निजीकरण का क्या मतलब है. आपको एक अपार्टमेंट का निजीकरण करने की आवश्यकता क्यों है? सभी पेशेवरों और विपक्षों का वजन करें

एक बाजार अर्थव्यवस्था की विशिष्ट विशेषताओं में से एक स्वामित्व के रूपों की विविधता है। यह कोई संयोग नहीं है कि रूसी अर्थव्यवस्था को बाजार अर्थव्यवस्था में स्थानांतरित करते समय, मुख्य कार्यों में से एक संपत्ति का विकेंद्रीकरण और निजीकरण था।

अंतर्गत राष्ट्रीयकरणइसकी कुल मात्रा में राज्य की संपत्ति के हिस्से में कमी को समझें। हमारे देश में अर्थव्यवस्था की कमांड-प्रशासनिक प्रणाली के कामकाज के दौरान, राज्य की संपत्ति ने उत्पादन और संसाधनों के स्वामित्व की संरचना में एकाधिकार की स्थिति पर कब्जा कर लिया (स्वामित्व की मात्रा का 95% तक)। आज स्थिति मौलिक रूप से बदल गई है। राष्ट्रीयकरण की मुख्य दिशा राज्य और नगरपालिका संपत्ति का निजीकरण था।

संपत्ति - राज्य की संपत्ति को व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं की निजी संपत्ति में बदलने की प्रक्रिया। रूस में व्यापक निजीकरण की प्रक्रिया 3 जुलाई, 1991 के रूसी संघ के कानून संख्या 1531-1 "रूसी संघ में राज्य और नगर उद्यमों के निजीकरण पर" (अब लागू नहीं है) द्वारा निर्धारित की गई थी और 1992 के लिए रूसी संघ में राज्य और नगरपालिका उद्यमों के निजीकरण के लिए पहला राज्य कार्यक्रम (11 जून, 1992 नंबर 2980-1 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के संकल्प द्वारा अनुमोदित) (अब लागू नहीं है)।

इन और अन्य सरकारी दस्तावेजों ने निम्नलिखित को परिभाषित किया है निजीकरण के लक्ष्य:

• स्वामित्व के विभिन्न रूपों के कामकाज में समानता सुनिश्चित करना;
• उत्पादन का विमुद्रीकरण;
• विभिन्न समूहों और जनसंख्या के स्तर की आय को संतुलित करना;
• आय और संपत्ति का पुनर्वितरण, मालिकों के एक वर्ग का निर्माण;
• शेयर बाजार का विकास।

इसके अलावा, उक्त कानून और बाद के नियामक दस्तावेजों की स्थापना निजीकरण के तरीके:

• उद्यमों की बिक्री, साथ ही निविदा द्वारा परिसमाप्त उद्यमों की संपत्ति;
• नीलामी में उद्यमों की बिक्री;
• उद्यमों (निगम) की पूंजी में शेयरों (शेयरों) की बिक्री;
• पट्टे पर दिए गए उद्यमों की संपत्ति की पुनर्खरीद।

रूस में निजीकरण के चरण

रूस में निजीकरण के लक्ष्यों और उद्देश्यों का समाधान दो चरणों में किया गया।

पहला कदम 1992 की शुरुआत से 1994 के अंत तक हुआ। इस चरण की विशेषताएं इस प्रकार थीं:

• निजीकरण की अत्यधिक उच्च दर (उदाहरण के लिए, 1994 में औसतन 75% व्यापार और उपभोक्ता सेवा उद्यमों का निजीकरण किया गया था);
• वाहक (जिन्हें ऐसे चेक वाउचर कहा जाता है) के लिए मुफ्त निजीकरण चेक की एक प्रणाली की शुरूआत।

इस प्रणाली ने निजी व्यक्तियों को राज्य की आधी संपत्ति का मुफ्त वितरण प्रदान किया। निजीकरण की इस पद्धति का एक स्पष्ट नुकसान इसकी कम लाभप्रदता थी।

दूसरा चरणनिजीकरण 1995 में शुरू हुआ और आज भी जारी है। इसके मुख्य कार्यों को रूसी संघ की सरकार के कार्यक्रम "1995-1997 में रूसी अर्थव्यवस्था के सुधार और विकास" (28 अप्रैल, 1995 नंबर 439 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित) और डिक्री में परिभाषित किया गया था। 22 जुलाई, 1994 नंबर 1535 के रूसी संघ के राष्ट्रपति के "1 जुलाई, 1994 के बाद रूसी संघ में राज्य और नगर उद्यमों के निजीकरण के लिए राज्य कार्यक्रम के मुख्य प्रावधानों पर"। अंत में, निजीकरण प्रक्रिया में सबसे महत्वपूर्ण समायोजन 21 जुलाई, 1997 नंबर 123-एफई के संघीय कानून के प्रावधानों द्वारा किया गया था "राज्य संपत्ति के निजीकरण पर और रूसी संघ में नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण की मूल बातें"। (अब लागू नहीं है)। इस कानून ने निजीकरण का गुणात्मक रूप से नया स्वरूप तय किया। विशेष रूप से, यह बाजार द्वारा निर्धारित कीमतों पर राज्य की संपत्ति के मुख्य रूप से नि: शुल्क हस्तांतरण से इसकी बिक्री में संक्रमण पर केंद्रित है; संकेत दिया कि निजीकरण को घरेलू उद्यमों के कामकाज की दक्षता में सुधार करने में योगदान देना चाहिए; यह निर्धारित किया गया कि राज्य की संपत्ति के अलगाव को समस्या के सामाजिक पहलुओं को ध्यान में रखना चाहिए।

सामान्य तौर पर, जैसा कि संपत्ति के राष्ट्रीयकरण और निजीकरण के घरेलू अनुभव ने दिखाया है, संपत्ति संबंधों को बदलने की प्रक्रिया जटिल और विवादास्पद है, और राज्य को इसमें सक्रिय भूमिका निभानी चाहिए। यह ठीक यही है, निजीकरण के मुख्य कार्यों के समाधान के साथ, व्यक्तियों और पूरे समाज के हितों का संतुलन सुनिश्चित करना चाहिए।

रूस में निजीकरण के सामाजिक-आर्थिक परिणाम

XX सदी में। लगभग सभी प्रमुख देशों को कवर करते हुए, राज्य की संपत्ति का निजीकरण व्यापक हो गया है। निजीकरण का पहला उल्लेख 13वीं शताब्दी का है। इंग्लैंड में।

निजीकरण का अर्थ है राज्य से निजी व्यक्तियों को संपत्ति के अधिकारों का हस्तांतरणनिजी व्यक्तियों को राज्य के स्वामित्व वाली फर्मों की पूर्ण बिक्री या संपत्ति के हिस्से की बिक्री और राज्य संपत्ति के निपटान के अधिकारों के प्रतिनिधिमंडल की शर्तों पर।

संघीय कानून के अनुसार "राज्य और नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण पर"» राज्य और नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण का अर्थ है रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं या नगर पालिकाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति के मुआवजे के लिए व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व में अलगाव। इन परिभाषाओं से यह निष्कर्ष निकलता है कि निजीकरण की मुख्य विशेषता इसकी है प्रतिपूरक चरित्र. कुछ लेखक "निजीकरण" और "विराष्ट्रीयकरण" की परिभाषा के बीच अंतर करते हैं, बाद वाले को आर्थिक संस्थाओं के प्रत्यक्ष प्रबंधन के कार्यों के आंशिक या पूरी तरह से (निजीकरण के माध्यम से) राज्य से व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को हस्तांतरण के रूप में समझा जाता है। निजीकरण एक प्रतिपूर्ति योग्य प्रकृति का है, और विराष्ट्रीयकरण विभिन्न रूप ले सकता है।

- यह उत्पादन, संपत्ति, आवास, भूमि, आदि के साधनों के स्वामित्व के अराष्ट्रीयकरण की प्रक्रिया है। इस घटना को निजी, संयुक्त स्टॉक या कॉर्पोरेट संपत्ति के आधार पर गठन के साथ इच्छुक व्यक्तियों के स्वामित्व में राज्य के स्वामित्व वाली वस्तुओं के मुफ्त हस्तांतरण या बिक्री के माध्यम से किया जाता है।

रूस में निजीकरण- राज्य के स्वामित्व वाली फर्मों की सामान्य बिक्री के विपरीत एक अधिक व्यापक और रीढ़ की हड्डी की घटना। रूस को दो पूरक समानांतर प्रक्रियाओं की विशेषता है: संपत्ति संबंधों के नियामक के कुछ कार्यों से राज्य की क्रमिक मुक्ति जो इसके द्वारा एक बाजार अर्थव्यवस्था के ढांचे के भीतर नहीं किए जाते हैं (यहां हम की संभावनाओं को कम करने की प्रक्रिया के बारे में बात कर रहे हैं) संपत्ति कानूनी संबंधों की कानूनी वस्तु के रूप में राज्य) और नए कानूनी और आर्थिक ढांचे और तंत्र का गठन जिसके बिना निजी संपत्ति की प्रणाली को पूरी तरह से लागू करना मुश्किल है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अंतिम प्रक्रिया पहले के अतिरिक्त है और राज्य के आत्म-उन्मूलन के बाद होती है। राज्य, अपने आप को कम करते हुए, नियंत्रण में रहना चाहिए और हस्तांतरित संपत्ति को विनियमित करना चाहिए और।

निजीकरण का सार

निजीकरण का सार व्यापक और संकीर्ण अर्थों में व्यक्त किया जा सकता है। व्यापक अर्थों में, निजीकरण को अर्थव्यवस्था के राज्य क्षेत्र के विस्तार में कमी या मंदी के साथ-साथ निजी क्षेत्र के हिस्से में वृद्धि के रूप में समझा जाता है। एक संकीर्ण अर्थ में, निजीकरण राज्य के स्वामित्व वाले उत्पादन के साधनों, संपत्ति के मूल्यों, पूंजी का संयुक्त स्टॉक कंपनियों या निजी व्यक्तियों के स्वामित्व का पूर्ण या आंशिक हस्तांतरण है। निजीकरण को मुख्य रूप से समग्र रूप से देश की अर्थव्यवस्था की प्रतिस्पर्धा को मजबूत करने और आर्थिक सुविधाओं के उपयोग की दक्षता बढ़ाने में योगदान देना चाहिए।

