В момента продължава прилагането на федералната програма, регулирана в Русия. Насочено е преди всичко към млади семейства, които нямат собствена жилищна площ и достатъчно средства за закупуване на апартамент на пазарна цена. Една от мерките, предназначени за решаване на проблема, програмата нарича предоставянето на субсидии, заеми, както и преференциални условия за кредит за строителство или покупка на жилище. Помислете кой точно и при какви условия може да кандидатства за помощ от държавата.
Какво е преференциален заем?
За да се реализира жилищната програма, участват най-големите банки: държавни и търговски. Разликата между преференциалния заем и конвенционалната ипотека е, че част от лихвите по такъв заем се плащат от бюджета. Основните условия на договора за заем остават същите като за обикновен кредитополучател:
- дългосрочен;
- начисляване на лихви за използване на заемни средства;
- залог на закупено жилище;
- задължителна имуществена застраховка и др.
Изискванията към кредитополучателя също се вписват в общата рамка - предполага се постоянна заетост и достатъчно ниво на доход за изплащане на месечните вноски. Въпреки това, за привилегировани категории кредитополучатели се установяват допълнителни изисквания, например:
- горната възрастова граница за млади семейства е 35 години;
- за военнослужещи - професия;
- за млади специалисти условието може да е преместване на село и др.
Държавната помощ под формата на преференциален лихвен процент по заем се прилага само за закупуване на жилище от икономична класа или неговото изграждане. Това е едно от условията на програмата. Жилището трябва да е ново, закупуването на вторичния пазар или преустройството на съществуващо най-често не попада в условията на заема.
Получаването на такъв заем, в допълнение към намалената лихва, има редица други предимства:
- минимална първоначална вноска;
- намалени изисквания за доходи;
- предоставяне на кредитни ваканции при необходимост.
Има обаче и недостатъци. Това е на първо място целевият характер на заема. Разрешено е да се изразходват средствата, издадени от банката, само за решаване на жилищния въпрос. След това, до окончателното погасяване на дълга, придобитото или построено жилище се прехвърля на банката като гаранция.
Кой има право на облекчени кредити?
Жилищната програма предвижда няколко категории бенефициенти. Общите условия за тях са необходимост от подобряване на жилищните условия и ниски доходи. Това означава, че семейството не притежава жилище или неговата площ е по-малка от нормите, установени от закона на човек. И в същото време доходите на семейството са толкова малки, че при съществуващите пазарни цени и текущите лихвени проценти то не може да реши само "жилищния проблем".
- "Сервитьори".
Сред бедните граждани, които се нуждаят от жилище, има много такива, които стоят на опашка за апартамент от дълго време. Ако това се е случило преди 2005 г., то такива чакащи могат да разчитат на субсидия или кредит при облекчени условия за строеж на къща или закупуване на апартамент. Тук обаче има един нюанс: нуждаещите се не трябва да притежават жилище. В някои региони граждани, които са живели в общежитие в продължение на 10 години, могат да кандидатстват за обезщетение.
- Млади семейства.
Тази категория включва руски граждани под 35 години, които официално са регистрирали брака си. Присъствието на деца за включване в програмата не е необходимо, но раждането им може да бъде причина за предоставяне на кредитни ваканции или допълнително намаляване на лихвения процент.
На младите семейства се предоставя субсидия, която изплаща изцяло или частично заем за строеж на къща или лихви по него. В случай на раждане на второ дете, част от заема може да бъде изплатена с помощта на майчински капитал. За да получите субсидия, семейството трябва да бъде регистрирано като нуждаещо се от решаване на жилищния въпрос.
- Многодетни семейства.
Семейства с три и повече деца могат да получат държавна субсидия по действащите областни жилищни подпрограми. По правило става дума за получаване на кредит при облекчени условия за индивидуално жилищно строителство. Заемните средства могат да се използват за изплащане на изпълнител за строителството на жилище за семейство или за изплащане на съществуваща ипотека върху построена частна къща.
Размерът на субсидията за многодетни семейства зависи от нормата, приета в региона, както и от броя на децата и наличието на съществуващо жилище в собственост или социален наем. Трябва да се помни, че държавата финансира частното строителство само частично, липсващата част и лихвите по заема ще трябва да бъдат платени сами.
- Военен персонал.
За военния персонал се предоставя специална програма за заеми, наречена „военна ипотека“. Същността му е, че за всяка година трудов стаж определена сума се кредитира в лична сметка в натрупващата се ипотечна система. Можете да го използвате само за закупуване на жилище.
