Akcijų dydis nustatomas susitarimu. O jeigu tokio susitarimo nėra, o klausimas dėl to iškilo vėliau (pavyzdžiui, dalijant sutuoktinių turtą), dalys laikomos lygiomis.

Patvirtinta

Aukščiausiojo Teismo prezidiumas

Rusijos Federacija

TEISMO PRAKTIKA SU ĮGYVENDINIMU SUSIJUSIOSE BYLOSE
TEISĖS

MAMOS (ŠEIMOS) SOSTINIUI

13. Gyvenamojo turto nuosavybės dalys,
įgytas naudojant motinystės (šeimos) kapitalą,
nustatomos remiantis tėvų ir vaikų dalių lygybe už lėšas
motinos (šeimos) kapitalo, o ne už visas lėšas, kurių sąskaita jis buvo
įsigytos gyvenamosios patalpos.

Pavyzdys. Apylinkės teismo sprendimu liko be
apeliacinės instancijos teismo pakeitimus, N. ieškinį į
buvęs sutuoktinis D. apie jos dalies nustatymą, taip pat D. akcijas ir
nepilnamečių vaikų K. ir A. bendros nuosavybės teise bendroji nuosavybė gyvenamosioms patalpoms
patalpos (trijų kambarių butas) lygios, tai yra po 1/4 kiekvienos dalies.

Spręsdamas pareikštą ieškinį teismas nustatė, kad
ieškovė buvo vedusi D., turi du vaikus K. ir A.
(trijų kambarių butas) pirktas santuokos metu pagal pirkimo-pardavimo sutartį
ieškovės sutuoktinė D., kurios vertė siekė 3 650 000 rublių.

Dėl minėtų gyvenamųjų patalpų pirkimo D. buvo
išleido jam priklausančias lėšas gauta 3 150 000 rublių
kaip dovana iš motinos, 600 000 rublių grynųjų pinigų, suteiktų paskolai
sutartį, pagal kurią buvo sumokėta skola, įskaitant lėšų sąskaita
motinos (šeimos) kapitalas (328 921 rublis 68 kapeikos).

D. duotas rašytinis įsipareigojimas sutvarkyti
jų šeimos narių (sutuoktinio ir vaikų) bendrosios nuosavybės teise priklausantys butai įvykdyti
neturėjo.

Atsisakius tenkinti N. reikalavimą dėl lygių
gyvenamųjų patalpų bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalių paskirstymas
(trijų kambarių butas), pirmosios ir apeliacinės instancijos teismai rėmėsi
Kitas.

10 straipsnio 1 dalies 1 punktas Federalinis įstatymas nuo 29
2006 m. gruodžio mėn. N 256-ФЗ nustatyta, kad lėšos (lėšų dalis) 2006 m.
(šeimos) kapitalo pagal disponavimo pareiškimą gali
būti nukreiptas į piliečių gyvenamųjų patalpų įsigijimą (statymą).
atliekant bet kokius įstatymui neprieštaraujančius sandorius ir dalyvaujant juose
įsipareigojimai (įskaitant dalyvavimą būsto, būsto statyboje ir būsto statyboje
taupomosios kooperatyvai), nurodytų lėšų pervedimu negrynaisiais pinigais
įsigyjamą susvetiminanti (statanti) organizacija
(statomas) būstas, arba asmeniuiįgyvendinant
įsigyto būsto ar organizacijos perėmimas, įskaitant
kreditas, suteikiantis grynuosius pinigus pagal kredito sutartį (paskolos sutartį)
lėšas nurodytiems tikslams.

Pagal Federalinio įstatymo 29 d. 10 straipsnio 4 dalį
2006 m. gruodžio mėn. įsigytos N 256-FZ gyvenamosios patalpos (pastatyta,
rekonstruota), panaudojant tėvo (motinos) lėšas (lėšų dalį).
(šeimos) kapitalas, įforminamas į bendrą tėvų, vaikų (įskaitant
pirmojo, antrojo, trečiojo ir vėlesnių vaikų skaičius) su apibrėžimu
akcijų dydis pagal susitarimą.

