Цените на пазара на недвижими имоти остават непроменени за дълъг период от време, като тенденцията на спад продължава. Въз основа на резултатите от 2017 г. можем да кажем, че са се появили благоприятни условия за закупуване на недвижими имоти, което е свързано и с намаляване на лихвите по ипотечните кредити, които достигат 7% годишно. Има преференциални програми, държавни субсидии и отстъпки от разработчиците. И така, струва ли си да купувате жилище или е по-добре да отложите сделката за следващата година? Какви са перспективите пред пазара на недвижими имоти? Изгодна и икономически оправдана ли е инвестицията в жилище?
Ситуацията на пазара на недвижими имоти в края на 2017г
В края на 2017 г. пазарът на недвижими имоти показва тенденция на спад в цените, което дава възможност за закупуване на жилища на умерени цени. Търсенето на населението е ограничено, а предлагането непрекъснато нараства. В Москва възниква следната ситуация:
Разработчиците постоянно провеждат промоции, партньорства и ценови отстъпки за клиенти, което се дължи на ожесточената конкуренция в индустрията. В края на 2017 г. цените не се повишиха, но въвеждането в експлоатация на нови сгради се увеличи значително.
Трябва ли столичани да купуват апартаменти с ипотека или е по-добре да изчакат догодина? Експертите смятат, че настоящата ситуация на пазара на недвижими имоти е най-благоприятна за закупуване на жилища. Най-ниската лихва по ипотека е 6,75%, тя се субсидира от предприемача. Разбира се, можем да очакваме, че промоционална ставка от 6% ще се прилага през следващите години, но вече е изгодно да купувате апартаменти.
Днес лихвите по ипотечните кредити са спаднали значително и банките прилагат различни схеми за закупуване на имоти. Дори ако ипотеката се окаже по-изгодна през 2018 г., можете да рефинансирате съществуващия заем.
Трябва ли да купя жилище с ипотека или е по-добре да спестя необходимата сума? Разбира се, всеки решава това самостоятелно. Ако намерите подходящ апартамент, който ви устройва напълно на цената, струва си да вземете заем. Ако все още няма оптимални оферти на пазара, можете да продължите да спестявате. Вярно е, че има риск от финансови сътресения и загуба на спестявания, както беше през 2014 г. За тези, които спестяват, е по-добре да конвертират повече от половината от спестяванията си в чуждестранна валута и да ги поставят в Сбербанк или ВТБ - в брой в сейф.
Цената на жилищата от предприемача се оказва по-ниска поради ниското търсене и впечатляващия обем квадратни метри, пуснати в експлоатация. Колко пари са необходими за закупуване на първичен дом?
Като цяло закупуването на апартамент от предприемач е най-атрактивният вариант. Очакват ви не само промоции и намалени цени, но и цените са достъпни. Така че, избирайки апартамент в новия комплекс Liner и заплащайки 100% от стойността му, вие ще получите дизайнерски облицовки и кухня, оборудвана с модерни уреди.
Трябва ли да очакваме, че цените на жилищата в Москва ще намалеят и че закупуването на апартаменти ще бъде много по-изгодно от сега? Тази тенденция съществува, но правенето на дългосрочни прогнози е проблематично. Експертите смятат, че до 2021 г. цените ще достигнат следните нива:
Но не си струва да говорим за средната цена, защото тя зависи не само от перспективите за развитие на пазара, нивото на търсене и предлагане, но и от избрания обект, местоположението му и наличието на инфраструктура.
Инвестиционната привлекателност на недвижимите имоти, макар и намалена спрямо резултатите от предходните години, ще се запази. Все още е препоръчително да инвестирате пари на етапа на строителство и след това да препродадете апартаментите по задание. На пазара все още има класически инвеститори, които купуват квадратни метри за препродажба след няколко години, както и за отдаване под наем.
Няма нужда да очаквате рязко намаление на цените през 2018 г., въпреки че купувачите могат да намерят интересна оферта поради впечатляващите отстъпки от разработчика. Въпреки това, обикновено промоциите не важат за целия обем апартаменти - невъзможно е да се гарантира, че офертата ще ви подхожда. Не може да се разчита на значително намаление на цените - цената на жилищата вече е изключително ниска и предвид постоянното поскъпване на земята, строителните материали и строителството, разработчиците просто не могат да си позволят още по-големи отстъпки.
