Rosvoenipoteka
Günümüzde askeri personel, nispeten kısa sürede konut satın almalarına olanak tanıyan özel bir tasarruf-ipotek sistemine sahiptir. Bu sisteme Rosvoenipoteka adı verilir ve işleyişi, 2006 yılında Rusya Savunma Bakanlığı'nın yetkisi altında oluşturulan “Askeri Personel için Konut Birikimi ve İpotek Federal İdaresi” federal devlet hükümet kurumu tarafından sağlanır.
Tasarruf ve ipotek sisteminin oluşturulması, 1 Ocak'tan geçiş temelinde geliştirilen 20 Ağustos 2004 tarihli N 117-FZ “Askeri personel için konut sağlanmasına ilişkin tasarruf ve ipotek sistemi hakkında” Federal Kanun ile kolaylaştırılmıştır. 2005, Rusya Savunma Bakanlığı ve diğer ilgili federal yürütme makamlarının katılımıyla Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından ülke ekonomisinin geliştirilmesi için piyasa koşullarını dikkate alarak askeri personel için konut sağlanmasına ilişkin tasarruf ve ipotek sistemine.
Rosvoenipoteka'nın gelişiyle, devletin konut sektöründeki askeri personele olan yükümlülüklerini ayniden (bir daire sağlamak) nakde devretmek mümkün hale geldi ve aynı zamanda askeri personelin bağımsız olarak yer seçimi konusunda karar verme yeteneği de genişletildi. ikamet, satın alınan konutun kalitesi ve büyüklüğü. Rosvoenipoteka'nın temel amacı, askeri personelin tasarruf-ipotek sistemine üç yıl katıldıktan sonra herhangi bir zamanda, hizmet ömrünün bitmesini beklemeden ipotek kredisi araçlarını kullanarak konut mülkiyeti edinme fırsatının yanı sıra seçim yapma fırsatıdır. konutun konumu ve büyüklüğü.
Bu hedefe ulaşmak için Rosvoenipoteka aşağıdaki görevleri çözer:
1. Konut tasarruflarının katılımcıların kişisel tasarruf hesaplarında muhasebeleştirilmesi;
2. Tasarruf ve ipotek sistemi katılımcılarına yönelik hedefli konut kredilerinin kaydedilmesi ve verilmesi;
3. Tasarruf ve ipotek sisteminin işleyişine ilişkin bilgilendirme ve açıklama çalışması;
4. Katılımcıların konut piyasası hakkında bilgilendirilmesi;
5. Tasarruf-ipotek sistemi katılımcılarına, kullanım hakkı doğduktan sonra konut için tasarruf sağlanması.
Rosvoenipoteka'nın resmi web sitesi, bu tasarruf ve ipotek sistemi hakkında NIS katılımcıları için programlar, sorular ve cevaplar ve notlar şeklinde ayrıntılı bilgi sunmaktadır. Siteye gitmek için aşağıdaki adrese gitmelisiniz: http://www.rosvoenipoteka.ru. Sitenin ana sayfasında şu sekmeleri bulabilirsiniz: ana, NIS katılımcısı, soru-cevap, programlar, kurum, kişiler.
Rosvoenipoteka'nın resmi web sitesinin ana sayfası Sitenin ana sayfası şu konularda bilgi sağlar: sertifika alma prosedürü, NIS kaydına dahil olma prosedürü, NIS kaydından çıkarılma ve yaşam sertifikasının geri ödenmesi, kredi programları.
Ayrıca Rosvoenipoteka'nın resmi web sitesinin ana sayfasında inşaat projelerinin bir haritasını ve düzenleyici yasal çerçeveyi görebilirsiniz. NIS, faaliyetlerinde Federal yasalar, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnameleri ve Rusya Federasyonu Savunma Bakanı'nın emirleri doğrultusunda yönlendirilmektedir.
Web sitesinde ayrıca kredi koşullarındaki değişiklikler, çeşitli bölgelerdeki Mimarlık Bakanlığı ile yeni anlaşmaların imzalanması ve askeri personel için konut tasarruflarının yatırılmasına ilişkin Konsey toplantısı hakkında bilgi edinebilirsiniz. Tüm güncel haberler sitenin ana sayfasında “Güncel Haberler” bölümünde sunulmaktadır. Ayrıca geçmiş aylara ait haberlere de sitenin “Haber Arşivi” bölümünden ulaşılabilmektedir.