Можете да използвате средства от NIS след три години служба. Тъй като през този период не е възможно да се натрупат достатъчно пари за закупуване на апартамент или къща, се издава ипотечен кредит, който ще бъде изплатен от Rosvoenipoteka. И само непокритата от NIS част от кредита се плаща директно от самия военнослужещ.
Получаването на заем за изграждане на жилище обаче не е предвидено от условията на военната ипотека. Но можете да закупите готова къща или част от нея.
- Пенсиониран военен.
За тези военнослужещи, които са били предсрочно уволнени от въоръжените сили по здравословни причини или по други уважителни причини, се предоставя преференциален заем, ако те или техните семейства се нуждаят от него или го разширяват. Минималният необходим период на стаж за получаване на обезщетения е 5 години. Тези, които не са попаднали в системата NIS, също могат да използват това право, след като са се пенсионирали преди нейното начало.
- Млади специалисти.
За привличане на млади специалисти като учители, лекари, агрономи, машинни оператори и др. стартира подпрограма за жилищно осигуряване в селските райони. Субсидия за индивидуално жилищно строителство могат да получат завършилите висши учебни заведения и колежи, работещи по специалността си, регистрирани в селските райони, не по-възрастни от 35 години.
Субсидията се издава в безпарична форма - под формата на сертификат. Получените средства могат да се използват изключително за IZHS. Освен това те ще трябва да тренират поне пет години. Има и други програми за лекари и учители в селските райони, като Zemsky Doctor.
важно!
Преференциален кредит се предоставя изключително за строителство на къща. Парцел, където се планира или вече се извършва строителство, трябва да бъде приватизиран безплатно, закупен или нает предварително за ваша сметка.
Къде да кандидатствам?
Преди да изберете проект за нова къща и да кандидатствате в банка за заем, трябва да получите потвърждение за правата си за получаване на обезщетения. За да направите това, ще трябва да кандидатствате със заявление до компетентния орган. В градовете това ще бъде службата за социална защита на населението, в селските райони - селската администрация, във военното поделение - ръководството.
Заявление по определен образец може да се намери на официалния сайт на социалноосигурителната служба, на информационните щандове в местната администрация или в регионалното поделение на Фонда за социално подпомагане. Към заявлението се прилагат удостоверения за доходи, състав на семейството и притежавани или наети недвижими имоти.
Разглеждането на заявлението отнема около две седмици, след което кандидатът получава отговор - положителен или отрицателен. Получаването на самото удостоверение, което дава право на субсидия, обаче ще трябва да чака по-дълго: от няколко месеца до няколко години, в зависимост от броя на бенефициентите и състоянието на регионалния бюджет.
С полученото удостоверение можете да търсите изпълнител и да кандидатствате в банката за одобрение на кредита. Но първо трябва да се уверите, че избраната кредитна институция участва в изпълнението на държавни преференциални програми. Към днешна дата почти всички големи банки са готови да си сътрудничат в областта на преференциалното жилищно кредитиране.
Задължителни документи
В допълнение към жилищния сертификат, банката ще изисква други документи. За да разгледате заявлението, ще трябва да предоставите:
- кандидатстване за кредит при изгодни условия;
- копие от паспорта на гражданин на Руската федерация с регистрационен знак;
- удостоверение за официална работа или извлечение от държавния регистър за регистрация като индивидуален предприемач;
- сертификат 2-NDFL, данъчна декларация или сертификат под формата на банка, потвърждаващ нивото на доходите на всеки член на семейството;
- информация за поръчителите (ако е необходимо);
- информация за състава на семейството;
- документ, потвърждаващ регистрацията в органа за социално осигуряване;
- договор с изпълнител за строеж на къща;
- информация за избрания изпълнител;
- документи за парцела, където се планира строителство;
- разрешение за IZHS;
- проект на бъдещата къща;
- оценка, изготвена от изпълнителя.
Подготовката на документи отнема доста време, така че е по-добре да започнете предварително. Колкото по-пълен е пакетът от събрана информация, толкова по-голям е шансът за одобрение на кредита. Но трябва да изчислите способността си да изплатите дълга. Държавата поема само част от задълженията.
Получаването на различни видове обезщетения за изграждане на индивидуална къща или закупуване на апартамент е един от видовете държавна подкрепа за семейството. Кандидатите обаче трябва да отговарят на критериите, предписани от закона: те трябва да подобрят съществуващите условия на живот и нямат средства за самостоятелно решаване на този проблем поради възраст или семейно положение. И двата факта трябва да бъдат документирани.