Със сигурност мнозина се притесняват от въпроса: "Как да получите земя безплатно от държавата?" Като се има предвид, че проблемът с жилищата е много остър у нас, възможността да получите парцел за строеж на къща, без да плащате и стотинка в същото време, изглежда много примамлива.
Има няколко начина да станете собственик на земя без финансови разходи. В тази статия ще разгледаме всички налични възможности.
Получаване на поземлен имот на общо основание
Всеки може да получи земя от държавата безплатно руски гражданин. В действащото законодателство няма пречки и ограничения.... Но както показва практиката, има определена категория граждани, на които държавата може да предостави земя безплатно.
Такава щедрост се извършва на принципа първи дошъл, първи обслужен, за да се регистрирате, трябва да напишете заявление в местни властисамоуправление. Моля, имайте предвид, че парцелът се предоставя безплатно, но държавната регистрация, регистрацията на кадастралните документи и заснемането на земята се извършват за сметка на бъдещия собственик.
Кой може да получи земя от администрацията безплатно
Сега даваме списък с тези, които могат да получат безплатно поземлен имот:
- Ветерани от войната и труда. Тази категория включва жертви Сталинистки репресии, затворници от концентрационни лагери и участници в блокадата на Ленинград. Пълни кавалери на Ордена на Славата и Героите съветски съюзи Русия.
- Контрактни войници.
- Многодетни семейства и хора с деца с увреждания на издръжка.
- Хората, живеещи и работещи в селото поне 5 години. Отчита се само регистрацията за постоянно пребиваване.
- Семейства, които са загубили своя хранител в зоната на военни действия и местни въоръжени конфликти.
Струва си да се отбележи, че на гражданите може да бъде отказано предоставяне на парцели. Заявлението се разглежда от градската администрация или селско селище, след което заявителят се уведомява за решението. Можете да опитате да оспорите отказа на властите съдебна процедура, но какъв ще е резултатът е трудно да се предвиди.
Покажете инициатива
Ако побързате, можете да получите парче земя, без да искате разрешение от администрацията. Вариантът е доста рискован, но все пак се среща на практика. Ако искате да получите земя безплатно, трябва да намерите парцел без собственик и да го пререгистрирате като собственост.
Съгласно действащото законодателство земя, която е празна и не се използва дълго време, се признава за ничия. Съответно всеки може да го завладее. Следователно можете спокойно да започнете строителството. Ако никой не предявява искове за дълго време, е необходимо да напишете заявление за пререгистрация на земята в собственост.
Недостатъците на този метод включват трудности при намирането на свободна земя. Освен това държавата може да откаже на гражданите да регистрират собствеността върху земята. Една от причините за отказ е злоупотребата.
Например обектът е предназначен за селскостопански дейности или се намира в природозащитна зона. В случай на отказ, разходите за строителство не се възстановяват. Но ако имате късмет, можете да станете собственик на земя, като същевременно плащате само разходите за кадастрална работа.
Спечелете оферта
Можете да получите земя за изграждане на къща, като спечелите търг за земя. Този метод не е напълно безплатен, но разходите ще бъдат с порядък по-ниски от закупуването на пазарна стойност.
Тази опция е подходяща за тези, които искат да получат земя от държавата за изграждане на многоетажна жилищна сграда. За индивидуално развитие този метод е подходящ с разтягане, при условие че земята не е твърде търсена. Изглежда така.
Използвайки обществената карта на Rosreestr, трябва да намерите безплатно парче земя. Картата е свободно достъпна на официалния уебсайт. Ако откриете земя, на която не е приписан кадастрален номер и липсва, можете да продължите напред.
Получете сертификат от областната администрация, че сайтът не се използва за федерални или местни нужди. След това пишете заявление, адресирано до началника на града, че искате да регистрирате земята като собственост.
Ако администрацията ви даде сертификат за предварително одобрение, отидете в местния клон на Rosreestr и съставете. Моля, имайте предвид, че издаването на документ е възможно само след като бъде извършено.
След това трябва да поставите обява на местно и регионално печатни медииче обектът е на търг. Трябва да изчакате кандидатите около 30 дни, можете да проверите данните в градската администрация.
Ако в посочения срок желаещите да участват в търга не се явят, тогава земята отива при вас. Ако има желаещи, победител е този, който предложи максимална цена. Моля, имайте предвид, че вие сте инициатор на търга, ако загубите търга, победителят е длъжен да ви компенсира финансовите разходи за регистриране на документи.
