ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА
КЪЩА И ЗЕМЯ
Г.Н.Новгород _______________ 2009 г
Пълно име ________________, __________ година на раждане, пол - мъж, гражданин на Русия, място на раждане: планини. _________, паспорт _________, издаден _____________ _____, код на отдел ____________, регистриран по местоживеене на адрес: _____________, наричан по-долу " Продавач", И
Пълно име ________________, __________ година на раждане, пол - мъж, гражданин на Русия, място на раждане: планини. _________, паспорт _________ издаден на ______________ _____, код на отдела ____________, регистриран по местоживеене на адрес: _____________, наричан по-долу " Купувач“, сключиха настоящото споразумение, както следва.
1. Страните потвърждават, че Продавачът е продал (прехвърлил собствеността), а Купувачът е закупил (приел собствеността) жилищна сграда и поземлен имот, собственост на Продавача, находящ се на адрес: ______област, град ________улица _____ къща _________. (Адресът трябва да бъде написан в строго съответствие с документите за собственост).
2. Жилищна сграда (обща площ ________ кв.м.; брой етажи: _______, кадастрален номер ______________) (площта и броят на етажите на къщата трябва да бъдат посочени според данните от документите за собственост. Ако действителната площ на къщата не съвпада с действителността, е необходимо или да посочите старите данни според заглавието документи или да се споразумеят за преустройството и реконструкцията и едва след това да сключат споразумение за продажба на къщата)и парцел (обща площ _________ квадратни метра, кадастрален номер _____________, предназначение на земята:________________) (площта на парцела също трябва да бъде написана според документите. Ако действителната площ на парцела е по-голяма от посочената в документите, е необходимо да се напише площта, посочена в документите, или да се съгласите при увеличаване на площта на парцела по предписания начин и след това да го продадете)принадлежат на Продавача по право на собственост на основание _______________________ (тук е необходимо да се изброят всички документи, посочени в удостоверението за собственост на къщата и удостоверението за собственост на земята. Ако къщата и парцелът са придобити много, много отдавна и удостоверенията за собственост не са издаден, тогава е необходимо да посочите документите, регистрирани в BTI и KUGI ZR , няма нужда да получавате нов примерен сертификат на името на Продавача)за което е издадено Удостоверение за държавна регистрация на собственост върху жилищна сграда от ________ година № ______ серия и Удостоверение за собственост на поземлен имот от ________ година регистрационен запис № _______
3. По споразумение на страните общата цена на жилищна сграда и парцел е _______________ (__________) рубли, (сумата трябва да бъде написана първо с цифри, след това с думи в скоби, сумите трябва да съвпадат)е окончателен и не подлежи на промяна. От тях цената на жилищна сграда е __________(______________) рубли, цената на парцел е __________(________________) рубли. (Отделно посочване на цената на къщата и цената на парцела е важно, тъй като цената на всеки от двата обекта (къща и парцел) е задължително условие на договора). Цената на къщата и цената на парцела не трябва да бъде по-ниска от тяхната прогнозна стойност, посочена в документите на ОТИ и кадастралния план.)
4. Посочената стойност на жилищната сграда и парцела се заплаща изцяло преди подписването (или при подписване)действително споразумение. Фактът, че Продавачът е получил сума от _____ (_____________) рубли, се потвърждава от разписка, която Продавачът е дал на Купувача при получаване на парите. (В момента на подписване на договора цената трябва да бъде платена изцяло, в противен случай залогът на този имот ще бъде регистриран по силата на закона. Имотът ще бъде заложен на продавача, докато цената на къщата и земята не бъдат изплатени в пълен размер Ако купувачът и продавачът са се съгласили да платят цената на части - част при подписване на договор и частично след попълване на документите, но не желаят да впишат залог, тогава е необходимо да се добави следният ред към този параграф: „Страните се съгласиха, че дългът на купувача не налага тежест върху жилищната сграда и парцела.“)
5. Съгласно изявлението на Продавача, към момента на подписване на този договор, посочените жилищна сграда и поземлен имот не са продавани на никого, не са дарявани (дарение не е обещавано, не са дарявани), не са били заложени, не са спорни, не подлежат на забрана или запор и са свободни от права на трети лица.