Rosvoenipoteka'dan güncel haberler Rosvoenipoteka resmi web sitesinde daha fazla bilgilendirici olan “NIS katılımcısı” sekmesidir. Bu sekme, NIS'ye dahil olma, sertifika verilmesi, konut satın alınması, ipotek kredisi kullanmadan konut satın alınması, NIS kaydından çıkarılma prosedürü, konutlardaki takyidatların kaldırılması, örnekli belgelerin bir listesi hakkında ayrıntılı bilgi içerir.
NIS katılımcısı NIS katılımcılarının kayıt defterine dahil edilme prosedürü, konut satın almak isteyen tüm askeri personelin geçmesi gereken bir dizi zorunlu işlemdir. Bu nedenle, bir askeri personelin NIS katılımcılarının kaydına dahil edilmesinin bir nedeni varsa, NIS'in askeri bir birimde uygulanmasından sorumlu yetkili (bundan sonra sorumlu yetkili olarak anılacaktır), aşağıdakileri dahil etmek için bir veri listesi hazırlar: Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinde askeri personel için tasarruf ve ipotek konut destek sisteminin uygulanmasına ilişkin Prosedürün Ek 1'ine göre formdaki kayıttaki askeri adam ve imza için personel teşkilatı başkanına sunar askeri birliğin komutanı ve askeri birliğin komutanı.
Askerlik hizmetinin federal yasaya göre sağlandığı federal yürütme organı tarafından askeri personelin katılımcı kayıtlarından hariç tutulmasının temeli:
- askerlik hizmetinden çıkarılması;
- Ölümü veya ölümüyle bağlantılı olarak askeri birliğin personel listesinden çıkarılması, yasanın öngördüğü şekilde kayıp olarak tanınması veya öldüğünün ilan edilmesi;
- devlet tarafından, Rusya Federasyonu Başkanı'nın düzenleyici yasal düzenlemelerinde öngörülen başka bir şekilde, askerlik hizmeti sırasında (özel konut stokunun konut binaları hariç) bir askeri personele konut sağlama yükümlülüklerinin yerine getirilmesi. federal bütçenin gideri.
NIS katılımcılarının Kayıttan hariç tutulması Rosvoenipoteka resmi web sitesi, askeri personelin "Soru ve Cevap" sekmesini kullanarak ipoteklerle ilgili sorularına yanıt bulmasına yardımcı oluyor. Bu sekmeyi açarak, NIS ile ilgili tipik soruları ve cevapları görüntüleyebilirsiniz: NIS'ye dahil olma, sertifika verilmesi, konut satın alma, kredinin geri ödenmesi, konutlardaki takyidatların kaldırılması, askerlik hizmetinden çıkarılma hakkında. Tüm soru kategorilerini inceledikten sonra sorunuzun cevabını bulamadıysanız, sorunuzu sorma fırsatınız olur. Ayrıca şunu da belirtmek isterim ki yalnızca sitenin yetkili kullanıcısı yani askeri personel soru sorabilir.
Resmi web sitesindeki sorular ve cevaplar Web sitesinde “Kredi Programları” sekmesini kullanarak kredi programlarına ilişkin bilgileri görüntüleyebilirsiniz. Burada çeşitli bankaların NIS katılımcılarına yönelik ipotek kredisi programları hakkında bilgi bulabilirsiniz. Tüm bilgiler faiz oranını, ödeme türünü, peşinatı, kredi vadesini, erken krediyi gösteren bir tablo şeklinde sunulmaktadır. Bir ipotek hesaplayıcı kullanarak, yıllık gelir ödemesi olan programlar için maksimum tutarı çevrimiçi olarak hesaplayabilirsiniz. “Kredi Programları” sekmesi yalnızca kredilerle ilgili bilgileri değil aynı zamanda sigorta programlarının yanı sıra çevrimiçi sigortayı da içerir.
Mevcut kredi programları Tasarruf ve ipotek sistemi Rosvoenipoteka hakkında detaylı bilgiyi resmi web sitesinde bulabilirsiniz. Web sitesinde aşağıdakiler hakkında bilgi içeren bir “Kurum” sekmesi bulunmaktadır: yönetim, şubeler, güven yönetimi, askeri personel için konut tasarruflarına yatırım konseyi. Bu sekmede ayrıca tasarruf ve konut kredisi sisteminin geçmiş yıllara ait işleyişine ilişkin sonuçların yer aldığı “Bilgi Açıklamaları” bölümünü de görebilirsiniz. Yolsuzlukla mücadeleye yönelik bir dizi tedbir de bu sekmede özetlenmektedir.
