1. Предмет на споразумението
1.1. Наемодателят се задължава да предостави на Потребителя оборудване по този договор.
1.2. Съставът (списъкът) на оборудването с технически характеристики е даден в Приложение 1.
1.3. Цената на прехвърленото за използване оборудване е рубли
1.4. Доставката на оборудването, което е предмет на този договор, ще се извърши “” година на мястото, посочено в този договор.
2. Срок на договора
2.1. Това споразумение влиза в сила от датата, на която Потребителят пусне оборудването в експлоатация.
2.2. Срокът на използване на оборудването по този договор е години.
3. Задължения на страните
3.1. Наемодателят се задължава:
3.1.1. Предоставяне на оборудване в съответствие с лизинговия договор, сключен между страните по този договор.
3.1.2. Подписва приемо-предавателния протокол на оборудването след въвеждането му в експлоатация от Потребителя.
3.1.3. Сключете споразумение за застраховка на оборудването за срока на това споразумение.
3.2. Потребителят се задължава:
3.2.1. Приемете оборудването при доставка до местоназначението му (име на производител, доставчик).
3.2.2. Извършете монтаж и пускане в експлоатация на оборудване за собствена сметка.
3.2.3. Потвърдете в приемо-предавателния протокол пълнотата на доставката, безупречното функциониране на оборудването и постигането на планираните производствени резултати.
3.2.4. Извършвайте поддръжка на оборудването и рутинни ремонти за своя сметка.
3.2.5. Следвайте всички инструкции на доставчика за грижа, поддръжка и експлоатация на оборудването.
3.2.6. Осигурява на Лизингодателя безпрепятствен достъп до неговите финансови отчети, годишни отчети и предоставя на Лизингодателя пълна информация за икономическото му състояние през целия срок на договора.
4. Условия на плащане
4.1. Потребителят се задължава периодично да заплаща таксите за ползване на оборудването по банковата сметка на Наемодателя. Данни за акаунта №
4.2. Таксите за ползване на оборудването са окончателни и не подлежат на промяна.
4.3. По споразумение на страните Потребителят има право да плаща наем в натура под формата на материали, услуги, стоки и др. с подходящо изчисление на тяхната цена.
4.4. Таксата за ползване на оборудването се заплаща от потребителя по следния ред:
4-5 години - (в %)
6-10 години - (в %)
4.5. Плащането за 1-ва година се извършва до дни от датата на подписване на приемо-предавателния протокол на оборудването.
4.6. Последващите плащания се извършват ежегодно, не по-късно от първия месец на следващата година, считано от датата на подписване на приемо-предавателния протокол на оборудването.
5. Прехвърляне на оборудване
5.1. Прехвърлянето на оборудване се извършва чрез доставката му до (дестинация) в съответствие с клауза 1.4 от настоящото споразумение.
5.2. След монтажа на доставеното оборудване се съставя тристранен приемо-предавателен акт, подписан от надлежно упълномощени представители на Потребителя и Доставчика и изпратен на Наемодателя за подпис.
5.3. Откриването на непълнота на оборудването при доставка или недостатъци по време на монтажа, изключващи възможността за нормална работа на оборудването, подлежи на отразяване в протокола, съставен в съответствие с точка 5.2. Установените недостатъци (непълноти) на оборудването трябва да бъдат отстранени за сметка на Наемодателя, а ако отстраняването им е невъзможно, Наемодателят осигурява пълна подмяна на оборудването.
5.4. При отказ за приемане на оборудването поради наличие на недостатъци, които възпрепятстват нормалната му работа, Потребителят уведомява писмено Наемодателя в еднодневен срок от датата на идентифицирането им.
5.5. Пренаемането на оборудването може да се извършва от Потребителя със съгласието на Наемодателя.
5.6. След изтичане на този договор Потребителят има опция (предимно право) да закупи оборудване на остатъчната му стойност.
6. Отговорност
6.1. В случай на неплащане на таксата за използване на оборудването в сроковете, определени в точка 4.4. от този договор, Потребителят заплаща неустойка в размер на % от сумата на неплатеното плащане за всеки ден забава, но не повече от % от сумата на плащането.
6.2. За неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по това споразумение, както и за предсрочно прекратяване на споразумението, виновната страна заплаща глоба в размер на рубли, което не изключва възможността за предявяване на иск за обезщетение.
7. Непреодолима сила (форсмажорни обстоятелства)
7.1. Ако възникнат обстоятелства, които правят невъзможно всяка от страните да изпълни изцяло или частично задълженията си по този договор, а именно: пожар, блокада, забрана за износ на стоки или други независещи от страните обстоятелства, крайният срок за изпълнение на задълженията се отлага пропорционално до времето, през което тези обстоятелства ще останат в сила.
7.2. Ако тези обстоятелства продължават повече от месеци, тогава всяка от страните има право да откаже по-нататъшно изпълнение на задълженията по договора, изключвайки правото на която и да е от страните да изисква обезщетение за загуби.
7.3. Страната, за която е невъзможно да изпълни задълженията по договора, трябва незабавно да уведоми другата страна за възникването или прекратяването на обстоятелства, които възпрепятстват изпълнението на задълженията.
7.4. Надлежно доказателство за наличието на горепосочените обстоятелства и тяхната продължителност ще бъдат удостоверения, издадени съответно от органа на местната власт на Наемодателя или Ползвателя или от органа, натоварен с оперативно управление в даден район за периода на ликвидиране на последствията. на природно бедствие.
