SATIŞ SÖZLEŞMESİ
EV VE ARAZİ
G.N.Novgorod _______________ 2009
Ad Soyad ________________, __________ doğum yılı, cinsiyet - erkek, Rusya vatandaşı, doğum yeri: dağlar. _________, pasaport _________ verilmiş ______________ _____, bölüm kodu ____________, ikamet yerinde kayıtlı, şu adreste kayıtlı: ______________, bundan sonra " olarak anılacaktır Satış elemanı", Ve
Ad Soyad ________________, __________ doğum yılı, cinsiyet - erkek, Rusya vatandaşı, doğum yeri: dağlar. _________, ______________ _____ tarihinde verilmiş pasaport _________, bölüm kodu ____________, ikamet yerinde kayıtlı: ______________, bundan sonra " olarak anılacaktır) Alıcı", bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamışlardır.
1. Taraflar, Satıcının, Satıcıya ait olan ve şu adreste bulunan bir konut binasını ve arsayı sattığını (mülkiyetini devrettiğini) ve Alıcının satın aldığını (mülkiyetini kabul ettiğini) teyit ederler: ______bölge, şehir ________sokak _____ ev _________. (Adres tapu belgelerine tam uygun olarak yazılmalıdır).
2. Konut binası (toplam alan _________ m2; kat sayısı: _______, kadastro numarası ______________) (Evin alanı ve kat sayısı tapu belgelerindeki verilere göre belirtilmelidir. Evin gerçek alanı gerçekle örtüşmüyorsa tapuya göre eski verilerin de belirtilmesi gerekir.) belgeler veya yeniden geliştirme ve yeniden inşa konusunda anlaşmaya varmak ve ancak bundan sonra evi satmak için bir anlaşma yapmak) ve bir arsa (toplam alan _________ metrekare, kadastro numarası _____________, arazi amacı:________________) (Arsanın alanı da belgelere göre yazılmalıdır. Arsanın gerçek alanı belgelerde belirtilenden büyükse belgelerde belirtilen alanın yazılması veya anlaşmaya varılması gerekir.) Arsa alanında öngörülen şekilde bir artış yapılması ve ardından satılması) _______________________ temelinde mülkiyet hakkıyla Satıcıya aittir. (burada evin mülkiyet belgesinde ve arsanın mülkiyet belgesinde belirtilen tüm belgelerin listelenmesi gerekmektedir. Ev ve arsa çok çok uzun zaman önce edinilmişse ve mülkiyet belgeleri olmasaydı) düzenlenmişse, BTI ve KUGI ZR'ye kayıtlı belgelerin belirtilmesi gerekir, Satıcı adına yeni bir örnek sertifika alınmasına gerek yoktur) _________ yıl No. ______ seri tarihli bir konut binasının devlet tescil belgesi ve _________ yıl _______ kayıt kayıt tarihli bir arsanın mülkiyet belgesinin verildiği hakkında
3. Tarafların mutabakatı ile bir konut binasının ve arsanın toplam maliyeti _______________ (__________) rubledir, (Tutar önce rakamla, sonra parantez içindeki yazıyla yazılmalı, tutarlar eşleşmelidir) nihaidir ve değiştirilemez. Bunlardan bir konut binasının maliyeti __________(______________) ruble, bir arsanın maliyeti __________(________________) ruble. (İki nesnenin (ev ve arsa) her birinin maliyeti sözleşmenin zorunlu bir koşulu olduğundan, evin maliyetinin ve arsa maliyetinin ayrı ayrı belirtilmesi önemlidir). Evin maliyeti ve arsa maliyeti BTI belgelerinde ve kadastro planında belirtilen tahmini değerden düşük olmamalıdır.)