След като спечелите търга, вие не ставате собственик, парцелът се прехвърля за временно ползване. След завършване на строителството на жилищна сграда, можете да изкупите земята. Поземлен имот може да бъде закупен на цена от 2,5% от кадастралната стойност.
Процедурата за предоставяне на парцели е еднаква за жилищна многоетажна сграда и за частни сгради. След като решите да използвате този метод, е необходимо да вземете предвид клопките.
Например, виждайки, че обектът е много търсен, общинската управа може да откаже да наддава или да регистрира собственост. В този случай властите имат право самостоятелно да пуснат земята за продажба на пазарна стойност.
Може би този ред ще бъде променен през 2017 г. Освен това има смисъл лично да отидете на избраната територия и лично да се уверите, че са възможни инженерни комуникации.
Например, ако газопроводът е далеч, тогава разходите за доставката му могат да бъдат неоправдано високи. Същото важи и за централизираното водоснабдяване и електропроводите. Може да е по-евтино да закупите земя за строеж на пазарната цена.
За търсени специалисти
Тесните специалисти могат да получат земя от държавата, но за това ще трябва да се преместят в друг субект на федерацията. Списъкът с търсените професии се определя от областния управител, който иска да реши проблема с кадрите.
Например през 2017 г. в Крим бяха предложени безплатни сайтове за фермии за строеж на къщи за лекари и учители. Трябва да се отбележи, че хора с тези професии са необходими в почти всеки селски район.
За да получат безплатна земя, на гражданите се предлага да сключат договор за наем за срок от около 6 години. В този случай наемът не се начислява, единственото условие е лицето да отработи целия период, посочен в договора. След това сайтът става собственост.
За млади семейства
Ако сте пълноценна единица на обществото и сте на по-малко от 35 години, тогава можете да поискате от администрацията парцел за индивидуално строителство. Такава програма за подпомагане на младите семейства е разписана в закона и не се планира да се променя през 2017 г. Какво е необходимо за това:
- Редете се на опашка за подобряване на условията на живот. Този факт трябва да бъде потвърден със съответните документи.
- Напишете заявление за безплатно разпределяне на земя за строителство.
Ако общината има свободен терен, той ще ви бъде предоставен. Моля, имайте предвид, че в случай на положително решение на вашия въпрос, доставката на комуникации към бъдещата къща се заплаща от бюджета на града. Документите падат върху плещите на собствениците.
Семеен имот
Тази опция се обмисля, така че е малко вероятно да бъде възможна през 2017 г. Трябва обаче да сте наясно с това. Правителството планира да разпредели до един хектар земя на всеки, който желае да построи семейна къща. По този начин трябва да се реши проблемът с свободната земя. Тази бъчва с мед ще има своя муха в мехлема, но нека започнем със сладкото.
Тези, които решат да се възползват от тази програма, не трябва да плащат данъци върху земята и недвижимите имоти. Съответно можете свободно да придобиете ферма и да отглеждате култури. Освен това сайтът не може да бъде конфискуван или отнет заради дългове.
Сега за неприятното. Собствеността на земята се издава само далеч от главни градове... Собствениците няма да могат да продават, даряват или дават под наем парцела, който им е отреден. Земята се предава само по наследство. Изграждането на комуникации пада върху плещите на собствениците. Освен това е забранено неразрешеното изсичане на дървета на обекта.
Напомняме, че това все още е проект, така че са възможни промени.
Сега знаете как да получите земя от държавата без финансови разходи. Ние предлагахме само опции, но изборът все още е ваш.
Все още имате въпроси?
Напишете вашия въпрос във формата по-долу и получете подробна правна консултация:
Жилищният въпрос винаги е бил остър у нас. Ако в съветско времеСлед като работих в предприятието от 3 до 10 години, беше напълно възможно да получите безплатен апартамент, но сега е почти невъзможно. И за да спечелим достатъчна сума, за да си купим собствен дом, много от нас ще трябва да работят цял живот и може би необходимата сума ще бъде събрана до старост. Тогава ще бъде възможно да закупят собствено жилище, ако следващата парична реформа не избухне.
Но не всичко е толкова тъжно. На теория всеки с руско гражданство може да получи земя от държавата безплатно. И построете мечтания си дом на тази земя.
