Първоначалният етап от изграждането на всеки обект включва задължителното изготвяне на разчетна документация. С други думи, това е документ, който описва всички предстоящи разходи по изграждането на съоръжението. Преди да извършите каквито и да е строителни работи, е необходимо да знаете точната цена на обекта, както и рационално да планирате бъдещите разходи. Понякога оценката се сравнява с бизнес план, благодарение на който се определя възможността за създаване на предприятие.
Така че в строителството оценката позволява не само да се планират бъдещи разходи, но и изпълнява следните функции:
- определя нуждата на обекта от материали и количеството труд;
- изчислява необходимото оборудване и допълнително оборудване;
- определя оптималното време, необходимо за качественото изграждане на обекта;
- идентифицира трудоемки и скъпи видове работа и, ако е възможно, ви позволява да планирате по-печеливши начини;
- е официалният протокол за договаряне на договорната цена на строителството.
Процес на бюджетиране
Струва си да се отбележи, че днес има огромен брой разработени стандартни проекти на къщи, към които едновременно са прикрепени и готови оценки за изграждането на къща. Разчетът е важен финансов документ, поради което изготвянето му се извършва по строго определени правила. Към днешна дата има три основни метода за бюджетиране: трудоемък, универсален, разгърнат.
Трудоемък метод
Предложеният вид изчисления се използва главно за изграждане на конструкции с малка площ. Строителната фирма или екип извиква на клиента определена сума, необходима за завършване на работата, като всички материали се предоставят от самия клиент. Основният недостатък на такава оценка е липсата на гаранции от страна на изпълнителя поради факта, че в този случай не се сключват писмени споразумения.
Универсален начин
Този документ се състои от колони, които изброяват основните етапи на извършената работа, посочвайки цената на необходимите материали. Въпреки че такава оценка не отразява напълно всички необходими разходи, тя все пак помага да се контролират основните разходи.
Разширен метод
Максималната подробна оценка се изчислява главно при изграждането на големи съоръжения. Тя ви позволява да отразявате много подробно не само цената на всички консумативи, но и други разходи, свързани както с изграждането на основното съоръжение, така и с подреждането на допълнителни технически сгради.
Трябва да се отбележи, че стандартната оценка се състои от два основни блока. Първата част включва изчисления на монтажни и строителни работи, а втората определя допълнителните разходи, свързани с работата.
Първата част от оценката определя разходите за следните параметри:
- материали и инструменти;
- строителни машини;
- оборудване;
- работна сила;
- разходи за снабдяване.
Втората част на оценката включва разходите:
- за закупуване на инструменти;
- закупуване на оборудване;
- подготовка на строителната площадка;
- за проектни и геодезически работи;
- монтаж на допълнителни временни конструкции.
Изчисляване на оценката
Струва си да се отбележи, че днес има специални компании, които изчисляват оценката. Можете също да направите такова изчисление сами. За да направите това, просто трябва да видите типична извадка. За да разберете как да изчислите правилно оценката, трябва да изпълните следните задължителни стъпки:
- да обмисли и изготви подробен план на планираната работа;
- изчисляване на приблизителните обеми на необходимите материали;
- разберете средната цена на материалите и инструментите, които ще бъдат използвани в процеса на строителство;
- прехвърлете резултатите в междинна таблица. Трябва да се отбележи, че получените резултати ще обобщят само междинните суми за всеки вид работа;
- въз основа на получената таблица се изготвя оценка с определени показатели.
Към днешна дата намирането на примери за оценки за изграждането на къща не е трудно. Но според експерти, дори след актуализиране на системата от прогнозна и регулаторна база, е доста проблематично да се изготви необходимата документация за изграждането на голямо съоръжение. Следователно не може да се направи без квалифициран специалист, който не само бързо и точно ще определи всички необходими аспекти, но и ще го одобри в проектната и разчетната документация.