वर्तमान में, रूस में विनियमित संघीय कार्यक्रम का कार्यान्वयन जारी है। यह मुख्य रूप से उन युवा परिवारों को संबोधित किया जाता है जिनके पास अपने रहने की जगह नहीं होती है और बाजार मूल्य पर एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त धन नहीं होता है। समस्या को हल करने के लिए डिज़ाइन किए गए उपायों में से एक, कार्यक्रम सब्सिडी, ऋण, साथ ही आवास के निर्माण या खरीद के लिए ऋण के लिए अधिमान्य शर्तों के प्रावधान को बुलाता है। आइए विचार करें कि राज्य से सहायता के लिए कौन और किन शर्तों पर आवेदन कर सकता है।
सॉफ्ट लोन क्या है?
आवास कार्यक्रम को लागू करने के लिए, सबसे बड़े बैंक शामिल हैं: राज्य और वाणिज्यिक। सॉफ्ट लोन और रेगुलर मॉर्गेज के बीच का अंतर यह है कि इस तरह के लोन पर ब्याज का कुछ हिस्सा बजट से चुकाया जाता है। ऋण समझौते की मुख्य शर्तें सामान्य उधारकर्ता के समान ही रहती हैं:
- दीर्घावधि;
- उधार ली गई धनराशि के उपयोग के लिए ब्याज का उपार्जन;
- अधिग्रहित आवास की प्रतिज्ञा;
- अनिवार्य अचल संपत्ति बीमा, आदि।
उधारकर्ता के लिए आवश्यकताएं भी सामान्य ढांचे में फिट होती हैं - मासिक किश्तों का भुगतान करने के लिए स्थायी रोजगार और आय का पर्याप्त स्तर माना जाता है। हालांकि, उधारकर्ताओं की विशेषाधिकार प्राप्त श्रेणियों के लिए अतिरिक्त आवश्यकताएं स्थापित की गई हैं, उदाहरण के लिए:
- युवा परिवारों के लिए ऊपरी आयु वर्ग 35 है;
- सैन्य कर्मियों के लिए - पेशा;
- युवा विशेषज्ञों के लिए, एक स्थिति ग्रामीण इलाकों में जा सकती है, आदि।
ऋण पर अधिमान्य ब्याज दर के रूप में राज्य सहायता केवल अर्थव्यवस्था-श्रेणी के आवास की खरीद या इसके निर्माण पर लागू होती है। यह कार्यक्रम की शर्तों में से एक है। आवास नया होना चाहिए, द्वितीयक बाजार पर खरीदना या किसी मौजूदा का पुनर्निर्माण करना अक्सर ऋण के लिए योग्य नहीं होता है।
कम ब्याज दर के अलावा, इस तरह के ऋण को प्राप्त करने के कई अन्य फायदे हैं:
- न्यूनतम डाउन पेमेंट;
- आय के स्तर के लिए कम आवश्यकताएं;
- यदि आवश्यक हो तो क्रेडिट अवकाश प्रदान करना।
हालाँकि, नुकसान भी हैं। यह, सबसे पहले, ऋण की लक्षित प्रकृति है। केवल आवास मुद्दे को हल करने के लिए बैंक द्वारा जारी किए गए धन को खर्च करने की अनुमति है। फिर, ऋण की अंतिम चुकौती से पहले, अधिग्रहित या निर्मित आवास बैंक को संपार्श्विक के रूप में स्थानांतरित कर दिया जाता है।
तरजीही ऋण किसे प्रदान किया जाता है?