Наистина си струва да купите апартамент с ипотека днес, особено ако спестяванията ви не растат достатъчно бързо. Ако успеете да спестите поне 100-200 хиляди на месец, трябва да изчакате, за да не вземете голяма сума от банката.
перспективи на пазара на недвижими имоти,
Ситуацията на пазара на недвижими имоти в края на 2017 г. Пазарът на недвижими имоти в края на 2017 г. показва тенденция на спад в цените, което дава възможност за закупуване на жилища на разумна цена. Търсенето на населението е ограничено, а предлагането непрекъснато нараства. В Москва възниква следната ситуация:
- Недвижимите имоти представляват все по-малък интерес за инвеститори и спекуланти, които планират да инвестират пари в краткосрочен план;
- За разлика от пазара в други градове, луксозните жилища са в голямо търсене в столицата - предприемачите издигат сгради от първокласен клас. Така в Раменки скоро ще се появят над 140 хил. кв.м. жилища от бизнес класа;
- Препоръчително е да инвестирате пари в ранните етапи на строителството, например в комплекс Garden Quarters, цената на метър първоначално е 450 хиляди рубли, а на етапа на готовност се увеличава до 600 хиляди;
- Качеството на съоръженията се е подобрило значително в сравнение с последното десетилетие. С нарастването на конкуренцията нараства и нивото на комфорт - съоръженията от комфортна класа са оборудвани с развита инфраструктура и необичайни решения за планиране;
- Границите между класовете жилища се размиват и можете да си купите апартамент с ниво на комфорт дори по-евтино от икономичния сегмент.
- Апартаментите с малки площи и съответните цени все още са много търсени. Не всеки може да си позволи веднага да купи голям и удобен апартамент в Москва.
Ипотека – струва ли си да се тегли през 2017 г.?
Трябва ли столичани да купуват апартаменти с ипотека или е по-добре да изчакат догодина? Експертите смятат, че настоящата ситуация на пазара на недвижими имоти е най-благоприятна за закупуване на жилища. Най-ниската лихва по ипотека е 6,75%, тя се субсидира от предприемача. Разбира се, можем да очакваме, че през следващите години ще се прилага промоционална ставка от 6%, но вече е изгодно да се купуват апартаменти. Днес лихвите по ипотечните кредити са спаднали значително и банките прилагат различни схеми за закупуване на имоти. Дори ако ипотеката се окаже по-изгодна през 2018 г., можете да рефинансирате съществуващия заем. Трябва ли да купя жилище с ипотека или е по-добре да спестя необходимата сума? Разбира се, всеки решава това самостоятелно. Ако намерите подходящ апартамент, който ви устройва напълно на цената, струва си да вземете заем. Ако все още няма оптимални оферти на пазара, можете да продължите да спестявате. Вярно е, че има риск от финансови сътресения и загуба на спестявания, както беше през 2014 г. За тези, които спестяват, е по-добре да конвертират повече от половината от спестяванията си в чуждестранна валута и да ги поставят в Сбербанк или ВТБ - в брой в сейф.Какво е по-изгодно: жилище извън Московския околовръстен път или в него?
Цената на жилищата от предприемача се оказва по-ниска поради ниското търсене и впечатляващия обем квадратни метри, пуснати в експлоатация. Колко пари са необходими за закупуване на първичен дом?- Ако близостта до центъра не е важна, можете да намерите много интересни възможности извън Московския околовръстен път. Например в Нова Москва, в жилищния комплекс Испански квартали, тристайните апартаменти се продават за 6,5 милиона рубли;
- Ако търсите жилище с развита инфраструктура в близост, едностайните апартаменти са най-достъпният бюджетен вариант. За 5,3 милиона можете да закупите студио на Khodynskoe Field с търговски център Aquapark, училища и детски градини наблизо;
- Вторично жилище се продава на цена, която пряко зависи от местоположението на сградата и желанията на собственика.
Перспективи за развитие на пазара на недвижими имоти: какво да очакваме?