“Kurum” sekmesini kullanarak NIS'e yön veren kurucu belgeleri görüntüleyebilir ve burada kurumun detaylarına ve açık kontenjanlarına da ulaşabilirsiniz.
Rosvoenipoteka'nın kuruluşu İletişim bilgileri Rosvoenipoteka'nın resmi web sitesinde de bulunabilir. Bunu yapmak için, şunları içeren "Kişiler" sekmesini açmanız gerekir: Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka"nın adresi, çalışma programı, telefon numaraları. Aynı zamanda Kuruma eş zamanlı giren çok sayıda telefon görüşmesi nedeniyle telefon hatlarının uzun süre meşgul olabileceği konusunda yönetim önceden uyarıda bulunuyor. Bu nedenle diğer iletişim yollarının kullanılması tavsiye edilir: kişisel hesabınızdaki talepler veya Kurumun e-postası.
İletişim Kurumları Kurumdan resmi bir yanıt almak için, Kurumun posta adresine yazılı bir talep göndermeniz veya Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı'nın web sitesinde Kurum başkanının elektronik resepsiyonu aracılığıyla bir soru göndermeniz gerekir. Başvuruların değerlendirilme süresi Kuruma kayıt tarihinden itibaren 30 günü geçmeyecektir. Bu internet sitesi üzerinden veya dolaylı kişilerin elektronik posta kutularından Kuruma gönderilen itirazlar, Kurum tarafından resmi başvuru olarak değerlendirilmez. Dolayısıyla bu tür taleplere verilen yanıtlar tavsiye niteliğindedir.
Bir askerden elektronik itiraz Rosvoenipoteka'nın resmi web sitesinde yayınlanan bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Bu nedenle, NIS'nin daha ayrıntılı ve doğru bir şekilde incelenmesi için Rosvoenipoteka Federal Devlet Kurumu uzmanlarıyla iletişime geçmek gerekir.
Askeri personele barınma sağlamaya yönelik yeni bir program 10 yılı aşkın bir süre önce başlatıldı. Şu anda 300.000'den fazla askeri personel katılıyor. Bu program nasıl çalışıyor ve eskisine göre avantajları neler?
Askeri ipotek, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinde görev yapan sözleşmeli askeri personel için devlet bazında oluşturulan tercihli bir ipotek kredisi sistemidir. Binlerce askeri personelin kendi konutunu satın almasına olanak sağlayan bu sistem, askerliğin prestijini önemli ölçüde artırıyor ve birçok aile için “konut sorunu”nun çözümünü kolaylaştırıyor. Rus askeri personeline konut sağlanmasına yönelik eski programın yerine askeri ipotek oluşturuldu.
Referans için
FGKU "Rosvoenipoteka" – NIS sisteminin işleyişini kontrol eden yürütme makamı. Bölüm, Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı'nın yapısal bir alt bölümüdür.
Hedefli Konut Kredisi (THL) – askeri personelin NIS'e katılımları sırasında biriktirdiği fonların yanı sıra devletin ipotek kredisini geri ödeme yükümlülükleri.
Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı Konut Dairesi – ilgili federal yürütme organının NIS katılımcılarının kayıtlarının oluşturulmasından ve sürdürülmesinden sorumlu organ.
EKİPLER – Verimliliği artıran, haklarını kullanırken NIS katılımcılarının kişisel fonlarındaki nakit maliyetlerini azaltan ve aynı zamanda işlemin yasal saflığını artıran bir hizmet.
2005 yılının başında başlayan ve on bir yıldan fazla bir süre boyunca çeşitli değişikliklere uğrayan tasarruf ve ipotek sistemi, 100 binden fazla askeri personele kendi konutunu sağladı. Programa toplamda 300 binden fazla kişi katılıyor. Herhangi bir sözleşmeli asker, halihazırda ev sahibi olup olmamasına bakılmaksızın NIS'e katılma hakkına sahiptir. Askeri ipoteğe tekrar tekrar katılmaya da izin verilmektedir.
Programa nasıl katılımcı olunur?
Aşağıdakiler askeri ipotek katılımcıları olabilir:
Subaylar, 2005 yılında veya daha sonra sözleşme imzalayan askeri üniversite mezunlarıdır;
Yasanın kabul edildiği tarihten itibaren yedekten ayrılan ve üç yıl görev yapan subaylar, arama emri memurları ve subaylar;
Belirtilen tarihten önce görev yapmış askeri müteahhitler;
Programın başlamasından sonra hizmete giren (veya ikinci bir sözleşmeye giren) askerler, denizciler, çavuşlar ve astsubaylar.