8. Разрешаване на спорове
8.1. Страните ще се стремят да разрешават възникнали спорове по този договор чрез преговори.
8.2. Ако тези спорове не могат да бъдат разрешени чрез преговори, те подлежат на разрешаване от арбитражен съд в съответствие с действащото законодателство.
9. Други условия
9.1. Промени в състава (списъка) на оборудването се извършват само с писменото съгласие на Наемодателя.
9.2. Всяко известие, изпратено от една от страните по това споразумение до другата страна, трябва да бъде изпратено по телетайп, телеграф, поща, телефон или лично предадено срещу подпис.
9.3. Към датата на сключване на този договор страните имат следните юридически адреси и номера на КС и факс:
Страните са длъжни да се уведомяват взаимно за промени в юридическия си адрес, телефонни номера, факсове и телетайпи не по-късно от 48 часа от датата на промяната им.
9.4. От датата на сключване на този договор цялата предишна кореспонденция и преговори между страните по въпроси, които са предмет на този договор, стават невалидни.
9.5. Всички промени и допълнения към този договор са валидни само ако са направени в писмена форма и подписани от надлежно упълномощени представители на страните.
Приложенията към този договор са неразделна част от него.
9.6. В случаите, които не са предвидени в това споразумение, се прилага действащото гражданско законодателство на Руската федерация.
10. РЕКВИЗИТИ И ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ
Наемодател
- Юридически адрес:
- Пощенски адрес:
- Телефон факс:
- INN/KPP:
- Разплащателна сметка:
- банка:
- Кореспондентска сметка:
- BIC:
- Подпис:
Потребител
- Юридически адрес:
- Пощенски адрес:
- Телефон факс:
- INN/KPP:
- Разплащателна сметка:
- банка:
- Кореспондентска сметка:
- BIC:
- Подпис:
КОМЕНТАР НА ЕКСПЕРТИ
Лизингът е тристранен набор от взаимоотношения, при които лизинговата компания (лизингодател), по указание на потребителя (лизингополучателя), закупува оборудване (кораби, самолети, сондажни платформи, компютри и др.) от производителя, което след това отдава на лизинг на потребителя.
По този начин сделката за финансов лизинг се формализира със следните документи:
1) договор за покупко-продажба (между лизинговата компания и производителя) за закупуване на оборудване, където лизинговата компания е купувач, а производителят е продавач;
2) договор за лизинг (между лизинговата компания и потребителя), по силата на който се предоставя за временно ползване (наем) оборудване, закупено от производителя специално за тази цел;
3) приемо-предавателен протокол, в който се посочва фактическата доставка на оборудването - предмет на договора за лизинг, неговото инсталиране и въвеждане в експлоатация без претенции към доставчика. Подписва се от всички страни, участващи в лизинговата операция.
Това тълкуване на комплекса от лизингови услуги е в съответствие с Конвенцията за международен финансов лизинг.
Трябва да се има предвид, че обикновено преамбюлите на лизинговите договори съдържат индикация за финансовото естество на лизинга като специален вид дългосрочен лизинг. Привлекателността на финансовия лизинг в сравнение с конвенционалния лизинг е, че лизингополучателят има опция (предимно право) да закупи оборудване (машини) в края на лизинга на номинална предварително определена цена. Обикновено това е символична сума или близка до нея. Срокът на финансовия лизинг съответства приблизително на амортизационния период на оборудването – 10-15 години, понякога и повече. Освен това при лизинг през първите години наемните плащания са по-малки от сумите, плащани за погасяване на банков заем. Финансовият лизинг е привлекателен и с това, че се финансира 100% от наетия имот, което е много изгодно за наемателя, ако говорим за голяма сума.
Техниката за извършване на финансирани операции по отдаване под наем е следната. Бъдещият лизингополучател сам определя вида на необходимото оборудване, неговите качествени характеристики, описание на условията и режимите на работа на оборудването и уведомява производителя на това оборудване за намерението си да поръча оборудването чрез посредничеството на лизингова компания. След това фирмата лизингополучател прави заявка до лизинговата компания, като прилага документи, характеризиращи нейното финансово състояние и проформа фактура за необходимото оборудване.
Ако лизинговата компания вземе положително решение, тя го довежда до знанието на лизингополучателя в писмо, към което са приложени общите условия на договора за лизинг, а производителят (доставчикът) на оборудването се информира за лизинга. намерението на фирмата да заплати поръчаното оборудване. Компанията наемател, след като се е запознала с общите условия на договора за лизинг (наем), изпраща на лизинговата компания писмо с потвърждение-задължение и един подписан екземпляр от общите условия на договора за лизинг, като към него прилага формуляр за поръчка за оборудване. Този формуляр се изготвя от фирмата доставчик и се заверява от фирмата наемател. При получаване на тези документи лизинговата компания подписва формуляр за поръчка и го изпраща на доставчика на оборудването. Фирмата, която е произвела оборудването, го изпраща до компанията-наемател, която отговаря за приемането на оборудването.
След изпращане фирмата доставчик и фирмата лизингополучател подписват приемно-предавателен протокол, който се изпраща на лизинговата компания. Въз основа на този документ лизинговата компания заплаща цената на оборудването на производителя. При дългосрочен лизинг лизинговата компания на практика само финансира сделката, за да осигури на наемателя необходимото оборудване.