इस प्रकार, निजीकरण की मुख्य सामग्री में उत्पादकों और उद्यमों का परिवर्तन शामिल हो सकता है जो एक केंद्रीय नियोजित अर्थव्यवस्था के एक या दूसरे तकनीकी और उत्पादन परिसर पर आधारित होते हैं, जो पूंजी पर आधारित होते हैं। दूसरी ओर, पूंजी, अतिरिक्त मूल्य वहन करती है और महत्वपूर्ण कार्यों, जीवन चक्रों, वित्त के वितरण और पूर्व राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों में संरचनात्मक परिवर्तनों में परिवर्तन को बढ़ाती है।

निजीकरण के उद्देश्य

राज्य संपत्ति के निजीकरण के माध्यम से, कई कार्य हल किए जाते हैं:

• उद्यमों की दक्षता में सुधार
• करदाताओं की कीमत पर सरकारी खर्च में कटौती
• बजट राजस्व में वृद्धि
• परिसमापन या आंतरिक और बाह्य ऋण की संभावित कमी
• बाजार के साथ संघर्ष
• ऋण पूंजी बाजार का विस्तार
• वृद्धि और जनसंख्या
• कंपनी की पूंजी के प्रबंधन में कर्मचारियों की भागीदारी
• ट्रेड यूनियन आंदोलन का संकुचन
• छोटे और मध्यम आकार के मालिकों के लिए एक व्यापक सामाजिक आधार का निर्माण, और भी बहुत कुछ।

इसलिए, निजीकरण की अवधारणा का मुख्य सार उत्पादन की दक्षता है, जो पुष्टि करता है कि कुछ व्यवसाय निजी क्षेत्र द्वारा अधिक सफलतापूर्वक चलाए जाते हैं. निजीकरण को समग्र रूप से देश की अर्थव्यवस्था को मजबूत करने में मदद करनी चाहिए।

रूस में निजीकरण का आचरण और परिणाम

निजीकरण के परिणामों पर विचार करते समय, आर्थिक और सामाजिक क्षेत्र को ध्यान में रखना आवश्यक है। रूसी निजीकरण बड़े पैमाने पर थान केवल इसकी सामग्री में, बल्कि इसकी संरचना और दायरे में। इसका उद्देश्य न केवल व्यक्तिगत उद्यमों की दक्षता बढ़ाने की समस्या प्रदान करना था, बल्कि संपत्ति संबंधों में आमूल-चूल परिवर्तन करना था, अर्थात समाज के आर्थिक आधार को बदलने की समस्या को हल करना था।

रूसी सुधारों की शुरुआत से ही, लोकतंत्र और बाजार की नींव बनाने के लिए आवश्यक तीव्र और व्यापक निजीकरण सबसे आगे रहा है। अनेक कारणों से इसे सभ्य स्वरूप देना संभव नहीं हो सका। देश अनियंत्रित निजीकरण से अभिभूत था, जब राज्य की संपत्ति को कानून को तोड़े बिना व्यावहारिक रूप से निजी व्यक्तियों को स्थानांतरित कर दिया गया था।

रूस में निजीकरण के परिणामस्वरूप, थोड़े समय में अर्थव्यवस्था का एक गैर-राज्य क्षेत्र, बाजार संस्थानों और अर्थव्यवस्था का एक नया कॉर्पोरेट क्षेत्र (प्रतिभूति बाजार, संयुक्त स्टॉक कंपनियां, बैंक, संस्थागत निवेशकों की एक प्रणाली) का गठन किया गया था। बीमा कंपनियों), निजीकृत संपत्ति के कानूनी स्वामित्व अधिकारों का वितरण था, जबकि सामाजिक संघर्षों को न्यूनतम रखा गया था।

इस तथ्य के बावजूद कि 90 के दशक के अंत तक निजीकरण के कई रणनीतिक लक्ष्य हासिल नहीं किए गए थे। 20 वीं सदी सामान्य तौर पर स्वामित्व के रूपों को बदलने की समस्या पहले ही हल हो चुकी है:

• कुशल निजी मालिकों की एक व्यापक परत नहीं बनाई गई थी;
• अर्थव्यवस्था के संरचनात्मक पुनर्गठन के परिणामस्वरूप उद्यमों की दक्षता में कोई वृद्धि नहीं हुई;
• निजीकरण प्रक्रिया के दौरान आकर्षित किए गए निवेश उद्यमों के तकनीकी, सामाजिक और उत्पादन विकास के लिए पर्याप्त नहीं थे;
• कुछ उद्योगों में, वैश्विक और घरेलू बाजारों में उद्यमों की अपनी प्रतिस्पर्धी स्थिति को बनाए रखना संभव नहीं था।

व्यवहार में, रूस में राज्य की संपत्ति का निजीकरण ऐसा था कि, वास्तव में, केंद्रीय नियोजन की निजी व्यवस्था, निजी एकाधिकार, बनाए गए, जिसने राज्य की केंद्रीय योजना को बदल दिया।

निजीकरण के दौरान रूस में तेजी से कमी आई है. यह परिस्थिति निजीकृत उद्यमों की संपत्ति के मूल्य को कम करके आंकने के कारण हुई, जिसके कारण निजीकरण लेनदेन की कीमत का गलत निर्धारण हुआ और बेची गई संपत्ति (आंकड़ा) के लिए धन प्राप्त करने से संघीय बजट में कमी आई।

निजीकरण के दौरान एक मूल्यांकन तकनीक का इस्तेमाल किया गया था, जिसने राज्य की संपत्ति के मूल्य के वास्तविक मूल्यांकन की अनुमति नहीं दी थी। कुछ मामलों में, वास्तव में कोई मूल्यांकन ही नहीं किया गया था। निजीकरण के परिणामस्वरूप उद्यमों की दक्षता कम हो गई है।

औपचारिक विराष्ट्रीयकरण और निजी हाथों में संपत्ति पर विश्लेषण और नियंत्रण के हस्तांतरण से राज्य के निजीकरण कार्यक्रम में परिभाषित इच्छित लक्ष्यों की उपलब्धि नहीं हुई। कुछ लक्ष्य एक "प्रभावी मालिक" बनाने के लिए थे, देश की एक सामाजिक और स्थिर बाजार अर्थव्यवस्था का निर्माण।

निजीकरण ने अवैध कार्यों, भ्रष्टाचार के लिए कई खामियों का खुलासा कियाजिसका बाद में अर्थव्यवस्था पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा। उल्लंघनों के कारण धनी स्वामियों की एक संकीर्ण परत का निर्माण हुआ, जिसने जनसंख्या के बीच अंतर्विरोधों को बढ़ा दिया।

रूस में निजीकरण की सामाजिक और आर्थिक दक्षता कम निकली. बड़े पैमाने पर निजीकरण के कार्यान्वयन में अधिकांश आबादी के हितों और अधिकारों और नागरिकों की समानता के सिद्धांत का पालन नहीं किया गया। निजीकरण ने नाटकीय रूप से समाज के स्तरीकरण में वृद्धि की (तालिका)।

जैसा कि तालिका से देखा जा सकता है, केवल 2007 में रूसी नागरिकों ने वास्तविक धन आय के मामले में 1990 के स्तर को पार कर लिया था। गरीबी रेखा से नीचे रहने वाले लोगों की संख्या काफी अधिक है और देश की आबादी का लगभग 1/5 है। हालांकि, सकारात्मक संभावनाएं हैं जो धीरे-धीरे देश के मध्यम वर्ग को बढ़ा रही हैं।

राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के निजीकरण के दौरान संगठनों के कर्मचारियों को लाभ प्रदान करना, विशेष रूप से रूस के राष्ट्रीय धन (पेट्रोकेमिस्ट्री, तेल और गैस उद्योग, वानिकी, खनन, लुगदी और कागज उद्योग, अलौह धातु विज्ञान) के शोषण से संबंधित अत्यधिक लाभदायक। ), ऐसे उद्यमों के प्रबंधन और प्रबंधन के अनुचित संवर्धन और इन उद्योगों (शिक्षा, सामाजिक क्षेत्र, स्वास्थ्य देखभाल, विज्ञान, संस्कृति) से जुड़े नहीं आबादी के अन्य क्षेत्रों के जीवन स्तर में तेज गिरावट का कारण बना।

उद्यमों के निजीकरण के हिस्से के रूप में, राजनीतिक, आर्थिक और सामाजिक पहलू आपस में घनिष्ठ रूप से जुड़े हुए हैं।

इसके अनुसार " दशमक» गुणक, जो देश की सबसे अमीर और सबसे गरीब आबादी के 10% की आय के अनुपात को दर्शाता है, में 1990 में यूएसएसआर. से 4.4 था, अर्थात। अमीर तबके की आय गरीबों की आय से 4.4 गुना अधिक है. 1998 के लिए रूस में संबंधित संकेतक 22.7 था। परिणामस्वरूप, मध्य और पूर्वी यूरोप के देशों की तुलना में सामाजिक असमानता में भारी वृद्धि हुई है।

अधिकांश आबादी के पास अपने बाजार मूल्य पर खरीदने के लिए पूंजी नहीं थी। यदि उद्यमों को उनके वास्तविक मूल्य से बहुत कम बेचा गया था, तो इस अधिग्रहण का मालिक के लिए उच्च मूल्य नहीं था। मुनाफे को मालिकों द्वारा जब्त कर लिया गया और विदेशों में निर्यात किया गया, जिसने उद्यम के पुराने फंड को अपडेट करने की अनुमति नहीं दी।

रूस में निजीकरण के परिणामस्वरूप, निजीकृत उद्यमों के कर्मचारियों को सामाजिक सुरक्षा नहीं मिली, सामाजिक बुनियादी सुविधाओं का विकास कम हो गया, और कुछ मामलों में उनके विनाश में तेजी आई। ज्यादातर मामलों में संगठनों और स्थानीय अधिकारियों ने "गैर-मूल संपत्तियों" के मौजूदा वित्तपोषण से इनकार कर दिया। बजट फंडिंग पर निर्भर संगठनों के कर्मचारी बहुत मुश्किल स्थिति में निकले - ये हैं: शिक्षक, वैज्ञानिक, डॉक्टर, पुलिस, सेना, आदि। अर्थव्यवस्था के सार्वजनिक क्षेत्र के लिए वित्त पोषण का मुख्य स्रोत बजट फंड हैं, जो मुख्य रूप से कर्मचारियों के उद्यमों के वर्तमान खर्चों और मजदूरी को प्राथमिकता देने के लिए निर्देशित किया गया था।

निजीकरण के परिणामस्वरूप, कमोडिटी घाटे को दूर किया गया और रूबल का आंतरिक रूपांतरण सुनिश्चित किया गया.