Трябва ли да очакваме, че цените на жилищата в Москва ще намалеят и че закупуването на апартаменти ще бъде много по-изгодно от сега? Тази тенденция съществува, но правенето на дългосрочни прогнози е проблематично. Експертите смятат, че до 2021 г. цените ще достигнат следните нива:- Вторично жилище – 100-140 хиляди рубли на кв.м.;
- Нови сгради икономична класа – 100 хиляди;
- Комфортен сегмент жилища – 120-140 хиляди;
- Бизнес класа - под 200 хиляди.
Ако някой сега купува апартаменти в Новомосковск, тогава само в близост до планираните линии на метрото. С разстоянието от бъдещите станции нуждата от квадратни метри намалява експоненциално - общественият транспорт извън Московския околовръстен път е слабо развит и териториите на Новомосковск не са изключение.
Градските власти възнамеряват да „мотивират всички предприемачи да се пренасочат към търговски имоти“, както заяви Владимир Жидкин, ръководител на отдела за развитие на нови територии в Москва. Но офис сградите в „замкадие“ не са толкова търсени, но търговските и развлекателните центрове остават.
„Реалността е, че както в старата, така и в новата Москва се строи много - обемът на обявените проекти е колосален, а самите участници на пазара често не разбират до какво може да доведе това“, обяснява Expert Online, отговаряйки на въпроси. Ръководител на IRN -Консултиране на Татяна Калюжнова. Споменатите обявени проекти са тези, които са на различни етапи на одобрение от градската управа.
В същото време, за разлика от новите територии, в Москва все още има задържано търсене на достъпни жилища с добро качество, казва Татяна Калюжнова. Факт е, че от 2005 до 2014 г. в Москва практически не са построени такива жилища, а са построени само жилища от бизнес класа (разходите на предприемача за получаване на обекта трябваше да бъдат изплатени). А за достъпни жилища човек трябваше да отиде в района на Москва и сега един от основните източници на допълнително търсене за „стара“ Москва станаха хора, които преди това можеха да обмислят само опции близо до Москва. Но това задържано търсене ще се насити в един момент, защото апартаментите днес се купуват от тези, които имат спестявания. И тогава цените на московските жилища ще намалеят: според експертни прогнози след три години те могат да паднат почти наполовина (до 40%).
Това ще бъде неизбежна последица от факта, че обемът на строителството и предлагането на готови жилища няма да намалее в близко бъдеще, а най-вероятно ще се увеличи. „През последните две години броят на апартаментите в завършени нови сгради на московския пазар от третия транспортен пръстен до Московския околовръстен път се е увеличил 1,6 пъти. А делът на готовите доставки представлява приблизително една четвърт от първичния пазар. След две-три години, ако се запази сегашното ниво на търсене, този дял може да нарасне до 40-50%“, отбелязва Татяна Калюжнова.
Това по-специално обяснява големия брой къщи с празни апартаменти, обявени за продажба - търсенето не е в крак с предлагането. И ако строителството не се забави, цените на апартаментите бързо ще пълзят надолу. И какво ще се случи с тези московски сгради, които стоят празни от години с празни апартаменти поради свръхпроизводството на сгради от бизнес класа през предходните години? Според Татяна Калюжнова апартаменти в такива къщи са закупени от определена категория хора - това са инвестиционни апартаменти. По време на периода на покачване на цените те бяха закупени по 2-3 броя, докато самите собственици живееха в селска къща.
Напоследък инвестициите в жилища изгубиха смисъл и такива апартаменти се продават интензивно. И такива къщи (особено тези, построени преди 2008 г.) имат много малък шанс. Там просто няма кой да купи апартаменти, защото хората, които имат средства, ще ги харчат за модерни, по-модерни бизнес нови сгради. А по-малко заможните отиват в московските жилища от икономична класа, които стават все по-изобилни. Според експерта празните къщи от „псевдобизнес класа“ в жилищните райони на Москва имат най-голям потенциал за намаляване на цените: те ще паднат почти наполовина. Това са най-надценените къщи и при бъдещ спад в търсенето е възможно те да не бъдат заети.
