Rosvoenipoteka
Днес военнослужещите имат специална спестовно-ипотечна система, която им позволява да закупят жилище за относително кратък период от време. Тази система се нарича Rosvoenipoteka, чието функциониране се осигурява от федералната държавна държавна институция „Федерална администрация на системата за натрупване и ипотечно жилище за военнослужещи“, създадена под юрисдикцията на Министерството на отбраната на Русия през 2006 г.
Създаването на спестовно-ипотечната система беше улеснено от Федералния закон от 20 август 2004 г. N 117-FZ „За спестовно-ипотечната система за жилищно осигуряване на военнослужещи“, който беше разработен въз основа на прехода от 1 януари , 2005 г. към спестовната и ипотечна система за жилищно осигуряване на военнослужещи, като се вземат предвид пазарните условия за развитие на икономиката на страната от Министерството на икономическото развитие на Руската федерация с участието на Министерството на отбраната на Руската федерация и други заинтересовани федерални изпълнителни органи.
С появата на Rosvoenipoteka стана възможно да се прехвърлят задълженията на държавата към военния персонал в жилищния сектор от натура (предоставяне на апартамент) в пари, а също така се разшири възможността на военния персонал самостоятелно да взема решения относно избора на място на пребиваване, качеството и размера на закупеното жилище. Основната цел на Rosvoenipoteka е възможността военнослужещите да придобият собственост върху жилище чрез инструменти за ипотечно кредитиране по всяко време след три години участие в спестовно-ипотечната система, без да чакат края на техния срок на служба, както и изборът на местоположението и размера на жилищата.
За постигането на тази цел Rosvoenipoteka решава следните задачи:
1. Отчитане на спестяванията за жилище в личните спестовни сметки на участниците;
2. Регистрация и отпускане на целеви жилищни кредити на участници в спестовно-ипотечната система;
3. Информационно-разяснителна работа относно функционирането на спестовно-ипотечната система;
4. Информиране на участниците за жилищния пазар;
5. Осигуряване на спестявания за жилище на участниците в спестовно-ипотечната система след възникване на правото на ползването им.
Официалният уебсайт на Rosvoenipoteka предоставя подробна информация за тази спестовна и ипотечна система под формата на програми, въпроси и отговори и бележки за участниците в NIS. За да отидете на сайта, трябва да отидете на следния адрес: http://www.rosvoenipoteka.ru. На главната страница на сайта можете да намерите раздели като: основен, участник в НИС, въпрос и отговор, програми, институция, контакти.
Начална страница на официалния уебсайт на Rosvoenipoteka Основната страница на сайта предоставя информация за: процедурата за получаване на удостоверение, процедурата за включване в регистъра на НИС, изключване от регистъра на НИС и изплащане на удостоверение за живот, кредитни програми.
Също така на главната страница на официалния уебсайт на Rosvoenipoteka можете да видите карта на строителните проекти и регулаторната правна рамка. В своята дейност NIS се ръководи от федералните закони, укази на правителството на Руската федерация, заповеди на министъра на отбраната на Руската федерация.
На уебсайта можете също да научите за промени в условията на кредитиране, подписване на нови споразумения с Министерството на архитектурата на различни региони и заседание на Съвета за инвестиране на спестявания в жилища за военнослужещи. Всички актуални новини са представени на главната страница на сайта в раздел „Актуални новини“. Новини от изминалите месеци можете да видите и на сайта в секция „Архив новини“.
Актуални новини от Rosvoenipoteka По-информативен на официалния уебсайт на Rosvoenipoteka е разделът „Участник в NIS“. Този раздел включва подробна информация за включване в NIS, издаване на сертификат, закупуване на жилищни помещения, закупуване на жилищни помещения без използване на ипотечен кредит, процедурата за изключване от регистъра на NIS, премахване на тежести от жилищни помещения, списък с документи с образци.
Участник в НИС Процедурата за включване в регистъра на участниците в NIS е поредица от задължителни операции, които трябва да преминат всички военнослужещи, които желаят да закупят жилище. Така, ако има основание за включване на военнослужещ в регистъра на участниците в НИС, длъжностното лице, отговорно за прилагането на НИС във военно поделение (наричано по-нататък отговорното длъжностно лице), съставя списък с данни за вписване на военен в регистъра във формата съгласно Приложение № 1 към Процедурата за прилагане на системата за спестовна и ипотечна жилищна подкрепа за военнослужещи във въоръжените сили на Руската федерация и го представя за подпис на ръководителя на кадровия орган на войсковата част и командира на войсковата част.