एक बाजार अर्थव्यवस्था में संक्रमण में, सभी राज्य संरचनाओं और सामान्य आर्थिक सुधारों के सहयोग से निजीकरण किया जाना चाहिए। निजीकरण को समग्र रूप से देश की अर्थव्यवस्था में बढ़ती प्रतिस्पर्धा में योगदान देना चाहिए।

निजीकरण, जो एक बाजार की अनुपस्थिति में होता है, एक नियोजित से एक बाजार अर्थव्यवस्था में संक्रमण के दौरान, एक प्रतिस्पर्धी बाजार के निर्माण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। लेकिन किसी भी मामले में, निजीकरण के विश्व अनुभव को ध्यान में रखना आवश्यक है। निजीकरण के दौरान प्रभावी प्रबंधन, निवेश का आकर्षण और मध्य स्तर का गठन या संरक्षण अनिवार्य है। राष्ट्रीय सुरक्षा और भविष्य के देशों पर प्रभाव पर विचार किया जाना चाहिए।

यूरी कार्लोविच पिलचेव्स्की

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रूसी संघ में निजी स्वामित्व में आवास का पंजीकरण तीसरे दशक से चल रहा है, हालाँकि, प्रक्रिया अभी भी कई सवाल उठाती है। देश में बहुत से काश्तकार बचे हैं जिन्होंने वर्ग मीटर के साथ "बाजार संबंधों" में प्रवेश करने की हिम्मत नहीं की। इसलिए, रूस में, निजीकरण ने "अनिश्चित प्रक्रिया" का दर्जा हासिल कर लिया है। सभी संदेहियों के लिए, हम आपको बताएंगे कि एक अपार्टमेंट का निजीकरण क्या देता है। हम सामान्य सवालों के जवाब देंगे, गैर-प्रतिष्ठित क्षेत्र के निवासियों और कम आय वाले परिवारों को सिफारिशें देंगे। आप आवास के सामान्य और साझा स्वामित्व के बारे में जानेंगे, एक अपार्टमेंट के निजी स्वामित्व में मुफ्त हस्तांतरण की शर्तें। सह-मालिकों के बीच "कोई समझौता नहीं" होने पर न्यायिक अभ्यास के सामान्य मामलों से परिचित हों।

निजीकरण क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है?

निजीकरण (निजी स्वामित्व में आवास का मुफ्त हस्तांतरण), जैसा कि विधायकों ने कल्पना की थी, नागरिकों को वर्ग मीटर के निपटान की स्वतंत्रता के साथ संपन्न किया, जिस पर वे स्थायी रूप से पंजीकृत थे। - 1991, जब रूसी संघ की सरकार ने संबंधित विधेयक - FZ नंबर 1541-1 को अपनाया।

वे नागरिक जो ख्रुश्चेव में अपने आवास को बेचने और नए बसने का इरादा रखते थे, वे निजी स्वामित्व में आवास पंजीकृत करने वाले पहले व्यक्ति थे। आखिरकार, इससे पहले, वर्ग मीटर का आदान-प्रदान केवल समान शर्तों पर या अधिभार के साथ किया जा सकता था।

दूसरा कारण जिसने रूसी मालिकों को प्रोपिस्का की संस्था से जोड़ा। यदि आवास आपका नहीं है, तो आपको यहां पंजीकरण करने का अधिकार नहीं है जिसे आप चाहते हैं। निजीकृत आवासों में "लौह पंजीकरण" का नियम लागू था।

बुजुर्ग निवासी अंततः अपने बच्चों को एक अपार्टमेंट वसीयत करने में सक्षम थे।

पहले, किसी को परिवार के घोंसले से दूर रहने वाले कम से कम एक वयस्क उत्तराधिकारी को बुजुर्ग माता-पिता के लिए पंजीकृत करने के लिए तरकीबों का सहारा लेना पड़ता था। और पुरानी पीढ़ी की मृत्यु के बाद, "वैध" उत्तराधिकारियों का संघर्ष शुरू हुआ।

उपयोगिता बिलों का हमेशा सही भुगतान नहीं करने वालों ने भी इसका लाभ महसूस किया है। लंबे समय तक भुगतान न करने पर उन्हें राज्य के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता था, लेकिन निजी अपार्टमेंट से ऐसा करना समस्याग्रस्त था। नगर पालिकाओं के लिए प्रक्रिया लंबी और महंगी है।

इसलिए, निजीकरण के परिणामस्वरूप, नागरिकों को अपने रहने की जगह को स्वतंत्र रूप से निपटाने का अधिकार प्राप्त हुआ।

हालांकि, मालिकों के लिए कई जिम्मेदारियां हैं।:

1. अपार्टमेंट को क्रम में रखें;
2. प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करें
3. संपत्ति कर का भुगतान करें।

प्रत्येक विकल्प की विशेषताओं को जानने के लिए पाठकों को इनमें अंतर करना चाहिए। और वास्तव में, उनमें से केवल दो हैं: सामान्य और साझा। आइए प्रत्येक से अलग से निपटें।

एक अपार्टमेंट का सामान्य निजीकरण: यह क्या है?

प्रारंभ में, सार्वजनिक आवास का निजी स्वामित्व में स्थानांतरण सामान्य निजीकरण की शर्तों पर किया गया था। इसका मतलब है कि वर्ग मीटर पर पंजीकृत दो या दो से अधिक लोगों ने संयुक्त रूप से वर्ग मीटर का स्वामित्व किया है। इस तरह से स्वामित्व के शेयरों का निर्धारण नहीं किया गया था। एक प्राथमिकता, यह माना जाता था कि निजीकरण में सभी प्रतिभागियों को समान शेयरों के साथ संपन्न किया गया था।

सामान्य निजीकरण उन परिवारों के लिए स्वीकार्य है जहां लोग शांति और सद्भाव से रहते हैं।

इस प्रथा का उन मामलों में सफलतापूर्वक उपयोग किया गया था जहां एक निजीकृत अपार्टमेंट में एक दोस्ताना परिवार रहता था, जो अपार्टमेंट को बेचने और संपत्ति को विभाजित करने वाला नहीं था। सभी मालिकों को संयुक्त निजी संपत्ति के उपयोग, निपटान और स्वामित्व का समान अधिकार था। इसे स्वामित्व के प्रमाण पत्र (शीर्षक) में परिभाषित किया गया है, जो वर्ग मीटर के सामान्य निजीकरण के दौरान एक प्रति में जारी किया जाता है।

एक अपार्टमेंट बेचते समय, परिवार के सदस्य "संयुक्त मोर्चा" के रूप में भी कार्य करते हैं। इस मामले में, आवास की बिक्री से प्राप्त धन को समान भागों में विभाजित किया जाता है, या एक नया संयुक्त आवास प्राप्त किया जाता है। यह नियम उन परिवारों के लिए स्वीकार्य है जहां लोग शांति और सद्भाव से रहते हैं।

जीवन इतना स्पष्ट नहीं है - अक्सर पति-पत्नी "पूर्व" बन जाते हैं, बच्चे "मीठी रोटी" साझा नहीं कर सकते। इस मामले में, आवास के निजीकरण की एक और विधि का उपयोग करना अधिक उचित है - आवास को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया में प्रत्येक भागीदार को शेयरों के आवंटन के साथ।

एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण: पेशेवरों और विपक्ष

रूसी संघ का हाउसिंग कोड साझा संपत्ति के आवंटन और उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित करता है। यह अनुच्छेद 41 और 42 द्वारा विनियमित है। लब्बोलुआब यह है कि प्रत्येक मालिक का अचल संपत्ति में एक निश्चित हिस्सा होता है।

कानूनी तौर पर इसे दो प्रकारों में बांटा गया है:

1. आदर्श शेयरकागज पर "निर्धारित", यानी इसे तरह से अलग नहीं किया जा सकता है। "आदर्श" की अमूर्तता यह है कि इसे अपार्टमेंट के किसी भी कमरे में बांधना असंभव है। यह एक शेयर का 1/8 और 7/25 भी हो सकता है। इसकी गणना मीट्रिक प्रणाली में की जाती है: प्रति पंजीकृत आत्मा इतने वर्ग मीटर।
2. वास्तविक शेयरमालिक आवास की संरचना में एक विशिष्ट स्थान से बंधा होता है। उदाहरण के लिए, यह आवास के कुल क्षेत्रफल में 18 मीटर का कमरा हो सकता है।
   "प्राकृतिक हिस्सा" एक अलग कमरा होना चाहिए। जिन लोगों ने आवास के निजी स्वामित्व में स्थानांतरण के इस रूप को चुना है उन्हें एक "सांप्रदायिक" अपार्टमेंट प्राप्त होगा। सामान्य क्षेत्र (गलियारा, दालान, रसोई और स्नानघर) संयुक्त (सामान्य) स्वामित्व में रहते हैं।

पेशेवरों

शेयरों को पंजीकृत करते समय, प्रक्रिया में भाग लेने वाले प्रत्येक से संबंधित अचल संपत्ति के आकार (वस्तु के रूप में) पर सहमत हो सकते हैं। लागू होने पर यह आदर्श है। नहीं तो कोर्ट जाना पड़ेगा।

साथ ही, आप समान शेयरों और बड़े (छोटे) शेयरों दोनों पर सहमत हो सकते हैं। सह-मालिकों के समझौते से, असमान शेयरों का राज्य पंजीकरण संभव है। आवास को "बाजार की पटरियों" में स्थानांतरित करने में भाग लेने के लिए किरायेदार के इनकार को भी ध्यान में रखा जाता है।

शेयर का मालिक अपने विवेक से इसका निपटान करता है।

शेयरों के अन्य मालिकों के साथ समझौते के बिना, उसे निम्नलिखित कार्रवाई करने का अधिकार है:

• अपने हिस्से की वसीयत (वसीयत के स्वामित्व में एक अपार्टमेंट का पंजीकरण);
• दान करें (क्या किसी अपार्टमेंट के दान समझौते को चुनौती देना संभव है);
• प्रतिज्ञा।

माइनस

निजीकरण की इस पद्धति के नकारात्मक पहलू भी हैं। सह-स्वामी अपने हिस्से को केवल अन्य गृहस्वामियों की अनुमति से ही बेच सकता है। हितों का "संतुलन" अक्सर कठघरे में तय किया जाता है।

कानूनी अभ्यास से पता चलता है कि अचल संपत्ति के सह-मालिकों में से एक के कानूनी अधिकार का कार्यान्वयन अन्य मालिकों के लिए दुखी परिणामों में बदल जाता है। आउटपुट - . जिनके पास अपने द्वारा बेचे जा रहे हिस्से को खरीदने के लिए भौतिक संसाधन नहीं हैं, वे अजनबियों के बगल में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के लिए मजबूर हैं।