4. Belirtilen konut binası ve arsa bedelinin tamamı imzalanmadan önce ödenir. (veya imzalandıktan sonra) fiili anlaşma. Satıcının _____ (______________) ruble aldığı, Satıcının parayı aldıktan sonra Alıcıya verdiği makbuzla teyit edilir. (Sözleşmenin imzalanması sırasında bedelin tamamının ödenmesi gerekmektedir, aksi takdirde bu mülkün rehni kanunen tescil edilecektir. Ev ve arsa bedeli ödeninceye kadar mülk satıcıya rehin edilecektir.) Alıcı ve satıcı, kısmen bir sözleşme imzalarken ve kısmen de belgeleri tamamladıktan sonra bedeli kısmen ödemeyi kabul ettiyse, ancak rehin kaydetmek istemiyorsa, bu paragrafa aşağıdaki satırı eklemek gerekir: "Taraflar, Alıcının borcunun konut binası ve arsa üzerinde herhangi bir takyidat getirmediği konusunda anlaşmışlardır.")
5. Satıcının beyanına göre işbu sözleşmenin imzalandığı tarihte belirtilen konut ve arsa hiç kimseye satılmamış, bağışlanmamıştır (bağış vaadi verilmemiştir, bağışlanmamıştır), rehinlidir, ihtilaflı değildir, yasak veya hacze tabi değildir ve üçüncü şahısların her türlü haklarından muaftır.
6. Yukarıda bahsi geçen konut ve arsa, işbu sözleşmenin akdedildiği tarihteki aynı kalitede, kullanım amacına uygun olarak satılmıştır. Satıcı, konut binasının ve arsanın mülkiyetinin Alıcı adına tescil edildiği andan itibaren bu mülkün Alıcı tarafından amacına uygun kullanımına müdahale etmemeyi taahhüt eder.
7. Bu sözleşme, taraflar arasında Sözleşme konusuna ilişkin olarak yapılan sözleşmelerin tüm kapsamını içermekte olup, bu sözleşmenin kurulmasından önce taraflarca sözlü veya yazılı olarak kabul edilebilecek veya yapılabilecek diğer tüm yükümlülükleri ve beyanları iptal eder ve geçersiz kılar.
8. Taraflar, işbu sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren üç iş günü içerisinde, belirtilen mülkün mülkiyetini Alıcı adına tescil ettirmek ve mülkiyetin Satıcıdan devredilmesini kaydetmek için tescil makamıyla iletişime geçmeyi taahhüt ederler.
9. Bu sözleşme, biri Satıcıya, ikincisi Alıcıya, ikisi tescil makamına yönelik olmak üzere dört nüsha halinde düzenlenmiştir. (Anlaşmada birden fazla Satıcı veya Alıcı belirtiliyorsa, her biri için sözleşmenin ayrı bir kopyasının alınması gerekir ve kayıt yetkilisi için ek iki kopya gereklidir).
Tarafların imzaları.
Satış elemanı:
Alıcı:
Ad Soyad (Bu satıra tam olarak yazılmalıdır) (Sonraki satıra Satıcı tam adını yazıp kendi eliyle imzalamalıdır)
_____________________________________________________________________________
Satıcı ile Alıcı arasında özel anlaşmalar varsa bunların tümü sözleşmeye yansıtılmalıdır, örneğin:
1. Satıcı, ____________ yıla kadar evi terk etmeyi, evi kişisel eşyalarını boşaltmayı ve evin kaydını silmeyi taahhüt eder; bu maddenin ihlali durumunda Satıcıya her gün için _________ ruble tutarında para cezası kesilecektir. Bu koşulun yerine getirilmesinde gecikme.
2. Bu sözleşmeyi imzalamadan önce, elektrik faturalarını ödeme yükü Satıcıya, bu sözleşmeyi imzaladıktan sonra Alıcıya aittir (bu madde genellikle Alıcı, evrak işlerinin tamamlanmasını beklemeden hemen eve taşındığında eklenir) .
Sayfada iki ev alım satım sözleşmesinin ücretsiz örneğini görüntüleyebilir ve indirebilirsiniz. Biri arsası olan bir evi yabancılaştırmak için kullanışlıdır, diğeri ise sadece bir evdir.
