आज, सभी युवा परिवारों में से लगभग 70% भयानक अपार्टमेंट में रहते हैं या उनके पास बिल्कुल भी नहीं है।
इस संबंध में, Sberbank वफादार शर्तों पर आवास की खरीद के लिए एक बंधक का उपयोग करने और जारी करने का अवसर प्रदान करता है।
लेकिन इनमें से कुछ परिवारों को पता है कि इसके लिए क्या आवश्यक है और पंजीकरण प्रक्रिया कैसे की जानी चाहिए।
Sberbank का यह कार्यक्रम क्या है
आज, कई बैंकिंग संगठन "यंग फैमिली" कार्यक्रम के तहत सेवा का उपयोग करने का अवसर प्रदान करते हैं।
"युवा परिवार के लिए बंधक" की परिभाषा का अर्थ एक आवास ऋण है, जिसका उद्देश्य मुख्य रूप से अचल संपत्ति का अधिग्रहण करना है।
मुख्य Sberbank में शर्तेंहैं:
- इस कार्यक्रम के तहत बंधक ऋण देने की अवधि 30 वर्ष से अधिक नहीं है;
- डाउन पेमेंट का आकार लगभग 10% है;
- वार्षिक ब्याज दर - 8.6% से;
- गृह ऋण की न्यूनतम राशि कम से कम 300,000 रूबल है।
यह भी ध्यान देने योग्य है कि साल के लिए इन ब्याज दरों में थोड़ी कमी हो सकती है। इस घटना में कि उधारकर्ता के पास है सर्बैंक वेतन कार्ड, वह वार्षिक दर को कम से कम 0.8% कम करने पर भरोसा कर सकता है। औसतन, छूट लगभग 1.2% है।
प्रावधान की शर्तें
प्रारंभ में, इस सामाजिक बंधक कार्यक्रम को 2011-2015 की अवधि के लिए अनुमोदित किया गया था। हालाँकि, रूसी संघ की सरकार ने इसे 2020 तक बढ़ाने का निर्णय लिया है।
यह मुख्य रूप से इस तथ्य के कारण है कि पिछले वर्षों में इसने खुद को सर्वश्रेष्ठ पक्ष से साबित किया है। इसके अलावा, यह ध्यान देने योग्य है कि, अध्ययनों के अनुसार, इसने देश में जनसांख्यिकीय स्थिति को प्रभावित किया। यह रूसी संघ की आबादी के बीच बहुत लोकप्रिय है।
इस कार्यक्रम का स्वतंत्र रूप से उपयोग करने के लिए, आपको कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
विशेष रूप से, हम बात कर रहे हैं ऐसे शर्तेँ:
- एक युवा परिवार की आयु 35 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए;
- पति या पत्नी या उसका पति रूसी संघ का नागरिक होना चाहिए;
- एक युवा परिवार की आय का सामान्य स्तर औसत या औसत से ऊपर होना चाहिए;
- एक युवा परिवार को उन लोगों द्वारा मान्यता दी गई थी जिन्हें मौजूदा एक की आपातकालीन स्थिति के कारण आवास में बदलाव की सख्त जरूरत है, या यह बिल्कुल भी मौजूद नहीं है।
के अतिरिक्त, पता करने की जरूरतवह:
- इस कार्यक्रम का उपयोग तब भी किया जा सकता है जब केवल एक माता-पिता (इस मामले में) मां हों। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि उसके कितने बच्चे होंगे;
- ऐसी स्थिति में जहां एक युवा परिवार राजधानी या सेंट पीटर्सबर्ग में अचल संपत्ति प्राप्त करने के उद्देश्य से कार्यक्रम के तहत बंधक ऋण के लिए आवेदन करता है, एक शर्त इन शहरों में कम से कम 10 वर्षों से रह रही है;
- खरीदी गई संपत्ति का क्षेत्र उन नियमों से निर्धारित होता है जो सीधे किसी विशेष क्षेत्र पर लागू होते हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि प्रत्येक क्षेत्र के अपने मानदंड होते हैं;
