Que signifie la privatisation. Pourquoi avez-vous besoin de privatiser un appartement ? Peser le pour et le contre

L'un des traits caractéristiques d'une économie de marché est la diversité des formes de propriété. Ce n'est pas un hasard si lors du transfert de l'économie russe vers une économie de marché, l'une des tâches principales était la dénationalisation et la privatisation de la propriété.

En dessous de dénationalisation comprendre la réduction de la part de la propriété de l'État dans son volume total. Pendant le fonctionnement du système de commande-administration de l'économie dans notre pays, la propriété d'État occupait une position de monopole dans la structure de propriété des moyens de production et des ressources (jusqu'à 95% du volume de propriété). Aujourd'hui, la situation a radicalement changé. La principale direction de la dénationalisation était la privatisation des biens de l'État et des municipalités.

Propriété - le processus de transformation de la propriété de l'État en propriété privée des personnes physiques et morales. Le processus de privatisation à grande échelle en Russie a été défini par la loi de la Fédération de Russie du 3 juillet 1991 n ° 1531-1 «sur la privatisation des entreprises d'État et municipales de la Fédération de Russie» (qui n'est plus en vigueur) et la premier programme d'État pour la privatisation des entreprises d'État et municipales de la Fédération de Russie pour 1992 (approuvé par la résolution de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 11 juin 1992 n ° 2980-1) (maintenant plus en vigueur).

Ces documents gouvernementaux et d'autres ont défini ce qui suit objectifs de privatisation:

assurer l'égalité dans le fonctionnement des différentes formes de propriété;
démonopolisation de la production;
équilibrer les revenus des divers groupes et couches de la population;
redistribution des revenus et des biens, création d'une classe de propriétaires ;
développement du marché boursier.

En outre, ladite loi et les documents réglementaires ultérieurs établis méthodes de privatisation:

vente d'entreprises, ainsi que d'actifs d'entreprises liquidées par voie d'appel d'offres ;
vente d'entreprises aux enchères;
vente d'actions (actions) dans le capital d'entreprises (société);
rachat de biens d'entreprises loués.

Étapes de la privatisation en Russie

La solution des buts et objectifs de la privatisation en Russie a été réalisée en deux étapes.

Première étape s'est déroulée de début 1992 à fin 1994. Les caractéristiques de cette étape étaient :

des taux de privatisation extrêmement élevés (par exemple, en 1994, 75 % en moyenne des entreprises de commerce et de services aux consommateurs ont été privatisées) ;
la mise en place d'un système de chèques de privatisation gratuits au porteur (le peuple appelait ces chèques bons).

Ce système prévoyait la distribution gratuite de la moitié des biens de l'État à des particuliers. Un inconvénient évident de cette méthode de privatisation était sa faible rentabilité.

Seconde phase la privatisation a commencé en 1995 et se poursuit à ce jour. Ses tâches principales ont été définies dans le programme du gouvernement de la Fédération de Russie "Réformes et développement de l'économie russe en 1995-1997" (approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 avril 1995 n° 439) et le décret du président de la Fédération de Russie du 22 juillet 1994 n° 1535 "Sur les principales dispositions du programme d'État pour la privatisation des entreprises d'État et municipales de la Fédération de Russie après le 1er juillet 1994". Enfin, les ajustements les plus importants au processus de privatisation ont été apportés par les dispositions de la loi fédérale du 21 juillet 1997 n ° 123-FE «sur la privatisation de la propriété de l'État et sur les bases de la privatisation de la propriété municipale dans la Fédération de Russie» (maintenant plus en vigueur). Cette loi a donné un caractère qualitativement nouveau à la privatisation. En particulier, il se concentre sur le passage du transfert majoritairement gratuit de la propriété de l'État à sa vente à des prix déterminés par le marché ; indiqué que la privatisation devrait contribuer à améliorer l'efficacité du fonctionnement des entreprises nationales; déterminé que l'aliénation des biens de l'État devait tenir compte des aspects sociaux du problème.

En général, comme le montre l'expérience nationale de dénationalisation et de privatisation de la propriété, le processus de transformation des relations de propriété est complexe et controversé, et l'État devrait y jouer un rôle actif. C'est précisément cela, avec la solution des principales tâches de la privatisation, qui devrait assurer un équilibre des intérêts des individus et de la société tout entière.

Conséquences socio-économiques de la privatisation en Russie

Au XXe siècle. la privatisation de la propriété de l'État s'est généralisée, couvrant presque tous les grands pays. La première mention de privatisation remonte au XIIIe siècle. En Angleterre.

La privatisation signifie le transfert des droits de propriété de l'État à des particuliers aux conditions de la vente complète des entreprises publiques à des particuliers ou de la vente d'une partie des actifs et de la délégation des droits de disposer des biens de l'État.

Conformément à la loi fédérale "Sur la privatisation des biens de l'État et des municipalités» La privatisation des biens de l'État et des municipalités signifie l'aliénation payante de biens appartenant à la Fédération de Russie, à des entités constitutives de la Fédération de Russie ou à des municipalités au profit de personnes physiques et morales. Il ressort de ces définitions que la principale caractéristique de la privatisation est sa caractère compensatoire. Certains auteurs distinguent la définition de "privatisation" et de "dénationalisation", cette dernière étant entendue comme le transfert de l'Etat aux personnes physiques et morales en partie ou en totalité (y compris par voie de privatisation) des fonctions de gestion directe d'entités économiques. La privatisation est de nature remboursable et la dénationalisation peut prendre différentes formes.

- C'est le processus de dénationalisation de la propriété des moyens de production, de la propriété, du logement, de la terre, etc. Ce phénomène se réalise par le transfert gratuit ou la vente d'objets appartenant à l'État à la propriété des personnes intéressées avec la formation sur cette base d'une propriété privée, par actions ou corporative.

Privatisation en Russie- un phénomène plus extensif et épineux par rapport à la vente habituelle des entreprises publiques. La Russie se caractérise par deux processus parallèles complémentaires : la libération progressive de l'État de certaines fonctions de régulateur des rapports de propriété qui ne sont pas exercées par lui dans le cadre d'une économie de marché (il s'agit ici du processus de réduction des possibilités de l'État en tant qu'objet juridique des relations juridiques de propriété) et la formation de nouvelles structures et mécanismes juridiques et économiques sans lesquels il est difficile de mettre pleinement en œuvre le système de la propriété privée. Il faut tenir compte du fait que le dernier processus s'ajoute au premier et se déroule après l'auto-élimination de l'État. L'État, tout en réduisant les siens, doit rester maître et réglementer la propriété transférée et.

Essence de la privatisation

L'essence de la privatisation peut être exprimée dans un sens large et étroit. Au sens large, la privatisation est comprise comme une réduction ou un ralentissement de l'expansion du secteur public de l'économie, accompagné d'une augmentation de la part du secteur privé. Dans un sens plus étroit, la privatisation est le transfert total ou partiel de la propriété des moyens de production appartenant à l'État, des valeurs foncières, du capital à des sociétés par actions ou à des particuliers. La privatisation devrait principalement contribuer à renforcer la concurrence de l'ensemble de l'économie du pays et accroître l'efficacité de l'utilisation des équipements économiques.

