Žemės sklypų nuomos registravimo taisyklės ir reikalavimai yra nustatyti atitinkamuose Rusijos Federacijos žemės ir civilinių kodeksų straipsniuose. Sudarant šį sandorį itin svarbu atsižvelgti į daugybę niuansų, kad išvengtumėte nereikšmingų sandorių, finansinių nuostolių ir kitų rūpesčių.
Nuomojant privatų žemės sklypą svarbu teisiškai teisingai sudaryti nuomos sutartį:- sutartyje turi būti dokumento, patvirtinančio nuomotojo teisę turėti ir disponuoti šia svetaine, duomenys;
- nuomojamas plotas turi būti lengvai atpažįstamas (kadastro numerio buvimas, taip pat ploto ir vietos nurodymas yra privalomas);
- punktai dėl nuomos mokesčio dydžio, taip pat jo mokėjimo tvarkos turi būti aiškiai ir nedviprasmiškai surašyti.
- fizinio asmens paso kopija, juridinių asmenų Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašas;
- juridinių asmenų steigimo dokumentų kopijos. notaro patvirtinti asmenys;
- išrašas iš USRR, patvirtinantis teisių į žemę nebuvimą;
- vietos administracijos sprendimas dėl žemės sklypo formavimo;
- sklypo kadastrinis pasas;
- teisės aktais ir vietos administracijos sprendimais nustatyti būtini pritarimai.
Sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį galima tik tiems sklypams, kurie yra įregistruoti kadastriškai. Tokie žemės sklypai parduodami aukcione nuomai. Maksimalus žemės ūkio paskirties žemės nuomos terminas – 49 metai. Konkursą galite laimėti paskambinę tel aukščiausia kaina, privalumą turi ir tie, kurie teisingai užpildė dokumentus ar turi kapitalinių pastatų šioje svetainėje.
Žemę gali išsinuomoti ne tik Rusijos Federacijos piliečiai, bet ir užsieniečiai, tačiau teisė yra Rusijos gyventojų prerogatyva.
Registruojantis prašoma kitokios informacijos. Fizinės, teisinės ir valstybines organizacijas gali pateikti savo reikalavimus žemės nuomos sandorių dokumentiniam pagrindimui.
Žemės sklypo nuomos sutartis yra civilinis teisinis sandoris ir jai taikomos Civilinio kodekso nuostatos.
Nuomos sutarties forma ir jos valstybinės registracijos reikalavimai pateikti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 609 straipsnyje.
Atskiros nuostatos teisinį reglamentavimą ir nuomos sutarčių sąlygos yra pateiktos Žemės kodekse, kuriame nurodyta nuomos dalyko specifika -.
Sprendžiant tokius klausimus, būtina vadovautis žemės teisės aktais:
- nuosavybės apibrėžimas; ;
- svetainės kategorijos ir paskirties nustatymas;
- nuosavybės teisių, susijusių su nekilnojamuoju turtu, reguliavimo tvarka;
- tolesnio žemės įsigijimo klausimai.
Žemės nuomos sutarčių ir kitų civilinės teisės sandorių valstybinės registracijos tvarka nustatyta 122-FZ.
Sutartis gali būti sudaroma tam tikram laikui arba neterminuota. Pasibaigus nuomos sutarčiai, šalys turi galimybę ją pratęsti arba nutraukti. Kai kuriose sutartyse yra nurodyta galimybė pirkti žemę iš nuomotojo ir jos išpirkimo sąlygos.
Jei valstybė yra nuomotoja, tada reguliavimo sistema, kuris reglamentuoja jos veiklą, apima 161-FZ dėl individualaus būsto statybos plėtros, 101-FZ dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos, 201-FZ dėl Miškų kodekso pakeitimų.
Taip pat savivaldybės administracija dažniausiai turi savo žemės naudojimo taisykles, atspindinčias individualius reikalavimus.
Kokių dokumentų reikia norint sudaryti nuomos sutartį
Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti sklypo nuomą iš nuomininko? Šis klausimas priklauso nuo šalių statuso.
Jeigu sandorio šalys yra asmenys, tada dažniausiai sutartis sudaroma pasų pagrindu. Tam, kad nuomotojas paprašytų nuomininko jo teises į turtą patvirtinančių dokumentų (nuosavybės teisės liudijimo ir pan.).
Išsami informacija apie nuosavybės dokumentus paprastai nurodoma sutartyje.
Kai vienas iš sandorio dalyvių yra juridinis asmuo, iš jų gali būti paprašyta: registracijos pažymėjimo, TIN, chartijos kopijos, juridinio asmens įgaliojimo pasirašyti sutartis, Vieningos valstybės išrašo. Juridinių asmenų registras ir kt.
Išnuomotam žemės sklypui reikės surinkti kadastro planą ir pasą, taip pat esamų pastatų USRR išrašą.
Jeigu planuojama gauti žemę už nuomą iš valstybės, tai be standartinio 
fizinių ir juridinių asmenų dokumentų paketą, šalis turi surašyti ketinimų išsinuomoti sklypą pareiškimą.
