Dalies ar skyriaus paskirstymas- tai nutrūksta buto kaip vientisos visumos egzistavimas ir atsiranda naujų butų, kurie nebėra viena visuma ir niekaip nesusiję tarpusavyje. Nauji objektai neturėtų turėti atskiro išėjimo, atitikti sanitarinius ir techninius reikalavimus atskiram butui. Teisiškai nutraukta bendroji teisė bendraturčių nuosavybė, dabar kiekvienas savo dalimi disponuoja savo nuožiūra be apribojimų, nustatytų bendrajai nuosavybei.
Tačiau buto padalijimas pasitaiko retai, nes. nėra galimybės:
- įrengti atskirą įėjimą;
- nauji butai neatitiks minimalių patalpų ploto reikalavimų;
- nebus galima įrengti vonios kambario, virtuvės.
Be to, pertvarkymai gali pažeisti daugiabučio namo vientisumą, laikančiąsias konstrukcijas ir kt. Vienintelė galimybė: anksčiau sujungtų butų atskyrimas arba nemažo ploto buvimas.
Teisinė bazė
- Civilinis kodeksas (jame išdėstytos bendrosios nuosavybės, bendros nuosavybės padalijimo, jo nutraukimo taisyklės).
- būsto kodas.
- Miestų planavimo kodeksas (pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis statybos darbai, ypač butų restruktūrizavimas).
- Paramos šeimoms su vaikais įstatymas (šeimos klausimai ar motinystės kapitalas).
- Hipotekos įstatymas.
- SNIP (statybos kodeksai ir reglamentai) – taisyklių sąrašas, kuriame detalizuojami reikalavimai atskiriems butams daugiabučiame name ir priimtinos bei nepriimtinos galimybės, susijusios su pertvarkymu ir restruktūrizavimu.
Be to, į sąrašą netiesiogiai turėtų būti įtraukti vaiko teisių apsaugos teisės aktai, susiję su globos institucijomis (tiek federalinėmis, tiek regioninėmis), prokuratūros įstatymas (teisės aktų įgyvendinimo stebėjimas, kreipimasis į teismą, įsakymų išdavimas).
Kaip padalyti akcijas privatizuotame bute
Atskyrimas atliekamas dviem būdais:
- Savanoriškai, pasirašant sutartį.
- Priverstinai per teismą, jei nepavyksta susitarti.
Nepriklausomai nuo pasirinkto metodo, būtinai atliekama statybinė ir techninė ekspertizė, kurioje ekspertas pasiūlo ruožo variantus.
Jei tai neįmanoma, tai nurodoma ir specialisto išvadoje. Ekspertas gali pasiūlyti nustatyti naudojimosi butu tvarką, kas dažniausiai būna su butais.
Teisėjas priima sprendimą pasirinkdamas pagal bendraturčių dalių ir nustatytos naudojimosi tvarkos laikymąsi tinkamiausią atidalijimo variantą. Jeigu ieškinyje yra prašymas, tuomet bendraturtis turi teisę išsiskirti gaudamas išpirkimo rinkos kainą, esant negalėjimui padalyti.
Kaip padalinti butą į akcijas neprivatizuotame bute
Neprivatizuoto buto ypatybė yra ta, kad nuomininkai nėra jo savininkai. Savininkas yra valstybės ar savivaldybės institucijos. Visi, kurie gyvena šiuose butuose, realiai ten yra pagal socialinę nuomos sutartį arba yra nuomininkų šeimos nariai.
Esant tokiai situacijai, buto padalyti į dalis nebus įmanoma. Vienintelė galimybė kilus ginčui – nustatyti naudojimosi būstu tvarką ir nieko daugiau. Iškelti padalijimo klausimą bus galima tik buto privatizavimo atveju.
Kaip padalyti akcijas bute su motinystės kapitalu
Motinystės kapitalas išduodamas vienam iš sutuoktinių, turinčių vaiką. Motinystės kapitalo įstatymas numato, kad pinigai leidžiami:
- būsto statyba;
- jo pirkimas;
- hipotekos mokėjimas.
Įpareigoja namo savininką išduoti bendro turto dalį, skirtą sutuoktiniui, kuriam buvo išduotas pažymėjimas pensijų fondas, jau gimusiam ar gimsiam vaikui ar vaikams. Pateikiamas rašytinis įsipareigojimas.
Įstatymas įpareigoja tai daryti sutuoktinius, jei asmenys nėra susituokę, tai tokios pareigos nėra. Kai kuriais atvejais prievolė neįvykdoma ir formaliai būstas turi vieną savininką. Kaip elgtis šiuo atveju dalijant būstą? Teisių į bendrosios nuosavybės dalį pripažinimas teisėtos santuokos atveju neribojamas laiko atžvilgiu iki santuokos nutraukimo dienos. Po skyrybų bendram turtui padalyti suteikiami 3 metai. Praleidus terminą ir jo neatkūrus, padalijimas teisme nebus galimas.
Todėl sprendžiant dėl motinystės kapitalo panaudojimo ir dalies neturėjimo asmenims, kurie pagal įstatymą turėjo teisę į jį, teisme visų pirma būtina pripažinti teisę į atitinkamą dalį bendrojoje nuosavybėje, o tik po to prasminga prašyti teismo surašyti padalijimą.
Jei vaikai turės dalį, globos institucijos tikrai dalyvaus byloje. Tėvai turi teisę prašyti skirti lėšų arba kompensaciją pinigais.
Prievolės skirti dalį pažeidimas suteikia teisę kreiptis į teismą ne tik vienam iš sutuoktinių, bet ir prokurorui ar globos institucijoms, jei situacijoje yra vaikų teisių pažeidimų.
Kaip padalinti hipotekos buto akcijas
Jūs turite suprasti - hipotekos butas yra įkeistas. Tai reiškia, kad be banko leidimo, kol nepaimamas įkeitimas, butas negali būti parduodamas, keičiamas, dovanojamas. Net oficialiai išsinuomoti be banko sutikimo nepavyks.
Yra 2 variantai:
- butas registruotas dviems skolininkams (vyrui ir žmonai), bankams lengviau išieškoti skolą ir daugiau garantijų, kad skola bus sumokėta;
- skola už butą išduodama vienam iš sutuoktinių.
Visų pirma, reikės susitarti tarpusavyje. Jei tai nepasiteisins, daug mėnesių ar net metų teks skirti bylinėjimuisi.
Jeigu kreipsitės į teismą, tai banko dalyvavimo išvengti nepavyks dėl jo susidomėjimo. Svarbu žinoti, ar sutartyje yra išlyga dėl skyrybų, ar ne. Dažniausiai bankai apsiriboja fraze, kad, nepaisant santuokos iširimo, kiekvienas iš sutuoktinių ir toliau lieka banko skolininku. Dėl šios priežasties siūlomi šie problemos sprendimai:
- greičiau grąžinti skolą ir tada parduoti butą, o pinigus padalinti;
- vienas iš buvę sutuoktiniai išperka akciją iš antro pasirašydamas atskira sutartis, bet vėlgi su banko sutikimu;
- rasti buto pirkėją ir susitarti dėl sandorio su banku.
Paskutinis būdas, kai trūksta pinigų, yra tinkamiausias, nes. buvę bendrasavininkai jie gali gauti dar kazka kita nei jei aukcione parduodant kredito istaigą, jos atstovams svarbu tik grąžinti skolos likutį ir tiek.
Jei skola „kabo“ tik ant vieno sutuoktinio, iš tikrųjų visada pripažįstama, kad tai yra jo asmeninė pareiga, taigi ir butas. Antrasis sutuoktinis tokiu atveju turės kreiptis į teismą, kad įrodytų savo teisę į buto dalį, tačiau atsiras ir įsipareigojimų bankui. Tačiau atsižvelgiant į draudimą įkeisti tik nekilnojamojo turto dalį, tai mažai tikėtina. Taip, ir bankininkai išsirinks sau tinkamiausią variantą.
Į kiek akcijų galima padalyti butą?
Jei priartėsite prie jo su techninis punktasŽiūrint, viskas priklauso nuo realios galimybės vieną butą paversti keliais. Vargu ar tai realu padaryti su butais (nebent jo plotas yra šimtai metrų ir galima įrengti atskirus butus).
Dėl to belieka tik gauti kompensaciją pinigais ar kitaip, jei antrasis bendraturtis turi kito nekilnojamojo turto. Tai įforminama arba pasirašant šalių susitarimą, arba problemą išsprendžia teismas.
Jeigu nėra galimybės techniškai padalinti butą, teisėjas nustatys naudojimosi tvarką pagal akcijas. Jei yra noras gauti kompensaciją, konkrečiai reiškiamas atskiras reikalavimas. Remiantis tuo, greičiausiai nepavyks padalinti buto vien techniniu požiūriu.
Niuansai
Prieš kreipiantis į teismą ar pas notarą ar advokatą parengti sutarties, reikia pasidomėti, ar bus galima atlikti atkarpą techniniu požiūriu, ar ne. Į šį klausimą gali atsakyti ekspertinės institucijos darbuotojas arba statinio projektavimą ir statybą išmanantis asmuo. Būtent eksperto išvadomis pirmiausia vadovaujasi teismas.
Jeigu atidalijimo sutartį paprašys surašyti notaras, jis atsisakys ją tvirtinti be specialisto išvados. Jei bandysite tokį susitarimą sudaryti patys per registracijos tarnybą, tada ir čia be eksperto išvados dėl buto padalijimo tikrovės popierius tiesiog nebus priimtas. Jei jiems pavyks pasiekti savo sutikimą, pareiškėjai bus atmesti.
Jei padalijimo metu kokiu nors būdu bus pažeisti vaikų interesai (kad ir paprastas gyvenamosios vietos įregistravimas), globos institucijos būtinai dalyvaus sprendžiant visus su būstu susijusius klausimus, įskaitant butą.
Pagal Šeimos kodeksą (RF IC 39 straipsnis) visas materialinis turtas, įgytas santuokos metu, priklauso abiem sutuoktiniams. Santuoką nutraukus, bendrai įgytas turtas šalims turi būti padalytas per pusę. Tokį padalijimą jie gali padaryti dar santuokoje (surašydami notaro patvirtintą sutartį), skyrybų proceso metu arba ne vėliau kaip per 3 metus nuo santuokos nutraukimo dienos. Kiekvienai iš šalių priklausančios akcijos nebūtinai yra vienodos, jos gali būti proporcingos, pavyzdžiui, pinigams, investuotiems į nekilnojamojo turto pirkimą. Jei taip atsitiks hipotekos būsto padalijimas skyrybų su nepilnamečiais vaikais atveju kurie lieka su vienu iš sutuoktinių, būsto dalį peržiūri teismas.
Buto bendrosios nuosavybės teisinio padalijimo ypatumai
Pagal galiojančius teisės aktus Rusijos Federacija, kiekvienas sutuoktinis, turintis savo dalį santuokos metu įgytame būste, gali juo disponuoti savo nuožiūra. Akcininkas turi teisę parduoti savo dalį, išnuomoti arba padovanoti. Išduodant pardavimui dalį, pirmumo teisę ją įsigyti turi kitas to paties būsto dalies savininkas.
Prieš parduodamas akciją, jos savininkas apie savo ketinimus turi pranešti kitiems savininkams. Jeigu akcijos savininkas nesusidomės šiuo sandoriu (per 30 dienų nuo pranešimo gavimo), kita akcija gali būti parduota bet kam.
Santuokos metu įgyto nekilnojamojo turto padalijimas bendrai:
- automatinis. Pagal įstatymą visas santuokoje įgytas turtas sutuoktiniams padalijamas per pusę. Nekilnojamas turtas ir kitas materialus turtas, įsigytas iki santuokos momento, nepatenka į šios teisės normos taikymo sritį.
- Tribunolo sprendimu. Teismas, nagrinėdamas santuokos nutraukimo procesą, atsižvelgia į visas aplinkybes, turinčias įtakos turto padalijimui – įgijimo laiką, kiekvieno iš sutuoktinių įsigytų pinigų sumą perkant būstą, nepilnamečių vaikų buvimą, kiekvieno turtinę padėtį. sutuoktinių, susitarimų dėl dalies padidinimo buvimas ir kt.
- pagal sutuoktinių susitarimą. Toks dokumentas gali būti surašytas tiek santuokos metu, tiek skyrybų procese (ne vėliau kaip per 3 metus po skyrybų). Viena iš šalių gali savo noru padidinti kitai šaliai priklausančią dalį.
- pagal kalinio sąlygas vedybų sutartis(dokumentas gali būti surašytas ir įforminamas iki santuokos arba jos metu). Tokia sutartis turi būti patvirtinta notaro ir įsigalioja tik nuo valstybinės santuokos įregistravimo momento (tai yra, toks dokumentas netaikomas civilinėms santuokoms).
Pastaba! Nepilnamečiai vaikai turi teisę į savo dalį turto, kurį jų tėvai įgijo santuokos metu. Pagal str. 60 RF IC, nė vienas iš sutuoktinių negali reikalauti nepilnamečio vaiko būsto dalies, vaikai turi teisę disponuoti savo dalimis savo nuožiūra.
Buto dalies pardavimo skyrybų metu ypatybės
Siekdami pasidalyti butą ar namą ir gauti jiems pagal įstatymą priklausančias dalis, sutuoktiniai po skyrybų gali parduoti namą ir gautas pajamas padalyti pagal savo dalį.
Savybės, kurios gali būti susijusios su bendro būsto padalijimu:
- jeigu vienas iš sutuoktinių lieka gyventi bute (name), jis privalo antrajam sutuoktiniui jam tenkančią dalį kompensuoti pinigais arba natūra. Piniginės kompensacijos dydis šiuo atveju turėtų būti nustatomas pagal turto rinkos kainą, kurią nustato nepriklausomas vertintojas.
- norint parduoti bendrą nekilnojamąjį turtą ir padalyti gautas pajamas, reikalingas abiejų sutuoktinių sutikimas. Jei vienas iš jų atsisakys parduoti savo dalį, jis privalės antrajam sutuoktiniui kompensuoti jo dalį – pinigais ar kitu turtu, kuris yra jo asmeninė nuosavybė.
- jei sutuoktinis, likęs gyventi bendrame bute, neturės lėšų kompensuoti antrojo sutuoktinio dalies, dalį būsto jis turės atiduoti naudotis savo reikmėmis. Išsprendus šį klausimą, antrajam sutuoktiniui būtina suteikti nemokamą prieigą prie vonios, virtuvės ir kitų bendrų patalpų.
Privatizuotu būstu laikomas būstas, valstybės perduotas nuosavybėn į privačias rankas. Bendrosios dalinės nuosavybės teisę reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsnis. Įvairios aplinkybės gali lemti poreikį išsiskirti privatizuotas butas tarp savininkų.
Tais atvejais, kai turto privatizavimo procese dalyvavo tik vienas iš sutuoktinių, antrasis neturi teisės į dalį, nes ši sandorio forma yra nemokama. Toks turtas nedalytinas. Visais kitais atvejais kiekvienas akcijos savininkas turi teisę savo dalį skirti natūra arba gauti lygiavertę pinigų sumą. Privatizuotą butą galite padalyti arba į abipusis susitarimas savininkai, arba teismo tvarka. Pirmuoju variantu būstas gali būti keičiamas arba parduodamas, antrasis variantas taikomas, jei vienas iš savininkų nesutinka su skyriumi.
Nebus nereikalinga ir kvalifikuoto teisininko pagalba, kuris jums pasakys, kaip padalyti privatizuotą butą ieškovui naudingiausiu būdu. Parengiamajame etape reikia padaryti viską, kas įmanoma, kad su kitais savininkais būtų susitarta dėl padalijimo taikiai.
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse (Rusijos Federacijos civiliniame kodekse) buvo nustatytas naudojimasis bendru daliniu turtu. Turto naudojimo bendrosios ir bendrosios nuosavybės tvarka taip pat nustatyta Rusijos Federacijos šeimos kodekse (FC RF).
Reikia turėti omenyje, kad savininkai gali sudaryti sutartį, kurioje akcijos bus ne lygios, o skirtingu santykiu. Tada jame turėtų būti konkrečios kiekvienam priklausančios akcijos. Kartu būtina atskirti dalies iš bendro turto skyrimą ir bendro turto padalijimą.
Vieno iš savininkų dalies atidalijimas teisių nenutraukia kiti bendraturčiai bute esančioje bendroje nuosavybėje. Tačiau iš savo dalį paskyrusio piliečio atimama teisė į bendrą nuosavybę gyvenamajame name.
Taip pat atsižvelgtina į tai, kad dalies atidalijimas iš bendrosios ar bendrosios nuosavybės gali būti atliekamas tik tada, kai skiriama patalpa turi atskirą įėjimą arba yra izoliuota nuo kitų gyvenamojoje patalpoje esančių patalpų, t. nėra greta su kitais buto kambariais.
Gyvenamojo ploto išmetimas, kuri yra bendroji nuosavybė, vykdoma visų jos dalyvių susitarimu. Kiekvienas iš savininkų turi teisę savo valia naudotis ir disponuoti jam priklausančiomis akcijomis, būtent parduoti, dovanoti, keistis ir pan.
Kai šalims nepavyksta susitarti ir susitarti būtina, kreiptis į teismą. Tuo pačiu metu jis veikia Pagrindinė taisyklė, jei nuosavybės teisę patvirtinančiame dokumente akcijos nėra apibrėžtos ir surašytos, vadinasi, yra lygus. Vyksta teismo procesas akcijų paskirstymas natūra.
Dalies natūra bute skyrimas
Buto padalijimas natūra galimas teisminio proceso tvarka. Turto atskyrimas natūra, esantis bendrosios dalinės nuosavybės teise galima tik tuo atveju, jei būstui nepadaryta žalos. Būtent, reikėtų išlaikyti tokią situaciją, kad patalpas būtų galima naudoti pagal paskirtį.
Taigi, jei gyvenamųjų patalpų padalijimas prives prie to, kad to tikrai nepavyks mėgautis juos, tuomet gali būti paprašyta sumokėti likusius bendraturčius kompensacija jūsų buto daliai.
Tokiu atveju nuosavybės teisė į gyvenamosios patalpos dalį pereina kompensaciją sumokėjusiam asmeniui.
Bet tokia galimybė gali įvykti tik gavus visų bendraturčių sutikimą tokiems veiksmams.
Dalies iš bendro turto skyrimas gali būti atliekamas dviem būdais. būdai:
- paskirstant turto dalį natūra proporcingai idealiai daliai, kuri yra išraiška kvadratiniais metrais arba dalimis, kurios priklausys dalies savininkui;
- išmokant akcijos piniginę kompensaciją (vertę).
Akcijų gali būti "idealus" arba „atrinkta gamtoje“. „Idealios dalies“ pavyzdys yra tada, kai kiekvienas tokios dalinės nuosavybės dalyvis turi dalį būsto. „Akcijos, skiriamos natūra“ pavyzdys – kiekvienas turi dalį, lygią kambariui. Vieno kambario butas yra nedalomas, o jo dalys gali būti tik idealios.
Buto padalijimas skyrybų metu
Santuokos metu sutuoktinių įgytas butas yra bendroji jungtinė nuosavybė. Bendroji nuosavybė reiškia teisę, pagal kurią piliečiai turi būstą nenustačius akcijų Visi.
Sutuoktinių santuokos metu įgytas butas priklauso jų bendroji jungtinė nuosavybė, net jei jis įregistruotas vienam iš jų. Skyrybos gyvenamieji skaitikliai dalijami per pusę, y., ji yra įregistruota bendrosios dalinės nuosavybės teise po ½ dalį kiekvienam pagal 2005 m. 34 RF IC.
Ši taisyklė galioja teismas. Bet tarp šalių gali būti sudaryta notarinė sutartis, kurioje bus nustatytas skirtingas akcijų santykis.
Bet kaip rodo arbitražo praktika , dalijant bendrai įgytą turtą, sutuoktiniai neranda tarpusavio kalba. Labai didelis skaičius bylas nagrinėja teismai pagal skyrių. Kiekvienas iš sutuoktinių mano, kad jis turi daugiau teisių į būstą nei antrasis sutuoktinis.
Vyras dažniausiai klaidingai mano, kad jei žmona yra namų šeimininkė, tai ji perkant butą nedalyvavo. Pagal 3 str. 34 šeimos kodas RF, teisę į bendrą nuosavybę taip pat turi sutuoktinį, kuris užsiėmė namų tvarkymu, vaikų priežiūra ar kita gerų priežasčių savarankiškų pajamų neturėjo.
Susisiekė buvusi žmona ieškinio pareiškimasį buvęs vyras su reikalavimu skirti dalį bendrai įsigytame bute. Kaip paaiškėjo, butą atsakovė įsigijo likus šešiems mėnesiams iki santuokos. Grįsdama savo reikalavimus ieškovė nurodė, kad prie buto pirkimo pridėjo 1 000 000 rublių, kuriuos pasiskolino asmeniniams poreikiams. Butui taip pat reikėjo remonto. Jis buvo pagamintas iš ieškovo pinigų.
Teismas, įvertinęs visus pateiktus įrodymus, visus reikalavimus atmetė visiškai. Byloje sprendimo motyvuojamojoje dalyje išdėstyti teismo argumentai, kad ginčo butą atsakovė įsigijo iki santuokos. Vadinasi, turtas, įgytas iki santuokos sudarymo, nėra bendrai įgytas turtas, o yra jo asmeninė nuosavybė. Taigi butas nedalytinas.
Kaip padalinti asmeninę sąskaitą bute?
Jis gali būti padalintas į gyvenamąsias patalpas tuo atveju, kai turtas įregistruotas kaip bendroji nuosavybė, nurodant kiekvieno savininko dalį. Nes tai remiantis kiekvieno jų dalimi pilietis ir bus kaupiami komunaliniai mokesčiai už būsto išlaikymą.
Jei turtas yra bendras, būtina sudaryti sutartį arba kreiptis į teismą, kad būtų nustatyta kiekvieno dalis. Tada susisiekite su Rosreestr, kad užregistruotumėte teisę.
- pareiškimas su prašymu atidaryti jam naują asmeninę sąskaitą;
- pateikti pasą;
- ištrauka iš EGRP.
Atkreiptinas dėmesys, kad šios tvarkos poreikis iškyla susidarius tokiai situacijai, kad bute gyvena daugiau nei viena šeima, gyvenanti atskirame namų ūkyje, tačiau apmokėti turi ta, kuriai yra atidaryta asmeninė sąskaita – atsakingas nuomininkas. Panaši situacija susiklosto skyrybų metu sutuoktiniams, kurie priversti gyventi kartu, tačiau skirtinguose kambariuose.
Asmeninių sąskaitų atskyrimas – tai tik kartu gyvenančių žmonių pareigų apmokėti komunalinius mokesčius paskirstymas.
Tokių priemonių taikymas leidžia dviem atskiroms šeimoms, turinčioms atskirą namų ūkį, mokėti tik pagal savo asmeninę sąskaitą.
Išvada
Buto padalijimas galimas dviem būdais:
- savininkų susitarimu, o tai turi būti patvirtinta notaro;
- teismine tvarka.
Jeigu patalpos yra bendrosios jungtinės nuosavybės teise, tai jos padalijimas galimas tik skiriant piliečio dalį. Tačiau tuo pačiu pilietis netenka teisės į bendrą nuosavybę.
Dalis natūra būstui gali būti skiriama tik tada, kai suteikiamas savininkas kambarys su atskiru įėjimu taip pat atskiras vonios kambarys ir ūkinė patalpa. Tačiau praktikoje eilinis butas tai neįmanoma. Tokiose situacijose teismas turi nustatyti naudojimo tvarka tokios gyvenamosios patalpos. Akcijų paskirstymas natūra in vieno kambario butas negalima, nes nebus laikomasi privalomų įstatymo reikalavimų.
Tad jeigu reikia atskirti asmenines sąskaitas, tuomet reikia kreiptis valdymo įmonė, aptarnaujantis namą, su pareiškimu kiekvieno dalies savininko vardu. Kai namas yra bendroji jungtinė nuosavybė atskirti asmenines sąskaitas reikia įregistruoti bendrąją buto nuosavybę. Kartu reikia suprasti, kad sąskaitų atskyrimas yra būdas pareigų atskyrimas buto bendraturčiai apmokėti komunalinius mokesčius.
Klausimas
Dalyvavimas buto skyriuje
Dviejų kambarių butas įrėmintas į bendrąją motinos ir dukros nuosavybę. Jame gyvenama ir registruota: mama, dukra, jos vyras ir du nepilnamečiai vaikai. Jei reikės butą dalinti, ar dalinime dalyvaus vaikai ar tik mama ir dukra?