Какво мога да направя, за да продам дома си по-бързо? Има много ритуали за бърза продажба на апартамент, които се предлага да се извършват с апартамент. Да вземем няколко от тях. Брокери за реда и мистицизма

Трябва ли да продадете апартамент? Притеснявате ли се, че кризата не е най-добрата най-доброто време? Достатъчно, за да разберем ситуацията претеглете плюсовете и минусите, и вземете решение.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични решения правни въпросино всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Характеристики на покупка и продажба на апартамент в криза

Настоящата криза у нас се дължи на изострената политическа ситуация и икономическата рецесия. Кризата в икономиката се отрази негативно на пазара на недвижими имоти, особено на вторичния.

Причини за спада на вторичния пазар на недвижими имоти

Намаляване на реалните доходи на населението.Поради падането на националната валута цените на храните се повишиха, Уредии други стоки, и заплатаостана на същото ниво. Поради това покупателната способност на населението е намаляла значително.
Банкова криза.Кризата се отрази негативно на банковия сектор. Увеличението на основния лихвен процент принуди банките да повишат лихвите по кредитите, включително ипотеките. Освен това изискванията към кредитополучателите станаха много по-строги. Държавата подкрепи разработчиците, като създаде програма за намаляване на лихвите по ипотеките за първичния пазар на недвижими имоти, докато ипотечният лихвен процент за вторични жилища остава висок.
Страхът на хората от несигурността.Хората не са сигурни за бъдещето. Освен спада на реалните доходи, съществува риск да останете без работа. Някои предприятия масово съкращават служителите, други преминават на непълно работно време. Не всеки решава да прави големи покупки в толкова бурно време.
Хора, които имат големи сумивече са изразходвани.През декември 2014 г., когато кризата тепърва започваше, много хора вече бяха купили имоти и направиха други големи покупки.
При криза на пазара на недвижими имоти предлагането значително надвишава търсенето.Единичните купувачи диктуват свои собствени правила. Дори течност едностайни апартаментив нови къщи се продават с 10-15 процента по-евтино, отколкото в предкризисните времена. Отстъпката за двустайни и тристайни апартаменти може да достигне 20-25 процента. В борбата за купувача продавачите са принудени да намалят цените.

По време на криза е изгодно да купувате апартаменти поради голямото предлагане и по-ниските цени.

Струва ли си да се продава в криза?

Продажба на апартамент в криза трябва да бъде, само в случай на спешност.Въпреки негативните явления в икономиката хората се женят, местят се, развеждат се и разширяват жизненото си пространство.

Какво не трябва да се казва?

Не питайте потенциалните купувачи откъде получават пари за закупуване на апартамент или защо са решили да се преместят. Причините са различни и хората не винаги се радват да говорят за тях.

Посочете цена, възможност за пазарлък.
Правете качествени снимки.
Споменете в рекламата не само кадрите на жилища и неговите спецификации, но и предимства (наличност на инфраструктура, коя страна на прозореца, етаж, удобство на планиране и др.).

Метод на търг

Ако не можете да продадете дома си сами, свържете се с агенция за недвижими имоти.

Ще посочите на агенцията минималната цена за продажба на недвижим имот. Вашият апартамент ще бъде пуснат на търг за увеличение, купувачът ще бъде този, който предложи най-добрата цена.

договор за покупко-продажба или документи, които го заменят (съдебно решение, договор за дарение, приватизация);
технически сертификат;
удостоверение за потвърждение за собственост;
документи за семейно положение и съгласие на всички собственици за продажба на апартамента, нотариално заверени;
разрешение на настоятелството (ако в апартамента са регистрирани малолетни съсобственици на жилище);
удостоверение от жилищния отдел за липса на дълг за апартамент;
извлечение от домашната им книга за регистрирани наематели;
отчет за пазарна стойност (за ипотечни апартаменти);
паспорт.

Надценка.Трябва да продадете апартамента бързо - не определяйте цената на или над пазарното ниво.

