Дарение за апартамент може да бъде оспорено. Когато договорът за дарение е недействителен без съдебен процес. Условия за оспорване

Може ли да се оспори договор за дарение след смъртта на дарителя? Дарението е един от видовете законно прехвърляне на собственост на друго лице (член 572 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Законови ограничения за избора на надарения почти няма. Има обаче стриктна процедура по оформяне на документи за законосъобразност на сделката. За настоящата 2017 г. няма забрана за правото на оспорване на дарение поради смърт на дарителя. Но това не винаги е възможно. Необходимо е да са налице обстоятелства и условия, при които е възможно да се оспори договорът за дарение след смъртта на дарителя.

Условия за оспорване

важно! Трябва да се има предвид, че:

Всеки случай е уникален и индивидуален.
Внимателното проучване на въпроса не винаги гарантира положителен резултат от делото. Зависи от много фактори.

За да получите най-подробен съвет по вашия проблем, трябва само да изберете някоя от предложените опции:

Дали е възможно да се протестира договор за дарение след смъртта на дарителя ще зависи от съдържанието на документа, обстоятелствата, предхождащи сключването на сделката, отношенията между дарителя и надарения, както и преценка на правоспособността на дарителя. Обстоятелствата, изключващи дарението, включват:

Прехвърляне на имущество на длъжностно лице, което има влияние върху съдбата на дарителя (член 575 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Пример за това е възможността за даряване на апартамент на лекуващия лекар или личната медицинска сестра на донора.
Дарение от името на непълнолетно лице. Такава сделка се признава за невалидна дори след смъртта на детето.
Фалшивата сделка. Тоест, когато дарението покрива друга сделка, например продажба и покупка (член 170 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Има подмяна на понятията с цел укриване на данъци.
Нарушаване на изискванията за съдържанието на договора за дарение. Въпреки че гражданите са свободни да изготвят дарение, е необходимо да се спазват процедурните стандарти за изготвяне на гражданскоправни договори. Причината за рекламацията може да бъде посочването на непълни или недостатъчни данни на участниците в сделката Подробно описаниепредмет на подаръка. Освен това често договорът не е подписан от страните.
Подмяна на документи или тяхното фалшифициране. Подправяне на някое от приложенията към договора за дарение може да бъде основание за иск.
Липса на държавна регистрация на прехвърляне на собственост. Изключение правят ситуациите, когато се подават документи за регистрация и донорът е починал. В този случай, така или иначе, дарението за апартамента влиза в сила след смъртта на дарителя при вписване на прехвърлянето на собствеността. Ако документите не са представени, сделката не се счита за извършена.
Осигуряване на натиск под всякаква форма на проявление: физически, психологически, морален. Оспорването на дарение за жилище след смъртта на дарителя въз основа на факта на заблуда или сплашване е трудно осъществимо. Този аргумент обикновено се използва при оспорване на дарение от самия дарител. Такава правна норма – чл. 178 от Гражданския кодекс на Руската федерация - съществува.
Некомпетентност на донора. Когато бъде взето решение за признаване на лице за недееспособно, то губи правото да се разпорежда с имуществото си. В съдебната практика има прецеденти за прилагане на обратна сила, когато вече извършени сделки са били анулирани.
Устно сключване на договор за дарение. Обещание за даване „на думи“ няма да бъде правно обвързващо. Освен това дарението няма да бъде извършено без регистриране на прехвърлянето на собствеността и е невъзможно да се регистрира без документално потвърждение на сделката - договор за дарение.

Законът определя две процедури за анулиране на дарение: директно анулиране (член 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и оспорване (член 166 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Първият метод е достъпен само до момента на държавна регистрация на факта на прехвърляне на собствеността върху подаръка. Ако регистрацията е завършена, тогава подаръкът може да бъде отменен само чрез съда. Но не всички лица имат право да се обърнат към съда, за да оспорят договор за подарък, който според тях е невалиден. Законодателят е определил, че ищци могат да бъдат лица, чиито права са нарушени от сделката. Дали е възможно да се оспори дарение за апартамент след смъртта на дарителя на един или друг роднина зависи от наличието или липсата на завещание, както и от степента на родство.