Как да получите земя безплатно? Правни схеми
V различни региониможе да има някои характеристики на такива правни схеми, но като цяло те са еднакви на цялата територия на Руската федерация. Някъде е по-лесно да получите земя, но някъде е по-трудно. Нека да разберем какви са опциите:
- Можете да спечелите търг от местните власти, като първо кандидатствате за безплатен сайт.
- По-рисковано, но все пак възможен вариант- самоотнемане на ничия земя и строеж на къща върху нея.
- Има няколко категории граждани, които имат пълното право на безплатно предоставяне на поземлен имот от държавата. Но за всяка една от тези категории има опашка и тук възниква следващият въпрос – колко време ще трябва да чакате?
Преди да използвате някоя от тези схеми, трябва да разберете коя е подходяща в конкретен регион. Една схема може да работи във вашия район, докато друга може да не. Как да получите земя безплатно от държавата в желаната площ, можете да попитате местните власти. Сега по-подробно за всяка от тези опции.
Как да спечелите търг за земя от местните власти?
Възможно ли е да получите земя безплатно от държавата? Отговорът на този въпрос е да. За да направите това, трябва да спечелите търг за парцела, който харесвате. Процедурата е както следва:
- Необходимо е да се намери парцел, за който никой не претендира. С други думи, не трябва да се обработва от никого, не трябва да има кадастрален паспорт. Също така той не трябва да има тежести, т.е. принадлежат на държавата. Можете да разберете от геодезиста и да получите удостоверение от него, което показва, че този обект няма сгради. Получаването на земя от държавата в този случай е напълно възможно. Подобна информация за желания сайт може да бъде получена на обществеността кадастрална картаРусия (достъпно в Интернет).
- След това разберете региона и района на сайта, който харесвате. Следвайте общината (местната власт) в района и в отдела за разпределение на поземлените имоти напишете декларация с молба да ви разпределят земя. Заявлението трябва да посочи за какви цели е било необходимо.
- От там ще бъдете изпратени в катедрата по геодезия. Там поръчвате картография и кадастралния паспорт на обекта от специалисти. Не е безплатно, но все пак е по-евтино от закупуването на земя на пазарна стойност.
- След като кадастралният паспорт е готов, в местния вестник се публикува публикация, че този поземлен имот е обявен на търг и всеки може да го закупи. Обикновено никой не се преструва на това, а вие купувате желаната земя на безценица. Но все пак понякога има и други желаещи. В такава ситуация започва наддаването и стойността на разпределението може да се увеличи на търга. Има случаи, когато земята, от която никой преди не се нуждаеше, нараства стойността над пазарната. След това можете да го откажете и да опитате да направите същите манипулации с друг сайт.
- Ако сте спечелили търга, тогава този парцел ви се предоставя под наем по време на строителството на жилищна сграда, но това време е ограничено. Ако строителството отнеме повече време от определеното време, тогава цената на наема на земя ще се удвои.
- Но накрая къщата беше построена и въведена в експлоатация. Сега имате право да закупите този парцел за 2,5% от кадастралната стойност. Това, разбира се, не е напълно безплатно, но е достъпно дори за хора с минимални доходи.
- Ако имате късмет и сте закупили земята, от която се нуждаете, за почти стотинка, тогава взимате заключението и документите за покупко-продажба на земя и отново отивате при местните власти, за да формализирате окончателната собственост.
Ясно е, че е по-лесно да се намери незает парцел далеч от големи градове и главни пътища, но има такива зони в райони с развита инфраструктура. Как да получите земя от държавата безплатно - схемата, описана по-горе, ще ви каже. Може леко да варира в зависимост от региона. Възможно е например да сключите договор за наем на избрания от вас обект. Такова споразумение се сключва и в местната администрация, но най-вероятно тогава земята все пак ще трябва да бъде регистрирана в органите на правосъдието. След това вземете разрешение за строеж и едва след това окончателно изкупете земята и регистрирайте собствеността върху нея.
Как да получите земя от държавата безплатно е от интерес за много семейства, особено тези с ниски доходи. Има и друга схема за постигане на желаното, но тя е по-рискова. Помислете и за тази опция.