Нежелание за диалог с купувача.Понякога продавачите отказват да направят малка отстъпка и продажбата на апартамент се отлага с още един месец.

Експертите не прогнозират увеличение на цените на недвижимите имоти през следващите години. Ако има спешна нужда от продажба, продайте сега. Може би до края на годината цените на имотите ще паднат с още 10 процента.

Да продаваш апартамент и да останеш с пари, които всеки момент могат да загубят покупателната си способност, е най-малкото ирационално.

Кризата е временно явление и жилищата винаги ще са на цена. Преди да продадете имот в криза, разберете сами дали наистина имате нужда от него.Ако е необходимо, действайте според текущата икономическа ситуация.

Основният знак за предстоящата продажба на вашия апартамент е неговата адекватна оценка. Всеки брокер ще ви каже това. Но се случва апартаментът да е нормален и цената да не е по-висока от пазарната и купувачите се обаждат - но никой не идва да търси. Оказва се, че сред хората има цели ритуали, които позволяват „да се махнат нещата от земята“. Няма да даваме абсолютно мракобесни методи, ще оставим само смешни, обясними от гледна точка на психологията и многократно тествани от брокери.

Пайове с една стотинка

Тази история беше изпратена от Галина, която се опитваше да продаде апартамент, който е наследила в малък „застрашен” областен център. В продължение на месец и половина апартаментът й „висна“ в различни интернет бази данни. За месец и половина населението беше уведомено за това чрез местната област. На всички табла за обяви в самия областен център бяха поставени обяви. Имаше обаждания, но цената се стори твърде висока на първия купувач, вторият поиска много, но не дойде да изглежда като третия обаждащ се и четвъртия. Тогава един приятел посъветва Галина: ако първият купувач е бил отказан, трябва да изпечете пайове, да сложите една стотинка в една и да я раздадете. И щом се изяде „щастливият“ пай, ще има купувач.

- Помислих си: пълни глупости, но ще опитам, няма да го загубя. Освен това на работа е обичайно да се лекуваме у дома, а аз отдавна не съм носил нищо. Пекох пайове на кефир, аз ги обичам, лекувах всички на работа, предупреждавах за изненадата, разбира се, за да не ми се счупят зъбите. Вечерта имаше цели три обаждания. И две от реални купувачи, които бяха готови да купуват почти без пазарлък. По принцип продадох апартамента. Така че не вярвайте на ритуалите...

Може да има една баница, най-важното - с една стотинка. Снимката е илюстративна

Брокери за реда и мистицизма

Помолихме брокерите да ни кажат дали са попадали на табели.

„Разбира се, апартаментите, които са по-евтини от подобни, се продават най-бързо“, настояват агентите за недвижими имоти VSP. - Но всеки продавач иска да продаде имота си на по-висока цена. Така че има смисъл да се извърши подготвителна работа. На първо място, не пречи да се отървете от бабиния бюфет, трите телевизора сираци лампа, счупените ски и пр. Затрупаното пространство е отблъскващо. Нищо не украсява дома така, както реда: чисти прозорци, подове, водопровод (хората с удоволствие купуват предмети, включително апартаменти, към които са се отнасяли с внимание и са обичали). Лека прекраска също няма да навреди: кутия боя е достатъчна, за да освежите дървените прозорци, а леките, дори и най-евтините тапети ще изглеждат по-представителни от опърпаните вносни. Проверено! Ремонтът няма да се изплати, но ще направи дома по-привлекателен.

И все пак, често се случва всички формалности да бъдат уредени, цената да е оптимална, красотата е възстановена, а апартаментът или къщата не се продават. Какво да правя?

„Апартаментите, които се продават най-добре, са тези, в които купувачите се посрещат от трезви, спретнати собственици“, каза агент по недвижими имоти. Андрей Слабодчиков. - Без майтап.

- През първата година на работа продадох малка, 28 кв. м, апартамент в центъра, - казва агент по недвижими имоти Вероника Чехович. - Жилищна площ само 13 кв. м. Имаше гледки, но нямаше желаещи да си купят апартамент. Някой посъветва продавача да извади нещо от мебелите. След като собствениците извадиха килера от апартамента, веднага се намери купувач.