यदि एक सह-मालिक संपत्ति के अपने हिस्से को बेचने का फैसला करता है, तो संपत्ति के अन्य मालिकों के पास लेनदेन का प्राथमिक और अधिमान्य अधिकार होता है। साथ ही, उन्हें उसी कीमत की पेशकश की जानी चाहिए जिस पर अचल संपत्ति बाजार में अलग-थलग शेयर बेचा जाएगा।

शेयर खरीदने का प्रस्ताव लिखित रूप में दिया जाता है और यह 30 दिनों के लिए वैध होता है। यदि आपने इस अवधि के दौरान एक हिस्सा हासिल करने का इरादा व्यक्त नहीं किया है, तो आपको पड़ोसियों को "सांप्रदायिक अपार्टमेंट" में मिल जाएगा।

यदि "विवाद की हड्डी" एक व्यक्तिगत घर है जहां दो मालिकों को रहने के लिए मजबूर किया जाता है, तो विभाजन और भी अधिक बोझिल हो जाता है। एक नियम के रूप में, स्वामित्व "विभाजित संपत्ति" पर लागू नहीं होता है: इसमें एक प्रवेश द्वार, एक आम छत, एक हीटिंग और सीवरेज सिस्टम और एक भूमि भूखंड है। विभाज्य/अविभाज्य संपत्ति पर एक निष्कर्ष तकनीकी विशेषज्ञता द्वारा दिया जाना चाहिए।

यदि मालिक आपसी समझौते पर नहीं आते हैं, तो मुकदमा लंबे समय तक चलने की धमकी देता है। यहां तक ​​कि अगर अदालत में कोई समझौता नहीं हुआ है, तो भी मालिकों में से किसी को भी मौद्रिक मुआवजे को बेचने या प्राप्त करने का अधिकार प्राप्त नहीं होगा।

"डोलेवका" के नुकसान स्पष्ट रूप से दिखाई दे रहे हैं यदि शेयर एक नाबालिग संतान के स्वामित्व में है। आवास के अलगाव की स्थिति में, माता-पिता या अभिभावकों को संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों के साथ इस मुद्दे को हल करना होगा। सिविल सेवकों को नियंत्रित करना अवयस्कों के हितों की रक्षा करता है और बिक्री का बिल बनाने से इंकार कर सकता है।

अनुमति प्राप्त करना संभव है, लेकिन ऐसा निर्णय न्यायालय का विशेषाधिकार है।

रास्ता कठिन है और हमेशा उत्पादक नहीं होता है। उदाहरण के लिए, माता-पिता एक छोटे से अपार्टमेंट को खरीदने के लिए एक विशाल अपार्टमेंट (नाबालिग के साथ साझा संपत्ति) बेचने का निर्णय लेते हैं, और अंतर का उपयोग अपनी संतान की शिक्षा के लिए भुगतान करने के लिए करते हैं। बागे में आदमी का फैसला स्पष्ट रूप से नकारात्मक है।

क्या मुझे ख्रुश्चेव में एक अपार्टमेंट का निजीकरण करना चाहिए?

रूसी संघ के निवासियों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा निजीकरण करने की जल्दी में नहीं है, अर्थात आवासीय परिसर के अपने अधिकारों को वैध बनाने के लिए। और इसके वस्तुनिष्ठ कारण हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए।

ख्रुश्चेव-युग के घर में एक छोटे आकार के अपार्टमेंट के निजीकरण पर निर्णय लेते समय, निम्नलिखित बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

1. यदि एक छोटे से क्षेत्र में इतनी संख्या में निवासी पंजीकृत हैं कि प्रति "व्यक्ति" 18 वर्ग से कम हैं, तो स्वामित्व के अधिकार को औपचारिक रूप दें। कुछ रूसी क्षेत्रों में पुराने भवनों के घरों को पहले ही आपातकाल के रूप में मान्यता दी गई है। जब उन्हें फिर से बसाया जाता है, तो किरायेदार किरायेदारों के पास अतिरिक्त भौतिक लागतों के बिना उनके रहने की स्थिति में सुधार करने का अवसर होता है। आइए एक उदाहरण देखें।
   चार का एक "मानक" परिवार 27 वर्ग मीटर में रहता है। पुनर्वास पर, उसे कम से कम 64 वर्ग मीटर का विशाल आवास प्राप्त होगा - मानदंडों के अनुसार, ऐसे परिवार प्रति भाई 18 वर्ग मीटर के हकदार हैं। निजीकृत "ख्रुश्चेव" के मालिकों को केवल निजीकृत वर्ग मीटर पर भरोसा करने का अधिकार है।
   यदि गैर-निजीकृत ख्रुश्चेव में दो लोग पंजीकृत हैं तो पुनर्वास और भी अधिक लाभदायक है - उन्हें प्रत्येक के लिए 21 वर्ग मीटर की दर से आवास प्रदान किया जाएगा।
2. ख्रुश्चेव थाव के तंग "बक्से" अपना जीवन जी रहे हैं: उपयोगिताएँ जीर्णता में पड़ रही हैं, छत लीक हो रही है, बालकनियाँ ढह रही हैं। मालिक को अपने स्वयं के निवेश की कीमत पर कमियों को खत्म करना होगा, और इस पर बहुत पैसा खर्च होगा। किरायेदारों को अपने स्वयं के खर्च के बिना भवन के ओवरहाल में राज्य सहायता पर भरोसा करने का अधिकार है।
3. अप्रत्याशित घटनाएँ (बाढ़, आग, संरचनाओं का ढहना) किरायेदारों को मालिकों की तुलना में कुछ हद तक प्रभावित करती हैं। राज्य प्रथम श्रेणी के लिए नया आवास उपलब्ध कराएगा। मालिकों को केवल खुद पर और बीमा पॉलिसी, यदि कोई हो, पर निर्भर रहना पड़ता है। कोई और उनकी मदद नहीं करेगा।

क्या गरीबों के लिए आवास का निजीकरण करना इसके लायक है?

जो लोग वेतन-दिवस से अगले तक पैसा गिनते हैं, उन्हें निजीकरण में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए। उनके लिए वित्तीय कारणों से किराए के अपार्टमेंट में रहना अधिक लाभदायक है।

मालिक होने के नाते पारिवारिक खर्चों का बोझ उठाना एक दायित्व है।:

1. प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान- प्रति वर्ग मीटर औसतन 7 रूबल प्रति माह का भुगतान किया जाता है। मॉस्को में, मालिक दोगुना भुगतान करते हैं।
2. संपत्ति करआवास के भूकर मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत है। यह संपत्ति के बाजार मूल्य से कई गुना अधिक हो सकता है।
3. मालिकों के लिए राज्य का समर्थन प्राप्त करना अधिक कठिन है(सब्सिडी) आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने के लिए।

समृद्ध जर्मनी के निवासी, जो पैसे गिनना जानते हैं, नौकरी या पढ़ाई बदलते समय एक अपार्टमेंट को जल्दी से बदलने में सक्षम होने के लिए किराए के आवास में बसना पसंद करते हैं। वे मोबाइल, आसान लोग बने रहना चाहते हैं - "मोबिल ब्लीबेन"।

सकारात्मक पक्ष पर, एक मकान मालिक अचानक किरायेदारों को किराए के अपार्टमेंट में रहने या अपनी मर्जी से किराया बढ़ाने के अधिकार से इनकार नहीं कर सकता है। ऐसे घरों में किराएदार को खुद लाइट बल्ब बदलने की भी जरूरत नहीं है, मरम्मत का जिक्र तक नहीं। यह सब उस कंपनी की चिंता है जो यूरोपियनों को रेंटल हाउसिंग मुहैया कराती है। इसलिए, वे बैंकिंग बंधन में आने की जल्दी में नहीं हैं, निजी आवास प्राप्त कर रहे हैं, वे क्यों जल्दबाजी करें?

क्या सभी किरायेदारों की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करना संभव है? वीडियो देखना:

सारांश: सामान्य से विशिष्ट या इसके विपरीत?

जैसा कि आप देख सकते हैं, चुनाव अस्पष्ट है। हमने सभी को "के लिए" अपने स्वयं के आवास के स्वतंत्र रूप से निपटान के अधिकार का हवाला दिया। अपनी पसंद के दूसरे कटोरे पर - "खिलाफ" की समान संख्या। आप अपनी वित्तीय क्षमताओं, पारिवारिक संबंधों और अन्य जीवन स्थितियों की तुलना करके समीकरण को हल कर सकते हैं। रूसी संघ के कई नागरिकों के लिए, पसंदीदा विकल्प सामाजिक आवास किराए पर लेना है। यह पहले से प्रतिष्ठित संपत्ति के "पुन: निजीकरण" (निजीकरण) के कई मामलों और कब्जे में आवास की मुफ्त प्राप्ति के लिए शर्तों के विस्तार से प्रमाणित है। बेशक, जिस वर्ग मीटर पर आप रहते हैं, उसका निपटान करना बहुत सुखद है। लेकिन यह मत भूलो कि इसका मतलब ऐसी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ है। तर्कों को तौलें, खासकर यदि आप एक पुराने आवास स्टॉक में रहते हैं जिसे ट्रिश्किन के कफ्तान की तरह पैच अप करना होगा। समय आपको धक्का नहीं देता।

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आधुनिक जीवन के लिए एक व्यक्ति को कानून द्वारा निर्धारित अपने अधिकारों और दायित्वों को जानना आवश्यक है। शायद, सभी ने सुना है कि संपत्ति के निजीकरण की एक प्रक्रिया है। आज हर कोई नहीं जानता कि निजीकरण क्या है, किस उद्देश्य से संपत्ति का निजीकरण किया जाता है, लेन-देन का उद्देश्य कौन हो सकता है, इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है।

निजीकरण प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, एक अचल संपत्ति वस्तु (घर, अपार्टमेंट, गैर-आवासीय परिसर) को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है। यदि आवास का निजीकरण नहीं किया जाता है, तो विरासत, दान, खरीद और बिक्री जैसे लेनदेन करना असंभव है। अचल संपत्ति के संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार "रूसी संघ में हाउसिंग स्टॉक के निजीकरण पर" कानून में वर्णित है। यह कानून 1991 से लागू है।

2019 में आवास का निजीकरण कैसे करें?

