प्रासंगिकता।रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रबंधन निर्णय वर्तमान स्थिति और विभिन्न बाजार क्षेत्रों की विकास संभावनाओं के बारे में वस्तुनिष्ठ डेटा पर आधारित होने चाहिए। वर्तमान में, रूस में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार की निगरानी के लिए व्यावहारिक रूप से कोई प्रणाली नहीं है। इस संबंध में, वस्तुओं की लागत को प्रभावित करने वाले मुख्य संकेतकों का अध्ययन एक महत्वपूर्ण दिशा है, जो हमें विभिन्न संकेतकों के लिए वस्तुओं के मूल्य की संवेदनशीलता की डिग्री निर्धारित करने की अनुमति देता है।

तलाश पद्दतियाँ।लेख औद्योगिक और गोदाम भवनों और परिसरों के वर्गीकरण की तुलना के साथ-साथ वोरोनिश शहर के उदाहरण का उपयोग करके अध्ययन के तहत अचल संपत्ति के प्रकार के लिए बिक्री और किराये के बाजार के विश्लेषण के परिणाम प्रस्तुत करता है। क्षेत्रीय रियल एस्टेट बाजार में इस खंड के मुख्य मूल्य निर्धारण कारकों और विकास के रुझान पर प्रकाश डाला गया है।

परिणाम।इन संकेतकों का व्यवस्थितकरण हमें रियल एस्टेट बाजार के निवेश विकास के लिए मानदंड निर्धारित करने की अनुमति देगा।

परिचय

औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति निवेश गतिविधि का एक विशेष क्षेत्र है। वाणिज्यिक खुदरा और कार्यालय अचल संपत्ति के विपरीत, आय का मुख्य स्रोत पारंपरिक रूप से परिसर का किराया है, साथ ही निवेश चरण के अंत में वस्तुओं के पुनर्विक्रय की संभावना, औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति को अक्सर न केवल माना जाता है किराये की आय का एक स्रोत, बल्कि सेवा क्षेत्र के विकास या किसी विशेष उद्योग में उत्पादों के उत्पादन में निवेश के एक घटक के रूप में भी। इस संबंध में, औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति को विभिन्न प्रकार की वस्तुओं द्वारा दर्शाया जाता है, जिनके वर्गीकरण के बिना संबंधित प्रकार के अचल संपत्ति बाजार का कोई भी आर्थिक माप करना असंभव है।

वर्तमान में, विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति को व्यवस्थित करने की आवश्यकता अचल संपत्ति बाजार में प्रतिभागियों के सामने आने वाले कठिन कार्यों में से एक है: संपत्ति के मालिक, विश्लेषक, रियाल्टार, मूल्यांकक। एक ओर, यह तथ्य स्पष्ट है कि प्रत्येक वस्तु का मूल्य एक विशेष बाजार खंड के लिए उसके असाइनमेंट के साथ-साथ उसके गुणों और विशेषताओं की समग्रता पर निर्भर करता है। इस संबंध में, अचल संपत्ति वस्तुओं को वर्गीकृत करने के लिए विभिन्न प्रणालियों को विकसित करने और लागू करने का प्रयास किया जा रहा है। दूसरी ओर, अक्सर विक्रेता, खरीदार और विशेषज्ञ विभिन्न अवधारणाओं का उपयोग करते हैं, जिसका अर्थ है एक ही वर्ग की वस्तुएं। यह न केवल अचल संपत्ति के विक्रेताओं और खरीदारों के सामान्य हितों की खोज की प्रक्रिया में बहुत भ्रम पैदा करता है, बल्कि अचल संपत्ति बाजार के लिए सूचना समर्थन की एकल, व्यवस्थित प्रणाली के गठन की अनुमति भी नहीं देता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विपरीत, जिसके प्रकारों का व्यवस्थितकरण पिछले दस वर्षों में सक्रिय रूप से किया गया है, औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के वर्गीकरण का विषय वर्तमान समय में अत्यधिक प्रासंगिक बना हुआ है।

इस अध्ययन का उद्देश्य।मौजूदा रियल एस्टेट वर्गीकरण अक्सर एक-दूसरे की नकल करते हैं या तुलनात्मक विशेषताओं और कारकों का विस्तार करते हैं जिनके द्वारा किसी वस्तु को एक वर्ग या किसी अन्य को सौंपा जाएगा। आज तक, रूस में अचल संपत्ति बाजार के विभिन्न क्षेत्रों में अचल संपत्ति वस्तुओं का वर्गीकरण विकसित करने के लिए कई प्रयास किए गए हैं। परामर्श कंपनियों द्वारा गोदाम अचल संपत्ति के एकीकृत वर्गीकरण के विकल्प बाजार में पेश किए जाते हैं। गोदामों के उपलब्ध वर्गीकरणों में निम्नलिखित पर ध्यान दिया जाना चाहिए:

अंतरराष्ट्रीय परामर्श कंपनी नाइट फ्रैंक द्वारा विकसित वर्गीकरण,
वर्गीकरण स्विस परामर्श कंपनी द्वारा विकसित किया गया

इन परामर्श कंपनियों के अनुसार औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के लिए तुलनात्मक पैरामीटर तालिका 1 में प्रस्तुत किए गए हैं।

तालिका नंबर एक

नाइट फ्रैंक और स्विस कंपनियों के औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति का वर्गीकरण

उत्पादन एवं गोदाम का वर्गीकरणसुविधाएँनाइट फ्रैंक और स्विस कंपनियों की

कक्षा		नाइट फ्रैंक
	भंडारण उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए डिज़ाइन की गई इमारतें। स्थान, उपकरण, फिनिशिंग, सड़क नेटवर्क से निकटता, किसी भी प्रकार के कार्गो के लिए पुनर्विकास, कार्गो संचालन की उच्च गति और भंडारण विश्वसनीयता को गोदाम रसद के आधुनिक सिद्धांतों का पालन करना चाहिए।	हल्के धातु संरचनाओं और सैंडविच पैनलों से बना एक आधुनिक एक मंजिला गोदाम भवन, अधिमानतः स्तंभों के बिना आयताकार आकार या कम से कम 12 मीटर की स्तंभ दूरी और कम से कम 24 मीटर की दूरी के साथ।
	उपलब्ध नहीं कराया	हल्के धातु संरचनाओं और सैंडविच पैनलों से बना एक आधुनिक एक मंजिला गोदाम भवन, अधिमानतः स्तंभों के बिना आयताकार आकार या कम से कम 9 मीटर की स्तंभ दूरी और कम से कम 24 मीटर की दूरी के साथ।
	20-30 वर्ष पुरानी पुनर्निर्मित इमारतें या परिसर। उनमें वर्ग "ए" परिसर के समान विशेषताएं हैं, लेकिन उनके स्थान में भिन्नता है: औद्योगिक क्षेत्र, शहर की सीमाएं।	उपलब्ध नहीं कराया
	90 के दशक में बनाए गए परिसर, लेकिन कुछ मापदंडों का अभाव है जो वर्ग "ए" के लिए विशिष्ट हैं।	एक मंजिला गोदाम भवन, अधिमानतः आकार में आयताकार, नवनिर्मित या पुनर्निर्मित।
	70-80 के दशक में निर्मित परिसर, पूर्व अनुसंधान संस्थान भवन। ऐसी इमारतों में, एक नियम के रूप में, कुछ संशोधन और धन के निवेश की आवश्यकता होती है।	एक या दो मंजिला गोदाम भवन, अधिमानतः आकार में आयताकार, नवनिर्मित या पुनर्निर्मित।
	वे क्षेत्र जिनका उपयोग गोदामों के रूप में नहीं किया जाता था। इनमें कार पार्क, कार डिपो और समान उत्पादन सुविधाएं शामिल हैं	पूंजीगत उत्पादन परिसर या इन्सुलेटेड हैंगर।
	इमारतें 1930-1960 के दशक में बनाई गई थीं - खाद्य थोक गोदामों और सब्जी दुकानों के पूर्व परिसर।	उपलब्ध नहीं कराया
	भंडारण उद्देश्यों और परिसर के लिए उपयोग के लिए अभिप्रेत नहीं है। आर्थिक दृष्टि से ऐसी संरचनाओं को गिराना लाभदायक होता है। यह परिसर को पुनर्स्थापित करने और आधुनिक मापदंडों पर लाने की उच्च लागत के कारण है।	बेसमेंट या नागरिक सुरक्षा सुविधाएं, बिना गरम औद्योगिक परिसर या हैंगर

यह ध्यान देने योग्य है कि गैर-विशिष्ट औद्योगिक भवन (कक्षा सी और डी) किराए पर दिए जा सकते हैं। विशिष्ट इमारतों की विशेषता अधिकतर खरीद और बिक्री लेनदेन होती है।

दिए गए वर्गीकरण बिल्कुल स्पष्ट और विशिष्ट हैं। , हालाँकि, बाजार सहभागियों (रियल एस्टेट के खरीदार और विक्रेता, रीयलटर्स, डेवलपर्स, विश्लेषक और मूल्यांकक) के लिए उनका आसानी से उपयोग करने के लिए, कई विशेषताओं को संयोजित करना आवश्यक है। इससे संबंधित रियल एस्टेट क्षेत्र से बिक्री और किराये के लिए तुलनात्मक संपत्तियों के चयन के लिए मूल्यांकन की जा रही संपत्ति की श्रेणी निर्धारित करने में मदद मिलेगी।

नाइट फ्रैंक और स्विस कंपनियों के औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति की तुलना के लिए मापदंडों का विश्लेषण और व्यवस्थित करने के बाद, एक निश्चित वर्ग से संबंधित इमारतों और परिसरों की विशेषताओं पर विचार करने का प्रस्ताव इसके आधार पर उचित है:

अचल संपत्ति बाजार के बारे में जानकारी का विश्लेषण;
मूल्य निर्धारण कारकों की संरचना और प्रत्येक प्रकार की वस्तु के लिए मूल्य निर्धारण कारकों के मूल्यों के बारे में जानकारी।

सामग्री और अनुसंधान विधियाँ. तुलनात्मक मापदंडों के रूप में, कई सार्वजनिक स्रोत (रियल एस्टेट एजेंसी वेबसाइट - सोटा, ट्रांसफर, सिटाडेल, आदि, विज्ञापन पोस्ट करने के लिए इंटरनेट पोर्टल - एविटो, कैमलॉट, आदि) एक सरलीकृत वर्गीकरण का उपयोग करते हैं, इसलिए इन संसाधनों पर जानकारी संकलित करने के लिए उपयोग की गई थी वस्तुओं के प्रकार की एक नई सूची। समीक्षाधीन अवधि के लिए, हमने 2017 की दूसरी तिमाही ली। परिणामस्वरूप, वोरोनिश शहर में 171 की खरीद और बिक्री और 101 औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के किराये के प्रस्ताव का विश्लेषण किया गया।

औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति का हमारा प्रस्तावित वर्गीकरण तालिका 2 में प्रस्तुत किया गया है और इसमें नाइट फ्रैंक और स्विस के वर्गीकरण से स्पष्टीकरण शामिल हैं।

तालिका 2

वाणिज्यिक अचल संपत्ति का वर्गीकरण

मेज़ 2

वाणिज्यिक सुविधाओं की वस्तुओं का वर्गीकरण

वस्तु प्रकार	वस्तु विशेषताएँ
उत्पादन एवं गोदाम परिसर	90 के दशक में बनाए गए परिसर, लेकिन कुछ मापदंडों का अभाव है जो वर्ग "ए" के लिए विशिष्ट हैं। (बी+) कार पार्क, कार डिपो और समान उत्पादन सुविधाएं। (सी) बेसमेंट या नागरिक सुरक्षा सुविधाएं, बिना गरम औद्योगिक परिसर या हैंगर (डी)
औद्योगिक और गोदाम भवन	20-30 वर्ष पुरानी पुनर्निर्मित इमारतें या परिसर। (ए-) हल्की धातु संरचनाओं और सैंडविच पैनलों से बनी आधुनिक एक मंजिला गोदाम इमारत, (ए+) 70-80 के दशक में निर्मित परिसर, पूर्व अनुसंधान संस्थान भवन। (बी) इमारतें 1930-1960 के दशक में बनाई गई थीं - खाद्य थोक गोदामों और सब्जी दुकानों के पूर्व परिसर। (सी-) बेसमेंट या नागरिक सुरक्षा सुविधाएं, बिना गरम औद्योगिक परिसर या हैंगर(डी)
	कार पार्क, कार डिपो और समान उत्पादन परिसर (सी)
गोदाम (लॉजिस्टिक्स परिसरों सहित)
औद्योगिक और गोदाम परिसर	भंडारण उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए डिज़ाइन की गई इमारतें। गोदाम रसद के आधुनिक सिद्धांतों के अनुरूप। (ए+) हल्के धातु संरचनाओं और सैंडविच पैनलों से बने आधुनिक गोदाम भवन, अधिमानतः स्तंभों के बिना आकार में आयताकार या कम से कम 12 मीटर की स्तंभ दूरी और कम से कम 24 मीटर की दूरी के साथ। (ए+)

