Herhangi bir nesnenin inşasının ilk aşaması, tahmin belgelerinin zorunlu olarak hazırlanmasını içerir. Başka bir deyişle, tesisin inşası için yaklaşan tüm maliyetleri açıklayan bir belgedir. Herhangi bir inşaat işi yapmadan önce, nesnenin tam maliyetini bilmek ve gelecekteki masrafları rasyonel olarak planlamak gerekir. Bazen tahmin, bir işletme yaratmanın fizibilitesinin belirlendiği bir iş planı ile karşılaştırılır.
Bu nedenle inşaatta, tahmin yalnızca gelecekteki maliyetleri planlamakla kalmaz, aynı zamanda aşağıdaki işlevleri de yerine getirir:
- malzemedeki nesneye olan ihtiyacı ve emek miktarını belirler;
- gerekli ekipmanı ve ek ekipmanı hesaplar;
- nesnenin kaliteli inşası için gereken optimum süreyi belirler;
- emek yoğun ve maliyetli iş türlerini tanımlar ve mümkünse daha karlı yollar planlamanıza olanak tanır;
- inşaatın sözleşme fiyatının müzakere edilmesi için resmi protokoldür.
Bütçeleme süreci
Bugün, bir evin inşası için tahminlerin aynı anda eklendiği ve hazır olduğu çok sayıda gelişmiş standart ev projesinin mevcut olduğunu belirtmekte fayda var. Tahmin önemli bir finansal belgedir ve bu nedenle hazırlanması kesin olarak tanımlanmış kurallara göre gerçekleştirilir. Bugüne kadar, üç ana bütçeleme yöntemi vardır: emek yoğun, evrensel, konuşlandırılmış.
Emek yoğun yöntem
Önerilen hesaplama türü, esas olarak küçük alanlı yapıların inşası için kullanılır. İnşaat firması veya ekibi, işi tamamlamak için gerekli olan belli bir miktar müşteriyi arar ve tüm malzemeler müşterinin kendisi tarafından sağlanır. Böyle bir tahminin ana dezavantajı, bu durumda yazılı anlaşmaların yapılmaması nedeniyle yükleniciden herhangi bir garantinin olmamasıdır.
evrensel yol
Bu belge, gerekli malzemelerin maliyetini gösteren, yapılan işin ana aşamalarını listeleyen sütunlardan oluşur. Böyle bir tahmin, gerekli tüm maliyetleri tam olarak yansıtmasa da, yine de ana maliyetlerin kontrol edilmesine yardımcı olur.
Genişletilmiş Yöntem
Maksimum ayrıntılı tahmin, esas olarak büyük tesislerin inşası sırasında hesaplanır. Yalnızca tüm sarf malzemelerinin maliyetini değil, aynı zamanda hem ana tesisin inşası hem de ek teknik binaların düzenlenmesi ile ilgili diğer maliyetleri de ayrıntılı olarak yansıtmanıza olanak tanır.
Standart tahminin iki ana bloktan oluştuğuna dikkat edilmelidir. İlk bölüm, kurulum ve inşaat işlerinin hesaplamalarını içerir ve ikincisi, işle ilgili ek maliyetleri belirler.
Tahminin ilk kısmı, aşağıdaki parametrelerin maliyetlerini belirler:
- malzemeler ve araçlar;
- inşaat makineleri;
- teçhizat;
- iş gücü;
- satın alma maliyetleri.
Tahminin ikinci kısmı maliyetleri içerir:
- alet alımı için;
- ekipman satın alımı;
- şantiyenin hazırlanması;
- tasarım ve jeodezik çalışmalar için;
- ek geçici yapıların montajı.
Tahminin hesaplanması
Bugün tahmini hesaplayan özel şirketler olduğunu belirtmekte fayda var. Böyle bir hesaplamayı kendiniz de yapabilirsiniz. Bunu yapmak için tipik bir örneği görüntülemeniz yeterlidir. Tahminin nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağını anlamak için aşağıdaki zorunlu adımları gerçekleştirmelisiniz:
- planlanan çalışmanın ayrıntılı bir planını düşünmek ve hazırlamak;
- gerekli malzemelerin yaklaşık hacimlerini hesaplayın;
- inşaat sürecinde kullanılacak malzeme ve araçların ortalama maliyetini öğrenin;
- sonuçları bir ara tabloya aktarın. Unutulmamalıdır ki, elde edilen sonuçlar her bir iş türü için sadece alt toplamları özetleyecektir;
- ortaya çıkan tabloya dayanarak, belirli göstergelerle bir tahmin yapılır.
Bugüne kadar, bir evin inşaatı için tahmin örnekleri bulmak zor değil. Ancak uzmanlara göre, tahmini ve düzenleyici taban sistemini güncelledikten sonra bile, büyük bir tesisin inşası için gerekli belgeleri hazırlamak oldukça sorunlu. Bu nedenle, yalnızca gerekli tüm yönleri hızlı ve doğru bir şekilde belirlemekle kalmayacak, aynı zamanda tasarım ve tahmin belgelerinde onaylayacak kalifiye bir uzman olmadan yapamazsınız.