NIS'e katılmak için, bir askerin askeri birlik komutanına hitaben bir rapor yazması gerekiyor, ardından bunu yapmak isteyen kişi Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı Konut Dairesi siciline girilecek. Daha sonra, Federal Devlet Kamu Kurumu “Rosvoenipoteka”da (bu programın uygulanmasını kontrol eden yürütme organı) yeni katılımcı adına kişisel bir tasarruf hesabı açılacak ve askerin kendisine (imza karşılığında) bir tasarruf hesabı verilecektir. sicile dahil edilme bildirimi ve bir kimlik numarası atanması.
*TsZhS - Hedefli konut kredisi; NIS - Tasarruf ve İpotek Sistemi;
Devlet, hedeflenen konut kredisinin (kısacası TSL) birikim kısmını oluşturan açık tasarruf hesabına yıllık katkı payı aktarmaktadır. Yıllık katkı miktarının sürekli arttığını ve 2005 yılında aktarılan 37.000 rubleden 2016 yılına kadar 245.880 rubleye ulaştığını belirtmekte fayda var. Programa üç yıl katılım sonrasında askeri personel 45 yaşına gelene kadar verilen krediyi almak mümkün hale geliyor.
Gayrimenkul nasıl satın alınır?
Askeri ipotek kullanarak ev satın alma prosedürü, askerin programa kaydolduktan üç yıl sonra aldığı sivil ipotek kredisi alma yetki belgesinin alınmasıyla başlamalıdır. Sertifika alabilmek için birim merkezine rapor vermeniz gerekmektedir. Daha sonra program katılımcısı elindeki sertifika ile kendisine uygun konutu seçip askeri ipotek işlemleri yapan bankayla iletişime geçebilir. Katılımcıya, tasarruf hesabından fonların aktarılacağı bankada bir hesap açılır. Bu miktar peşinat için tasarlanmıştır. Bundan sonra üçlü bir anlaşma yapılır ve imzalanır. Katılımcı taraflar: askeri personel, banka ve Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka". Geriye kalan tek şey bankayla bir kredi sözleşmesi yapmaktır - ve bir ev satın alabilirsiniz.
2015 yılından bu yana alım satım sözleşmesinin tescil süresi kısaltıldı, artık 5 gün içinde gerçekleştiriliyor. Acilen konut satın alması gerekmeyenler için krediye bir alternatif var - yatırımla uzun vadeli tasarruf.
Eski konut programına kıyasla NIS'in avantajları nelerdir?
Askeri ipotek programının birçok belirgin avantajı vardır:
Sözleşmeli hizmetinize başladıktan hemen sonra kendi konutunuzu alabilirsiniz;
Katılımcının kendisinin veya diğer aile üyelerinin halihazırda bir tür konutu olsa bile gayrimenkul satın almak mümkündür;
Katılımcı dilediği bölgede gayrimenkul seçebilir;
Bir asker, yeni satın alınan konutun hizmet yerinden uzakta olması durumunda bir hizmet dairesi hakkını saklı tutar;
Mortgage borcunuzu erken ödeyebilirsiniz.
Yeni programın bir diğer önemli avantajı ise tasarruf hesabına alınan katkı payı miktarının rütbe ve pozisyona bakılmaksızın herkes için aynı olmasıdır. Aynı şekilde kredinin büyüklüğü program katılımcısının gelirine bağlı değildir çünkü kredi devlet bütçesinden geri ödenmektedir.
Askeri ipoteğin avantajları ve dezavantajları
Yeni programın birçok avantajı olduğunu kabul etmek gerekir ancak dezavantajları önemsizdir. Halihazırda sıralanan avantajlara ek olarak, avantajlar arasında askeri ipoteğin kendi fonu olmayan askeri personelin gayrimenkul satın almasına izin vermesi de yer alıyor. Her ne kadar borçlu, daha pahalı ve prestijli bir gayrimenkul satın alma arzusu varsa veya peşinatı artırmak için tasarruflarını kullanabilir. Program kapsamındaki kredinin faiz oranı da önemli bir avantajdır. Geleneksel bir ipoteğe göre çok daha düşüktür.