Всъщност апартаментите в Московска област и Нова Москва вече са надценени. Това се дължи на факта, че в Москва се появиха жилища на сравними цени и има поток от търсене в рамките на Московския околовръстен път. Докато преди това имаше поток от търсене от близката Московска област (повече от 15-20 км) към близката. „Москва и Нова Москва са като общуващи се съдове“, обяснява Татяна Калюжнова. През следващите години отложеното търсене ще бъде реализирано в Москва. И тогава ще се повтори това, което се случва сега в Нова Москва и това, което се случи с отдалечените строителни обекти в близост до Москва преди 2-3 години, когато търсенето им рязко спадна.
В същото време цените най-вероятно ще намаляват със стъпки от 5-15% годишно. След поредния им спад продажбите ще се засилят, а след това ще отстъпят място на стагнация поради изчерпване на ефективното търсене на това ниво. Това ще бъде последвано от нов спад, възстановяване на продажбите за известно време и т.н. При липса на осезаем икономически растеж и в контекста на намаляващи реални доходи на гражданите този сценарий изглежда най-реалистичен.
Според Татяна Калюжнова е възможно да се избегне този сценарий, но при условие че обемът на жилищното строителство в Московска област се намали с приблизително 30-35% от планирания максимум през следващите години. Анализаторът смята, че самите разработчици ще започнат да забавят изпълнението на проекти и да замразят планираните строителни проекти. Тоест не всички нови сгради, които са обявени и за които има получени разрешителни, ще излязат на пазара и това ще балансира търсенето и предлагането без осезаемо намаление на цените на апартаментите.
Ако такава „самоорганизация“ не се случи, тогава спадът на цените на жилищата не може да бъде избегнат и това ще доведе до напускането на пазара на недвижими имоти на тези компании, които не могат да компенсират намаляването на рентабилността с големи обеми на строителство. В момента големи компании, които имат добър „административен ресурс“, успешно работят на московския пазар, което помага да се сведе до минимум цената на „входния билет“ за строителните обекти. Според Татяна Калюжнова 20-те най-големи компании заемат 70-80% от пазара и могат да си позволят ниски маржове. Ако една компания няма административен ресурс и не разполага с добри сайтове, тогава при забележимо намаляване на търсенето няма смисъл да остава на пазара. Следователно е възможно през следващите години броят на строителните компании да намалее значително.
Нека анализираме основните причини за спада в сегмента. 2015 г. се характеризира с рязък спад в цените на основните видове недвижими имоти. Само в Москва апартаментите са поевтинели средно с 10-15%, като се вземе предвид отстъпката. 2016 г. започна по подобен сценарий. Това се дължи на следните причини:
- падащи цени на петрола;
- спад на ефективното търсене, увеличаване на предлагането;
- високо ниво на инфлация;
- повишаване на лихвите по кредитите.
Според прогнозите на анализаторите за цените на имотите през 2017 г. ни очаква рецесия. Това явление се характеризира със следните основни характеристики:
- търсенето пада под предлагането;
- обемите на строителството намаляват;
- растежът на предлагането се забавя;
- Има спад в цените на недвижимите имоти.
Забавянето на търсенето беше спряно от поведението на купувачите. Те отговориха на падащите цени на жилищата, както и на слуховете за края на правителствените субсидии за ипотеки, като увеличиха инвестициите в жилищни и нежилищни активи. Тази тенденция обаче бързо приключи поради една проста причина - намаляване на доходите на домакинствата.
Какво ни очаква през 2017 г
Според прогнозата на ръководителя на Сбербанк, г-н Греф, пазарът на недвижими имоти в нашата страна ще се възстанови през 2017 г. Много експерти обаче смятат тази позиция за неоправдано оптимистична. Според повечето експерти песимистичният сценарий за развитие на пазара ще продължи.
Спад в цените на недвижимите имоти, според анализатори от REU. Г.В. Плеханов, през 2017 г. е неизбежно. Ще има и намаляване на ефективното търсене и предлагане, както и още по-голямо забавяне на строителството. Експертите от Уралската камара стигнаха до подобни заключения.
В същото време не може да не се отбележат факторите, които могат да спасят пазара на недвижими имоти от по-нататъшен срив. Между тях:
- намаляване на лихвите по ипотечните кредити;
- засилване на държавната подкрепа за строителството;
- помощ от регионалните власти и правителството.