2016 के बाद से, वेयरहाउस सेगमेंट में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की नई आपूर्ति में गिरावट का रुझान रहा है, जो 2017 में भी जारी है। आपूर्ति की कीमतें और किराये की दरें कम हो रही हैं, रिक्त स्थानों की संख्या बढ़ रही है, और डेवलपर्स लागत में कटौती करने और स्थान का अनुकूलन करने के लिए मजबूर हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक अक्सर आश्चर्य करते हैं कि कौन से कारक इसके मूल्य को प्रभावित करते हैं? इस समस्या का समाधान संपत्ति के मालिक के लिए भी महत्वपूर्ण है, ताकि बेचते या पट्टे पर देते समय जानबूझकर मूल्य कम न किया जाए। यह खरीदार के लिए कम महत्वपूर्ण नहीं है, ताकि उसके दृष्टिकोण से अनावश्यक सुधारों के लिए अधिक भुगतान न करना पड़े।

आइए उन कारकों पर विचार करें जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति को बेचते और पट्टे पर देते समय उसके मूल्य में वृद्धि या कमी को प्रभावित करते हैं।

आय उत्पन्न करने वाली वस्तुओं के संबंध में कारकों के 2 समूह हैं: सामान्य (बाहरी) और स्थानीय।

कारकों का पहला समूह देश और क्षेत्र में सामाजिक-आर्थिक और राजनीतिक स्थिति, वस्तु का भूभौतिकीय वातावरण, साथ ही निर्माण विकल्प विकसित करने की कानूनी स्वीकार्यता, भौतिक व्यवहार्यता और आर्थिक व्यवहार्यता को दर्शाता है। ये कारक सीधे तौर पर किसी विशिष्ट संपत्ति से संबंधित नहीं हैं, लेकिन वे अचल संपत्ति बाजार खंड की स्थिति को प्रभावित करते हैं, और परिणामस्वरूप, मूल्यांकन की जा रही संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करते हैं।

स्थानीय कारक संपत्ति की विशेषताओं और उसके आसपास के परिवेश को ध्यान में रखते हैं। ये कारक सीधे तौर पर विश्लेषण की गई वस्तु और रियल एस्टेट बाजार पर समान वस्तुओं से संबंधित हैं।

उत्पादन और गोदाम सुविधा की श्रेणी के आधार पर मूल्य निर्धारण कारकों की अपनी विशिष्टताएँ होती हैं। श्रेणी ए और बी गोदामों के खंड में, किराये की दरों की सीमा काफी संकीर्ण है। यह इस तथ्य के कारण है कि इमारत की विशेषताएं स्वयं बहुत भिन्न नहीं होती हैं। ऐसी वस्तुओं के लिए मुख्य मूल्य निर्धारण कारक स्थान और परिवहन पहुंच हैं

श्रेणी सी और डी गोदामों के खंड में कई और कारक हैं जो कीमत को प्रभावित करते हैं। हालांकि, विशेषज्ञों के मुताबिक, संकट के समय में यहां सबसे महत्वपूर्ण कारक परिवहन पहुंच का कारक बन गया है। गुणवत्ता का मुद्दा अस्थायी रूप से पृष्ठभूमि में फीका पड़ गया।

विश्लेषण के परिणामस्वरूप, उपरोक्त मूल्य निर्धारण कारकों को गोदाम परिसर के एक निश्चित वर्ग से संबंधित के आधार पर समूहीकृत किया गया था और तालिका 3 में प्रस्तुत किया गया है।

टेबल तीन

अचल संपत्ति वस्तुओं के उत्पादन के मूल्य निर्धारण कारक

उत्पादन और गोदाम सुविधाओं के मूल्य निर्धारण कारक

औद्योगिक अचल संपत्ति	गोदाम अचल संपत्ति

मंजिल/मंजिलों की संख्या (तहखाना, बेसमेंट, पहली या ऊंची मंजिल)
दीवार सामग्री
निर्माण का वर्ष
जगह
भवन में वस्तु का स्थान (जमीन, भूमिगत तल, अलग भवन);
भवन और इंजीनियरिंग प्रणालियों की संरचना, तकनीकी स्थिति (हीटिंग की उपस्थिति; समायोज्य आर्द्रता और तापमान की स्थिति की उपलब्धता)
परिसर की स्थिति
संचार (वेंटिलेशन, फायर अलार्म, टेलीफोन)
पहुंच मार्गों की संरचना (सड़कों और रेलवे की उपलब्धता)
अतिरिक्त अविभाज्य सुधार (लोडिंग रैंप और डॉक की उपस्थिति; माल ढुलाई लिफ्ट की उपस्थिति)
कमरे की ऊंचाई
भूमि भूखंड और आसपास के क्षेत्र की विशेषताएं (ट्रकों और कारों के लिए पर्याप्त संख्या में पार्किंग स्थानों की उपलब्धता)

फिलहाल, रूस के क्षेत्रों में, विशेष रूप से वोरोनिश क्षेत्र में, गोदाम स्थान के चालू होने में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई है। इस तथ्य के बावजूद कि कई औद्योगिक पार्क हैं, समग्र आपूर्ति संरचना में अभी भी निम्न-गुणवत्ता वाली सुविधाएं हावी हैं। उच्च गुणवत्ता वाले गोदामों की मांग मुख्य रूप से कृषि-औद्योगिक परिसर और खुदरा श्रृंखलाओं की कंपनियों से देखी जाती है।

उधार ली गई धनराशि तक सीमित पहुंच, उनकी उच्च लागत, साथ ही बड़ी मात्रा में खाली जगह औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार में निर्माण गतिविधि में मंदी का कारण बन गई है। फिलहाल, गोदाम निर्माण के लिए सबसे लोकप्रिय प्रारूप बिल्ट-टू-सूट योजना है, जिसके अनुसार 2015 के बाद से रूस में 60% से अधिक कमीशन सुविधाओं की बिक्री की गई है।

निर्मित करने वाली सूट(संक्षिप्त बीटीएस) का शाब्दिक अर्थ है "बिल्ड टू किट"। हालाँकि, इसे "कस्टम निर्माण" कहना अधिक सटीक होगा। बीटीएस एक ऐसी तकनीक है जिसमें किसी विशिष्ट कंपनी की जरूरतों और जरूरतों को पूरा करने के लिए इमारतों का निर्माण (या आधुनिकीकरण) किया जाता है। 2016 में शुरू की गई उत्पादन और गोदाम सुविधाएं तालिका 4 में प्रस्तुत की गई हैं।

तालिका 4

2016 में वोरोनिश में लॉजिस्टिक्स केंद्र चालू किए गए*

2016 में वोरोनिश में लॉजिस्टिक केंद्र परिचालन में आए*

एक वस्तु	पता	क्षेत्रफल, वर्ग मीटर	खुलने की तिथि	कक्षा
एबीसी-इलेक्ट्रो
लोगोसेंटर ए-लॉजिस्टिक	वोरोनिश क्षेत्र
लोगोसेंटर सैमसन-ऑप्ट	वोरोनिश क्षेत्र साथ। बेबीकोवो, नोवोसमांस्की जिला

*वोरोनिश औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार पर ऑफर

वोरोनिश क्षेत्र औद्योगिक-कृषि क्षेत्रों से संबंधित है। वोरोनिश क्षेत्र का पारंपरिक उत्पादन अभिविन्यास कृषि और मैकेनिकल इंजीनियरिंग है।

उद्योग में मैकेनिकल इंजीनियरिंग, विद्युत ऊर्जा, रासायनिक उद्योग और कृषि कच्चे माल के प्रसंस्करण का प्रभुत्व है। वे औद्योगिक उत्पादन की कुल मात्रा का 4/5 हिस्सा बनाते हैं।

वोरोनिश औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार का प्रतिनिधित्व गोदामों, कार्यशालाओं और हैंगरों के साथ-साथ शहर के आवासीय क्षेत्रों और औद्योगिक क्षेत्रों में स्थित उत्पादन भवनों द्वारा किया जाता है, जो उच्च गुणवत्ता वाले अचल संपत्ति (वर्ग ए और बी) के खंड में स्थित हैं।

नाइट फ्रैंक के विश्लेषकों का कहना है कि 2016 में तरल आपूर्ति की कमी थी - अच्छे स्थान के साथ आधुनिक, उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाएं, सुविधाजनक पहुंच सड़कें, आधुनिक इंजीनियरिंग उपकरण, आदि।

अध्ययन से पता चला कि वोरोनिश शहर के भीतर, औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति की बिक्री के लिए बाजार के लगभग सभी प्रस्ताव तीन जिलों में केंद्रित हैं - 29% कोमिन्टर्नोव्स्की और लेवोबेरेज़नी जिलों के लिए, और 25% सोवेत्स्की जिले के लिए। प्रस्तुत अनुपात चित्र 1 में दर्शाया गया है। इस रियल एस्टेट खंड की विशिष्टताओं के कारण, सबसे बड़ी संख्या में ऑफ़र केंद्र से कुछ दूरी पर शहर के औद्योगिक क्षेत्रों में केंद्रित हैं।

चावल। 1. वोरोनिश शहर के जिलों द्वारा औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति की बिक्री के लिए प्रस्ताव की संरचना

अंजीर। 1. औद्योगिक और गोदाम वस्तुओं की बिक्री की संरचना की पेशकश करेंसुविधाएँ वोरोनिश शहर के जिलों द्वारा

औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के चयनित क्षेत्रों में बिक्री प्रस्तावों की संरचना चित्र 2 में प्रस्तुत की गई है।

चावल। 2. औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति की बिक्री के लिए प्रस्तावों की संरचना

अंजीर। 2.औद्योगिक और गोदाम सुविधाओं की वस्तुओं की बिक्री की संरचना की पेशकश करें

अध्ययन से पता चलता है कि परिसर और इमारतों की खरीद के लिए आपूर्ति प्रतिशत के संदर्भ में क्रमशः 40% और 38% के बराबर है, और गोदाम परिसरों की हिस्सेदारी 22% है। अध्ययन का अंतराल 2017 की दूसरी तिमाही है।

सितंबर 2017 में, औद्योगिक और गोदाम परिसर की बिक्री के लिए औसत प्रस्ताव मूल्य 15,141 रूबल/वर्ग मीटर था। मी. 1 वर्ग मीटर का औसत बिक्री मूल्य. इस प्रकार की अचल संपत्ति का मी 8,000 रूबल से लेकर। 95,150 रूबल तक। मूल्य निर्धारण कारकों पर निर्भर करता है।

एक औद्योगिक और गोदाम भवन की बिक्री के लिए औसत प्रस्ताव मूल्य RUB 13,516.24/वर्ग था। मी. 1 वर्ग मीटर का औसत बिक्री मूल्य. इस प्रकार की अचल संपत्ति का मी 2,900 रूबल से लेकर। 54,000 रूबल तक। मूल्य निर्धारण कारकों पर निर्भर करता है।

उत्पादन और गोदाम परिसर की बिक्री के लिए औसत प्रस्ताव मूल्य RUB 9,806/वर्ग था। मी. 1 वर्ग मीटर का औसत बिक्री मूल्य. इस प्रकार की अचल संपत्ति का मी 7,228 रूबल से है। RUB 29,729 तक मूल्य निर्धारण कारकों पर निर्भर करता है।

आपूर्ति कीमतों की सीमा और अध्ययन किए गए प्रकार के औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति वस्तुओं के क्षेत्रों का अनुपात तालिका 5 में प्रस्तुत किया गया है।

तालिका 5

औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति वस्तुओं के क्षेत्रों के मूल्य अंतराल और अनुपात की पेशकश करें

तालिका 5

प्रस्ताव की कीमतों के अंतराल और औद्योगिक और गोदाम सुविधाओं की वस्तुओं के क्षेत्रों का अनुपात