Dezavantajları arasında maksimum kredi büyüklüğünün 2,4 milyon ruble olması yer alıyor. Bu miktar büyük şehirlerde gayrimenkul satın almak için yeterli olmayabilir. Ayrıca program katılımcıları, askeri ipotek yardımlarının yalnızca askeri personel için geçerli olduğunun bilincinde olmalıdır. Haksız yere erken işten çıkarılma durumunda asker TLC tutarını devlete iade etmek ve banka kredisini kendi fonundan ödemek zorunda kalacak. Buna ek olarak, banka artık tercihli faiz oranıyla kredi vermeyecek, ancak sözleşmenin imzalandığı tarihte bankada geçerli olan orana göre katılımcıdan ek faiz ödemeleri talep edecek.
Askeri ipotek menüsü:
Rusya Savunma Bakanlığı'nın planlarına göre birkaç yıl içinde diğer konut seçeneklerinin tamamen yerini alacak olan Tasarruf ve İpotek Sistemine giderek daha fazla askeri personel katılıyor. site, askeri ipotek programı kapsamında gayrimenkul satın alırken askeri personeli ne gibi risklerin ve tuzakların bekleyebileceğini anladı.
Uygun fiyatlı ipotekli konut - kağıt üzerinde
Askeri personelin çoğu durumda askeri ipotek programı aracılığıyla ekonomi sınıfı konut satın aldığı bir sır değil. Ancak çok az kişi "neden" sorusunu sordu? Tasarruf-ipotek sistemindeki (NMS) bir katılımcının konut seçerken ne kadar güvenebileceğini ve neye bağlı olduğunu bulalım.
Askeri ipotek üzerinden konut satın almak için mevcut olan gerçek miktar birkaç noktadan oluşur: tasarruf-ipotek sistemindeki katılımcının hesabına yıllık olarak yatırılan tasarruf kısmı; banka tarafından sağlanan askeri ipotek; askerin kendi parası.
Hesapta biriken fonları kullanabilmek için hedefli konut kredisi alabilmek için yetki belgesi vermeniz gerekmektedir. Bu, askerin NIS programına dahil edilmesinden üç yıl sonra zaten yapılabilir. Ancak bu dönemde ordunun ipotek hesabında epeyce tasarruf birikecek. Örneğin geçen yıl olduğu gibi 2016 yılında da tasarruf katkısı miktarı 245,88 bin ruble.
Bankanın program kapsamında sağladığı maksimum kredi tutarı 2,3 milyon ruble. Ajansın muhataplarına göre çoğu durumda banka daha küçük bir tutarı onaylıyor.
Alınan toplam para, St. Petersburg'da veya Moskova civarında yeni bir binada tek odalı ekonomi sınıfı bir daire satın almak için yeterli olacak. Daha ilginç bir daire satın almak için beklemeniz ve kendiniz daha fazla tasarruf etmeye çalışmanız gerekecek.Doğru, Mayıs 2016'da yürürlüğe giren Tasarruf İpotek Sistemine İlişkin Federal Kanun ile durum bir miktar hafifletildi. Artık askeri personel sadece kendi hesaplarındaki fonları kullanarak konut satın alabiliyor, aynı zamanda askeri personel ve NIS katılımcısı ise bunları eşlerinin birikimleriyle de birleştirebiliyor.
Verdiklerini al
Askeri ipotek programı kapsamında satın alınabilecek daire çeşitleri de oldukça sınırlıdır. Akreditasyon alabilmek için tesisin bankaların ve Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka"nın belirli şartlarını karşılaması gerekiyor. Bu, hem yeni binalardaki daireler hem de ikincil piyasadan satın alınan konutlar için geçerlidir.Akreditasyon alabilmek için birincil pazar nesnelerinin hazırlığının %70'in üzerinde olması ve konut satışlarının DDU'ya uygun olması gerekir. İkincil piyasadaki konutlarda her şey daha az karmaşık değildir: ev bakıma muhtaç olmamalı ve ahşap zeminlere sahip olmalı ve dairenin kendisinde koordinesiz bir yeniden geliştirme olmamalıdır.
Bu arada, askeri ipotek ile satın alınabilecek tüm Rus inşaat projeleri web sitesinde listeleniyor.
Sertifika geçerlilik süresi sınırlıdır
Dikkat edilmesi gereken bir diğer nüans ise NIS sertifikasının geçerlilik süresidir. İmza tarihinden itibaren sadece 6 ay kaldı.Son kullanma tarihinden sonra belgenin yeniden düzenlenmesi gerekecek ve bu birkaç ay daha sürebilir. Hedefli konut kredisi (CHL) alma yetki belgesi almak için, NIS'e katılan bir askeri üyenin, askeri birlik komutanına hitaben bir rapor sunması gerekir. Bundan sonra, askerin verileri RUZHO'ya, oradan Savunma Bakanlığı Konut Departmanına ve bundan sonra da sertifikanın verildiği Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka"ya aktarılacak.
