Ar reikia parduoti butą? Ar nerimaujate, kad krizė nėra pati geriausia? geriausias laikas? Pakanka suprasti situaciją pasverti privalumus ir trūkumus, ir priimti sprendimą.
Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis yra unikalus.
Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greita ir nemokama!
Buto pirkimo ir pardavimo krizės metu ypatybės
Dabartinė krizė mūsų šalyje kyla dėl paaštrėjusios politinės situacijos ir ekonomikos nuosmukio. Ekonomikos krizė neigiamai paveikė nekilnojamojo turto rinką, ypač antrinę.
Antrinės nekilnojamojo turto rinkos kritimo priežastys
- Realiųjų gyventojų pajamų mažėjimas. Dėl nacionalinės valiutos kritimo maisto kainos išaugo, Prietaisai ir kitos prekės, ir darbo užmokestis liko tame pačiame lygyje. Todėl labai sumažėjo gyventojų perkamoji galia.
- Bankų krizė. Krizė neigiamai paveikė bankų sektorių. Padidėjusi bazinė palūkanų norma privertė bankus didinti paskolų, įskaitant būsto paskolas, palūkanų normas. Be to, reikalavimai skolininkams tapo daug griežtesni. Valstybė rėmė vystytojus kurdama programą, skirtą hipotekos palūkanų mažinimui pirminei nekilnojamojo turto rinkai, o hipotekos palūkanų norma antriniam būstui išliko aukšta.
- Žmonių baimė dėl netikrumo.Žmonės nėra tikri dėl ateities. Be realių pajamų mažėjimo, kyla pavojus likti be darbo. Kai kurios įmonės labai mažina darbuotojų skaičių, kitos pereina dirbti ne visą darbo dieną. Ne visi tokiu neramiu metu ryžtasi dideliems pirkiniams.
- Žmonės, kurie turi dideles sumas jau buvo išleistos. 2014 m. gruodį, kai tik prasidėjo krizė, daugelis žmonių jau buvo įsigiję nekilnojamojo turto ir kitų didelių pirkinių.
- Nekilnojamojo turto rinkos krizėje pasiūla gerokai viršija paklausą. Pavieniai pirkėjai diktuoja savo taisykles. Net skystas vieno kambario butai naujuose namuose parduodami 10-15 procentų pigiau nei prieškriziniais laikais. Dviejų ir trijų kambarių butams nuolaida gali siekti 20-25 proc. Kovoje dėl pirkėjo pardavėjai priversti mažinti kainas.
Krizės metu butus apsimoka pirkti dėl didelės pasiūlos ir žemesnių kainų.
Ar verta parduoti krizės metu?
Parduoti butą krizės metu turėtų būti tik kritiniu atveju. Nepaisant neigiamų reiškinių ekonomikoje, žmonės tuokiasi, kraustosi, skiriasi ir plečia savo gyvenamąjį plotą.
Ko nereikėtų sakyti?
Neklauskite potencialių pirkėjų, iš kur jie gauna pinigų butui įsigyti arba kodėl nusprendė persikelti. Priežastys yra skirtingos ir žmonėms ne visada malonu apie jas kalbėti.
Reklama
Ar naudositės maklerio pagalba, ar patys patalpinsite pardavimo skelbimus, reklama turi būti kokybiška ir jos turi būti daug.
Papasakokite visiems pažįstamiems apie išpardavimą. Skelbimas gali būti talpinamas keliuose interneto portaluose, grupėse socialiniai tinklai, laikraščiuose.
Taip pat ant balkono ar lango galite pakabinti spalvingą reklamjuostę.
Kaip daugiau žmonių sužinokite apie savo buto pardavimą, tuo greičiau rasite pirkėją.
Ką įtraukti į skelbimą:
- Nurodykite kainą, galimybę derėtis.
- Darykite kokybiškas nuotraukas.
- Skelbime paminėkite ne tik filmuotą medžiagą apie būstą ir jo specifikacijas, bet ir privalumai (infrastruktūros prieinamumas, kurioje pusėje langas, grindys, planavimo patogumas ir kt.).