Така фирмата наемател няма никакви договорни отношения с доставчика. Освен това, тъй като приемането на оборудването и други формалности се извършват от лизингополучателя, лизинговата компания не носи отговорност за непрекъснатата работа на оборудването и не предоставя никакви гаранции.
Лизингополучателят се задължава да използва наетото оборудване строго за посочените цели; то се монтира на точно определено от лизинговия договор място, откъдето не може да бъде преместено без разрешението на лизингодателя. Наемателят извършва поддръжка и ремонт на оборудването за своя сметка.
Специално следва да се отбележи, че лизинговият договор трябва да съдържа и наименованието на фирмата доставчик на предмета на лизинговия договор.
На практика една лизингова сделка може да се осъществи както от двама, така и от едно споразумение, обвързващо всички нейни участници.
Договорът за лизинг трябва да съдържа указание за вида на необходимото оборудване, неговите качествени характеристики и описание на условията и режимите на работа на оборудването. Вместо договор е възможно позоваване на оферта (предложение), което може да бъде изготвено под формата на писмена заявка, съдържаща същите условия, както и формализирано предложение от страна на Потребителя за намерението му да поръча оборудване.
Клауза 3.2.6 е необходима за този вид договор, т.к отразява финансовото естество на сделката.
Плащанията могат да се извършват предварително (капаро), наведнъж.
В договора е възможно да се посочи плащане на минимална лизингова вноска и суми над нея, отразяващи намерението на Потребителя да закупи оборудване след изтичане на договора.
Може да бъде предоставена различна процедура за плащане. Тази разпоредба зависи от финансовото състояние на Потребителя.
В допълнение към амортизационните такси, сумата на плащането трябва да вземе предвид лихвата за използване на оборудването, т.е. Наемодателят има право да поиска не само обезщетение за разходите за износване на оборудването, но и за част от печалбата, която би могла да бъде получена в процеса на икономическото му използване. Минималната лихва за ползване се определя като правило не по-ниска от банковата лихва.
Първо, нека разгледаме концепцията за договор за лизинг. Договорът за лизинг е споразумение, при което лизингодателят, от една страна, се задължава да отдаде под наем на другата страна (лизингополучателя) определеното от тази страна имущество за определен период и срещу определена такса.
Основни понятия на договора за лизинг:
- Наемодател - лице, което придобива имущество в съответствие със спецификациите на наемателя и го отдава под наем на последния за определен период и срещу възнаграждение, определено в договора;
- Наемател – лицето, за което се закупува имота;
- Продавачът е лице, което се задължава да прехвърли посочения имот на лизингодателя в определен срок и срещу определено възнаграждение.
Страните по договора за лизинг могат да бъдат физически или юридически лица, резиденти на Руската федерация или нерезиденти.
Предмет на договор за лизинг (лизингово имущество) е имуществото, отдадено от лизингодателя на лизингополучателя.
Съгласно закона такова имущество може да бъде всяко неконсумируемо имущество (сгради и постройки, комплекси от имоти, превозни средства, предприятия, парцели).
Имущество, изтеглено от свободно обращение или имущество, за което е установена специална процедура за обращение, не може да бъде предмет на договор за лизинг.
Наетото имущество се придобива в съответствие с изискванията и спецификациите на лизингополучателя. Последният може да посочи и конкретния продавач на имота.
Трябва да се отбележат особеностите на договора за лизинг. Договорът за лизинг съдържа елементи на договор за заем, лизинг и финансиране. С обединяването на няколко договора лизингът не се превръща в по-сложно правоотношение. Напротив, сключването на договор за лизинг замества няколко сложни задължения.
Видове договори за лизинг:
1. Финансов лизинг
Договор за финансов лизинг или лизинг се сключва за срока на ползване на предмета на лизинг. Най-често наетото имущество по такова споразумение става собственост на лизингополучателя, без да се правят допълнителни средства.
Такова споразумение е един от начините за целево финансиране. Примерен договор за финансов лизинг можете да видите тук.
2. Оперативен лизинг
Срокът на договора за оперативен или оперативен лизинг обикновено е по-кратък от периода на ползване на наетия имот. След изтичане на договора имотът може да бъде закупен от лизингополучателя или прехвърлен обратно за ползване на лизингодателя.
3. Обратен лизинг
В този случай лизинговите плащания се извършват не в брой, а под формата на продукти, получени с помощта на наетия имот.
Сублизинга може да се обособи като отделен вид договор за лизинг. Суборлизингът включва прехвърляне на нает имот от лизингополучателя за отдаване под наем на трета страна. В този случай правото на иск срещу продавача се прехвърля върху лизингополучателя.
Съществени условия на договора за лизинг.