आंकड़े कहते हैं कि रूसी संघ के लगभग 25% निवासियों ने अभी तक अपने आवास का निजीकरण नहीं किया है। एक अपार्टमेंट का निजीकरण मालिक द्वारा किया जा सकता है, साथ ही उनके परिवार के सदस्य जो संयुक्त रहने वाले क्षेत्र में रहते हैं और उनके पास पहले से अचल संपत्ति का निजीकरण नहीं है। कानून वस्तुओं के निजीकरण की संभावना को सीमित करता है और निजी स्वामित्व को केवल राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक के अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने की अनुमति देता है। निजीकरण नहीं किया जा सकता:

• किसी उद्यम या संगठन की सेवा वस्तुएं,
• सैन्य शिविरों के अपार्टमेंट;
• जीर्णता में अपार्टमेंट;
• छात्रावास के कमरे।

एक नागरिक (साथ ही उसके परिवार के सदस्य) जो एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर उसमें रहता है, उसे एक अपार्टमेंट का निजीकरण करने का अधिकार है। एक मुफ्त उपयोग समझौते के तहत प्रदान किया गया आवासीय स्थान निजीकरण के अधीन नहीं है। अस्थायी रूप से अपार्टमेंट में नहीं रहने वाले रिश्तेदार, जिनमें करीबी भी शामिल हैं, इसके लिए आवेदन नहीं कर सकते। यदि कोई रिश्तेदार अभी भी अपार्टमेंट के निजीकरण लेनदेन में भाग लेना चाहता है, तो उसे पहले पंजीकृत होना चाहिए। यह केवल परिवार के सभी सदस्यों की सहमति से ही किया जा सकता है।

आप लिखित रूप में जारी कर सकते हैं और नोटरी के कार्यालय में निजीकरण के अधिकार की छूट को प्रमाणित कर सकते हैं। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इनकार किए गए व्यक्ति का हिस्सा दूसरे रिश्तेदार की संपत्ति बन जाता है, क्योंकि इनकार केवल अनसुना हो सकता है। जो व्यक्ति किसी कारण से अस्थायी रूप से अनुपस्थित रहते हैं अपना हिस्सा पाने का अवसर हैरहने के जगह। ऐसा करने के लिए, उन्हें एक विशेष आवेदन जारी करना होगा, जिसे आरक्षण कहा जाता है।

आप केवल एक बार किसी संपत्ति का मुफ्त में निजीकरण कर सकते हैं। एक अपवाद वह स्थिति है जब लेन-देन के दौरान प्रक्रिया में भाग लेने वालों में से एक के अधिकारों का उल्लंघन किया गया था, जिसके लिए अदालत में पुष्टि की आवश्यकता होती है।

निजीकरण के लिए दस्तावेज

सबसे पहले, आवास के निजीकरण के लिए जिला या नगर निकाय को एक आवेदन जमा करना आवश्यक है। यदि परिवार के अन्य सदस्य जो वयस्कता की आयु तक पहुँच चुके हैं, वे भी लेन-देन में भाग लेना चाहते हैं, तो उन्हें पावर ऑफ अटॉर्नी दी जानी चाहिए।, इसे नोटरी से प्रमाणित करें और दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करें। परिवार के सभी सदस्यों के लिए निजीकरण के चरणों से गुजरना आवश्यक नहीं है, यह वह व्यक्ति कर सकता है जिसके लिए मुख्तारनामा जारी किया गया था। इस प्रक्रिया में, अपार्टमेंट के स्वामित्व का दावा करने वाले परिवार के सभी सदस्यों के अधिकारों को बरकरार रखा जाएगा।

दस्तावेजों को इकट्ठा करने में बहुत समय और प्रयास लग सकता है। अपने जीवन को सरल बनाने के लिए, कुछ मालिक उन कंपनियों की ओर रुख करते हैं जो एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार करती हैं। यह ऐसे मामलों में विशेष रूप से सच है:

• अपार्टमेंट किसी भी कारण से तत्काल विनिमय के अधीन है;
• मालिक निकट भविष्य में संपत्ति बेचना चाहता है;
• निजीकृत अपार्टमेंट में, पुनर्विकास पहले ही किया जा चुका है।

निजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों को अनिवार्य और अतिरिक्त में विभाजित किया गया है। पहले समूह में शामिल हैं:

• पहचान दस्तावेज (जन्म प्रमाण पत्र, पासपोर्ट);
• व्यक्तिगत खाता;
• बीटीआई प्रमाण पत्र;
• घर की किताब से निकालें;
• आवास निधि विभाग के विभाग में तैयार किए गए सामाजिक रोजगार का अनुबंध;
• निजीकरण को औपचारिक रूप देने के लिए लेनदेन (परिवार के सदस्यों) में अन्य प्रतिभागियों की ओर से एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी;
• अपार्टमेंट ऑर्डर:
• राज्य शुल्क कर के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज।

दस्तावेजों के एक अतिरिक्त पैकेज में शामिल हो सकते हैं:

• उन बच्चों के बारे में जानकारी के साथ प्रमाण पत्र जो किसी कारण से अपार्टमेंट में नहीं रहते हैं, लेकिन इसमें पंजीकृत हैं;
• निजीकरण करने वाले व्यक्ति के निवास के पूर्व पते के बारे में जानकारी के साथ हाउस बुक से एक उद्धरण।

2019 में अचल संपत्ति के निजीकरण के चरण

रूसी संघ का प्रत्येक वयस्क नागरिक, कानून के अनुसार, केवल एक बार आवास का निजीकरण कर सकता है। कार्यान्वयन की शर्तों के अनुसार, निजीकरण के तत्काल और सामान्य रूपों को प्रतिष्ठित किया जाता है। दस्तावेज़ नगरपालिका और राज्य निकायों (DEZ, ZhEK, EIRTs) के आवास विभागों में एकत्र किए जाते हैं। साधारण निजीकरण 3 से 4 महीने तक चल सकता है, तत्काल - 3-4 सप्ताह।

अपार्टमेंट का कई चरणों में निजीकरण किया जा रहा है। पहला कदम एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त करना है जिसमें कहा गया है कि रिश्तेदार निजीकरण के लिए सहमत हैं या प्रक्रिया में भाग लेने से इनकार करते हैं। इस दस्तावेज़ के साथ, एक नागरिक सभी निवासियों के हितों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैंव्यक्तियों के अपार्टमेंट में। एक नाबालिग बच्चा एक अपार्टमेंट का स्वामित्व तभी प्राप्त कर सकता है जब परिवार के सभी सदस्य इसके लिए सहमत हों।

फिर आपको सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करने होंगे। इन कागजातों को विचारार्थ आवास विभाग के विभाग को प्रस्तुत किया जाता है। फिर सभी कर्तव्यों और करों का भुगतान किया जाता हैआवास के निजीकरण के लिए। अंतिम चरण में, संपत्ति का स्वामित्व संघीय पंजीकरण सेवा (यूएफआरएस) के साथ पंजीकृत है।

एक निजीकृत अपार्टमेंट का खंड

पति-पत्नी के तलाक के मामले में रहने वाले क्वार्टरों के विभाजन का मुद्दा सबसे अधिक बार उठता है और अदालत में हल किया जाता है। अदालत प्रत्येक पति या पत्नी के लिए अपार्टमेंट में कमरे के मालिक होने का अधिकार और उनके उपयोग की प्रक्रिया को सुरक्षित करती है। यह प्रक्रिया की जाती है परिवार की संरचना और विभिन्न परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए(यदि, उदाहरण के लिए, पति-पत्नी में से कोई एक विकलांग है या गंभीर बीमारियों से पीड़ित है)। साझा स्वामित्व सामान्य क्षेत्र या एक कमरे वाले अपार्टमेंट में एक कमरा रहता है।

यदि पति या पत्नी में से एक के पास संपत्ति के व्यक्तिगत स्वामित्व का अधिकार है, तो दूसरा तलाक की स्थिति में इसके एक हिस्से का दावा नहीं कर सकता है। अदालत एक निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक को उपकृत कर सकती है एक पूर्व पति को आवास प्रदान करेंया, कुछ शर्तों के तहत, उसे अपने रहने की जगह में रहने की अनुमति दें। पूर्व पति या पत्नी के लिए खुद को आवास या अपनी गंभीर बीमारी के साथ प्रदान करने की असंभवता के मामले में ऐसा निर्णय किया जाता है।

यह एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लायक क्यों है?

एक आवास का निजीकरण मालिक को अपने विवेक पर इसका निपटान करने की अनुमति देता है। नागरिक अपार्टमेंट के सभी स्वामित्व अधिकार प्राप्त करता हैऔर दान, पट्टे, विनिमय, खरीद और बिक्री के लेनदेन में भाग ले सकते हैं। संपत्ति के अधिकार पैसे से खरीदे जा सकते हैं, जबकि निजीकरण इसे प्राप्त करने का एक स्वतंत्र तरीका है। बैंक को उधार देते समय, निजीकृत आवास संपार्श्विक के रूप में कार्य कर सकता है।

राज्य को एक अपार्टमेंट से बेदखल करने का अधिकार है, अगर इसका निजीकरण नहीं किया जाता है, तो एक व्यक्ति जिस पर किराया बकाया है। एक किरायेदार-देनदार को निजीकृत आवास से बेदखल नहीं किया जा सकता है। तलाक की स्थिति में, निजीकृत अचल संपत्ति के मालिक होने का अधिकार उस व्यक्ति के पास रहता है जिसके नाम पर दस्तावेज तैयार किए जाते हैं (यदि शादी से पहले आवास का निजीकरण किया गया था)।

2019 में निजीकरण के बारे में आपको और क्या जानने की जरूरत है?