Ако донорът остави завещание, тогава тези, които са посочени като наследници, имат право да подадат иск за оспорване на факта на дарението. В същото време наследникът на определен имот не може да заведе дело в съда за отмяна на договора за дарение, ако предметът на дарението не е включен в неговия дял в наследството.

Например, според завещанието бащата дава колата на сина, а останалото имущество на дъщерята. В този случай дъщерята, а не синът ще има право да оспори дарението за къщата. Но ако е издаден акт за подарък за кола, тогава, напротив, синът, а не дъщерята, ще може да действа като ищец.

Освен това ищци могат да бъдат лица, които не са посочени в завещанието или които не принадлежат към призования ред на наследяване, ако имат права върху дарения имот. Например съпруг, когато дарява общ апартамент.

Процедура за оспорване

Алгоритъмът за това как да оспорите акт за дарение след смъртта на донора не се различава от оспорването по време на живота, с изключение на зачитането на правата на дадено лице да бъде ищец. Протестът на договора за дарение се провежда в съдебната зала. Делата се разглеждат от районния съд. Териториалният избор на съд е обвързан с местоживеенето на ответника или местонахождението на предмета на спора. За да започнете процеса, трябва да подготвите документи и да ги изпратите в канцеларията на съда. Можете да прехвърлите документите лично, чрез представител или чрез услугите на пощата.

Пакетът за искове включва:

искова молба;
копие от исковата молба за ответника;
касова бележка;
документи, обосноваващи позицията;
документи за оценка.

Няма подробни инструкции как да оспорите дарение за апартамент след смъртта на донора, подходящи за всяка ситуация. Следователно искът трябва да бъде изготвен индивидуално, въз основа на конкретни обстоятелства. Трудно е да се оспори договор за дарение, особено на трети лица. Важно е да се обърне максимално внимание на доказателствата за валидността на претенциите. Няма да е достатъчно просто да посочите, че например дядото е бил стар, така че не е могъл ясно да разбере последиците от подаръка. Това ще бъде необходимо да се потвърди с документи: показанията на свидетели, резултатите от медицински прегледи, извършени по време на живота на донора и др. Невъзможно е да се проведе медицински преглед след смъртта, затова е по-добре да се работи с приживе заключения на специалисти.

Давност на действията

Оспорването на дарение за апартамент след смъртта на дарителя е възможно в рамките на давностния срок. В стандартна ситуация срокът за подаване на иск е 3 години (член 181 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Но ако ищецът не е знаел за нарушаването на правата си върху собственост, тогава периодът се увеличава до 10 години. В същото време предявяването на иск е разрешено в рамките на една година от момента, в който е станало известно за факта на дарението и че дарението е нарушено права на собственост. Ако дарението е оспорено от трето лице, като част от протест срещу сделката като такава поради липса на права на собственост на дарителя, тогава срокът е 1 година.

Пропуснатата менструация може да бъде възстановена. За да направите това, ще трябва да подадете заявление, като посочите основанието за удължаването. Причините, признати от съда, ще бъдат обстоятелства, които изключват реална възможност да защитят правата си навреме. Пример е дълъг сериозно заболяване, намиране в зона на бойни действия, дълга експедиция, командировка и др. След като разгледа молбата, съдът ще реши дали да удължи или не давността.

Колко ще струва съдът

Оспорване на дарение платена услуга. За разглеждане на делото от съдилищата се събира такса. Размерът на плащането ще зависи от стойността на спорния имот - предмет на дарението. Плащането се извършва преди подаване на иск и в случай на отрицателно съдебно решение не се възстановява на ищеца. Можете да изчислите сумата за заплащане под формата на такса, като се започне от установения чл. 333.19 от Данъчния кодекс на Руската федерация ограничава:

Когато дарението е невалидно без съдебен процес

Дори правилно сключен и подписан договор за дарение може да се окаже невалиден, без да се стигне до съд. Това се случва, ако донорът е починал преди подаването на документите за регистрация. Понякога гражданите грешат, вярвайки, че дарението за къща влиза в сила след смъртта на дарителя. И едва когато донорът е починал, те се обръщат към Rosreestr, за да регистрират собствеността върху имота. Това не е вярно. Невъзможно е да се издаде акт за дарение на къща след смъртта на донора. Такава сделка се признава за невалидна и предметът на подаръка става част от наследственото имущество.