Fonların arzusu ve mevcudiyeti, gayrimenkulün yeniden kaydedilmesi için yeterli değildir. İşlemin temeli her zaman mülkiyet devrinin gerçekleştiği belgedir. Belirli bir sözlü anlaşmaya varan taraflar, kanunun gerektirdiği şekilde iradelerini kağıt üzerinde açıklarlar. Mülk ne olursa olsun (apartman, ev, arsa, diğer mülk), tarafların satın alma, satış, bağış, takas, devir vb. yapma niyetlerini teyit eden bir anlaşma yapmaları gerekecektir.
Her anlaşma içeriği bakımından benzersizdir. Gayrimenkul nesnelerinin benzersiz bir konum adresi, kadastro numarası ve teknik özellikleri vardır. Bir ev alıp satmaktan bahsediyorsak dikkate alınması gereken bir takım özellikler ve nüanslar vardır.
Sözleşmenin zorunlu şartları
:- Satıcı ve alıcının sözleşmenin düzenlendiği tarih, yer, soyadı, pasaport bilgileri, her harf ve rakama tam uygun olarak girilen kayıt adresi;
- Satılık ürünün tam açıklaması. Evin tüm parametrelerinin açıklaması;
- Çoğu zaman, onunla ayrılmaz bir şekilde bağlantılı bir arsa da bir evle birlikte satılır (bu durumda, aynı parametrelerin ve arazinin tümünün yazılı olarak kaydedilmesi gerekir);
- Anlaşma şartları, tarafların hakları ve yükümlülükleri, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda her katılımcının sorumluluğu;
- Kayıtlı kişileri ve bunların daha sonraki tahliyelerinin yanı sıra mülkün boşaltılma zamanını belirten bir madde;
- Alt kısımda, önce satıcının, sonra alıcının tam soyadı, göbek adı ve imzası girilerek taraflarca onaylanır. Katılımcılar kural olarak sözleşme başlığına dahil edildikleri sırayla imza atarlar.
Tüm gayrimenkul işlemleri arasında en büyük pay, gayrimenkul alım satımını içeren işlemlere aittir. Alıcının satın alınan mülk üzerindeki mülkiyet haklarının meşruluğu bu tür işlemlerin doğru yürütülmesine bağlıdır. Daire, ev ve diğer gayrimenkullerin alım satımına ilişkin tüm sözleşmelerin devlet tesciline tabi olduğu ve bu tescil anından itibaren yürürlüğe girdiği unutulmamalıdır.
İş portalımızın kullanıcılarına bilgi vermek için, örnek olarak bir konut binasının alım satımına ilişkin standart bir örnek sözleşme sunuyoruz.
Bir konut binasının alım satım sözleşmesi (örnek)
G.________________ _____________________________________
(kelimelerle tarih)
gr. ________________________________________, _____________________________________ _________________ adresinde ikamet eden, bundan sonra Satıcı olarak anılacaktır ve gr. ___________________________________, _____________________________________________________________________ adresinde ikamet eden ve bundan sonra Alıcı olarak anılacak olan ___________________________________, bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamıştır:
1. Satıcı, ________________________________________ adresinde bulunan bir konut binasını Alıcının mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder ve Alıcı, konut binasını bitişik arsa ve üzerinde inşa edilen bina ve demirbaşlarla birlikte kabul etmeyi ve ödemeyi taahhüt eder.
bunun için öngörülen miktar.
2. Belirtilen ev _________ oda ve malzeme odalarından __________________________ oluşur
Konut binasının toplam alanı __________________________ m2'dir. metre, malzeme odaları ___________________________________________ metrekare. metre.
3. Evin ______ ha büyüklüğünde bir arsası ve aşağıdaki bina ve demirbaşlar _______________________________________________ (ahır, tuvalet, kiler, kuyu, müştemilat, vb.) vardır.