Някои правят пренареждане в апартамента, дори не непременно според Фън Шуй. Този апартамент не се продава.

Телевизорът и гардеробът бяха пренаредени, старата покривка беше премахната от кухнята и беше окачена завеса. - и апартаментът беше отнет при първото гледане.

„Неведнъж съм забелязвал, че ако, докато гледа, човек се вкопчи в стойката на входната врата или се спъне на прага, той ще се върне в този апартамент, ще потърси начин да го купи“, казва брокерът Татяна Германович.

Има още един знак: ако апартаментът, който се отдава под наем, не се продава, трябва да изгоните наемателите.

Вярващите поръсват жилището със светена вода. Някои сипват сол под прага. Слагат три монети по пет копейки под постелката и ги оставят под постелката след продажбата. Доверяват се и на продажбата на бременни жени, защото според знаците да купиш нещо от тях е много добре. Или убеждават купувача да седне и да се огледа. Помага също.

И да, агентите също казват, че отказът на първия купувач е пълен. Особено ако предлага горе-долу реална цена. По правило апартаментът „виси“ дълго време в продажба или се продава на цена, която всъщност е по-ниска от предлаганата от първия купувач. Експертите по недвижими имоти обаче се шегуват: не знаехме начина на Галина с пайове и стотинка ...

А опитът на агентите показва, че ако потенциалните купувачи кажат по телефона, че наистина им е харесал апартамента и са готови да го купят, без да търсят, „всичко е подходящо, просто изчакайте няколко дни, не продавайте на никого“ ... Такива хора не купуват предмет.

Агентите разработиха и друго правило: ако по някаква причина разглеждането на апартамент е прекъснато, купувачът, който ще го види, рядко го избира.

Как бързо да продадете апартамент: конспирации, 100 процента резултат

Ако човек има проблеми с продажбата на недвижими имоти, тогава той трябва да прочете специална литература по този въпрос. Например, това включва магическото ръководство „как бързо да продадете конспирации за апартамент“. 100 процента резултатслед като прочетете молитвата, няма да ви накара да чакате дълго.

В продължение на няколко десетилетия подред жилищният въпрос заема водеща позиция. Хората са склонни да живеят в най-добри условияили продайте своя имот на изгодна цена. Не винаги е възможно да направите това за кратко време. Има мнение, че всяко жилище се пази от неземни сили, които пречат на мирното живеене в него и сключването на изгодна сделка.

Как да продадем апартамент бързо народни средства?

Има няколко народни метода, насочени към привличане на успех при продажба на апартамент. Те трябва да се извършват само в имота, който искате да продадете .

Преди да продадете имот, си струва да го таксувате позитивна енергия. трябва да се излъчва отдолу в цялото пространство. За да направите това, трябва да вземете чиста кофа, желателно е тя да е нова. Трябва да се излее студена водаи поставете на тъмно място за три дни. След изтичане на това време подовете трябва да се избършат старателно с него. Веднага след като приключи мокрото почистване, човекът трябва мислено да каже, че се отказва от четирите си ъгъла и ги дава на този, който плаща парите;
Във всяка къща живее не само наематели, но и същността - брауни. Преди продажбата трябва да се успокои, така че по време на проверката купувачът да се чувства комфортно в апартамента. За да направите това, трябва да поставите чиния с храна на масата за няколко дни;
От древни времена житото е символ на парите. Има мнение, че ако поставите по едно зърно от този плод във всеки ъгъл, можете изгодно да продадете къщата.

Всеки народно вярванежелателно е да се извършва рано сутрин, в деня, в който трябва да дойде купувачът.

Молитва за бързо и успешно продажба на къща

За някои молитвата е просто сбор от думи. Но има хора, на които тези чудодейни фрази помагат да се справят с трудностите в живота. Има няколко молитви, които могат да помогнат за решаването на жилищния въпрос. Те попадат в няколко основни категории:

Магически конспирации, които ви позволяват да привлечете вниманието на купувачите към недвижими имоти;
Молитви, които правят сделката най-изгодна;
Конспирации, които помагат да се продаде жилищно пространство за кратко време.

Преди да кажете молитва, трябва да обърнете внимание какво точно пречи на продажбата на апартамента.

Ако спешно се нуждаете от пари, но е почти невъзможно да продадете недвижими имоти за кратко време, тогава можете да ускорите този процес, като прочетете специална конспирация. Това ще изисква само светена вода и ядлива сол. В неделя сутрин трябва да изсипете малка шепа сол в лявата си длан и да напуснете няколко грама вода върху нея. Юмрукът трябва да бъде стиснат с максимална сила и в същото време да кажете молитва:

„Всеки човек осолява ястието си и не може да си представи живота без него, нека има този човек, който не може да съществува без моето имущество и то му се продаде бързо и лесно.”

След като произнесете тези думи, трябва да излеете състава върху бял лист и да го поставите на прозореца, докато изсъхне напълно.

Как бързо да продадем апартамент - народни знаци.

За да продадете жилищно пространство, не е необходимо да се молите и да правите конспирации, достатъчно е да запомните няколко народни признака:

Едни пари могат да привлекат други пари. За бърза транзакция трябва да поставите монета под килима или подовата настилка. След продажбата не е необходимо да го връщате;
За да привлечете бързо купувач, трябва да обиколите цялата жилищна площ три пъти по посока на часовниковата стрелка;
Можете да поискате помощ за бърза продажба от браунито;
От древни времена продажбата на апартамент се смяташе за тайнство. Ето защо, преди да сключите сделка, не е нужно да разказвате на непознати за плановете си. Завистта към печалбите на някой друг може силно да попречи на бързата продажба;
Всекидневните трябва да се почистват мокро всеки ден, така че в тях да се появи чист дух, който привлича вниманието на купувачите;
Необходимо е да принудите купувача да седне в стаята, за предпочитане, за да го накарате да вземе това решение сам.

Народните поличби действат от няколко хилядолетия и винаги носят успех, основното е да вярвате твърдо в това и да спазвате обичаите.

Молитва за изгодна продажба на апартамент

Емисионната цена е основният критерий за човек, който иска да продаде апартамент. Желанията може да не винаги съвпадат с възможностите. За да продадете къща на изгодна цена, трябва да дойдете и за помощ към молитвите:

Конспирация за печалба може да бъде произнесена във всеки ден от седмицата, с изключение на петък.
Трябва да се извършва само рано сутрин, за предпочитане в интервала от 4 до 7 сутринта .
За него трябва да подготвите чист тиган, който ще бъде наполовина пълен с вода.
Трябва да се нагрее на огън и да се освободи до дъното на ключовете към входната врата.
След това трябва да кажете на глас адреса на апартамента и да извикате купувача да дойде при него.

Много хора, използвали такава молитва, казаха, че наистина са успели да сключат сделка за продажба с голяма печалба.

Как да подобрим енергията на апартамент преди продажба?

Енергията е нещо, което всеки човек не вижда, но усеща. Ако в апартамента има негативна атмосфера, тогава купувачът няма да иска да бъде в него и е малко вероятно да го купи. Затова се препоръчва преди да продадете, създайте положителна енергия в апартамента :

На първо място, трябва да премахнете от него всички ненужни боклуци, които не са били използвани повече от една година;
Всяка част от апартамента трябва да се избърсва с хладка вода с добавяне на сол;
Препоръчително е да поставите църковна свещ във всяка стая.

Такава проста церемония ще подобри енергията в апартамента и купувачът ще се чувства комфортно в него.

Преди няколко века вече беше известно как бързо да се продаде апартамент. Конспирации - 100 процента гаранции за този случай. Но само за тези, които наистина вярват в това.

: как да продадем къща

1-vopros.ru: колекция от отговори на вашите въпроси.

http://1-vopros.ru