Ainsi, le contenu principal de la privatisation peut inclure la transformation de producteurs et d'entreprises basés sur l'un ou l'autre complexe technique et de production d'une économie planifiée, en entités basées sur le capital. Le capital, en revanche, est porteur de valeur ajoutée et accélère les changements dans les fonctions importantes, les cycles de vie, la répartition des finances et les changements structurels dans les anciennes entreprises d'État.

Objectifs de privatisation

Grâce à la privatisation des biens de l'État, de nombreuses tâches sont résolues :

améliorer l'efficacité des entreprises
réduire les dépenses publiques au détriment des contribuables
augmentation des recettes budgétaires
liquidation ou réduction éventuelle de la dette interne et externe
lutte avec le marché
expansion du marché des capitaux d'emprunt
augmentation et population
implication des salariés dans la gestion du capital de l'entreprise
contraction du mouvement syndical
création d'une large base sociale pour les petits et moyens propriétaires, et bien plus encore.

Par conséquent, l'essence principale du concept de privatisation est l'efficacité de la production, ce qui confirme que certaines entreprises sont mieux gérées par le secteur privé. La privatisation devrait contribuer à renforcer l'économie du pays dans son ensemble.

Conduite et résultats de la privatisation en Russie

Lors de l'examen des résultats de la privatisation, il est nécessaire de prendre en compte la sphère économique et sociale. Privatisation russe était énorme non seulement dans son contenu, mais dans sa structure et sa portée. Il visait non seulement à résoudre le problème de l'augmentation de l'efficacité des entreprises individuelles, mais également à modifier radicalement les relations de propriété, c'est-à-dire à résoudre le problème de la modification de la base économique de la société.

Dès le début des réformes russes, la privatisation rapide et complète nécessaire pour créer les fondements de la démocratie et du marché a été au premier plan. Pour de nombreuses raisons, il n'a pas été possible de lui donner un caractère civilisé. Le pays a été submergé par une privatisation incontrôlée, lorsque la propriété de l'État a été simplement transférée à des particuliers pratiquement sans enfreindre la loi.

À la suite de la privatisation en Russie, un secteur non étatique de l'économie s'est formé en peu de temps, des institutions de marché et un nouveau secteur d'entreprise de l'économie (marché des valeurs mobilières, sociétés par actions, banques, système d'investisseurs institutionnels, compagnies d'assurance), il y a eu une répartition des droits de propriété légaux sur les biens privatisés, tandis que les conflits sociaux ont été réduits au minimum.

Un certain nombre d'objectifs stratégiques de privatisation n'ont pas été atteints, malgré le fait qu'à la fin des années 90. 20ième siècle le problème du changement des formes de propriété en général a déjà été résolu :

une large couche de propriétaires privés efficaces ne s'est pas formée ;
il n'y a pas eu d'augmentation de l'efficacité des entreprises à la suite de la restructuration structurelle de l'économie;
les investissements qui ont été attirés pendant le processus de privatisation n'ont pas été suffisants pour le développement technique, social et productif des entreprises ;
dans certaines industries, il n'était pas possible de maintenir la position concurrentielle des entreprises sur les marchés mondiaux et nationaux.

Dans la pratique, la privatisation de la propriété de l'État en Russie était telle qu'il y avait, en fait, des systèmes privés de planification centrale, des monopoles privés, qui ont remplacé la planification centrale de l'État.

La Russie lors de la privatisation a fortement diminué. Cette circonstance a été causée par une sous-estimation de la valeur des actifs des entreprises privatisées, ce qui a conduit à une détermination incorrecte du prix de la transaction de privatisation et à un déficit du budget fédéral provenant de la réception de fonds pour la propriété vendue (figure).

Une technique d'évaluation a été utilisée lors de la privatisation qui ne permettait pas une évaluation réaliste de la valeur des actifs de l'État aliénés. Dans certains cas, aucune évaluation n'a été réalisée. L'efficacité des entreprises à la suite de la privatisation a été réduite.

La dénationalisation formelle et le transfert de l'analyse et du contrôle de la propriété à des mains privées n'ont pas conduit à la réalisation des objectifs visés qui ont été définis dans le programme de privatisation de l'État. Certains des objectifs étaient de former un "propriétaire effectif", la création d'une économie de marché sociale et stable du pays.

La privatisation a révélé de nombreuses failles pour les actions illégales, la corruption qui a eu un impact négatif sur l'économie plus tard. Les violations ont conduit à la création d'une couche étroite de riches propriétaires, ce qui a accru les contradictions entre la population.

L'efficacité sociale et économique de la privatisation en Russie s'est avérée faible. Les intérêts et les droits de la plupart des segments de la population et le principe d'égalité des citoyens dans la mise en œuvre de la privatisation de masse n'ont pas été respectés. La privatisation a considérablement accru la stratification de la société (tableau).

Comme le montre le tableau, ce n'est qu'en 2007 que les citoyens russes ont dépassé le niveau de 1990 en termes de revenus monétaires réels. Le nombre de personnes vivant en dessous du seuil de pauvreté reste stable et représente environ 1/5 de la population du pays. Cependant, il existe des perspectives positives qui augmentent progressivement la classe moyenne du pays.

Offrir aux employés des organisations des avantages lors de la privatisation des entreprises publiques, en particulier celles très rentables liées à l'exploitation de la richesse nationale de la Russie (pétrochimie, industrie pétrolière et gazière, foresterie, exploitation minière, industrie des pâtes et papiers, métallurgie non ferreuse ), a conduit à un enrichissement déraisonnable de la gestion et de la gestion de ces entreprises et à une forte baisse du niveau de vie d'autres segments de la population non liés à ces industries (éducation, sphère sociale, santé, science, culture).

Dans le cadre de la privatisation des entreprises, les aspects politiques, économiques et sociaux sont étroitement imbriqués.

Selon " décile» coefficient, qui montre le rapport des revenus de 10% de la population la plus riche et la plus pauvre du pays, en L'URSS en 1990. de était de 4,4, c'est-à-dire le revenu de la couche riche dépassait le revenu des pauvres de 4,4 fois. L'indicateur correspondant en Russie pour 1998 était de 22,7. En conséquence, il y a eu une forte augmentation des inégalités sociales par rapport aux pays d'Europe centrale et orientale.

La plupart de la population n'avait pas le capital pour acheter au prix du marché. Si les entreprises étaient vendues bien en dessous de leur valeur réelle, alors cette acquisition n'avait pas une grande valeur pour le propriétaire. Les bénéfices ont été confisqués par les propriétaires et exportés à l'étranger, ce qui n'a pas permis de mettre à jour les fonds obsolètes de l'entreprise.

À la suite de la privatisation en Russie, les employés des entreprises privatisées n'ont pas reçu de protection sociale, le développement des infrastructures sociales a diminué et, dans certains cas, leur destruction a été accélérée. Les organisations et les autorités locales ont dans la plupart des cas refusé le financement actuel des "actifs non essentiels". Les employés des organisations qui dépendaient du financement budgétaire se sont avérés dans une situation très difficile - ce sont: les enseignants, les scientifiques, les médecins, la police, l'armée, etc. La principale source de financement du secteur public de l'économie sont les fonds budgétaires, qui visaient principalement les dépenses courantes prioritaires et les salaires des entreprises salariées.

À la suite de la privatisation, le déficit des produits de base a été surmonté et la conversion interne du rouble a été assurée.

Dans la transition vers une économie de marché, la privatisation doit être menée en coopération avec toutes les structures étatiques et les réformes économiques générales. La privatisation devrait contribuer à accroître la concurrence dans l'ensemble de l'économie du pays.