Pagal įstatymą žemė turi būti perleista aukciono būdu, kurio laimėtoju tampa didžiausią kainą pasiūlęs dalyvis. Norint dalyvauti aukcione, surašoma paraiška ir sumokamas užstatas (jo sumokėjimą patvirtinti reikalingas kvitas). Aukcionas nevykdomas, jei yra tik vienas konkurso dalyvis.
Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti nuomos sutartį
Rusijos civiliniuose įstatymuose yra nurodyta privaloma sudarytų žemės nuomos sutarčių registracija su įgaliota organizacija. Rusijoje už tai atsakinga Rosreestr.
Privalomas registracijos reikalavimas reiškia, kad neužtenka vien pasirašyti nuomos sutartį.
Kad dokumentas įgytų juridinę galią, būtina jį užregistruoti Rosreestr.
Valstybinė sandorio registracija apima informacijos, kad žemė išnuomota USRR, įvedimą po to, kai sutarties šalys pateikia reikiamus dokumentus.
Pagal Civilinio kodekso 609 str., žemės nuomos sutartį įregistruoti būtina esant vienai iš šių sąlygų:
- nuomos trukmė pagal sutartį yra ilgesnė nei metai;
- viena iš sandorio šalių yra juridinis asmuo (šiuo atveju sutarties trukmė neturi reikšmės).
Panašūs reikalavimai numatyti ir Žemės kodekse.
Jei nuomos sutartis žemės sklypas iš pradžių sudaromas trumpesniam nei metų laikotarpiui, o vėliau pratęsiamas (pratęsiamas) trumpesniam nei 12 mėnesių laikotarpiui su tais pačiais nuomininkais, tuomet jo registruoti nereikia. Štai kodėl, jei šalys nenori praleisti laiko registruodami sutartį su Rosreestr, jos gali sudaryti sutartį 11 mėnesių, o tada pratęsti ją tokiam pat laikotarpiui. Tai nereikalauja jo registracijos reikalavimų.
Be to, arbitražo praktika nurodo, kad jeigu sutartis sudaroma neterminuotam laikui, tai registruotis jai nereikia, nes ji gali bet kada nutraukti.
Tarp dokumentų, kurių prašoma valstybinės registracijos procedūroje, galime išskirti: 
- pasas asmenims;
- juridinių asmenų steigimo ir registracijos dokumentai (TIN, registracijos pažymėjimas, įsakymo dėl direktoriaus paskyrimo kopija ar kiti dokumentai,
- patvirtinantis savo įgaliojimus, chartijos kopija);
- nuomos sutartis 2 egz.;
- valdžios institucijų leidimai Vietinė valdžia dėl žemės suteikimo nuomai;
- kai žemė yra privačios nuosavybės teise – nuosavybės teisė
- žemės dokumentacija;
- pasas;
- sklype esančių pastatų nuosavybės teisės dokumentai;
- apmokėtas kvitas.
Be to, šalys turės pateikti paraišką valstybinei nuomos sutarties registracijai.
Pateikiant dokumentus visą darbo dieną, prašymą gali sudaryti tiesiogiai Rosreestr specialistai.
Reikėtų nepamiršti, kad konkretus dokumentų, kurių reikės valstybinės registracijos metu, sąrašas gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos specifikos. Todėl pirmiausia turėtumėte susisiekti su Rosreestr patarimo.
Kokių dokumentų negalima reikalauti sudarant ir registruojant sutartį
Praktikoje, nuomodami žemę iš valstybės ar savivaldybės, piliečiai dažnai susiduria su barjerais, kuriuos sąmoningai sukuria savivaldybės ir valstybės darbuotojai. Visų pirma, jie gali reikalauti dokumentų, kurių nuomininkui beveik neįmanoma gauti arba kurių prašymas užtrunka ilgai.
Norint išvengti tokių situacijų, verta prašyti teisės akto, kuriame būtų aprašyti žemės suteikimo nuomai fiziniams asmenims nuostatai ir juridiniai asmenys.
Jame turėtų būti išsamus reikalingų dokumentų sąrašas. Jei joje nėra valstybės tarnautojų prašomos pažymos ar išrašo, pilietis turi teisę ginčyti teisme atsisakymą suteikti jam sklypą arba skųsti uždelstą žemės perdavimo nuomai aukštesniems statiniams procesą.
Jeigu dokumentus įregistruoti ar sutarčiai vykdyti šalys perduoda asmeniškai, tai registravimo centro atstovai neturi teisės reikalauti, kad jie būtų patvirtinti notaro. Piliečiai tiesiog perduoda originalus kartu su fotokopijomis, o Rosreestr specialistas patvirtina jų autentiškumą.
Išimtis yra atvejai, kai dokumentai perduodami per atstovą. Tuomet prireiks notaro patvirtinto įgaliojimo atstovauti interesams.