Aukciono metodas
Jei negalite parduoti savo būsto patys, kreipkitės į nekilnojamojo turto agentūrą.
Agentūrai nurodysite minimalią nekilnojamojo turto pardavimo kainą. Jūsų butas bus pateiktas aukcione dėl padidinimo, pirkėjas bus tas, kuris pasiūlys geriausią kainą.
- pirkimo-pardavimo sutartis ar ją pakeičiantys dokumentai (teismo sprendimas, dovanojimo sutartis, privatizavimas);
- techninis sertifikatas;
- nuosavybės teisės patvirtinimo pažymėjimas;
- šeiminės padėties dokumentai ir visų savininkų sutikimas parduoti butą, patvirtinti notaro;
- globėjų tarybos leidimas (jei bute registruoti nepilnamečiai būsto bendraturčiai);
- būsto skyriaus pažyma apie skolos už butą nebuvimą;
- išrašas iš jų namų knygos apie registruotus nuomininkus;
- rinkos vertės ataskaita (įkeistiems butams);
- pasą.
Permokestis. Parduoti butą reikia greitai – nenustatykite kainos rinkos lygio ar aukštesnės.
Nenoras bendrauti su pirkėju. Kartais pardavėjai atsisako padaryti nedidelę nuolaidą, o buto pardavimas vėluoja dar mėnesį.
Nekilnojamojo turto kainų kilimo artimiausiais metais ekspertai neprognozuoja. Jei reikia skubiai parduoti, parduokite dabar. Galbūt iki metų pabaigos nekilnojamojo turto kainos kris dar 10 procentų.
Parduoti butą ir apsigyventi su pinigais, kurie bet kurią akimirką gali prarasti savo perkamąją galią, yra bent jau neracionalu.
Krizė yra laikinas reiškinys, o būstas visada brangs. Prieš parduodant nekilnojamąjį turtą krizės metu, pasidomėkite patys, ar jums jo tikrai reikia. Jei reikia, elkitės pagal esamą ekonominę situaciją.
Pagrindinis artėjančio buto pardavimo ženklas – adekvatus jo įvertinimas. Bet kuris maklerininkas jums tai pasakys. Bet būna, kad butas normalus, o kaina ne aukštesnė nei turguje, ir pirkėjai skambina – bet niekas neateina pažiūrėti. Pasirodo, tarp žmonių egzistuoja ištisi ritualai, leidžiantys „nukelti daiktus nuo žemės“. Nepateiksime absoliučiai neaiškių metodų, paliksime tik juokingus, paaiškinamus psichologijos požiūriu ir ne kartą patikrintus maklerių.
Pyragai su centu
Šią istoriją atsiuntė Galina, bandžiusi parduoti paveldėtą butą mažame „nykstančioje“ regiono centre. Pusantro mėnesio jos butas „kabėjo“ įvairiose interneto duomenų bazėse. Pusantro mėnesio apie tai gyventojams buvo pranešta per vietos rajoną. Skelbimai buvo iškabinti visose skelbimų lentose pačiame rajono centre. Buvo skambučių, bet pirmam pirkėjui kaina pasirodė per didelė, antrasis daug prašė, bet neatėjo pažiūrėti, kaip trečias skambinantis, o ketvirtas. Tada draugas patarė Galinai: jei atsisakė pirmojo pirkėjo, reikia iškepti pyragus, įdėti į vieną centą ir išdalyti. O kai tik „laimingas“ pyragas bus suvalgytas, atsiras pirkėjas.
– Pagalvojau: visiška nesąmonė, bet pabandysiu, neprarasiu. Be to, darbe įprasta, kad vienas kitą vaišiname namuose, o aš jau seniai nieko neatsinešu. Kepiau pyragėlius ant kefyro, pati tokius mėgstu, visus darbe vaišinau, perspėjau dėl netikėtumo, žinoma, kad dantys nesutrūktų. Vakare buvo net trys iškvietimai. Ir du iš tikrų pirkėjų, kurie buvo pasiruošę pirkti beveik nesiderėdami. Apskritai butą pardaviau. Taigi netikėkite apeigomis...