Основанието за изключване на военен персонал от федералния изпълнителен орган, в който военната служба е предвидена от федералния закон, от регистъра на участниците е:
- освобождаването му от военна служба;
- изключване от списъците на персонала на военна част във връзка с неговата смърт или смърт, признаването му за изчезнал по предвидения от закона начин или обявяването му за мъртъв;
— изпълнение от страна на държавата на нейните задължения за предоставяне на военнослужещ на жилищни помещения по време на военна служба (с изключение на жилищни помещения на специализиран жилищен фонд) по друг начин, предвиден в нормативните правни актове на президента на Руската федерация в за сметка на федералния бюджет.
Изключване на участници в НИС от регистъра Официалният уебсайт на Rosvoenipoteka помага на военнослужещите да намерят отговори на своите въпроси относно ипотеките, като използват раздела „Въпроси и отговори“. Отваряйки този раздел, можете да видите типични въпроси и отговори на NIS: относно включване в NIS, издаване на удостоверение, закупуване на жилищни помещения, изплащане на заем, премахване на тежести от жилищни помещения, уволнение от военна служба. Ако след разглеждане на всички категории въпроси отговорът на вашия въпрос не е намерен, тогава имате възможност да зададете въпроса си. Освен това бих искал да отбележа, че само оторизиран потребител на сайта, тоест военнослужещ, може да зададе въпрос.
Въпроси и отговори на официалния сайт На уебсайта можете да видите информация за кредитни програми, като използвате раздела „Кредитни програми“. Тук можете да намерите информация за програмите за ипотечно кредитиране за участници в NIS на различни банки. Цялата информация е представена под формата на таблица, посочваща лихвения процент, вида на плащането, първоначалната вноска, срока на кредита, предсрочното кредитиране. С помощта на ипотечен калкулатор можете да изчислите максималната сума онлайн за програми с анюитетно плащане. Разделът „Програми за заеми“ включва не само информация за заеми, но и застрахователни програми, както и онлайн застраховки.
Актуални програми за кредитиране Можете да намерите подробна информация за спестовната и ипотечна система Rosvoenipoteka на официалния уебсайт. В сайта има раздел „Институция“, който включва информация за: управление, клонове, доверително управление, Съвет за инвестиране на спестявания за жилища за военнослужещи. В този раздел можете да видите и секция „Разкриване на информация“, която съдържа резултатите от функционирането на спестовно-ипотечната система през последните години. Редица мерки са насочени към борбата с корупцията, които също са посочени в този раздел.
Използвайки раздела „Институция“, можете да видите учредителните документи, които ръководят NIS, а тук можете също да намерите подробности и свободни позиции на институцията.
Създаване на Rosvoenipoteka Информация за контакт можете да намерите и на официалния уебсайт на Rosvoenipoteka. За да направите това, трябва да отворите раздела „Контакти“, който съдържа: адреса на Федералната държавна институция „Росвоенипотека“, работен график, телефонни номера. В същото време администрацията предупреждава предварително, че поради големия брой телефонни обаждания, постъпващи едновременно в Институцията, телефонните линии могат да бъдат заети за дълго време. Поради това се препоръчва да използвате други форми на комуникация: заявки в личния си акаунт или електронната поща на институцията.
Контакти Институции За да получите официален отговор от институцията, трябва да изпратите писмено искане до пощенския адрес на институцията или да изпратите въпрос чрез електронната приемна на ръководителя на институцията на уебсайта на Министерството на отбраната на Руската федерация. Срокът за разглеждане на заявленията няма да отнеме повече от 30 дни от датата на регистрация в Институцията. Жалби, изпратени до Институцията чрез този уебсайт или чрез електронна поща от електронните пощенски кутии на непреки лица, не се разглеждат от Институцията като официални жалби. По този начин отговорите на такива искания имат консултативен характер.
Електронно обжалване от военнослужещ Информацията, публикувана на официалния уебсайт на Rosvoenipoteka, е само за информационни цели. Ето защо, за по-подробно и точно проучване на NIS, е необходимо да се свържете със специалистите на Федералната държавна институция Rosvoenipoteka.
Нова програма за осигуряване на жилища за военнослужещи стартира преди повече от 10 години. В момента участват повече от 300 000 военни. Как работи тази програма и какви са нейните предимства пред старата?
Военната ипотека е система за преференциално ипотечно кредитиране, създадена на държавна основа за военнослужещи по договор, служещи във въоръжените сили на Руската федерация. Тази система, която позволява на хиляди военнослужещи да закупят собствено жилище, значително повишава престижа на военната служба и улеснява решаването на „жилищния въпрос“ за много семейства. Военната ипотека е създадена, за да замени старата програма за предоставяне на жилища на руски военнослужещи.
За справка
ФГКУ "Росвоенипотека" – орган на изпълнителната власт, който контролира работата на системата НИС. Отделът е структурно подразделение на Министерството на отбраната на Руската федерация.
Целеви жилищен кредит (THL) – средства, които военнослужещите натрупват по време на участието си в НИС, както и задълженията на държавата за изплащане на ипотечния кредит.