La privatisation, qui a lieu en l'absence de marché, lors du passage d'une économie planifiée à une économie de marché, joue un rôle important dans la formation d'un marché concurrentiel. Mais dans tous les cas, il faut tenir compte de l'expérience mondiale de la privatisation. La gestion efficace, l'attraction des investissements et la formation ou la préservation des couches intermédiaires sont obligatoires lors de la privatisation. La sécurité nationale et l'impact sur les futurs pays doivent être pris en compte.

Youri Karlovitch Pilchevsky

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UNE UNE

L'enregistrement des logements en propriété privée se poursuit dans la Fédération de Russie depuis la troisième décennie, mais le processus soulève encore de nombreuses questions. Il reste de nombreux locataires dans le pays qui n'ont pas osé entrer dans des "relations de marché" avec des mètres carrés. Par conséquent, en Russie, la privatisation a acquis le statut de "procédure illimitée". Pour tous les sceptiques, nous vous dirons ce que donne la privatisation d'un appartement. Nous répondrons aux questions générales, donnerons des recommandations aux résidents du secteur non prestigieux et aux familles à faible revenu. Vous découvrirez la copropriété et la copropriété d'un logement, les modalités du transfert gratuit d'un appartement à la propriété privée. Familiarisez-vous avec les cas courants de la pratique judiciaire lorsqu'il n'y a « pas d'entente » entre copropriétaires.

Qu'est-ce que la privatisation et pourquoi est-elle nécessaire?

La privatisation (transfert gratuit du logement à la propriété privée), telle que conçue par le législateur, a donné aux citoyens la liberté de disposer des mètres carrés sur lesquels ils étaient définitivement inscrits. - 1991, lorsque le gouvernement de la Fédération de Russie a adopté le projet de loi correspondant - FZ n ° 1541-1.

Les citoyens qui avaient l'intention de vendre leur logement à Khrouchtchev et de devenir de nouveaux colons ont été les premiers à enregistrer un logement en propriété privée. Après tout, avant cela, les mètres carrés ne pouvaient être échangés qu'à égalité ou moyennant un supplément.

La deuxième raison qui a rendu les propriétaires russes liée à l'institution de la propiska. Si le logement ne vous appartient pas, alors vous n'avez pas le droit d'inscrire ici qui vous voulez. Dans les logements privatisés, la règle de "l'enregistrement du fer" était en vigueur.

Les résidents âgés ont enfin pu léguer un appartement à leurs enfants.

Auparavant, il fallait recourir à des artifices pour faire enregistrer au moins un héritier majeur, habitant loin du nid familial, auprès de parents âgés. Et après la mort de l'ancienne génération, les conflits entre les héritiers «légitimes» ont commencé.

Ceux qui ne paient pas toujours correctement leurs factures de services publics en ont également ressenti les avantages. Ils auraient pu être expulsés d'un appartement appartenant à l'État pour un long non-paiement, mais il était problématique de le faire depuis un appartement privé. La procédure est longue et coûteuse pour les communes.

Ainsi, à la suite de la privatisation, les citoyens ont reçu le droit de disposer librement de leur espace de vie.

Cependant, il existe un certain nombre de responsabilités pour les propriétaires.:

Gardez l'appartement en ordre;
Payer les grosses réparations
Payer la taxe foncière.

Les lecteurs doivent faire la distinction entre pour connaître les caractéristiques de chaque option. Et il n'y en a, en fait, que deux : commun et partagé. Traitons chacun séparément.

Privatisation générale d'un appartement : qu'est-ce que c'est ?

Dans un premier temps, le transfert des logements publics à la propriété privée s'est effectué dans le cadre d'une privatisation générale. Cela signifie que deux personnes ou plus inscrites sur des mètres carrés possédaient conjointement des mètres carrés. Les parts de propriété de cette manière n'ont pas été déterminées. A priori, on croyait que tous les participants à la privatisation étaient dotés de parts égales.

La privatisation générale est acceptable pour les familles où les gens vivent en paix et en harmonie.

Cette pratique a été utilisée avec succès dans les cas où une famille amie vivait dans un appartement privatisé, qui n'allait pas vendre l'appartement et diviser la propriété. Tous les propriétaires avaient les mêmes droits d'utilisation, de disposition et de propriété privée commune. Ceci est défini dans le certificat (titre) de propriété, qui est délivré en un seul exemplaire lors de la privatisation générale des mètres carrés.

Lors de la vente d'un appartement, les membres de la famille agissent également comme un « front uni ». Les fonds reçus de la vente de logements, dans ce cas, sont divisés en parts égales, ou un nouveau logement commun est acquis. Cette règle est acceptable pour les familles où les gens vivent en paix et en harmonie.

La vie n'est pas si claire - souvent les conjoints deviennent "ex", les enfants ne peuvent pas partager le "pain sucré". Dans ce cas, il est plus raisonnable d'utiliser une autre méthode de privatisation du logement - avec l'attribution d'actions à chaque participant au processus de transfert du logement à la propriété privée.

Privatisation partagée d'un appartement : avantages et inconvénients

Le Code du logement de la Fédération de Russie détermine la procédure d'attribution et d'utilisation des biens partagés. Il est régi par les articles 41 et 42. L'essentiel est que chaque propriétaire a une certaine part dans l'immobilier.

Légalement, il est divisé en deux types:

Partage idéal"prescrit" sur le papier, c'est-à-dire qu'il ne peut pas être distingué en nature. L'abstraction de "l'idéal" est qu'il est impossible de le rattacher à n'importe quelle pièce de l'appartement. Cela peut être 1/8 de part et même 7/25. Il est calculé dans le système métrique : autant de mètres carrés par âme inscrite.
Part réelle le propriétaire est lié à un endroit précis dans la structure de l'habitation. Par exemple, cela peut être une pièce de 18 mètres dans la superficie totale du logement.
"La part naturelle" devrait être une pièce isolée. Ceux qui ont choisi cette forme de transfert de logement à la propriété privée recevront un appartement "commun". Les parties communes (couloir, couloir, cuisine et salle de bain) restent en copropriété.

avantages

Lors de l'inscription des actions, les participants au processus peuvent convenir de la taille (en nature) des biens immobiliers appartenant à chacun. Ceci est idéal si mis en œuvre. Sinon, vous devrez aller au tribunal.

De plus, vous pouvez convenir à la fois de parts égales et de parts plus importantes (plus petites). Avec l'accord des copropriétaires, l'enregistrement par l'État des parts inégales est possible. Le refus du locataire de participer au transfert du logement au « marché rails » est également pris en compte.

Le propriétaire de l'action en dispose à son entière discrétion.

Il a le droit, sans accord avec les autres propriétaires d'actions, de prendre les mesures suivantes:

Léguer votre part (inscription d'un appartement en propriété par testament) ;
Faire un don (est-il possible de contester l'accord de donation d'un appartement) ;
Engagement.

Les moins

Cette méthode de privatisation a aussi des aspects négatifs. Le copropriétaire ne peut vendre sa part qu'avec l'autorisation des autres copropriétaires. La « balance » des intérêts est le plus souvent réglée dans la salle d'audience.