1 मी 2, रगड़ के लिए औद्योगिक और गोदाम परिसर की बिक्री के लिए प्रस्ताव मूल्य।

अधिकतम
न्यूनतम
औद्योगिक और गोदाम परिसर की बिक्री के प्रस्ताव का कुल क्षेत्रफल, वर्ग मीटर।

अधिकतम
न्यूनतम
एक औद्योगिक और गोदाम भवन की बिक्री के लिए प्रति 1 वर्ग मीटर, रगड़ मूल्य की पेशकश करें।

अधिकतम
न्यूनतम
बिक्री के लिए प्रस्तावित औद्योगिक और गोदाम भवन का कुल क्षेत्रफल, वर्ग मीटर।

अधिकतम
न्यूनतम
प्रति 1 एम2, रगड़ औद्योगिक और गोदाम परिसर की बिक्री के लिए प्रस्ताव मूल्य।

अधिकतम
न्यूनतम
उत्पादन और गोदाम परिसर की बिक्री के प्रस्ताव का कुल क्षेत्रफल, वर्गमीटर।

अधिकतम
न्यूनतम

औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति किराये के बाजार की एक विशेष विशेषता किराये के समझौते हैं,जो छोटी अवधि (1-3 वर्ष) के लिए संपन्न होते हैं। किराये की दरों की विस्तृत श्रृंखला मजबूत बाजार भेदभाव के कारण होती है और किराए के लिए पेश किए गए गोदाम स्थान की मात्रा और उसकी गुणवत्ता पर निर्भर करती है।

आजकल रियल एस्टेट बाजार में प्रस्तावित भवन या परिसर के पूरे कुल क्षेत्रफल का किराया वसूलने का चलन है। 100 वर्ग मीटर तक किराए के लिए प्रस्तावित अधिकांश परिसर मुख्य क्षेत्र हैं, जिनमें सहायक क्षेत्र (गलियारे, स्नानघर, आदि) शामिल नहीं हैं। 100 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाली समान वस्तुओं में पहले से ही सहायक वस्तुएँ शामिल हैं, अर्थात। वास्तव में, सामान्य क्षेत्रों की पेशकश की जाती है।

यह माना जाता है कि अचल संपत्ति बाजार में वस्तुओं की पेशकश, बिक्री और किराये दोनों में वैट (18%) शामिल है। इसके अलावा, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, किराये की दरों में उपयोगिता बिलों की राशि शामिल नहीं होती है, अर्थात। उन्हें किरायेदार द्वारा अलग से भुगतान किया जाता है। यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक विशिष्ट संकेतक एक महीने के बराबर समय अंतराल में 1 वर्ग मीटर जगह का किराये की कीमत है।

औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति किराये के बाजार मेंप्रस्ताव भी तीन जिलों में केंद्रित हैं - कोमिन्टर्नोव्स्की (43%), सोवेत्स्की (23%) और लेवोबेरेज़्नी (20%)। प्रस्तुत अनुपात चित्र 3 में दर्शाया गया है। इस रियल एस्टेट खंड की विशिष्टताओं के कारण, सबसे बड़ी संख्या में प्रस्ताव केंद्र से कुछ दूरी पर शहर के औद्योगिक क्षेत्रों में केंद्रित हैं।

चावल। 3. वोरोनिश शहर के जिलों द्वारा औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति की किराये की आपूर्ति की संरचना

अंजीर। 3.वोरोनिश शहर के जिलों द्वारा औद्योगिक और गोदाम सुविधाओं की वस्तुओं के किराये की संरचना की पेशकश करें

औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के चयनित क्षेत्रों में बिक्री प्रस्तावों की संरचना चित्र 4 में प्रस्तुत की गई है।

चावल। 4. औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के लिए किराये की पेशकश की संरचना

अंजीर। 4.औद्योगिक और गोदाम सुविधाओं की वस्तुओं के किराये की संरचना की पेशकश करें

अध्ययन से पता चला कि किराए के लिए सबसे अधिक पेशकश ज्यादातर औद्योगिक और गोदाम परिसर (83%) की थी, सबसे कम पेशकश इमारतों और परिसरों (11% और 6%) की थी।

अध्ययन का अंतराल 2017 की दूसरी तिमाही है।

सितंबर 2017 में, औद्योगिक और गोदाम परिसर को किराए पर लेने की औसत कीमत 154 रूबल/वर्ग मीटर थी। मी. 1 वर्ग मीटर का औसत किराये की पेशकश कीमत. इस प्रकार की अचल संपत्ति का मी 80 रूबल से लेकर। 348 रूबल तक। मूल्य निर्धारण कारकों पर निर्भर करता है।

एक औद्योगिक और गोदाम भवन का औसत किराया मूल्य RUB 13,516.24/वर्ग था। मी. 1 वर्ग मीटर का औसत किराये की पेशकश कीमत. इस प्रकार की अचल संपत्ति का मी 268 रूबल से लेकर। 1205 रूबल तक। मूल्य निर्धारण कारकों पर निर्भर करता है।

औद्योगिक और गोदाम परिसर का औसत किराया मूल्य RUB 5,448/वर्ग था। मी. 1 वर्ग मीटर का औसत किराये की पेशकश कीमत. इस प्रकार की अचल संपत्ति का मी 92 रूबल से लेकर। 500 रूबल तक। मूल्य निर्धारण कारकों पर निर्भर करता है।

किराये की दरों के अंतराल और अध्ययन किए गए प्रकार के औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के क्षेत्रों का अनुपात तालिका 6 में प्रस्तुत किया गया है।

तालिका 6

किराये की दरों का अंतराल और औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के क्षेत्रों का अनुपात

तालिका 6

किराये की दरों का अंतराल और औद्योगिक और गोदाम सुविधाओं की वस्तुओं के क्षेत्रफल का अनुपात

उत्पादन और गोदाम परिसर के 1 मीटर 2 के लिए किराये की दर, रगड़ें।

अधिकतम
न्यूनतम
औद्योगिक और गोदाम स्थान के लिए किराये की पेशकश का कुल क्षेत्रफल, वर्ग मीटर।

अधिकतम
न्यूनतम
औद्योगिक और गोदाम भवन के 1 मीटर 2 के लिए किराया दर, रगड़ें।

अधिकतम
न्यूनतम
औद्योगिक एवं गोदाम भवन किराये की पेशकश का कुल क्षेत्रफल, वर्ग मीटर।

अधिकतम
न्यूनतम
औद्योगिक और गोदाम परिसर के 1 मीटर 2 के लिए किराया दर, रगड़ें।

अधिकतम
न्यूनतम
औद्योगिक और गोदाम परिसर किराये की पेशकश का कुल क्षेत्रफल, वर्ग मीटर।

अधिकतम
न्यूनतम

2016 के लिए औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति - 2017 की शुरुआत में न तो वैश्विक गिरावट की दिशा में और न ही विकास की दिशा में कोई गतिविधि दिखाई दी। बाजार में गतिविधि मुख्य रूप से मौजूदा औद्योगिक उद्यमों के कारण की गई थी जो अपने क्षेत्र में विकसित हो रहे हैं और खुले बाजार में प्रवेश नहीं करते हैं; हालांकि, जैसा कि विशेषज्ञ ध्यान देते हैं, औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति में रुचि है, लेकिन अधिकांश वस्तुएं नहीं हैं संभावित निवेशकों की गुणवत्ता आवश्यकताओं को पूरा करें।

शोध का परिणाम. अध्ययन का परिणाम नाइट फ्रैंक और स्विस कंपनियों के वर्गीकरण की तुलना करते हुए वोरोनिश शहर में बिक्री और किराये के बाजार की निगरानी के आधार पर औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति का हमारा प्रस्तावित अद्यतन वर्गीकरण है। तुलना के मुख्य तत्वों के रूप में, हमने एक निश्चित वर्ग से संबंधित इमारतों और परिसरों की विशेषताओं पर विचार करने का प्रस्ताव रखा।

बिक्री और किराये के दौरान वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि या कमी को प्रभावित करने वाले सभी मूल्य निर्धारण कारकों पर विचार किया गया।

इन कारकों की सूची एक गंभीर व्यावहारिक समस्या का समाधान करती है, क्योंकि संपत्ति मालिकों के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे बेचते या पट्टे पर देते समय जानबूझकर अचल संपत्ति के मूल्य को कम न करें। यह खरीदार के लिए कम महत्वपूर्ण नहीं है, ताकि उसके दृष्टिकोण से अनावश्यक सुधारों के लिए अधिक भुगतान न करना पड़े।

आपूर्ति संरचना का विश्लेषण करने की प्रक्रिया में, सीमित कार्यक्षमता वाले बाजार खंडों की संख्या में कमी देखी गई, और वस्तुओं से युक्त खंडों का विस्तार हुआ जो उच्च गुणवत्ता वाली तकनीकी क्षमताओं की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करते हैं।

औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति की खरीद, बिक्री और किराये के लिए बाजार की निगरानी करना पीछेद्वितीय2017 की तिमाही से पता चला कि मुख्यआपूर्ति वोरोनिश शहर के तीन जिलों - कोमिन्टर्नोव्स्की, सोवेत्स्की और लेवोबेरेज़्नी (20%) में केंद्रित है।

अध्ययन से पता चला कि परिसर और इमारतों की खरीद के लिए प्रस्ताव लगभग 40% और 38% के बराबर है, गोदाम परिसरों की हिस्सेदारी 22% थी। औद्योगिक और गोदाम परिसरों को किराए पर देने की पेशकश सबसे बड़ी रही - 83%, इमारतों और परिसरों को किराए पर देने के लिए कम पेशकश की गई (11% और 6%)।

निष्कर्ष।किए गए शोध को औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति का एकीकृत वर्गीकरण, संबंधित बाजार खंड में बुनियादी अवधारणाओं की एक एकीकृत प्रणाली, साथ ही औद्योगिक अचल संपत्ति में विचाराधीन वस्तुओं के प्रकार के लिए मूल्य निर्धारण कारकों के निर्माण के लिए एक व्यवस्थित आधार के रूप में कार्य करना चाहिए। बाज़ार।

क्षेत्र में औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार की सामान्य विशेषताएं

बीता 2013 गोदाम अचल संपत्ति बाजार के लिए बेहद अनुकूल अवधि थी और इसमें आपूर्ति और मांग के उच्च स्तर की विशेषता थी - कमीशनिंग की उच्च मात्रा के बावजूद, रिक्त स्थान का स्तर कम (1-2%) रहा। 2013 में, अवशोषण मात्रा का उच्च स्तर था - लगभग 1.3 मिलियन वर्ग मीटर। एम।

विशेषज्ञ मॉस्को में औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के वर्गीकरण में संशोधन को सबसे महत्वपूर्ण बाजार घटनाओं में से एक मानते हैं। नाइट फ्रैंक कंपनी द्वारा प्रस्तावित मापनीय स्पष्टीकरणों के अनुसार, वर्ग "ए+" की वस्तुएं "ए" वर्ग की वस्तुओं से स्पैन के बीच अधिक दूरी, एंटी-डस्ट कोटिंग के साथ एक अल्ट्रा-फ्लैट फर्श, पर अधिक स्वीकार्य भार से भिन्न होती हैं। फर्श और एक हीटिंग सिस्टम जो - 35C (कम तापमान भंडारण स्थितियों को छोड़कर) तक बाहरी हवा के तापमान पर कम से कम +14 प्रदान करता है।

विशेषज्ञ पीएनके ग्रुप कंपनी के पीएनके-चेखव को ऐसी वस्तु (वर्ग "ए+") का एक आकर्षक उदाहरण कहते हैं। ऊपर सूचीबद्ध विशेषताओं के अनुपालन के अलावा, विशेषज्ञ बड़े मोड़ और पार्किंग क्षेत्रों, पहुंच सड़कों के तार्किक संगठन, कवरेज की गुणवत्ता आदि पर ध्यान देते हैं। निर्माण स्थल का क्षेत्र 45% से अधिक नहीं है, और प्रत्येक इमारत इस प्रकार काम कर सकती है एक स्वतंत्र सुविधा, क्योंकि इसमें एक सुविधाजनक स्थान, अलग प्रवेश द्वार और स्वायत्त संचार और बिजली आपूर्ति प्रणालियाँ हैं।

मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार पर ऑफर

विभिन्न अनुमानों के अनुसार, 2013 में मॉस्को क्षेत्र के औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार में कमीशन की गई जगह की मात्रा लगभग 800 हजार वर्ग मीटर थी। मी, और गुणवत्ता आपूर्ति की कुल मात्रा लगभग 9 मिलियन वर्ग मीटर है। एम. विशेषज्ञों के अनुसार, कमीशनिंग की ये मात्रा पिछले 4 वर्षों का एक रिकॉर्ड है, जबकि लगभग सभी नई सुविधाएं वर्ग "ए" की हैं। नए निर्माण में हाई-एंड वस्तुओं की बढ़ती हिस्सेदारी का एक मुख्य कारण कंपनियों की बढ़ती मांग है, जिसके लिए हाई-टेक गोदाम माल के कारोबार को बढ़ाने का एक तरीका है।

2013 में कमीशन किए गए औद्योगिक और गोदाम स्थान की सबसे बड़ी मात्रा दक्षिणी और दक्षिणपूर्वी दिशाओं में नोट की गई थी। ये दिशाएं, दक्षिण-पश्चिम दिशा के साथ, पारंपरिक रूप से उच्च मांग में हैं, और परिणामस्वरूप, आपूर्ति की सबसे बड़ी मात्रा वहीं केंद्रित है। आपूर्ति और मांग की यह दिशा एम-4 राजमार्ग और सिम्फ़रोपोल राजमार्ग से गुजरने वाले माल प्रवाह के कारण है।

चित्र 1. औद्योगिक और गोदाम स्थान के कमीशनिंग की भौगोलिक संरचना (प्रेडियम कंपनी के अनुसार)

2013 में कमीशन किए गए औद्योगिक और गोदाम स्थान की मात्रा में एक महत्वपूर्ण हिस्सा बड़े बाजार के खिलाड़ियों द्वारा कब्जा कर लिया गया था। उदाहरण के लिए, पीएनके ग्रुप कंपनी ने पीएनके-चेखव परियोजना (पीएनके-चेखव 2 का पहला चरण चालू किया गया था) और पीएनके-वनुकोवो (बिल्डिंग नंबर 9 चालू किया गया था) का विकास जारी रखा।

पीएनके-चेखव 2 लॉजिस्टिक्स पार्क में, लगभग 127 हजार वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाली इमारतें 2 और 3 वर्ष की दूसरी छमाही में चालू की गईं। एम. यह परियोजना मॉस्को बाजार में पेश की गई सबसे बड़ी नई उच्च गुणवत्ता वाली परियोजना बन गई है। लॉजिस्टिक्स पार्क चेखव में, मॉस्को रिंग रोड से सिम्फ़रोपोल राजमार्ग के साथ 49 किमी दूर, इसी नाम की पीएनके-चेखव परियोजना के पास स्थित है। डेवलपर की योजना के अनुसार, गोदाम परियोजना का कार्यान्वयन 2014 में पूरा हो जाएगा, तब परिसर का कुल क्षेत्रफल 286 हजार वर्ग मीटर तक पहुंच जाएगा। एम।

कमीशनिंग पैमाने के मामले में दूसरा स्थान 2013 की पहली छमाही में शुरू की गई परियोजना को मिला। यह 110 हजार वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला लोगोपार्क नॉर्थ लॉजिस्टिक्स पार्क बन गया। एम. परियोजना की विकासकर्ता कंपनी "कारवेल्ला" थी। यह गोदाम सुविधा सोलनेचोगोर्स्क क्षेत्र में लेनिनग्रादस्कॉय राजमार्ग के साथ मॉस्को रिंग रोड से 7 किमी दूर स्थित है। लोगोपार्क का स्थान सुविधाजनक है और यह सबसे बड़ी रूसी और विदेशी कंपनियों दोनों के लिए बहुत आकर्षक है। निवासी कंपनियों में यह ध्यान देने योग्य है: IKEA, ग्लोबल लॉजिस्टिक प्रोजेक्ट्स, एल्डोरैडो, आदि।

विकास कंपनी पीएनके ग्रुप ने न केवल चेखव में अपनी पहचान बनाई, बल्कि पीएनके-वनुकोवो परियोजना में अगले गोदामों को भी बाजार में लाया। 2013 में, कंपनी ने 101 हजार एम2 के कुल क्षेत्रफल के साथ तीन इमारतों (3, 8 और 9) को चालू किया।

2013 की दूसरी छमाही में, विकास कंपनी रेवेन रूस ने बाजार में अपनी गतिविधि बढ़ा दी, मौजूदा गोदाम परियोजनाओं में कतारें शुरू करना जारी रखा। इस प्रकार, क्लिमोव्स्क लॉजिस्टिक्स पार्क का तीसरा चरण (55 हजार वर्ग मीटर) और नोगिंस्क लॉजिस्टिक्स पार्क का दूसरा चरण (37.1 हजार वर्ग मीटर) ने बाजार में प्रवेश किया।

चित्र 2. सबसे महत्वपूर्ण उत्पादन और गोदाम सुविधाएं 2013 में चालू की गईं (प्रेडियम कंपनी के अनुसार)

इनपुट की भौगोलिक संरचना में मॉस्को रिंग रोड से अधिक दूर के क्षेत्रों को विकसित करने की प्रवृत्ति है। परंपरागत रूप से, मॉस्को रिंग रोड से 20-30 किमी की दूरी पर स्थित कॉम्प्लेक्स उच्च मांग में हैं, जबकि अब मॉस्को रिंग रोड से 50 किमी की दूरी पर स्थित उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं की सक्रिय आपूर्ति सक्रिय रूप से विकसित की जा रही है, जो भी हैं मांग में, जिसकी पुष्टि इन परियोजनाओं के कार्यान्वयन में "बिल्ड-टू-सूट" योजना के सक्रिय उपयोग से होती है।

30 किमी तक के क्षेत्र में और 50 किमी तक के क्षेत्र में, औद्योगिक और गोदाम उद्देश्यों के लिए भूमि और संपत्ति परिसरों की बिक्री का बाजार मुख्य रूप से निम्न-श्रेणी की वस्तुओं द्वारा दर्शाया जाता है, जो मुख्य रूप से पुनर्विकास के लिए उपयुक्त हैं।

मॉस्को शहर के भीतर सीधे चालू किए गए परिसरों में से, विशेषज्ञ केवल एक सुविधा - मैजिस्ट्रालनी टर्मिनल, जो एक स्व-भंडारण गोदाम है, पर प्रकाश डालते हैं। आंतरिक स्थान डिज़ाइन सिद्धांत के अनुसार व्यवस्थित किया गया है, जो हमें किरायेदार को 1 से 50 वर्ग मीटर तक का क्षेत्र प्रदान करने की अनुमति देता है। एक विमान में मी. कीमतें 950 रूबल से शुरू होती हैं। प्रति वर्ग. मी प्रति माह और चयनित बॉक्स के आकार और किराये की अवधि पर निर्भर करता है। दो महत्वपूर्ण राजमार्गों: खोरोशेवस्कॉय और ज़ेवेनिगोरोडस्कॉय राजमार्गों के बीच लाभप्रद स्थान, साथ ही उच्च स्तर की सेवा ने नए टर्मिनल में जगह की बिक्री शुरू होने के तुरंत बाद स्व-भंडारण सेवाओं के लिए स्थिर मांग सुनिश्चित की।

मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार पर मांग

मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार मांग का अत्यधिक उच्च स्तर बनाए रखता है - यहां तक कि नए स्थान की रिकॉर्ड कमीशनिंग का भी रिक्ति के औसत स्तर पर लगभग कोई प्रभाव नहीं पड़ा, जो कि विभिन्न अनुमानों के अनुसार, 1- था। 2% इस परिस्थिति को निम्नलिखित कारकों द्वारा समझाया गया है:

डेवलपर्स, संपत्ति के बाजार जोखिम से जुड़े जोखिमों को कम करने की कोशिश कर रहे हैं, "बिल्ट-टू-सूट" योजना का उपयोग करके परियोजनाओं को तेजी से कार्यान्वित कर रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप अंतरिक्ष का एक महत्वपूर्ण हिस्सा कभी भी खुले बाजार तक नहीं पहुंचता है (के अनुसार) विभिन्न स्रोत - 2013 में 35% से 60% तक)।
किसी विशिष्ट ग्राहक के लिए गोदामों का निर्माण बड़े खरीदारों (या किरायेदारों) के लिए लक्षित एक सेवा है, जो निम्न स्तर की रिक्ति के साथ मिलकर छोटे खरीदारों (या किरायेदारों) से असंतुष्ट मांग पैदा करती है।
खुले बाजार पर केंद्रित वस्तुओं के निर्माण के दौरान, प्रारंभिक पट्टा/बिक्री समझौते संपन्न होते हैं, जिससे कमीशनिंग के समय तक खुले बाजार में आपूर्ति की गई जगह की वास्तविक मात्रा भी कम हो जाती है।
कई सुविधाओं के लिए कमीशनिंग तिथियों का स्थगन।

गोदामों के खरीदार और किरायेदार न केवल सीमित आपूर्ति के कारण, बल्कि अक्सर अधिग्रहीत स्थान के लिए अत्यधिक विशिष्ट आवश्यकताओं के कारण भी डेवलपर के साथ बातचीत की "बिल्ड-टू-सूट" योजना चुनते हैं। परियोजना कार्यान्वयन के शुरुआती चरणों में इन आवश्यकताओं का अनुपालन संचालन पर बचत और किसी विशेष ग्राहक की विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए एक विशिष्ट गोदाम के संभावित अनुकूलन की अनुमति देता है।

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2013 में मांग का स्तर (खरीद, बिक्री और किराये के लेन-देन की कुल मात्रा) 1.3 मिलियन वर्ग मीटर होगा। मी, जो 2013 की तुलना में थोड़ा अधिक है। मांग का चरम 2013 की दूसरी-तीसरी तिमाही में हुआ।

2013 में औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के सबसे सक्रिय किरायेदार और खरीदार बड़ी व्यापारिक कंपनियां, वितरक और विनिर्माण उद्यम थे।

चित्र 3. किरायेदारों और खरीदारों की व्यावसायिक प्रोफ़ाइल द्वारा औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार में लेनदेन का वितरण (नाइट फ्रैंक कंपनी के अनुसार)

जोन्स लैंग लासेल के अनुसार, 2013 में औसत लेनदेन का आकार बढ़ गया - 2013 का औसत लगभग 18 हजार वर्ग मीटर था। मी (2012 में 13 हजार वर्ग मी और 2011 में 11 हजार वर्ग मी)। विशेषज्ञ आईकेईए द्वारा 72 हजार वर्ग मीटर की लीज को साल की सबसे बड़ी डील बताते हैं। मी "लोगोपार्क नॉर्थ" में।

तालिका 1. मॉस्को क्षेत्र के औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार में सबसे बड़ा लेनदेन (जोन्स लैंग लासेल कंपनी के अनुसार)

मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार पर वाणिज्यिक स्थितियां

वाणिज्यिक स्थितियों के दृष्टिकोण से, औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार को स्थिर के रूप में वर्णित किया जा सकता है - 2013 के दौरान दरों में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं हुए थे; दरों का वर्तमान उच्च स्तर मुख्य रूप से गुणवत्ता आपूर्ति की कमी से समझाया गया है।

2013 के दौरान, मॉस्को क्षेत्र में उच्च गुणवत्ता वाले औद्योगिक और गोदाम परिसरों के लिए किराये की दरों का स्तर औसतन 115-140 USD/वर्ग की सीमा में था। मी/वर्ष (ट्रिपल नेट)।

पारंपरिक स्थान क्षेत्र के आधार पर, औद्योगिक गोदाम परिसरों की सीमा और औसत आपूर्ति कीमतें (पुनर्विकास के लिए वस्तुओं सहित) थीं:

मॉस्को शहर के भीतर: 16,130 - 158,333 रूबल/वर्ग। मी, औसत मूल्य 58,915 रूबल/वर्ग। एम।
मॉस्को रिंग रोड (पोडॉल्स्क, ओडिंटसोवो, ज़ेलेनोग्राड, आदि) से 20-30 किमी तक के क्षेत्र में: 3,349 - 61,508 रूबल/वर्ग मीटर। मी., औसत मूल्य 36,862 रूबल/वर्ग। एम।
मॉस्को रिंग रोड (इलेक्ट्रोस्टल, चेखव, सोलनेचोगोर्स्क, दिमित्रोव, आदि) से 30-50 किमी के क्षेत्र में: 1,916 - 52,174 रूबल/वर्ग। मी., औसत मूल्य 21,725 रूब./वर्ग। एम।