4. Satılık ev tutukludur ve ipotek altına alınmamıştır; Satıcının bu evin mülkiyetine kimse itiraz etmemektedir.
5. Ev sahipliğinin toplam fiyatı _______________________________________ (yazıyla) ruble olarak belirlenmiştir.
6. Anlaşmanın imzalanmasıyla ilgili tüm masraflar taraflarca müştereken, eşit paylarla karşılanır (devlet vergisi de dahil olmak üzere anlaşmanın icra masraflarının taraflardan biri tarafından karşılanması durumunda bir seçenek mümkündür).
7. Ödeme, Alıcı tarafından sözleşmenin imzalanmasından sonraki ___________________________ gün içerisinde kanunun öngördüğü şekilde yapılır. Ödeme toplu olarak yapılır (seçenek: eşit aylık taksitler halinde, en geç ödemenin yapıldığı her ayın __________ gününde). Nihai ödeme en geç _____________________________________________ tarihinde yapılmalıdır.
8. Ödeme, aşağıdaki seçeneklerden birine göre (tarafların tercihine göre) yapılır: nakit olarak, Sberbank'taki bir cari hesaba havale yoluyla (bu durumda Satıcının cari hesap numarası, Birikimlerin numarası ve yeri) veya başka bir banka belirtilir), çek, akreditif ve
vesaire.
9. Taraflar, sözleşme kapsamındaki sözleşme tutarı ve ödeme şekillerine ilişkin bilgilerin gizliliğini taahhüt ederler.
10. Anlaşmayı güvence altına almak için taraflar aşağıdaki garantileri sağladı:
10.1. Satıcı tarafından _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(evin mülkiyetini ve üçüncü şahıslardan gelen iddiaların bulunmadığını doğrulayan belgeler).
10.2. Alıcı tarafından ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(ödeme gücünü ve ev satın almanın önünde yasal engellerin bulunmadığını doğrulayan belgeler).
11. Bir kerelik ödeme şeklindeki ödeme Alıcı tarafından ___________'den fazla gecikirse, Satıcı kendisini bu sözleşmeden doğan yükümlülüklerden muaf sayma hakkına sahiptir. Ödeme şeklinin devam etmesi durumunda Alıcı, Satıcıya zamanında ödenmeyen tutarın %_________ tutarında ceza öder.
12. Taraflar arasındaki anlaşmaya göre, Alıcının garantisi, depozitonun yazılı olarak ödenmesi olabilir. Alıcının kusuru nedeniyle sözleşmenin yerine getirilmemesi halinde depozito Satıcıya kalır. Satıcının kusurundan dolayı sözleşme ifa edilmezse iade eder
Alıcı için tutarı iki katına çıkarın.
13. Sözleşmenin imzalanması ve resmileştirilmesinden sonra taraflardan biri sözleşmeyi yerine getirmeyi reddederse, sorumluluğu Rusya Federasyonu mevzuatına göre belirlenir.
14. Bu anlaşmayı imzalarken taraflar, Rusya Federasyonu medeni mevzuatının gerekliliklerinin farkındaydı.
15. Bu sözleşme noter tarafından imzalanmalıdır.
16. Taraflar arasında bu sözleşmeden doğan tüm anlaşmazlıklar Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak çözümlenir.
Her biri eşit derecede geçerli olan _________ kopya halinde yapılmıştır.
Bu sözleşmenin bir kopyası ________________ şehrinde bulunan ____________________ noterlik dosyalarında saklanır ve _______________ kopyaları taraflara teslim edilir.
Tarafların imzaları:
Satış elemanı _______________________________ ___________________________
(imza)
Alıcı ______________________________ ___________________________
(imza)
Noterin sertifika imzası, mühür.
Bir konut binasının bulunduğu arsa ile birlikte satın alınması prosedürü diğer gayrimenkullerin satın alınmasına benzer.
Diğer nesnelerle ilgili bir anlaşma imzalanırken, tarafların belgeleri hazırlaması ve bir anlaşma yapması gerekir.