La pratique juridique montre que la mise en œuvre du droit légal de l'un des copropriétaires d'un bien immobilier se transforme en conséquences malheureuses pour les autres propriétaires. Sortir - . Ceux qui n'ont pas les ressources matérielles pour racheter la part qu'ils vendent sont obligés de vivre dans un appartement commun, à côté d'inconnus.

Si un copropriétaire décide de vendre sa part de la propriété, les autres propriétaires de la propriété ont le droit principal et préférentiel à la transaction. En même temps, il faut leur proposer le même prix auquel la part aliénée sera vendue sur le marché immobilier.

Une offre d'achat d'une action est faite par écrit et est valable 30 jours. Si vous n'avez pas exprimé l'intention d'acquérir une partie pendant cette période, vous aurez des voisins dans un "appartement communautaire".

Si la « pomme de discorde » est une maison individuelle où deux propriétaires sont obligés de vivre, le partage devient encore plus pesant. En règle générale, la propriété ne s'applique pas à la « propriété divisible » : elle a une entrée, un toit commun, un système de chauffage et d'assainissement et un terrain. Une conclusion sur la propriété divisible/indivisible doit être donnée par une expertise technique.

Si les propriétaires ne parviennent pas à un accord mutuel, le procès risque de s'éterniser. Même si un accord n'est pas conclu devant les tribunaux, aucun des propriétaires ne recevra le droit de vendre ou de recevoir une compensation monétaire.

Les inconvénients de "dolevka" sont clairement visibles si la part appartient à une progéniture mineure. En cas d'aliénation de logement, les parents ou tuteurs devront résoudre le problème avec les autorités de tutelle et de tutelle. Les fonctionnaires de contrôle veillent aux intérêts des mineurs et peuvent refuser d'établir un acte de vente.

Il est possible d'obtenir une autorisation, mais une telle décision est la prérogative du tribunal.

Le chemin est difficile et pas toujours productif. Par exemple, des parents décident de vendre un appartement spacieux (copropriété avec un mineur) pour acheter un petit appartement et utilisent la différence pour payer les études de leur progéniture. Le verdict de l'homme en robe est catégoriquement négatif.

Dois-je privatiser un appartement à Khrouchtchev ?

Une partie importante des habitants de la Fédération de Russie n'est pas pressée de privatiser, c'est-à-dire de légaliser leurs droits sur les locaux d'habitation. Et il y a des raisons objectives à cela qui doivent être prises en compte.

Lors de la décision de privatisation d'un appartement de petite taille dans une maison de l'ère Khrouchtchev, les nuances suivantes doivent être prises en compte:

Si un tel nombre de résidents sont enregistrés dans une petite zone qu'il y a moins de 18 carrés par « habitant », formalisez le droit de propriété. Les maisons de vieux bâtiments dans certaines régions russes ont déjà été reconnues comme étant d'urgence. Lorsqu'ils sont réinstallés, les locataires locataires ont la possibilité d'améliorer leurs conditions de vie sans surcoût matériel. Prenons un exemple.
Une famille « standard » de quatre personnes vit sur 27 mètres carrés. Lors de sa réinstallation, elle recevra un logement spacieux d'au moins 64 mètres carrés - selon les normes, ces familles ont droit à 18 mètres carrés par frère. Les propriétaires de "khrouchtchev" privatisés ont le droit de ne compter que sur des mètres carrés privatisés.
La réinstallation est encore plus rentable si deux personnes sont enregistrées dans le Khrouchtchev non privatisé - elles recevront un logement à raison de 21 mètres carrés chacune.
Les «boîtes» exiguës du dégel de Khrouchtchev vivent leur vie: les services publics tombent en ruine, le toit fuit, les balcons s'effondrent. Le propriétaire devra éliminer les lacunes au détriment de ses propres investissements, et des sommes énormes seront dépensées pour cela. Les locataires ont le droit de compter sur l'aide de l'État pour la rénovation du bâtiment sans leurs propres frais.
Les cas de force majeure (inondation, incendie, effondrement de structures) affectent moins les locataires que les propriétaires. L'Etat fournira de nouveaux logements pour la première catégorie. Les propriétaires ne doivent compter que sur eux-mêmes et sur la police d'assurance, le cas échéant. Personne d'autre ne les aidera.

Vaut-il la peine de privatiser le logement des pauvres ?

Ceux qui comptent l'argent d'un jour de paie à l'autre ne devraient pas se précipiter dans la privatisation. Il est plus avantageux pour eux de vivre dans un appartement loué pour des raisons financières.

Être propriétaire est une obligation de supporter le poids de dépenses familiales considérables.:

Paiement des cotisations pour grosses réparations- en moyenne, 7 roubles par mois sont payés par mètre carré. A Moscou, les propriétaires paient le double.
taxe de propriété est un certain pourcentage de la valeur cadastrale du logement. Elle peut être plusieurs fois supérieure à la valeur marchande du bien.
Il est plus difficile pour les propriétaires d'obtenir l'aide de l'État(subvention) pour payer le logement et les services publics.

Les habitants de l'Allemagne prospère, qui savent compter l'argent, préfèrent s'installer dans des logements locatifs afin de pouvoir changer rapidement d'appartement lors d'un changement de travail ou d'études. Ils veulent rester des gens mobiles et faciles à vivre - "mobil bleiben".

Du côté positif, un propriétaire ne peut pas soudainement refuser aux locataires le droit de vivre dans un appartement loué ou augmenter le loyer à leur guise. Le locataire de telles maisons n'a même pas à changer lui-même les ampoules, sans parler de la réparation. Tout cela est l'affaire de la société qui fournit des logements locatifs aux Européens. Par conséquent, ils ne sont pas pressés de se lancer dans la servitude bancaire, d'acquérir un logement privé, pourquoi devraient-ils se précipiter?

Est-il possible de privatiser un appartement sans l'accord de tous les locataires ? Voir la vidéo:

Résumé : du général au particulier ou vice versa ?

Comme vous pouvez le voir, le choix est ambigu. Nous avons cité tous "pour" le droit de disposer librement de son logement. Sur l'autre bol de votre choix - le même nombre de "contre". Vous pouvez résoudre l'équation en comparant vos capacités financières, vos liens familiaux et vos autres conditions de vie. Pour de nombreux citoyens de la Fédération de Russie, l'option préférée est la location de logements sociaux. En témoignent de nombreux cas de "re-privatisation" (dé-privatisation) de biens précédemment convoités et l'allongement des délais de réception gratuite des logements en possession. Bien sûr, il est très agréable de disposer des mètres carrés sur lesquels on habite. Mais n'oubliez pas que cela signifie le fardeau de maintenir une telle propriété. Pesez les arguments, surtout si vous vivez dans un parc immobilier ancien qu'il faudra rafistoler comme le caftan de Trishkin. Le temps ne vous pousse pas.

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La vie moderne exige qu'une personne connaisse ses droits et obligations prescrits par la loi. Probablement, tout le monde a entendu dire qu'il existe une procédure de privatisation de la propriété. Aujourd'hui, tout le monde ne sait pas ce qu'est la privatisation, dans quel but la propriété est privatisée, qui peut faire l'objet de la transaction, quels documents sont nécessaires à cette fin.

À la suite de la procédure de privatisation, un bien immobilier (maison, appartement, locaux non résidentiels) est transféré à la propriété privée. Si le logement n'est pas privatisé, il est impossible d'effectuer des transactions telles que l'héritage, la donation, l'achat et la vente. Le droit à la propriété de biens immobiliers est énoncé dans la loi "Sur la privatisation du parc immobilier dans la Fédération de Russie". Cette loi est en vigueur depuis 1991.