चित्र 4. सुविधा के स्थान के क्षेत्र, रगड़/वर्ग मीटर के आधार पर औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति की आपूर्ति की इकाई लागत की सीमा और औसत मूल्य।

मॉस्को क्षेत्र में उच्च गुणवत्ता वाले गोदाम अचल संपत्ति के क्षेत्र में जगह की इकाई लागत औसतन 900-1,400 USD/sq की सीमा में है। मी., पूंजीकरण दर लगभग 11% है।

औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार में मूल्य निर्धारण कारक

चूँकि शहर के भीतर स्थित वस्तुओं की लागत क्षेत्र में स्थित वस्तुओं की लागत से काफी अधिक है, इसलिए वस्तुओं के इन समूहों में से किसी एक के लिए मूल्य निर्धारण कारकों पर इकाई लागत की निर्भरता बनाने की सलाह दी जाती है। इसके बाद, निर्भरताओं के निर्माण के लिए, प्रस्तावों की बड़ी संख्या के कारण क्षेत्र में स्थित वस्तुओं का चयन किया गया और, परिणामस्वरूप, इन निर्भरताओं का अधिक दृश्य निर्माण हुआ।

औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के मूल्य निर्धारण कारकों में, वस्तु की इकाई लागत को प्रभावित करने के दृष्टिकोण से सबसे महत्वपूर्ण मात्रात्मक कारकों की पहचान की जा सकती है:

सबसे पहले, हम स्थान और परिवहन पहुंच से संबंधित एक कारक पर प्रकाश डाल सकते हैं, अर्थात् - एमकेएडी से दूरी।इस कारक का शहर के बाहर स्थित वस्तुओं की कीमत पर सबसे अधिक प्रभाव पड़ता है, क्योंकि शहर के भीतर की वस्तुएं स्थान से संबंधित कई अन्य कारकों (उदाहरण के लिए, मेट्रो से दूरी, प्रमुख सड़कों से दूरी, आदि) से काफी प्रभावित होती हैं। इसके अलावा, एक महत्वपूर्ण कारक है मुख्य परिवहन मार्गों से दूरी.

2013 में बिक्री के लिए पेश की गई संपत्तियों में, "मॉस्को रिंग रोड से दूरी" कारक के लिए मूल्यों की सीमा 3.6-59 किमी थी, औसत 33 किमी थी।

"मुख्य परिवहन मार्गों से दूरी" कारक के लिए मूल्यों की सीमा 0.2-9 किमी थी, औसत मूल्य 1.8 किमी था।

चित्र 5. वस्तु की इकाई लागत पर "मॉस्को रिंग रोड से दूरी" कारक का प्रभाव

चित्र 6. वस्तु की इकाई लागत पर "मुख्य परिवहन मार्गों से दूरी" कारक का प्रभाव

सुधार का कुल क्षेत्रफल- मॉस्को क्षेत्र में औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति की बिक्री में विशेषज्ञता वाले एजेंटों के एक सर्वेक्षण के अनुसार, बड़े क्षेत्र की वस्तुओं को बेचते समय, विक्रेता भुगतान में एक निश्चित कमी स्वीकार करने के लिए तैयार होते हैं, जो "थोक छूट" के अनुरूप है। , अर्थात। बड़े क्षेत्र की वस्तुओं की कीमत आमतौर पर प्रति वर्ग मीटर कम होती है। "सुधार का कुल क्षेत्रफल" कारक के लिए मूल्यों की सीमा 110-75,000 वर्ग मीटर थी। मी., औसत मूल्य - 8,939 वर्ग। एम।

चित्र 7. वस्तु की इकाई लागत पर कारक "सुधार का कुल क्षेत्र" का प्रभाव

भूमि भूखंड का कुल क्षेत्रफल.बड़े भूमि भूखंड के साथ औद्योगिक और गोदाम सुविधाओं की बाजार में अधिक मांग है। चूंकि, अतिरिक्त भूमि भूखंड पर, वाहनों के लिए पार्किंग की व्यवस्था करना, विभिन्न उत्पादों के लिए एक खुला गोदाम रखना संभव है, भारी वाहनों के संचालन की संभावना है। "साइट का कुल क्षेत्रफल" कारक के लिए मूल्यों की सीमा 1,300-83,200 वर्ग मीटर थी। मी., औसत मूल्य - 22,764 वर्ग। एम।

चित्र 8. वस्तु की इकाई लागत पर "भूमि का कुल क्षेत्रफल" कारक का प्रभाव

सबसे महत्वपूर्ण गुणवत्ता कारकों में शामिल हैं:

उत्पादन एवं गोदाम परिसर की आंतरिक साज-सज्जा की स्थिति/स्तर— इमारत की अच्छी स्थिति या उसमें की गई बड़ी मरम्मत संभावित मालिक को संपत्ति में अतिरिक्त निवेश आकर्षित करने से बचाएगी। औद्योगिक और गोदाम भवनों या अंतर्निर्मित परिसरों के लिए ऑफ़र कीमतें जो सामान्य स्तर की फिनिशिंग के साथ अच्छी स्थिति में हैं, संतोषजनक स्थिति में संपत्तियों के लिए ऑफ़र कीमतों से अधिक हैं।

तालिका 1. कारक का मान "आंतरिक परिष्करण की स्थिति/स्तर"

उपयोगिता नेटवर्क की उपलब्धता और स्थितिउत्पादन और गोदाम सुविधा की लागत निर्धारित करने में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह कारक सुविधा के सामान्य कामकाज के लिए आवश्यक पूंजी निवेश की मात्रा निर्धारित करता है, जबकि उत्पादन और गोदाम कार्यों को लागू करने के दृष्टिकोण से, बिजली और गर्मी आपूर्ति की उपलब्धता सर्वोपरि है।

तालिका 2. कारक का मान "उपयोगिता नेटवर्क की उपस्थिति और स्थिति"

पहुंच मार्गों की उपलब्धता एवं उनकी सुविधा- सबसे लोकप्रिय क्षेत्र वे हैं जहां कई सुविधाजनक पहुंच वाली सड़कें हैं। पहुंच सड़कों की सुविधा का आकलन एक बिंदु प्रणाली का उपयोग करके किया जाता है, जो उस सड़क पर वाहन यातायात की श्रेणी और स्तर पर निर्भर करता है जहां से वाहन क्षेत्र में प्रवेश करते हैं, साथ ही उस पर अस्थायी पार्किंग की संभावना भी होती है।

तालिका 3. कारक के मान "पहुँच सड़कों और उनकी सुविधा से सुसज्जित"

उत्पादन के प्रकार के आधार पर, अन्य मूल्य निर्धारण कारकों को ध्यान में रखा जा सकता है (रेलवे लाइन की उपस्थिति, छत की ऊंचाई, क्रेन की उपलब्धता, आदि)।

मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार में मुख्य रुझान और पूर्वानुमान

2013 में, औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के वर्गीकरण को संशोधित किया गया था - वर्ग "ए+" वस्तुओं के बारे में जानकारी स्पष्ट की गई थी।
बाजार में गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति की कमी की पृष्ठभूमि में उच्च स्तर की मांग का अनुभव जारी है; 2013 में रिक्ति दर 1-2% थी।
नई सुविधाओं का मुख्य संचालन लोकप्रिय दिशाओं में होता है: दक्षिण, दक्षिण-पूर्व, दक्षिण-पश्चिम। इसके अलावा, लगभग सभी वस्तुएँ वर्ग "ए" से संबंधित हैं।
औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति खंड में लेनदेन की मात्रा लगभग 1.3 मिलियन वर्ग मीटर थी। एम।
एक अपेक्षाकृत नई प्रवृत्ति मॉस्को रिंग रोड से 30-50 किमी की दूरी पर स्थित परियोजनाओं का कार्यान्वयन है।
"बिल्ट-टू-सूट" योजना का उपयोग करके परियोजनाओं का कार्यान्वयन तेजी से लोकप्रिय हो रहा है - विभिन्न अनुमानों के अनुसार, 2013 में, 35% से 60% क्षेत्र इस तरह बेचे गए थे।
कई परियोजनाओं की कमीशनिंग तिथि में देरी को ध्यान में रखते हुए, 2014 में कमीशनिंग की मात्रा 2013 के समान ही रह सकती है। वहीं वैकेंसी रेट 2-4% रहने की उम्मीद है।
किराये की दरों और संपत्तियों को बेचने की लागत में वृद्धि की उम्मीद नहीं है - मुख्य सीमित कारक 2014 के लिए प्रतिकूल व्यापक आर्थिक पूर्वानुमान है (जीडीपी और अन्य सामाजिक-आर्थिक संकेतकों में कम वृद्धि की भविष्यवाणी की गई है)।
2014 में कमीशनिंग के लिए घोषित सबसे बड़ी परियोजनाओं में, बाजार विशेषज्ञ हाइलाइट करते हैं: साउथ गेट औद्योगिक पार्क और रेडुम्ल्या लॉजिस्टिक्स पार्क, जिनका कुल क्षेत्रफल 200 और 155 हजार वर्ग मीटर है। एम. क्रमशः.

निष्कर्ष:मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति बाजार में अंतरिक्ष कमीशनिंग की रिकॉर्ड मात्रा के करीब मांग पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ा, जो उच्च स्तर पर जारी है। मांग के उच्च स्तर की पृष्ठभूमि में वाणिज्यिक स्थितियों में गंभीर उतार-चढ़ाव की अनुपस्थिति में, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि बाजार स्थिर हो गया है। बाजार को आगे सक्रिय विकास से रोकने वाले मुख्य कारक व्यापक आर्थिक हैं - सामान्य आर्थिक स्थिति की अस्थिरता डेवलपर्स के जोखिमों को बढ़ाती है, जिससे बाद वाले को "बिल्ड-टू-सूट" योजना के अनुसार तेजी से काम करने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

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2016 के लिए गोदाम निर्माण का विश्लेषण

प्रारंभिक परिणामों के अनुसार, पिछले वर्ष की शुरुआत से, परिचालन में लाए गए गोदाम परिसर की मात्रा 510 हजार मीटर 2 थी। 2015 (800 हजार एम2) की तुलना में 2016 में यह आंकड़ा 36.2% कम है, जो पूर्ण रूप से 290 हजार एम2 है। एस.ए. रिक्की के अनुसार, 2012 के बाद से पिछले 5 वर्षों में नए गोदाम स्थान के चालू होने का यह सबसे निचला स्तर है।

प्रस्ताव। 2016 में, सबसे तर्कसंगत और व्यापक रणनीति एक विशिष्ट ग्राहक (बिल्ट-टू-सूट) के लिए बड़े गोदाम परिसरों की शुरूआत थी। ऐसी वस्तुओं के उदाहरण हैं: रुतोव में एक गोदाम परिसर - 17 हजार एम2, एससी "साउथ गेट" (लेरॉय) - 90 हजार एम2 और "पीएनके - उत्तरी शेरेमेतियोवो" (मर्सिडीज-बेंज) - 50 हजार एम2।

2016 में चालू किए गए नए गोदाम स्थान की मात्रा को तीन दिशाओं में वितरित किया गया था: दक्षिण, पूर्व और उत्तर। प्रारंभिक परिणामों के अनुसार, कमीशनिंग के लिए सबसे सक्रिय दिशा दक्षिणी दिशा थी - यहां 165 हजार मीटर 2 का निर्माण किया गया था। उत्तर में, 2016 में आपूर्ति में वृद्धि 152 हजार m2 थी। पूर्वी दिशा में, नई आपूर्ति की मात्रा 75 हजार मीटर 2 थी। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि दक्षिणी और उत्तरी दिशाओं में कमीशन किए गए अधिकांश गोदाम परिसर बिल्ट-टू-सूट प्रारूप (क्रमशः 90 और 50 हजार एम2) के गोदाम हैं।

वर्तमान में, संघीय राजमार्ग "एम-7 वोल्गा हाईवे" पर परिवहन इंटरचेंज का सक्रिय निर्माण चल रहा है। उम्मीद है कि राजमार्ग 2017 के अंत तक पूरा हो जाएगा। सभी काम पूरा होने पर, बालाशिखा शहर के भीतर एम -7 वोल्गा राजमार्ग में प्रत्येक दिशा में पांच लेन होंगे, जिनमें से तीन पारगमन प्रवाह के लिए हैं। इस प्रकार, परिवहन पहुंच में सुधार से पूर्वी दिशा में स्थित रसद सुविधाएं अधिक सुविधाजनक और आकर्षक हो जाएंगी। वर्तमान में, इस दिशा में दो बड़े गोदाम परिसर स्थित हैं: अटलांट पार्क और रेवेन नोगिंस्क। अब अटलांट पार्क में किराए की जगह की कुल मात्रा 360 हजार वर्ग मीटर है, और अन्य 60 हजार वर्ग मीटर निर्माणाधीन है। मई 2017 के लिए कमीशनिंग की योजना बनाई गई है। अटलांटा पार्क में लगभग 300 हजार वर्ग मीटर के गोदाम स्थान के निर्माण की भी एक परियोजना है। रेवेन नोगिंस्क गोदाम परिसर में, किराये का क्षेत्र 334 हजार एम 2 है।

2016 में चालू किए गए बड़े गोदाम परिसरों के उदाहरण

एक वस्तु	राजमार्ग, एमकेएडी से किमी	क्षेत्रफल, एम2	कक्षा	डेवलपर	तिमाही
"साउथ गेट" (लेरॉय मर्लिन) बीटीएस	काशीरस्को, 30	90 000	ए	त्रिज्या समूह	तृतीय
"उत्तरी शेरेमेतयेवो" (मर्सिडीज-बेंज) बीटीएस	रोगचेव्स्कोए, 25	50 000	ए	पीएनके समूह	तृतीय
"पीएनके - उत्तरी शेरेमेतयेवो" (भवन 6)	रोगचेव्स्कोए, 25	47 000	ए	पीएनके समूह	तृतीय
"वालिसचेवो" (इमारत 4)	सिम्फ़रोपोलस्कोए, 32	34 000	ए	पीएनके समूह	तृतीय
आईपी "सेवर-1" (छठा और सातवां चरण)	दिमित्रोव्स्कोए, 27	31 000	ए	"लोगोपार्क विकास"	तृतीय
एससी "ब्रिटोवो"	नोवोरयाज़ांस्को, 30	20 000	ए	एसएसटी	द्वितीय
गोदाम परिसर (बीटीएस)	गोर्कोवस्को	17 000	बी	कदम	मैं

एस.ए. के अनुसार रिक्की

2016 में, गोदाम अचल संपत्ति बाजार के लिए एक ऐतिहासिक सौदा पूरा हुआ: सबसे बड़े डेवलपर्स में से एक, रेडियस ग्रुप ने 138 हजार एम 2 से अधिक क्षेत्र के साथ एक गोदाम और रसद परिसर के निर्माण पर औचन रिटेल रूस के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए। मॉस्को क्षेत्र के डोमोडेडोवो जिले में। नया वितरण केंद्र यूरोप में किसी एक कंपनी के लिए बनाई गई अपनी तरह की सबसे बड़ी इमारत होगी। परियोजना में निवेश की राशि लगभग 6 बिलियन रूबल होगी।

2016 में प्रारंभिक परिणामों के अनुसार, नई आपूर्ति की कुल मात्रा में वर्ग ए गोदामों की हिस्सेदारी 96% थी, और वर्ग बी - 4%, जो पूर्ण रूप से क्रमशः 419 हजार एम 2 और 17 हजार एम 2 है। उच्च रिक्ति की स्थिति में, डेवलपर्स बाजार में केवल उच्च-गुणवत्ता और सबसे अधिक प्रतिस्पर्धी स्थान लाने की कोशिश कर रहे हैं।

2016 में पूर्ण किए गए महत्वपूर्ण लेनदेन के उदाहरण

ग्राहक	दिशा	एमकेएडी से किमी	एक वस्तु	कक्षा	लेन-देन क्षेत्र, हजार m2	सौदे का प्रकार
ठीक है	लेनिनग्रादस्कॉय	27	लोगोपार्क सेवर-2	ए	59,6	किराया
हॉफ	काशीरस्कॉय	12	उत्तरी डोमोडेडोवो	ए	50,0	किराया
Faberlic	काशीरस्कॉय	12	उत्तरी डोमोडेडोवो, पीएलसी	ए	46,0	किराया
कैस्टोरमा	सिम्फ़रोपोलस्कोए	50	पीएनके-चेखव 3	ए	42,4	किराया
बीएमडब्ल्यू	कीव	50	पीएनके-बेकासोवो	ए	34,3	किराया

एस.ए. के अनुसार रिक्की

माँग।वर्ष की शुरुआत के बाद से, गोदाम स्थान के अवशोषण की मात्रा 1.1 मिलियन एम2 हो गई है, जो 2015 (1.3 मिलियन एम2) की तुलना में 15% कम है और पूर्ण रूप से 200 हजार एम2 है।

मॉस्को क्षेत्र का दक्षिणी भाग किरायेदारों के लिए सबसे आकर्षक बना हुआ है। पूर्ण किए गए लेन-देन की कुल मात्रा का 47% हिस्सा दक्षिणी दिशा का था, जो कुल मिलाकर 466 हजार मी 2 है। दक्षिणपूर्वी दिशा में, अवशोषण की मात्रा 20% (195 हजार एम2) थी, और दक्षिण-पश्चिमी दिशा में - 10% (101 हजार एम2) थी। मॉस्को क्षेत्र के उत्तर में, लेनदेन की मात्रा 15% (143 हजार एम2) है। पश्चिमी और पूर्वी दिशाएँ सबसे कम माँग में हैं - प्रत्येक के लिए कुल मात्रा का केवल 1%।

रिक्ति. 2016 के अंत में बाजार की औसत रिक्ति दर 8.2% थी, जो 921 हजार एम2 खाली जगह के बराबर है। वर्ष की शुरुआत से इस सूचक में 0.8 अंक की कमी आई है, जिसे आपूर्ति की तुलना में मांग की महत्वपूर्ण अधिकता (2 गुना से अधिक) द्वारा समझाया गया है।

दरें।मॉस्को क्षेत्र में भारित औसत किराये की दरें वर्ष की शुरुआत से स्थिर बनी हुई हैं। रूबल के संदर्भ में, किराये की दर का स्तर लगातार 7 तिमाहियों तक अपरिवर्तित रहा है, जो इंगित करता है कि कीमत निचले स्तर पर पहुंच गई है।

क्लास ए गोदाम परिसर के लिए भारित औसत किराये की दरें 3,900 रूबल/एम2 प्रति वर्ष (ट्रिपल नेट) हैं। वर्ग बी परिसर के लिए, दर 3,600 रूबल/एम2 प्रति वर्ष है।

2017 की पहली छमाही के अंत में मॉस्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण

यह बाज़ार विश्लेषण वेबसाइटों पर सार्वजनिक डोमेन में प्रकाशित जानकारी के आधार पर तैयार किया गया था: https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/, आदि।

Rosreestr (https://rosreestr.ru/) के अनुसार, 2017 की पहली छमाही में, मास्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए लगभग 600 खरीद और बिक्री समझौते पंजीकृत किए गए थे। सबसे महंगा लेनदेन मार्च 2017 में पंजीकृत किया गया था: 13,404.6 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले गैर-आवासीय परिसर मास्को के दक्षिणी प्रशासनिक जिले के डेनिलोव्स्की जिले में बेचे गए थे, लेनदेन की राशि 1,700,000,000 रूबल / 126,822.14 रूबल प्रति वर्ग मीटर थी। पंजीकृत लेनदेन की न्यूनतम राशि फरवरी 2017 में दर्ज की गई थी और इसकी राशि 275,000 रूबल / 8,487.65 रूबल प्रति वर्ग मीटर थी: 32.4 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाली एक गैर-आवासीय इमारत पूर्वी प्रशासनिक जिले के वेश्न्याकी जिले में बेची गई थी। मास्को.

मॉस्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार के विश्लेषण से पता चलता है कि राजधानी में वाणिज्यिक संपत्तियों की आपूर्ति में कोई कमी नहीं है: विभिन्न वर्गों और उद्देश्यों की वाणिज्यिक अचल संपत्ति की पूरी श्रृंखला बाजार में प्रस्तुत की गई है। 2017 की पहली छमाही के अंत में, शहर में 50,000 से अधिक कार्यालय, खुदरा, औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति संपत्तियों को बिक्री के लिए पेश किया गया था।

सभी कार्यालय संपत्तियों में से अधिकांश बिक्री के लिए पेश की जाती हैं - 72%, दूसरे स्थान पर खुदरा अचल संपत्ति है - 21%, इसके बाद औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति - 7% है।

प्रस्तावों की संख्या के संदर्भ में, केंद्रीय प्रशासनिक जिला (सीएओ) अग्रणी है, इसके बाद दक्षिणी और उत्तरी प्रशासनिक जिले (दक्षिणी प्रशासनिक जिले और उत्तरी प्रशासनिक जिले) हैं, तीसरे स्थान पर पश्चिमी, दक्षिण-पश्चिमी और उत्तरपूर्वी प्रशासनिक जिले हैं। (ZADO, SWAD और NEAD), इसके बाद पूर्वी प्रशासनिक ऑक्रग और दक्षिण-पूर्वी प्रशासनिक जिला (VAO और SEAD), उत्तर-पश्चिमी प्रशासनिक जिला (SZAO), नोवोमोस्कोवस्क प्रशासनिक जिला (NAO), अंतिम स्थान साझा किया गया था ज़ेलेनोग्राड और ट्रॉट्स्की प्रशासनिक जिलों (ज़ेलाओ और टीएओ) द्वारा।

2017 की पहली छमाही के अंत में, अचल संपत्ति के प्रकार द्वारा मास्को शहर में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री के लिए कुल आपूर्ति का वितरण इस प्रकार है:

चित्र 1. अचल संपत्ति के प्रकार द्वारा मास्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री के लिए कुल आपूर्ति का वितरण

सभी कार्यालय संपत्तियों में से अधिकांश बिक्री के लिए पेश की जाती हैं - 49%, दूसरे स्थान पर खुदरा अचल संपत्ति है - 48%, इसके बाद औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति - 3% है।

2017 की पहली छमाही के अंत में, अचल संपत्ति के प्रकार के आधार पर मास्को शहर में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किराये की कुल आपूर्ति का वितरण इस प्रकार है:

चित्र 2. अचल संपत्ति के प्रकार द्वारा मास्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किराये के लिए कुल आपूर्ति का वितरण

किराए के लिए पेश की जाने वाली अधिकांश व्यावसायिक संपत्तियाँ कार्यालय अचल संपत्ति हैं - 77%, इसके बाद खुदरा अचल संपत्ति - 15%, इसके बाद औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति - 8% हैं।

प्रस्तावों की संख्या के मामले में, केंद्रीय प्रशासनिक जिला (सीएओ) अग्रणी है, दक्षिणी प्रशासनिक जिला (एसएडी) दूसरे स्थान पर है, उत्तरी और उत्तर-पूर्वी प्रशासनिक जिले (एनएडी और एनईएडी) तीसरे स्थान पर हैं। इसके बाद दक्षिण-पूर्वी, पश्चिमी, पूर्वी और दक्षिण-पूर्वी प्रशासनिक जिले हैं। पश्चिमी प्रशासनिक ऑक्रग (युवीएओ, जेडएओ, वीएओ और एसडब्ल्यूएओ), उत्तर-पश्चिमी प्रशासनिक ऑक्रग (एनडब्ल्यूएओ), नोवोमोस्कोव्स्क प्रशासनिक ऑक्रग (एनएओ), अंतिम स्थान था ज़ेलेनोग्राड और ट्रॉट्स्की एडमिनिस्ट्रेटिव ऑक्रग (ज़ेलाओ और टीएओ) द्वारा साझा किया गया।

विश्लेषणात्मक आधार की गुणवत्ता और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार के विश्लेषण की गुणवत्ता में सुधार के लिए, मॉस्को शहर को 24 क्षेत्रों में विभाजित किया गया था। यह विभाजन शहर की बड़ी परिवहन धमनियों पर आधारित था, जैसे: गार्डन रिंग, थर्ड ट्रांसपोर्ट रिंग, मीरा एवेन्यू, कुतुज़ोव्स्की प्रॉस्पेक्ट, पावलोव्स्काया स्ट्रीट, निकोलोयमस्काया स्ट्रीट, मॉस्को रिंग रोड और मॉस्को स्मॉल रिंग (रूट A107, " पहली कंक्रीट सड़क”)।

"पुराने मॉस्को" की सीमाओं के भीतर कार्यालय अचल संपत्ति के 1 वर्ग मीटर की उच्चतम औसत लागत केंद्रीय प्रशासनिक जिले (यूके के भीतर) में दर्ज की गई थी - 394,784 रूबल, ज़ेलएडमिनिस्ट्रेटिव जिले में सबसे कम - 91,326 रूबल। किराये के लिए प्रस्तावित 1 वर्ग मीटर कार्यालय अचल संपत्ति के लिए उच्चतम औसत दर मीरा एवेन्यू से कुतुज़ोव्स्की एवेन्यू (एसके से टीटीके तक) के क्षेत्र में दर्ज की गई थी और प्रति वर्ष 24,191 रूबल थी, जो उत्तर-पूर्वी प्रशासनिक जिले (परे) में सबसे कम थी। मॉस्को रिंग रोड) - प्रति वर्ष 10,460 रूबल।

"पुराने मॉस्को" की सीमाओं के भीतर खुदरा अचल संपत्ति की 1 वर्ग मीटर की उच्चतम औसत लागत केंद्रीय प्रशासनिक जिले (यूके के भीतर) में दर्ज की गई थी - 655,000 रूबल, उत्तरी प्रशासनिक जिले में सबसे कम (मॉस्को रिंग रोड के बाहर) - 91,095 रूबल। किराए के लिए पेश की गई खुदरा अचल संपत्ति के 1 वर्ग मीटर के लिए उच्चतम औसत दर निकोलोयमस्काया स्ट्रीट से मीरा एवेन्यू (एसके से टीटीके तक) के क्षेत्र में दर्ज की गई थी और प्रति वर्ष 57,239 रूबल थी, जो उत्तर-पूर्वी प्रशासनिक जिले (परे) में सबसे कम थी। मॉस्को रिंग रोड) - प्रति वर्ष 15,600 रूबल।

"पुराने मॉस्को" की सीमाओं के भीतर औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के 1 वर्ग मीटर की उच्चतम औसत लागत दक्षिण-पश्चिमी प्रशासनिक जिले (तीसरे परिवहन रिंग रोड से मॉस्को रिंग रोड तक) में दर्ज की गई थी - 145,051 रूबल, सबसे कम पूर्वी प्रशासनिक जिला (मॉस्को रिंग रोड से परे) - 28,036 रूबल। किराये के लिए प्रस्तावित 1 वर्ग मीटर औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के लिए उच्चतम औसत दर केंद्रीय प्रशासनिक जिले (यूके के भीतर) में दर्ज की गई थी और प्रति वर्ष 14,223 रूबल थी, जो उत्तरी प्रशासनिक जिले (मॉस्को रिंग रोड के बाहर) में सबसे कम थी। - प्रति वर्ष 4,140 रूबल।

2017 की पहली छमाही के अंत में, सभी क्षेत्रों के लिए मॉस्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की 1 वर्ग मीटर की औसत लागत नीचे दी गई तालिका में प्रस्तुत की गई है:

तालिका 1. 2017 की पहली छमाही के अंत में मॉस्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की 1 वर्ग मीटर की औसत लागत

2017 की पहली छमाही के अंत में, सभी क्षेत्रों में मॉस्को शहर में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के 1 वर्ग मीटर की न्यूनतम (न्यूनतम) और अधिकतम (अधिकतम) लागत नीचे दी गई तालिका में प्रस्तुत की गई है:

तालिका 2. न्यूनतम (मिन) और अधिकतम (अधिकतम) 2017 की पहली छमाही के अंत में मॉस्को में 1 वर्ग मीटर वाणिज्यिक अचल संपत्ति की लागत

* एसके - गार्डन रिंग; टीटीके - तीसरा परिवहन रिंग; एमकेएडी - मॉस्को रिंग रोड; एमएमके (ए107) - मॉस्को स्मॉल रिंग (सड़क ए107)।

2017 की पहली छमाही के अंत में संपत्ति वर्ग (वर्ग ए और बी) द्वारा मॉस्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की 1 वर्ग मीटर की औसत लागत नीचे दी गई तालिका में प्रस्तुत की गई है:

तालिका 3. 2017 की पहली छमाही के अंत में संपत्ति वर्ग द्वारा मॉस्को में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की 1 वर्ग मीटर की औसत लागत

कार्यालय अचल संपत्ति खंड में "पुराने मॉस्को" की सीमाओं के भीतर 1 वर्ग मीटर की न्यूनतम लागत दक्षिण-पूर्व प्रशासनिक जिले (तीसरे परिवहन रिंग से मॉस्को रिंग रोड तक) में दर्ज की गई थी और इसकी राशि 36,344 रूबल थी, अधिकतम लागत केंद्रीय प्रशासनिक जिले (यूके के भीतर) में दर्ज किया गया था और इसकी राशि 2,105,263 रूबल थी। किराए के लिए प्रस्तावित कार्यालय अचल संपत्ति के 1 वर्ग मीटर के लिए न्यूनतम दर एक साथ दो क्षेत्रों में तय की गई थी: पावलोव्स्काया स्ट्रीट से निकोलोयमस्काया स्ट्रीट (एसके से टीटीके तक) और दक्षिण-पूर्वी प्रशासनिक जिले (टीटीके से एमकेएडी तक) के क्षेत्र में। , और प्रति वर्ष 1,000 रूबल की राशि। 1 वर्ग मीटर के लिए अधिकतम किराये की दर निकोलोयमस्काया स्ट्रीट से मीरा एवेन्यू (एसके से टीटीके तक) के क्षेत्र में दर्ज की गई और प्रति वर्ष 144,000 रूबल की राशि थी।

खुदरा अचल संपत्ति खंड में "पुराने मॉस्को" की सीमाओं के भीतर 1 वर्ग मीटर की न्यूनतम लागत पूर्वी प्रशासनिक जिले (मॉस्को रिंग रोड से परे) में दर्ज की गई थी और इसकी राशि 33,058 रूबल थी, अधिकतम लागत निकोलोयम्स्काया से अनुभाग पर दर्ज की गई थी। स्ट्रीट से मीरा एवेन्यू (एसके से थर्ड ट्रांसपोर्ट रिंग तक) और राशि 3,206 349 रूबल थी। किराए के लिए प्रस्तावित 1 वर्ग मीटर खुदरा अचल संपत्ति की न्यूनतम दर दक्षिण-पूर्वी प्रशासनिक जिले (मॉस्को रिंग रोड के बाहर) में तय की गई थी और प्रति वर्ष 1,164 रूबल की राशि थी। 1 वर्ग मीटर के लिए अधिकतम किराये की दर पावलोव्स्काया स्ट्रीट से निकोलोयमस्काया स्ट्रीट (एसके से टीटीके तक) के क्षेत्र में दर्ज की गई और प्रति वर्ष 405,000 रूबल की राशि थी।

औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति खंड में "पुराने मॉस्को" की सीमाओं के भीतर 1 वर्ग मीटर की न्यूनतम लागत दक्षिण-पूर्वी प्रशासनिक जिले (तीसरी परिवहन रिंग रोड से मॉस्को रिंग रोड तक) में दर्ज की गई थी और इसकी राशि 8,165 रूबल थी। अधिकतम लागत क्लोज्ड ज्वाइंट-स्टॉक कंपनी (थर्ड ट्रांसपोर्ट रिंग रोड से मॉस्को रिंग रोड तक) में दर्ज की गई और इसकी राशि 145,985 रूबल थी। किराए के लिए प्रस्तावित औद्योगिक और गोदाम अचल संपत्ति के 1 वर्ग मीटर के लिए न्यूनतम और अधिकतम दरें दक्षिण-पूर्वी प्रशासनिक जिले (मॉस्को रिंग रोड से परे) में तय की गईं और क्रमशः 970 और 42,840 रूबल प्रति वर्ष थीं।

मॉस्को यूरोप और दुनिया का एक प्रमुख सांस्कृतिक केंद्र है; देश के एक तिहाई से अधिक ऐतिहासिक स्थल शहर में केंद्रित हैं, जिनमें से कई यूनेस्को की विश्व विरासत सूची में शामिल हैं। मॉस्को का हज़ार साल का इतिहास इसकी वास्तुकला में भी संरक्षित है - शहर संघीय, क्षेत्रीय और नामित संरक्षित स्थिति वाले सांस्कृतिक विरासत स्थलों का घर है, जिनमें से कई वाणिज्यिक अचल संपत्ति के रूप में बिक्री के लिए पेश किए जाते हैं।

2017 की पहली छमाही के अंत में, संरक्षण स्थिति के आधार पर मॉस्को शहर में व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं की बिक्री/किराए के लिए कुल आपूर्ति का वितरण इस प्रकार है:

चित्र 3. संरक्षण स्थिति के आधार पर मॉस्को में व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं की बिक्री/किराए के लिए कुल आपूर्ति का वितरण

सबसे अधिक, सांस्कृतिक विरासत की पहचानी गई वस्तुएँ बिक्री के लिए पेश की जाती हैं - 45%, दूसरे स्थान पर सांस्कृतिक विरासत की क्षेत्रीय वस्तुएँ हैं - 38%, इसके बाद सांस्कृतिक विरासत की संघीय वस्तुएँ हैं - 17%।

किराए के लिए पेश की जाने वाली अधिकांश व्यावसायिक संपत्तियाँ क्षेत्रीय सांस्कृतिक विरासत स्थल हैं - 45%, पहचाने गए सांस्कृतिक विरासत स्थल दूसरे स्थान पर हैं - 40%, इसके बाद संघीय सांस्कृतिक विरासत स्थल हैं - 15%।

बिक्री के लिए प्रस्तावित अधिकांश सांस्कृतिक विरासत वस्तुएं थर्ड ट्रांसपोर्ट रिंग के भीतर स्थित हैं, इसलिए, वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं के लिए विश्लेषणात्मक आधार की गुणवत्ता और बाजार के विश्लेषण की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए, मॉस्को शहर इसे 2 क्षेत्रों में विभाजित किया गया था: केंद्रीय प्रशासनिक जिला (एसके के भीतर) और एसके और तीसरे परिवहन रिंग के बीच का क्षेत्र। थर्ड ट्रांसपोर्ट रिंग के बाहर, व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं की बिक्री का कोई प्रस्ताव नहीं मिला है।

2017 की पहली छमाही के अंत में मॉस्को शहर में व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं के 1 वर्ग मीटर की औसत, न्यूनतम (न्यूनतम) और अधिकतम (अधिकतम) लागत नीचे दी गई तालिका में प्रस्तुत की गई है:

तालिका 4. 2017 की पहली छमाही के अंत में मॉस्को में व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए 1 वर्ग मीटर सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं की औसत, न्यूनतम (न्यूनतम) और अधिकतम (अधिकतम) लागत

2017 की पहली छमाही के अंत में, संरक्षण स्थिति के अनुसार मॉस्को शहर में व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं की 1 वर्ग मीटर की औसत लागत नीचे दी गई तालिका में प्रस्तुत की गई है:

तालिका 5. 2017 की पहली छमाही के अंत में संरक्षण स्थिति के अनुसार मॉस्को शहर में व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं की 1 वर्ग मीटर की औसत लागत

* एसके - गार्डन रिंग; टीटीके - तीसरा ट्रांसपोर्ट रिंग।

व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं की 1 वर्ग मीटर की उच्चतम औसत लागत केंद्रीय प्रशासनिक जिले (यूके के भीतर) में दर्ज की गई थी - एक संघीय सांस्कृतिक विरासत वस्तु के लिए 458,060 रूबल, यूके और तीसरे परिवहन रिंग के बीच के क्षेत्र में सबसे कम - एक क्षेत्रीय सांस्कृतिक विरासत वस्तु के लिए 248,472 रूबल। किराए के लिए पेश किए गए व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं के 1 वर्ग मीटर के लिए उच्चतम औसत दर केंद्रीय प्रशासनिक जिले (यूके के भीतर) में दर्ज की गई थी और एक संघीय सांस्कृतिक विरासत वस्तु के लिए प्रति वर्ष 30,927 रूबल थी, जो कि बीच के क्षेत्र में सबसे कम थी। यूके और थर्ड ट्रांसपोर्ट रिंग - एक संघीय सांस्कृतिक विरासत स्थल के लिए प्रति वर्ष 16,200 रूबल।

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संघीय शिक्षा एजेंसी

राज्य शैक्षणिक संस्थान "केमेरोव्स्क राज्य विश्वविद्यालय"

अर्थशास्त्र संकाय

औद्योगिक और गोदाम परिसर का बाजार विश्लेषण

पुरा होना:

समूह E-041 के छात्र

वोलोडिना लव,

वोलोडिन रोमन

जाँच की गई:

डॉक्टर ऑफ साइंस, प्रो. स्टारिकोवा एल.एन.