Registruodami nuomos sutartį, Rosreestr specialistai negali reikalauti atskiros valstybinės žemės sklypo nuomos teisės įregistravimo ir mokėjimo už šią procedūrą.
Jei sutarties nereikia registruoti Rosreestr, tada nuomos teisės atsiranda automatiškai po to, kai dokumentą pasirašo abi šalys.
Kai nuomos sutarties dalykas yra keli sklypai vienu metu arba 
pastatų, tai nereiškia, kad du kartus reikia sumokėti valstybės rinkliavą ir pateikti du mokėjimo kvitus. Nepriklausomai nuo objektų skaičiaus, už vienos sutarties registravimą imamas mokestis.
Neprivalomas dokumentas yra nuomos sutartis. Ją gauti yra šalių teisė, o ne pareiga. Tai, kad nuomos sutartis įregistruota laiku, patvirtina Rosreestr specialisto padarytas ženklas.
Taip pat Rosreestr negali reikalauti žemės sklypo perdavimo akto, nes pareiga perduoti turtą atsiranda tik valstybiškai įregistravus sutartį.
Taigi kiekvienam žemės nuomos sandorio etapui rengiamas atskiras dokumentų rinkinys. Kai kurios nuomos sutartys įgyja juridinę galią tik praėjus valstybinei registravimo procedūrai. Nepriklausomai nuo sandorio stadijos, šalys neturi teisės piktnaudžiauti savo įgaliojimais ir reikalauti dokumentų, kurių nėra privalomųjų sąraše.
Žemės nuoma turi tam tikrų ypatumų. Nuomos laikotarpiu nuomininkas turi sumokėti tam tikrą sumą per tam tikrą laikotarpį.
Žemės nuoma galima keliais atvejais:
- Perdavimas kapitalinių pastatų statybai (daugiaaukščių, individualių namų statyba),
- Perdavimas naudoti žemės ūkio reikmėms (sodininkystė, žemės ūkio įmonių žemės nuoma komercinei gamybai).
Lizingas įpareigoja suprasti žemės savybių išsaugojimo poreikį, aplinkai nekenksmingų technologijų naudojimą.
Nuomos tvarka skiriasi nuo to, kam priklauso žemė. Privačios žemės atveju reikia tik sudaryti nuomos sutartį, jei nuomos laikotarpis trunka ilgiau nei metus, tada būtina atlikti jos valstybinę registraciją. Jei tai yra mažiau nei metus, nebūtina eiti į registracijos tarnybą.
Tačiau įstatyme gali būti nurodytas minimalus tam tikrų kategorijų žemės nuomos laikotarpis ypač žemės ūkio paskirties žemei.
Žemės nuoma patvirtinama arba registratoriaus išduota pažyma, arba tik šalių pasirašyta sutartimi.
Norint sudaryti nuomos sutartį, reikia įregistruoti žemės sklypą(turi būti techninė dokumentacija, pažyma apie, sklypas turi būti įregistruotas kadastro registre).
Tie. neįmanoma išduoti nuomos sutarties, kol nebus atlikta registracijažemė kaip tokia.
Kaip išsinuomoti žemę
Žemės registravimo tvarka privačios žemės atveju yra paprasta. Jums tereikia sutikti ir užregistruoti.
Valstybinės ar savivaldybės žemės nuoma – kitas reikalas..
kas vietinė valdžia savivaldybė ar valstybė turi atskiru aktu nustatyti taisykles, pagal kurias gali būti suteikiama vietos žemė. Šiame akte turėtų būti nurodyti reikalavimai potencialiems nuomininkams.
Norint įgyti teises, reikia per biurą arba internetą. Paraiškoje turi būti nurodyta: kokio dydžio svetainė turėtų būti, kokiais tikslais ji turėtų būti teikiama.
Po to, teigiamai atsakius į prašymą, pareiškėjas gauna vietinės vietovės žemės sklypų schemą. Pareiškėjas, gavęs schemą, turi savarankiškai kreiptis į žemėtvarkos organizaciją dėl kadastro dokumentacijos parengimo. Toliau dėl sklypo registravimo būtina kreiptis į valstybės kadastro institucijas.
Gauti dokumentai (kadastro pasas) turi būti pateikti institucijai, kuriai buvo pateiktas prašymas dėl žemės sklypo išdavimo nuomai.
Savivaldybė arba valstybės agentūra su dokumentais rankose turi priimti sprendimą dėl žemės perdavimo nuomai.
Priėmus sprendimą su būsimu savininku, turi būti sudaryta žemės nuomos sutartis.
Tik po sutarties sudarymo asmuo tampa visišku jos savininku. Vėliau, pasibaigus nuomos terminui, sklypą pirmiausia gali išpirkti savininkas. Jei turto įsigyti neįmanoma, jis turi teisę toliau nuomotis. Tačiau atitinkami punktai turi būti išdėstyti sutartyje.
Jei kyla problemų dėl nuomos mokesčio, visada galite kreiptis į išmanančius žmones.