Самоотнемане на земя и изграждане на къща върху нея
В различни региони Руска федерацияима празни парцели. Освен това тази земя е празна от дълго време и никой не претендира за нея. Можете да опитате неправомерно да изземете този обект и да построите жилищна сграда върху него. Отново този вариант е много рискован.
Ако в рамките на определен период (той е в различни региониможе да варира от три до десет години и дори повече) никой не се нуждаеше от този сайт освен вас и никой не оспорва правото ви върху него, тогава можете да се свържете с местната администрация и да го регистрирате като своя собственост. За да направите това, първо трябва да получите одобрение от местните власти. Ще бъде събрана комисионна и вашата кандидатура ще бъде разгледана. Освен това комисията ще вземе решение за предоставяне на собственост върху този обект на безплатна основа и едва след това е възможно да се направи геодезическо заснемане и да се получи кадастрален паспорт.
Какъв е рискът от самоотнемане на парцел?
Може би след няколко години ще се появи собственикът на земята или неговият наследник. Тогава ще трябва да заведете дело и може би съдът няма да бъде във ваша полза. Освен това, може би по някаква друга причина местни властище откаже да регистрира земята като собственост, например, ако е предназначена за земеделска работа, така че тази схема може да не работи винаги.
Има и други възможности за безплатно получаване на земя от държавата, например дългосрочен договор за наем. Тази опция е по-надеждна от предишната.
Дългосрочен договор за наем
В много региони на Русия има специални програми, според които желаещите могат да наемат земя от държавата за индивидуално жилищно строителство (IZHS). Такъв лизинг се дава за 49 години, а след това, ако е необходимо, се удължава. По този начин може да се използва от няколко поколения. Тази опция може да е подходяща за граждани, които мислят как законно и безплатно да получат парче земя от държавата.
Например такава програма съществува в Ленинградска област(LO). Хората, които са живели в Ленинградска област от 10 или повече години, имат право да сключат дългосрочен договор за наем на земя в Ленинградска област. Освен това цената на такъв лизинг е много ниска - около 300 рубли годишно.
Кой може да получи земя безплатно?
На теория всеки гражданин на Руската федерация може да получи земя без големи парични инвестиции, практически безплатно. Ще трябва да платите само за изпълнението на някои документи, например за кадастрален паспорт. Но за всяка от преференциалните категории има опашка и никой не знае колко скоро ще се побере. Но трябва да опитате, особено ако въпросът за жилищата се тревожи остро. Как да получите земя в Русия безплатно и кой има право да го направи?
Какви категории граждани имат право на разпределяне на безплатна земя?
- Семейства с деца с увреждания.
- Млади семейства.
- Герои на Съветския съюз, социалистическия труд и Руската федерация.
- Пълни кавалери на ордена на Славата и Трудовата слава.
- Участници и инвалиди във Втората световна война.
- Лица с наградата "Жител на обсадения Ленинград".
- Членове на семейството на починал инвалид или участник във Втората световна война, които са били на издръжка от него и инвалиди.
- Всички граждани, които са регистрирани в местната администрация като остро нуждаещи се от жилище, ако са живели в този район най-малко 5 години. В някои региони този период се увеличава. Например, трябва да живеете в Ленинградска област най-малко 10 години.
- Млади специалисти с висше и средно образование, които работят в областта на здравеопазването, образованието, културата и селско стопанствоако работят в селски райони, те имат право да получат земя в населеното място, където работят. Възрастовата граница е до 35 години.
- Гражданите на Руската федерация, които работят и живеят в селските райони най-малко 5 години, могат да получат парцел в същото населено място.
- Хора в пенсионна възраст, живеещи в селски райони поне 5 години, които имат местна регистрация.
- Контрагенти на военна служба.
Списъкът може да бъде по-кратък или по-дълъг - всичко зависи от региона, в който искате да получите парцел. Така, например, в Новосибирска областима много повече категории бенефициенти, отколкото в Ленинградския.
Как да получите земя безплатно за младо семейство?
Държавата ни подкрепя младите семейства. За младо семейство се счита семейство, в което и двамата съпрузи все още не са навършили 35 години към момента на регистрация на земята в собственост. По-специално, такава загриженост за новата единица на обществото е отразена в закона, който позволява на семейството да получи парцел за индивидуално жилищно строителство. Сега конкретно за това как да получите земя от държавата за младо семейство.