Belgede değişiklik yapılması durumunda süreç daha da gecikebilir. Bunun üzerine sitenin muhataplarından biri, kişisel verilerdeki değişiklik ve belgede değişiklik yapılması ihtiyacı nedeniyle yaklaşık altı ay boyunca yeni bir sertifika bekledi.
İkincil piyasada konut seçtiniz mi? Ödemeye hazır olun
Bir asker, ikincil piyasada konut satın alırken birçok ek masrafla karşı karşıya kalır. Öncelikle bir emlakçının hizmetleri için ödeme yapmanız gerekecek. Kendi başınıza gayrimenkul seçmek zor ve tehlikelidir; çok fazla boş zamana ihtiyacınız vardır ve dolandırıcılar, cahil vatandaşları kandırmak için her geçen gün daha fazla plan geliştirmektedir. İkinci olarak, çeşitli ilgili hizmetler için ödeme yapmanız gerekecektir: gayrimenkul değerlemesi ve evrak işleri (örneğin, satış sözleşmeleri ve hedeflenen konut kredileri).“Yaklaşık 112 bini tamamen kayıt için, yani sadece belgeler için harcandı...
Rosvoenipoteka, ajansa yukarıdaki sözleşmelerin tamamının tamamen ücretsiz olarak kendiniz doldurulabileceğini açıkladı. Yapı, "CZL anlaşması bağımsız olarak tamamlandı. Rosvoenipoteka web sitesinden indiriliyor ve bunun için herhangi bir para ödemenize gerek yok" diye vurguladı.
Sigorta priminin ödenmesi Rusya Federasyonu vatandaşının sorumluluğundadır
Evrak maliyeti ne olursa olsun, NIS katılımcısı sigorta primini kendi cebinden ödemek zorunda kalacak. Ve bu, az ya da çok, yılda ortalama 5.000 ruble.Rosvoenipoteka, sigorta ödemelerinin vatandaşın sorumluluğunda olduğunu ve hiçbir şekilde NIS ile bağlantılı olmadığını açıkladı. "Bu, ipotek yasasının bir gereğidir. Rusya Federasyonu'nun herhangi bir vatandaşı, bir ipotek kredisi sözleşmesi kapsamında bir konutu kaydettirirken, mülkü sigortalamak ve yaşam alanı için bir mülk sigortası sözleşmesi yapmakla yükümlüdür. Düzenli konut kredisi kullanıyorsanız, kaybolabilecek teminatın kullanıcısı olduğunuz için mülk sigortası sözleşmesi yapmanız gerekiyor. Dolayısıyla burada ödemeyi bizzat asker yapıyor, bunun NIS ile hiçbir ilgisi yok." departmanın temsilcisi.
Tasarruf miktarı ailenin büyüklüğüne bağlı değildir
Programın bir diğer özelliği de NIS kapsamındaki tasarruf miktarının askerin aile üyesi sayısına bağlı olmamasıdır. 2 - 3 çocuklu geniş bir aile için bu sorun olabilir. Tek odalı bir daireyi dört kişinin paylaşamaması için kendi cebinizden ekstra para ödemeniz gerekecek, tabii eğer bir şeyler bulabilirseniz.Belgelerin bankaya kaydedilmesi bir aydan fazla sürebilir
Programın Rusya Federasyonu genelinde geliştirilmiş ve yaygın olarak uygulanmış olmasına rağmen, bankadaki evrak işleri birkaç ay sürebilir. Bu, zaten askeri ipotek programı kapsamında konut satın almış veya kaydetme sürecinde olan sitenin muhatapları tarafından bildirilen bilgidir.Bankada gerekli tüm belgelerin onaylanması ve yürütülmesinin toplam süresi 2 - 4 ayı bulabilir.