- एक युवा परिवार के लिए जिसकी कोई संतान नहीं है, इस कार्यक्रम के तहत 43 वर्ग मीटर से अधिक के क्षेत्र के साथ अचल संपत्ति खरीदी जा सकती है। यदि परिवार नीचा है, या उसके एक से अधिक बच्चे हैं, 18 वर्ग। परिवार के प्रत्येक सदस्य के लिए मीटर।
इस घटना में कि एक युवा परिवार अचल संपत्ति के एक बड़े क्षेत्र का दावा करता है, तो एक युवा परिवार के लिए बंधक ऋण की शर्तों के अनुसार, उन्हें मना किया जा सकता है।
यदि हम अचल संपत्ति की लागत के बहुत मूल्यांकन के बारे में बात करते हैं, तो यह प्रक्रिया प्रत्येक विशिष्ट क्षेत्र के लिए अलग-अलग मानदंडों के आधार पर की जाती है। संक्षेप में, मानदंड हर जगह अलग हैं और आपको इसे याद रखने की आवश्यकता है।
रूसी संघ की सरकार प्रदान करती है भागीदारी के लिए ऐसी शर्तें Sberbank के राज्य कार्यक्रम में: 
- एक युवा परिवार जिसके पास अभी तक बच्चे नहीं हैं, उसे खरीदे गए रहने की जगह की लागत का 30% से अधिक नहीं प्रदान किया जाता है, यदि 1 बच्चा है, तो सब्सिडी 35% से अधिक नहीं है;
- इस घटना में कि सब्सिडी जानबूझकर ऋण की अवशिष्ट राशि का भुगतान करने के लिए जारी की जाती है, जो कि एक निश्चित श्रेणी के नागरिकों के लिए निश्चित प्रतिशत से काफी कम है, तो अंतिम राशि शेष राशि द्वारा निर्धारित की जाएगी;
- खरीदे गए अपार्टमेंट या घर को सीधे प्राथमिक बाजार में खरीदा जाना चाहिए। माध्यमिक पर खरीदना सख्त मना है, क्योंकि यह आवास क्षेत्र सीधे अर्थव्यवस्था वर्ग से संबंधित है।
यह ध्यान देने योग्य है कि आप ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करके सब्सिडी की राशि का अधिक सटीक निर्धारण कर सकते हैं, जो कि Sberbank की आधिकारिक वेबसाइट पर स्थित है। यह मुश्किल नहीं होगा और इसमें एक मिनट से ज्यादा समय नहीं लगेगा।
पंजीकरण प्रक्रिया
"युवा परिवार" कार्यक्रम के तहत बंधक ऋण के पंजीकरण की प्रक्रिया इस प्रकार है:
आवश्यक दस्तावेज की सूची
इस कार्यक्रम के तहत एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको शुरू में एक छोटी प्रश्नावली भरनी होगी, जिसे Sberbank के कर्मचारियों द्वारा विकसित किया गया था।
ये मुश्किल नहीं है. यह सच्चाई से और यथासंभव सही ढंग से उन सभी प्रश्नों का उत्तर देने के लिए पर्याप्त है जो इसमें शामिल हैं।
यह याद रखना चाहिए कि Sberbank हमेशा प्रदान किए गए डेटा की सटीकता की जांच करता है, और इसलिए उन्हें धोखा देने की कोशिश करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
इस घटना में कि जानकारी गलत है, या प्रश्नावली त्रुटियों से भरी हुई है, तुरंत इनकार कर दिया जाएगा।
2019 में, यह सर्वेक्षण या तो उनकी आधिकारिक वेबसाइट पर, या सीधे बैंक शाखा में ही पूरा किया जा सकता है।
यदि, प्रश्नावली जमा करने के बाद, कोई सकारात्मक निर्णय होता है, तो दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना आवश्यक है।
यह इस तरह के बारे में है प्रलेखन:
- पति या पत्नी और पति या पत्नी के पासपोर्ट की मूल और प्रति;
- एक दस्तावेज जो अचल संपत्ति के स्वामित्व के तथ्य की पुष्टि करता है, जिसके लिए एक बंधक सीधे तैयार किया जाता है;