Съществените условия на договора за лизинг са:
- - предмет на споразумението, който беше обсъден по-горе;
- - цена на договора. Цената се състои от разходите на наемодателя за покупка, транспорт, монтаж и др. наето имущество, както и доходите на лизингодателя;
- - изчислителна процедура. Задължително условие в договора е посочване на срока и размера на плащанията, извършвани от лизингополучателя;
- — обемът на прехвърлените права на собственост. Имотът на лизинг може да се отдава без последващо прехвърляне на собствеността или с нея. Това условие се определя от договора за лизинг;
- — процедурата за прехвърляне на наетия актив. Споразумението трябва да посочва мястото и реда за прехвърляне на наетия имот;
- — процедурата за поддръжка и ремонт на наетия предмет. Отговорността за поддържане и ремонт на наетия имот е на една от страните по договора за лизинг;
- — застраховка на лизинговата вещ. Договорът може да предвижда задължение на една от страните да застрахова лизинговата вещ;
- — процедурата за балансово отчитане на наетото имущество. Наетото имущество се прехвърля в баланса на лизингополучателя или лизингодателя в съответствие с договора за лизинг;
- — отговорността по договор за лизинг е установена в съответствие с гражданското право.
Прекратяване на лизинговия договор е възможно по искане на лизингодателя в случаите, когато:
- — лизингополучателят не е извършил плащания по договора навреме повече от два пъти подред;
- — наемателят използва имота в съществено нарушение на условията на договора;
- — има значително влошаване на състоянието на имота;
- — лизингополучателят не е ремонтирал наетия имот в срока, предвиден в договора. Ако срокът за ремонт не е посочен в договора, в разумен срок, в случаите, когато договорът възлага отговорността за ремонта на наемателя.
Наемателят има право да заяви прекратяване на договора в случаите, когато:
- - наемодателят не е извършил ремонт на имота, което е негово задължение по договора;
- — лизингодателят не е прехвърлил наетия имот в определения срок за ползване на лизингополучателя;
- - наетото имущество е станало негодно за ползване поради независещи от наемателя обстоятелства.
Прекратяването на лизинговия договор е възможно по споразумение на страните.
Договор за наем на окабеляване:
- — когато наетият имот е вписан в баланса на лизингодателя, лизингополучателят записва имота в сметка „Наети дълготрайни активи“. Лизинговите плащания се отразяват в сметка 76;
- — ако наетият имот е вписан в баланса на лизингополучателя, имотът се отразява като „Инвестиция в нетекущи активи“. Ако наетият актив е приет за счетоводство като дълготраен актив, тогава той се отписва съответно от сметката „Дълготрайни активи“.
В данъчното счетоводство наетото имущество се признава за амортизируемо, което намалява данъчната основа. Лизинговите плащания се класифицират като разходи, свързани с продажбите и производството.
Можете да разберете как изгодно да закупите оборудване за вашия бизнес от статията:
Можете да разберете какви са предимствата и ползите от лизинга на персонал от това
Прочетете основните понятия на финансовия лизинг и защо този вид лизинг е подходящ за малкия бизнес в тази статия:. https://www..html
Договорът за лизинг се сключва за срок...
Срокът на лизинговия договор не е регламентиран от закона и се определя по споразумение на страните.
Договорът за лизинг е валиден от момента на подписването му до пълното изплащане на стойността на имота по договора за лизинг. Срокът на договора за лизинг може да не съответства на срока на самия лизинг.
По правило продължителността на лизинговия договор се определя в зависимост от финансовата платежоспособност на лизингополучателя.
Форма на договор за лизинг.
Договорът за лизинг се сключва в писмена форма, независимо от срока му на действие.
- — задължителен договор за покупко-продажба на наетия имот;
- - свързани споразумения. Свързани договори могат да бъдат: договор за поръчителство, гаранция, заем, договор за набиране на средства и други.
Законодателят установява, че договорът за лизинг трябва да съдържа данни, които позволяват идентифициране на наетия имот.
Договорът за покупко-продажба на лизинговата вещ трябва да бъде сключен между лизингодателя и лизингополучателя, ако договорът за лизинг установява прехвърляне на собствеността върху лизинговата вещ.
Прехвърлянето на собствеността върху имота е предмет на погасяване на всички лизингови вноски и плащане на остатъчната стойност на наетия имот.
Договорът за покупко-продажба на лизинговия обект може да бъде изтеглен
Договор за лизинг в примери:
Може да се сключи лизингов договор за закупуване на различни имоти. Предмет на лизинг може да бъде земя, сгради и конструкции, тоест всеки недвижим имот в свободно обращение.
Предмет на лизинг могат да бъдат превозни средства или оборудване. Всеки договор за лизинг има свои собствени характеристики.
Договор за лизинг на недвижим имот се сключва между лизингодателя и лизингополучателя за закупуване на недвижим имот.
В съответствие с действащото законодателство договорът за лизинг на недвижим имот подлежи на задължителна държавна регистрация.
Данъчната основа може да бъде намалена с размера на разходите по договор за лизинг на недвижим имот от момента на държавна регистрация на договора.
Между лизингополучателя и лизинговата компания се сключва договор за финансов лизинг. За срока на договора наемателят заплаща разходите за амортизация на имота и част от печалбата от използването на имота.
В края на договора лизингополучателят може да закупи наетия имот с плащане на остатъчната стойност на имота.
Договор за финансов лизинг, чийто образец можете да изтеглите
Примерен договор за лизинг на автомобил.
Договорът за лизинг на превозно средство може да бъде тристранен или двустранен. Във втория случай лизингодател е производителят на автомобила. Условията на такова споразумение трябва да предвиждат, че производителят доставя наетия имот без участието на лизингодателя.
Амортизацията на доставения автомобил по лизингов договор се изчислява със специален коефициент. Ако превозното средство се води в баланса на лизингополучателя, последният има право да прилага ускорена амортизация за намаляване на данъчната основа.
