центъра за приватизация на жилища по местоживеене на потенциалния приватизатор или приватизатори. Трябва да разберете от служителите на държавната агенция дали е възможно да получите апартамента си конкретно в собственост и какъв ще бъде примерът за приватизация и процедурата за тази процедура.
След кандидатстване в приватизационния център и при получаване на одобрение за приватизация, приватизаторът трябва да събере определен списък от документи. По правило той се представя от следните документи:

документи за самоличност на всички приватизатори;
лична сметка на приватизатора или всеки един от тях;
сертификат от ОТИ за апартамент;
договор за социален наем, съгласно който приватизаторът или неговата група в момента притежават жилище;
нотариално заверени съгласия/откази на всички потенциални участници в приватизационната сделка за извършване на тази процедура (членове на семейството на работодателя, всички лица и др.);
поръчка за апартамент;
разписка за плащане на държавно мито;
при необходимост могат да се изискват документи като: удостоверение от органите по настойничество и настойничество (ако има деца сред потенциални приватизатори), извлечение от домашната книга, документи за доверие (при работа чрез попечител).

След подаване на документацията приватизаторът или всеки един от тях получава съответната разписка от служителя на държавния орган, че е получил всички документи и те ще бъдат разгледани. След преглед на представената документация, по правило се издава положителна присъда по отношение на приватизацията и на приватизатора или тяхната група се издават документи (приватизационен договор), които те трябва да представят в Rosreestr за окончателна регистрация на правото си на приватизирана собственост .
Регистрацията на собствеността се извършва в споменатия по-рано Rosreestr. Трябва да предоставите на тази агенция:

ценни книжа, получени от приватизационния център;
заявление за придобиване на собственост;
документи за самоличност на кандидата;

Регистрацията на собствеността се извършва в рамките на 10-18 дни, след което Rosreestr връща по-рано представените документи на новия собственик или собственици и издава специално изявление за наличието на собственост върху конкретно жилище.

Не забравяйте, че само възрастен наемател може да инициира приватизацията на апартамент. Непълнолетните могат да извършват тази процедура само чрез законните си представители.

Раприватизация

Какво е приватизация?

Изненадващо, не е необичайно гражданин, който е приватизирал апартамент, да иска да се откаже от придобитото право на собственост и да си върне това жилище за ползване по силата на договор за социален наем.

В такава ситуация се провежда процедура, наречена приватизация. Трябва да се разбере, че след деприватизацията правото на реприватизация на гражданина е необратимо загубено.

Процедурата по приватизация е напълно доброволен процес, който се извършва по следния начин:

Приватизаторът се изпраща в местната администрация.
Предоставя на служителите си следния списък с документи:

заявление за приватизация;
вашият паспорт;
удостоверение за регистрация на собственост на предварително узаконено жилище;
приватизационен договор;
извлечение от домашна книга;
сертификат от Rosreestr;
технически план и паспорт за жилище;
разписка за плащане на държавно мито.

След подаване на документите приватизаторът трябва да изчака до 30 дни, след което според получената призовка да дойде в органа на местната администрация. Там той сключва договор за приватизация, официално го регистрира в Rosreestr и след това сключва жилищно споразумение за негово ползване.

Като цяло общата процедура за деприватизация е доста проста, но мнозина я бъркат с принудителното връщане от държавата на жилища, прехвърлени преди това в частни ръце. Не забравяйте, че подобно явление се нарича деприватизация и има съвсем различна процедура.

Нюанси на процедурата

Какви нюанси могат да възникнат по време на приватизацията на апартамент в жилищна сграда?

Обобщавайки материала, представен по-рано, нашият ресурс реши да представи на своите читатели най-важните нюанси на процедурата по приватизация.

Важно е да се вземат предвид това, тъй като те могат да повлияят на процеса на провеждане на събитие в една или друга степен. И така, нюансите на процедурата за приватизация са както следва:

Приватизацията изисква известни разходи. Някои от тях са задължителни - плащане на държавни мита и изготвяне на липсваща документация (често от 1000 до 5000 рубли), други са по избор: услуги на брокери, нотариуси, адвокати и други подобни.
Правото на приватизация може да бъде упражнено изцяло от пълнолетен гражданин и само веднъж в живота си (разбира се, на безплатна основа).
При участие в процедурата за приватизация на непълнолетно лице, което има интереси в сделката, то трябва да работи чрез свой официален представител и само с разрешение на органите по настойничество. В противен случай приватизацията на апартамента може да бъде оспорена от него в съда, след настъпване на пълната правоспособност.
При приватизация на апартамент е важно да се вземат предвид разпоредбите на действащото законодателство и да се действа само в съответствие с тях.
Не забравяйте, че ако решите да приватизирате полученото жилище, най-накрая ще загубите правото да го преприватизирате.