निजीकृत आवास के लाभ नागरिकों की बढ़ती संख्या को एक अपार्टमेंट या घर के स्वामित्व की देखभाल करने के लिए मजबूर कर रहे हैं। यह उन लोगों के लिए तत्काल आवश्यक है जो संपत्ति बेचने, किराए पर लेने या विरासत में लेने जा रहे हैं। लेकिन आवेदन करने से पहले यह सभी बारीकियों पर विचार करने योग्य है, इस प्रक्रिया से जुड़े तथाकथित नुकसानों पर ठोकर न खाने के लिए पेशेवरों और विपक्षों का वजन करें।

1. यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, तो आपको उस पर करों का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। स्वयं के आवास कर के लिए प्रतिवर्ष गणना की जाती है। आज तक, इसकी गणना अपार्टमेंट के इन्वेंट्री मूल्य के आधार पर की जाती है, लेकिन अधिक से अधिक बार वे कहते हैं कि जल्द ही बाजार मूल्य को ध्यान में रखा जाएगाअचल संपत्ति वस्तु। मालिक को आवास को अच्छी स्थिति में रखना चाहिए, लेकिन एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट के किरायेदार को बड़ी मरम्मत पर अतिरिक्त पैसा खर्च नहीं करना पड़ेगा, उसके कर्तव्यों में केवल उपयोगिता बिलों का भुगतान करना शामिल है।
2. गैर-निजीकृत आवास में रहने वाला नागरिक सुरक्षित रूप से अपने रहने की स्थिति में सुधार पर भरोसा कर सकता है। मालिकों के पास एक समान अधिकार है, केवल इस अंतर के साथ कि वे समान मूल्य की संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं, जबकि किरायेदार के पास कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम प्राप्त करने का अवसर है। यदि उत्तरार्द्ध न्यूनतम से अधिक क्षेत्र में रहता है, तो उसे एक समकक्ष प्रदान किया जाता है। किसी भी परिस्थिति में रहने की स्थिति में गिरावट नहीं हो सकती है।
3. कानून के अनुसार, संपत्ति के विनाश की स्थिति में, जोखिम मालिक द्वारा वहन किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई अपार्टमेंट आग या अन्य अप्रत्याशित कारकों से नष्ट हो गया था, तो राज्य किरायेदार को अन्य आवास प्रदान कर सकता है, लेकिन निजीकृत अचल संपत्ति के मामले में, सारी जिम्मेदारी मालिक पर आती है।
4. गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिकों के धोखेबाजों के शिकार होने की संभावना बहुत कम होती है, क्योंकि जो आवास नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व में है, वह किसी व्यक्ति का नहीं है। लेकिन एक अकेला व्यक्ति जिसके पास संपत्ति है, वह आसानी से अपराधियों के प्रभाव में आ सकता है और उसके पास कुछ भी नहीं रह जाता है।

निजीकरण

इस प्रक्रिया का सार निजीकृत संपत्ति की अस्वीकृति है। एक घर का स्वामित्व छोड़ना फायदेमंद हो सकता है यदि अपार्टमेंट एक ऐसी इमारत में है जिसे ध्वस्त किया जाना है। रूसी कानून रहने की जगह के लिए मुआवजे का प्रावधान करता हैनिजीकृत अपार्टमेंट के बराबर राशि में विध्वंस या पुनर्वास के मामले में। एक सामाजिक किरायेदारी समझौता आपको एक अपार्टमेंट प्राप्त करने की अनुमति देता है, जिसके क्षेत्र की गणना पंजीकृत किरायेदारों की संख्या के आधार पर की जाती है। प्रत्येक परिवार के सदस्य को एक सैनिटरी मानदंड प्राप्त होता है - 18 वर्ग मीटर।

निजीकृत अपार्टमेंट की मरम्मत राज्य की कीमत पर की जाती है। निजी स्वामित्व वाली अचल संपत्ति की वस्तुओं की मरम्मत मालिक की कीमत पर की जाती है।

अक्सर, अकेले बुजुर्ग लोग अपने आवास (विशेषकर बहु-कमरे वाले आवास) के अधिकार से इनकार करते हैं। इसके लिए उनके पास कई कारण हैं। प्रथम - उपयोगिता बिलों पर बचत, दूसरा - राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में रहने की जगह का हस्तांतरण एक व्यक्ति को अपार्टमेंट के लिए शिकार करने वाले ठगों के प्रभाव से सीमित कर सकता है।

एक आवास का निजीकरण करने के लिए, मालिक को एक उपयुक्त आवेदन लिखना होगा। परिवार के शेष सदस्य, जो वस्तु के स्वामी हैं, अपने हस्ताक्षर करते हैं। आवश्यक दस्तावेज आवेदन के साथ संलग्न हैं।

इस सवाल का एक भी जवाब नहीं है कि क्या यह किसी अपार्टमेंट के निजीकरण के लायक है। यह बहुत फायदेमंद हो सकता है, उदाहरण के लिए, मालिक संपत्ति बेचने, इसे किराए पर देने, किसी को देने का इरादा रखता है। यदि आप इस मुद्दे को एक अलग कोण से देखते हैं, तो ऐसा निर्णय केवल मालिक पर बोझ डाल सकता है, क्योंकि एक निजीकृत अपार्टमेंट के लिए उसे टैक्स देना होगा, इसकी स्थिति के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार हो, अपने पैसे की मरम्मत, उपयोगिता बिलों का पूरा भुगतान करें। निजीकरण पर निर्णय लेने से पहले, आपको पेशेवरों और विपक्षों को तौलना होगा, लेनदेन के लाभ और हानि का मूल्यांकन करना होगा, और उसके बाद ही एक आवेदन लिखने के लिए नोटरी में जाना होगा।

सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत रूसी संघ के नागरिकों द्वारा प्राप्त अपार्टमेंट का निजीकरण उनमें से कई द्वारा किया जा सकता है। इसलिए, यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि यह क्या है और अपने अधिकार का प्रयोग कैसे करें।

प्रत्येक मामले की व्यक्तिगत विशेषताओं के आधार पर, मुफ्त में या बिक्री के अनुबंध के तहत एक आवास का निजीकरण करना संभव है। किसी भी मामले में, प्रक्रिया का सामान्य सार समान रहता है - राज्य द्वारा एक निजी व्यक्ति के स्वामित्व में अचल संपत्ति का हस्तांतरण।

इसे लागू करना इतना मुश्किल नहीं है, लेकिन केवल तभी जब आप इसके कार्यान्वयन के सभी सिद्धांतों और कुछ बारीकियों को जानते हों। इस मुद्दे को नीचे दी गई सामग्री में विस्तार से शामिल किया गया है।

निजीकरण क्या है, इसका क्या अर्थ है?

रूस में निजीकरण की प्रक्रिया हमेशा प्रासंगिक रही है। पिछली शताब्दी के 90 के दशक की शुरुआत में, हमारे देश के कई निवासियों के दैनिक जीवन में किसी न किसी तरह से निजीकरण की प्रथा होती है।

राज्य हर संभव तरीके से प्रासंगिक विधायी कृत्यों के साथ इस घटना का समर्थन करता है जो रूसी संघ में निजीकरण प्रक्रिया की सामान्य प्रक्रिया और सिद्धांतों को निर्धारित करता है।

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, निजीकरण एक कानूनी रूप से महत्वपूर्ण घटना है, जिसका सार यह है कि राज्य अपनी संपत्ति को नागरिकों के निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करता है।

वस्तु और किसी विशेष स्थिति की बारीकियों के आधार पर, प्रक्रिया को नि: शुल्क (नि: शुल्क), या भुगतान के आधार पर किया जा सकता है। अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए, एक नियम के रूप में, यह नि: शुल्क किया जाता है, जब तक कि रूसी संघ का वर्तमान कानून विशिष्ट स्थितियों के लिए एक अलग प्रक्रिया प्रदान नहीं करता है।

आवासीय अपार्टमेंट का निजीकरण केवल तभी किया जा सकता है जब वे राज्य या स्थानीय नगरपालिका (जो मूल रूप से एक ही बात है) के स्वामित्व में हों और एक सामाजिक अनुबंध के तहत किसी नागरिक या लोगों के समूह को प्रदान किए गए हों। इसके बावजूद, कुछ प्रकार के ऐसे आवासों का भी निजीकरण नहीं किया जा सकता है। इसमें शामिल है:

• बोर्डिंग स्कूलों या मोबाइल हाउसिंग स्टॉक में स्थित अपार्टमेंट (उदाहरण के लिए, हॉस्टल);
• आपातकालीन घरों में स्थित अपार्टमेंट;
• सैन्य शिविरों और बंद प्रकार के समान क्षेत्रों में स्थित अपार्टमेंट।

रूस में आवास के निजीकरण को कई विधायी कृत्यों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो कि संघीय कानूनों और रूसी संघ के हाउसिंग कोड (एलसी आरएफ) द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है।

उनसे मिली जानकारी को सारांशित करते हुए, हम निम्नलिखित पर प्रकाश डाल सकते हैं:

• निजीकरण की प्रक्रिया एक बार की है। यह सिद्धांत कानून द्वारा निर्दिष्ट किया गया है और यह निर्धारित करता है कि एक विशेष नागरिक अपने जीवनकाल में केवल एक बार आवास के साथ इस तरह के जोड़तोड़ कर सकता है और, इसके अलावा, एक मुफ्त आधार पर।
• निजीकरण स्वैच्छिकता के सिद्धांत के अधीन है। यानी किसी को भी, किसी भी परिस्थिति में, इस या उस आवास का निजीकरण करने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है, जिसे वह सामाजिक अनुबंध के तहत किराए पर लेता है।
• एक अपार्टमेंट का निजीकरण करते समय, इस घटना की कर्तव्यनिष्ठा के सिद्धांत के बारे में मत भूलना। इसी तरह की घटना यह है कि एक नागरिक को निजीकृत आवास केवल इसलिए प्रदान किया जाता है क्योंकि उसे इसकी आवश्यकता होती है। इस प्रकार, वैध आवास की बिक्री और अन्य जोड़तोड़ संभव हैं, बल्कि लागू करने के लिए समस्याग्रस्त हैं। इसके अलावा, सद्भावना प्रक्रियाओं के सिद्धांत को सरकारी एजेंसियों द्वारा भी निर्देशित किया जाना चाहिए जो आवास को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करते हैं। यही है, अगर किसी नागरिक को एक अपार्टमेंट का निजीकरण करने का अधिकार है और उसने उचित कार्यों से इसे साबित कर दिया है, तो उसे यह संपत्ति प्राप्त करनी होगी।

रूसी संघ के कई नागरिक अक्सर मीडिया में सुनते हैं कि मुक्त निजीकरण की अवधि समाप्त हो रही है। आपको इससे डरना नहीं चाहिए, क्योंकि राज्य व्यवस्थित रूप से इसका विस्तार करता है। फिलहाल, निजीकरण की अवधि 2018 तक वैध है, जो प्रक्रिया को काफी संख्या में ऐसे लोगों द्वारा किया जा सकता है जिन्हें इसकी आवश्यकता है।

निजीकृत आवास के पेशेवरों और विपक्ष

रूसी संघ में एक अपार्टमेंट के निजीकरण की प्रक्रिया के सामान्य सार पर विचार करने के बाद, कोई गंभीरता से सोच सकता है कि यह इसके लायक है या नहीं?