Договор за лизинг на автомобил, чийто образец можете да изтеглите
Примерен договор за лизинг на автомобил.
Закупуването на автомобил на лизинг е по-изгодно за бизнеса, отколкото закупуването на автомобил на кредит. След изтичане на договора собствеността върху автомобила преминава върху лизингополучателя.
Примерен договор за лизинг на автомобил можете да видите тук. В договора за лизинг се посочват всички данни от техническия паспорт на автомобила, който трябва да отговаря на спецификациите на лизингополучателя.
Примерен договор за лизинг на автомобил, който можете да изтеглите
Можете да разберете как да вземете кола на лизинг, като прочетете статията:
Може да се интересувате от условията за закупуване на камиони на лизинг:
Описани са ползите, които програмата за лизинг на автомобили предоставя на предприемача
Примерен договор за международен финансов лизинг.
Международното споразумение за лизинг се счита от руското законодателство за форма на лизинг. Международните отношения по договор за лизинг се уреждат от Конвенцията UNIDROIT. Конвентът подготви единен международен договор за лизинг.
По време на целия срок на договора за международен лизинг собствеността върху имота остава за лизингодателя. Така наетото имущество е защитено от възбрана от трети лица в случай на фалит на лизингополучателя.
Образец на договор за международен финансов лизинг, който можете да изтеглите
Договорът за лизинг е писмен документ, който записва споразуменията на страните по сделката за финансов лизинг. Всеки тип такива документи има свои собствени характеристики - образци и попълнени примери на лизингови договори за недвижими имоти, автомобили, оборудване и други видове са разгледани по-долу.
Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:
ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.
Бързо е и БЕЗПЛАТНО!
Дефиниции
Договорът за лизинг е писмен документ, който се сключва между две лица - лизингодател и лизингополучател. Това е синтез на кредит и лизинг и се нарича договор за финансов лизинг.
Този документ регламентира условията на сделката, а именно три важни етапа:
- покупка от лизингодателя на избрания от лизингополучателя имот (предмет на лизинг) от продавач, избран от същия лизингополучател;
- прехвърляне на лизинговия актив за временно владение и ползване (лизинг) при определени условия (наем);
- прехвърляне на собственост при обратно изкупуване на имущество по остатъчна стойност или връщане на имущество на лизингополучателя.
И трите етапа на сделката трябва да бъдат разписани с максимална точност за безопасността на страните. Страните също сключват свързани споразумения.
Основни предмети на лизинг:
- продавач (доставчик) на имущество;
- арендодател - арендодател;
- наемател – арендатор.
Законът гласи, че субекти на лизингова сделка могат да бъдат както юридически, така и физически лица (Федерален закон за лизинга от 29 октомври 1998 г. № 164-FZ с измененията през 2018 г.).
Вещ
Предмет на лизинга е имуществото, което лизингополучателят желае да придобие чрез сделка.Това може да бъде всяко непотребимо нещо: оборудване, всички видове транспорт, специално оборудване, недвижими имоти и др.
Законът поставя ограничения върху отдаването под наем на вносно технологично оборудване и военни съоръжения. Лизингът не може да се използва за земя, природни обекти и друго имущество със специален ред за обращение.
Лизингополучателят избира вещта и нейния продавач, но в договорните условия може да се предвиди, че изборът на вещта се извършва от лизингодателя.
Артикулът или имуществото е собственост на лизингодателя, докато не бъде изкупен от лизингополучателя на остатъчната стойност или прехвърляне на собствеността съгласно договорните условия.
Видео: Гражданско право
Примерни примерни договори за лизинг
Класификация на лизинговите договори:
- В зависимост от предмета на лизинга: финансов лизинг на оборудване, транспортни средства, специално оборудване, недвижими имоти и др.;
- По срокове: краткосрочни (до 1 година), средносрочни (от 1 до 3 години) и дългосрочни (повече от 3 години);
- Според икономическата същност на сделката: а) финансов лизинг (обикновено с покупка) - срокът на договора е съпоставим с полезния живот на лизинговия актив, остатъчната стойност клони към нула; б) оперативен лизинг (без обратно изкупуване) - срокът на договора е значително по-кратък от полезния живот на вещта;
- При наличие на право на изкупуване или прехвърляне на собственост върху имота;
- Според статуса на предметите на сделката: вътрешен - всички страни са резиденти на Руската федерация, внос - лизингодателят е нерезидент на Руската федерация, износ - лизингополучателят е нерезидент на Руската федерация.
- За поддръжка на имущество, прехвърлено на наемателя и др.
Оборудване
При лизинга на оборудване едната страна се нарича „Наемодател“, докато лизингополучателят най-често се нарича „Потребител“.
Важни условия на договора за лизинг на оборудване:
- подробно описание на наетия обект;
- място и ред за прехвърляне на наетия имот;
- място на работа на оборудването;
- срок на договора и срок на лизинга (те могат да бъдат различни);
- сума на договора, размер и график на плащане;
- счетоводна процедура по баланса на имуществото, ускорена амортизация и други данни.
Кола
Когато става въпрос за лизинг на автомобили, има както тристранни, така и двустранни договори. Двустранно споразумение предполага, че лизингодателят е производителят. Такова споразумение трябва да съдържа клауза, че се сключва без лизингодателя.