Жилищен отдел на Министерството на отбраната на Руската федерация – органът, отговорен за формирането и поддържането на регистъра на участниците в NIS на съответния федерален изпълнителен орган.
UNIS – услуга, която повишава ефективността, намалява паричните разходи от личните средства на участниците в NIS при упражняване на техните права, а също така повишава правната чистота на сделката.
Спестовно-ипотечната система, която стартира в началото на 2005 г. и претърпя няколко промени за повече от единадесет години от съществуването си, осигури на повече от 100 хиляди военнослужещи собствено жилище. Общо в програмата участват над 300 хиляди души. Всеки военнослужещ по договор има право да участва в НИС, независимо дали вече е собственик на жилище или не. Допуска се и многократно участие във военна ипотека.
Как да станете участник в програмата
Участници във военна ипотека могат да бъдат:
Офицерите са завършили военни университети, сключили договор през 2005 г. или по-късно;
Офицери, старшини и мичмани, напуснали запаса и служили три години от датата на приемане на закона;
Военни контрактници, служили преди определената дата;
Войници, матроси, сержанти и старши офицери, постъпили на служба (или сключили втори договор) след началото на програмата.
За да се присъедини към NIS, военнослужещият трябва да напише рапорт до командира на военната част, след което лицето, което желае да го направи, ще бъде вписано в регистъра на Жилищния отдел на Министерството на отбраната на Руската федерация. След това на името на новия участник ще бъде открита лична спестовна сметка във Федералната държавна публична институция „Росвоенипотека“ (изпълнителния орган, който контролира изпълнението на тази програма), а на самия военнослужещ ще бъде дадена (срещу подпис) съобщение за вписване в регистъра и присвоен идентификационен номер.
*ЦЖС - Целеви жилищен кредит; NIS - Спестовна и ипотечна система;
Държавата превежда годишни вноски по открита спестовна сметка, които формират спестовната част на целевия жилищен кредит (съкратено TSL). Заслужава да се отбележи, че размерът на годишните вноски непрекъснато нараства и от 37 000 рубли, преведени през 2005 г., сумата до 2016 г. достигна 245 880 рубли. След три години участие в програмата става възможно получаването на заем, който се отпуска до навършване на 45-годишна възраст на военнослужещите.
Как да закупите недвижим имот
Процедурата за закупуване на жилище с военна ипотека трябва да започне с получаване на удостоверение за право на граждански ипотечен кредит, което военнослужещият получава три години след регистрация в програмата. За да получите удостоверение, трябва да подадете отчет в щаба на поделението. След това, със сертификата в ръка, участникът в програмата може да избере жилището, което му подхожда, и да се свърже с банката, която се занимава с военни ипотеки. На участника се открива сметка в банката, по която се превеждат средства от спестовната сметка. Тази сума е предназначена за първоначална вноска. След това се сключва и подписва тристранен договор. Участващи страни: военнослужещи, банка и Федерална държавна институция "Росвоенипотека". Остава само да сключите договор за кредит с банката - и можете да си купите жилище.
От 2015 г. срокът за регистрация на договор за покупко-продажба е намален, сега се извършва в рамките на 5 дни. За тези, които не се нуждаят от спешно закупуване на жилище, има алтернатива на заема - дългосрочни спестявания с инвестиция.
Какви са предимствата на NIS спрямо старата жилищна програма?
Военната ипотечна програма има няколко очевидни предимства:
Можете да придобиете собствено жилище скоро след започване на договорната си служба;
Възможно е закупуване на недвижим имот, дори ако самият участник или други членове на семейството вече имат някакво жилище;
Участникът може да избере недвижим имот във всеки регион;
Военнослужещият си запазва правото на служебен апартамент в случай, че новопридобито жилище се намира на разстояние от мястото на службата;
Можете да изплатите ипотеката си по-рано.
Друго съществено предимство на новата програма е, че размерът на вноските, постъпващи в спестовната сметка, е еднакъв за всички, независимо от ранг и длъжност. По същия начин размерът на кредита не зависи от доходите на участника в програмата, тъй като кредитът се изплаща от държавния бюджет.
Предимства и недостатъци на военната ипотека
Трябва да се признае, че новата програма има много предимства, но недостатъците са незначителни. В допълнение към вече изброените предимства, предимствата включват факта, че военната ипотека позволява на военнослужещи, които нямат собствени средства, да купуват недвижими имоти. Въпреки че кредитополучателят може да използва спестяванията си, ако има желание да закупи по-скъп и престижен недвижим имот или за да увеличи първоначалната вноска. Съществено предимство е и лихвата на кредита по програмата. Тя е много по-ниска, отколкото при конвенционалната ипотека.
