Ką reiškia privatizavimas. Kodėl reikia privatizuoti butą? Pasverkite visus privalumus ir trūkumus

Vienas iš būdingų rinkos ekonomikos bruožų yra nuosavybės formų įvairovė. Neatsitiktinai perkeliant Rusijos ekonomiką į rinkos ekonomiką vienas pagrindinių uždavinių buvo turto nutautinimas ir privatizavimas.

Pagal nutautinimas suprasti valstybės turto dalies sumažėjimą bendroje jo apimtyje. Mūsų šalyje veikiant ūkio valdymo-administracinei sistemai, valstybės turtas užėmė monopolinę padėtį gamybos priemonių ir išteklių nuosavybės struktūroje (iki 95 proc. nuosavybės apimties). Šiandien situacija kardinaliai pasikeitė. Pagrindinė nutautinimo kryptis buvo valstybės ir savivaldybių turto privatizavimas.

Nuosavybė – valstybės nuosavybės pavertimo privačia fizinių ir juridinių asmenų nuosavybe procesas. Plačiojo privatizavimo Rusijoje procesas buvo nustatytas 1991 m. liepos 3 d. Rusijos Federacijos įstatymu Nr. 1531-1 „Dėl valstybės ir savivaldybių įmonių privatizavimo Rusijos Federacijoje“ (dabar nebegaliojančiu) ir 1991 m. pirmoji Valstybinė valstybės ir savivaldybių įmonių privatizavimo Rusijos Federacijoje programa 1992 metams (patvirtinta Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 1992 m. birželio 11 d. nutarimu Nr. 2980-1) (dabar nebegalioja).

Šie ir kiti vyriausybės dokumentai apibrėžė šiuos dalykus privatizavimo tikslai:

• lygybės užtikrinimas funkcionuojant įvairioms nuosavybės formoms;
• gamybos demonopolizavimas;
• įvairių gyventojų grupių ir sluoksnių pajamų subalansavimas;
• pajamų ir turto perskirstymas, savininkų klasės kūrimas;
• akcijų rinkos plėtra.

Be to, minėtame įstatyme ir vėlesniuose norminiuose dokumentuose nustatyta privatizavimo metodai:

• įmonių, taip pat likviduotų įmonių turto pardavimas konkurso būdu;
• įmonių pardavimas aukcione;
• įmonių (korporacijų) kapitalo akcijų (akcijų) pardavimas;
• išnuomoto įmonių turto atpirkimas.

Privatizavimo etapai Rusijoje

Privatizavimo tikslų ir uždavinių sprendimas Rusijoje buvo vykdomas dviem etapais.

Pirmas žingsnis vyko nuo 1992 m. pradžios iki 1994 m. pabaigos. Šio etapo ypatybės buvo:

• itin aukšti privatizavimo tempai (pvz., 1994 m. buvo privatizuota vidutiniškai 75 proc. prekybos ir vartotojų paslaugų įmonių);
• nemokamų privatizavimo čekių nešėjui sistemos įvedimas (liaudis tokius čekius vadino čekiais).

Ši sistema suteikė galimybę nemokamai išdalyti pusę valstybės turto privatiems asmenims. Aiškus šio privatizavimo būdo trūkumas buvo mažas pelningumas.

Antrasis etapas privatizavimas prasidėjo 1995 metais ir tęsiasi iki šiol. Pagrindiniai jos uždaviniai buvo apibrėžti Rusijos Federacijos Vyriausybės programoje „Rusijos ekonomikos reformos ir plėtra 1995–1997 m.“ (patvirtinta Rusijos Federacijos Vyriausybės 1995 m. balandžio 28 d. dekretu Nr. 439) ir Dekretu. Rusijos Federacijos prezidento 1994 m. liepos 22 d. nutarimas Nr. 1535 „Dėl Valstybinės valstybės ir savivaldybių įmonių privatizavimo Rusijos Federacijoje programos po 1994 m. liepos 1 d. pagrindinių nuostatų“. Galiausiai, reikšmingiausius privatizavimo proceso pakeitimus padarė 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 123-FE „Dėl valstybės turto privatizavimo ir savivaldybių turto privatizavimo Rusijos Federacijoje pagrindų“ nuostatomis. (dabar nebegalioja). Šiuo įstatymu buvo nustatytas kokybiškai naujas privatizavimo pobūdis. Visų pirma dėmesys sutelkiamas į perėjimą nuo daugiausia neatlygintino valstybės turto perdavimo prie jo pardavimo rinkos nustatytomis kainomis; nurodė, kad privatizavimas turėtų padėti pagerinti šalies įmonių veiklos efektyvumą; nustatė, kad perleidžiant valstybės turtą reikia atsižvelgti į socialinius problemos aspektus.

Apskritai, kaip parodė buitinė turto nutautinimo ir privatizavimo patirtis, nuosavybės santykių pertvarkos procesas yra sudėtingas ir prieštaringas, todėl valstybė turėtų aktyviai dalyvauti jame. Būtent tai, kartu su pagrindinių privatizavimo uždavinių sprendimu, turėtų užtikrinti asmenų ir visos visuomenės interesų pusiausvyrą.

Socialinės ir ekonominės privatizavimo Rusijoje pasekmės

XX amžiuje. plačiai paplito valstybės turto privatizavimas, apimantis beveik visas pagrindines šalis. Pirmasis privatizavimo paminėjimas datuojamas XIII a. Anglijoje.

Privatizavimas reiškia nuosavybės teisių perleidimą iš valstybės privatiems asmenims dėl valstybinių firmų visiško pardavimo privatiems asmenims arba dalies turto pardavimo ir teisių disponuoti valstybės turtu perdavimo sąlygų.

Pagal federalinį įstatymą „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo» valstybės ir savivaldybių turto privatizavimas – Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančio turto perleidimas fizinių ir juridinių asmenų nuosavybėn už kompensaciją. Iš šių apibrėžimų matyti, kad pagrindinis privatizavimo bruožas yra jo kompensacinis pobūdis. Kai kurie autoriai skiria „privatizavimo“ ir „nenacionalizavimo“ apibrėžimą, pastarasis suprantamas kaip tiesioginio ūkio subjektų valdymo funkcijų perdavimas iš valstybės fiziniams ir juridiniams asmenims, iš dalies arba visiškai (taip pat ir privatizuojant). Privatizavimas yra kompensuojamojo pobūdžio, o nutautinimas gali būti įvairių formų.

– Tai yra gamybos priemonių, nuosavybės, būsto, žemės ir kt. nuosavybės nutautinimo procesas. Šis reiškinys vykdomas neatlygintinai perduodant ar parduodant valstybei nuosavybės teise priklausančius objektus suinteresuotų asmenų nuosavybėn, tokiu pagrindu formuojant privačią, akcinę ar įmonių nuosavybę.

Privatizavimas Rusijoje- platesnis ir stuburo reiškinys, priešingai nei įprastas valstybinių įmonių pardavimas. Rusijai būdingi du vienas kitą papildantys lygiagrečiai procesai: laipsniškas valstybės išsivadavimas iš tam tikrų nuosavybės santykių reguliuotojo funkcijų, kurių ji neatlieka rinkos ekonomikos rėmuose (čia kalbame apie galimybių mažinimo procesą). valstybė kaip nuosavybės teisinių santykių teisinis objektas) ir naujų teisinių ir ūkinių struktūrų bei mechanizmų formavimasis, be kurių sunku visapusiškai įgyvendinti privačios nuosavybės sistemą. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad paskutinis procesas yra priedas prie pirmojo ir vyksta po valstybės savaiminio pašalinimo. Valstybė, mažindama savo, turi išlikti kontroliuoti ir reguliuoti perduodamą turtą ir.

Privatizavimo esmė

Privatizavimo esmė gali būti išreikšta plačiąja ir siaurąja prasme. Plačiąja prasme privatizavimas suprantamas kaip valstybinio ūkio sektoriaus plėtros sumažėjimas arba sulėtėjimas, kartu su privataus sektoriaus dalies didėjimu. Siauresne prasme privatizavimas – tai visiškas ar dalinis valstybei priklausančių gamybos priemonių, nuosavybės vertybių, kapitalo perdavimas akcinėms bendrovėms ar privatiems asmenims. Privatizavimas daugiausia turėtų prisidėti prie visos šalies ekonomikos konkurencijos stiprinimo ir ūkinių objektų naudojimo efektyvumo didinimo.

Taigi, pagrindinis privatizavimo turinys gali apimti gamintojų ir įmonių, kurios remiasi vienu ar kitu centralizuotai planinės ekonomikos techniniu ir gamybiniu kompleksu, pavertimą kapitalu grįstais subjektais. Kita vertus, kapitalas neša pridėtinę vertę ir didina svarbių funkcijų, gyvavimo ciklų, finansų paskirstymo pokyčius, struktūrinius pokyčius buvusiose valstybės valdose.

Privatizavimo tikslai

Privatizuojant valstybės turtą išsprendžiama daug užduočių:

• įmonių efektyvumo didinimas
• sumažinti vyriausybės išlaidas mokesčių mokėtojų sąskaita
• biudžeto pajamų padidėjimas
• vidaus ir išorės skolos likvidavimas arba galimas sumažinimas
• kova su rinka
• skolinio kapitalo rinkos plėtra
• padidėjimas ir gyventojų skaičius
• darbuotojų įtraukimas į įmonės kapitalo valdymą
• profesinių sąjungų judėjimo susitraukimas
• plačios socialinės bazės kūrimas smulkiems ir vidutiniams savininkams ir daug daugiau.

Todėl pagrindinė privatizavimo sampratos esmė yra gamybos efektyvumas, kuris tai patvirtina kai kurias įmones sėkmingiau valdo privatus sektorius. Privatizavimas turėtų padėti sustiprinti visą šalies ekonomiką.

Privatizavimo Rusijoje eiga ir rezultatai

Svarstant privatizavimo rezultatus, būtina atsižvelgti į ekonominę ir socialinę sferą. Rusijos privatizacija buvo masyvi ne tik savo turiniu, bet ir struktūra bei apimtimi. Ja buvo siekiama ne tik spręsti individualių įmonių veiklos efektyvumo didinimo problemą, bet ir radikaliai pakeisti turtinius santykius, tai yra išspręsti visuomenės ekonominio pagrindo keitimo problemą.

Nuo pat Rusijos reformų pradžios pirmoje vietoje buvo greitas ir visapusiškas privatizavimas, būtinas demokratijos ir rinkos pamatams sukurti. Dėl daugelio priežasčių nebuvo įmanoma suteikti jai civilizuoto pobūdžio. Šalį užgriuvo nekontroliuojama privatizacija, kai valstybės turtas praktiškai nepažeidžiant įstatymų buvo tiesiog perduodamas privatiems asmenims.

Dėl privatizacijos Rusijoje per trumpą laiką susiformavo nevalstybinis ūkio sektorius, rinkos institucijos ir naujas korporacinis ūkio sektorius (vertybinių popierių rinka, akcinės bendrovės, bankai, institucinių investuotojų sistema, draudimo bendrovės), buvo paskirstytos teisėtos nuosavybės teisės į privatizuotą turtą, o socialiniai konfliktai buvo sumažinti iki minimumo.

Kai kurie strateginiai privatizavimo tikslai nebuvo pasiekti, nepaisant to, kad iki 90-ųjų pabaigos. 20 amžiaus nuosavybės formų keitimo apskritai problema jau išspręsta:

• nesusidarė platus efektyvių privačių savininkų sluoksnis;
• dėl struktūrinių ūkio pertvarkymų įmonių efektyvumas nepadidėjo;
• privatizavimo proceso metu pritrauktų investicijų nepakako įmonių techninei, socialinei ir gamybinei plėtrai;
• kai kuriose pramonės šakose nepavyko išlaikyti įmonių konkurencinės padėties pasaulinėje ir vidaus rinkose.

Praktiškai valstybinio turto privatizavimas Rusijoje buvo toks, kad iš tikrųjų buvo sukurtos privačios centrinio planavimo sistemos, privačios monopolijos, kurios pakeitė centrinį valstybės planavimą.

Rusija privatizavimo metu smarkiai sumažėjo. Šią aplinkybę lėmė privatizuotų įmonių turto vertės nuvertinimas, dėl kurio buvo neteisingai nustatyta privatizavimo sandorio kaina ir federaliniame biudžete trūko lėšų už parduotą turtą (pav.).

Privatizavimo metu buvo taikytas vertinimo metodas, kuris neleido realiai įvertinti perleidžiamo valstybės turto vertės. Kai kuriais atvejais vertinimas iš viso nebuvo atliktas. Įmonių efektyvumas dėl privatizavimo sumažėjo.

Formalus nutautinimas ir nuosavybės analizės bei kontrolės perdavimas į privačias rankas nepadėjo pasiekti valstybės privatizavimo programoje numatytų tikslų. Kai kurie tikslai buvo „veiksmingo savininko“ formavimas, socialinės ir stabilios šalies rinkos ekonomikos sukūrimas.

Privatizavimas atskleidė daug spragų neteisėtiems veiksmams, korupcijai kurie vėliau turėjo neigiamos įtakos ekonomikai. Dėl pažeidimų susiformavo siauras turtingų savininkų sluoksnis, o tai padidino prieštaravimus tarp gyventojų.

Socialinis ir ekonominis privatizavimo efektyvumas Rusijoje pasirodė žemas. Įgyvendinant masinį privatizavimą nebuvo gerbiami daugumos gyventojų sluoksnių interesai ir teisės bei piliečių lygiateisiškumo principas. Privatizavimas dramatiškai padidino visuomenės stratifikaciją (lentelė).

Kaip matyti iš lentelės, tik 2007 metais Rusijos piliečiai pagal realias pajamas viršijo 1990 metų lygį.Žmonių, gyvenančių žemiau skurdo ribos, skaičius išlieka stabiliai didelis ir sudaro apie 1/5 šalies gyventojų. Tačiau yra teigiamų perspektyvų, kurios pamažu didina šalies viduriniąją klasę.

Suteikti lengvatas organizacijų darbuotojams privatizuojant valstybines įmones, ypač labai pelningas, susijusias su Rusijos nacionalinių turtų naudojimu (naftos chemija, naftos ir dujų pramonė, miškininkystė, kasyba, celiuliozės ir popieriaus pramonė, spalvotoji metalurgija ), lėmė nepagrįstą tokių įmonių valdymo ir valdymo praturtėjimą bei staigų kitų gyventojų sluoksnių, nesusijusių su šiomis pramonės šakomis (švietimas, socialinė sritis, sveikatos apsauga, mokslas, kultūra), gyvenimo lygio kritimą.

Privatizuojant įmones politiniai, ekonominiai ir socialiniai aspektai yra glaudžiai susipynę.

pagal " decilis» koeficientas, kuris rodo 10% turtingiausių ir skurdžiausių šalies gyventojų pajamų santykį, m. SSRS 1990 m. nuo buvo 4,4, t.y. turtingųjų sluoksnio pajamos 4,4 karto viršijo vargšų pajamas. Atitinkamas rodiklis Rusijoje 1998 m. buvo 22,7. Dėl to labai išaugo socialinė nelygybė, palyginti su Vidurio ir Rytų Europos šalimis.

Dauguma gyventojų neturėjo kapitalo, kurį galėtų įsigyti rinkos kainomis. Jeigu įmonės buvo parduotos daug mažesnėmis nei jų tikroji vertė, tai šis įsigijimas savininkui neturėjo didelės vertės. Pelną savininkai konfiskavo ir išvežė į užsienį, o tai neleido atnaujinti pasenusių įmonės lėšų.

Dėl privatizacijos Rusijoje privatizuotų įmonių darbuotojai negavo socialinės apsaugos, sumažėjo socialinės infrastruktūros objektų plėtra, o kai kuriais atvejais paspartėjo jų naikinimas. Organizacijos ir vietos valdžios institucijos daugeliu atvejų atsisakė einamojo „nepagrindinio turto“ finansavimo. Labai sunkios būklės pasirodė nuo biudžetinio finansavimo priklausiusių organizacijų darbuotojai – tai mokytojai, mokslininkai, gydytojai, policija, kariškiai ir kt. Pagrindinis viešojo ūkio sektoriaus finansavimo šaltinis yra biudžetinės lėšos, kurios daugiausia buvo nukreiptos į prioritetines einamąsias išlaidas ir darbuotojų atlyginimus.

Dėl privatizacijos buvo įveiktas prekių deficitas ir užtikrintas vidinis rublio konvertavimas.

Pereinant prie rinkos ekonomikos, privatizacija turėtų būti vykdoma bendradarbiaujant su visomis valstybės struktūromis ir vykdant bendras ekonomines reformas. Privatizavimas turėtų prisidėti prie konkurencijos didėjimo visoje šalies ekonomikoje.

Privatizacija, kuri vyksta nesant rinkos, pereinant nuo planinės prie rinkos ekonomikos, vaidina svarbų vaidmenį formuojant konkurencingą rinką. Bet bet kuriuo atveju būtina atsižvelgti į pasaulinę privatizavimo patirtį. Privatizavimo metu privalomas efektyvus valdymas, investicijų pritraukimas ir vidutinio sluoksnio formavimas ar išsaugojimas. Reikia atsižvelgti į nacionalinį saugumą ir poveikį ateities šalims.

Jurijus Karlovičius Pilčevskis

Skaitymo laikas: 6 minutės

A A

Būsto registracija privačioje nuosavybėn Rusijos Federacijoje vyksta jau trečią dešimtmetį, tačiau šis procesas vis dar kelia daug klausimų. Šalyje liko daug nuomininkų, kurie nedrįso leistis į „rinkos santykius“ su kvadratiniais metrais. Todėl Rusijoje privatizavimas įgijo „neapibrėžtos procedūros“ statusą. Visiems abejojantiems papasakosime, ką duoda buto privatizavimas. Atsakysime į bendrus klausimus, pateiksime rekomendacijas neprestižinio sektoriaus gyventojams ir mažas pajamas gaunančioms šeimoms. Sužinosite apie būsto bendrąją ir dalinę nuosavybę, nemokamo buto perdavimo privačiai nuosavybėn sąlygas. Susipažinkite su įprastais teismų praktikos atvejais, kai tarp bendraturčių nėra „susitarimo“.

Kas yra privatizavimas ir kam jis reikalingas?

Įstatymų leidėjų sumanytas privatizavimas (nemokamas būsto perdavimas privačiai nuosavybei) suteikė piliečiams laisvę disponuoti kvadratiniais metrais, kuriuose jie buvo nuolat registruoti. - 1991 m., kai Rusijos Federacijos Vyriausybė priėmė atitinkamą įstatymo projektą - FZ Nr. 1541-1.

Tie piliečiai, kurie ketino parduoti savo būstą Chruščiovoje ir tapti naujakuriais, pirmieji įregistravo būstą privačioje nuosavybėje. Juk prieš tai kvadratinius metrus buvo galima keisti tik vienodomis sąlygomis arba su priemoka.

Antroji priežastis, dėl kurios rusai tapo savininkais, buvo susijusi su propiskos institucija. Jeigu būstas tau nepriklauso, tai tu neturi teisės čia registruotis kas nori. Privatizuotame būste galiojo „geležinės registracijos“ taisyklė.

Pagyvenę gyventojai pagaliau galėjo palikti butą savo vaikams.

Anksčiau tekdavo griebtis gudrybių, kad bent vienas pilnametis įpėdinis, gyvenantis toli nuo šeimos lizdo, būtų užregistruotas pas vyresnio amžiaus tėvus. O po vyresnės kartos mirties prasidėjo „teisėtų“ įpėdinių nesantaika.

Naudą pajuto ir tie, kurie ne visada tiksliai moka komunalinius mokesčius. Jie galėjo būti iškeldinti iš valstybinio buto už ilgą nemokėjimą, tačiau tai padaryti iš privataus buto buvo problematiška. Procedūra yra ilga ir savivaldybėms brangi.

Taigi dėl privatizavimo piliečiai gavo teisę laisvai disponuoti savo gyvenamuoju plotu.

Tačiau savininkams tenka nemažai pareigų.:

1. Tvarkykite butą;
2. Mokėti už kapitalinį remontą
3. Mokėti nekilnojamojo turto mokestį.

Skaitytojai turėtų atskirti, kad žinotų kiekvienos parinkties ypatybes. Ir iš tikrųjų jų yra tik du: bendri ir bendri. Panagrinėkime kiekvieną atskirai.

Bendras buto privatizavimas: kas tai?

Iš pradžių valstybinio būsto perdavimas privačiai nuosavybei buvo vykdomas bendrojo privatizavimo sąlygomis. Tai reiškia, kad du ar daugiau asmenų registravosi ant bendrai valdomų kvadratinių metrų. Nuosavybės dalys tokiu būdu nebuvo nustatytos. A priori buvo manoma, kad visi privatizavimo dalyviai buvo apdovanoti lygiomis dalimis.

Bendras privatizavimas yra priimtinas šeimoms, kuriose žmonės gyvena taikiai ir darniai.

Tokia praktika buvo sėkmingai taikoma tais atvejais, kai privatizuotame bute gyveno draugiška šeima, kuri nesiruošė parduoti buto ir pasidalyti turto. Visi savininkai turėjo vienodas teises naudotis, disponuoti ir turėti bendrą privačią nuosavybę. Tai apibrėžiama nuosavybės teisės liudijime (pavadinime), kuris išduodamas vienu egzemplioriumi visuotinio kvadratinių metrų privatizavimo metu.

Parduodant butą šeimos nariai taip pat veikia kaip „vieningas frontas“. Lėšos, gautos pardavus būstą, šiuo atveju dalijamos lygiomis dalimis arba įsigyjamas naujas bendras būstas. Ši taisyklė priimtina šeimoms, kuriose žmonės gyvena taikiai ir darniai.

Gyvenimas nėra toks vienareikšmis – dažnai sutuoktiniai tampa „buvusiais“, vaikai negali pasidalyti „saldaus kepalo“. Šiuo atveju tikslingiau naudoti kitą būsto privatizavimo būdą – kiekvienam būsto perdavimo privačiai nuosavybėn proceso dalyviui paskirstant akcijas.

Bendras buto privatizavimas: už ir prieš

Rusijos Federacijos būsto kodeksas nustato bendro turto paskirstymo ir naudojimo tvarką. Tai reglamentuoja 41 ir 42 straipsniai. Esmė ta, kad kiekvienas savininkas turi tam tikrą nekilnojamojo turto dalį.

Teisiškai jis skirstomas į du tipus:

1. Ideali dalis„nurašytas“ popieriuje, tai yra, jo negalima atskirti natūra. „Idealo“ abstraktumas yra tas, kad jo neįmanoma pririšti prie jokios buto patalpos. Tai gali būti 1/8 dalies ir net 7/25. Jis apskaičiuojamas metrinėje sistemoje: tiek kvadratinių metrų tenka registruotai sielai.
2. Tikra dalis savininkas yra susietas su konkrečia vieta būsto struktūroje. Pavyzdžiui, tai gali būti 18 metrų kambarys bendrame būsto plote.
   „Natūrali dalis“ turėtų būti izoliuota patalpa. Pasirinkusieji tokią būsto perdavimo privačiai nuosavybei formą gaus „komunalinį“ butą. Bendrosios patalpos (koridorius, prieškambaris, virtuvė ir vonios kambarys) lieka bendrosios (bendros) nuosavybės teise.

privalumus

Registruodami akcijas proceso dalyviai gali susitarti dėl kiekvienam priklausančio nekilnojamojo turto dydžio (natūra). Tai idealu, jei įgyvendinama. Priešingu atveju turėsite kreiptis į teismą.

Be to, galite susitarti ir dėl lygių dalių, ir dėl didesnių (mažesnių) dalių. Bendraturčių susitarimu galima nelygių dalių valstybinė registracija. Taip pat atsižvelgiama į nuomininko atsisakymą dalyvauti perkeliant būstą į „turgaus bėgius“.

Akcijos savininkas ja disponuoja savo nuožiūra.

Jis turi teisę, nesusitaręs su kitais akcijų savininkais, atlikti šiuos veiksmus:

• Palikti savo dalį (buto įregistravimas testamento nuosavybėn);
• Dovanoti (ar galima ginčyti buto dovanojimo sutartį);
• Įkeitimas.

Minusai

Šis privatizavimo būdas turi ir neigiamų aspektų. Bendraturtis gali parduoti savo dalį tik gavęs kitų namo savininkų leidimą. Interesų „balansas“ dažniausiai nusistovi teismo salėje.

Teisės praktika rodo, kad vieno iš nekilnojamojo turto bendraturčių įstatyminės teisės įgyvendinimas kitiems savininkams virsta nelinksmomis pasekmėmis. Išvestis – . Neturintys materialinių resursų išpirkti parduodamą akciją priversti gyventi komunaliniame bute, šalia svetimų žmonių.

Jeigu vienas bendraturtis nusprendžia parduoti jam priklausančią būsto dalį, tai kiti turto savininkai turi pirminę ir pirmumo teisę į sandorį. Kartu jiems turi būti pasiūlyta ta pati kaina, už kurią bus parduota atimta dalis nekilnojamojo turto rinkoje.

Pasiūlymas pirkti akciją pateikiamas raštu ir galioja 30 dienų. Jei per šį laikotarpį neišreiškėte ketinimų įsigyti dalį, gausite kaimynus „komunaliniame bute“.

Jei „nesutarimo vieta“ yra individualus namas, kuriame priversti gyventi du savininkai, padalijimas dar labiau apsunkina. Nuosavybė paprastai netaikoma „dalinamam turtui“: jis turi vieną įėjimą, bendrą stogą, šildymo ir kanalizacijos sistemą, žemės sklypą. Išvadą dėl dalijamo/nedalinamo turto turi pateikti techninė ekspertizė.

Jei savininkai tarpusavyje nesusitars, bylinėjimasis gresia užsitęsti. Net ir nesusitarus teisme, nei vienas iš savininkų negaus teisės parduoti ar gauti piniginės kompensacijos.

„Dolevkos“ trūkumai aiškiai matomi, jei akciją valdo nepilnametė atžala. Būsto susvetimėjimo atveju tėvai ar globėjai šį klausimą turės spręsti su globos ir rūpybos institucijomis. Kontroliuojantys valstybės tarnautojai saugo nepilnamečių interesus ir gali atsisakyti surašyti pirkimo-pardavimo vekselį.

Galima gauti leidimą, tačiau toks sprendimas yra teismo prerogatyva.

Kelias yra sunkus ir ne visada produktyvus. Pavyzdžiui, tėvai nusprendžia parduoti erdvų butą (bendroji nuosavybė su nepilnamečiu), norėdami nusipirkti nedidelį butą, o skirtumą panaudoti savo atžalos mokslams apmokėti. Vyro apsiaustu nuosprendis – kategoriškai neigiamas.

Ar turėčiau privatizuoti butą Chruščiovoje?

Nemaža dalis Rusijos Federacijos gyventojų neskuba privatizuoti, tai yra įteisinti savo teisių į gyvenamąsias patalpas. Ir tam yra objektyvių priežasčių, į kurias reikėtų atsižvelgti.

Priimant sprendimą dėl mažo buto Chruščiovo laikų name privatizavimo, reikia atsižvelgti į šiuos niuansus:

1. Jeigu mažame plote registruotas tiek gyventojų, kad vienam „gyventojui“ tenka mažiau nei 18 kvadratų, įforminkite nuosavybės teisę. Senų pastatų namai kai kuriuose Rusijos regionuose jau pripažinti avariniais. Įsikūrę nuomininkai turi galimybę pagerinti savo gyvenimo sąlygas be papildomų materialinių išlaidų. Pažiūrėkime į pavyzdį.
   27 kvadratinių metrų plote gyvena „standartinė“ keturių asmenų šeima. Persikėlusi ji gaus erdvų bent 64 kvadratinių metrų būstą – pagal normas tokioms šeimoms priklauso 18 kvadratinių metrų vienam broliui. Privatizuotų „chruščiovų“ savininkai turi teisę pasikliauti tik privatizuotais kvadratiniais metrais.
   Persikėlimas yra dar pelningesnis, jei neprivatizuotoje Chruščiovoje yra registruoti du žmonės - kiekvienam jiems bus suteiktas būstas po 21 kvadratinį metrą.
2. Ankštos Chruščiovo atlydžio „dėžės“ išgyvena savo gyvenimą: genda komunalinės paslaugos, bėga stogas, griūva balkonai. Savininkas turės pašalinti trūkumus savo investicijų sąskaita, o tam bus išleisti didžiuliai pinigai. Nuomininkai turi teisę tikėtis valstybės pagalbos kapitaliniam pastato remontui be savo išlaidų.
3. Force majeure aplinkybės (potvynis, gaisras, konstrukcijų griūtis) nuomininkus veikia mažiau nei savininkus. Pirmajai kategorijai valstybė suteiks naujus būstus. Savininkai turi pasikliauti tik savimi ir draudimo polisu, jei toks yra. Niekas kitas jiems nepadės.

Ar verta privatizuoti būstą vargšams?

Tie, kurie skaičiuoja pinigus nuo atlyginimo dienos iki kitos, neturėtų skubėti privatizuoti. Jiems dėl finansinių priežasčių apsimoka gyventi nuomojamame bute.

Būti savininku – pareiga prisiimti nemažų šeimos išlaidų naštą.:

1. Įmokų už kapitalinį remontą mokėjimas- vidutiniškai už kvadratinį metrą mokama 7 rubliai per mėnesį. Maskvoje savininkai moka dvigubai daugiau.
2. nuosavybės mokėstis yra tam tikras procentas nuo būsto kadastrinės vertės. Ji gali būti kelis kartus didesnė už turto rinkos vertę.
3. Savininkams sunkiau gauti valstybės paramą(subsidija) būstui ir komunalinėms paslaugoms apmokėti.

Klestinčios Vokietijos gyventojai, mokantys skaičiuoti pinigus, mieliau įsikuria nuomojamame būste, kad keisdami darbo ar studijų vietą galėtų greitai pakeisti butą. Jie nori išlikti mobiliais, lengvai gyvenančiais žmonėmis – „mobil bleiben“.

Teigiama yra tai, kad nuomotojas negali staiga atimti nuomininkams teisės gyventi nuomojamame bute ar pakelti nuomos mokesčio pagal savo užgaidą. Nuomininkui tokiuose namuose net nereikia pačiam keisti lempučių, jau nekalbant apie remontą. Visa tai – europiečiams būstą nuomojančios bendrovės rūpestis. Todėl jie neskuba patekti į bankų vergiją, įsigydami privatų būstą, kodėl jie turėtų skubėti?

Ar galima butą privatizuoti be visų nuomininkų sutikimo? Žiūrėti video įrašą:

Santrauka: nuo bendro iki konkretaus ar atvirkščiai?

Kaip matote, pasirinkimas yra dviprasmiškas. Mes paminėjome visus "už" teisę laisvai disponuoti savo būstu. Ant kito pasirinkto dubenėlio – tiek pat „prieš“. Lygtį galite išspręsti palyginę savo finansines galimybes, šeimos ryšius ir kitas gyvenimo sąlygas. Daugeliui Rusijos Federacijos piliečių pageidaujama galimybė yra socialinio būsto nuoma. Tai liudija daugybė anksčiau trokštamo turto „reprivatizavimo“ (deprivatizavimo) atvejų ir pratęsiami nemokamo būsto gavimo terminai. Žinoma, labai malonu išmesti kvadratinius metrus, kuriuose gyvenate. Tačiau nepamirškite, kad tai reiškia tokio turto priežiūros naštą. Pasverkite argumentus, ypač jei gyvenate sename būste, kurį teks lopyti kaip Triškino kaftaną. Laikas tavęs nespaudžia.

Mūsų teisininkas jums patars nemokamai.

Šiuolaikinis gyvenimas reikalauja, kad žmogus žinotų savo teises ir pareigas, nustatytas įstatyme. Turbūt visi yra girdėję, kad yra turto privatizavimo tvarka. Šiandien ne visi žino, kas yra privatizavimas, kokiu tikslu privatizuojamas turtas, kas gali būti sandorio objektu, kokių dokumentų tam reikia.

Privatizavimo procedūros rezultatu nekilnojamojo turto objektas (namas, butas, negyvenamosios patalpos) perduodamas privačiai nuosavybėn. Jeigu būstas neprivatizuotas, tuomet tokių sandorių kaip paveldėjimas, dovanojimas, pirkimas-pardavimas atlikti neįmanoma. Nekilnojamojo turto nuosavybės teisė nustatyta įstatyme „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“. Šis įstatymas galioja nuo 1991 m.

Kaip privatizuoti būstą 2019 m.

Statistika teigia, kad apie 25% Rusijos Federacijos gyventojų dar nėra privatizavę savo būsto. Buto privatizavimas gali padaryti savininkas, taip pat jo šeimos nariai, kurie gyvena bendrame gyvenamajame plote ir jie anksčiau neturi privatizuoto nekilnojamojo turto. Įstatymas riboja objektų privatizavimo galimybę ir leidžia privačiai nuosavybėn perduoti tik valstybės ir savivaldybių būsto fondo butus. Negalima privatizuoti:

• įmonės ar organizacijos paslaugų objektai,
• karinių stovyklų butai;
• netvarkingi butai;
• bendrabučio kambariai.

Butą privatizuoti turi teisę pilietis (taip pat jo šeimos nariai), gyvenantis jame pagal socialinės nuomos sutartį. Pagal neatlygintino naudojimosi sutartį suteiktas gyvenamasis plotas neprivatizuojamas. Į jį negali pretenduoti laikinai bute negyvenantys artimieji, tarp jų ir artimieji. Jei giminaitis vis dėlto nori dalyvauti buto privatizavimo sandoryje, pirmiausia jis turi būti įregistruotas. Tai galima padaryti tik gavus visų šeimos narių sutikimą.

Jūs galite raštu išduoti ir notaro biure patvirtinti atsisakymą nuo teisės privatizuoti. Bet tai nereiškia, kad dalis asmens, kurio atsisakyta, tampa kito giminaičio nuosavybe, nes atsisakymas gali būti tik nenagrinėtas. Asmenys, kurie laikinai nėra dėl bet kokios priežasties turi galimybę gauti savo dalį gyvenamoji erdvė. Norėdami tai padaryti, jie turi išduoti specialią paraišką, kuri vadinama rezervacija.

Privatizuoti turtą nemokamai galima tik vieną kartą. Išimtis yra situacija, kai sandorio metu buvo pažeistos vieno iš proceso dalyvių teisės, kurią reikia patvirtinti teisme.

Privatizavimo dokumentai

Pirmiausia reikia pateikti prašymą rajono ar miesto įstaigai dėl būsto privatizavimo. Jeigu sandoryje nori dalyvauti ir kiti pilnametystės sulaukę šeimos nariai, tuomet jiems turėtų būti suteiktas įgaliojimas., patvirtinti tai pas notarą ir pasiimti dokumentų paketą. Privatizavimo etapus pereiti nebūtina visiems šeimos nariams, tai gali padaryti asmuo, kuriam išduotas įgaliojimas. Proceso metu bus ginamos visų šeimos narių, pretenduojančių į butą nuosavybės teise, teisės.

Dokumentų surinkimas gali užtrukti daug laiko ir pastangų. Siekdami supaprastinti savo gyvenimą, dalis savininkų kreipiasi į įmones, kurios rengia buto privatizavimui reikalingus dokumentus. Tai ypač aktualu tokiais atvejais:

• butas dėl bet kokios priežasties skubiai keičiamas;
• savininkas artimiausiu metu nori parduoti turtą;
• privatizuotame bute jau atliktas pertvarkymas.

Privatizavimui reikalingi dokumentai skirstomi į privalomuosius ir papildomus. Pirmoji grupė apima:

• asmens dokumentai (gimimo liudijimas, pasas);
• Asmeninė paskyra;
• PTI sertifikatas;
• išrašas iš namų knygos;
• socialinio darbo sutartis, surašyta Būsto fondo departamento skyriuje;
• notaro patvirtintą įgaliojimą kitų sandorio dalyvių (šeimos narių) vardu įforminti privatizavimą;
• buto užsakymas:
• valstybinės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis dokumentas.

Į papildomą dokumentų paketą gali būti įtraukta:

• pažyma su informacija apie vaikus, kurie dėl tam tikrų priežasčių negyvena bute, bet yra jame registruoti;
• namo knygos išrašą su informacija apie privatizavimą surašančio asmens buvusius gyvenamosios vietos adresus.

Nekilnojamojo turto privatizavimo etapai 2019 m

Kiekvienas suaugęs Rusijos Federacijos pilietis pagal įstatymą gali privatizuoti būstą tik vieną kartą. Pagal įgyvendinimo terminus išskiriamos skubios ir įprastinės privatizavimo formos. Dokumentai renkami savivaldybių ir valstybinių įstaigų (DEZ, ZhEK, EIRT) būsto skyriuose. Paprastas privatizavimas gali trukti nuo 3 iki 4 mėnesių, skubus – 3-4 savaites.

Butas privatizuojamas keliais etapais. Pirmiausia reikia gauti notaro patvirtintą įgaliojimą, kuriame būtų nurodyta, kad artimieji sutinka su privatizavimu arba atsisako dalyvauti procedūroje. Su šiuo dokumentu pilietis gali atstovauti visų gyventojų interesams asmenų bute. Nepilnametis vaikas gali įgyti nuosavybės teisę į butą tik tuo atveju, jei su tuo sutinka visi šeimos nariai.

Tada reikia surinkti visus reikalingus dokumentus. Šie dokumentai pateikiami svarstyti Būsto departamento skyriui. Tada sumokami visi muitai ir mokesčiai dėl būsto privatizavimo. Paskutiniame etape nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą registruojamos Federalinėje registracijos tarnyboje (UFRS).

Privatizuoto buto dalis

Gyvenamųjų patalpų padalijimo klausimas dažniausiai iškyla sutuoktinių skyrybų atveju ir sprendžiamas teisme. Teismas užtikrina kiekvienam iš sutuoktinių nuosavybės teisę į patalpas bute ir naudojimosi jais tvarką. Ši procedūra atliekama atsižvelgiant į šeimos sudėtį ir įvairias aplinkybes(jei, pavyzdžiui, vienas iš sutuoktinių yra neįgalus arba serga sunkiomis ligomis). Bendra nuosavybė išlieka bendro naudojimo patalpos arba kambarys vieno kambario bute.

Jeigu vienas iš sutuoktinių turi individualios nuosavybės teisę į turtą, antrasis negali reikalauti jo dalies skyrybų atveju. Teismas gali įpareigoti privatizuoto buto savininką suteikti buvusiam sutuoktiniui būstą arba tam tikromis sąlygomis leisti jam gyventi savo gyvenamojoje patalpoje. Toks sprendimas priimamas tuo atveju, kai buvęs sutuoktinis negali apsirūpinti būstu arba sunkiai serga.

Kodėl verta privatizuoti butą?

Būsto privatizavimas leidžia savininkui juo disponuoti savo nuožiūra. Pilietis gauna visas nuosavybės teises į butą ir gali dalyvauti dovanojimo, nuomos, keitimo, pirkimo ir pardavimo sandoriuose. Nuosavybės teises galima nusipirkti už pinigus, o privatizavimas yra nemokamas būdas jas gauti. Skolinant bankui privatizuotas būstas gali būti užstatas.

Valstybė turi teisę iškeldinti iš buto, jeigu jis neprivatizuotas, asmenį, turintį nuomos įsiskolinimo. Nuomininkas skolininkas negali būti iškeldintas iš privatizuoto būsto. Skyrybų atveju nuosavybės teisė į privatizuotą nekilnojamąjį turtą lieka asmeniui, kurio vardu surašyti dokumentai (jei būstas buvo privatizuotas iki santuokos).

Ką dar reikia žinoti apie privatizavimą 2019 m.?