В тристранен договор лизингодателят се съгласява да закупи автомобила по желание на лизингополучателя.
Основните данни са посочени в спецификацията към поръчката:
- фирма производител;
- марка кола;
- спецификации;
- доставчик.
Отговорности на наемателя:
- управление на превозното средство в съответствие с инструкциите;
- извършване на текущи и основни ремонти (освен ако не е посочено друго в договора);
- осигуряване на транспортна застраховка;
- процедура за регистрация на превозни средства.
Застраховката често е включена в цената и се разпределя между месечните плащания.
Недвижим имот
Като недвижими имоти за финансов лизинг могат да се използват апартаменти, къщи, сгради и постройки. Отдаването под наем на парцел е забранено от закона (клауза 2 на член 3 от Закона за лизинга № 164-FZ).
Примерен договор за лизинг на недвижим имот (изтегляне).
Персонал
Лизингът на персонал (аутстафинг) предполага тристранни договорни отношения между служителя, агенцията за подбор на персонал и организацията, която наема служителя.
От януари 2018 г. е приет закон, който гласи, че само две категории юридически лица могат да действат като лизингодател в такава сделка:
- акредитирани агенции за подбор на персонал с руска регистрация;
- други юридически лица – чуждестранни и свързани.
Можете да изтеглите примерен договор за лизинг на персонал.
С право на изкупуване
Договорът за лизинг с право на закупуване предполага, че лизингополучателят има право да придобие собственост върху лизинговия актив на неговата остатъчна стойност.
Самолет
Обратен лизинг
Обратният лизинг е особен вид сделка, при която собственикът на имота го продава на лизингова компания и същият собственик го отдава под наем при условията на финансов лизинг с право на изкупуване.
Тристранно
Тристранното споразумение включва три задължителни страни: лизингодател, лизингополучател и продавач ().
Специално оборудване
При сключване на договор за специална техника (строителна, селскостопанска и др.) Има специални клаузи, които посочват лицето, което отговаря за регистрацията в Готехнадзор, Държавната инспекция по безопасност на движението, както и за извършване на одобрения от лицензиращи органи.
Попълнена проба
Договорът за лизинг се сключва строго в писмена форма, като се посочват:
- име и данни за страните по сделката;
- пълно описание на отдавания под наем имот;
- период на наемане;
- размер и график на регулярните плащания;
- как страните получават права на собственост и до каква степен;
- ред за закупуване, поддържане и застраховане на лизинговия обект;
- процедурата за връщане или закупуване на лизинговия актив;
- други права и задължения на страните;
- процедура за прекратяване на договора.
Връщане на лизинговия актив на лизингодателя
Процедурата за връщане на лизинговия актив се определя с допълнително споразумение между лизингодателя и лизингополучателя. В споразумението трябва да се посочи периодът, който завършва периодът на временно владение и ползване на имуществото на лизинговата сделка.
Обикновено това е един месец след падежа на последното лизингово плащане. Договорът може да предвижда обратно изкупуване на имущество съгласно договора за покупко-продажба на определена цена.
Отговорност на страните
Страните по лизинговия договор носят отговорност за неизпълнение на договорните условия или неправилно изпълнение. Степента на отговорност се определя от руското законодателство и условията на самия договор под формата на неустойки и други санкции. Рискът от увреждане на имуществото се носи от наемателя.
Отговорности на наемателя и наемодателя
Наемодателят (лизингодателят) е длъжен:
- придобиване на собственост върху посочения от лизингополучателя имот от посочения от лизингополучателя продавач;
- осигури прехвърлянето на наетия имот на наемателя в правилно състояние. Имотът се прехвърля от продавача директно на лизингополучателя, освен ако в договора не е посочено друго;
- задълженията на наемодателя за ремонт, обезщетение за неотделими подобрения от наемателя и други допълнителни условия.
Отговорностите на наемателя са подобни на тези на наемателя при стандартен лизинг.
Наемателят е длъжен:
- приеме наетия имот според договореното;
- плащат лизингови вноски по определен ред и размер;
- върне наетата вещ след изтичане на договора (освен ако не е предвидено друго в договора) или я закупи въз основа на договор за покупко-продажба на уговорената цена.
Продължителност, изменение и предсрочно прекратяване
Договорът се счита за валиден от момента на подписване на формата на договора и споразуменията до пълното изпълнение на задълженията на страните. Промени в договора или предсрочно прекратяване могат да бъдат извършени по споразумение на страните или едностранно при настъпване на обстоятелства, посочени в законодателните документи или в самия договор.
Предсрочното прекратяване трябва да бъде формализирано в отделно споразумение, което посочва бъдещата съдба на наетия имот, както и размера на дълга и процедурата за неговото плащане.
Решаване на спорове
Споровете се решават по исков ред с предявяване на рекламация в писмена форма с описание на нарушеното право и правна обосновка.
Страната е длъжна да отговори на рекламацията в уговорения срок от момента на нейното получаване. Неуредените спорове се решават в съда.
Заключителни разпоредби
Споразумението съдържа и много други разпоредби:
- относно кореспонденцията;
- представителства и гаранции на страните;
- разпоредби относно законодателните актове, които уреждат това споразумение, назначаването на лица, отговорни за получаване на призовки и други аспекти.