केमरोवो

केमेरोवो में उत्पादन और गोदाम परिसर की लागत, जनवरी - अक्टूबर 2008।

इस रिपोर्ट में हम केमेरोवो शहर में 1 वर्ग मीटर औद्योगिक और गोदाम स्थान की लागत के साथ वर्तमान स्थिति को प्रतिबिंबित करेंगे।

उत्पादन और गोदाम परिसर के मुख्य एकाग्रता बिंदु ज़ावोडस्की जिला (कुज़नेत्स्की एवेन्यू, शतुर्सकाया सेंट), सेंट्रल जिला, किरोव्स्की जिला हैं। रेडुगा और एफपीके पर प्रेडज़ावोडस्की जिले के बाजार में एकल ऑफर भी हैं। प्रस्तावित क्षेत्रों की सीमा 15 वर्ग से है। मी. 71444 वर्गमीटर तक.

नमूने में 195 वस्तुएं शामिल थीं, लेकिन 63 वस्तुओं को तुलना से बाहर रखा गया था उनके कार्यात्मक उद्देश्य के बारे में कोई जानकारी नहीं है।

तालिका नंबर एक।

तालिका से पता चलता है कि 1 वर्गमीटर की अधिकतम लागत। उत्पादन और प्रशासनिक परिसरों में, क्योंकि उनके पास अधिक कार्यक्षमता है और इसमें शामिल हैं: उत्पादन परिसर, भंडारण सुविधाएं, प्रशासनिक परिसर और सभी संचार।

नमूने में 193 वस्तुएं शामिल थीं, लेकिन 9 वस्तुओं को तुलना से बाहर रखा गया था इनके एरिया या कीमत के बारे में कोई जानकारी नहीं है.

प्रति 1 वर्ग मीटर अधिकतम लागत. 300 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले एक गोदाम की विशेषता। फ़ैक्टरी क्षेत्र में. यह 75,000 हजार रूबल की कुल लागत वाला एक औद्योगिक परिसर है, जिसे एजेंसी ज़िल्त्सोव, दिमित्रीव और पार्टनर्स (07/11/2008) द्वारा प्रदर्शित किया गया है।

प्रति 1 वर्ग मीटर न्यूनतम लागत। 5000 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाले एक गोदाम की विशेषता। फ़ैक्टरी क्षेत्र में. यह 5,500 हजार रूबल की कुल लागत वाला एक गोदाम है, जिसे एजेंसी ज़िल्त्सोव, दिमित्रीव और पार्टनर्स (07/11/2008) द्वारा प्रदर्शित किया गया है।

तालिका 2।

आरेख से पता चलता है कि बाज़ार में 500 वर्ग मीटर तक के गोदाम स्थान की सबसे बड़ी आपूर्ति है।

हमने उस क्षेत्र के आधार पर 1 वर्ग मीटर औद्योगिक और गोदाम स्थान की लागत की भी तुलना की जहां वे स्थित हैं।

टेबल तीन।

तालिका डेटा से पता चलता है कि सभी उत्पादन और गोदाम परिसर का 55.7% ज़ावोडस्कॉय जिले में स्थित है। यह इस तथ्य के कारण है कि ज़ावोडस्की जिला व्यावसायिक गतिविधि के विकास के लिए एक आशाजनक क्षेत्र है। यह प्रशासनिक और व्यावसायिक केंद्रों की निकटता और जनसंख्या और यातायात प्रवाह की उच्च सांद्रता के साथ परिवहन इंटरचेंज की सुविधा दोनों द्वारा सुविधाजनक है।

आरेख से पता चलता है कि औद्योगिक और गोदाम परिसर की प्रति वर्ग मीटर औसत लागत मध्य क्षेत्र में 64.6 हजार रूबल से रुडनिचनी में 17.1 हजार रूबल तक है।

जीवन समर्थन प्रणालियों को बहाल करने की आवश्यकता वाले विशेष उपकरणों के बिना जर्जर परिसर धीरे-धीरे अतीत की बात बनते जा रहे हैं। ऐसे परिसर के मालिक संपत्ति को अधिकतम कीमत पर बेचने की कोशिश करते हैं। ऐसा करने के लिए, वे वस्तुओं की कानूनी स्थिति और गुणवत्ता विशेषताओं में सुधार करने का प्रयास कर रहे हैं:

1. भूमि संबंधों का कानूनी पंजीकरण। यदि भूमि का उपयोग भवन के मालिक द्वारा संपत्ति के रूप में किया जाता है तो संपत्ति की लागत काफी बढ़ जाती है। इसे इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया बहुत लंबी (7-8 महीने) और महंगी है, इसलिए पंजीकृत भूमि भूखंड के साथ वस्तु खरीदने के इच्छुक लोगों की संख्या हर दिन बढ़ रही है।

2. भवन से सटे क्षेत्र का सुधार। सुविधाजनक पहुंच सड़कों वाले बाड़े वाले क्षेत्र को महत्व दिया जाता है।

3. भवन की मरम्मत और संचार की बहाली। संचार चलाना या बहाल करना एक बहुत महंगी प्रक्रिया है। इस संबंध में, संभावित खरीदार व्यावहारिक रूप से जीवन समर्थन प्रणाली के बिना वस्तुओं में रुचि नहीं रखते हैं।

नमूने में 127 वस्तुएँ शामिल थीं, लेकिन 68 वस्तुओं को तुलना से बाहर रखा गया था इन्हें बिक्री के लिए रखे जाने की तारीख के बारे में कोई जानकारी नहीं है।

तालिका 4.

		सितम्बर
मात्रा, पीसी।

	ज़ावोडस्की जिला
मात्रा, पीसी।
औसत मूल्य, हजार रूबल/1 वर्ग मीटर।

सूचना स्रोतों की सूची

1. www.sibestate.ru

2. www.realt-service.ru

3. पत्रिका "रियल एस्टेट के बारे में सब कुछ" (नंबर 4,5,6)

4. समाचार पत्र "रियल एस्टेट बुलेटिन"

आवेदन

गोदाम वर्गीकरण

*कार्यात्मक उद्देश्य से:

आपूर्ति, उत्पादन, वितरण गोदाम;

* संग्रहीत उत्पादों के प्रकार से: कच्चे माल, सामग्री, घटकों के गोदाम, प्रगति पर काम, तैयार उत्पाद, कंटेनर और पैकेजिंग, अवशेष और अपशिष्ट, उपकरण;

* स्वामित्व के प्रकार से: उद्यमों के अपने गोदाम, वाणिज्यिक गोदाम (सार्वजनिक उपयोग के लिए), पट्टे पर गोदाम;

* कार्यात्मक उद्देश्य से: छँटाई और वितरण गोदाम, वितरण गोदाम, मौसमी या दीर्घकालिक भंडारण, पारगमन और ट्रांसशिपमेंट (कार्गो टर्मिनल), उत्पादन आपूर्ति (उत्पादन), व्यापार;

* उत्पाद विशेषज्ञता द्वारा: विशिष्ट, गैर-विशिष्ट, विशेष, सार्वभौमिक, मिश्रित;

* तकनीकी उपकरणों के अनुसार: आंशिक रूप से यंत्रीकृत, यंत्रीकृत, स्वचालित, स्वचालित;

* बाहरी पहुंच सड़कों की उपस्थिति से: बर्थ के साथ, रेल पहुंच सड़कों के साथ, सड़कों के साथ;

*गोदाम भवनों के प्रकार के अनुसार:

* तकनीकी उपकरण (डिज़ाइन) के अनुसार; खुले गोदाम (साइट), अर्ध-बंद गोदाम (एक छत्र के नीचे के क्षेत्र), बंद गोदाम;

*इमारत की मंजिलों की संख्या के अनुसार: बहुमंजिला, एक मंजिला

(6 मीटर तक की ऊँचाई के साथ, ऊँची ऊँचाई (6 मीटर से अधिक), ऊँची रैक (10 मीटर से अधिक), ऊँचाई के अंतर के साथ)।

समान दस्तावेज़

रूसी रियल एस्टेट बाजार की स्थिति। सेराटोव शहर और सेराटोव क्षेत्र में आवासीय अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण। अपार्टमेंट की कीमतों की गतिशीलता. सेराटोव में खुदरा और कार्यालय परिसर के लिए किराये की दरें। शहर में औद्योगिक और गोदाम परिसरों का बाजार विश्लेषण।

परीक्षण, 06/25/2012 को जोड़ा गया

गोदाम की सामान्य विशेषताएं, गोदाम परिसर के उपयोग की दक्षता का आकलन। तकनीकी क्षेत्रों के आकार और गोदाम के कुल क्षेत्रफल का निर्धारण। ऑर्डर किए गए बैच का इष्टतम आकार निर्धारित करना। गोदाम उपयोग की दक्षता का आकलन करना।

पाठ्यक्रम कार्य, 09/11/2010 को जोड़ा गया

भौतिक संपत्तियों की आवाजाही और अर्थव्यवस्था के मुख्य कार्यों और कार्यों की प्रक्रिया में भंडारण सुविधाओं को व्यवस्थित करने की आवश्यकता। लोडिंग और अनलोडिंग उपकरण और तंत्र और परिसर के परिचालन क्षेत्र के साथ भंडारण सुविधा के उपकरण के स्तर का आकलन।

परीक्षण, 10/05/2010 को जोड़ा गया

किसी उद्यम में व्यावसायिक गतिविधि का सार। घरेलू रसायनों की बिक्री और उपभोक्ता संरक्षण के नियम। नोवेक्स एलएलसी के उत्पादन और आर्थिक गतिविधियों का विश्लेषण। खुदरा एवं गोदाम परिसर की विशेषताएँ। संगठन के प्रतिस्पर्धियों का विश्लेषण।

परीक्षण, 06/01/2014 को जोड़ा गया

एक गोदाम परिसर के कार्य जो रसद प्रणाली की लागत को अनुकूलित करने की अनुमति देते हैं। गोदाम परिसर का वर्गीकरण और गणना, उनका स्थान और उपकरण। गोदाम कार्य का संगठन एवं योजना, उनके उपयोग की दक्षता बढ़ाने के उपाय।

पाठ्यक्रम कार्य, 07/29/2011 जोड़ा गया

उपकरण और श्रम संसाधनों की आवश्यकता का निर्धारण। विस्तृत डिज़ाइन विधि का उपयोग करके कार्यशाला के उत्पादन क्षेत्र की गणना, औसत मानकों का उपयोग करते हुए, कार्यशाला की आंतरिक भंडारण सुविधाओं के लिए क्षेत्र और विशेषज्ञों की नियुक्ति।

पाठ्यक्रम कार्य, 08/24/2012 को जोड़ा गया

केमेरोवो में कार्यालय अंतरिक्ष बाजार का विश्लेषण। किसी कार्यालय भवन का बाज़ार मूल्य निर्धारित करने की विधियाँ। गैर-आवासीय वस्तुओं के मूल्यांकन की प्रक्रिया। अचल संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए बाजार, आय और लागत दृष्टिकोण के अनुप्रयोग की विशेषताएं।

कोर्स वर्क, 19.09.2014 को जोड़ा गया

आवासीय अचल संपत्ति के मूल्यांकन के सिद्धांतों और तरीकों का अध्ययन। किसी संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए लागत, आय और बाज़ार दृष्टिकोण। पर्म में स्थित एक अपार्टमेंट के बाजार मूल्य की गणना और परिसर के कुल क्षेत्रफल में अंतर के लिए समायोजन।

पाठ्यक्रम कार्य, 12/29/2014 जोड़ा गया

मूल्यांकन वस्तु का मूल्य निर्धारित करने का क्रम। मास्को का आर्थिक विश्लेषण। वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार की समीक्षा. कार्यालय स्थान किराये पर लेने की लागत. सर्वोत्तम उपयोग विश्लेषण. भवन के संरचनात्मक तत्वों और विशेषताओं का विवरण।

पाठ्यक्रम कार्य, 04/23/2014 जोड़ा गया

मूल्यांकन वस्तु के क्षेत्र की सामाजिक-आर्थिक स्थिति का विश्लेषण। तुलनात्मक दृष्टिकोण का उपयोग करके किसी संपत्ति का बाजार मूल्य निर्धारित करना। संचयी संचित मूल्यह्रास की गणना जीवन पद्धति का उपयोग करके की जाती है। आवासीय परिसर के लिए समायोजित कीमतों की गणना.