- एक प्रमाण पत्र जो जीवनसाथी की आय के स्तर को दर्शाता है। इस घटना में कि उधारकर्ताओं को Sberbank से वेतन प्राप्त होता है, प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं होती है। डेटा कर्मचारियों द्वारा स्वचालित रूप से लिया जाता है;
- कोई भी दस्तावेज यह पुष्टि करता है कि युवा परिवार के पास अर्जित संपत्ति के लिए प्रारंभिक भुगतान करने के लिए आवश्यक राशि है।
इस घटना में कि एक युवा परिवार है, इसका उपयोग पंजीकरण की प्रक्रिया में पूर्ण रूप से किया जा सकता है।
यह ध्यान देने योग्य है कि राज्य द्वारा दूसरे या बाद के बच्चे के लिए आवंटित धन को बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए पूरा खर्च किया जा सकता है।
अतिरिक्त ऋण शर्तें
जिन शर्तों के तहत एक युवा परिवार सीधे बंधक प्राप्त करने का हकदार होता है, वह इस बात पर निर्भर करता है कि वे किस श्रेणी से संबंधित हैं।
अगर हम बात करें अधिमान्य शर्तों पर, तो उन्हें इस पर भरोसा करने का अधिकार है:
- Sberbank ग्राहक जो अपने कार्ड पर मजदूरी प्राप्त करते हैं;
- Sberbank के कर्मचारी जिन्होंने एक बंधक पर एक अपार्टमेंट या एक घर खरीदने का फैसला किया।
वहाँ भी हो सकता है अतिरिक्त भत्तेवार्षिक ब्याज दरों तक:
- + 0.7% उन नागरिकों के लिए जिन्हें Sberbank में अपना वेतन नहीं मिलता है और वे अपने नियमित ग्राहक नहीं हैं;
- + 0.9-1.1% उन नागरिकों के लिए जिन्होंने जीवन और स्वास्थ्य बीमा से इनकार कर दिया, जैसा कि Sberbank की शर्तों के अनुसार आवश्यक है।
गणना प्रक्रिया
गणना प्रक्रिया स्वयं अंतर्निहित ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करके की जाती है, जो कि Sberbank वेबसाइट पर स्थित है।
आदेश स्वयं इस प्रकार है:
- आपको वार्षिक ब्याज दरों "बंधक +" पर ध्यान देना चाहिए, जिसका कार्यक्रम बंधक ऋण देने के लिए न्यूनतम दरों का प्रावधान करता है। उसी समय, "रियल एस्टेट" में अधिकतम टैरिफ शामिल है, एक शब्द में, लाभहीन;
- ग्राहक "युवा परिवार" कार्यक्रम के लिए सभी शर्तों की सावधानीपूर्वक जांच करता है: शर्तें, शुल्क, और इसी तरह;
- कैलकुलेटर में ही, सभी फ़ील्ड भरे जाते हैं ताकि कार्यक्रम चयनित क्रेडिट अवधि के लिए मासिक भुगतान की गणना करे;
- कार्यक्रम, डेटा दर्ज करने के बाद, सभी आवश्यक जानकारी देता है।
इसका एक सरल उदाहरण है: एक युवा परिवार युवा परिवार कार्यक्रम का उपयोग करने का निर्णय लेता है और अपने लिए एक कमरे का अपार्टमेंट खरीदता है। क्रेडिट अवधि 30 वर्ष है।
इसके अलावा, उनका प्रारंभिक भुगतान 20% है। संपत्ति की कीमत 1,450,000 रूबल है।
आवश्यक गणना करने के बाद, कार्यक्रम से पता चलता है कि कुल ऋण राशि 1,160,000 रूबल है। ओवरपेमेंट स्वयं लगभग 2,816,920 रूबल है। अनिवार्य मासिक भुगतान लगभग 11,047 रूबल है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह अपने दम पर (कैलकुलेटर की मदद के बिना) एक बंधक ऋण की गणना करने के लायक नहीं है, क्योंकि प्राप्त डेटा के गलत होने की संभावना 95% है।
रूस के Sberbank से बंधक ऋण के लिए, निम्न वीडियो देखें: