Šiandien vis labiau populiarėja Mini viešbučiai. Mūsų architektūros studija"Dizainas-Maskva" Džiaugiuosi galėdamas jums pasiūlyti mini viešbučių ir viešbučių kambarių dizainą ir dizainą.
Privatūs viešbučiai ir mini viešbučiai, kaip jie vadinami, yra gana nauja mūsų laikų dizaino tendencija. Mini viešbučiai vis labiau populiarėja tarp žmonių visuose pasaulio miestuose. Maži viešbučiai ir viešbučiai daugiausia yra senojoje miesto dalyje, didmiesčiuose ir istoriniuose miestuose. Tokie viešbučiai yra patogūs turistams, atvykstantiems apžiūrėti istorinių miesto įžymybių. Po jais gerų specialistų dėka nesunkiai pritaikysite bet kurį miesto pastatą. Dažniausiai tai nedideli pastatai su 20-30 kambarių, kuriuose galima ne tik pernakvoti, bet ir pasikliauti geru maistu bei aptarnavimu.
Mini viešbučių projektai
| Mini viešbučių projektai už 10 kambarių |
Mini viešbučių projektai 15 kambarių |
Mini viešbučių projektai 20 kambarių |
Mini viešbučių pranašumai:
- jauki ir jauki atmosfera;
– didelis pasirinkimas pagal viešbučio temą,
- prieinamos pragyvenimo išlaidos,
- galimybė išsinuomoti kambarį vienai dienai;
– dėl nedidelio kambarių skaičiaus čia visada tylu ir ramu
– yra bendra virtuvė arba švediškas stalas, tam tikras patiekalų komplektas,
– dažnai yra papildomų naudingų paslaugų,
Viešbučio ar viešbučio projektas prasideda nuo eskizinių pasiūlymų planuojant patogią kambarių vietą, taip pat parengiant 1 aukšto planų variantus su registratūros, laukimo ir poilsio zonų, taip pat kavinės vieta. pusryčių svečiams.
Geram projektui labai svarbu jau pirmajame etape tinkamai suplanuoti visą erdvę ir sukurti gražų bei įsimintiną viešbučio interjerą ir eksterjerą bei efektyvų jo išdėstymą. Tai gali būti mini viešbutis turistams ar poilsiautojams, viešbutis visai šeimai ir kitokio formato.
Pirmas viešbučio aukštas
Antras viešbučio aukštas
Mini viešbučių projektai 20 kambarių
Mini viešbučio projektas 15 kambarių
Mini viešbučių projektai 10 kambarių
6 kambarių mini viešbučių projektai
Viešbutis medžiotojams
Mini viešbutis buvo skirtas medžiotojams ir žvejams. Pirmame aukšte suprojektavome salę su židiniu, nes visi medžiotojai ir žvejai mėgsta dalintis savo istorijomis ir nuotykiais. Todėl prašyta viešbučio projekto buvo su privaloma jaukia vieta bendravimui prie židinio. Taip pat turėjo būti virtuvė-svetainė iš miško ir ežero atvežtiems trofėjams gaminti. Kiekviename kambaryje turėjo būti erdvi lova ir vieta daiktams susidėti, taip pat atskiras vonios kambarys. arba 1 s.u. dviem kambariams. Kadangi viešbutis yra ekologiškai švarioje vietoje, visos statybinės medžiagos sienoms, luboms ir stogams buvo pagamintos iš medžio.
Mini viešbučio projektas iki galo
Viešbučio medžiotojas
Statant viešbutį miške kartais pasitelkiamos labai įdomios technologijos. Kadangi žiemą iškrenta daug sniego, su standartiniais pamatais, įėjimas į viešbutį medžiotojams gali būti užkastas po sniegu, norint patekti į medžioklės namelį bet kuriuo metų laiku, jis buvo pakeltas nuo žemės 2 metrais. Šie namai vasarą atrodo labai įdomiai! Nutirpus sniegui, medžioklės namelis pasirodo esąs namas ant vištos kojų. Namas pakeltas nuo žemės, o kaip pamatų atramos naudojami nupjauti medžių kamienai.
medžiotojo namas
Namas ant medžio
Medinių viešbučių projektai
Mini viešbučio projektas
apima:
- Viešbučio tipo ir kategorijų apibrėžimai
- Viešbučio kambario koncepcija
- Marketingo tyrimų ir verslo plano rengimas
- Įmonės tapatybės kūrimas
- Viešbučio architektūrinio projekto rengimas
- Technologinio projekto rengimas
- Priėmimo projektas
- Kambario dizainas
- Vestibiulio baro dizainas
- Darbuotojų patalpos
Mini viešbučio projekto kaina
Apima viešbučio pastato projektavimas ir/arba Interjero dizainas viešbučiai iš pirmojo aukšto, kuriame yra administracinės patalpos, poilsio ir svečių priėmimo zona bei kavinė lankytojų pusryčiams. Kambario fondo grindų dizainas gali būti galerijos tipo (labiausiai paplitęs) su laiptų sale
Mini viešbučio dizainas
Privatūs viešbučių projektai
Vienas iš patrauklių šeimos verslų – nuosavų nedidelių viešbučių statyba.
Nekilnojamojo turto savininkai didžiuosiuose miestuose yra laimėjusioje padėtyje, nes maži viešbučiai ir viešbučiai Sankt Peterburge, Maskvoje ir kituose centriniuose regionuose yra labai paklausūs ištisus metus. Žinoma, tokį verslą savo mieste organizuoti kur kas paprasčiau, ištyrus esamą viešbučių infrastruktūros būklę, nustačius paklausos lygį ir jos sezoniškumą, išanalizavus konkurencinę situaciją, o geriausias rezultatas – kreiptis į profesionalus, kurie padės apsispręsti dėl vietos viešbučio statybai ar jau įsigytame sklype statybai pasiūlys geriausią planinio sprendimo ir fasado stiliaus variantą.
Istoriniame miesto rajone esantis viešbutis turi tilpti į esamus istorinius pastatus ir kartu neštis geriausias istorinės eros apraiškas bei šiuolaikines technologijas. Privataus viešbučio fasadai ir interjeras turėtų pagerbti praeitį ir turėti šiuolaikinį komfortą.
Mini viešbučiai prie jūros
Mini viešbučių išdėstymas kurortiniuose miestuose, kurie neabejotinai suteikia puikias galimybes patogiai apgyvendinti ir pailsėti atvykstantiems pailsėti ir pailsėti. Norint atidaryti viešbučių verslą, didelis privalumas yra turizmo infrastruktūros objektų buvimas, gyvenvietės su kultūrinėmis ir istorinėmis vietomis, taip pat su geromis aplinkos sąlygomis yra daug žadančios.
Kitas svarbus klausimas, su kuriuo susiduria norintys atidaryti savo viešbutį – kaip įrengti patalpas, statyti nuo nulio ar įsigyti gatavą objektą. Siūlome viešbučio ar viešbučio pastato projektavimą iki galo. Geras dizainas gali žymiai sutaupyti statybose. Įdomūs architektūriniai sprendimai leis sukurti individualų ir įsimintiną Jūsų viešbučio stilių. Patogūs kambariai ir maloni viešnagė leis jums sukurti nuolat užpildytą viešbutį.
Mini viešbutis taip pat gali būti boutique viešbutis, tai yra turėti unikalų teminį interjero dizainą, atsižvelgiant į jo paskirtį, pavadinimą, vietą ir kt.
„Project Boutique“ viešbutis
Boutique viešbučių tema gali būti skirtinga
Boutique viešbučio dizainas
Tai unikalių ir išskirtinių interjerų kolekcija poilsiui, laisvalaikiui ir gyvenimui.
Kad įstaiga būtų populiari, kambariuose turi būti sudarytos idealios sąlygos svečiams. Aukštos kokybės viešbučių ir viešbučių įranga leidžia patogiai ilsėtis ir palengvina personalo darbą, todėl jis tampa produktyvesnis.
Mini viešbučių privalumai ir trūkumai:
– dėl nedidelio ploto, papildomų zonų (restoranų, treniruoklių, baseinų irSPA) Tačiau dažniausiai visa tai yra šalia pastatų.
Mini viešbučių projektavimas prasideda nuo planavimo idėjos, kambarių skaičiaus ir jų vietos.
Viešbučio interjero stilių lemia viešbučio savininko norai ir skonis Projektavimo sąlygos Mini viešbučiai
Nedidelio viešbučio kūrimas yra rimtas verslas, kuris padės pradėti verslą. Tačiau tam reikia daug pastangų ir kantrybės. Be to, labai svarbu viską detaliai suplanuoti.
Vietos pasirinkimas yra pradinis bet kurio viešbučio projekto kūrimo etapas. Pasirinkite tam tinkamiausią sritį. Jei ketinate daryti viešbutį su 10-20 kambarių, tada užtenka nedidelio ploto, tinkamo privačiam namui.
Kai kurios dizaino ypatybės
Funkcijos tiesiogiai priklauso nuo jūsų poreikių ir planų. Štai keletas parametrų, kurie labai įtakoja galutinį rezultatą:
- Viešbučio talpa – kiek kambarių bus, kokio tipo jie bus.
- Tikslinė auditorija – kam tie skaičiai skirti ir kas pirmiausia susidomės.
- Klientų maitinimo būdas – ar laisvu metu bus nedideli užkandžiai, ar suplanuotas ir organizuotas kiekvienos dienos meniu.
- Papildomų paslaugų prieinamumas – ar lankytojai galės naudotis, pavyzdžiui, pirtimi, sporto sale, automobilių stovėjimo aikštele.
Mini viešbučio projekto kūrimas
Mini viešbučių projektai gali būti skirti miesto aplinkai ir gamtos. Šie patarimai padės apsispręsti dėl viešbučio projekto ypatybių, padaryti jį ypatingu, individualu ir patraukliu klientams savaip.
Atsiliepimai iš verslininkų
Jei nuspręsite atidaryti savo nedidelį viešbučių verslą, jus domina tų, kurie tai jau padarė, atsiliepimai. Verslininkai apie šį verslą kalba tik teigiamai. Visi jie galėjo persikelti į tas vietas, kur jau seniai norėjo gyventi ir dirbti. Naujos pažintys ir verslas, nešantis ne tik pajamas, bet ir daug teigiamų emocijų – visa tai laukia mini viešbučio organizatorių.
Svarbiausia yra atsakingai žiūrėti į vietos pasirinkimą ir išanalizuoti konkurenciją. Jei viskas bus padaryta nepriekaištingai, tada pajamos bus didelės. Daugeliui tai bus dingstis persikelti į vaizdingą vietą, tuo pačiu užsiimant tuo, kas jiems patinka, uždirbant pelno.
Verslininkai apžvalgose pažymi, kad iš pradžių būtina plėtoti įstaigos reputaciją tarp lankytojų. Patenkinti klientai pasakos apie savo šaunią pramogą ir rekomenduos šią vietą savo artimiesiems, draugams ir pažįstamiems. Žinoma, kad „iš lūpų į lūpas“ yra geriausia reklama. Paprastai mini viešbutis pradeda atsipirkti tik po kelerių metų sėkmingo ir kokybiško darbo.
Mini viešbučio talpa
Pirmiausia nuspręskite, kiek kambarių norite įrengti. Tiksliai nustatyti bus sunku, bet būtina turėti idėją ir apytikslius skaičius. Ateityje viskas bus paskaičiuota projektavimo procese.
Vystymo metu architektas nustato viešbučio pastato vietą. Atsižvelgiama į daugybę veiksnių:
- teritorijos dydis;
- įėjimo vieta;
- įėjimo patogumas;
- Koks vaizdas pro viešbučio langus?
Paties pastato išvaizda, kaip taisyklė, yra originali ir skiriasi nuo įprastų namų.
Pradinis dizainas
Šiame etape galėsite pamatyti vaizdą, kas atsitiks pabaigoje. Tai bus kuo arčiau tikrovės. Galbūt kils noras keistis, dar kuo nors papildyti laisvą viešbučio teritoriją. Pavyzdžiui, tai gali būti nedidelė automobilių stovėjimo aikštelė, baseinas. Visus papildomus objektus iš anksto aptarkite su dizaineriu.
Taip pat šiame etape bus matomas pirmojo aukšto išplanavimas su visomis funkcinėmis patalpomis, kambariais, koridoriais. Visi tolesni aukštai planuojami remiantis pirmuoju.
Tikslinė auditorija
Vienas iš esminių etapų ir pagrindinis klausimas bus jūsų tikslinė auditorija, tai yra, į ką bus orientuoti būsimo viešbučio kambariai. Viskas priklausys nuo klientų.
Jeigu tai bus verslininkai, tai kambarius reikia didinti. Kambarių turinys turi būti kokybiškas. Puikus sprendimas būtų automobilių stovėjimo aikštelė.
Jei pagrindiniai klientai yra darbuotojai ir mokslininkai, atvykę į kvalifikacijos kėlimą ar seminarą, tai, žinoma, geriau patalpas padaryti mažesnes ir ne tokias prabangias. Tokiu atveju jie bus pigesni ir jas galės sau leisti daugiau žmonių.
Tačiau vonios kambario vieta nepriklauso nuo reikalavimų. Jie visada išdėstyti taip, kad užimtų kuo mažiau vietos ir maksimaliai padidintų funkcionalumą.
Maisto pasirinkimas
Maisto, kurį pateiksite klientams, pasirinkimas priklauso ir nuo išplanavimo. Kalbant apie visavertį daugkartinį, reikia turėti omenyje, kad maisto ruošimui ir sandėliavimui reikės įrengtos virtuvės ir sandėliuko. Kartais reikia papildomos vietos. Ši parinktis susijusi su didelėmis sąnaudomis tiek įrangai, tiek reikiamai erdvei su personalu.
Jei rinksitės nedidelius užkandžius be pilno meniu, užteks ir nedidelio kambario. Nereikės specialių virtuvių, tarnybinių patalpų, konditerijos parduotuvių, šaldiklių. Taip ne tik sutaupysite sutvarkymo finansiškai, bet ir padidinsite kitiems poreikiams tinkamą plotą.
Dėl to pakaks įrengti nedidelę kavinę su minimaliu specializuotų įrankių ir patalpų skaičiumi. Be to, jums nereikia samdyti papildomų darbuotojų.
Paslaugų pasirinkimas klientams
Bet kuris viešbutis turi turėti galimybę teikti papildomas paslaugas klientui. Minimalus reikalavimas viešbučiams yra skalbykla, universalus bankomatas, telefonas ir interneto prieiga.
Pliusas bus sveikatos, prevencinių, turistinių paslaugų pasiūlymų prieinamumas. Viešbutyje galite pasirinkti vietą, pavyzdžiui, baseinui, masažo kambariui, nedidelei sporto salei.
Viešbučio įranga
Projektuojant mini viešbutį, kuriame yra 10 ir daugiau kambarių, reikia atsižvelgti į tai, kad reikės vietos inžinerinei įrangai. Tai apima šildymo sistemą, elektros tiekimą, kanalizaciją, vandentiekį. Be to, visuose šiuolaikiniuose viešbučiuose montuojamos oro kondicionavimo sistemos.
Tai gali būti svarbus veiksnys renkantis įstaigą klientui. Šiltuoju metų laiku niekas nenori būti pastate, jaustis kaip pirtyje. Pasirūpinkite patogiausių sąlygų sudarymu.
Split sistema yra optimaliausias vėdinimo ir oro kondicionavimo pasirinkimas nedidelio viešbučio projektui. Sistemos konstrukcijoje šilumai ir šalčiui perduoti naudojamas šaltnešis. Kondensato linija yra atsakinga už kondensato surinkimą. Nepaisant iš pažiūros sudėtingumo, jis neužima daug vietos.
Gerai pagalvokite ir gerai suplanuokite savo oro kondicionavimo sistemą. Vertikalūs ir horizontalūs kanalai, kuriais praeina oras, montavimo metu užima daug vietos.
Šildymo klausimas turi būti svarstomas labai kruopščiai. Nedelsdami nuspręskite, kaip pastatas bus šildomas, nes nuo šio pasirinkimo priklausys, kiek vietos reikės skirti ir kur.
Pavyzdžiui, dujinį katilą galima įrengti pastate, tačiau jam būtinai reikia atskiros patalpos. Anglis geriau daryti ne pastate, nes jos išskiria daug nešvarumų ir dulkių. Daugeliu atvejų tai turės padaryti nedidelį pastatą teritorijoje, o tai gali sugadinti visą viešbučio išvaizdą.
Dažnai šeimininkai savo palikuonims praleidžia daug laiko, gali net gyventi. Kuriant viešbučio statybos projektą, taip pat atsižvelgiama į šį faktą. Dėl šios priežasties jį būtina suprojektuoti taip, kad niekas nepatirtų nepatogumų gyvendamas. Priimančioji dalis turi būti gerai izoliuota, tuo tarpu visada turi būti greita prieiga prie svečių zonos.
Tam, kaip taisyklė, viešbučio pastatas yra trijų aukštų. Vienas iš aukštų pilnai skirtas savininkams, kiti du – klientams.
Pirmas aukštas įrengtas kaip pagrindinė bendra erdvė. Būtent čia yra persirengimo kambarys, prieškambaris, keli bendro naudojimo vonios kambariai, katilinė, svetainė, valgomasis, virtuvė. Gali būti ir poilsio zona. Išėjimas į terasą įrengtas virtuvėje. Katilinė, esant sutvarkymui pastate, yra šalia virtuvės.
Antrą aukštą daugiausia sudaro kambariai, pora vonios kambarių su dušais, sandėliukai, nedidelės poilsio zonos.
Viešbučio kambario dizainas turi atitikti GOST. Jame pateikiami susitarimui reikalingi elementai. Tai: stalas, kėdė, naktinis staliukas, lova, drabužių spinta, šviestuvas, veidrodis, kilimėlis, užuolaidos, patalynė, rankšluosčiai, durų spyna. Kambario plotas, skirtas vienam asmeniui, negali būti mažesnis nei 9 kvadratiniai metrai. Dviejų kambarių atveju plotas yra ne mažesnis kaip 12 kvadratinių metrų.
Be to, turite laikytis valstybės reikalavimų, susijusių su vonios kambariais. Svarbiausia žinoti, kad kiekvienam 10 žmonių turi būti bent vienas bendras vonios kambarys su dušu. Būtinai turėkite kasdienius valymo grafikus su procedūros valandomis ir ją atliekančio asmens piešimu.
Jei nuspręsite atidaryti savo nedidelį verslą, viešbutis bus puikus sprendimas. Norėdami tinkamai investuoti pinigus, atidžiai išanalizuokite būsimus konkurentus, pasirinkite efektyviausią vietą. Planuodami stenkitės atsižvelgti į visus klientų poreikius. Norėdami tai padaryti, pastatykite save į jų vietą. Ko jiems pirmiausia reikės? Atsakymas į šį klausimą yra sėkmingos pradžios pagrindas.
Viešbučių įvairovė
Labiausiai paplitę yra 10 kambarių viešbučių projektai. Vidutinis kambarių plotas yra nuo 10 iki 20 kvadratinių metrų. Kiekviename kambaryje turi būti vonios kambarys su dušu.
Paruošti viešbučių projektai gali būti naudojami statyboms nedideliuose plotuose. Laisva erdvė yra išdėstyta, pavyzdžiui, kaip parkas. Jame padaro kelias pavėsines, suoliukus, takus. Pagrindiniai architektūros stiliai, rekomenduojami geriausiai derinant pastatą su gamta, yra kaimas ir etno. Jie visuotinai naudojami statybos projektams. 10 kambarių mini viešbučių projektai yra geras sprendimas verslo pradžiai. Ir atsiliepimai tai patvirtina.
20 kambarių viešbučio projektas jau rečiau paplitęs. Taip yra dėl didelių statybos, priežiūros kaštų. Bent jau turėsite skirti daugiau teritorijos. Be to, auga reikalingos įrangos, personalo ir bendro naudojimo patalpų skaičius.
20 kambarių viešbučio projektas gali būti pelningas tik tada, kai konkurencija yra nedidelė arba jos visai nėra. Taip pat reikia pasirinkti palankią vietą. Didmiesčiuose nereikėtų atidaryti viešbučio, kuris niekuo neišsiskirtų. Šiose vietose konkurencija gali būti tokia didelė, kad net nepadengsi 20 kambarių viešbučio projekto išlaidų.
Viešbučio komplekso ar net nedidelio viešbučio statyba reikalauja atskiro požiūrio į patalpų išplanavimą. Tuo pačiu metu svarbu atsižvelgti ne tik į patalpų vidinę vietą, bet ir į koridorius, ir holą, ir net pagalbines patalpas. Todėl viešbučio projektas rengiamas pirmiausia atsižvelgiant į būsimų svečių poreikius ir į personalo aptarnavimo patogumą.
Viešbučių tipai
Reikia pasakyti, kad iš pradžių dizaineriai nekreipia dėmesio į žvaigždžių ar kitų viešbučių skiriamųjų ženklų skaičių. Visų pirma, reikia nuspręsti dėl bendro ploto ir numatomo lankytojų skaičiaus. Pavyzdžiui, mini viešbučių projektuose reikėtų racionaliai išnaudoti laisvą erdvę, o dideli viešbučiai gali sau leisti erdvias sales ir net terasas.
10 kambarių viešbučiai
Tokio tipo pastatai laikomi kompaktiškiausiais ir dažnai kuriami laikantis specifinės priežiūros. Kai kuriuose 10 kambarių viešbučių projektuose kambariuose dažnai nėra atskirų vonios kambarių, o jų vieta yra kelių vartotojų bloko forma. Jie taip pat sumažina lankytojų registravimui skirtą erdvę.
Jeigu pačiuose kambariuose yra įrengtas tualetas ir dušas, tai juos projektuojant ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas ryšių sistemoms. Jie neturėtų užimti daug vietos, geriausia juos atnešti į du atskirus stovus. Taip pat verta pagalvoti apie atskiro bent kelių sekcijų išjungimo organizavimą.
Kai kurie viešbučių su 10 kambarių projektai yra įprasto namo forma, tačiau su plačia kambarių sistema. Toks sprendimas visiškai pateisina tiek vietos taupymą, tiek komfortą klientams. Rezultatas – jaukus namų stiliaus viešbutis, kuriame žmonės rytais susitinka bendrame valgomajame, o vakare gali pabendrauti svetainėje.
20 kambarių viešbučiai
Kuriant 20 kambarių viešbučio projektą, svarbu suprasti, ko jau reikia tokiam lankytojų skaičiui, atsižvelgiant į tai, nedelsiant reikėtų pasirūpinti kambario skyrimu jo poilsiui, asmeninių daiktų saugojimu ir valgymu. Taip pat reikia sukurti patalpą sandėliui ir kitoms panašioms patalpoms.
Dažniausiai tokie viešbučiai gaminami arba namo pavidalu keliuose aukštuose, arba turi kambarius po vienu stogu, bet visame plote. Paprastai tokių viešbučių savininkai stengiasi sutaupyti vietos ir teikia pirmenybę pirmajai versijai. Tačiau kalbant apie pakelės įstaigas, tokiame 20 kambarių viešbučio projekte siūloma didelė automobilių stovėjimo aikštelė, kurią gali supti atskiri pastatai.
Viešbučiai su 50 ir daugiau kambarių
Šios struktūros priklauso visaverčiams viešbučių kompleksams ir, be įprastų kambarių, turi daugybę papildomų patogumų ir patalpų. Tokie pastatai statomi keliuose aukštuose, stengiantis viską, kas reikalinga priežiūrai, sutvarkyti rūsyje arba rūsio lygyje. Tipiški 50 kambarių viešbučių projektai pirmame aukšte dažniausiai turi erdvią salę, bagažo skyrius, poilsio vietas ir daugybę kitų zonų, reikalingų svečiams priimti.
Taip pat tokie viešbučiai dažnai turi savo restoraną, skirtą ne tik svečiams. Jis yra pirmame aukšte ir yra su papildomu atskiru įėjimu. Tiesą sakant, pats restorano planas yra atskiras projektas, ir jie jį plėtoja, orientuodamiesi į jau išbaigtą pagrindinio pastato gamybos metu skirtą erdvę.
Beveik visi tokie kompleksai teikia daugybę papildomų paslaugų, įskaitant skalbimą, masažą, sporto salę ir daug daugiau. Todėl kuriant 50 kambarių viešbučių projektus reikia atsižvelgti į šį momentą, ypač jei kambariui reikia komunikacijų.
Viešbučio dizaino principai
Įprastas patalpų išdėstymas reiškia, kokie kambariai yra. Toks viešbučio projektas laikomas labiausiai paplitusiu ir naudojamas beveik visame pasaulyje. Faktas yra tas, kad būtent jo dėka galite sutaupyti maksimaliai erdvę ir sukurti patogumą būsimiems lankytojams ir darbuotojams. Tačiau yra ir kitų kambarių išdėstymo principų, nurodančių ypatingą dizainą ar komforto lygį.
Terasos
Dažniausiai tai yra mini viešbučių projektai. Jie pagaminti dviejų aukštų pastatų pavidalu su terasomis abiejuose lygiuose. Šios konstrukcijos atlieka įprasto atviro tipo koridoriaus funkciją. Tuo pačiu metu šis patalpų išdėstymas apima atskiro administracinio pastato su nedidele parduotuve sukūrimą. Valgyklos ar restoranai tokiuose variantuose dažniausiai nenumatyti.
Liukso numeris
Labai dažnai projektai apima keletą kambarių turtingiems klientams. Jie yra atskirame aukšte ir gali turėti savo administratoriaus stalą ir net atskirus apsaugos ir tarnautojus. Tuo pačiu metu, atsižvelgiant į šių kambarių matmenis, jų gali būti tik du.
Kai kurie viešbučių savininkai, projektuodami šias grindis, reikalauja sukurti atskirą įėjimą iš automobilių stovėjimo aikštelės. Tai labai patogu, jei viešbutyje lankosi pop žvaigždės ar politikai. Jei tai neįmanoma, siūloma padaryti specialų liftą su uždaru privažiavimu.
Mansarda
Toks viešbučio projektas yra retas. Tačiau jei įmanoma atlikti tokį struktūrinį pakeitimą, tai reikėtų pasinaudoti. Faktas yra tas, kad šioje aikštėje labai patogu kurti prabangius kambarius turtingiems klientams arba išnuomoti juos banketams ir šventėms.
Atsižvelgiant į šią specifiką, labai svarbu tinkamai organizuoti lankytojų patekimą į šį aukštą. Todėl tokie projektai dažnai apima krovininių ir keleivinių liftų buvimą. Tačiau nepamirškite apie priešgaisrinės saugos taisykles ir atsižvelkite į avarinės evakuacijos galimybę.
Kambarių įrengimas
Paprastai viešbučio kambario projektas kuriamas priklausomai nuo pageidaujamo komforto lygio. Tačiau jei mes kalbame apie vidutines gyvenimo sąlygas standartiniuose viešbučiuose, tuomet turėtumėte atkreipti dėmesį į privalomus kriterijus, būdingus šioms sritims.
išdėstymas
- Visų pirma, kambaryje turi būti vonios kambarys. Beveik visuose viešbučių statybos projektuose į tai atsižvelgiama ir iš anksto pasirūpinama visomis reikalingomis komunikacijomis.
- Vonios kambario plotas nustatomas atsižvelgiant į viso kambario, skirto kambario organizavimui, matmenis. Atsižvelgdami į tai, daugelis viešbučių savininkų bando sutaupyti pinigų ir planuoja įrengti dušo kabiną, kuri labai sutaupo vietos. Tai ypač svarbu, jei projektuojamas seno pastato pertvarkymas, o ne statyba nuo pamatų.
- Tipiškas išdėstymas reiškia, kad yra bent vienas langas. Tačiau verta atminti, kad po ja nerekomenduojama įrengti lovos, o tai reiškia, kad kambaryje turi būti pakankamai laisvos vietos. Į tai dažnai atsižvelgiama perkeliant langą kuo arčiau vienos iš sienų esant vienai lovai arba pastatant jį centre, atsižvelgiant į dvi lovas.
- Apskritai tokių kambarių planavimo klausimas yra labai individualus ir priklauso nuo asmeninių savininkų pageidavimų. Tuo pačiu metu yra tam tikrų katalogų, kuriuos rengia žinomi leidiniai, kurie siūlo laikytis tam tikrų šios srities pamatų. Manoma, kad nuolat keliaujantiems ir tokiomis paslaugomis besinaudojantiems žmonėms standartinių kambarių vienodumas nesukelia diskomforto ar nepatogumų.
Išdėstymas
Kuriant viešbučio projektą labai svarbu atsižvelgti į baldų ir buitinės technikos išdėstymą kambariuose. Tai reikalinga norint teisingai užmegzti reikiamą ryšį ir suprasti, kokių matmenų reikia.
Standartiniai kambario baldai yra bent lova, kėdė, stalas ir drabužių kabyklos. Tuo pačiu metu daugelis viešbučių savininkų įrengia šaldytuvą, mini barą, drabužių spintą ir net televizorių. Toks kambario užpildymas reikalauja tinkamo išdėstymo ir papildomos erdvės.
- Prieš pradedant rengti projektą, būtina susipažinti su konkretaus regiono priešgaisrinės saugos taisyklėmis ir sanitarinės tarnybos reikalavimais. Jie gali labai skirtis vienas nuo kito ne tik skirtingose šalyse, bet ir regionuose, o tai susiję su klimato kaita. Tuo pačiu metu šių rekomendacijų ir taisyklių būtina griežtai laikytis plėtojant, kad pastatas būtų pradėtas eksploatuoti.
- Jei viešbutis planuoja gauti tam tikrą žvaigždučių skaičių, tada jame turi būti visos paslaugos ir paslaugos, kurias siūlo tam tikra kategorija. Todėl prieš sėdant prie brėžinių labai svarbu išstudijuoti konkrečių leidinių ir autoritetingų kritikų reikalavimus, kad, be kita ko, būtų atsižvelgta ir į tuos trūkumus, kurie buvo rasti net žinomuose ir garbinguose viešbučiuose.
- Jei mes kalbame apie nedidelį viešbutį ar įprasto namo pertvarkymą į viešbutį, tada šiuo atveju labai svarbu sutaupyti laisvos vietos, bet tuo pačiu nesudaryti ankštų sąlygų būsimiems gyventojams. Dėl to komforto lygis atsispindės pragyvenimo išlaidose ir visos įmonės pajamose. Atsakingiausi tokių pastatų savininkai į projekto plėtrą įtraukia net ekonomistus ir rinkodaros specialistus.
- Svarbu atsiminti, kad kai kurių tipų tokie pastatai turi būti privalomai registruojami ir patvirtinami atitinkamose tarnybose. Todėl labai svarbu iš anksto žinoti visus reikalavimus ir susitarti dar kūrimo etape.
- Kapitalo investicijos: 15 000 000 rublių,
- Vidutinės mėnesio pajamos: 630 000 rublių,
- Grynosios pajamos: 190 000 rubliai,
- Atsipirkimas: 83 mėn.
Mini viešbučio atidarymo verslo plano pavyzdys, kuris gali būti naudojamas kaip pavyzdys investuotojų lėšoms, banko paskolai gauti.
Tikslas: Investicijų pritraukimas nedidelio miesto viešbučio įkūrimui.
1. Mini viešbučio planavimas
1.1. Projekto idėja.
Šiuo metu mieste "N" veikia 5 viešbučiai, bendras fondas apie 400 kambarių, užimtumas 70-80%. 2013 metų balandį planuojama pradėti naujos cemento gamyklos, kurios pajėgumas 2 mln. tonų per metus, statybos darbus. Gamyklos 1-osios linijos statybos užbaigimo data yra 2015 m. balandis, 2-oji - 2017 m. gruodis. Darbus naujoje gamykloje atliks tiek vietiniai rangovai, tiek rangovai iš kitų regionų (tiek Rusijos, tiek užsienio). Dėl šios aplinkybės tikimasi didelio komandiruočių antplūdžio į miestą.
Norint patenkinti verslo keliautojų poreikius būstuose, būtina pastatyti ne mažiau kaip 100 papildomų kambarių. Mini viešbučio statyba šiuo metu yra labai aktuali verslo veikla.
Viešbutį planuojama atidaryti adresu miestas "N", g. Stroiteley, 117, kambarių skaičius 15. Šiuo adresu yra 430m 2 ploto administracinis pastatas, kuris parduodamas.
Norint atidaryti viešbutį, būtina nupirkti pastatą, perplanuoti ir suremontuoti vidaus patalpas bei komunikacijas.
1.2. Rinkodaros planas.
Kambarių kaina bus vidutinio kainų segmento, kambario kaina yra 1500-2000 rublių, priklausomai nuo sezono. Svečiams bus patiekiami pusryčiai (kaina įskaičiuota į kambario kainą).
1.3. Personalo planas.
Viešbučio darbuotojai bus 9 žmonės. 4 žmonės per pamainą (administratorius, 2 kambarinės, 1 virėjas)
Nuo 2015 m. plane buvo numatytas metinis darbo užmokesčio indeksavimas 10 proc.
2. Projekto įgyvendinimo planas
2.1. Kalendoriaus planas
Viešbučio atidarymo verslo planas apima mėnesinį projekto įgyvendinimo prognozavimą, suskirstytą į etapus. Panagrinėkime juos patogios schemos forma.
| Sceninis vardas | 07/12 | 08/12 | 09/12 | 10/12 | 11/12 | 12/12 | 01/13 |
| Įmonės registracija | |||||||
| Patalpų pirkimas | |||||||
| Remontas, pertvarkymas | |||||||
| Langų, durų keitimas | |||||||
| Pirkimas Baldai, TV, sanitarinė technika, kita įranga | |||||||
| Leidimų pradėti veiklą derinimas (gaisrinė tarnyba, SES ir kt.) | |||||||
| Įdarbinimas | |||||||
| Reklama | |||||||
| Veiklos pradžia |
Gamyklos statybų pradžia numatyta 2013 m. vasario mėn., todėl viešbutis turėtų būti atidarytas iki šios datos.
2.2 Atidarymo etapų iššifravimas
| Sceninis vardas: | Kas darys: |
| Įmonės registracija | Savarankiškai |
| Patalpų pirkimas | Savarankiškai |
| Remontas, pertvarkymas | Patalpų remonto ir pertvarkymo darbus atliks statybų įmonė. Įmonė bus atrenkama aukciono būdu. |
| Langų, durų keitimas | |
| Vėdinimo, kondicionavimo, gaisro gesinimo sistemų montavimas | Darbus atliks speciali įmonė. Pasirinkimas bus atliktas aukcione. |
| Įsigijimas Baldai, TV, santechnika0 buitinė technika | Savarankiškai |
| Leidimų pradėti veiklą derinimas (priešgaisrinė tarnyba, SES ir kt.) | Visų leidimų atidaryti viešbutį derinimo klausimus spręs specializuota įmonė, turinti patirties šiuose reikaluose. |
| Įdarbinimas | Savarankiškai |
| Reklama | Savarankiškai |
2.3. Bendra projekto įgyvendinimo išlaidų sąmata
Norint atidaryti mini viešbutį su 15 kambarių, reikia investuoti 15 milijonų rublių.
Projekto investicijų grafikas
Investicijų paskirstymo grafikas:
3. Ekonominių rodiklių skaičiavimai ir prognozė
Planuojami įmonės veiklos rodikliai 2013-2020 m
3.1. Planuojamos pajamos ir pelnas
Pajamos planuojamos atsižvelgiant į kambario kainą 1800 rublių per dieną ir kambario užimtumą 65%. Nuo 2015 m. buvo numatytas kasmetinis kambario kainos padidėjimas 10%.
3.2. Išlaidos
Žemiau pateikiamas viešbučių išlaidų grafikas, todėl didžiausią dalį (25 proc.) užima darbuotojų atlyginimų sąnaudos, kitų išlaidų dalis nesiekia 10 proc. Viešbučių veiklos grynasis pelningumas siekia 25-35%.
4. Projekto atsipirkimo apskaičiavimas
- Projekto pradžios data: 2012 m. liepos mėn
- Viešbučio atidarymas: 2013 m. sausio mėn
- Veiklos lūžis: 2013 m. kovo mėn
- Visas projekto atsipirkimas: 2019 m. gruodžio mėn
- Projekto atsipirkimo laikotarpis: 84 mėn.
- Investicijų grąža: 14,29% per metus.
Papildymas
Jeigu jums reikia detalaus verslo plano su skaičiavimais, tuomet susipažinkite su BiPlan Consulting pasiūlymu. Galimos 2 versijos: mokama ir nemokama, mokama yra visi reikalingi skaičiavimai paskolai ir subsidijai gauti. .