Gali būti vienas pyragas, svarbiausia – su centu. Nuotrauka yra iliustracinė
Nekilnojamojo turto pardavėjai apie tvarką ir mistiką
Paprašėme maklerių, kad jie mums praneštų, ar jie susidūrė su ženklais.
„Žinoma, greičiausiai parduodami butai, kurie yra pigesni už panašius“, – tvirtina VSP nekilnojamojo turto agentai. – Tačiau bet kuris pardavėjas nori parduoti savo turtą brangiau. Taigi prasminga atlikti parengiamuosius darbus. Visų pirma, neskauda atsikratyti močiutės bufeto, trijų našlaičių lempų televizorių, sulūžusių slidžių ir t.t.. Užgriozdinta erdvė atstumia. Niekas taip nepuošia namų kaip tvarka: švarūs langai, grindys, santechnika (žmonės mielai perka daiktus, tarp jų ir butus, kuriuos rūpestingai elgėsi ir mylėjo). Nepakenks ir lengvas remontas: mediniams langams atnaujinti užtenka skardinės dažų, o šviesūs, net patys pigiausi tapetai atrodys reprezentatyviau nei nušiurę atvežtiniai. Patikrinta! Remontas neatsipirks, bet padarys būstą patrauklesnį.
Ir vis dėlto dažnai pasitaiko, kad visi formalumai sutvarkyti, kaina optimali, grožis atkurtas, o butas ar namas neparduodami. Ką daryti?
„Geriausiai parduodami tie butai, kuriuose pirkėjus pasitinka blaivūs, tvarkingi šeimininkai“, – sakė nekilnojamojo turto agentas. Andrejus Slabodčikovas. - Nejuokauju.
– Pirmaisiais darbo metais pardaviau nedidelį, 28 kv. m, butas centre, – pasakoja nekilnojamojo turto agentas Veronika Čechovich. - Gyvenamas plotas tik 13 kv. m Vaizdų buvo, bet norinčių įsigyti butą neatsirado. Kažkas pardavėjui patarė ką nors ištraukti iš baldų. Savininkams išnešus iš buto spintą, iškart buvo rastas pirkėjas.
Kai kurie daro pertvarką bute, net nebūtinai pagal Feng Shui. Šis butas neparduodamas.
Pertvarkytas televizorius ir drabužių spinta, iš virtuvės nuimta sena staltiesė ir pakabinta užuolaida. - ir butas buvo atimtas per pirmą peržiūrą.
„Ne kartą pastebėjau, kad jei žmogus žiūrėdamas prilips prie lauko durų staktos ar užkliūva ant slenksčio, tada grįš į šį butą, ieškos, kaip jį nusipirkti“, – sako. maklerio Tatjana Germanovič.
Yra dar vienas ženklas: jei nuomojamas butas neparduodamas, reikia iškeldinti nuomininkus.
Tikintieji apšlaksto būstą šventu vandeniu. Kai kurie pila druską po slenksčiu. Po kilimėliu pakišo tris penkių kapeikų monetas, o išpardavus palieka po kilimėliu. Pardavimą jie pasitiki ir nėščiosioms, nes pagal ženklus iš jų ką nors nusipirkti yra labai gerai. Arba jie įtikina pirkėją atsisėsti ir apsižvalgyti. Tai taip pat padeda.
Ir taip, agentai taip pat sako, kad atsisakyti pirmojo pirkėjo yra sunku. Ypač jei siūlo daugiau ar mažiau realią kainą. Paprastai parduodamas butas „kabo“ ilgą laiką arba parduodamas už kainą, kuri iš tikrųjų yra mažesnė, nei pasiūlė pirmasis pirkėjas. Tačiau nekilnojamojo turto ekspertai juokauja: mes nežinojome Galinos būdo su pyragais ir centu ...