Comment privatiser le logement en 2019 ?

Les statistiques indiquent qu'environ 25% des habitants de la Fédération de Russie n'ont pas encore privatisé leur logement. Privatisation d'un appartement peut être fait par le propriétaire, ainsi que les membres de sa famille qui habitent en copropriété et qui ne disposent pas de biens immobiliers préalablement privatisés. La loi limite la possibilité de privatisation d'objets et n'autorise le transfert à la propriété privée que des appartements du parc immobilier public et municipal. Non privatisable :

objets de service d'une entreprise ou d'une organisation,
appartements de camps militaires;
appartements en mauvais état;
Salles de dortoir.

Un citoyen (ainsi que les membres de sa famille) qui y habite sur la base d'un bail social a le droit de privatiser un appartement. L'espace résidentiel fourni dans le cadre d'un accord d'utilisation gratuite n'est pas privatisable. Les parents temporairement absents de l'appartement, y compris les proches, ne peuvent pas en faire la demande. Si un proche souhaite toujours participer à l'opération de privatisation de l'appartement, il doit d'abord s'inscrire. Cela ne peut se faire qu'avec le consentement de tous les membres de la famille.

Vous pouvez émettre par écrit et certifier auprès du notaire la renonciation au droit de privatisation. Mais cela ne signifie pas que la part de la personne refusée devienne la propriété d'un autre parent, puisque le refus ne peut être adressé que sans réponse. Les personnes temporairement absentes pour quelque raison que ce soit ont la possibilité d'obtenir leur part espace vital. Pour ce faire, ils doivent émettre une demande spéciale, appelée réservation.

Vous ne pouvez privatiser une propriété gratuitement qu'une seule fois. Une exception est la situation où les droits de l'un des participants à la procédure ont été violés lors de la transaction, ce qui nécessite une confirmation devant le tribunal.

Documents pour la privatisation

Tout d'abord, il est nécessaire de déposer une demande auprès de l'organisme du district ou de la ville pour la privatisation du logement. Si d'autres membres de la famille ayant atteint l'âge de la majorité souhaitent également participer à la transaction, alors il faut leur donner une procuration., certifiez-le auprès d'un notaire et récupérez un paquet de documents. Il n'est pas nécessaire que tous les membres de la famille passent par les étapes de la privatisation, cela peut être fait par la personne pour laquelle la procuration a été délivrée. Dans le processus, les droits de tous les membres de la famille qui revendiquent la propriété de l'appartement seront respectés.

La collecte de documents peut prendre beaucoup de temps et d'efforts. Pour se simplifier la vie, certains propriétaires se tournent vers des sociétés qui préparent les documents nécessaires à la privatisation d'un appartement. Cela est particulièrement vrai dans de tels cas:

l'appartement fait l'objet d'un échange urgent pour quelque raison que ce soit ;
le propriétaire veut vendre la propriété dans un avenir proche ;
dans l'appartement privatisé, un réaménagement a déjà été réalisé.

Les documents requis pour la privatisation sont divisés en obligatoires et supplémentaires. Le premier groupe comprend :

documents d'identité (acte de naissance, passeport);
compte personnel;
certificat RTC ;
extrait du livre de la maison;
un contrat de travail social établi au service de la Direction du Fonds du Logement ;
une procuration notariée au nom des autres participants à la transaction (membres de la famille) pour officialiser la privatisation ;
commande d'appartement :
un document confirmant le paiement de la taxe d'État.

Un ensemble supplémentaire de documents peut inclure :

certificat contenant des informations sur les enfants qui, pour une raison quelconque, ne vivent pas dans l'appartement, mais y sont enregistrés;
un extrait du livre de la maison avec des informations sur les anciennes adresses de résidence de la personne qui établit la privatisation.

Les étapes de la privatisation de l'immobilier en 2019

Selon la loi, chaque citoyen adulte de la Fédération de Russie ne peut privatiser le logement qu'une seule fois. Selon les modalités de mise en œuvre, on distingue les formes urgentes et ordinaires de privatisation. Les documents sont collectés dans les services du logement des organismes municipaux et étatiques (DEZ, ZhEK, EIRT). La privatisation ordinaire peut durer de 3 à 4 mois, urgente - 3-4 semaines.

L'appartement est privatisé en plusieurs étapes. La première étape consiste à obtenir une procuration notariée indiquant que les proches acceptent la privatisation ou refusent de participer à la procédure. Avec ce document, un citoyen peut représenter les intérêts de tous les résidents dans l'appartement des personnes. Un enfant mineur ne peut acquérir la propriété d'un appartement que si tous les membres de la famille y consentent.

Ensuite, vous devez rassembler tous les documents nécessaires. Ces documents sont soumis au département du Département du logement pour examen. Plus tard tous les droits et taxes sont payés pour la privatisation du logement. Au stade final, la propriété de la propriété est enregistrée auprès du Service fédéral d'enregistrement (UFRS).

Section d'un appartement privatisé

La question de la division des logements se pose le plus souvent dans le cas d'un divorce des époux et est résolue devant les tribunaux. Le tribunal garantit à chacun des époux le droit de propriété des pièces de l'appartement et les modalités de leur utilisation. Cette procédure est effectuée en tenant compte de la composition de la famille et des circonstances diverses(si, par exemple, l'un des conjoints est invalide ou souffre de maladies graves). La copropriété reste des parties communes ou une chambre dans un T1.

Si l'un des époux a le droit de propriété individuelle sur le bien, le second ne peut en revendiquer une partie en cas de divorce. Le tribunal peut obliger le propriétaire d'un appartement privatisé fournir un logement à un ex-conjoint ou, sous certaines conditions, lui permettre de vivre dans son espace de vie. Une telle décision est prise en cas d'impossibilité pour l'ex-conjoint de se loger ou de sa maladie grave.

Pourquoi vaut-il la peine de privatiser un appartement ?

La privatisation d'un logement permet au propriétaire d'en disposer à sa guise. Citoyen reçoit tous les droits de propriété sur l'appartement et peut participer à des opérations de donation, de location, d'échange, d'achat et de vente. Les droits de propriété peuvent être achetés avec de l'argent, tandis que la privatisation est un moyen gratuit de l'obtenir. Lors d'un prêt à une banque, un logement privatisé peut servir de garantie.

L'État a le droit d'expulser d'un appartement, s'il n'est pas privatisé, une personne qui a des arriérés de loyer. Un locataire-débiteur ne peut pas être évincé d'un logement privatisé. En cas de divorce, le droit de propriété du bien immobilier privatisé appartient à la personne au nom de laquelle les actes sont établis (si le logement a été privatisé avant le mariage).

Que devez-vous savoir d'autre sur la privatisation en 2019 ?

Les avantages du logement privatisé obligent un nombre croissant de citoyens à s'occuper de la propriété d'un appartement ou d'une maison. Cela est nécessaire de toute urgence pour ceux qui vont vendre, louer ou hériter d'une propriété. Mais avant de postuler il vaut la peine de considérer toutes les nuances, pesez le pour et le contre pour ne pas tomber sur les soi-disant écueils liés à cette procédure.

