Şu anda, düzenlenmiş federal programın uygulanması Rusya'da devam ediyor. Öncelikle kendi yaşam alanı ve piyasa fiyatından bir daire satın almak için yeterli kaynağı olmayan genç ailelere yöneliktir. Sorunu çözmek için tasarlanan önlemlerden biri olan program, sübvansiyonların, kredilerin ve ayrıca konut inşaatı veya satın alınması için bir kredi için tercihli koşulların sağlanmasını çağırıyor. Devletten yardım için tam olarak ve hangi koşullarda başvurabileceğini düşünelim.
Yumuşak kredi nedir?
Konut programını uygulamak için en büyük bankalar dahil: devlet ve ticari. Yumuşak bir kredi ile normal bir ipotek arasındaki fark, böyle bir kredinin faizinin bir kısmının bütçeden ödenmesidir. Kredi sözleşmesinin ana koşulları, sıradan bir borçluyla aynı kalır:
- uzun vadeli;
- ödünç alınan fonların kullanımı için faiz tahakkuku;
- edinilen konutun rehni;
- zorunlu emlak sigortası vb.
Borçlunun gereksinimleri de genel çerçeveye uygundur - aylık taksitleri ödemek için kalıcı istihdam ve yeterli düzeyde gelir varsayılmaktadır. Ancak, imtiyazlı borçlu kategorileri için ek gereklilikler belirlenir, örneğin:
- genç aileler için üst yaş aralığı 35'tir;
- askeri personel için - meslek;
- genç uzmanlar için bir durum kırsal bölgeye taşınma vb. olabilir.
Bir kredi için tercihli faiz oranı şeklinde devlet yardımı, yalnızca ekonomi sınıfı konut alımı veya inşaatı için geçerlidir. Bu, programın koşullarından biridir. Konut yeni olmalı, ikincil piyasadan satın alma veya mevcut olanı yeniden inşa etme çoğu zaman bir kredi için uygun değildir.
Düşük faiz oranına ek olarak böyle bir kredi almanın bir dizi başka avantajı vardır:
- asgari peşinat;
- gelir düzeyi için azaltılmış gereksinimler;
- Gerekirse kredi tatilleri sağlamak.
Ancak dezavantajları da vardır. Bu, her şeyden önce, kredinin hedeflenen doğasıdır. Banka tarafından verilen fonların sadece konut sorununu çözmek için harcanmasına izin verilir. Daha sonra, borcun nihai olarak geri ödenmesinden önce, edinilen veya inşa edilen konut teminat olarak bankaya aktarılır.
Kimlere tercihli kredi verilir?
Nüfusa konut sağlama programı, çeşitli yararlanıcı kategorileri sağlar. Onlar için genel koşullar, daha iyi barınma koşullarına ve düşük gelire duyulan ihtiyaçtır. Bu, ailenin bir evi olmadığı veya çevresinin kişi başına yasal normların altında olduğu anlamına gelir. Ve aynı zamanda ailenin geliri o kadar küçük ki mevcut piyasa fiyatları ve cari faiz oranları ile “konut sorununu” tek başına çözemez.
- "Kraliçeler".
Konut ihtiyacı olan yoksul vatandaşlar arasında uzun süredir daire kuyruğunda bekleyenler de var. Bu 2005'ten önce olmuşsa, bekleme listesindeki bu kişiler bir ev inşa etmek veya bir daire satın almak için bir sübvansiyon veya yumuşak bir kredi almayı bekleyebilirler. Ancak bir uyarı var: İhtiyacı olanlar bir ev sahibi olmamalıdır. Bazı bölgelerde 10 yıldır yurtta kalan vatandaşlar yardım için başvurabiliyor.
- Genç aileler.
Bu kategori, evliliklerini resmi olarak kaydettirmiş 35 yaşın altındaki Rus vatandaşlarını içerir. Programa dahil edilecek çocukların varlığı gerekli değildir, ancak doğumları kredi tatillerinin sağlanmasının veya faiz oranlarının daha da düşürülmesinin nedeni olabilir.
Genç ailelere, bir evin inşası için krediyi veya faizini tamamen veya kısmen geri ödeyen bir sübvansiyon sağlanır. İkinci bir çocuğun doğumu durumunda, kredinin bir kısmı analık sermayesi yardımı ile geri ödenebilir. Bir sübvansiyon almak için, bir ailenin konut sorununa bir çözüme ihtiyaç duyduğunu kaydettirmesi gerekir.
- Büyük aileler.
Üç veya daha fazla çocuğu olan aileler, yürürlükteki bölgesel konut alt programları aracılığıyla devlet sübvansiyonu alabilirler. Kural olarak, bireysel konut inşaatı için tercihli bir kredi almaktan bahsediyoruz. Ödünç alınan fonlar, bir aile için konut inşaatı için bir yükleniciye ödeme yapmak veya yeni inşa edilmiş bir özel evin mevcut ipoteğini ödemek için kullanılabilir.
Büyük aileler için sübvansiyonun boyutu, bölgede benimsenen standardın yanı sıra çocuk sayısına ve mevcut konutların mülkiyeti veya sosyal kirasına bağlıdır. Devletin özel inşaatı sadece kısmen finanse ettiği, eksik kısmın ve kredi faizinin bağımsız olarak ödenmesi gerekeceği unutulmamalıdır.
- askerler.
Askeri personel için "askeri ipotek" adı verilen özel bir kredi programı sağlanmaktadır. Özü, her hizmet yılı için, birikimli ipotek sistemindeki kişisel bir hesaba belirli bir miktarın aktarılması gerçeğinde yatmaktadır. Sadece konut satın almak için harcanabilir.