Yıllık tahakkukların NIS katılımcılarına endekslenmesi
NIS katılımcısının hesabına ipoteğin geri ödenmesine giden yıllık ücretlere dönelim. Orduya göre banka başlangıçta yıllık ödemeleri artırmayı planlıyor. Ancak hiç kimse, yıllık tahakkukların NIS katılımcısının hesabına endekslenmesinin ödeme miktarındaki bir artışa karşılık gelip gelmeyeceğini kesin olarak bilmiyor; bu, askerin farkı kendi başına ödemek zorunda kalacağı bir durumun oldukça mümkün olduğu anlamına geliyor masraf. 2008-2015 yıllarında yıllık olarak endekslenen tasarruf katkısına 2016 yılında endekslenmemiş olması da şüphe uyandırıyor.Rosvoenipoteka böyle bir durumun ortaya çıkamayacağını vurguladı. Ödemeler, kredi başvurusu sırasında onaylanan programa uygun olarak yapılır. Muhatap, "Devlet tarafından ödenen tutar her yıl Federal Bütçe Kanunu ile onaylanıyor. Devlet bu tutarın 1/12'sini aylık olarak ödüyor. Banka, ödemeyi bütçede belirlenen tutara göre hesaplıyor" dedi.
Daireni kaybetmek kolaydır
Askeri ipotek programı kapsamında konut satın alırken belki de en önemli risk, askeri bir adamın, işten çıkarılma kendi kontrolü dışındaki nedenlerle (örneğin, dağılması nedeniyle) meydana gelse bile, hizmetten erken çıkarılması durumunda dairesini kolayca kaybedebilmesidir. bir birim).10 yıldan az hizmet süresiyle işten çıkarılma durumunda, NIS katılımcısı daha önce konut satın almak için kendisine tahsis edilen tüm CZHZ fonlarını kendi cebinden iade etmeli ve kalan krediyi kendisi ödemelidir. Tercihli gerekçelerin varlığı bu durumda herhangi bir rol oynamayacaktır. Ayrıca, yeniden finansman oranına eşit faiz dikkate alınarak paranın işten çıkarılma tarihinden itibaren en geç 10 yıl içinde iade edilmesi gerekmektedir.
Aksi takdirde hem banka hem de Rosvoenipoteka mahkemede para talep edecek ve askerin borcunu ödeyememesi durumunda çift teminatlı konutu elinden alacak. Bir asker bir daire satın alırken kendi parasıyla katkıda bulunmuşsa, sözleşmenin erken feshedilmesi durumunda kimse bunları iade etmeyecektir.
Askerin hizmeti 10'dan fazla ancak 20 yıldan az ise, kullanılan tasarruf fonları askerde kalır, ancak NIS katılımcısı kredinin geri kalanını bağımsız olarak öder.
10 yıldan fazla hizmet veren bir askerin tercihli şartlarda görevden alınması durumunda, bankaya karşı hiçbir mali yükümlülüğü yoktur - devlet ipoteği ödeyecektir. İşten çıkarılmanın “iyi” nedenleri arasında askeri birliğin azaltılması, sağlık sorunları veya 45 yaş sınırına ulaşılması sayılabilir.
20 yıldan fazla hizmet süresi olan işten çıkarılma durumunda CZHZ fonları iade edilmez. Doğru, burada ajansın muhataplarından birinin dikkat çektiği bir nüans var: askeri ipotek tescili sırasında askerin emekliliğine sadece 10 yıl kalmışsa (20 yıllık hizmete ulaşana kadar) ve ipotek 12 yıl için tasarlandıysa, bütçeden yapılan ödemeler ipoteği tamamen karşılıyorsa, askerin görev süresinin ötesinde iki yıl daha hizmet etmesi gerekecek.
20 yıllık hizmete sahip bir asker NIS fonlarını kullanmamışsa, kişisel tasarruflarını kendi takdirine bağlı olarak kullanma hakkını alır.
Eşten ek belgeler
Kendi fonlarını eklemesi durumunda, NIS'e katılan bir askeri üyenin eşinin ek belgeler, yani askeri aile tarafından ek olarak ödenen paranın ortaklaşa edinilen mülk olmadığını belirten noter tasdikli bir beyanı sunması gerekebilir.Bunun nedeni, boşanma sırasında eski askeri eşin çoğu zaman askeri ipotek ile satın alınan bir daireyi bölmeyi başarmasıdır. Rosvoenipoteka'nın resmi web sitesinde, eşlerin ortak mülkiyetinin özel amaçlı ödemeleri veya bu ödemelerle satın alınan konutu içermediği özellikle vurgulansa da, mahkeme sıklıkla benzer iddialarda bulunuyor.
Dolayısıyla, bir NIS katılımcısının program şartlarına uymaması durumunda eşi, teminat olarak alınan mülkü, yani satın alınan daireyi talep edemeyecek.