Ако тези мерки не бъдат взети, руският пазар ще бъде изправен пред неизбежен колапс. Така, според прогнозата, цените на недвижимите имоти в Русия ще намалеят през 2017 г.
Да се научим да живеем в нови реалности
Според повечето експерти сегашната пазарна криза наподобява ситуацията от 2008-2009 г., но има и свои уникални характеристики. Като цяло нищо катастрофално не се е случило, просто всички икономически субекти трябва да се научат да живеят в нови реалности.
Нека подчертаем някои положителни аспекти, които показаха устойчивостта на сегмента на шокове:
- разработчиците не затънаха в дългове и успяха да натрупат известна ликвидност след предишни бумове;
- осъзнаване на необходимостта от грижа за оборота на този сектор, както и необходимостта от намаляване на разходите за жилищни и нежилищни активи;
- привеждане на цените в по-голямо съответствие с реалностите на Русия;
- осъзнаването, че вече няма да има такова покачване на цените, както преди.
Държавна подкрепа за сектора
Несъмнено решението на Дмитрий Медведев да удължи държавните субсидии за ипотечни кредити до 2017 г. е положителна новина. Беше одобрено увеличаване на лимита за кредитиране до общо 1 трлн. търкайте. Общият размер на субсидиите е намален с 1 на сто. Засега тази мярка е удължена до 1 януари 2017 г. До този момент ипотечен кредит може да се получи при преференциална лихва - основната лихва е +2,5 процентни пункта.
Както заяви първият вицепремиер на Русия г-н Шувалов, до 2018 г. се очаква прогресивно намаляване на лихвените проценти по ипотечните кредити до 7-8%, така че вече да не са необходими субсидии.
Кой ще спечели от сегашната ситуация?
Всяка криза ни учи на нещо. Ако се поучите от настоящата ситуация, можете да получите много бонуси в бъдеще. През последните 12 години в Русия продавачите диктуват своите условия. Поради това имахме завишени стойности на имотите. Сега виждаме стабилна тенденция към създаването на „пазар на купувача“.
Според експерти цените на недвижимите имоти ще се понижат през 2017 г. Цитираните цифри са 5-7%. Никой експерт обаче не поема отговорност да посочи колко точно ще падне стойността му.
В същото време всички прогнозират спад в цената на жилищата на стария фонд, както и в покрайнините на градовете. Разработчиците ще бъдат принудени да подобрят качеството на строителството и да подобрят околността. Това е първата полза, която може да се извлече от тази ситуация.
Друго несъмнено предимство е намаляването на цената на недвижимите имоти в Русия. В тази връзка мнозина се чудят дали си струва да инвестират в покупка на жилище сега. Тук няма ясен отговор.
Струва ли си да си купите апартамент по време на криза?
Инвестирането в недвижими имоти по време на криза е един от най-популярните варианти за спестяване на пари в рубли. В същото време не може да не се отбележи нарастването на рисковете от подобни инвестиции с влошаването на срива.
Ако ще купувате жилище за собствени нужди, тогава е по-добре да го направите веднага, преди евентуално влошаване на финансовото ви състояние. В края на краищата вашите спестявания могат да бъдат погълнати от инфлацията.
Ако планирате да закупите недвижим имот с инвестиционна цел, тогава трябва да разберете, че възвръщаемостта от това ще дойде едва през 2020 г. Бързо възстановяване на пазара в Русия след настоящата рецесия не може да се очаква.
Основното правило на инвестирането е да купувате, когато е евтино, продавате, когато е скъпо. Ако обаче не сте експерт, намирането на това дъно може да бъде проблематично. Ето защо не чакайте по-нататъшен спад на цените и купете апартамент или къща сега, докато в някои банки има преференциален лихвен процент по ипотечните кредити.
Ако обаче нямате необходимата сума, тогава има смисъл да изчакате по-нататъшен спад на цените и в същото време да натрупате липсващата сума.
Съвети за закупуване на имоти по време на криза:
- Застраховайте се при покупка на вторичен дом. Поради падащите цени, много продавачи решават да премахнат имота от продажба. Ако вече сте избрали опция, която ви подхожда, тогава е по-добре да сключите договор за депозит. Посочете в него, че когато имотът бъде свален от продажба, продавачът ще трябва да ви заплати двоен размер на депозита. Още по-добре сключете договор за предварителна продажба и посочете в него условията на сделката, цената, мястото и начина на прехвърляне на парите.
- Внимавайте с новите сгради. Купувайте имоти на финалния етап на строителство, свържете се само с надеждни разработчици и наблюдавайте процеса на строителство.
Как ще се държат разработчиците?
Прогнозата за състоянието на пазара на недвижими имоти в Русия за 2017 г. е негативна за предприемачите. Следователно ръстът на предлагането ще се забави в близко бъдеще. Предстои ни замразяване на строителни проекти. Ще се намали въведената в експлоатация площ.
Търсенето на пазара на недвижими имоти, според експерти, ще започне да расте едва през 2019 г. Това ще бъде последвано от увеличение на цените. Ето защо, ако решите да закупите обект в близко бъдеще, по-добре е да не го отлагате.
Сериозните кризисни явления в руската и световната икономика допринасят за стагнация на жилищния пазар, по-ниски цени и съответно спад в реалното търсене на населението.
Ситуацията на пазара на недвижими имоти днес се характеризира с намаляване на обемите на продажбите, спад на цените на жилищните имоти от стария фонд, намаляване на общия брой сделки и ипотечни кредити, издадени от банките.
Подобни тенденции се формират постепенно, през последните 2-3 години, поради следните причини:
- въвеждането на политически и икономически санкции срещу Русия, забрана за придобиване на ценни книжа от големи руски инвестиционни компании и частни бизнесмени в чужбина;
- увеличаване на цената на строящите се нови сгради;
- намаляване на обемите и, като следствие, фалит на строителни фирми;
- намаляване на платежоспособността на потенциалните купувачи и липсата на стабилен растеж на доходите им, трудности при изплащане на дълга;
- нестабилност на обменните курсове, което създава проблем с ипотеките в чуждестранна валута, когато се конвертират в руски рубли;
- повишаване на лихвите по новоотпуснатите ипотечни кредити и затягане на банковите изисквания към потенциалните кредитополучатели и обезпеченията;
- срокове и субсидии.
Всичко това се отрази негативно върху процесите на ценообразуване на жилищния пазар, обемите продажби и наеми на жилищни имоти.
Връзка търсене и предлагане
Повечето от прогнозите на руските икономисти се свеждат до общото мнение, че през 2017 г. трябва да очакваме продължаване на общата тенденция на рецесия и спад на цените на недвижимите имоти. Ако през 2015-2016 г. имаше постепенен спад в доходите на гражданите и търсенето на жилища и търговски имоти, то през следващата година е възможно да се стигне до „дъното“ или срив на пазара.
Освен това този процес ще бъде продължителен и ще продължи от 2 до 4 години.
Фазата на бърз спад ще се характеризира със следните явления: 
- новите жилища най-вероятно ще се стремят да минимизират рисковете чрез намаляване на обема на поръчаните площи и ще изберат изграждането само на финансово изгодни обекти като основна посока на своята дейност. Тази политика ще доведе до трайно намаляване на мащаба на въвеждане в експлоатация на недвижими имоти.
- Нивото на платежоспособност на руското население ще продължи бързо да пада, а покупката на недвижим имот или подобряването на условията на живот ще отидат на втори план. Нивото на спад на търсенето при тази ситуация се очаква да бъде 30% в сравнение с текущата година. Това ще доведе до замразяване на строителството на нови сгради, увеличаване на дела на непродадените площи в ново жилище до 50% и изместване на акцента към вторичния пазар на недвижими имоти.
- Ситуацията на вторичния пазар ще бъде двусмислена. От началото на 2017 г. отпада програмата за държавно субсидиране с преференциални лихви за закупуване на нови жилища. Това ще доведе до привличане на дял от купувачи от първичния пазар. Имайки предвид категориите имоти на вторичния пазар, се очаква цената на квадратен метър в стария склад да поевтинее при подобно намаляващо търсене, а цените на луксозните апартаменти и търговски площи да се запазят на сегашното ниво или леко да се понижат . Това обикновено се дължи на липсата на гъвкавост на продавачите и тяхното нежелание да намалят цената при всякакви обстоятелства (дори ако процесът на продажба се забави дълго време).