NIS fonlarını üç yıllık hizmetten sonra kullanabilirsiniz. Bu süre zarfında bir daire veya ev satın almak için yeterli miktarı biriktirmek imkansız olduğundan, Rosvoenipoteka tarafından geri ödenecek bir ipotek kredisi verilir. Ve kredinin sadece NIS tarafından karşılanmayan kısmı doğrudan asker tarafından ödenir.
Ancak, konut inşaatı için kredi alınması askeri ipotek şartlarında sağlanmamaktadır. Ancak hazır bir ev veya bir kısmını satın alabilirsiniz.
- Emekli asker.
Sağlık nedenleriyle veya diğer geçerli nedenlerle Silahlı Kuvvetlerden erken ihraç edilen askerler, kendileri veya ailelerinin sağlanması veya genişletilmesi gerekiyorsa tercihli bir krediye sahiptir. Yardım almak için gereken minimum hizmet ömrü 5 yıldır. Bu hak, NIS sistemine girmemiş ve faaliyete geçmeden emekli olmuş kişiler tarafından da kullanılabilir.
- Genç profesyoneller.
Öğretmenler, doktorlar, ziraat mühendisleri, makine operatörleri vb. gibi genç uzmanları çekmek için, kırsal alanlarda onlara barınma sağlama alt programı başlatılmıştır. 35 yaşından büyük olmayan, kırsal yerleşimlerde kayıtlı, uzmanlık alanlarında çalışan üniversite ve kolej mezunları, bireysel konut inşaatı için sübvansiyon alabilirler.
Nakit olmayan bir biçimde - bir sertifika şeklinde bir sübvansiyon verilir. Alınan fonlar yalnızca bireysel konut inşaatına harcanabilir. Ayrıca, en az beş yıl çalışmak zorunda kalacaklar. Kırsal alanlarda doktorlar ve öğretmenler için başka programlar da var, örneğin "Zemsky Doctor".
Önemli!
Sadece bir evin inşası için yumuşak bir kredi sağlanır. İnşaatın planlandığı veya halihazırda sürmekte olan arsa, masrafları size ait olmak üzere ücretsiz olarak özelleştirilmeli, önceden satın alınmalı veya kiralanmalıdır.
Nereden iletişime geçilir?
Yeni bir ev projesi seçmeden ve bir bankaya kredi başvurusunda bulunmadan önce, yardım alma haklarınızın onayını almalısınız. Bunun için yetkili makama bir başvuru yapmanız gerekecektir. Şehirlerde, kırsal kesimde - köy idaresinde, askeri birimde - komuta kadrosunda nüfusun sosyal korunmasına hizmet edecek.
Belirli bir formun başvurusu, sosyal koruma hizmetinin resmi web sitesinde, yerel yönetimdeki bilgi panolarında veya Sosyal Destek Fonu'nun bölge ofisinde bulunabilir. Başvuruya gelir belgeleri, aile yapısı ve mülk veya kiralık mülkler eklenir.
Başvurunun değerlendirilmesi yaklaşık iki hafta sürer, ardından başvuru sahibi olumlu veya olumsuz bir yanıt alır. Bununla birlikte, sübvansiyon hakkı veren sertifikanın kendisinin alınması daha uzun süre beklemek zorunda kalacaktır: yararlanıcıların sayısına ve bölgesel bütçenin durumuna bağlı olarak birkaç aydan birkaç yıla kadar.
Alınan sertifika ile bir müteahhit arayabilir ve kredi onayı için banka ile iletişime geçebilirsiniz. Ancak önce, seçilen kredi kurumunun devlet tercihli programlarının uygulanmasına katıldığından emin olmanız gerekir. Günümüzde hemen hemen tüm büyük bankalar tercihli konut kredisi alanında işbirliği yapmaya hazırdır.
Gerekli belgeler
Konut sertifikasına ek olarak, banka başka belgeler de isteyecektir. Başvuruyu değerlendirmek için şunları sağlamanız gerekir:
- uygun koşullarda kredi başvurusu;
- Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunun kayıt işaretli bir kopyası;
- resmi istihdam belgesi veya bireysel girişimci olarak devlet sicil kaydından bir alıntı;
- her aile üyesinin gelir düzeyini teyit eden 2-NDFL sertifikası, vergi beyannamesi veya banka şeklinde bir sertifika;
- garantörler hakkında bilgi (gerekirse);
- ailenin bileşiminin bir sertifikası;
- sosyal güvenlik kurumuna kaydı onaylayan bir belge;
- bir evin inşası için bir müteahhit ile anlaşma;
- seçilen müteahhit hakkında bilgi;
- inşaatın planlandığı arsa için belgeler;
- bireysel konut inşaatı için izin;
- gelecekteki evin projesi;
- Yüklenici tarafından hazırlanan tahmin.
Belgelerin hazırlanması oldukça uzun zaman alır, bu nedenle önceden başlamak daha iyidir. Toplanan bilgi paketi ne kadar eksiksiz olursa, kredinin onaylanma şansı o kadar yüksek olur. Ancak borcunuzu ödeyebilme gücünüzü hesaplamanız gerekir. Devlet, yükümlülüklerin sadece bir kısmını üstlenir.
Bireysel bir evin inşası veya bir dairenin satın alınması için çeşitli yardımlar almak, bir aile için devlet desteği türlerinden biridir. Bununla birlikte, başvuru sahipleri yasal kriterleri karşılamalıdır: mevcut yaşam koşullarını iyileştirme ihtiyacı ve yaş veya medeni durum nedeniyle bu sorunu bağımsız olarak çözecek fonlara sahip olmama. Bu gerçeklerin her ikisi de belgelenmelidir.