Адреси и данни на страните
Този раздел уточнява:
- съдебен и пощенски адрес, телефони, имейл и факс на страните;
- TIN, KPP, OGRN;
- Разплащателни сметки, кореспондентска сметка.
Споразумение за прекратяване
За да разберете какво е договор за лизинг, трябва да разберете термина „лизинг“. Отнася се за отдаване под наем на имот за бизнес цели и наемателят трябва да закупи този имот от конкретен продавач специално за отдаването му под наем. Всичко, свързано с лизинга или финансовия лизинг, се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация и Федералния закон № 164-FZ от 1998 г. с последващи изменения и допълнения.
В тази статия ще разгледаме как правилно да съставите договор за лизинг. Също така предлагаме да изтеглите формуляра на договора за лизинг и попълнения образец.
Договорът за лизинг урежда отношенията между лизингодателя и лизингополучателя или лизингополучателя и лизингодателя. Страните по споразумението могат да бъдат както граждани, така и нерезиденти на Руската федерация, както и юридически лица, регистрирани в Руската федерация и в чужбина.
Смисълът на сключването на такова споразумение е, че наемателят получава за временно дългосрочно владение и ползване имущество, за закупуването на което не разполага с необходимата сума. Продавачът на този имот, напротив, получава възможността да продава продуктите си, като получава пълната цена за тях. Наемодателят действа като вид посредник между тези страни. Той, разполагайки със средства, ги инвестира в определен имот, който след това отдава под наем и получава дивидентите си от инвестицията. Ето защо лизингодателите най-често са банкови, кредитни и специални лизингови организации.
По своята същност договорът за лизинг е същият договор за лизинг, но с определени характеристики, присъщи само на финансовия лизинг. В съответствие със законодателството на Руската федерация, то трябва да бъде сключено в проста писмена форма. Простата форма не изисква задължителна регистрация на този документ.
Както всички документи от договорен характер, първото нещо, което се посочва в договора за финансов лизинг, е информация за страните, тоест информация, която ви позволява да индивидуализирате лизингодателя и лизингополучателя.
Същественият момент е предметът на лизинга. Предмет на споразумението могат да бъдат всякакви движими или недвижими вещи, с изключение на тези, чието движение е забранено или ограничено в Русия. Вещта трябва да бъде описана много точно, като се посочат индивидуалните характеристики, които позволяват да бъде идентифицирана. За автомобили това може да е регистрационен номер, за недвижими имоти може да е адрес. Освен това страните по сделката трябва да документират процедурата и мястото на нейното прехвърляне. Ако тези данни не са включени в договора за финансов лизинг, той се счита за невалиден.
В допълнение, договорът определя други съществени разпоредби:
- Условия на финансов лизинг (условия, цена, възможност за удължаване и др.)
- Данни на трето лице – продавач на имота. В някои случаи лизингополучателят може да прехвърли правото на избор на продавача на лизингодателя, но в този случай споразумението може да бъде признато от съда не като договор за лизинг, а като договор за наем.
- Прехвърляне на правото на собственост и ползване на лизинговата вещ от лизингодателя на лизингополучателя;
- Видове допълнителни услуги, които лизингодателят може да предостави, както и техния обем и стойност;
- Права и задължения на страните;
- Условия за предсрочно прекратяване на договора, включително едностранно;
- Процедурата за връщане на наетия артикул.
Как да се регистрирам правилно
Процедурата по подписване на споразумение е предшествана от старателна подготвителна работа. На първо място, трябва да изберете необходимия имот и неговия продавач. Едва след това можете да се свържете с лизинговата компания с молба. След разглеждане на заявлението и одобрението му, както и подготовка на съответните документи, идва моментът за подписване на договора за финансов лизинг.
Тъй като документите се изготвят от компанията на лизингодателя, лизингополучателят по правило подписва стандартен договор за тази компания. Формално той има право да настоява за промяна на договора и въвеждане на допълнителни условия. Всъщност това е нереалистично. Затова лизингополучателят трябва много внимателно да прочете предложените му документи. Най-добре е предварително да получите стандартно споразумение от наемодателя и да се консултирате с независими адвокати.
Трябва също така да се отбележи, че в допълнение към договора за лизинг, финансовият лизинг предполага сключването на друго задължително споразумение - покупко-продажба на лизинговия актив (например). Именно на този етап при лизинга се появява трето лице – продавачът. В допълнение към задължителните могат да бъдат сключени и други свързани споразумения, например споразумение за поръчителство, гаранция, залог, застраховка и др.
Евгений Смирнов
Bsadsensedinamick
# Бизнес документация
Примерни документи
Безплатни примери на лизингови договори за оборудване, недвижими имоти и автомобили във формат doc.
Навигация по статии
- Примерен договор за лизинг на оборудване
- Примерен договор за лизинг на автомобил
- Примерен договор за лизинг на недвижим имот
Лизинговите отношения се изграждат въз основа на Федерален закон № 164 от 29 октомври 1998 г. „За финансов лизинг (лизинг)“. Той установява принципи, правила и основни положения на договор за финансов лизинг, които гражданите и компаниите са длъжни да спазват.
Фирмите, използващи лизинг в стопанската си дейност, изготвят и съгласуват проект на документ преди подписването на съответния договор. Планът за лизинг е писмен план за действие, който страните ще следват в процеса на финансов лизинг на активи. Той е формулиран, като се вземат предвид правните норми на федералния закон, установените бизнес практики, финансовите и производствените възможности и целите на страните по споразумението.