Недостатъците включват факта, че максималният размер на заема е 2,4 милиона рубли. Тази сума може да не е достатъчна за закупуване на недвижими имоти в големите градове. Освен това участниците в програмата трябва да знаят, че ползите от военни ипотеки се прилагат само за военнослужещи. В случай на предсрочно уволнение без основателна причина, военнослужещият ще трябва да върне сумата на TLC на държавата и да изплати банковия заем със собствени средства. Освен това банката вече няма да предоставя заем при преференциален лихвен процент, а ще начислява на участника допълнителни лихвени плащания въз основа на лихвения процент, който е бил в сила в банката към момента на подписване на договора.
Меню за военна ипотека:
Все повече и повече военнослужещи стават участници в Спестовно-ипотечната система, която според плановете на руското министерство на отбраната след няколко години напълно ще замени други жилищни възможности. сайтът разбра какви рискове и клопки могат да очакват военния персонал при закупуване на недвижими имоти по програмата за военна ипотека.
Достъпни ипотечни жилища - на хартия
Не е тайна, че военните в повечето случаи купуват жилища от икономична класа чрез военната ипотечна програма. Но малко хора си зададоха въпроса "защо"? Нека да разберем на каква сума може да разчита участник в спестовно-ипотечната система (NMS) при избора на жилище и от какво зависи.
Реалната налична сума за закупуване на жилище по военна ипотека се състои от няколко точки: частта от спестяванията, която се кредитира ежегодно по сметката на участника в спестовно-ипотечната система; военна ипотека, предоставена от банката; собствените пари на войника.
За да използвате натрупаните по сметката средства, трябва да издадете удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит. Това може да стане още три години след включването на военнослужещия в програмата NIS. Въпреки това през този период в ипотечната сметка на военните ще се натрупат доста спестявания. Например размерът на спестовната вноска през 2016 г., както и през миналата година, е 245,88 хиляди рубли.
Максималният размер на кредита, предоставен от банката по програмата, е 2,3 милиона рубли. Въпреки че в повечето случаи, според събеседници на агенцията, банката одобрява по-малка сума.
Общо получените пари ще бъдат достатъчни за закупуване на едностаен апартамент от икономична класа в нова сграда в Санкт Петербург или в околностите на Москва. За да закупите по-интересен апартамент, ще трябва да изчакате и да се опитате да спестите повече сами.Вярно е, че ситуацията беше донякъде облекчена от Федералния закон за спестовната ипотечна система, който влезе в сила през май 2016 г. Сега военнослужещите могат да закупят жилище не само със средства по собствената си сметка, но и да ги комбинират със спестяванията на своя съпруг, ако той също е военен и участник в NIS.
Вземете каквото дават
Обхватът на апартаментите, налични за закупуване по програмата за военни ипотеки, също е много ограничен. За да получи акредитация, съоръжението трябва да отговаря на определени изисквания на банките и Федералната държавна институция "Rosvoenipoteka". Това важи както за апартаменти в нови сгради, така и за жилища, закупени на вторичния пазар.За да получите акредитация, готовността на обектите на първичния пазар трябва да бъде над 70%, а продажбата на жилищни помещения трябва да следва DDU. С жилищата на вторичния пазар всичко е не по-малко сложно: къщата не трябва да е в лошо състояние и да има дървени подове, а в самия апартамент не трябва да има некоординирано преустройство.
Между другото, всички руски строителни проекти, които могат да бъдат закупени с военна ипотека, са изброени на уебсайта.
Срокът на валидност на сертификата е ограничен
Друг нюанс, на който си струва да обърнете внимание, е срокът на валидност на сертификата NIS. Това са само 6 месеца от датата на подписване.След изтичане на срока документът ще трябва да бъде издаден отново, което може да отнеме още няколко месеца. За да получи удостоверение за право на получаване на целеви жилищен кредит (ЦЖК), военнослужещият, участващ в НИС, трябва да представи рапорт, адресиран до командира на военната част. След това данните на военнослужещия ще бъдат прехвърлени в RUZHO, оттам в Жилищния отдел на Министерството на отбраната и едва след това във Федералната държавна институция „Росвоенипотека“, където се издава самото удостоверение.
Ако се направят промени в документа, процесът може да се забави още повече. Така един от събеседниците на сайта, поради промяна в личните данни и необходимостта от промяна на документа, чака нов сертификат около шест месеца.
Избрали ли сте жилище на вторичния пазар? Пригответе се да платите
При закупуване на жилище на вторичния пазар военнослужещият е изправен пред много допълнителни разходи. Първо, ще трябва да платите за услугите на брокер. Изборът на недвижим имот сам е труден и опасен - трябва ви много свободно време, а всеки ден измамниците измислят все повече и повече схеми за измама на невежи граждани. Второ, ще трябва да платите за различни свързани услуги: оценка на недвижими имоти и документация (например договори за продажба и целеви жилищни заеми).„Около 112 хиляди са похарчени чисто за регистрация, тоест само за документи...