आबादी को आवास प्रदान करने का कार्यक्रम लाभार्थियों की कई श्रेणियों को प्रदान करता है। उनके लिए सामान्य स्थिति बेहतर आवास की स्थिति और कम आय की आवश्यकता है। इसका मतलब यह है कि परिवार के पास अपना घर नहीं है या उसका क्षेत्र प्रति व्यक्ति वैधानिक मानदंडों से कम है। और साथ ही, परिवार की आय इतनी कम है कि मौजूदा बाजार कीमतों और मौजूदा ब्याज दरों के साथ, यह "आवास के मुद्दे" को अपने आप हल नहीं कर सकता है।
- "क्वींस"।
आवास की जरूरत वाले गरीब नागरिकों में से कई ऐसे हैं जो लंबे समय से एक अपार्टमेंट के लिए कतार में हैं। यदि यह 2005 से पहले हुआ है, तो प्रतीक्षा सूची में ऐसे लोग घर बनाने या अपार्टमेंट खरीदने के लिए सब्सिडी या सॉफ्ट लोन प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं। हालांकि, एक चेतावनी है: जरूरतमंद लोगों के पास अपना घर नहीं होना चाहिए। कुछ क्षेत्रों में, 10 वर्षों से छात्रावास में रहने वाले नागरिक लाभ के लिए आवेदन कर सकते हैं।
- युवा परिवार।
इस श्रेणी में 35 वर्ष से कम आयु के रूसी नागरिक शामिल हैं जिन्होंने आधिकारिक तौर पर अपनी शादी को पंजीकृत किया है। कार्यक्रम में शामिल करने के लिए बच्चों की उपस्थिति की आवश्यकता नहीं है, हालांकि, उनका जन्म क्रेडिट अवकाश के प्रावधान या ब्याज दरों में और कमी का कारण हो सकता है।
युवा परिवारों को सब्सिडी प्रदान की जाती है, जो घर के निर्माण या उस पर ब्याज के लिए ऋण को पूर्ण या आंशिक रूप से चुकाती है। दूसरे बच्चे के जन्म की स्थिति में, ऋण का कुछ हिस्सा मातृत्व पूंजी की मदद से चुकाया जा सकता है। सब्सिडी प्राप्त करने के लिए, एक परिवार को आवास के मुद्दे के समाधान की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत होना चाहिए।
- बड़े परिवार।
तीन या अधिक बच्चों वाले परिवार प्रभावी रूप से क्षेत्रीय आवास उप-कार्यक्रमों के माध्यम से सरकारी सब्सिडी प्राप्त कर सकते हैं। एक नियम के रूप में, हम व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए अधिमान्य ऋण प्राप्त करने के बारे में बात कर रहे हैं। एक परिवार के लिए आवास के निर्माण के लिए एक ठेकेदार को भुगतान करने के लिए या एक नए बने निजी घर पर मौजूदा बंधक का भुगतान करने के लिए उधार ली गई धनराशि का उपयोग किया जा सकता है।
बड़े परिवारों के लिए सब्सिडी का आकार क्षेत्र में अपनाए गए मानक के साथ-साथ बच्चों की संख्या और मौजूदा आवास के स्वामित्व या सामाजिक किराए पर निर्भर करता है। यह याद रखना चाहिए कि राज्य निजी निर्माण को केवल आंशिक रूप से वित्तपोषित करता है, लापता हिस्से और ऋण पर ब्याज का भुगतान स्वतंत्र रूप से करना होगा।
- सेवादार।
सैन्य कर्मियों के लिए, "सैन्य बंधक" नामक एक विशेष ऋण कार्यक्रम प्रदान किया जाता है। इसका सार इस तथ्य में निहित है कि सेवा के प्रत्येक वर्ष के लिए, एक निश्चित राशि एक व्यक्तिगत खाते में संचित बंधक प्रणाली में स्थानांतरित की जाती है। इसे केवल आवास की खरीद पर खर्च किया जा सकता है।
आप तीन साल की सेवा के बाद एनआईएस फंड का उपयोग कर सकते हैं। चूंकि इस अवधि के दौरान एक अपार्टमेंट या घर खरीदने के लिए पर्याप्त राशि जमा करना असंभव है, एक बंधक ऋण जारी किया जाता है, जिसे रोसवोनिपोटेका द्वारा चुकाया जाएगा। और एनआईएस द्वारा कवर नहीं किए गए ऋण के केवल हिस्से का भुगतान सीधे स्वयं सेवक द्वारा किया जाता है।
हालांकि, आवास के निर्माण के लिए ऋण प्राप्त करना सैन्य बंधक की शर्तों द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। लेकिन आप तैयार घर या उसका कोई हिस्सा खरीद सकते हैं।
- सेवानिवृत्त फौजी।
वे सैनिक जिन्हें स्वास्थ्य कारणों से या अन्य वैध कारणों से सशस्त्र बलों से जल्दी बर्खास्त कर दिया गया था, अगर उन्हें या उनके परिवारों को इसे प्रदान करने या विस्तारित करने की आवश्यकता होती है, तो वे अधिमान्य ऋण उपलब्ध होते हैं। लाभ प्राप्त करने के लिए न्यूनतम आवश्यक सेवा जीवन 5 वर्ष है। इस अधिकार का प्रयोग वे लोग भी कर सकते हैं जो एनआईएस प्रणाली में शामिल नहीं हुए थे, जो इसके संचालन की शुरुआत से पहले सेवानिवृत्त हो गए थे।
- पेशेवर युवा।
शिक्षक, डॉक्टर, कृषिविद, मशीन ऑपरेटर आदि जैसे युवा विशेषज्ञों को आकर्षित करने के लिए ग्रामीण क्षेत्रों में उन्हें आवास उपलब्ध कराने का एक उप कार्यक्रम शुरू किया गया है। अपनी विशेषता में काम करने वाले विश्वविद्यालयों और कॉलेजों के स्नातक, ग्रामीण बस्तियों में पंजीकृत, 35 वर्ष से अधिक उम्र के नहीं, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए सब्सिडी प्राप्त कर सकते हैं।
एक सब्सिडी गैर-नकद रूप में जारी की जाती है - प्रमाण पत्र के रूप में। प्राप्त धन को विशेष रूप से व्यक्तिगत आवास निर्माण पर खर्च किया जा सकता है। साथ ही उन्हें कम से कम पांच साल तक काम करना होगा। ग्रामीण क्षेत्रों में डॉक्टरों और शिक्षकों के लिए अन्य कार्यक्रम हैं, उदाहरण के लिए, "ज़ेम्स्की डॉक्टर"।
जरूरी!