6. Посочените по-горе жилищна сграда и поземлен имот се продават в същото качествено състояние, както към момента на сключване на този договор, годни за предназначението си. Продавачът се задължава да не пречи на използването на този имот по предназначение от Купувача от момента на регистриране на собствеността върху жилищната сграда и парцела на името на Купувача.
7. Това споразумение съдържа целия обхват на споразуменията между страните по отношение на предмета на споразумението, анулира и обезсилва всички други задължения и декларации, които биха могли да бъдат приети или направени от страните устно или писмено преди сключването на настоящото споразумение.
8. Страните се задължават в рамките на три работни дни от датата на подписване на този договор да се свържат с регистриращия орган за вписване на собствеността върху посочения имот на името на Купувача и вписване на прехвърлянето на собствеността от Продавача.
9. Настоящият договор е съставен в четири екземпляра, единият от които е предназначен за Продавача, вторият за Купувача, два за регистриращия орган (Ако в споразумението са посочени няколко Продавачи или Купувачи, тогава за всеки от тях е необходимо да се направи отделно копие от споразумението, а за регистриращия орган са необходими допълнителни две копия).
Подписи на страните.
Продавач:
Купувач:
Пълно име (трябва да бъде отпечатано изцяло на този ред) (на следващия ред Продавачът трябва да напише пълното си име и да се подпише собственоръчно)
_____________________________________________________________________________
Ако има специални споразумения между Продавача и Купувача, всички те трябва да бъдат отразени в договора, например:
1. Продавачът се задължава да напусне къщата, да изпразни къщата от лични вещи и да дерегистрира къщата в рамките на до ____________ година; в случай на нарушение на тази клауза, Продавачът ще бъде начислен глоба в размер на ________ рубли за всеки ден забавяне на изпълнението на това условие.
2. Преди подписването на този договор, тежестта на плащането на сметки за комунални услуги е на Продавача, след подписването на този договор - на Купувача (тази клауза обикновено се добавя, когато Купувачът се нанася в къщата веднага, без да чака документите да бъдат приключени) .
На страницата можете да разгледате и изтеглите безплатно образец на два договора за покупко-продажба на жилища. Единият е полезен за отчуждаване на къща с парцел, а другият е просто къща.
Желанието и наличието на средства не са достатъчни за пререгистриране на недвижими имоти. Основа на сделката винаги е документът, според който се извършва прехвърлянето на собствеността. Страните, след като са постигнали определено устно споразумение, изразяват волята си на хартия, както се изисква от закона. Независимо от имота (апартамент, къщи, парцел, друга собственост), страните ще трябва да сключат споразумение, потвърждаващо намеренията си за покупко-продажба, дарение, замяна, възлагане и др.
Всеки договор е уникален по своето съдържание. Недвижимите имоти имат уникален адрес на местоположение, кадастрален номер и технически характеристики. Ако говорим за покупко-продажба на къща, има редица особености и нюанси, които трябва да се вземат предвид.
Задължителни условия на споразумението
:- Дата, място на сключване на договора, трите имена, паспортни данни на продавача и купувача, като адресът на регистрация е вписан в точно съответствие с всяка буква и цифра;
- Пълно описание на артикула за продажба. Описание на всички параметри на къщата;
- Най-често парцел, неразривно свързан с него, се продава и с къща (в този случай е необходимо да се запишат писмено всички същите параметри и земя);
- Условия за сетълменти, права и задължения на страните, отговорност на всеки участник в случай на неизпълнение на задълженията;
- Клауза, която посочва регистрираните лица и по-нататъшното им освобождаване, както и времето за освобождаване на помещението;
- Най-отдолу хартията се заверява от страните, като се вписват пълното фамилия, бащино име и подпис първо на продавача, след това на купувача. Участниците по правило се подписват в реда, в който са включени в заглавката на споразумението.
