La phase initiale de la construction de tout objet implique la préparation obligatoire d'une documentation d'estimation. En d'autres termes, il s'agit d'un document qui décrit tous les coûts à venir pour la construction de l'installation. Avant d'effectuer des travaux de construction, il est nécessaire de connaître le coût exact de l'objet, ainsi que de planifier rationnellement les dépenses futures. Parfois, l'estimation est comparée à un plan d'affaires, grâce auquel la faisabilité de la création d'une entreprise est déterminée.
Ainsi dans la construction, le devis permet non seulement de prévoir les coûts futurs, mais remplit également les fonctions suivantes :
- détermine le besoin de l'objet en matériaux et la quantité de travail;
- calcule l'équipement nécessaire et l'équipement supplémentaire ;
- détermine le temps optimal nécessaire à la construction de qualité de l'objet;
- identifie les types de travail à forte intensité de main-d'œuvre et coûteux et, si possible, vous permet de planifier des moyens plus rentables;
- est le protocole officiel de négociation du prix du contrat de construction.
Processus de budgétisation
Il convient de noter qu'aujourd'hui, un grand nombre de projets standard de maisons développés sont disponibles, auxquels des devis pour la construction d'une maison sont simultanément joints et prêts. Le devis est un document financier important, et par conséquent sa préparation est effectuée selon des règles strictement définies. À ce jour, il existe trois principales méthodes de budgétisation : à forte intensité de main-d'œuvre, universelle, déployée.
Méthode à forte intensité de main-d'œuvre
Le type de calculs proposé est utilisé principalement pour la construction de structures de petite surface. L'entreprise ou l'équipe de construction appelle le client un certain montant nécessaire pour terminer les travaux, et tous les matériaux sont fournis par le client lui-même. Le principal inconvénient d'une telle estimation est l'absence de toute garantie de la part de l'entrepreneur en raison du fait que des accords écrits ne sont pas conclus dans ce cas.
Voie universelle
Ce document est constitué de colonnes qui répertorient les principales étapes des travaux effectués, en indiquant le coût des matériaux nécessaires. Bien qu'une telle estimation ne reflète pas entièrement tous les coûts requis, elle permet tout de même de contrôler les principaux coûts.
Méthode étendue
L'estimation détaillée maximale est calculée principalement lors de la construction de grandes installations. Il vous permet de refléter de manière très détaillée non seulement le coût de tous les consommables, mais également les autres coûts associés à la fois à la construction de l'installation principale et à l'aménagement de bâtiments techniques supplémentaires.
Il convient de noter que l'estimation standard se compose de deux blocs principaux. La première partie comprend les calculs des travaux d'installation et de construction, et la seconde détermine les surcoûts liés aux travaux.
La première partie du devis détermine les coûts pour les paramètres suivants :
- matériaux et outils;
- engins de chantier;
- équipement;
- la main d'oeuvre;
- les frais d'approvisionnement.
La deuxième partie du devis comprend les frais :
- pour l'achat d'outils;
- achat d'équipements;
- préparation du chantier;
- pour la conception et les travaux géodésiques ;
- installation de structures temporaires supplémentaires.
Calcul du devis
Il convient de noter qu'il existe aujourd'hui des sociétés spéciales qui calculent l'estimation. Vous pouvez également faire un tel calcul vous-même. Pour ce faire, il vous suffit de visualiser un échantillon typique. Pour savoir comment calculer correctement l'estimation, vous devez effectuer les étapes obligatoires suivantes :
- réfléchir et dresser un plan détaillé des travaux envisagés ;
- calculer les volumes approximatifs de matériaux requis ;
- connaître le coût moyen des matériaux et des outils qui seront utilisés dans le processus de construction;
- transférer les résultats dans une table intermédiaire. Il est à noter que les résultats obtenus ne résumeront que les sous-totaux pour chaque type de travaux ;
- sur la base du tableau qui en résulte, une estimation est établie avec certains indicateurs.
À ce jour, trouver des exemples de devis pour la construction d'une maison n'est pas difficile. Mais, selon les experts, même après la mise à jour du système de base estimée et réglementaire, il est assez problématique d'établir la documentation nécessaire à la construction d'une grande installation. Par conséquent, on ne peut pas se passer d'un spécialiste qualifié qui déterminera non seulement rapidement et avec précision tous les aspects nécessaires, mais l'approuvera également dans la documentation de conception et d'estimation.