Si l'appartement n'est pas privatisé, vous n'avez pas à payer de taxes dessus. Pour le logement propre, la taxe est calculée annuellement. À ce jour, il est calculé en fonction de la valeur d'inventaire de l'appartement, mais de plus en plus souvent, ils disent que bientôt le prix du marché sera pris en compte objet immobilier. Le propriétaire doit maintenir le logement en bon état, mais le locataire d'un appartement non privatisé n'aura pas à dépenser d'argent supplémentaire pour des réparations majeures, ses devoirs consistent uniquement à payer les factures de services publics.
Un citoyen vivant dans un logement non privatisé peut compter en toute sécurité sur l'amélioration de ses conditions de vie. Les propriétaires ont un droit similaire, à la seule différence qu'ils peuvent recevoir des biens de valeur égale, tandis que le locataire a la possibilité de recevoir le minimum établi par la loi. Si ce dernier habite sur une superficie supérieure au minimum, alors il en est pourvu d'une équivalente. En aucun cas une détérioration des conditions de vie ne peut se produire.
Selon la loi, en cas de destruction de biens, le risque est supporté par le propriétaire. Par exemple, si un appartement a été détruit par un incendie ou d'autres facteurs imprévisibles, alors l'état peut fournir au locataire un autre logement, mais dans le cas d'un bien immobilier privatisé, toute la responsabilité incombe au propriétaire.
Les citoyens vivant dans des appartements non privatisés sont beaucoup moins susceptibles d'être victimes de fraudeurs, car les logements appartenant à la municipalité ou à l'État n'appartiennent pas à un particulier. Mais une personne seule qui possède une propriété peut facilement succomber à l'influence des criminels et se retrouver sans rien.

Raprivatisation

L'essence de cette procédure est le rejet de la propriété privatisée. Renoncer à la propriété d'une maison peut être avantageux si l'appartement se trouve dans un immeuble à démolir. russe la législation prévoit une compensation pour l'espace de vie en cas de démolition ou de réinstallation d'un montant égal à l'appartement privatisé. Un bail social permet d'obtenir un appartement dont la superficie est calculée en fonction du nombre de locataires inscrits. Chaque membre de la famille reçoit une norme sanitaire - 18 mètres carrés.

La réparation des appartements privatisés est effectuée aux frais de l'État. Les objets immobiliers privés sont réparés aux frais du propriétaire.

Souvent, les personnes âgées seules refusent le droit à un logement propre (en particulier les multi-pièces). Ils ont plusieurs raisons à cela. D'abord - économies sur les factures de services publics, le second - le transfert d'espace de vie à l'État ou à la propriété municipale peut limiter une personne de l'influence des escrocs qui recherchent des appartements.

Afin de privatiser un logement, le propriétaire doit rédiger une demande appropriée. Les autres membres de la famille, qui sont les propriétaires de l'objet, apposent leur signature. Les documents requis sont joints à la demande.

Il n'y a pas de réponse unique à la question de savoir s'il vaut la peine de privatiser un appartement. Cela peut être très avantageux si, par exemple, le propriétaire a l'intention de vendre la propriété, de la louer, de la donner à quelqu'un. Si vous abordez la question sous un angle différent, une telle décision ne peut que peser sur le propriétaire, car pour un appartement privatisé il doit payer des impôts, être entièrement responsable de son état, réparer pour son propre argent, payer les factures de services publics en totalité. Avant de prendre une décision sur la privatisation, vous devez peser le pour et le contre, évaluer les avantages et les inconvénients de la transaction, puis vous rendre chez un notaire pour rédiger une demande.

La privatisation des appartements reçus par les citoyens de la Fédération de Russie dans le cadre de contrats de location sociale peut être effectuée par beaucoup d'entre eux. Par conséquent, il est important de savoir de quoi il s'agit et comment exercer votre droit.

Selon les caractéristiques individuelles de chaque cas, il est possible de privatiser un logement gratuitement, ou dans le cadre d'un contrat de vente. Dans tous les cas, l'essence générale de la procédure reste la même - le transfert de biens immobiliers par l'État à la propriété d'une personne privée.

Ce n'est pas si difficile à mettre en œuvre, mais seulement si vous connaissez tous les principes de sa mise en œuvre et certaines des nuances. Cette question est traitée en détail dans le matériel ci-dessous.

Qu'est-ce que la privatisation, qu'est-ce que cela signifie?

Les procédures de privatisation ont toujours été pertinentes en Russie. Au début des années 90 du siècle dernier, la pratique de la privatisation d'une manière ou d'une autre s'inscrit dans la vie quotidienne de nombreux habitants de notre pays.

L'État soutient de toutes les manières possibles ce phénomène avec des actes législatifs pertinents qui déterminent la procédure générale et les principes du processus de privatisation dans la Fédération de Russie.

Comme mentionné précédemment, la privatisation est un événement juridiquement significatif, dont l'essence est que l'État transfère sa propriété à la propriété privée des citoyens.

Selon l'objet et les nuances d'une situation particulière, la procédure peut être effectuée gratuitement (gratuitement) ou sur une base payante. Quant à la privatisation des appartements, elle est généralement effectuée gratuitement, à moins que la législation actuelle de la Fédération de Russie ne prévoie une procédure différente pour des situations spécifiques.

Les appartements résidentiels ne peuvent être privatisés que s'ils appartiennent à l'État ou à une municipalité locale (ce qui revient essentiellement au même) et fournis à un citoyen ou à un groupe de personnes dans le cadre d'un contrat social. Malgré cela, même certains types de logements de ce type ne peuvent pas être privatisés. Ceux-ci inclus:

appartements situés dans des internats ou des logements mobiles (par exemple, des auberges);
appartements situés dans des maisons d'urgence;
appartements situés dans des camps militaires et des territoires similaires de type fermé.

La privatisation du logement en Russie est régie par plusieurs actes législatifs, représentés par les lois fédérales et le Code du logement de la Fédération de Russie (LC RF).

En résumant leurs informations, nous pouvons souligner les éléments suivants :

La procédure de privatisation est unique. Ce principe est précisé par la loi et détermine qu'au cours d'une vie, un citoyen donné ne peut procéder qu'une seule fois à de telles manipulations avec un logement et, de surcroît, à titre gratuit.
La privatisation est soumise au principe du volontariat. C'est-à-dire que personne, en aucun cas, ne peut être contraint de privatiser tel ou tel logement, qu'il loue dans le cadre d'un contrat social.
Lors de la privatisation d'un appartement, n'oubliez pas le principe de conscience de cet événement. Un phénomène similaire est que le logement privatisé est fourni à un citoyen uniquement parce qu'il en a besoin. Ainsi, la vente et autres manipulations de logements légalisés sont possibles, mais plutôt problématiques à mettre en œuvre. En outre, le principe des procédures de bonne foi devrait également être guidé par les agences gouvernementales qui transfèrent des logements à la propriété privée. Autrement dit, si un citoyen a le droit de privatiser un appartement et l'a prouvé par des actions appropriées, il doit recevoir cette propriété.

De nombreux citoyens de la Fédération de Russie entendent souvent dans les médias que la période de privatisation gratuite touche à sa fin. Il ne faut pas en avoir peur, car l'État le prolonge systématiquement. À l'heure actuelle, la période de privatisation est valable jusqu'en 2018, ce qui permet à la procédure d'être effectuée par un nombre considérable de personnes qui en ont besoin.

Avantages et inconvénients du logement privatisé

Après avoir examiné l'essence générale de la procédure de privatisation d'un appartement en Fédération de Russie, on peut sérieusement se demander si cela en vaut la peine ou non?

La réponse à cette question doit être donnée personnellement par chaque privatiseur potentiel. Notre ressource a décidé d'aider à prendre cette décision et présente à nos lecteurs les avantages et les inconvénients de ce logement.

Commençons par les avantages de la procédure de privatisation. Ils sont présentés dans la liste suivante :

ayant effectué de telles manipulations avec le logement, le citoyen en devient le propriétaire à part entière. En conséquence, la vente de biens, la location, le cautionnement et des choses similaires deviennent à sa disposition;
en outre, ayant reçu le droit de propriété sur un appartement, son propriétaire a la possibilité d'y inscrire d'autres citoyens;
en plus de tout, le propriétaire d'un tel logement ne peut plus en être expulsé sur la base des conditions qui étaient stipulées dans le contrat social de travail.

Bien sûr, les avantages d'un tel logement du côté positif caractérisent la procédure décrite. Malgré cela, un tel événement présente également certains inconvénients. Plus précisément, ce sont :

ayant reçu le bien en sa possession, le privatiseur s'engage à payer une taxe annuelle et obligatoire ;
de plus, après la procédure décrite, en règle générale, les tarifs de paiement du logement et des services communaux pour le privatiseur sont légèrement augmentés par rapport à ce qu'ils étaient auparavant ;
de plus, le logement décrit est souvent différent en ce sens que lorsqu'il apparaît dans toutes les transactions juridiques, certains problèmes apparaissent, mais, pour plaire à beaucoup, ils ne sont souvent pas significatifs.

Dans d'autres aspects de la vie d'un citoyen ordinaire, le logement privatisé agira dans le même statut que tout acquis par lui en vertu d'un contrat de vente ou, par exemple, par héritage. Encore une fois, dans une situation particulière ou non, le propriétaire potentiel doit décider.

Procédure de privatisation

La procédure de privatisation d'un appartement dans un immeuble

Comme indiqué précédemment, la procédure de privatisation n'est pas si compliquée sur le plan juridique.

Sa mise en œuvre doit être effectuée par la personne locataire de l'appartement éventuellement privatisé dans le cadre d'un bail social.

Dans le cas où il y a plus d'un locataire de logement, il est nécessaire d'obtenir l'approbation de la procédure de chacun d'eux.

Avis d'un expert juridique :

La privatisation est le transfert de la propriété municipale à la propriété des citoyens. Le transfert peut être effectué soit à titre gratuit - un tel droit n'est accordé qu'une seule fois dans la vie, soit à titre remboursable, c'est-à-dire contre de l'argent.

Les citoyens qui ont déjà participé à la privatisation, c'est-à-dire qui ont utilisé leur droit ponctuel, peuvent privatiser un logement moyennant des frais.

La législation ne permet pas la privatisation des logements sociaux. Ce logement est délivré pour la durée de l'exécution par l'employeur de ses obligations de travail. En cas de licenciement, l'employeur est tenu de remettre son logement de bureau.

Mais il existe une opportunité de privatiser un tel logement. En règle générale, les municipalités ont des programmes qui permettent à ceux qui ont travaillé pendant un certain temps dans leur poste de demander la privatisation. Dans ce cas, le statut de la propriété est résilié et il est mis à la disposition de l'utilisateur conformément à la loi sur la privatisation.

Cela vaut la peine de commencer la privatisation en faisant appel à certaines instances. La première étape consiste à obtenir un extrait du registre de la propriété municipale. Pour cela, contactez votre mairie. L'étape suivante consiste à s'adresser à l'institution qui tient les registres des citoyens enregistrés.

De cette organisation, vous devez obtenir un extrait du compte personnel, qui reflète les informations sur tous les citoyens enregistrés et éligibles à la privatisation. Au conseil de famille, il est nécessaire de décider qui participera à la privatisation. Ceux qui ne veulent pas privatiser le logement se tournent vers un notaire pour un refus.

Vous devez savoir que les enfants mineurs sont inclus dans les participants à la privatisation, quelle que soit la volonté de leurs parents ou d'autres personnes inscrites dans cet appartement.

À l'avance, vous devez vous occuper du remboursement des dettes de loyer et des services publics. Certaines autorités municipales n'examinent les demandes de privatisation qu'après le remboursement intégral des dettes.

Tous les locataires qui ont pris une décision sur la privatisation s'adressent à l'autorité municipale avec une demande écrite pour conclure un accord pour le transfert d'un appartement. Après la privatisation de l'appartement, l'obligation de payer un loyer cesse, mais il devient nécessaire de payer des impôts.

L'algorithme de modèle pour privatiser un appartement est le suivant :

Tout d'abord, tous les locataires et personnes inscrites en son sein, qui ont le droit de privatiser, doivent soit approuver la mise en œuvre de cette procédure, soit renoncer à leur droit de privatiser. Dans le premier cas, chaque locataire recevra son appartement légal, dans le second cas, la partie du logement que le locataire a refusée restera à l'état.
Ensuite, vous devez vous rendre au centre de privatisation du logement sur le lieu de résidence du ou des privatiseurs potentiels. Vous devez vous renseigner auprès des employés de l'agence d'État s'il est possible d'acquérir spécifiquement votre appartement et quel sera l'exemple de privatisation et la procédure à suivre pour cette procédure.
Après avoir déposé une demande auprès du centre de privatisation et après avoir reçu l'approbation de la privatisation, le privatiseur doit rassembler une certaine liste de documents. En règle générale, il est représenté par les documents suivants:

documents d'identité de tous les privatiseurs ;
compte personnel du privatiseur ou de chacun d'eux ;
certificat du BTI pour un appartement;
un bail social en vertu duquel le privatiseur ou son groupe est actuellement propriétaire d'un logement ;
consentements / refus notariés de tous les participants potentiels à l'opération de privatisation pour effectuer cette procédure (membres de la famille de l'employeur, toutes personnes, etc.);
commande d'un appartement;
réception du paiement des droits de l'État ;
si nécessaire, des documents tels que: un certificat des autorités de tutelle et de tutelle (s'il y a des enfants parmi les privatiseurs potentiels), un extrait du livret de la maison, des documents de fiducie (lorsque vous travaillez par l'intermédiaire d'un syndic) peuvent être exigés.

Après avoir soumis la documentation, le privatiseur ou chacun d'eux reçoit le reçu approprié de l'employé de l'organisme d'État indiquant qu'il a reçu tous les documents et qu'ils seront pris en compte. Après avoir examiné la documentation soumise, un verdict est généralement rendu positif concernant la privatisation et le privatiseur ou son groupe reçoit des documents (un accord de privatisation), qu'ils doivent soumettre à Rosreestr pour l'enregistrement définitif de leur droit à la propriété privatisée. .
L'enregistrement de la propriété est effectué dans le Rosreestr mentionné précédemment. Vous devez remettre à cette agence :

titres reçus du centre de privatisation;
demande d'obtention de propriété;
pièces d'identité du demandeur;

L'enregistrement de la propriété est effectué dans les 10 à 18 jours, après quoi Rosreestr renvoie les documents précédemment soumis au ou aux nouveaux propriétaires et émet une déclaration spéciale sur l'existence de la propriété d'un logement particulier.