Сред целия набор от сделки с недвижими имоти най-голям дял заемат сделките за покупко-продажба на недвижими имоти. Легитимността на правата на собственост на купувача върху закупения имот зависи от правилното изпълнение на такива сделки. Трябва да се помни, че всички договори за продажба и покупка на апартаменти, къщи и други недвижими имоти подлежат на държавна регистрация и влизат в сила от момента на такава регистрация.
За да запознаем потребителите на нашия бизнес портал, ние предоставяме като пример стандартен примерен договор за покупко-продажба на жилищна сграда.
Договор за покупко-продажба на жилищна сграда (проба)
G.________________ _____________________________________
(дата с думи)
Гр. __________________________________, с местожителство _____________________________________ ____________________, наричан по-долу Продавач, и гр. ___________________________________, пребиваващ ________________________________________________________________, наричан по-долу Купувач, сключиха този договор, както следва:
1. Продавачът се задължава да прехвърли в собственост на Купувача жилищна сграда, находяща се на адрес: _______________________________________, а Купувачът се задължава да приеме жилищната сграда заедно с прилежащия й поземлен имот и изградените върху него постройки и съоръжения и да заплати
предвидената сума за него.
2. Посочената къща се състои от ________ стаи и сервизни помещения __________________________
Общата площ на жилищната сграда е __________________________ кв.м. метри, сервизни помещения ___________________________________________ кв. метра.
3. Къщата разполага с парцел с размери ______ha и следните сгради и съоръжения ____________________________________________________ (плевня, тоалетна, мазе, кладенец, стопански постройки и др.)
4. Продаваната къща е под запор и не е ипотекирана, собствеността на Продавача върху нея не се оспорва от никого.
5. Общата цена за собственост на жилище е определена на _______________________________________ (с думи) рубли.
6. Всички разходи, свързани с изпълнението на споразумението, се поемат от страните съвместно, в равни части (възможна е опция, когато разходите за изпълнение на споразумението, включително държавното мито, се поемат от една от страните).
7. Плащането се извършва от Купувача в рамките на ___________________________ дни след сключване на договора по предвидения в закона ред. Плащането се извършва еднократно (възможност: на равни месечни вноски не по-късно от __________ число на всеки месец на плащане). Окончателното плащане трябва да бъде направено не по-късно от ________________________________________________
8. Плащането се извършва по един от следните варианти (по избор на страните): в брой, чрез превод по разплащателна сметка в Сбербанк (в този случай номерът на разплащателната сметка на Продавача, номерът и местоположението на Спестяванията или друга банка са посочени), с чек, акредитив и
и т.н.
9. Страните гарантират поверителността на информацията, свързана със сумата на договора и начините на плащане по договора.
10. За обезпечаване на споразумението страните предоставиха следните гаранции:
10.1. От страна на продавача _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(документи, потвърждаващи собствеността върху къщата и липсата на искове от трети страни).
10.2. От страна на купувача ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
(документи, потвърждаващи платежоспособността и липсата на правни пречки за закупуване на къща).
11. Ако плащането под формата на еднократно плащане се забави с повече от ___________ от страна на Купувача, Продавачът има право да се счита за свободен от задълженията, произтичащи от този договор. В случай на текуща форма на плащане, Купувачът заплаща глоба на Продавача в размер на _________% от неплатената навреме сума.
12. По договореност между страните гаранцията от страна на Купувача може да бъде внасяне на депозит в писмена форма. При неизпълнение на договора по вина на Купувача, депозитът остава за Продавача. Ако договорът не бъде изпълнен по вина на Продавача, той го връща
Удвоете сумата за купувача.
13. Ако след подписване и формализиране на договора една от страните откаже да го изпълни, тогава нейната отговорност се определя в съответствие със законодателството на Руската федерация.