Надяваме се, че днешният материал отговори на въпроса, който интересува мнозина - "Какво е приватизацията на апартамент и как се извършва?".

Не забравяйте, че всеки гражданин на Руската федерация има право на приватизация при определени условия. Да се използва или не зависи от всеки човек. Във всеки случай нашият ресурс пожелава успех на своите читатели при изпълнението на всякакви правно значими процедури.

Можете да научите повече за това как да приватизирате апартамент в жилищна сграда, като гледате видеоклипа:

Напишете въпрос към жилищния адвокат във формата по-долуВижте също Телефони за консултация

03 април 2017 г 150

Дискусия: 6 коментара

Чудя се, може ли банка да вземе приватизиран апартамент за неплащане на кредит? И тогава получавам съобщения с предупредителен характер, че ако не изплатя кредита в установения срок, тогава банката със съдебно решение ще ми отнеме апартамента.

Отговарям

Приватизацията на апартамент е придобиването на недвижим имот като ваша собственост. За получаване на целеви заем може да се ипотекира апартамент в банка. Съставен с договор за залог. Ако апартаментът не е обект на банкови операции, е невъзможно да го вземете от банката. В случай на неплащане на задължението, банката ще предприеме всички мерки, за да Ви напомни за съществуващия дълг. При липса на опити за погасяване от ваша страна, банката се обръща към съда за възстановяване на дълга чрез изпълнителен лист. На първо място, средствата се теглят от сметки за заплати, арестуват се банкови карти. Съдебни изпълнители - изпълнителите могат да отнемат домакински уреди, автомобил. Възбрана върху апартамента се налага само в краен случай, със съдебно решение. Съдът отчита, че това жилище е единственото за живеене и нямате друго жилище. Продажбата на апартамент е в краен случай и се отнася само за упорити неплатци и длъжници на много големи суми.
Отговарям
Жилището, в което живее гражданинът под наем, не е собственост на ползвателя.
Всички операции с апартамента, включително регистрация, преотдаване или преустройство, наемателят извършва само със съгласието на собственика. Теоретично е възможно да се ипотекира апартамент в банка със съгласието на общината. Но нито една администрация, осъзнавайки рисковете от загуба на общински жилища, няма да даде такова съгласие. Да, и в ситуация на загуба на апартамент, общината ще трябва да постави гражданин в списъка на чакащите като нуждаещ се и след това да издаде нов апартамент. Никой няма да се съгласи с толкова очевидни щети.
При залагането на общински апартамент банката разбира също, че апартаментът не е собственост на кредитополучателя и няма да може да се използва като гаранция за плащане.
Отговарям

Изправен пред ситуация, в която трябваше да приватизирам жилища. В нашия град необходимите власти не са много полезни. И честно казано те гледат като луд. Но житейските ситуации са различни.

Отговарям

Приватизацията на жилищата е прехвърляне на апартамент обратно в собственост на общината. За неприватизирани или общински жилища администрацията е длъжна да извършва основен ремонт на такива апартаменти, да участва като собственици в събрания на жители и други събития. Общините са изключително неохотни да предприемат подобни мерки, но е невъзможно да откажат, ако бъде получено заявление. Въпреки това, гражданинът трябва да знае, че преди няколко години прокуратурите на териториите и регионите извършиха одит на прилагането на законодателството в областта на прехвърлянето на жилища в собственост на граждани. Въз основа на резултатите от проверките от прокуратурата поясниха, че в случай на приватизация на апартамент и по-нататъшното му лишаване, правото на участие в приватизацията се губи, тъй като в съответствие със закона такова право се предоставя веднъж и можете да го използвате само веднъж.
Отговарям

Поверих приватизацията на апартамента си на правния отдел в моята фирма. Ръководителят ми назначи специалист юрист, който събра и изпълни всички необходими документи.

Отговарям