इस प्रश्न का उत्तर प्रत्येक संभावित निजीकरणकर्ता द्वारा व्यक्तिगत रूप से दिया जाना चाहिए। हमारे संसाधन ने यह निर्णय लेने में मदद करने का निर्णय लिया और हमारे पाठकों को इस आवास के पेशेवरों और विपक्षों के साथ प्रस्तुत किया।

आइए निजीकरण प्रक्रिया के लाभों के साथ शुरू करें। उन्हें निम्नलिखित सूची में प्रस्तुत किया गया है:

• आवास के साथ इस तरह के जोड़तोड़ करने के बाद, नागरिक इसका पूर्ण मालिक बन जाता है। नतीजतन, संपत्ति की बिक्री, पट्टे, जमानत, और इसी तरह की चीजें उसे उपलब्ध हो जाती हैं;
• इसके अलावा, एक अपार्टमेंट के स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करने के बाद, उसके मालिक को इसमें अन्य नागरिकों को पंजीकृत करने का अवसर प्राप्त होता है;
• सब कुछ के अलावा, रोजगार के सामाजिक अनुबंध में निर्धारित शर्तों के आधार पर ऐसे आवास के मालिक को अब इससे बेदखल नहीं किया जा सकता है।

बेशक, सकारात्मक पक्ष पर ऐसे आवास के फायदे वर्णित प्रक्रिया की विशेषता है। इसके बावजूद इस तरह के आयोजन के कुछ नुकसान भी होते हैं। अधिक सटीक रूप से, वे हैं:

• अपने अधिकार में संपत्ति प्राप्त करने के बाद, निजीकरण वार्षिक और अनिवार्य कर का भुगतान करने का वचन देता है;
• इसके अलावा, वर्णित प्रक्रिया के बाद, एक नियम के रूप में, निजीकरण के लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए शुल्क पहले की तुलना में थोड़ा बढ़ गया है;
• इसके अलावा, वर्णित आवास अक्सर इस मायने में भिन्न होता है कि जब यह किसी कानूनी लेनदेन में दिखाई देता है, तो कुछ समस्याएं दिखाई देती हैं, लेकिन, कई लोगों को खुश करने के लिए, वे अक्सर महत्वपूर्ण नहीं होते हैं।

एक सामान्य नागरिक के जीवन के अन्य पहलुओं में, निजीकृत आवास उसी स्थिति में कार्य करेगा जैसा कि उसके द्वारा बिक्री के अनुबंध के तहत या, उदाहरण के लिए, विरासत द्वारा प्राप्त किया गया था। फिर, किसी विशेष स्थिति में या नहीं, संभावित मालिक को तय करना होगा।

निजीकरण प्रक्रिया

एक अपार्टमेंट इमारत में एक अपार्टमेंट के निजीकरण की प्रक्रिया

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, निजीकरण की प्रक्रिया कानूनी दृष्टि से इतनी जटिल नहीं है।

इसका कार्यान्वयन उस व्यक्ति द्वारा किया जाना चाहिए जो एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत संभावित निजीकृत अपार्टमेंट का किरायेदार है।

इस घटना में कि आवास के एक से अधिक किरायेदार हैं, उनमें से प्रत्येक से प्रक्रिया के लिए अनुमोदन प्राप्त करना आवश्यक है।

एक कानूनी विशेषज्ञ की राय:

निजीकरण नगरपालिका की संपत्ति का नागरिकों के स्वामित्व में हस्तांतरण है। हस्तांतरण या तो एक नि: शुल्क आधार पर किया जा सकता है - ऐसा अधिकार जीवन में केवल एक बार दिया जाता है, या प्रतिपूर्ति के आधार पर, यानी पैसे के लिए।

नागरिक जो पहले निजीकरण में भाग ले चुके हैं, यानी, अपने एकमुश्त अधिकार का इस्तेमाल करते हैं, वे शुल्क के लिए आवास का निजीकरण कर सकते हैं।

कानून कॉर्पोरेट आवास के निजीकरण की अनुमति नहीं देता है। इस तरह के आवास नियोक्ता के अपने श्रम कर्तव्यों के प्रदर्शन की अवधि के लिए जारी किए जाते हैं। बर्खास्तगी पर, नियोक्ता अपने कार्यालय आवास को सौंपने के लिए बाध्य है।

लेकिन ऐसे आवास का निजीकरण करने का अवसर है। एक नियम के रूप में, नगर पालिकाओं में ऐसे कार्यक्रम होते हैं जो निजीकरण के लिए आवेदन करने के लिए उन लोगों को अनुमति देते हैं जिन्होंने अपनी स्थिति में एक निश्चित अवधि के लिए काम किया है। इस मामले में, संपत्ति की स्थिति समाप्त हो जाती है और यह निजीकरण पर कानून के अनुसार उपयोगकर्ता के निपटान में जाती है।

कुछ उदाहरणों के लिए अपील के साथ निजीकरण शुरू करना उचित है। पहला कदम नगरपालिका संपत्ति के रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करना है। ऐसा करने के लिए, अपने स्थानीय नगर पालिका से संपर्क करें। अगला कदम उस संस्था में आवेदन करना है जो पंजीकृत नागरिकों का रिकॉर्ड रखती है।

इस संगठन से आपको व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण प्राप्त करने की आवश्यकता है, जो पंजीकृत और निजीकरण के लिए योग्य सभी नागरिकों के बारे में जानकारी को दर्शाता है। परिवार परिषद में यह तय करना आवश्यक है कि निजीकरण में कौन भाग लेगा। जो लोग आवास का निजीकरण नहीं करना चाहते हैं वे इनकार करने के लिए नोटरी की ओर रुख करते हैं।

आपको पता होना चाहिए कि नाबालिग बच्चों को निजीकरण प्रतिभागियों में शामिल किया गया है, भले ही उनके माता-पिता या इस अपार्टमेंट में पंजीकृत अन्य लोगों की इच्छा की परवाह किए बिना।

अग्रिम में, आपको किराए और उपयोगिताओं के लिए ऋण चुकाने का ध्यान रखना होगा। कुछ नगरपालिका प्राधिकरण ऋणों की पूर्ण चुकौती के बाद ही निजीकरण के लिए आवेदनों पर विचार करते हैं।

निजीकरण पर निर्णय लेने वाले सभी किरायेदार एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए एक समझौते को समाप्त करने के लिए एक लिखित आवेदन के साथ नगरपालिका प्राधिकरण को आवेदन करते हैं। अपार्टमेंट के निजीकरण के बाद, किराए का भुगतान करने की बाध्यता समाप्त हो जाती है, लेकिन करों का भुगतान करना आवश्यक हो जाता है।

एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए टेम्पलेट एल्गोरिथम इस प्रकार है:

1. सबसे पहले, इसमें सभी किरायेदार और पंजीकृत व्यक्ति, जिन्हें निजीकरण का अधिकार है, को या तो इस प्रक्रिया के कार्यान्वयन को मंजूरी देनी चाहिए, या निजीकरण के अपने अधिकार को छोड़ देना चाहिए। पहले मामले में, प्रत्येक किरायेदार को अपना कानूनी अपार्टमेंट प्राप्त होगा, दूसरे मामले में, आवास का वह हिस्सा जिसे किरायेदार ने मना कर दिया था, वह राज्य के पास रहेगा।
2. इसके बाद, आपको संभावित निजीकरण या निजीकरणकर्ताओं के निवास स्थान पर आवास निजीकरण केंद्र का दौरा करने की आवश्यकता है। राज्य एजेंसी के कर्मचारियों से यह पता लगाना आवश्यक है कि क्या आपके अपार्टमेंट को विशेष रूप से स्वामित्व में प्राप्त करना संभव है और इस प्रक्रिया के लिए निजीकरण और प्रक्रिया का उदाहरण क्या होगा।
3. निजीकरण केंद्र में आवेदन करने और निजीकरण के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, निजीकरण को दस्तावेजों की एक निश्चित सूची एकत्र करनी होगी। एक नियम के रूप में, यह निम्नलिखित पत्रों द्वारा दर्शाया गया है:

• सभी निजीकरणकर्ताओं के पहचान दस्तावेज;
• निजीकरणकर्ता या उनमें से प्रत्येक का व्यक्तिगत खाता;
• एक अपार्टमेंट के लिए बीटीआई से प्रमाण पत्र;
• एक सामाजिक किरायेदारी समझौता जिसके तहत निजीकरण या उनके समूह के पास वर्तमान में आवास है;
• इस प्रक्रिया को करने के लिए निजीकरण लेनदेन में सभी संभावित प्रतिभागियों की नोटरीकृत सहमति / इनकार (नियोक्ता के परिवार के सदस्य, सभी व्यक्ति, आदि);
• एक अपार्टमेंट के लिए आदेश;
• राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति;
• यदि आवश्यक हो, तो दस्तावेज जैसे: संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरणों से एक प्रमाण पत्र (यदि संभावित निजीकरण के बीच बच्चे हैं), हाउस बुक से एक उद्धरण, ट्रस्ट दस्तावेज (ट्रस्टी के माध्यम से काम करते समय) की आवश्यकता हो सकती है।

1. दस्तावेज जमा करने के बाद, निजीकरण या उनमें से प्रत्येक को राज्य निकाय के कर्मचारी से उचित रसीद प्राप्त होती है कि उसे सभी दस्तावेज प्राप्त हो गए हैं और उन पर विचार किया जाएगा। प्रस्तुत दस्तावेज की समीक्षा करने के बाद, एक नियम के रूप में, एक निर्णय जारी किया जाता है, निजीकरण के बारे में सकारात्मक और निजीकरण या उनके समूह को कागजात (एक निजीकरण समझौता) जारी किया जाता है, जिसे उन्हें निजीकृत संपत्ति के अपने अधिकार के अंतिम पंजीकरण के लिए रोसरेस्टर को जमा करना होगा। .
2. स्वामित्व का पंजीकरण पहले उल्लेखित Rosreestr में किया जाता है। आपको इस एजेंसी को जमा करना होगा:

• निजीकरण केंद्र से प्राप्त प्रतिभूतियां;
• स्वामित्व प्राप्त करने के लिए आवेदन;
• आवेदक के पहचान दस्तावेज;

स्वामित्व का पंजीकरण 10-18 दिनों के भीतर किया जाता है, जिसके बाद Rosreestr नए मालिक या मालिकों को पहले से जमा किए गए दस्तावेज़ लौटाता है और किसी विशेष आवास के स्वामित्व के अस्तित्व पर एक विशेष बयान जारी करता है।

यह मत भूलो कि केवल एक वयस्क किरायेदार ही एक अपार्टमेंट के निजीकरण की पहल कर सकता है। नाबालिग अपने कानूनी प्रतिनिधियों के माध्यम से ही इस प्रक्रिया को अंजाम दे सकते हैं।

निजीकरण

निजीकरण क्या है?