Iš šių normų išplaukia, kad vaikai turėtų
būti pripažintas nekilnojamojo turto objekto bendrosios nuosavybės dalyviu,
įsigytas (pastatytas, rekonstruotas) panaudojant lėšas
motinos (šeimos) kapitalas.

Taigi nustatant tėvų ir vaikų dalis
nuosavybės teise esanti gyvenamoji patalpa (trijų kambarių butas) būtina
vadovautis 2006 m. gruodžio 29 d. Federalinio įstatymo Nr. 10 straipsnio 4 dalimi.
N 256-FZ, taip pat RF IC 38, 39 straipsnių nuostatas.

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, akcijų apibrėžimas dešinėje
nuosavybės teisė į butą turėtų būti sudaryta akcijų lygybės pagrindu
tėvai ir vaikai su motinystės (šeimos) kapitalu išleido
šio buto įsigijimo, o ne už visas lėšas, kurių sąskaita buvo
įgytas.

(Pagal medžiagas teismų praktika Nižnij Novgorodas
apygardos teismas)

14. Tėvų ir vaikų akcijos nuosavybės teise
gyvenamasis namas, įsigytas tik motinos (šeimos) lėšomis
kapitalas yra lygus.

Pavyzdys. Apylinkės teismo sprendimu
prokuroro, kuris kreipėsi apginti teises, laisves ir teisėtus interesus, pareiškimas
nepilnamečiams vaikams, I. ir A. (vaikų tėvams) jiems skirti
prievolės įregistruoti gyvenamąsias patalpas bendrosios dalinės nuosavybės teise. V
reikalavimo pagrindimą, prokuroras nurodė, kad nepaisant skolos grąžinimo 2012 m
paskolą, hipotekos teisės apribojimas paskolos naudai iš buto nepanaikintas.
vartotojų kooperatyvą ir įpareigojimą įforminti I. ir A.
gyvenamasis namas yra bendroje tėvų ir vaikų nuosavybėje.

Teismas nustatė, kad dėl antrojo vaiko gimimo
vaikų motinos I. išdavė valstybinį pažymėjimą motinai (šeimai)
kapitalo.

Tarp I. ir kredito vartotojų kooperatyvo buvo
buvo sudaryta paskolos sutartis, kurios sąlygomis I. buvo aprūpinti pinigais
lėšų būsto sąlygoms gerinti.

Rusijos pensijų fondo teritorinė įstaiga
Federacija pervedė lėšas į kreditų vartotojų kooperatyvo sąskaitą
motinos (šeimos) kapitalo, kad apmokėtų visą įsigijimo sumą
gyvenamasis namas, kurio autorių teisių turėtojai buvo I. (3/4 dalies) ir A. (1/4 dalies).

Pagal byloje esantį RF IC 60 straipsnio 5 punktą
tėvų ir vaikų bendrosios nuosavybės teisės į nuosavybės teisę atsiradimas,
bendrosios nuosavybės naudojimą ir disponavimą juo nustato civilinės
teisės aktų. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 245 straipsnio 1 dalį, jei akcijos
dalinės nuosavybės dalyviai negali būti nustatomi remiantis įstatymu ir
nenustatoma visų jos dalyvių susitarimu, akcijos laikomos lygiomis.

Vadovaudamasi aukščiau nurodytomis normomis, taip pat imdamasi
lėšomis, atsižvelgiant į tai, kad gyvenamasis namas buvo nupirktas visiškai
motinos (šeimos) kapitalo, teismas, patenkinęs prokuroro prašymą,
padarė teisingą išvadą dėl sutuoktinių I. ir A. dalių lygybės, taip pat jų
gyvenamojo namo nuosavybės teise priklauso du nepilnamečiai vaikai.

(Remiantis Astrachanės teismų praktikos medžiaga
apygardos teismas)

Akcijų skyrimas vaikams išmokėjus būsto paskolą – svarbus klausimas, turintis daug niuansų ir ypatumų. Labai svarbu viską daryti teisingai teisiniu požiūriu, kitaip Rusijos Federacijos teisės aktai prisiima atsakomybę už įsipareigojimų nevykdymą.

Viena iš naudojimo sąlygų motinystės kapitalas gyvenimo sąlygoms gerinti – kiekvienam šeimos nariui skiriama pajų. Tai privaloma nepriklausomai nuo to, ar butas pirktas grynaisiais, ar buvo panaudota hipoteka.

Prievolė paskirstyti akcijas naudojant hipoteką

Akcijos išleidžiamos gana paprastai esant situacijai, kai, apskaičius motinystės kapitalą, sumokama trūkstama suma būstui įsigyti asmeninių lėšų sąskaita... Pardavimo sutartis sudaroma visiems šeimos nariams (tėvas gali atsisakyti) akcijomis, kurias pasirenka patys sutuoktiniai. Vaiko dalies dydis įstatymu nereglamentuotas.

Jeigu kurią nors lėšų dalį skolinasi šeima, tada registracijos procesas užtruks ilgiau. Bėda ta, kad nepilnamečiui nekilnojamojo turto iš karto įregistruoti neįmanoma, nes bankas negalės jo paimti hipoteka. Šiuo atžvilgiu asmuo, kuriam įregistruotas nekilnojamasis turtas (tai gali būti abu sutuoktiniai, jei vienas iš jų veikia kaip panaudos gavėjas, o kitas – kaip bendraskolininkas), duoda rašytinį įsipareigojimą. Ji reikalinga neatsižvelgiant į tai, ar kapitalas buvo panaudotas pradinei įmokai, ar juo buvo grąžinta anksčiau paimta hipoteka. Šis dokumentas yra įtrauktas į privalomą dokumentų, į kuriuos reikia atsinešti, sąrašą Pensijų fondas lėšų išmokėjimui.

Įsipareigojimą pasirašo šeimos narys, kuris pagal sutartį bus turto savininkas. Žmonai, išskyrus retas išimtis, pažyma neišduodama, o jei paskola ir butas išduodama vyrui, tai jis rašo įsipareigojimą.

Taigi jis surašomas visiems šeimos nariams, kurie dar neturi nuosavybės teisės. Pavyzdžiui, jei pirkimas-pardavimas buvo įregistruotas abiem sutuoktiniams, tada prievolė surašoma visiems vaikams. Jei pirkimo-pardavimo sutartį pasirašė vienas iš tėvų, tai rašoma, įskaitant ir antrąjį.

Prievolė turi būti patvirtinta notaro... Jei tai nebus padaryta, dokumentas neturės teisinės galios, todėl Pensijų fondas atmes prašymą išmokėti motinystės kapitalą. Rengiant projektą turi dalyvauti du tėvai. Tekste nurodyta, kad tėvai įsipareigoja įstatymų nustatytais terminais (šešis mėnesius) panaikinus banko apsunkinimą butą ar namą įregistruoti kaip savo ir vaikų turtą.

Verta atkreipti dėmesį, kad dalį paskolos grąžinimo ir suvaržymo panaikinimo metu reikės skirti visiems vaikams, kurie auga šeimoje. Pavyzdžiui, šeima su dviem vaikais 2015 metais paėmė būsto paskolą, naudodama motinystės kapitalą. 2016 metais jiems gimė trečias vaikas, o 2017 metais jie visiškai padengia paskolą. Dalį reikės skirti, įskaitant ir trečią vaiką.

Akcijų paskirstymo tvarka

Yra du būdai, kaip pabrėžti akcijas... Vienas iš jų susijęs su sutarties dėl būsto akcijų skyrimo pasirašymu, antrasis – dovanojimo sutarties vykdymu. Abu metodai neprieštarauja Rusijos įstatymams. Svarbiausia, kad registruojant būtų atsižvelgta į visus niuansus ir atitinkamai dokumentas turi būti teisingai surašytas ir, jei reikia, patvirtintas (surašydami dokumentą, jūs greitai).

• Jeigu butas jau yra bendrosios dalinės nuosavybės teise (tarp vyro ir žmonos), tai bet kuri sutartis turi būti patvirtinta notaro.
• Išdavus butą ar namą bendroji jungtinė nuosavybė, pirmiausia reikia skirti akcijas sutuoktiniams. Ši sutartis taip pat patvirtinta notaro, nes tai vienas iš santuokoje įgyto turto padalijimo būdų. Po to surašoma notarinė vaikų dovanojimo sutartis.

Dovanojimo sutartis vaikams gali būti sudaroma ir paprasta rašytinė forma. Tai įmanoma, kai turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė, pavyzdžiui, turtas, įgytas santuokos metu. Sutuoktinis arba sutuoktinis, kuris tiesiogiai nepasirašė pirkimo-pardavimo sutarties, duoda leidimą aukoti. Tuo pačiu metu dalis turto lieka bendrosios jungtinės nuosavybės teise, o iš tikrųjų yra gerbiamos abiejų sutuoktinių teisės. Kita vertus, tokia schema iš dalies prieštarauja įstatymui, nes aiškiai nurodo, kad akcijos turi būti skiriamos visiems šeimos nariams.

Dalies paskyrimas dalyvaujant bendroje statyboje

Hipoteka naudojant motinystės kapitalą gali būti išduodama ne tik baigtam būstui įsigyti, bet ir dalyvauti bendrose statybose. Jeigu paskola grąžinama iki buto perleidimo, tai akcijų paskirstymas vykdomas surašant akcininko prievolių teisių perleidimo sutartį. Toks susitarimas, kaip ir bet koks nuosavybės teisių perleidimas, turi būti įregistruotas Rosreestr.

Atsakomybė už prievolės neįvykdymą

Iki šiol jokiuose norminiuose aktuose nebuvo nustatyta, kuri institucija privalo stebėti, kaip vykdoma prievolė skirti dalį. Be to, niekur nėra aiškiai nurodyta, kokia atsakomybė už jo nevykdymą prisiima įsipareigojimą pasirašęs asmuo. Tačiau neturėtumėte žiūrėti į šį dokumentą lengvai. Iki šiol yra nemažai precedentų, kai nusikaltėliai buvo patraukti atsakomybėn, įskaitant baudžiamąją atsakomybę.

Renginių vystymo parinktys gali būti šios:

1. Vėlesnio sandorio pripažinimas negaliojančiu. Pavyzdžiui, uždarius paskolą, akcijos vaikams nebuvo skirtos, o butas parduotas. V teisminė procedūra sandoris atšaukiamas, pinigai grąžinami pardavėjui. Šiuo atveju ieškovas gali būti bet koks suinteresuota šalis, ne tik PF. Taigi, savo dalies negavęs vaikas, sulaukęs pilnametystės, gali kreiptis į teismą.
2. Prievolės iniciatorius yra teismine tvarka priverstas skirti dalį. Ieškovas gali būti PF arba prokuratūra.

V Pastaruoju metu bandoma keliuose regionuose vyriausybines agentūras(PF, globos institucijos, prokuratūra). Asmenys, neįvykdę šios pareigos, atsako. Todėl rizikuoti neverta: bandymas sutaupyti akcijų paskirstymo procedūroje gali pareikalauti didesnių išlaidų.

Visais klausimais dėl akcijų skyrimo vaikams po būsto paskolos grąžinimo kreipkitės į mus, arba skambinkite nemokamu telefonu.

Vaikai yra mūsų gyvenimas ir laimė. Beveik kiekvienam tėvui rūpi savo vaiko gerovė ir jo ateitis. Tačiau yra ir piliečių, kurie neprižiūri savo vaikų ir nevykdo tėvų įsipareigojimų.

Nepilnamečiai yra neapsaugota visuomenės dalis. Jie nesugeba aptikti piktų artimųjų ir kitų ketinimų, neturi pakankamai žinių teisiškai apsiginti. Todėl mūsų valstybė saugo pilietines teises vaiką, jo teises į nuosavybę ir kitas teises, priimdamas atitinkamus įstatymus ir teisės aktus.

Nekilnojamojo turto sandoriuose, į kuriuos vienu ar kitu laipsniu pretenduoja nepilnamečiai, jų teisėtų atstovų privalo vykdyti įsipareigojimus, atsirandančius pagal įstatymą.

Dalinkitės naujame bute

Anksčiau ar vėliau ateina momentas, kai butą reikia parduoti. Priežastys įvairios: būsto ploto padidėjimas, persikėlimas į kitą rajoną ar miestą ir kt. Parduoti butą mūsų laikais nėra sunku. Yra daug nekilnojamojo turto biurų, kurie už tam tikrą mokestį lydės visą pardavimo sandorį, pradedant nuo sutarties sudarymo ir baigiant nuosavybės pažymėjimo išdavimu registracijos rūmuose.
Jeigu parduodamame bute yra registruoti nepilnamečiai, tai tam, kad nereiktų globos ir rūpybos institucijų leidimo jį parduoti, galite registruoti vaiką kitoje vietoje, pavyzdžiui, pas močiutę ir senelį, arba pas tetą ir dėdė. Tačiau reikia nepamiršti, kad jo tėvai turi būti registruoti toje pačioje vietoje.
Bet problema iškyla, jei parduodamo buto savininkai yra nepilnamečiai arba turi jo dalių. Tokiam butui grynasis pardavimas netaikomas, jį galima tik keisti. Yra prievolė paskirstyti naujas butas pasidalinti vaikui. Šiuo atveju neapsieinama be globos ir rūpybos institucijų dalyvavimo.

Prieš parduodant butą, būtina parengti visus šiam sandoriui užbaigti reikalingus dokumentus, įskaitant nepilnamečių savininkų įstatyminių atstovų leidimą. Toliau reikia rasti keitimo variantą. Reikėtų nepamiršti, kad nepilnamečio savininko dalis naujame būste turėtų būti tokia pati ar daugiau, o būsto sąlygos neturėtų pablogėti. Savininkams sutikus, taip pat būtina pasiimti perkamo buto dokumentų paketą.
Tada su visais dokumentais reikia kreiptis į globos ir rūpybos instituciją, kur reikia gauti leidimą parduoti vieną butą ir įsigyti kitą su vaiko dalies skyrimu jame. Akcijos tarp savininkų naujajame bute nustatomos susitarimu. Tai gali būti ½ arba ¼, jei vaiko dalies plotas yra ne mažesnis nei ankstesnis.
Jei tiesiog reikia parduoti butą be keitimo galimybės, tada atsiranda prievolė skirti dalį vaikams kitoje vietoje. Kai kurie giminaičiai gali sudaryti dovanojimo sutartį ir taip skirti jiems dalį savo bute. Tačiau, kaip ir mainuose, negali būti mažiau. Sunkumas tas, kad į tokias operacijas artimieji eina gana retai, nes dovanojimo sutarties negalima nutraukti, o apmokėjimas už dovanotą turtą negarantuojamas.

Motinystės kapitalo panaudojimas

Nuo 2007 metų Rusijoje veikia valstybės paramos šeimoms su vaikais programa. Pagal šią programą moterys, pagimdžiusios arba įvaikinusios antrą ir paskesnį vaiką (arba vyrai, kurie yra vieninteliai dviejų ir daugiau vaikų įtėviai), gauna iš valstybės. finansinė pagalba motinos šeimos kapitalo pavidalu.
Pagal 2006 m. gruodžio 29 d. federalinį įstatymą Nr. 256, motinos šeimos kapitalo lėšos gali būti naudojamos baigtam (statomam) butui įsigyti, būstui statyti arba hipotekai (paskolai butui pirkti) sumokėti. Tokiu atveju atsiranda pareiga gyvenamąsias patalpas įregistruoti bendroje tėvų ir visų vaikų nuosavybėje. Šiuo atveju akcijos nustatomos susitarimu. Pagal šią sutartį vaikams gali būti skirta daugiau akcijų nei jų tėvams.
Kai butas perkamas savo lėšomis ir motinos šeimos kapitalo lėšomis, tuomet pareiga skirti dalį vaikams gali būti įvykdyta pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo momentu. Jame nurodomi nepilnamečiai, kuriems skiriamos akcijos.

Tuo atveju, jei iš pradžių butas buvo įsigytas su hipoteka, o skolą ir palūkanas sumokėjus motinos šeimos kapitalo sąskaita, prievolė skirti akcijas įvykdoma dovanojimo sutartimi, kuri sudaroma gavus banko kreditoriaus ir globos bei rūpybos institucijų leidimas.
Jei motinos šeimos kapitalas yra pradinė įmoka perkant butą su hipoteka, tada prievolė skirti akcijas nepilnamečiams gali būti įvykdyta priklausomai nuo globos skyriaus leidimo tipo: arba iš karto, kai bus sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis. surašytas arba po apmokėjimo hipotekos paskola ir būsto suvaržymų pašalinimas.
Jeigu globos skyrius leido šią procedūrą grąžinus paskolą, vaikų įstatyminiai atstovai (tėvai ir globėjai) įpareigoti savo prievolę įforminti pas notarą - surašyti akcijų skyrimo vaikams kvitą.
Bet kokiu atveju kiekviena situacija turi būti vertinama atskirai. Daug kas priklauso nuo banko, nuo globos skyriaus darbuotojų, nuo tėvų finansinės padėties, nuo gyvenimo sąlygų bute.

Būsto privatizavimo dalis

Buto privatizavimas yra nemokamas valstybės ar savivaldybės buto perdavimas jame registruotų Rusijos Federacijos piliečių nuosavybėn savanoriškai.
Pagal 1991-07-04 įstatymą Nr.1541-1 vaikai registruoti m. privatizuotas butas, būtinai dalyvauti šioje procedūroje. Jų negalima neįtraukti į privatizavimo sutartį, priešingu atveju globos ir rūpybos institucija gali per teismą pripažinti sandorį negaliojančiu. Galima gauti leidimą atsisakyti dalyvauti privatizuojant vaikus iki 14 metų globos ir rūpybos institucijoje, tačiau tai gana sunku.
Nepilnamečiai, sulaukę 14 metų, patys priima sprendimus dėl dalyvavimo privatizavime. Jie gali surašyti buto privatizavimo sutartį arba gali parašyti atsisakymą dalyvauti procedūroje. Be to, vaikas gali būti vienintelis buto savininkas, bet jei yra susitarimas iš visų kitų registruotų asmenų.

Privaloma palikimo dalis pagal testamentą

Rusijoje yra dviejų rūšių turto paveldėjimas: pagal įstatymą ir pagal testamentą.
Paveldėjimas įpėdiniams perduodamas pagal įstatymą pagal eilę. Jų yra aštuoni. Visi įpėdiniai šiuo atveju turi lygias dalis.

Turto savininkui surašius testamentą, paveldėjimas atsiranda tik sutartyje nurodytomis sąlygomis. Tačiau yra tam tikrų apribojimų. Jeigu palikėjas mirties metu turi nepilnamečių vaikų arba teismo paskelbtas mirusiu (palikimo atsiradimo diena), tai jie pretenduoja į dalį jo palikimo, nepaisant testamento sąlygų. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1149 straipsnį palikėjo nepilnamečiai ar neįgalūs vaikai paveldi, nepaisant testamento turinio, ne mažiau kaip pusę dalies, kuri priklausytų kiekvienam iš jų paveldėjimo pagal įstatymą atveju. (privaloma dalis).
Tokiu atveju priverstinė dalis tenkinama iš testamente nenurodyto turto, net jeigu dėl to sumažės kitų įpėdinių pagal įstatymą teisės, o jeigu neužtenka nepaliktos turto dalies. - iš turto dalies, kuri paliekama testamentu.
Prieš skirdami vaikui dalį, turite apgalvoti ateities planus. Ar ketinate butą dar kartą parduoti ir pirkti naują su geresnes sąlygas gyvenimui? O gal norite turėti daugiau vaikų? Jei perkant butą turite galimybę neskirti akcijų vaikams, geriau tai atidėti. Priešingu atveju planuoti sandoriai gali neįvykti.

Kiekvienas tėvas visada turėtų prisiminti, kad jis turi įsipareigojimų savo vaikui. Neužtenka tik gimdyti ir auginti, reikia duoti vaikams „pradį gyvenime“ ir būti jiems atrama visame kame.

Vis dar turite klausimų?

Paskambinkite nurodytu numeriu ir mūsų teisininkas NEMOKAMAI atsakys į visus jūsų klausimus