Privatizuoto būsto privalumai vis daugiau piliečių verčia rūpintis buto ar namo nuosavybe. To skubiai reikia tiems, kurie ketina parduoti, nuomotis ar paveldėti turtą. Bet prieš kreipiantis verta apsvarstyti visus niuansus, pasverkite privalumus ir trūkumus, kad nesukluptumėte vadinamųjų spąstų, susijusių su šia procedūra.

1. Jei butas neprivatizuotas, mokesčių už jį mokėti nereikia. Nuosavam būstui mokestis skaičiuojamas kasmet. Iki šiol ji skaičiuojama pagal buto inventorinę vertę, tačiau vis dažniau sakoma, kad netrukus bus atsižvelgta į rinkos kainą nekilnojamojo turto objektas. Savininkas privalo išlaikyti būstą geros būklės, tačiau neprivatizuoto buto nuomininkui nereikės papildomų pinigų leisti kapitaliniam remontui, jo pareigos apima tik komunalinių mokesčių mokėjimą.
2. Pilietis, gyvenantis neprivatizuotame būste, gali drąsiai tikėtis pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Panašią teisę turi ir savininkai, tik tas skirtumas, kad jie gali gauti vienodos vertės turtą, o nuomininkas turi galimybę gauti įstatymo nustatytą minimumą. Jei pastarasis gyvena didesniame nei minimumas plote, jam suteikiamas lygiavertis. Jokiomis aplinkybėmis negali pablogėti gyvenimo sąlygos.
3. Pagal įstatymą, turto sunaikinimo atveju rizika tenka savininkui. Pavyzdžiui, jei butą sunaikino gaisras ar kiti nenuspėjami veiksniai, tada valstybė gali suteikti nuomininkui kitą būstą, tačiau privatizuoto nekilnojamojo turto atveju visa atsakomybė tenka savininkui.
4. Piliečiai, gyvenantys neprivatizuotuose butuose, daug rečiau tampa sukčių aukomis, nes savivaldybei ar valstybei priklausantis būstas fiziniam asmeniui nepriklauso. Tačiau vienišas, turintis turtą, gali lengvai pasiduoti nusikaltėlių įtakai ir likti be nieko.

Raprivatizavimas

Šios procedūros esmė – privatizuoto turto atmetimas. Namo nuosavybės atsisakymas gali būti naudingas, jei butas yra pastate, kurį ketinama nugriauti. rusų teisės aktai numato kompensaciją už gyvenamąjį plotą nugriovimo ar perkėlimo atveju, lygiai privatizuotam butui. Socialinės nuomos sutartis leidžia gauti butą, kurio plotas skaičiuojamas pagal registruotų nuomininkų skaičių. Kiekvienas šeimos narys gauna sanitarinę normą – 18 kvadratinių metrų.

Privatizuotų butų remontas atliekamas valstybės lėšomis. Privačios nuosavybės teise priklausantys nekilnojamojo turto objektai remontuojami savininko lėšomis.

Dažnai vieniši pagyvenę žmonės atsisako teisės turėti būstą (ypač daugiabutį). Jie tam turi keletą priežasčių. Pirmas - sutaupyti komunalinių paslaugų mokesčiams, antrasis – gyvenamojo ploto perdavimas valstybės ar savivaldybės nuosavybėn gali apriboti žmogų nuo butus medžiojančių aferistų įtakos.

Savininkas, norėdamas privatizuoti būstą, turi parašyti atitinkamą prašymą. Savo parašus padėjo likę šeimos nariai, kurie yra objekto savininkai. Reikalingi dokumentai pridedami prie paraiškos.

Vieno atsakymo į klausimą, ar verta privatizuoti butą, nėra. Tai gali būti labai naudinga, jei, pavyzdžiui, savininkas ketina turtą parduoti, išnuomoti, kam nors padovanoti. Jei pažiūrėsite į klausimą kitu kampu, toks sprendimas gali tik apsunkinti savininką, nes privatizuotam butui jis turi mokėti mokesčius, pilnai atsakyti už jo būklę, remontuoti už savo pinigus, pilnai apmokėti komunalinius mokesčius. Prieš priimant sprendimą dėl privatizavimo reikia pasverti pliusus ir minusus, įvertinti sandorio naudą bei žalą ir tik tada eiti pas notarą rašyti pareiškimo.

Daugelis iš jų gali privatizuoti butus, kuriuos Rusijos Federacijos piliečiai gauna pagal socialinės nuomos sutartis. Todėl svarbu išsiaiškinti, kas tai yra ir kaip pasinaudoti savo teise.

Atsižvelgiant į kiekvieno atvejo individualias ypatybes, būstą galima privatizuoti nemokamai arba pagal pirkimo-pardavimo sutartį. Bet kuriuo atveju bendroji procedūros esmė išlieka ta pati – nekilnojamojo turto perdavimas valstybei privataus asmens nuosavybėn.

Jį įgyvendinti nėra taip sunku, bet tik žinant visus jo įgyvendinimo principus ir kai kuriuos niuansus. Šis klausimas išsamiai aptariamas toliau pateiktoje medžiagoje.

Kas yra privatizavimas, ką tai reiškia?

Privatizavimo procedūros Rusijoje visada buvo aktualios. Praėjusio amžiaus 90-ųjų pradžioje daugelio mūsų šalies gyventojų kasdienybėje vienaip ar kitaip praktikuojama privatizacija.

Valstybė visais įmanomais būdais remia šį reiškinį atitinkamais teisės aktais, nustatančiais bendrą privatizavimo Rusijos Federacijoje tvarką ir principus.

Kaip minėta anksčiau, privatizavimas yra teisiškai reikšmingas įvykis, kurio esmė ta, kad valstybė perduoda savo turtą privačiai piliečių nuosavybei.

Priklausomai nuo objekto ir konkrečios situacijos niuansų, procedūra gali būti atliekama nemokamai (nemokamai), arba mokama. Kalbant apie butų privatizavimą, paprastai jis atliekamas nemokamai, nebent dabartiniai Rusijos Federacijos teisės aktai numato kitokią tvarką konkrečioms situacijoms.

Privatizuoti gyvenamuosius butus galima tik tuo atveju, jei jie priklauso valstybei ar vietos savivaldybei (tai iš esmės yra tas pats) ir pagal socialinę sutartį suteikiami piliečiui ar asmenų grupei. Nepaisant to, net kai kurios tokio būsto rūšys negali būti privatizuojamos. Jie apima:

• butai, esantys internatinėse mokyklose arba mobiliajame būste (pavyzdžiui, nakvynės namuose);
• butai, esantys avariniuose namuose;
• butai, esantys karinėse stovyklose ir panašiose uždaro tipo teritorijose.

Būsto privatizavimą Rusijoje reglamentuoja keli teisės aktai, atstovaujami federalinių įstatymų ir Rusijos Federacijos būsto kodekso (LC RF).

Apibendrinant iš jų gautą informaciją, galime pabrėžti:

• Privatizavimo procedūra yra vienkartinė. Šis principas yra nurodytas įstatyme ir lemia, kad konkretus pilietis per gyvenimą tokias manipuliacijas su būstu gali atlikti tik vieną kartą ir, be to, nemokamai.
• Privatizavimui taikomas savanoriškumo principas. Tai yra, niekas ir jokiomis aplinkybėmis negali būti verčiamas privatizuoti to ar kito būsto, kurį jis nuomojasi pagal socialinę sutartį.
• Privatizuodami butą nepamirškite apie šio įvykio sąžiningumo principą. Panašus reiškinys – privatizuotas būstas piliečiui suteikiamas tik todėl, kad jam jo reikia. Taigi legalizuoto būsto pardavimas ir kitos manipuliacijos yra įmanomos, tačiau gana problemiškos įgyvendinamos. Be to, sąžiningumo procedūrų principu turėtų vadovautis ir valstybinės institucijos, perduodančios būstą privačiai nuosavybei. Tai yra, jeigu pilietis turi teisę privatizuoti butą ir tai įrodė atitinkamais veiksmais, jis turi gauti šį turtą.

Daugelis Rusijos Federacijos piliečių žiniasklaidoje dažnai girdi, kad laisvo privatizavimo laikotarpis baigiasi. Nereikėtų to bijoti, nes valstybė sistemingai tai pratęsia. Šiuo metu privatizavimo laikotarpis galioja iki 2018 m., todėl procedūrą gali atlikti nemaža dalis žmonių, kuriems jos reikia.

Privatizuoto būsto privalumai ir trūkumai

Apsvarsčius bendrą buto privatizavimo Rusijos Federacijoje procedūros esmę, galima rimtai pagalvoti, ar verta, ar ne?

Į šį klausimą kiekvienas potencialus privatizuotojas turi atsakyti asmeniškai. Mūsų šaltinis nusprendė padėti priimti šį sprendimą ir pristato mūsų skaitytojams šio būsto privalumus ir trūkumus.

Pradėkime nuo privatizavimo procedūros privalumų. Jie pateikiami šiame sąraše:

• atlikęs tokias manipuliacijas su būstu, pilietis tampa visateisiu jo savininku. Dėl to jam tampa prieinami turto pardavimas, lizingas, laidavimas ir panašūs dalykai;
• be to, gavęs nuosavybės teisę į butą, jo savininkui suteikiama galimybė jame registruoti kitus piliečius;
• be to, tokio būsto savininkas iš jo nebegali būti iškeldintas tokiomis sąlygomis, kurios buvo numatytos socialinėje darbo sutartyje.

Žinoma, tokio būsto pranašumai iš teigiamos pusės apibūdina aprašytą procedūrą. Nepaisant to, toks renginys turi ir tam tikrų trūkumų. Tiksliau, jie yra:

• privatizuotojas, gavęs nuosavybėn turtą, įsipareigoja mokėti metinį ir privalomą mokestį;
• taip pat po aprašytos tvarkos, kaip taisyklė, apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas tarifai privatizuotojui šiek tiek padidinami nei buvo anksčiau;
• be to, aprašomas būstas dažnai skiriasi tuo, kad jam atsiradus kokiuose nors teisiniuose sandoriuose atsiranda tam tikrų problemų, tačiau, daugeliui patikti, jos dažnai nėra reikšmingos.

Kitais eilinio piliečio gyvenimo aspektais privatizuotas būstas veiks taip pat, kaip ir bet koks jo įsigytas pagal pirkimo-pardavimo sutartį arba, pavyzdžiui, paveldėjimo būdu. Vėlgi, konkrečioje situacijoje ar ne, potencialus savininkas turi nuspręsti.

Privatizavimo procedūra

Buto daugiabučiame name privatizavimo tvarka

Kaip minėta anksčiau, teisiniu požiūriu privatizavimo procedūra nėra tokia sudėtinga.

Ją įgyvendinti turėtų asmuo, kuris yra potencialiai privatizuojamo buto pagal socialinės nuomos sutartį nuomininkas.

Tuo atveju, kai būsto nuomininkas yra daugiau nei vienas, būtina gauti kiekvieno iš jų patvirtinimą tvarkai.

Teisės eksperto nuomonė:

Privatizavimas – tai savivaldybės turto perdavimas piliečių nuosavybėn. Pervedimas gali būti atliekamas arba neatlygintinai – tokia teisė suteikiama tik kartą gyvenime, arba kompensuojama, tai yra už pinigus.

Piliečiai, anksčiau dalyvavę privatizavime, tai yra pasinaudoję vienkartine teise, gali privatizuoti būstą už tam tikrą mokestį.

Įstatymai neleidžia privatizuoti įmonių būsto. Toks būstas išduodamas tiek, kiek darbdavys atlieka savo darbo pareigas. Atleidus iš darbo, darbdavys privalo perduoti jam tarnybinį būstą.

Bet yra galimybė tokį būstą privatizuoti. Paprastai savivaldybės turi programas, kurios leidžia tam tikrą laiką išdirbusiems savo pareigas kreiptis dėl privatizavimo. Tokiu atveju turto statusas nutrūksta ir jis perduodamas naudotojo disponavimui privatizavimo įstatymo nustatyta tvarka.

Privatizaciją verta pradėti kreipdamasi į kai kurias instancijas. Pirmiausia reikia gauti savivaldybės turto registro išrašą. Norėdami tai padaryti, susisiekite su vietos savivaldybe. Kitas žingsnis – kreiptis į įstaigą, tvarkančią registruotų piliečių apskaitą.

Iš šios organizacijos turite gauti išrašą iš asmeninės sąskaitos, kuriame atsispindi informacija apie visus užsiregistravusius ir turinčius teisę privatizuoti piliečius. Šeimos taryboje reikia nuspręsti, kas dalyvaus privatizavime. Nenorintys privatizuoti būsto kreipiasi į notarą dėl atsisakymo.

Žinokite, kad nepilnamečiai vaikai yra įtraukiami į privatizavimo dalyvius, nepaisant jų tėvų ar kitų šiame bute registruotų asmenų pageidavimų.

Iš anksto reikia pasirūpinti skolų už nuomą ir komunalines paslaugas apmokėjimu. Kai kurios savivaldybių institucijos prašymus privatizuoti svarsto tik visiškai grąžinus skolas.

Visi nuomininkai, priėmę sprendimą dėl buto perleidimo, kreipiasi į savivaldybės instituciją su rašytiniu prašymu sudaryti buto perleidimo sutartį. Privatizavus butą, prievolė mokėti nuomą išnyksta, tačiau atsiranda būtinybė mokėti mokesčius.

Buto privatizavimo šablono algoritmas yra toks:

1. Visų pirma, visi nuomininkai ir joje registruoti asmenys, turintys teisę privatizuoti, turi arba pritarti šios tvarkos įgyvendinimui, arba atsisakyti teisės privatizuoti. Pirmuoju atveju kiekvienas nuomininkas gaus savo legalų butą, antruoju atveju būsto dalis, kurios nuomininkas atsisakė, liks valstybei.
2. Toliau reikia apsilankyti būsto privatizavimo centre potencialaus privatizuotojo ar privatizuotojų gyvenamojoje vietoje. Iš valstybės įstaigos darbuotojų būtina pasidomėti, ar galima savo butą gauti konkrečiai nuosavybėn ir koks bus privatizavimo pavyzdys bei šios procedūros tvarka.
3. Kreipęsis į privatizavimo centrą ir gavęs pritarimą privatizuoti, privatizuotojas turi surinkti tam tikrą dokumentų sąrašą. Paprastai jį vaizduoja šie dokumentai:

• visų privatizuotojų asmens dokumentai;
• privatizuotojo arba kiekvieno iš jų asmeninė sąskaita;
• pažyma iš PTI butui;
• socialinės nuomos sutartis, pagal kurią privatizuotojui ar jų grupei šiuo metu priklauso būstas;
• visų potencialių privatizavimo sandorio dalyvių (darbdavio šeimos narių, visų asmenų ir kt.) notaro patvirtinti sutikimai / atsisakymai atlikti šią procedūrą;
• buto užsakymas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• prireikus gali būti reikalingi tokie dokumentai kaip: globos ir rūpybos institucijų pažyma (jei tarp potencialių privatizuotojų yra vaikų), namo knygos išrašas, patikėjimo dokumentai (dirbant per patikėtinį).

1. Privatizuotojas arba kiekvienas iš jų, pateikęs dokumentaciją, gauna atitinkamą kvitą iš valstybės įstaigos darbuotojo, kad gavo visus dokumentus ir jie bus svarstomi. Peržiūrėjus pateiktus dokumentus, priimamas paprastai teigiamas nuosprendis dėl privatizavimo ir privatizuotojui ar jų grupei išduodami dokumentai (privatizavimo sutartis), kuriuos jie turi pateikti Rosreestr galutinai įregistruoti savo teisę į privatizuotą turtą. .
2. Nuosavybės registracija atliekama anksčiau minėtame Rosreestr. Šiai agentūrai turite pateikti:

• vertybiniai popieriai, gauti iš privatizavimo centro;
• paraiška nuosavybės teisei gauti;
• pareiškėjo asmens dokumentai;

Nuosavybės registracija atliekama per 10–18 dienų, po to „Rosreestr“ grąžina naujam savininkui ar savininkams anksčiau pateiktus dokumentus ir išduoda specialų pareiškimą apie nuosavybės teisę į konkretų būstą.

Nepamirškite, kad buto privatizavimą gali inicijuoti tik pilnametis nuomininkas. Nepilnamečiai šią procedūrą gali atlikti tik per savo teisėtus atstovus.

Raprivatizavimas

Kas yra privatizavimas?

Keista, kad neretai butą privatizavęs pilietis nori atsisakyti įgytos nuosavybės teisės ir susigrąžinti šį būstą naudoti pagal socialinės nuomos sutartį.

Esant tokiai situacijai, atliekama procedūra, vadinama privatizavimu. Reikia suprasti, kad po deprivatizavimo teisė pakartotinai privatizuoti pilietį negrįžtamai prarandama.

Privatizavimo procedūra yra visiškai savanoriškas procesas, vykdomas taip:

1. Privatizuotojas siunčiamas vietos administracijai.
2. Savo darbuotojams pateikia šį dokumentų sąrašą:

• prašymas privatizuoti;
• jūsų pasas;
• anksčiau įteisinto būsto nuosavybės registracijos pažymėjimas;
• privatizavimo sutartis;
• ištrauka iš namų knygos;
• sertifikatas iš Rosreestr;
• būsto techninis planas ir pasas;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

1. Privatizuotojas, pateikęs dokumentus, turi palaukti iki 30 dienų, o po to pagal gautą šaukimą atvykti į vietos administracijos įstaigą. Ten jis sudaro privatizavimo sutartį, oficialiai įregistruoja ją Rosreestr ir tada sudaro būsto sutartį dėl jo naudojimo.

Apskritai bendra deprivatizavimo procedūra yra gana paprasta, tačiau daugelis ją painioja su valstybės priverstiniu būsto grąžinimu, anksčiau perduotu į privačias rankas. Nepamirškite, kad toks reiškinys vadinamas deprivatizavimu ir turi visiškai kitokią tvarką.

Procedūros niuansai

Kokie niuansai gali iškilti privatizuojant butą daugiabučiame name?

Apibendrindamas anksčiau pateiktą medžiagą, mūsų šaltinis nusprendė savo skaitytojams pateikti svarbiausius privatizavimo procedūros niuansus.

Svarbu į tai atsižvelgti, nes jie gali vienaip ar kitaip paveikti renginio organizavimo procesą. Taigi, privatizavimo procedūros niuansai yra tokie:

• Privatizavimo renginys reikalauja tam tikrų išlaidų. Vienos jų yra privalomos – valstybinių mokesčių mokėjimas ir trūkstamos dokumentacijos parengimas (dažnai nuo 1000 iki 5000 rublių), kitos yra neprivalomos: maklerių, notarų, advokatų paslaugos ir panašiai.
• Privatizavimo teise pilnai pasinaudoti gali tik pilnametis pilietis ir tik vieną kartą gyvenime (žinoma, nemokamai).
• Dalyvaudamas privatizavimo procedūroje nepilnamečio, turinčio tam tikrų interesų sandoryje, jis turi dirbti per savo oficialų atstovą ir tik gavęs globos institucijų leidimą. Priešingu atveju buto privatizavimą jis gali užginčyti teisme, atsiradus visiškam veiksnumui.
• Privatizuojant butą svarbu atsižvelgti į galiojančių teisės aktų nuostatas ir veikti tik pagal jas.
• Nepamirškite, kad jei nuspręsite privatizuoti gautą būstą, galiausiai neteksite teisės jį pakartotinai privatizuoti.

Tikimės, kad šios dienos medžiaga atsakė į daugelį dominantį klausimą – „Kas yra buto privatizavimas ir kaip jis vykdomas?“.

Atminkite, kad kiekvienas Rusijos Federacijos pilietis tam tikromis sąlygomis turi teisę privatizuoti. Naudoti jį ar ne, priklauso nuo kiekvieno. Bet kokiu atveju mūsų šaltinis linki sėkmės savo skaitytojams įgyvendinant bet kokias teisiškai reikšmingas procedūras.

Daugiau apie tai, kaip privatizuoti butą daugiabučiame name, galite sužinoti žiūrėdami vaizdo įrašą:

Parašykite klausimą būsto teisininkui žemiau esančioje formoje taip pat žr Telefonai konsultacijai

Diskusija: 6 komentarai

Įdomu, ar bankas gali paimti privatizuotą butą už tai, kad nemokėjo paskolos? Ir tada gaunu perspėjančio pobūdžio žinutes, kad jei negrąžinsiu paskolos per nustatytą terminą, tai bankas teismo sprendimu atims iš manęs butą.

Atsakyti

1. Buto privatizavimas – tai nekilnojamojo turto, kaip Jūsų nuosavybės, įsigijimas. Norint gauti tikslinę paskolą, galima įkeisti butą banke. Surašyta įkeitimo sutartimi. Jei butas nėra bankinių operacijų objektas, jo neįmanoma atimti iš banko. Neapmokėjus skolos, bankas imsis visų priemonių, kad primintų apie esamą skolą. Jei nebandote grąžinti skolos, bankas kreipiasi į teismą, kad išieškotų skolą vykdomuoju raštu. Pirmiausia iš atlyginimų sąskaitų nuimamos lėšos, areštuojamos banko kortelės. Antstoliai – atlikėjai gali areštuoti buitinę techniką, automobilį. Turto areštas butui taikomas tik kraštutiniu atveju, teismo sprendimu. Teismas atsižvelgia į tai, kad šis būstas yra vienintelis gyventi ir jūs neturite kitos vietos gyventi. Buto pardavimas yra paskutinė išeitis ir taikoma tik nuolatiniams nemokantiesiems ir labai didelių sumų skolininkams.

   Atsakyti

   Butas, kuriame pilietis gyvena pagal nuomos sutartį, nėra vartotojo nuosavybė.
   Visas operacijas su butu, įskaitant registraciją, subnuomą ar rekonstrukciją, nuomininkas atlieka tik gavęs savininko sutikimą. Įkeisti butą bankui teoriškai galima gavus savivaldybės sutikimą. Tačiau ne viena administracija, suvokdama savo rizikas netekti savivaldybės būsto, tokio sutikimo neduos. Taip, o buto praradimo atveju savivaldybė turės įrašyti pilietį į laukiančiųjų sąrašą kaip nepasiturintį, o po to išduoti naują butą. Niekas nesutiks su tokia akivaizdžia žala.
   Įkeisdamas savivaldybės butą, bankas taip pat supranta, kad butas priklauso ne paskolos gavėjui, o panaudoti kaip mokėjimo garantiją juo nebus galima.

   Atsakyti

Susidūrė su situacija, kai teko privatizuoti būstą. Mūsų mieste reikalingos institucijos nelabai padeda. Ir jei atvirai, jie į tave žiūri kaip į pamišusį. Tačiau gyvenimo situacijos yra skirtingos.

Atsakyti

1. Būsto privatizavimas – tai buto grąžinimas savivaldybės nuosavybėn. Neprivatizuoto ar savivaldybės būsto atveju administracija privalo tokius butus kapitališkai remontuoti, kaip savininkai dalyvauti gyventojų susirinkimuose ir kituose renginiuose. Savivaldybės tokių priemonių imasi itin nedrąsiai, tačiau, gavus prašymą, atsisakyti neįmanoma. Tačiau piliečiui reikia žinoti, kad prieš keletą metų teritorijų ir rajonų prokuratūros atliko teisės aktų įgyvendinimo auditą būsto perdavimo piliečių nuosavybėn srityje. Remdamasi patikrinimų rezultatais, prokuratūra paaiškino, kad buto privatizavimo ir tolesnio jo atėmimo atveju teisė dalyvauti privatizavime prarandama, nes pagal įstatymą tokia teisė suteikiama. vieną kartą ir galite naudoti tik vieną kartą.

   Atsakyti

Buto privatizavimą patikėjau savo įmonės teisės skyriui. Vadovas man paskyrė teisininką specialistą, kuris surinko ir įformino visus reikiamus dokumentus.

Atsakyti