14. При сключването на това споразумение страните са запознати с изискванията на гражданското законодателство на Руската федерация.
15. Този договор трябва да бъде нотариално заверен.
16. Всички спорове между страните, произтичащи от това споразумение, се разрешават в съответствие със законодателството на Руската федерация.
Изработен в _________ екземпляри, всеки от които е еднакво валиден.
Екземпляр от този договор се съхранява в делата на нотариалната кантора ____________________ в град ________________, а ____________ екземпляри се връчват на страните.
Подписи на страните:
Продавач _______________________________ ___________________________
(подпис)
Купувач _______________________________ ___________________________
(подпис)
Заверка на нотариален подпис, печат.
Процедурата за закупуване на жилищна сграда заедно с парцела, върху който се намира, е подобна на покупката на всеки друг недвижим имот.
Както при сключване на споразумение по отношение на други обекти, страните трябва да подготвят документи и да съставят споразумение.
От друга страна, преди да съставите споразумение, трябва да се запознаете със специфичните характеристики на това споразумение.
Образец на типов договор за покупко-продажба на жилищна сграда с парцел 2018г
Страните трябва да знаят точно какви елементи трябва да бъдат включени в документа за прехвърляне на собствеността от продавача на купувача.
Споразумението за продажба на жилищна сграда заедно със земята трябва да съдържа следните условия:
- Информация относно данните както на продавача, така и на купувача, които се въвеждат въз основа на документи за самоличност;
- Информация, която се отнася до двата обекта на договора;
- Информация за цената на договора, както и начините и реда за разплащане между страните. Не забравяйте, че цената винаги се посочва в рубли. При необходимост се допуска допълнително посочване на цената в чуждестранна валута;
- Информация за правата и задълженията на всяка страна по договора;
- Процедурата за прехвърляне на жилищен имот и парцел;
- Информация за изготвяне на акт за приемане и предаване на недвижим имот;
- Информация относно разпределението на разходите между лицата.
Преди да подпишете документа, препоръчваме на страните да се свържат със специалист, който ще идентифицира техническото състояние на къщата и също така ще посочи нейната приблизителна цена.
За да се установи наличието или липсата на дефекти в къщата, трябва да бъде поканена специална комисия. Правомощията на комисията включват установяване на държавната собственост.
Не забравяйте, че тъй като процедурата за изготвяне на договор е от голямо значение, ако нямате необходимите познания за това, трябва да се свържете със специалисти в областта на юриспруденцията или сделките с обекти.
Съществени условия на договора за покупко-продажба на жилищна сграда с парцел
Освен предмета, съществените разпоредби са:
- Информация за страните по договора. Информацията трябва да бъде посочена въз основа на документи, потвърждаващи самоличността на страните по сделката;
- Информация за цената на обектите, както и процедурата за изчисление;
- Информация за лицата, които освен продавача имат право да ползват обектите;
- Данни за наличието на ограничения по отношение на тези обекти;
- Информация за необходимостта от регистриране на факта на прехвърляне на права от едно лице на друго.
Особености при сключване на договор за покупко-продажба на жилищна сграда с поземлен имот
Тъй като споразумението прехвърля два обекта - къща и парцел, информацията за предмета трябва да бъде описана в споразумението, както по отношение на парцела, така и на къщата.
При въвеждане на информация за парцел трябва да се посочи следното:
- Адрес на местонахождение;
- Площ земя;
- Кадастрални данни;
- Документ, въз основа на който продавачът получава правото да се разпорежда с продаваните обекти.
Когато въвеждате информация за недвижим имот жилищен имот, трябва да въведете информация за:
- Местоположението на тази къща;
- Площ на жилищния имот;
- Технически данни на къщата;
- Информация, въз основа на която се разрешава разпореждане с обекти.
Посочената цена е обща. Разрешено е да се отбележи колко струва къщата и земята поотделно.