N'oubliez pas que seul un locataire majeur peut initier la privatisation d'un appartement. Les mineurs ne peuvent effectuer cette démarche que par l'intermédiaire de leurs représentants légaux.

Raprivatisation

Qu'est-ce que la privatisation ?

Étonnamment, il n'est pas rare qu'un citoyen ayant privatisé un appartement veuille renoncer au droit de propriété acquis et récupérer ce logement pour l'utiliser dans le cadre d'un bail social.

Dans une telle situation, une procédure appelée privatisation est effectuée. Il faut comprendre qu'après la déprivatisation, le droit de reprivatiser le citoyen est irréversiblement perdu.

La procédure de privatisation est un processus entièrement volontaire, réalisé comme suit :

Le privatiseur est envoyé à l'administration locale.
Fournit à ses employés la liste de papiers suivante :

demande de privatisation;
ton passeport;
certificat d'enregistrement de la propriété d'un logement préalablement légalisé;
accord de privatisation;
extrait du livre de la maison ;
certificat de Rosreestr ;
plan technique et passeport pour le logement;
quittance de paiement des droits de l'État.

Après avoir soumis les documents, le privatiseur doit attendre jusqu'à 30 jours, après quoi, selon la convocation reçue, se présenter à l'administration locale. Là, il conclut un accord de privatisation, l'enregistre officiellement auprès de Rosreestr, puis conclut un accord de logement à son usage.

En général, la procédure générale de déprivatisation est assez simple, mais beaucoup la confondent avec le retour forcé par l'État de logements précédemment transférés à des mains privées. Rappelez-vous qu'un tel phénomène s'appelle la déprivatisation et a une procédure complètement différente.

Nuances de la procédure

Quelles nuances peuvent survenir lors de la privatisation d'un appartement dans un immeuble à appartements?

Résumant le matériel présenté précédemment, notre ressource a décidé de présenter à ses lecteurs les nuances les plus importantes de la procédure de privatisation.

Il est important d'en tenir compte, car ils peuvent affecter le processus de tenue d'un événement à un degré ou à un autre. Ainsi, les nuances de la procédure de privatisation sont les suivantes:

L'événement de privatisation nécessite certains coûts. Certains d'entre eux sont obligatoires - paiement des droits de l'État et préparation des documents manquants (souvent de 1 000 à 5 000 roubles), d'autres sont facultatifs : services d'agents immobiliers, notaires, avocats, etc.
Le droit à la privatisation ne peut être pleinement exercé que par un citoyen majeur et une seule fois dans sa vie (bien sûr, à titre gratuit).
Lorsqu'il participe à la procédure de privatisation d'un mineur qui a des intérêts dans la transaction, il doit travailler par l'intermédiaire de son représentant officiel et uniquement avec l'autorisation des autorités de tutelle. Sinon, la privatisation de l'appartement peut être contestée par lui devant le tribunal, après le début de la pleine capacité juridique.
Lors de la privatisation d'un appartement, il est important de prendre en compte les dispositions de la législation en vigueur et d'agir uniquement conformément à celles-ci.
N'oubliez pas que si vous décidez de privatiser le logement reçu, vous perdrez finalement le droit de le re-privatiser.

Nous espérons que le matériel d'aujourd'hui a répondu à la question qui intéresse beaucoup - "Qu'est-ce que la privatisation d'un appartement et comment se déroule-t-elle?".

Rappelez-vous que chaque citoyen de la Fédération de Russie a le droit de privatiser sous certaines conditions. L'utiliser ou non dépend de chacun. Dans tous les cas, notre ressource souhaite bonne chance à ses lecteurs dans la mise en œuvre de toute procédure juridiquement significative.

Vous pouvez en savoir plus sur la façon de privatiser un appartement dans un immeuble en regardant la vidéo :

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03 avril 2017 150

Discussion : 6 commentaires

Je me demande si une banque peut prendre un appartement privatisé pour ne pas avoir payé un prêt ? Et puis je reçois des messages d'avertissement indiquant que si je ne rembourse pas le prêt dans les délais impartis, la banque, par décision de justice, me retirera mon appartement.

Réponse

La privatisation d'un appartement est l'acquisition d'un bien immobilier comme votre propriété. Pour obtenir un prêt ciblé, un appartement dans une banque peut être hypothéqué. Etabli par une convention de gage. Si l'appartement ne fait pas l'objet d'opérations bancaires, il est impossible de le retirer à la banque. En cas de non-paiement de la dette, la banque prendra toutes les mesures pour vous rappeler la dette existante. En l'absence de tentatives de remboursement de votre part, la banque saisit le tribunal pour recouvrer la créance par voie de titre exécutoire. Tout d'abord, les fonds sont retirés des comptes de salaire, les cartes bancaires sont saisies. Les huissiers - les artistes interprètes ou exécutants peuvent saisir des appareils électroménagers, une voiture. La forclusion n'est imposée à l'appartement qu'en dernier recours, par une décision de justice. Le tribunal tient compte du fait que ce logement est le seul à vivre et que vous n'avez pas d'autre endroit où vivre. La vente d'un appartement est un dernier recours, et ne concerne que les impayés persistants et les débiteurs de sommes très importantes.
Réponse
L'appartement dans lequel le citoyen habite en vertu d'un bail n'est pas la propriété de l'utilisateur.
Toutes les opérations avec l'appartement, y compris l'enregistrement, la sous-location ou la reconstruction, le locataire n'effectue qu'avec le consentement du propriétaire. Il est théoriquement possible d'hypothéquer un appartement à une banque avec l'accord de la commune. Mais pas une seule administration, consciente de ses risques de perdre des logements municipaux, ne donnera un tel consentement. Oui, et en cas de perte d'un appartement, la municipalité devra inscrire un citoyen sur une liste d'attente en tant que personne nécessiteuse, puis délivrer un nouvel appartement. Personne n'acceptera des dommages aussi évidents.
Lors de la mise en gage d'un appartement municipal, la banque comprend également que l'appartement n'appartient pas à l'emprunteur et qu'il ne sera pas possible de l'utiliser comme garantie de paiement.
Réponse

Face à une situation où j'ai dû privatiser le logement. Dans notre ville, les autorités nécessaires ne sont pas très utiles. Et pour être honnête, ils vous regardent comme si vous étiez fou. Mais les situations de vie sont différentes.

Réponse

La privatisation du logement est le transfert d'un appartement dans la propriété de la municipalité. Pour les logements non privatisés ou communaux, l'administration est tenue de restructurer ces appartements, de participer en tant que propriétaires aux réunions de résidents et autres événements. Les municipalités sont extrêmement réticentes à prendre de telles mesures, mais il est impossible de refuser si une demande est reçue. Cependant, un citoyen doit savoir qu'il y a quelques années, les parquets des territoires et des régions ont procédé à un audit de la mise en œuvre de la législation en matière de transfert de logement à la propriété des citoyens. Sur la base des résultats des inspections, le bureau du procureur a précisé qu'en cas de privatisation d'un appartement et de sa privatisation ultérieure, le droit de participer à la privatisation est perdu, car, conformément à la loi, un tel droit est accordé une fois et vous ne pouvez l'utiliser qu'une seule fois.
Réponse

J'ai confié la privatisation de mon appartement au service juridique de mon entreprise. Le chef m'a assigné un avocat spécialisé qui a rassemblé et exécuté tous les documents nécessaires.

Réponse