- Едно младо семейство трябва да подобри условията си на живот, тоест за един член в мястото, където семейството живее този момент, трябва да е за един човек квадратни метрапо-малко от федералния стандарт. Така, например, за всеки в семейство от трима или повече, най-малко 18 кв. м.
- Фактът, че семейството трябва да подобри условията си на живот, трябва да бъде документирано. Необходимо е събиране на информация.
- С тези удостоверения се отива в местната община, където семейството ще бъде поставено в списък на чакащите за предоставяне на парцел за индивидуално жилищно строителство.
- Вие чакате обаждане. Вижте предоставения сайт. Вписването му в собственост ще бъде възможно след началото на строителството.
- Ще трябва да платите само за документите. Всички комуникации трябва да бъдат финансирани от градския бюджет.
Разгледахме няколко варианта как да получите земя безплатно. Съветите в статията трябва да помогнат.
Освен всичко друго младо семейство може да получи субсидия за подобряване на условията на живот, но това е друга тема.
На какво трябва да обърнете внимание?
Когато решавате как да получите земя от държавата безплатно, първо трябва да обърнете внимание на наличието на комуникации в наличната близост.
- Има ли удобен достъп до сайта.
- Наличие на електрически мрежи в близост.
- Къде да донеса вода и газ.
- Има ли централизирана канализация и т.н.
Ако всички комуникации, необходими за комфортен живот, не са наблизо, тогава трябва да помислите дали е необходимо да вземете такъв сайт, тъй като е много скъпо да изведете всичко сами. Може да се окаже, че е по-евтино да купите същия парцел, но с всички налични линии.
Освен това е важно да имате развита инфраструктура в района, където ще закупите земя: наблизо имаше магазини, аптека, детска градина, училище, клиника и болница. Желателно е да има добро транспортна връзка, а в близост нямаше сметища, погребения на радиоактивни и химически отпадъци и др.
Как да получите парцел земя в Украйна безплатно?
Сега нека се спрем накратко върху това как протича процедурата за получаване на парцел с най-близките ни териториални съседи. Възможно ли е да получите безплатен парцел в Украйна безплатно?
Според Кодекса на земята на Украйна това е възможно, но ще е необходимо търпение, тъй като това е дълга документация.
Първо трябва да се свържете с органа местно управлениеили Изпълнителна властсъс заявление за предоставяне на незает поземлен имот. Размерът на парцела за индивидуално жилищно строителство не може да бъде повече от 0,1 хектара.
Трябва да прикачите към заявлението графично изображениежеланата област и маркирайте нейното местоположение. Подаденото заявление се разглежда в едномесечен срок. След този период трябва да дойде писмено разрешение за разработване на вашия проект или отказ, като се посочи причината.
След като получите разрешение, трябва да се свържете с лицензиран офис за управление на земята. Вие сключвате споразумение с нея, в което се определят условията за разработване на вашия проект за управление на земята, който е одобрен от Кабинета на министрите на Украйна.
След това комисията по договорения ви проект отива на задължителния държавен изпит. Веднага след като бъде получено положително заключение от проверката, местната власт или изпълнителната власт ще вземе решение за предоставяне на собственост върху земя в полза на кандидата. Както можете да видите, е възможно да получите земя в Украйна безплатно, всичко, което се изисква, е търпение.
Получаването на парцели се извършва само срещу заплащане, но Кодексът на земята предвижда случаи, в които гражданите могат да регистрират земя безплатно. Дават се привилегии на определени категории от населението. Също така хората имат право да регистрират за себе си парцелите, които вече използват.
Ако използвате парцел, придобит преди влизането в сила на Закона на СССР "За собствеността в СССР", тогава имате право да го регистрирате като собственост. За да направите това, трябва да се обадите на инженер от FUZKK, който ще извърши геодезия и инженерни работи... Въз основа на тях можете да получите копие от кадастралния план и извлечение от кадастралния паспорт. Предайте ги на местната власт по местоживеене със заявление, копие от кадастралния план и извлечение от кадастралния паспорт. Ако сте получили парцел след 1990 г., процедурата за регистриране на земята ще бъде същата. Единствената разлика е, че не е необходимо да получавате извлечение от стопанската книга, тъй като след 1990 г. са издадени документи за собственост за всички парцели.
Процедурата за безплатно получаване на земя е доста сложна. С компетентно извършени действия можете да получите парцел за две до три години.