O agentų patirtis rodo, kad jei potencialūs pirkėjai telefonu pasako, kad butas jiems labai patiko ir yra pasiruošę jį nusipirkti nežiūrėdami, „viskas tinka, tik palauk kelias dienas, niekam neparduok“... Tokie žmonės daikto neperka.
Agentai sukūrė ir kitą taisyklę: jei dėl kokių nors priežasčių nutrūksta buto apžiūra, jį apžiūrėti ketinęs pirkėjas jį renkasi retai.
Kaip greitai parduoti butą: sąmokslai, 100 procentų rezultatas
Jei žmogus turi problemų su nekilnojamojo turto pardavimu, jam reikia perskaityti specialią literatūrą šia tema. Pavyzdžiui, tai apima stebuklingą vadovą „kaip greitai parduoti butą sąmokslus“. 100 procentų rezultatas perskaičius maldą ilgai laukti neteks.
Keletą dešimtmečių iš eilės būsto klausimas užima pirmaujančias pozicijas. Žmonės linkę gyventi geriausiomis sąlygomis arba parduoti savo turtą už nedidelę kainą. Ne visada tai įmanoma padaryti per trumpą laiką. Yra nuomonė, kad kiekvieną būstą saugo anapusinės jėgos, trukdančios jame ramiai gyventi ir sudaryti pelningą sandorį.
Kaip greitai parduoti butą liaudies gynimo priemonėmis?
Yra keletas liaudies metodų, kuriais siekiama pritraukti sėkmę parduodant butą. Jie turėtų būti atliekami tik turtas, kurį norite parduoti .
- Prieš parduodant turtą verta jį apmokestinti teigiama energija. jis turėtų skleisti iš apačios visoje erdvėje. Norėdami tai padaryti, turite paimti švarų kibirą, pageidautina, kad jis būtų naujas. Jį reikia užpilti saltas vanduo ir padėkite į tamsią vietą trims dienoms. Praėjus šiam laikui, grindys turi būti kruopščiai nuvalytos juo. Kai tik šlapias valymas bus baigtas, žmogus turi mintyse pasakyti, kad atsisako savo keturių kampų ir atiduoda juos tam, kuris moka pinigus;
- Kiekviename name gyvena ne tik nuomininkai, bet ir esmė – braunas. Prieš pardavimą reikia nuraminti, kad apžiūros metu pirkėjas bute jaustųsi patogiai. Norėdami tai padaryti, kelioms dienoms ant stalo turite padėti lėkštę su maistu;
- Nuo seniausių laikų kviečiai buvo pinigų simbolis. Yra nuomonė, kad jei į kiekvieną kampą įdėsite po vieną šio vaisiaus grūdą, galėsite pelningai parduoti namą.
kas populiarus tikėjimas pageidautina atlikti anksti ryte, tą dieną, kai pirkėjas turėtų ateiti.
Malda greitai ir sėkmingai parduoti namą
Kai kuriems malda yra tik žodžių rinkinys. Tačiau yra žmonių, kuriems šios stebuklingos frazės padeda susidoroti su gyvenimo sunkumais. Yra keletas maldų, kurios gali padėti išspręsti būsto problemą. Jie skirstomi į keletą pagrindinių kategorijų:
- Magiški sąmokslai, leidžiantys atkreipti pirkėjų dėmesį į nekilnojamąjį turtą;
- Maldos, kurios daro sandorį pelningiausiu;
- Sąmokslai, padedantys per trumpą laiką parduoti gyvenamąjį plotą.
Prieš kalbėdami maldą, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, kas tiksliai trukdo parduoti butą.
Jei jums skubiai reikia pinigų, bet parduoti nekilnojamojo turto per trumpą laiką beveik neįmanoma, galite pagreitinti šį procesą perskaitę specialų sąmokslą. Tam reikės tik šventinto vandens ir valgomosios druskos. Sekmadienio rytą į kairįjį delną reikėtų įberti nedidelę saują druskos ir ant jo užpilti kelis gramus vandens. Kumštis turi būti suspaustas maksimalia jėga ir tuo pačiu metu sukalbėti maldą:
"Kiekvienas žmogus pasūdo savo patiekalą ir neįsivaizduoja be jo gyvenimo, tegul būna tas žmogus, kuris negali egzistuoti be mano turto, ir jis jam greitai ir lengvai parduotas".