हैरानी की बात यह है कि एक नागरिक के लिए यह असामान्य नहीं है जिसने एक अपार्टमेंट का निजीकरण किया है जो स्वामित्व के अधिग्रहित अधिकार को त्यागना चाहता है और इस आवास को सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उपयोग के लिए वापस लेना चाहता है।

ऐसी स्थिति में, निजीकरण नामक प्रक्रिया को अंजाम दिया जाता है। यह समझा जाना चाहिए कि डी-निजीकरण के बाद, नागरिक के पुन: निजीकरण का अधिकार अपरिवर्तनीय रूप से खो जाता है।

निजीकरण प्रक्रिया पूरी तरह से स्वैच्छिक प्रक्रिया है, जिसे निम्नानुसार किया जाता है:

1. निजीकरण स्थानीय प्रशासन को भेजा जाता है।
2. अपने कर्मचारियों को कागजात की निम्नलिखित सूची प्रदान करता है:

• निजीकरण के लिए आवेदन;
• अपका पासपोर्ट;
• पहले से वैध आवास के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• निजीकरण समझौता;
• घर की किताब से निकालें;
• रोसरेस्टर से प्रमाण पत्र;
• आवास के लिए तकनीकी योजना और पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीद।

1. दस्तावेज जमा करने के बाद, निजीकरण को 30 दिनों तक इंतजार करना होगा, जिसके बाद प्राप्त सम्मन के अनुसार, स्थानीय प्रशासन निकाय में आएं। वहां उन्होंने एक निजीकरण समझौते का समापन किया, आधिकारिक तौर पर इसे रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत किया, और फिर उसके उपयोग के लिए एक आवास समझौते का समापन किया।

सामान्य तौर पर, डी-निजीकरण के लिए सामान्य प्रक्रिया काफी सरल है, लेकिन कई इसे पहले निजी हाथों में हस्तांतरित आवास की स्थिति द्वारा जबरन वापसी के साथ भ्रमित करते हैं। याद रखें कि इस तरह की घटना को वंचितीकरण कहा जाता है और इसकी पूरी तरह से अलग प्रक्रिया होती है।

प्रक्रिया की बारीकियां

एक अपार्टमेंट इमारत में एक अपार्टमेंट के निजीकरण के दौरान क्या बारीकियां पैदा हो सकती हैं?

पहले प्रस्तुत सामग्री को सारांशित करते हुए, हमारे संसाधन ने अपने पाठकों को निजीकरण प्रक्रिया की सबसे महत्वपूर्ण बारीकियों को प्रस्तुत करने का निर्णय लिया।

इन्हें ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है, क्योंकि वे किसी घटना को एक डिग्री या किसी अन्य तक आयोजित करने की प्रक्रिया को प्रभावित कर सकते हैं। तो, निजीकरण प्रक्रिया की बारीकियां इस प्रकार हैं:

• निजीकरण की घटना के लिए कुछ लागतों की आवश्यकता होती है। उनमें से कुछ अनिवार्य हैं - राज्य के कर्तव्यों का भुगतान और लापता दस्तावेज तैयार करना (अक्सर 1,000 से 5,000 रूबल तक), अन्य वैकल्पिक हैं: रीयलटर्स, नोटरी, वकील और इसी तरह की सेवाएं।
• निजीकरण का अधिकार केवल एक वयस्क नागरिक द्वारा पूरी तरह से उपयोग किया जा सकता है और जीवन में केवल एक बार (बेशक, नि: शुल्क)।
• लेन-देन में कुछ हित रखने वाले नाबालिग के निजीकरण की प्रक्रिया में भाग लेते समय, उसे अपने आधिकारिक प्रतिनिधि के माध्यम से और केवल संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति के साथ काम करना चाहिए। अन्यथा, पूर्ण कानूनी क्षमता की शुरुआत के बाद, अपार्टमेंट के निजीकरण को उसके द्वारा अदालत में चुनौती दी जा सकती है।
• एक अपार्टमेंट का निजीकरण करते समय, वर्तमान कानून के प्रावधानों को ध्यान में रखना और उनके अनुसार ही कार्य करना महत्वपूर्ण है।
• यह मत भूलो कि यदि आप प्राप्त आवास का निजीकरण करने का निर्णय लेते हैं, तो आप अंततः इसे फिर से निजीकरण करने का अधिकार खो देंगे।

हमें उम्मीद है कि आज की सामग्री ने कई लोगों के लिए रुचि के सवाल का जवाब दिया - "एक अपार्टमेंट का निजीकरण क्या है और इसे कैसे किया जाता है?"।

याद रखें कि रूसी संघ के प्रत्येक नागरिक को कुछ शर्तों के तहत निजीकरण का अधिकार है। इसका उपयोग करना या न करना प्रत्येक व्यक्ति पर निर्भर है। किसी भी मामले में, हमारा संसाधन किसी भी कानूनी रूप से महत्वपूर्ण प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन में अपने पाठकों को शुभकामनाएं देता है।

आप वीडियो देखकर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट का निजीकरण करने के तरीके के बारे में अधिक जान सकते हैं:

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चर्चा: 6 टिप्पणियाँ

मैं सोच रहा हूँ, क्या कोई बैंक ऋण न चुकाने पर निजीकृत अपार्टमेंट ले सकता है? और फिर मुझे एक चेतावनी प्रकृति के संदेश प्राप्त होते हैं कि यदि मैं स्थापित समय सीमा के भीतर ऋण नहीं चुकाता, तो बैंक, अदालत के फैसले से, मेरा अपार्टमेंट मुझसे छीन लेगा।

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1. एक अपार्टमेंट का निजीकरण आपकी संपत्ति के रूप में अचल संपत्ति का अधिग्रहण है। लक्षित ऋण प्राप्त करने के लिए, बैंक में एक अपार्टमेंट को गिरवी रखा जा सकता है। एक प्रतिज्ञा समझौते द्वारा तैयार किया गया। यदि अपार्टमेंट बैंकिंग संचालन का विषय नहीं है, तो इसे बैंक से दूर ले जाना असंभव है। ऋण का भुगतान न करने की स्थिति में, बैंक आपको मौजूदा ऋण की याद दिलाने के लिए सभी उपाय करेगा। आपकी ओर से पुनर्भुगतान के प्रयासों के अभाव में, बैंक निष्पादन की रिट के माध्यम से ऋण की वसूली के लिए अदालत में जाता है। सबसे पहले, वेतन खातों से धन की निकासी की जाती है, बैंक कार्ड गिरफ्तार किए जाते हैं। बेलीफ - कलाकार घरेलू उपकरण, एक कार को जब्त कर सकते हैं। फौजदारी एक अदालत के फैसले से, केवल अंतिम उपाय के रूप में अपार्टमेंट पर लगाया जाता है। अदालत इस बात को ध्यान में रखती है कि यह आवास केवल रहने के लिए ही है और आपके पास रहने के लिए और कोई जगह नहीं है। एक अपार्टमेंट की बिक्री एक अंतिम उपाय है, और यह केवल लगातार गैर-भुगतानकर्ताओं और बहुत बड़ी रकम के देनदारों पर लागू होता है।

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   जिस अपार्टमेंट में नागरिक पट्टे पर रहता है, वह उपयोगकर्ता की संपत्ति नहीं है।
   अपार्टमेंट के साथ सभी संचालन, पंजीकरण, उपठेका या पुनर्निर्माण सहित, किरायेदार केवल मालिक की सहमति से करता है। सैद्धांतिक रूप से नगरपालिका की सहमति से किसी अपार्टमेंट को बैंक को गिरवी रखना संभव है। लेकिन एक भी प्रशासन, नगर निगम के आवास को खोने के अपने जोखिम को समझते हुए, ऐसी सहमति नहीं देगा। हां, और एक अपार्टमेंट के नुकसान की स्थिति में, नगरपालिका को एक नागरिक को एक जरूरतमंद व्यक्ति के रूप में प्रतीक्षा सूची में रखना होगा, और फिर एक नया अपार्टमेंट जारी करना होगा। इस तरह के स्पष्ट नुकसान के लिए कोई भी सहमत नहीं होगा।
   नगरपालिका अपार्टमेंट गिरवी रखते समय, बैंक यह भी समझता है कि अपार्टमेंट का स्वामित्व उधारकर्ता के पास नहीं है, और भुगतान की गारंटी के रूप में इसका उपयोग करना संभव नहीं होगा।

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ऐसी स्थिति का सामना करना पड़ा जहां मुझे आवास का निजीकरण करना पड़ा। हमारे शहर में, आवश्यक अधिकारी बहुत मददगार नहीं हैं। और ईमानदार होने के लिए, वे आपको ऐसे देखते हैं जैसे आप पागल हो। लेकिन जीवन की स्थितियां अलग हैं।

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1. आवास का निजीकरण एक अपार्टमेंट को वापस नगर पालिका के स्वामित्व में स्थानांतरित करना है। गैर-निजीकृत या नगरपालिका आवास के लिए, प्रशासन ऐसे अपार्टमेंट को ओवरहाल करने के लिए बाध्य है, निवासियों और अन्य कार्यक्रमों की बैठकों में मालिकों के रूप में भाग लेता है। नगर पालिकाएं इस तरह के उपाय करने के लिए बेहद अनिच्छुक हैं, लेकिन आवेदन प्राप्त होने पर मना करना असंभव है। हालांकि, एक नागरिक को यह जानने की जरूरत है कि कई साल पहले, क्षेत्रों और क्षेत्रों के अभियोजक के कार्यालयों ने आवास को नागरिकों के स्वामित्व में स्थानांतरित करने के क्षेत्र में कानून के कार्यान्वयन का ऑडिट किया था। निरीक्षणों के परिणामों के आधार पर, अभियोजक के कार्यालय ने स्पष्ट किया कि एक अपार्टमेंट के निजीकरण की स्थिति में, और इसके आगे के निजीकरण के मामले में, निजीकरण में भाग लेने का अधिकार खो जाता है, क्योंकि, कानून के अनुसार, ऐसा अधिकार दिया जाता है एक बार और आप इसे केवल एक बार उपयोग कर सकते हैं।

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मैंने अपने अपार्टमेंट का निजीकरण अपनी कंपनी में कानूनी विभाग को सौंपा। मुखिया ने मुझे एक विशेषज्ञ वकील नियुक्त किया जिसने सभी आवश्यक दस्तावेजों को एकत्र और निष्पादित किया।

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