- Нежеланието на банките да намалят годишните лихви по ипотечните кредити, строгите изисквания към недвижимите имоти и потенциалните кредитополучатели също ще допринесат за спад в обема на техните ипотечни портфейли, което ще се отрази негативно на нивото на търсене.
- Пазарът на търговски и жилищни наеми също ще бъде засегнат от кризисни явления под формата на силен срив в обема на наетите помещения. В сегмента на жилищните имоти наемателите ще се ориентират към апартаменти и стаи с по-малка площ и ниски месечни наеми. При търговските имоти ще продължи тенденцията за значително поевтиняване на 1 кв. м, за да бъде продаден по всякакъв начин. През 2017 г. този пазар ще бъде по-засегнат от проблема с дисбаланса между търсене и предлагане към силен дисбаланс на последното.
Стабилизиране на настоящата ситуация се очаква до 2019-2020 г.
Именно в този период се прогнозира началото на възстановяване и постепенно връщане към предкризисните нива.
Нивото на цените на жилищата през 2017 г
Повечето експерти, които прогнозират развитието на пазара на недвижими имоти в близко бъдеще, не смеят да изричат конкретни цифри и цени на жилищата.
Ситуацията ще има индивидуален сценарий във всеки конкретен регион. Москва, Санкт Петербург и някои други най-големи градове на Руската федерация най-вероятно ще преживеят период на рязък спад на цените.
В контекста на новите икономически реалности цената ще се доближи до реалната си стойност, което само ще има положително въздействие върху по-нататъшното развитие на пазара на жилищни и търговски имоти.
Някои експерти изразяват мнение, че цените ще паднат през следващата година с 5-7%, други очакват спад с повече от 10-15%. Нека анализираме прогнозите и заключенията на водещи руски експерти по недвижими имоти.
Мнението на експерти по недвижими имоти
Ръководителят на Сбербанк на Русия Г. Греф дава прогноза за развитието на руския пазар на недвижими имоти въз основа на факта, че ще се наблюдава положителна динамика само във връзка с търсенето. Според него повечето инвеститори очакват още по-голям темп на спад на цените на вторичния пазар. И въпреки сравнително изгодните цени на жилищните имоти, не се очаква ръст през следващите няколко години.
2016-2017 е благоприятен период за инвестиране без възможност за получаване на бърз марж. За да направите това, ще трябва да изчакате около пет години.
Професорът от Руския икономически университет Г. Стерник предполага спад на пазара на недвижими имоти в Русия от 2017 г. Според него цените и търсенето на жилища ще спадат поне до 2019 г. През следващата година пазарът на недвижими имоти ще достигне най-ниската си точка. Голям брой новопостроени нови сгради ще бъдат замразени, строителните фирми ще отказват да предприемат големи проекти поради рязък спад в платежоспособността на гражданите на страната. Кризата ще удари най-тежко малките градове, където спадът в обема на транзакциите ще бъде по-осезаем, отколкото в градовете с над милионно население.
Прогнозата, представена от Уралската камара за недвижими имоти, също предполага развитието на криза на руския пазар на недвижими имоти. През 2017-2018 г. ще има рязък спад в обемите на продажбите. В по-голяма степен това ще засегне жилищата от стария фонд, както и тези, построени в покрайнините на градовете. Това ще задължи предприемачите на нови къщи да подобрят качеството на строителството и озеленяването, като по този начин ще привлекат потенциални купувачи.
Настоящата година, според експертите на камарата, е най-благоприятният период за закупуване на жилищни имоти поради наличието на множество изгодни оферти както на първичния, така и на вторичния пазар. Държавната подкрепа и по-ниските лихви по ипотечните кредити в близко бъдеще ще помогнат да повлияят положително на ситуацията на пазара на недвижими имоти.
Прогнозата за пазара на недвижими имоти за 2017 г. е негативна в областта на строителството на нови сгради, тъй като ще има рязко намаляване на предлагането и замразяване на много инвестиционни проекти.
Кризата ще доведе до явен дисбаланс между търсене и предлагане с ясен превес на последното и значителен спад в обемите и цените на продажбите на недвижими имоти.