Ištarus šiuos žodžius, kompoziciją reikia supilti ant balto lapo ir padėti ant lango, kol visiškai išdžius.
Kaip greitai parduoti butą - liaudies ženklai.
Norint parduoti gyvenamąjį plotą, nebūtina melstis ir daryti sąmokslus, pakanka prisiminti keletą liaudies ženklų:
- Vieni pinigai gali pritraukti kitus pinigus. Norint greitai atlikti operaciją, po kilimu ar grindų danga reikia padėti monetą. Pardavus jo grąžinti nereikia;
- Norint greitai pritraukti pirkėją, reikia tris kartus apvažiuoti visą gyvenamąjį plotą pagal laikrodžio rodyklę;
- Galite paprašyti pagalbos greitai parduoti pyragą;
- Nuo seniausių laikų buto pardavimas buvo laikomas sakramentu. Todėl prieš sudarant sandorį nepažįstamiems žmonėms apie savo planus pasakoti nereikia. Kieno nors pelno pavydas gali labai trukdyti greitai parduoti;
- Svetaines reikėtų kasdien valyti drėgnai, kad jose atsirastų švari dvasia, kuri patrauktų pirkėjų dėmesį;
- Būtina priversti pirkėją atsisėsti kambaryje, geriausia, kad jis pats priimtų šį sprendimą.
Liaudies ženklai gyvuoja kelis tūkstantmečius ir visada atneša sėkmę, svarbiausia tuo tvirtai tikėti ir laikytis papročių.
Malda už pelningą buto pardavimą
Emisijos kaina yra pagrindinis kriterijus žmogui, norinčiam parduoti butą. Norai ne visada gali sutapti su galimybėmis. Norėdami parduoti namą už nedidelę kainą, taip pat turėtumėte atvykti pagalbos į maldas:
- Pelno sąmokslas gali būti paskelbtas bet kurią savaitės dieną, išskyrus penktadienį.
- Tai turėtų būti atliekama tik anksti ryte, geriausia intervalu nuo 4 iki 7 val .
- Jam reikia paruošti švarią keptuvę, kuri bus pusiau užpildyta vandeniu.
- Jis turi būti šildomas ant ugnies ir išleistas į priekinių durų raktų apačią.
- Po to reikia garsiai pasakyti buto adresą ir pakviesti pirkėją į jį atvykti.
Daugelis žmonių, kurie naudojosi tokia malda, sakė, kad jiems tikrai pavyko sudaryti pardavimo sandorį su dideliu pelnu.
Kaip pagerinti buto energiją prieš parduodant?
Energija yra kažkas, ko kiekvienas žmogus nemato, bet jaučia. Jeigu bute tvyro neigiama atmosfera, tai pirkėjas nenorės jame būti ir vargu ar jį pirks. Todėl rekomenduojama prieš parduodant sukurkite teigiamą energiją bute :
- Visų pirma, iš jo reikia pašalinti visas nereikalingas šiukšles, kurios nebuvo naudojamos ilgiau nei vienerius metus;
- Kiekvieną buto dalį reikia nušluostyti vėsiu vandeniu, pridedant druskos;
- Kiekviename kambaryje rekomenduojama pastatyti po bažnyčios žvakę.
Tokia paprasta ceremonija pagerins buto energiją, o pirkėjas joje jausis patogiai.
Prieš kelis šimtmečius jau buvo žinoma, kaip greitai parduoti butą. Sąmokslai – 100 procentų garantijų šiam atvejui. Bet tik tiems, kurie tikrai tuo tiki.
: kaip parduoti namą
1-vopros.ru: atsakymų į jūsų klausimus rinkinys.
http://1-vopros.ru