Сключеният договор за наем е основното, но не и единственото споразумение между страните. Той задължително се придружава от сделки за покупко-продажба, обезпечения, застраховки, гаранции (поръчителства) и др. Множеството споразумения е присъщо на лизинга, тъй като в него участват няколко компании.
Примерен договор за лизинг на оборудване
Изтеглете мостра
Три страни участват в подписването на лизинговия договор:
- Продавач (доставчик) на имущество е лицето, което продава необходимите стоки.
- Наемодател (лизингодател) е лицето, което купува стоката и я прехвърля на лизингополучателя.
- Наемател (лизингополучател) е лице, което избира продавач, взема неговата собственост за ползване и плаща лизингови вноски.
Пример за завършен договор за лизинг на оборудване включва следните задължителни елементи:
- Имена на страните по сделката, тяхното местоположение, контакти, данни за плащане.
- Подробна характеристика на наетия имот. Тази точка се отнася до най-важните условия. Ако страните не определят подробностите за прехвърлените стоки, сделката се счита за невалидна.
- Пазарна (продажна) стойност на прехвърлените стоки.
- Място и ред за предаване и приемане на стоките. Страните самостоятелно се договарят кой и по кое време доставя (взема) вещта.
- Местоположение на лизинговата стока. Обикновено наемателят е единствено отговорен за експлоатацията на имота на неговата територия.
- Отговорности за поддръжка и ремонт (рутинни и основни).
- Размери и схема за извършване на лизингови плащания. За ползването на стоката наемателят заплаща редовни вноски по график. Трябва да бъде приложен към договора.
- Вид и размер на неустойките при нарушаване на договорните условия.
- Счетоводна схема за лизингова сделка в счетоводството. Страните определят кой и как ще води счетоводството и данъчното облагане на дълготрайния актив през периода на споразумението.
- Прехвърляне на права на собственост върху нает имот. Най-често стоката остава при лизингополучателя или се закупува от него на остатъчната стойност.
- Време на договора.
- Подписи на страните по сделката (или техни упълномощени представители).
Лизинговите плащания се състоят от разходите на лизингодателя за закупуване на обекта, неговото възнаграждение и пазарната цена на стоките, ако имуществото впоследствие остане при лизингополучателя. Ако страните преценят за необходимо, те могат да включат в документа и други условия, които са важни за тях.
Примерен договор за лизинг на автомобил
Изтеглете мостра
Сделката за финансов лизинг на автомобил може да включва три или две страни. Във втория случай продавачът (производителят) на автомобила и лизингодателят ще бъдат представлявани от едно лице.
Проектът на договора за лизинг на превозно средство трябва да бъде допълнен с технически спецификации. Това е документ от продавача, в който са посочени производител на автомобила, марка и модел на автомобила, година на производство, характеристики, доставчик и др.
Особено внимание се обръща на експлоатацията, поддръжката, ремонта и застраховката на автомобила за периода на действие на договора. Струва си да се съгласите с тези условия незабавно, за да избегнете по-късни разногласия между страните. Често цената на застраховката е включена в цената на транспорта и се разпределя равномерно между лизинговите плащания.
Ако се наема специална техника (строителна, пътна, общинска, селскостопанска), тогава е необходимо да се разреши в договора въпросът кой ще обработва документите в Гостехнадзор, Държавната инспекция по безопасност на движението и други структури.
Примерен договор за лизинг на недвижим имот
Изтеглете мостра
Всички видове недвижими имоти, с изключение на парцели, се издават при условия на лизинг. Те включват сгради, къщи, апартаменти, складове, офиси, търговски площи, предприятия и др.
Проектът на лизинговия договор трябва да включва подробно описание на наетия имот, което ясно да идентифицира предмета на сделката:
- тип (нежилищен или жилищен);
- местоположение;
- квадрат;
- със специално предназначение;
- име на собственика;
- предадени документи.
Заедно с имота на наемателя се предоставя цялата документация, свързана с него (технически паспорт, удостоверение за държавна регистрация, договори за покупко-продажба и др.). За периода на действие на договора имуществото е застраховано срещу щети, унищожаване и други рискове. В документа е отразена и застрахователната клауза.
В Rosreestr се регистрира лизингова сделка по отношение на недвижими имоти. Следователно в договора трябва да се посочи отговорното лице, което ще се занимава с тези въпроси. Липсата на държавна регистрация води до недействителност на лизинга на недвижими имоти.
Струва си да се спомене, че примерният договор за лизинг отразява общите разпоредби. Всяка сделка е индивидуална, има свои собствени характеристики и обстоятелства. Следователно проектодокументът трябва да бъде изготвен съвместно от страните. Изисква се сътрудничество между компаниите на всички етапи от подготовката му. Той включва клаузи, насочени към взаимна изгода, без да се накърняват интересите на никого. Колкото повече въпроси са уредени в договора, толкова по-малко разногласия и спорове ще възникнат в бъдеще.
ЛИЗИНГ: теория и практика на финансирането
Искате ли да знаете всичко за лизинга? Тази книга предоставя практически опит в използването на лизинг в руски организации. Предлагат се препоръки за изчисляване на лизинговите вноски, отразяването им в счетоводството, съставяне и сключване на договори.