Законодателят предвиди момента, в който донорът умре в периода между подаването на документи в Rosreestr и действителното въвеждане на информация за новия собственик на жилище. В такава ситуация ще настъпи регистрация на дарение за апартамент след смъртта на донора.

Оспорването на дарение за апартамент (договор за дарение) е доста трудно и това може да стане само след смъртта на дарителя в рамките на три години от датата на сключване на договора. Но по време на живота, след като научи за намерението на роднина да дари имот на някого, нищо не може да се направи, тъй като всеки човек има пълното право да се разпорежда със собственото си имущество по свое усмотрение.

След смъртта на донора неговите роднини могат да оспорват договора за дарение изключително по съдебен ред. Освен това основанията за оспорване трябва да бъдат достатъчно тежки. Има шансове за печалба, ако договорът за подарък е съставен неправилно (например, ако договорът за подарък предвижда прехвърляне на недвижим имот като подарък само след смъртта на дарителя). Според Гражданския кодекс на Руската федерация такова споразумение се счита за невалидно и роднините могат да влязат в правото на наследяване по закон. Освен това можете да оспорите акта за дарение, който е подписан от некомпетентен дарител. В случая причината за предизвикателството е именно неадекватното, неуравновесено поведение на донора. Или може да се оспори, ако се докаже, че подписващият дарението не е разбирал какво прави (например бил е пиян, дрогиран).

Ако имуществото на съпрузите е придобито по време на брака, несъгласието на един от съпрузите да състави акт за дарение също може да бъде причина за оспорване на договора за дарение. В този случай протестиращият съпруг следва нотариално да завери несъгласието си. Ако обаче въпросният имот е бил собственост на дарителя преди брака, тогава не е необходимо съгласието на втория съпруг и няма да работи за оспорване на дарението.

Можете да оспорите договора за дарение, ако актът за дарение е съставен незаконно и надареният не е отказал подаръка. Незаконността на сделката е предвидена в Гражданския кодекс:

държавен служител не може да приема подаръци от този вид, поради служебното си положение, сфера на дейност;
медицински сестри, лекари, учители, възпитатели, социални работници, техните съпрузи, роднини нямат право да приемат подаръци от лица, които се намират в тези институции за лечение, възпитание, издръжка;
представители на непълнолетни деца, недееспособни хора не могат да приемат подаръци от отделения.

Можете да оспорите сделка, която е сключена поради незнание. Например, старецне знаел, не му обяснили, че при подписване на договор за дарение в полза на близък имотът става тяхна собственост веднага, а не след неговата смърт. Или в случай, че сделката е призната за въображаема: тя е направена за избягване на плащането на данъци върху покупко-продажбата на помещения и е оформена като дарение.

Ако донорът е бил заплашван, изнудван, за да подпише договор за дарение, тоест договорът е подписан под натиск, има всички шансове да го оспорите. Това включва и случая, когато сделката за дарителя е била много неизгодна, но той не е могъл да я откаже поради обстоятелствата. Ако има опит за живота, здравето на донора от страна на дарения, той има право да откаже дарение (ако се докаже, че дареният умишлено е наранил донора или се е подготвил да го убие).

Ако надареният се е отнесъл към имота неподходящо, дарителят може да отмени дарението.

В случай, че надареният умре преди донора, по-добре е да се предпише в дарението правото на донора да отмени решението си да дари недвижим имот във връзка с преждевременната смърт на надарения.

Що се отнася до юридическите лица, е възможно да се оспори договорът за дарение, ако индивидуален предприемач, юридическото лице ще бъде обявено в несъстоятелност по времето, когато е действало като дарител.

Трябва да се помни, че всеки случай е индивидуален, следователно е просто невъзможно да се знае предварително дали ще бъде възможно да се оспори дарението. Можете да увеличите шансовете за положителен резултат от делото, като се свържете с опитен адвокат, който разбира всички тънкости съдебни споровеи е добре запознат със закона.