Rosvoenipoteka обясни на агенцията, че всички горепосочени договори могат да бъдат попълнени абсолютно безплатно сами. "Споразумението CZL се попълва самостоятелно. Изтегля се от уебсайта на Rosvoenipoteka и не е необходимо да плащате пари за него", подчертава структурата.
Плащането на застрахователната премия е задължение на гражданин на Руската федерация
Независимо от разходите за документи, участникът в NIS ще трябва да плати застрахователната премия от собствения си джоб. И това, не повече или по-малко, е средно 5000 рубли годишно.Rosvoenipoteka обясни, че застрахователните плащания са отговорност на гражданин и по никакъв начин не са свързани с NIS. „Това е изискване на закона за ипотеките. Всеки гражданин на Руската федерация, когато регистрира жилищно помещение по договор за ипотечен кредит, е длъжен да застрахова имота и да сключи договор за имуществена застраховка за жилищното пространство. Дори ако теглите редовен ипотечен кредит, вие сте длъжни да сключите договор за застраховка на имущество, тъй като вие сте ползвател на обезпечението, което може да бъде загубено. Следователно тук плаща самият военнослужещ, това няма нищо общо с NIS", обясниха представителят на катедрата.
Размерът на спестяванията не зависи от размера на семейството
Друга особеност на програмата е, че размерът на спестяванията по НИС не зависи от броя на членовете на семейството на военнослужещия. За голямо семейство с 2-3 деца това може да е проблем. За да не живеете четирима души в едностаен апартамент, ще трябва да доплатите от собствения си джоб, ако, разбира се, намерите нещо.Регистрацията на документи в банката може да отнеме повече от един месец
Въпреки факта, че програмата е разработена и се прилага широко в Руската федерация, документацията в банката може да отнеме няколко месеца. Точно такава информация съобщиха събеседници на сайта, които вече са закупили или са в процес на регистриране на жилища по програмата за военни ипотеки.Общата продължителност на одобрението и оформянето на всички необходими документи в банката може да достигне 2 - 4 месеца.
Индексиране на годишните начисления на участниците в НИС
Да се върнем към годишните такси към сметката на участника в NIS, които отиват за погасяване на ипотеката. Според военните първоначално банката планира да увеличи годишните плащания. Но никой не знае със сигурност дали индексирането на годишното начисляване към сметката на участника в NIS ще съответства на увеличение на размера на плащанията, което означава, че е напълно възможна ситуация, когато военният ще трябва да изплати разликата сам разход. Съмнение буди и фактът, че през 2016 г. спестовната вноска не е индексирана, въпреки че през 2008-2015 г. сумата се индексира ежегодно.Rosvoenipoteka подчерта, че такава ситуация не може да възникне. Плащанията се извършват в съответствие с графика, одобрен при кандидатстване за кредит. "Сумата, изплащана от държавата, се одобрява ежегодно от Закона за федералния бюджет. Държавата плаща 1/12 от тази сума месечно. Банката изчислява плащането въз основа на сумата, установена в бюджета", поясни събеседникът.
Лесно е да загубиш апартамента си
Може би най-важният риск при закупуване на жилище по програмата за военна ипотека е фактът, че военнослужещият може лесно да загуби апартамента си при предсрочно уволнение от служба, дори ако уволнението е настъпило по независещи от него причини (например поради разформироване на единица).При уволнение с по-малко от 10 години трудов стаж участникът в NIS трябва да върне всички средства на CZHZ, отпуснати му преди това за закупуване на жилище от собствения си джоб, и сам да изплати остатъка от заема. Наличието на преференциални основания няма да играе никаква роля в този случай. Освен това парите трябва да бъдат върнати не по-късно от 10 години от датата на уволнението, като се вземе предвид лихвата, равна на процента на рефинансиране.
В противен случай и банката, и Rosvoenipoteka ще поискат пари в съда и ако военният не може да изплати дълга, те ще отнемат жилището, което е двойно обезпечено. Ако военнослужещ е внесъл собствени средства при закупуване на апартамент, никой няма да ги върне, ако договорът бъде прекратен предсрочно.
Ако службата на военнослужещия е повече от 10, но по-малко от 20 години, тогава използваните спестявания остават при военнослужещия, но участникът в NIS изплаща остатъка от заема самостоятелно.
Ако военен с повече от 10 години служба бъде уволнен при преференциални условия, тогава той няма финансови задължения към банката - държавата ще изплати ипотеката. „Добрите“ основания за уволнение могат да включват съкращаване на военната част, здравословни проблеми или навършване на 45-годишна възраст.
При уволнение с повече от 20 години трудов стаж средствата на CZHZ не се възстановяват. Вярно е, че тук има един нюанс, на който обърна внимание един от събеседниците на агенцията: ако към момента на регистрация на военна ипотека военнослужещият е имал само 10 години преди пенсиониране (докато достигне 20 години служба), и ипотеката е предназначен за 12 години, след което плащанията от бюджета покриват изцяло ипотеката, военният ще трябва да служи още две години след мандата си.