सॉफ्ट लोन विशेष रूप से एक घर के निर्माण के लिए प्रदान किया जाता है। भूमि भूखंड जहां निर्माण की योजना बनाई गई है या पहले से ही चल रहा है, आपके अपने खर्च पर अग्रिम रूप से खरीदा या किराए पर लिया जाना चाहिए।
कहां संपर्क करें?
एक नया होम प्रोजेक्ट चुनने और ऋण के लिए बैंक में आवेदन करने से पहले, आपको लाभ प्राप्त करने के अपने अधिकारों की पुष्टि प्राप्त करनी होगी। ऐसा करने के लिए, आपको सक्षम प्राधिकारी को एक आवेदन जमा करना होगा। शहरों में यह आबादी की सामाजिक सुरक्षा की सेवा होगी, ग्रामीण इलाकों में - ग्राम प्रशासन, सैन्य इकाई में - कमांडिंग स्टाफ।
एक निश्चित फॉर्म का आवेदन सामाजिक सुरक्षा सेवा की आधिकारिक वेबसाइट पर, स्थानीय प्रशासन में सूचना बोर्डों पर या सामाजिक सहायता कोष के क्षेत्रीय कार्यालय में पाया जा सकता है। आवेदन के साथ आय, पारिवारिक संरचना और संपत्ति या किराये की संपत्तियों के प्रमाण पत्र संलग्न हैं।
आवेदन पर विचार करने में लगभग दो सप्ताह लगते हैं, जिसके बाद आवेदक को उत्तर प्राप्त होता है - सकारात्मक या नकारात्मक। हालाँकि, स्वयं प्रमाण पत्र प्राप्त करना, जो सब्सिडी का अधिकार देता है, को अधिक समय तक इंतजार करना होगा: कई महीनों से लेकर कई वर्षों तक, लाभार्थियों की संख्या और क्षेत्रीय बजट की स्थिति पर निर्भर करता है।
प्राप्त प्रमाण पत्र के साथ, आप एक ठेकेदार की तलाश कर सकते हैं और ऋण स्वीकृति के लिए बैंक से संपर्क कर सकते हैं। लेकिन पहले, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि चयनित क्रेडिट संस्थान राज्य के अधिमान्य कार्यक्रमों के कार्यान्वयन में भाग लेता है। आज लगभग सभी बड़े बैंक तरजीही आवास ऋण के क्षेत्र में सहयोग करने के लिए तैयार हैं।
आवश्यक दस्तावेज
आवास प्रमाण पत्र के अलावा बैंक को अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। आवेदन पर विचार करने के लिए, आपको प्रदान करना होगा:
- अनुकूल शर्तों पर ऋण के लिए आवेदन;
- पंजीकरण चिह्न के साथ रूसी संघ के नागरिक के पासपोर्ट की एक प्रति;
- आधिकारिक रोजगार का प्रमाण पत्र या एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण के राज्य रजिस्टर से उद्धरण;
- 2-एनडीएफएल प्रमाणपत्र, कर रिटर्न या बैंक के रूप में एक प्रमाण पत्र, जो परिवार के प्रत्येक सदस्य की आय के स्तर की पुष्टि करता है;
- गारंटरों के बारे में जानकारी (यदि आवश्यक हो);
- परिवार की संरचना का प्रमाण पत्र;
- सामाजिक सुरक्षा प्राधिकरण के साथ पंजीकरण की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;
- एक घर के निर्माण के लिए एक ठेकेदार के साथ एक समझौता;
- चयनित ठेकेदार के बारे में जानकारी;
- भूमि भूखंड के लिए दस्तावेज जहां निर्माण की योजना है;
- व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए परमिट;
- भविष्य के घर की परियोजना;
- ठेकेदार ने जो अनुमान लगाया है।
दस्तावेजों की तैयारी में काफी लंबा समय लगता है, इसलिए इसे पहले से शुरू करना बेहतर है। एकत्रित जानकारी का पैकेज जितना अधिक पूरा होगा, ऋण स्वीकृति की संभावना उतनी ही अधिक होगी। लेकिन आपको कर्ज चुकाने की अपनी क्षमता की गणना करने की जरूरत है। राज्य दायित्वों का केवल एक हिस्सा मानता है।
एक व्यक्तिगत घर के निर्माण या एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए विभिन्न प्रकार के लाभ प्राप्त करना एक परिवार के लिए राज्य सहायता के प्रकारों में से एक है। हालांकि, आवेदकों को वैधानिक मानदंडों को पूरा करना होगा: मौजूदा रहने की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता है और उम्र या वैवाहिक स्थिति के कारण इस समस्या को स्वतंत्र रूप से हल करने के लिए धन नहीं है। इन दोनों तथ्यों का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए।