विक्रय संविदा
घर और जमीन
जी.एन.नोवगोरोड _______________ 2009
पूरा नाम ________________, __________ जन्म का वर्ष, लिंग - पुरुष, रूस का नागरिक, जन्म स्थान: पहाड़। _________, पासपोर्ट _________ जारी _____________ _____, विभाग कोड ____________, पते पर निवास स्थान पर पंजीकृत: _____________, इसके बाद इसे " विक्रेता", और
पूरा नाम ________________, __________ जन्म का वर्ष, लिंग - पुरुष, रूस का नागरिक, जन्म स्थान: पहाड़। _________, पासपोर्ट _______________________ को जारी किया गया, विभाग कोड ____________, पते पर निवास स्थान पर पंजीकृत: _____________, इसके बाद इसे " क्रेता", इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है।
1. पार्टियां इस बात की पुष्टि करती हैं कि विक्रेता ने बेच दिया (स्वामित्व हस्तांतरित कर दिया) और क्रेता ने विक्रेता के स्वामित्व वाली एक आवासीय इमारत और भूमि भूखंड खरीदा (स्वीकृत स्वामित्व), जो पते पर स्थित है: ______क्षेत्र, शहर ________सड़क _____ घर _________। (पता शीर्षक दस्तावेजों के अनुसार ही लिखा जाना चाहिए).
2. आवासीय भवन (कुल क्षेत्रफल ________ वर्ग मीटर; मंजिलों की संख्या: _______, भूकर संख्या ______________) (घर का क्षेत्रफल और मंजिलों की संख्या शीर्षक दस्तावेजों के डेटा के अनुसार इंगित की जानी चाहिए। यदि घर का वास्तविक क्षेत्र वास्तविकता से मेल नहीं खाता है, तो शीर्षक के अनुसार पुराने डेटा को इंगित करना आवश्यक है दस्तावेज़, या पुनर्विकास और पुनर्निर्माण पर सहमत होना और उसके बाद ही घर बेचने का समझौता करना)और भूमि का एक टुकड़ा (कुल क्षेत्रफल _________ वर्ग मीटर, भूकर संख्या _____________, भूमि का उद्देश्य:_______________) (भूमि भूखंड का क्षेत्रफल भी दस्तावेजों के अनुसार लिखना होगा। यदि भूमि भूखंड का वास्तविक क्षेत्रफल दस्तावेजों में दर्शाए गए क्षेत्रफल से बड़ा है, तो दस्तावेजों में दर्शाया गया क्षेत्रफल लिखना आवश्यक है, या सहमत हैं प्लॉट का क्षेत्रफल निर्धारित तरीके से बढ़ाने पर और फिर उसे बेच दें) _________________________ के आधार पर स्वामित्व के अधिकार से विक्रेता का है (यहां घर के स्वामित्व के प्रमाण पत्र और भूमि के स्वामित्व के प्रमाण पत्र में निर्दिष्ट सभी दस्तावेजों को सूचीबद्ध करना आवश्यक है। यदि घर और भूमि भूखंड बहुत, बहुत समय पहले अधिग्रहित किए गए थे और स्वामित्व के प्रमाण पत्र नहीं थे जारी किया गया है, तो बीटीआई और कुगी जेडआर में पंजीकृत दस्तावेजों को इंगित करना आवश्यक है, विक्रेता के नाम पर नया नमूना प्रमाणपत्र प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है)जिसके बारे में आवासीय भवन के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र दिनांक ________ वर्ष संख्या ______ श्रृंखला और भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिनांक ________ वर्ष पंजीकरण रिकॉर्ड संख्या _______ जारी किया गया था
3. पार्टियों के समझौते से, आवासीय भवन और भूमि भूखंड की कुल लागत _______________ (__________) रूबल है, (राशि को पहले संख्याओं में लिखा जाना चाहिए, फिर कोष्ठक में शब्दों में, राशियों का मिलान होना चाहिए)अंतिम है और इसे बदला नहीं जा सकता. इनमें से, एक आवासीय भवन की लागत __________(______________) रूबल है, एक भूमि भूखंड की लागत __________(________________) रूबल है। (घर की लागत और भूमि भूखंड की लागत का अलग-अलग संकेत महत्वपूर्ण है, क्योंकि दोनों वस्तुओं (घर और भूमि भूखंड) में से प्रत्येक की लागत अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त है)। घर की लागत और भूमि भूखंड की लागत बीटीआई दस्तावेजों और भूकर योजना में दर्शाए गए उनके अनुमानित मूल्य से कम नहीं होनी चाहिए।)
4. हस्ताक्षर करने से पहले आवासीय भवन और भूमि भूखंड की संकेतित लागत का पूरा भुगतान किया जाता है (या हस्ताक्षर करने पर)वास्तविक समझौता. तथ्य यह है कि विक्रेता को _____ (_____________) रूबल की राशि प्राप्त हुई है, इसकी पुष्टि उस रसीद से होती है जो विक्रेता ने धन प्राप्त होने पर क्रेता को दी थी। (अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, लागत का पूरा भुगतान किया जाना चाहिए, अन्यथा इस संपत्ति की प्रतिज्ञा कानून के बल पर पंजीकृत की जाएगी। और संपत्ति विक्रेता को तब तक गिरवी रखी जाएगी जब तक कि घर और जमीन की कीमत का भुगतान नहीं किया जाता है पूर्ण रूप से। यदि खरीदार और विक्रेता कीमत का भुगतान भागों में करने के लिए सहमत हुए हैं - भाग में एक समझौते पर हस्ताक्षर करते समय और आंशिक रूप से दस्तावेजों को पूरा करने के बाद, लेकिन प्रतिज्ञा पंजीकृत नहीं करना चाहते हैं, तो इस पैराग्राफ में निम्नलिखित पंक्ति जोड़ना आवश्यक है: "पार्टियाँ इस बात पर सहमत हुईं कि क्रेता का ऋण आवासीय भवन और भूमि भूखंड पर कोई बाधा नहीं डालता है।")
5. विक्रेता के बयान के अनुसार, इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, निर्दिष्ट आवासीय भवन और भूमि भूखंड किसी को बेचा नहीं गया है, दान नहीं किया गया है (दान का वादा नहीं किया गया है, दान नहीं किया गया है), नहीं किया गया है गिरवी रखे गए हैं, विवाद में नहीं हैं, निषेध या जब्ती के अधीन नहीं हैं, और तीसरे पक्ष के किसी भी अधिकार से मुक्त हैं।
6. उपर्युक्त आवासीय भवन और भूमि भूखंड को इस समझौते के समापन के समय उसी गुणवत्ता की स्थिति में बेचा गया था, जो इसके इच्छित उपयोग के लिए उपयुक्त था। विक्रेता क्रेता के नाम पर आवासीय भवन और भूमि भूखंड के स्वामित्व के पंजीकरण के क्षण से क्रेता द्वारा अपने इच्छित उद्देश्य के लिए इस संपत्ति के उपयोग में हस्तक्षेप नहीं करने का वचन देता है।
7. इस समझौते में समझौते की विषय वस्तु के संबंध में पार्टियों के बीच समझौतों का पूरा दायरा शामिल है, यह अन्य सभी दायित्वों और अभ्यावेदनों को रद्द और अमान्य करता है जिन्हें इस समझौते के समापन से पहले मौखिक या लिखित रूप से पार्टियों द्वारा स्वीकार या किया जा सकता था।
8. पार्टियां इस समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर, क्रेता के नाम पर निर्दिष्ट संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने और विक्रेता से स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए पंजीकरण प्राधिकरण से संपर्क करने का वचन देती हैं।
9. यह समझौता चार प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक विक्रेता के लिए, दूसरा क्रेता के लिए, दो पंजीकरण प्राधिकारी के लिए है। (यदि अनुबंध कई विक्रेताओं या खरीदारों को इंगित करता है, तो उनमें से प्रत्येक के लिए समझौते की एक अलग प्रति बनाना आवश्यक है, और पंजीकरण प्राधिकरण के लिए अतिरिक्त दो प्रतियां आवश्यक हैं)।
पार्टियों के हस्ताक्षर.
सेल्समैन:
क्रेता:
पूरा नाम (इस पंक्ति पर पूरा मुद्रित होना चाहिए) (अगली पंक्ति पर विक्रेता को अपना पूरा नाम लिखना होगा और अपने हाथ से हस्ताक्षर करना होगा)
_____________________________________________________________________________
यदि विक्रेता और क्रेता के बीच विशेष समझौते हैं, तो उन सभी को अनुबंध में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए:
1. विक्रेता ____________ वर्ष तक घर छोड़ने, निजी सामान को खाली करने और घर का पंजीकरण रद्द करने का वचन देता है; इस खंड के उल्लंघन के मामले में, विक्रेता से प्रत्येक दिन के लिए ________ रूबल की राशि का जुर्माना लगाया जाएगा। इस शर्त को पूरा करने में देरी की.
2. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, उपयोगिता बिलों के भुगतान का भार विक्रेता पर होता है, इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद - क्रेता पर (यह खंड आमतौर पर तब जोड़ा जाता है जब क्रेता कागजी कार्रवाई पूरी होने की प्रतीक्षा किए बिना, तुरंत घर में चला जाता है) .
पृष्ठ पर आप दो गृह खरीद और बिक्री समझौतों का निःशुल्क नमूना देख और डाउनलोड कर सकते हैं। एक जमीन के टुकड़े वाले घर को अलग करने के लिए उपयोगी है, और दूसरा सिर्फ एक घर है।
अचल संपत्ति को फिर से पंजीकृत करने के लिए धन की इच्छा और उपलब्धता पर्याप्त नहीं है। लेन-देन का आधार हमेशा वह दस्तावेज़ होता है जिसके अनुसार स्वामित्व का हस्तांतरण होता है। पार्टियां, एक निश्चित मौखिक समझौते पर पहुंचकर, कानून के अनुसार कागज पर अपनी इच्छा व्यक्त करती हैं। संपत्ति (अपार्टमेंट, मकान, भूमि भूखंड, अन्य संपत्ति) के बावजूद, पार्टियों को खरीद और बिक्री, दान, विनिमय, असाइनमेंट इत्यादि करने के अपने इरादे की पुष्टि करते हुए एक समझौते में प्रवेश करना होगा।
प्रत्येक समझौता अपनी सामग्री में अद्वितीय है। रियल एस्टेट वस्तुओं का एक अद्वितीय स्थान पता, कैडस्ट्राल नंबर और तकनीकी विशेषताएं होती हैं। अगर हम घर खरीदने और बेचने के बारे में बात कर रहे हैं, तो कई विशेषताएं और बारीकियां हैं जिन्हें ध्यान में रखना आवश्यक है।
समझौते की अनिवार्य शर्तें
:- तिथि, अनुबंध तैयार करने का स्थान, पूरा नाम, विक्रेता और खरीदार का पासपोर्ट विवरण, प्रत्येक अक्षर और संख्या के अनुसार दर्ज पंजीकरण पता;
- बिक्री हेतु वस्तु का पूर्ण विवरण. घर के सभी मापदंडों का विवरण;
- अक्सर, इसके साथ अटूट रूप से जुड़ा हुआ भूमि का एक टुकड़ा भी एक घर के साथ बेचा जाता है (इस मामले में, सभी समान मापदंडों और भूमि को लिखित रूप में दर्ज करना आवश्यक है);
- निपटान की शर्तें, पार्टियों के अधिकार और दायित्व, दायित्वों को पूरा करने में विफलता के मामले में प्रत्येक भागीदार की जिम्मेदारी;
- एक खंड जो पंजीकृत व्यक्तियों और उनके आगे के निर्वहन, साथ ही परिसर को खाली करने के समय को बताता है;
- सबसे नीचे, पार्टियों द्वारा पहले विक्रेता का, फिर खरीदार का पूरा उपनाम, मध्य नाम और हस्ताक्षर दर्ज करके कागज का समर्थन किया जाता है। प्रतिभागी, एक नियम के रूप में, उसी क्रम में हस्ताक्षर करते हैं जिसमें वे अनुबंध शीर्षलेख में शामिल होते हैं।
अचल संपत्ति लेनदेन की पूरी श्रृंखला में, सबसे बड़ा हिस्सा अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री से जुड़े लेनदेन का है। खरीदी गई संपत्ति पर खरीदार के स्वामित्व अधिकारों की वैधता ऐसे लेनदेन के सही निष्पादन पर निर्भर करती है। यह याद रखना चाहिए कि अपार्टमेंट, मकान और अन्य अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के सभी अनुबंध राज्य पंजीकरण के अधीन हैं और ऐसे पंजीकरण के क्षण से लागू होते हैं।
हमारे व्यवसाय पोर्टल के उपयोगकर्ताओं को परिचित कराने के लिए, हम उदाहरण के तौर पर आवासीय भवन की खरीद और बिक्री के लिए एक मानक नमूना समझौता प्रदान करते हैं।
आवासीय भवन की खरीद-बिक्री का अनुबंध (नमूना)
जी।________________ _____________________________________
(तारीख शब्दों में)
ग्रा. ____________________________________, निवासी __________________________________________________________________, जिसे इसके बाद विक्रेता के रूप में जाना जाता है, और जीआर। ____________________________________, निवासी ______________________________________________, जिसे इसके बाद क्रेता के रूप में संदर्भित किया गया है, ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:
1. विक्रेता क्रेता के स्वामित्व में पते पर स्थित एक आवासीय भवन को हस्तांतरित करने का वचन देता है: ____________________________________________, और क्रेता आवासीय भवन को आसन्न भूमि भूखंड और उस पर बने भवनों और फिक्स्चर के साथ स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है।
इसके लिए निर्धारित राशि.
2. निर्दिष्ट घर में ________ कमरे और उपयोगिता कक्ष __________________________ होते हैं
आवासीय भवन का कुल क्षेत्रफल __________________________ वर्ग मीटर है। मीटर, उपयोगिता कक्ष ____________________________________ वर्ग। मीटर.
3. घर में ______ हेक्टेयर भूमि का एक भूखंड और निम्नलिखित इमारतें और फिक्स्चर ____________________________________________________ (खलिहान, शौचालय, तहखाना, कुआँ, बाहरी इमारतें, आदि) हैं।
4. बिक्री के लिए घर गिरवी रखा गया है और गिरवी नहीं है; विक्रेता के स्वामित्व पर किसी ने विवाद नहीं किया है।
5. घर के स्वामित्व के लिए कुल कीमत _____________________________________________ (शब्दों में) रूबल निर्धारित की गई है।
6. समझौते के निष्पादन से जुड़ी सभी लागतें पार्टियों द्वारा संयुक्त रूप से, समान शेयरों में वहन की जाती हैं (एक विकल्प तब संभव है जब समझौते के निष्पादन की लागत, राज्य शुल्क सहित, पार्टियों में से एक द्वारा वहन की जाती है)।
7. क्रेता द्वारा कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अनुबंध के निष्पादन के बाद ____________________ दिनों के भीतर भुगतान किया जाता है। भुगतान एकमुश्त किया जाता है (विकल्प: समान मासिक किश्तों में, भुगतान के प्रत्येक माह के __________ दिन से पहले नहीं)। अंतिम भुगतान ___________________________________________________ से पहले किया जाना चाहिए
8. भुगतान निम्नलिखित विकल्पों में से एक के अनुसार किया जाता है (पार्टियों की पसंद पर): नकद में, Sberbank में चालू खाते में स्थानांतरण द्वारा (इस मामले में, विक्रेता का चालू खाता नंबर, बचत की संख्या और स्थान) या अन्य बैंक इंगित किए गए हैं), चेक, साख पत्र और द्वारा
वगैरह।
9. पार्टियां अनुबंध की राशि और अनुबंध के तहत भुगतान के रूपों से संबंधित जानकारी की गोपनीयता की गारंटी देती हैं।
10. समझौते को सुरक्षित करने के लिए, पार्टियों ने निम्नलिखित गारंटी प्रदान की:
10.1. विक्रेता की ओर से ______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(घर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ और तीसरे पक्ष के दावों की अनुपस्थिति)।
10.2. क्रेता की ओर से ______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(घर खरीदने में सॉल्वेंसी और कानूनी बाधाओं की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़)।
11. यदि क्रेता की ओर से एकमुश्त भुगतान के रूप में भुगतान में ___________ से अधिक की देरी होती है, तो विक्रेता को इस समझौते से उत्पन्न होने वाले दायित्वों से खुद को मुक्त मानने का अधिकार है। चालू भुगतान प्रकार के मामले में, क्रेता विक्रेता को समय पर भुगतान न की गई राशि का _________% जुर्माना अदा करता है।
12. पार्टियों के बीच समझौते से, खरीदार की ओर से गारंटी लिखित रूप में जमा का भुगतान हो सकती है। यदि क्रेता की गलती के कारण अनुबंध पूरा नहीं होता है, तो जमा राशि विक्रेता के पास रहती है। यदि विक्रेता की गलती के कारण अनुबंध पूरा नहीं होता है, तो वह इसे वापस कर देता है
खरीदार के लिए राशि दोगुनी करें.
13. यदि, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और औपचारिक रूप देने के बाद, कोई पक्ष इसे पूरा करने से इनकार करता है, तो उसका दायित्व रूसी संघ के कानून के अनुसार निर्धारित किया जाता है।
14. इस समझौते का समापन करते समय, पार्टियों को रूसी संघ के नागरिक कानून की आवश्यकताओं के बारे में पता था।
15. यह समझौता नोटरी द्वारा निष्पादित किया जाना चाहिए।
16. इस समझौते से उत्पन्न होने वाले पक्षों के बीच सभी विवादों का समाधान रूसी संघ के कानून के अनुसार किया जाता है।
_________ प्रतियों में बनाया गया, जिनमें से प्रत्येक समान रूप से मान्य है।
इस समझौते की एक प्रति ____________ शहर में ____________ नोटरी कार्यालय की फाइलों में रखी जाती है, और ____________ प्रतियां पार्टियों को सौंप दी जाती हैं।
पार्टियों के हस्ताक्षर:
सेल्समैन _______________________________ _____________________________
(हस्ताक्षर)
खरीदार ______________________________ __________________________
(हस्ताक्षर)
नोटरी के प्रमाणन हस्ताक्षर, मुहर।
किसी आवासीय भवन को उस भूमि के भूखंड के साथ खरीदने की प्रक्रिया, जिस पर वह स्थित है, किसी अन्य अचल संपत्ति को खरीदने के समान है।
जैसे कि अन्य वस्तुओं के संबंध में एक समझौते का समापन करते समय, पार्टियों को दस्तावेज तैयार करने होंगे और एक समझौता तैयार करना होगा।
दूसरी ओर, किसी समझौते को तैयार करने से पहले, आपको इस समझौते की विशिष्ट विशेषताओं से परिचित होना चाहिए।
भूमि भूखंड 2018 के साथ एक आवासीय भवन के लिए मानक खरीद और बिक्री समझौते का नमूना
पार्टियों को ठीक से पता होना चाहिए कि विक्रेता से खरीदार को स्वामित्व हस्तांतरित करने वाले दस्तावेज़ में कौन सी वस्तुएं शामिल होनी चाहिए।
भूमि सहित आवासीय भवन की बिक्री के लिए एक समझौते में निम्नलिखित प्रावधान होने चाहिए:
- विक्रेता और खरीदार दोनों के डेटा के बारे में जानकारी, जो पहचान दस्तावेजों के आधार पर दर्ज की जाती है;
- वह जानकारी जो समझौते के दो उद्देश्यों से संबंधित है;
- समझौते की कीमत, साथ ही पार्टियों के बीच निपटान के तरीकों और प्रक्रिया के बारे में जानकारी। याद रखें कि लागत हमेशा रूबल में इंगित की जाती है। यदि आवश्यक हो, तो इसे विदेशी मुद्रा में कीमत को अतिरिक्त रूप से इंगित करने की अनुमति है;
- समझौते के प्रत्येक पक्ष के अधिकारों और दायित्वों के बारे में जानकारी;
- आवासीय संपत्ति और भूमि भूखंड को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया;
- अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम की तैयारी पर जानकारी;
- व्यक्तियों के बीच व्यय के वितरण के संबंध में जानकारी.
दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले, हम अनुशंसा करते हैं कि पार्टियां किसी विशेषज्ञ से संपर्क करें जो घर की तकनीकी स्थिति की पहचान करेगा और इसकी अनुमानित लागत भी बताएगा।
घर में दोषों की उपस्थिति या अनुपस्थिति की पहचान करने के लिए एक विशेष आयोग को आमंत्रित किया जाना चाहिए। आयोग की शक्तियों में राज्य के स्वामित्व की पहचान करना शामिल है।
याद रखें, चूंकि अनुबंध तैयार करने की प्रक्रिया बहुत महत्वपूर्ण है, यदि आपके पास इसके लिए आवश्यक ज्ञान नहीं है, तो आपको न्यायशास्त्र या वस्तुओं के साथ लेनदेन के क्षेत्र में विशेषज्ञों से संपर्क करना चाहिए।
भूमि भूखंड के साथ आवासीय भवन की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध की आवश्यक शर्तें
विषय वस्तु के अलावा, आवश्यक प्रावधान हैं:
- समझौते के पक्षकारों के बारे में जानकारी. लेन-देन के पक्षों की पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के आधार पर जानकारी का संकेत दिया जाना चाहिए;
- वस्तुओं की लागत, साथ ही गणना प्रक्रिया के बारे में जानकारी;
- उन व्यक्तियों के बारे में जानकारी, जिन्हें विक्रेता के अलावा, वस्तुओं का उपयोग करने का अधिकार है;
- इन वस्तुओं के संबंध में प्रतिबंधों की उपस्थिति पर डेटा;
- एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को अधिकारों के हस्तांतरण के तथ्य को पंजीकृत करने की आवश्यकता के बारे में जानकारी।
भूमि भूखंड के साथ आवासीय भवन की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध समाप्त करने की विशेषताएं
चूंकि समझौता दो वस्तुओं को स्थानांतरित करता है - एक घर और एक जमीन का टुकड़ा, इसलिए समझौते में जमीन के प्लॉट और घर दोनों के संबंध में विषय के बारे में जानकारी का वर्णन किया जाना चाहिए।
भूमि के एक भूखंड के बारे में जानकारी दर्ज करते समय, निम्नलिखित का उल्लेख किया जाना चाहिए:
- स्थान का पता;
- भूमि क्षेत्र;
- भूकर डेटा;
- एक दस्तावेज़ जिसके आधार पर विक्रेता को बेची जा रही वस्तुओं के निपटान का अधिकार प्राप्त हुआ।
किसी अचल संपत्ति आवासीय संपत्ति के बारे में जानकारी दर्ज करते समय, आपको इसके बारे में जानकारी दर्ज करनी होगी:
- इस घर का स्थान;
- आवासीय संपत्ति का क्षेत्रफल;
- घर का तकनीकी डेटा;
- वह जानकारी जिसके आधार पर वस्तुओं के निपटान की अनुमति दी जाती है।
दर्शाया गया मूल्य कुल है। यह अंकित करने की अनुमति है कि घर और जमीन की कीमत अलग-अलग कितनी है।