Ако военнослужещ с 20 години служба не е използвал средства от NIS, той получава правото да използва лични спестявания по свое усмотрение.
Допълнителни документи от съпруга
В случай на добавяне на собствени средства, съпругът на военнослужещ, участващ в NIS, може да бъде изискан да предостави допълнителни документи, а именно нотариално заверено изявление, че парите, платени допълнително от военното семейство, не са съвместно придобито имущество.Това се дължи на факта, че по време на развод бивш съпруг военен често успява да постигне разделяне на апартамент, закупен с военна ипотека. Въпреки че официалният уебсайт на Rosvoenipoteka специално подчертава, че общата собственост на съпрузите не включва плащания за специална цел или жилища, закупени с тези плащания, съдът често издава подобни искове.
По този начин, ако участник в NIS не спази условията на програмата, неговият съпруг няма да може да претендира за обезпеченото имущество, тоест закупения апартамент.
През 2004 г. беше приет Федерален закон № 117-FZ „За спестовната и ипотечна система за жилищно осигуряване на военнослужещи“. В съответствие с този закон спестовно-ипотечната система (NIS) започва да функционира през 2005 г., а през 2006 г. е създадена институция, която осигурява нейното функциониране - Федералната държавна институция "Rosvoenipoteka".
На тази институция бяха поверени редица основни функции на НИС, свързани с отчитане и изплащане на спестявания, сключване на договори за заем за закупуване на недвижими имоти и провеждане на разяснителни мероприятия с военнослужещи.
С течение на времето програмата NIS започва да се нарича „Военна ипотека“, т.к Повечето военнослужещи купуват недвижими имоти с банков ипотечен кредит.
Уебсайт Rosvoenipoteka - източник на информация за участниците в NIS
Една от функциите на Федералната държавна институция „Росвоенипотека“ е да информира военнослужещите за НИС, за тази цел е създаден официалният уебсайт на институцията.
Всеки потребител на ресурс има възможност да получи информация за НИС от надежден източник. Уебсайтът предоставя текущата регулаторна рамка за системата, информация за банкови програми, нови сгради, акредитирани за военни ипотеки, информация за контакт с Федералната държавна институция „Росвоенипотека“ и нейните клонове.
Сайтът ви позволява да изпращате всякакви въпроси или заявки до институцията, но трябва да разберете, че форматът на сайта е с консултативен характер. За да получите официален отговор, трябва да изпратите писмено искане директно до Федералната държавна институция "Rosvoenipoteka".
Rosvoenipoteka. Личен акаунт на военнослужещ
За военнослужещи, участващи в НИС, уебсайтът на Федералната държавна институция "Росвоенипотека" представя услугата "Личен акаунт". Пълният набор от функции на „Личния акаунт“ е достъпен само за участници в NIS, с изключение на военнослужещи от така наречените „закрити“ отдели, като FSO, FSB и др.
След попълване на „Профил” в „Личен акаунт” се отваря достъп до редица заявки, вкл. да получават информация за кредитираните суми по сметката на военнослужещия, да получават дубликат на Удостоверение за сключване на договор за заем и закупуване на жилищни помещения.
Rosvoenipoteka. Начална страница
Основната страница на официалния уебсайт на институцията е доста информативна, представя най-подходящите секции и услуги:|
Получаване на информация за |
Времената, когато всеки можеше да получи жилище от държавата, отминаха. Сега решаването на жилищния проблем пада върху плещите на нуждаещите се. От 2005 г. работи специална система за целеви жилищен кредит (ЦЖК) за военнослужещи. Същността на тази програма ще бъде обсъдена в тази статия.
Ипотека
За да закупите апартамент като обезпечение чрез банка, трябва да направите първоначална вноска и да плащате определена сума пари всеки месец. Тази схема може да е подходяща за представители на стандартни професии със стабилно ниво на доходи, но не и за хора, които са посветили целия си живот на обществена служба. Специално за тях през 2004 г. правителството разработи система за спестовна ипотека (NIS).
Същността на програмата е следната. Участникът в NIS получава месечна субсидия по сметката си, която може да се използва само за плащане на авансовото плащане по ипотеката. През 2013 г. размерът му е 18,5 хиляди рубли. За една година беше възможно да се натрупат 222 хиляди рубли. Размерът на субсидията е еднакъв за всички служители, но всяка година се индексира нагоре. През 2014 г. тази сума е 233,1 хиляди рубли. 36 месеца след участие в програмата можете да подадете отчет за получаване на удостоверение (CLC) за военнослужещ. Това е отправната точка при получаване на ипотека. Въпреки че парите пристигат в сметката на кредитополучателя, той не може да ги използва до определено време. Следователно формално човек получава средства в заеми. Програмата е насочена не само към осигуряване на жилища за определена категория граждани, но и към формиране на армия. Получил заем от държавата, човек не може да се оттегли по собствено желание. В противен случай ще трябва да върнете всички средства в бюджета.
Парите, натрупани в сметката на кредитополучателя, се умножават чрез инвестиране с надеждни финансови инструменти. Средствата могат да се теглят само в брой при отделяне от услугата и при определени условия.
По-нататъшни действия
След получаване на документите е време да започнете да търсите апартамент. Сертификат CZL за военнослужещ е одобрението на кредитополучателя от банката, потвърждение за неговата платежоспособност. Можете да изберете апартаменти в завършена къща или нова сграда. Обект на първичния пазар трябва да бъде акредитиран от Федералната държавна институция Rosvoenipoteka. Не са много от тях. След като клиентът направи своя избор, той може да се свърже с банката за изготвяне на договор.
За да получите заем за военнослужещи, трябва да попълните формуляр, да кандидатствате за заем и да отворите сметка, да предоставите пакет документи и отчет за цената на апартамента. Документите се разглеждат в рамките на 10 дни. След получаване на одобрение, служителят трябва да дойде в офиса за подписване на договора. Отнема още 12 дни за прехвърляне на средства от Федералната държавна институция „Росвоенипотека“ към банката. Сумата на сделката е равна на авансовото плащане. Тогава сметката на кредитополучателя получава собствени и кредитни средства. Продавачът получава тези пари след регистриране на документите и прехвърляне.Така се издава заем за военнослужещи по договор.
Кой може да участва в програмата?
Съгласно Федерален закон № 117 „За НИС“ това могат да бъдат военнослужещи, които служат по договор в редиците на въоръжените сили на Руската федерация. Наличието на жилище преди подаване на заявление не влияе на решението.
В NIS трябва да участвате в:
Завършили специализирани институции, които са сключили първия си договор след 01.01.2005 г.;
Офицери от запаса или доброволци, постъпили на служба след 2004 г.;
Мичмани, мичмани, работили повече от три години след 01.01.2005 г.;
Военнослужещи, получили офицерско звание след 2007 г.
Доброволни участници в програмата могат да станат:
Сержанти, старшини, войници, матроси, сключили нов договор след 2004 г.;
Офицери, получили звание от 2005 до 2007 г. включително и служили по договор най-малко 3 години;
Мичмани, мичмани, работили повече от 36 месеца след 01.01.2005 г., но подписали първия договор преди тази дата;
Завършилите 2005-2007 г., получили по време на обучението си.
Ипотечни условия
Ако военнослужещ стане член на NIS, на негово име автоматично се открива спестовна сметка. За завършилите учебни заведения през 2005 г. и по-късно, както и за лицата, завършили курса за обучение на младши офицери след 01.01.2008 г., това основание е получаване на офицерско звание. За старши офицери и мичмани, които са служили три години, сключването на първия договор. Доброволците за участие в програмата трябва да напишат доклад до командира. Датата на регистрацията му в счетоводния дневник ще се счита за основание за включване в НИС.
На всеки военнослужещ се присвоява номер, въз основа на който Федералната държавна институция „Росвоенипотека“ открива спестовна сметка. Уведомление за вписване на лицето в регистъра се изпраща до звеното.
Излезте от програмата
В случай на уволнение от служба, смърт или признаване на лице за изчезнало, той се изключва от NIS. се затваря и всички средства, в зависимост от обстоятелствата, се прехвърлят на военното семейство или се връщат във федералния бюджет.
Три години след откриване на сметката, кредитополучателят получава правото да използва средствата за закупуване на жилище. След това л/с пак ще получават субсидия. Натрупаната сума може да бъде получена в брой при освобождаване от армията. Имате право да изразходвате този заем за или за други цели. Същата възможност възниква и за лица, които са служили повече от 20 години. Военен с десет години трудов стаж също може да получи пари в брой, ако бъде уволнен:
Във връзка с достигане на максимален стаж;
Поради признаване за неработоспособен по здравословни причини;
По семейни причини, предвидени в закона;
В резултат на организационно-щатни мерки.
В случай на смърт, унищожаване или признаване на лице за изчезнало, натрупаната сума се изплаща на членове на семейството на военния. В други случаи парите се връщат в бюджета.
Как да си купя апартамент?
Натрупаните средства по програма CZL могат да се използват за авансово плащане и част от месечната вноска. Максималният размер на кредита се изчислява въз основа на вноските, които трябва да бъдат по сметката на военнослужещия до навършване на 45 години. Тъй като размерът на субсидията се регулира ежегодно със закон, лимитът се изчислява, като се вземат предвид индексацията, прогнозните стойности на инфлацията и лихвения процент. Средствата се превеждат по банкова сметка само за авансово плащане или месечни вноски по кредита.
Алгоритъм за получаване на CLC
1. Доклад до командира на частта.
2. Федералната държавна институция "Росвоенипотека" издава сертификат.
3. Изчисляване на максималния размер на кредита.
4. Търсене на апартамент.
5. Подаване на заявление за целеви жилищен кредит.
6. Получаване на положително решение.
7. Подписване на договор с банката.
8. Проверка на условията на Федералната държавна институция “Росвоенипотека”.
9. Подписване на CZL споразумение.
10. Превод на средства към банката за извършване на авансово плащане.
11. Сключване на договор за покупко-продажба с продавача и регистрация на жилище.
12. Прехвърляне на пакет документи в банката.
13. Прехвърляне на пари към продавача.
Какво показва сертификатът?
Документът съдържа информация по следните въпроси:
Пълно име на участника;
Срок на валидност на CLP;
Размерът на средствата в натрупаната сметка;
Салдо по лична сметка.
До 30 дни след подписване на формуляра се издава удостоверение. След това се изпраща с експресна поща до един от клоновете на Федералната държавна институция "Росвоенипотека" или до командира на частта. Документът е валиден 6 месеца. Ако сертификатът не е продаден през това време, той трябва да бъде представен на местния клон на Федералната държавна институция.
Как се изплаща военен заем?
Парите, използвани в рамките на NIS, след 20 години служба преминават от категорията на целеви заем към безвъзмездна субсидия. Ако човек напусне преди този срок, той трябва да върне средствата с лихвите в рамките на 10 години. Споразумението CZL предвижда схема за анюитетно изплащане на дълга.
Застрахователни нюанси
Банката може да препродаде ипотеката. При смяна на собственика, кредитополучателят трябва да направи промени в застрахователния договор. За това военнослужещият научава от официално писмо на банката. След получаване на уведомлението трябва да отидете в застрахователната компания в уговорения срок и да преподпишете договора.
Военна ипотека: Сбербанк, ВТБ
Кредитополучателят може самостоятелно да избере да подпише договора. Условията са почти еднакви навсякъде:
Минималната възраст на кредитополучателя е 21 години;
Към момента на изпълнение на договора военнослужещият трябва да е ненавършил 46 години.
Разликата е в лихвения процент и максималната сума, която може да бъде получена по програмата Военна ипотека. Сбербанк предоставя на своите клиенти заеми от 10-12% годишно за 20 години, при условие че направят авансово плащане от 10%. Максималната сума е 2,17 милиона рубли. Въз основа на договорените условия максималната възраст на кредитополучателя към момента на подписване на документите е 25 години. Голямото предимство на тази схема е малката комисионна за използване на заемни средства. За сравнение: за всяка друга ипотечна програма на Сбербанк тя започва от 12%. VTB предоставя заеми на военнослужещи за период до 14 години при 12,5% годишно. Кредитополучателят трябва да плати минимум 20% от стойността на жилището като аванс. Максималният размер на заема е 1,9 милиона рубли.
Какво трябва да разберете от банката?
Попитайте служителите на финансовата институция за следната информация:
Кредитен лимит;
Списък на необходимите документи;
Изисквания на кредитора към закупуваното помещение;
Списък на партньори, акредитирани от AHML, когато става въпрос за закупуване на апартамент на първичния пазар.
Докато жилището не бъде одобрено от кредитната институция, не трябва да превеждате пари от спестовната си сметка. Не е факт, че продавачът ще иска да върне депозита, ако банката откаже да издаде заем.
Закупеното жилище става собственост на военнослужещия от момента на регистриране на документите. Но правото на разпореждане с него ще бъде ограничено, тъй като е обезпечение за погасяване на кредита. Собственикът няма да може да продаде имота, докато не погаси изцяло дълга към банката.
Още няколко нюанса
1. Участник в NIS може да живее в закупеното жилищно пространство и да го отдава под наем (след разрешение от Федералната държавна институция „Росвоенипотека“).
2. Военнослужещите имат право на данъчно облекчение. Средствата, платени над централния жилищен комплекс, както и разходите за довършване и проектиране на апартамент в нова сграда, подлежат на възстановяване. Приспадане е възможно, ако общата сума на разходите не надвишава 2 милиона рубли.
Заключение
CZL за военнослужещи - потвърждение за платежоспособността на клиента, възможност за закупуване на апартамент на кредит при преференциални условия. След 3 години участие в NIS можете да кандидатствате за сертификат. Въз основа на този документ банката изчислява максималната сума на кредита. След това можете да започнете да търсите конкретна оферта на пазара. Условията на ипотеката са следните: кредитът се предоставя при преференциална лихва (10-12,5%) за период до 20 години. Натрупаната сума по програмата се използва за плащане на аванс и след това за погасяване на част от месечната вноска. След 20 години участие в NIS парите могат да се теглят в брой.