Öte yandan, bir anlaşma yapmadan önce bu anlaşmanın belirli özelliklerini öğrenmelisiniz.
Arsa arsası olan bir konut binası için standart alım satım sözleşmesi örneği 2018
Taraflar, mülkiyeti satıcıdan alıcıya devreden belgede hangi öğelerin bulunması gerektiğini tam olarak bilmelidir.
Bir konut binasının arsayla birlikte satışına ilişkin bir sözleşmede aşağıdaki hükümler bulunmalıdır:
- Kimlik belgeleri esas alınarak girilen, hem satıcının hem de alıcının verilerine ilişkin bilgiler;
- Anlaşmanın iki konusuyla ilgili bilgiler;
- Anlaşmanın fiyatı ile taraflar arasındaki uzlaşma yöntemleri ve prosedürleri hakkında bilgi. Maliyetin her zaman ruble cinsinden belirtildiğini unutmayın. Gerekirse fiyatın yabancı para cinsinden belirtilmesine de izin verilir;
- Sözleşmenin her bir tarafının hakları ve yükümlülükleri hakkında bilgi;
- Bir konut mülkünün ve arsanın devredilmesi prosedürü;
- Gayrimenkulün kabulü ve devrine ilişkin bir belgenin hazırlanmasına ilişkin bilgiler;
- Harcamaların kişiler arasında dağılımına ilişkin bilgiler.
Belgeyi imzalamadan önce tarafların evin teknik durumunu belirleyecek ve yaklaşık maliyetini de belirtecek bir uzmanla iletişime geçmelerini öneririz.
Evdeki kusurların varlığını veya yokluğunu tespit etmek için özel bir komisyonun davet edilmesi gerekir. Komisyonun yetkileri arasında devlet mülkiyetinin belirlenmesi de yer alıyor.
Bir sözleşme hazırlama prosedürünün büyük önem taşıdığından, bunun için gerekli bilgiye sahip değilseniz, hukuk veya nesnelerle işlemler alanındaki uzmanlarla iletişime geçmeniz gerektiğini unutmayın.
Arsalı bir konut binasının alım satımına ilişkin sözleşmenin temel şartları
Konunun dışında kalan temel hükümler şunlardır:
- Anlaşmanın taraflarına ilişkin bilgiler. Bilgiler, işlemin taraflarının kimliklerini doğrulayan belgeler temelinde belirtilmelidir;
- Nesnelerin maliyeti ve hesaplama prosedürü hakkında bilgi;
- Satıcının yanı sıra nesneleri kullanma hakkına sahip olan kişiler hakkında bilgi;
- Bu nesnelerle ilgili kısıtlamaların varlığına ilişkin veriler;
- Hakların bir kişiden diğerine devredildiği gerçeğinin kaydedilmesi ihtiyacı hakkında bilgi.
Arsa ile bir konut binasının satışı ve satın alınması için sözleşme imzalamanın özellikleri
Anlaşma iki nesneyi (bir ev ve bir arsa) devrettiğinden, konu hakkındaki bilgilerin hem arsa hem de ev ile ilgili olarak sözleşmede açıklanması gerekir.
Bir arsa hakkında bilgi girerken aşağıdakiler belirtilmelidir:
- Konum adresi;
- Arazi alanı;
- Kadastral veriler;
- Satıcının satılan nesneleri elden çıkarma hakkını aldığına dayanan bir belge.
Bir gayrimenkul konut mülkü hakkında bilgi girerken aşağıdakilerle ilgili bilgileri girmelisiniz:
- Bu evin konumu;
- Konutun alanı;
- Evin teknik verileri;
- Nesnelerin imhasına izin verilen esasa ilişkin bilgiler.
Belirtilen fiyat toplam fiyattır. Evin ve arsanın maliyetinin ayrı ayrı ne kadar olduğunu işaretlemeye izin verilir.