2004 yılında 117-FZ sayılı “Askeri personel için konut sağlanmasına ilişkin tasarruf ve ipotek sistemi hakkında” Federal Kanun kabul edildi. Bu yasaya uygun olarak, tasarruf-ipotek sistemi (NIS) 2005 yılında faaliyete geçmiş ve 2006 yılında işleyişini sağlayan bir kurum olan Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka" oluşturulmuştur.
Bu Kuruma, tasarrufların muhasebeleştirilmesi ve ödenmesi, gayrimenkul alımı için kredi sözleşmelerinin yapılması ve askeri personel ile açıklayıcı etkinliklerin yürütülmesi ile ilgili NIS'nin bir dizi temel işlevi emanet edilmiştir.
Zamanla NIS programına “Askeri İpotek” adı verilmeye başlandı çünkü Çoğu askeri personel banka ipotekli krediyle gayrimenkul satın alıyor.
Rosvoenipoteka web sitesi - NIS katılımcıları için bir bilgi kaynağı
Federal Devlet Kurumu “Rosvoenipoteka”nın görevlerinden biri de askeri personeli NIS hakkında bilgilendirmektir; kurumun resmi web sitesi bu görev için oluşturulmuştur.
Her kaynak kullanıcısı, NIS hakkında güvenilir bir kaynaktan bilgi alma olanağına sahiptir. Web sitesi, sistem için mevcut düzenleyici çerçeveyi, bankacılık programlarına ilişkin bilgileri, askeri ipotekler için akredite edilmiş yeni binaları, Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka" ve şubelerinin iletişim bilgilerini sağlar.
Site, Kuruma her türlü soru veya talebinizi iletmenize olanak sağlamaktadır ancak sitenin formatının danışma amaçlı olduğunu anlamalısınız. Resmi bir yanıt almak için doğrudan Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka"ya yazılı bir talep göndermelisiniz.
Rosvoenipoteka. Asker'in kişisel hesabı
NIS'ye katılan askeri personel için Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka" web sitesi "Kişisel Hesap" hizmetini sunmaktadır. “Kişisel Hesabın” tüm işlevleri, FSO, FSB vb. gibi “kapalı” departmanların askeri personeli hariç, yalnızca NIS katılımcıları tarafından kullanılabilir.
"Kişisel Hesap"taki "Profil"i doldurduktan sonra, bir dizi talebe erişim açılır. askerin hesabına yatırılan tutarlar hakkında bilgi almak, bir kredi sözleşmesi imzalamak ve konut satın almak için Sertifikanın bir kopyasını almak.
Rosvoenipoteka. Ana sayfa
Kurumun resmi web sitesinin ana sayfası oldukça bilgilendiricidir, en alakalı bölümleri ve hizmetleri sunar:|
Hakkında bilgi alma |
Herkesin devletten konut alabileceği dönemler artık geride kaldı. Artık konut sorununun çözümü ihtiyaç sahiplerinin omuzlarına düşüyor. 2005 yılından bu yana askeri personele yönelik özel bir Hedefli Konut Kredisi (CHL) sistemi faaliyet göstermektedir. Bu programın özü bu makalede tartışılacaktır.
İpotek
Banka aracılığıyla teminat olarak daire satın almak için peşinat yatırmanız ve her ay belli bir miktar para ödemeniz gerekiyor. Bu program, istikrarlı bir gelir düzeyine sahip standart mesleklerin temsilcileri için uygun olabilir, ancak tüm yaşamlarını kamu hizmetine adamış kişiler için uygun olmayabilir. Özellikle onlar için, 2004 yılında hükümet bir tasarruf ipotek sistemi (NIS) geliştirdi.
Programın özü şudur. NIS katılımcısı, hesabına yalnızca ipotek ön ödemesini ödemek için kullanılabilecek aylık bir sübvansiyon alır. 2013 yılında büyüklüğü 18,5 bin ruble idi. Bir yılda 222 bin ruble biriktirmek mümkündü. Sübvansiyon miktarı tüm çalışanlar için aynıdır ancak yıllık olarak yukarıya endekslenir. 2014 yılında bu miktar 233,1 bin ruble idi. Programa katıldıktan 36 ay sonra askeri personel sertifikası (CLC) almak için rapor sunabilirsiniz. Bu, ipotek almanın başlangıç noktasıdır. Para borçlunun hesabına gelmesine rağmen belli bir süreye kadar kullanamaz. Bu nedenle resmi olarak kişi kredi olarak fon alır. Program yalnızca belirli bir vatandaş kategorisine konut sağlamayı değil, aynı zamanda bir ordu kurmayı da amaçlıyor. Devletten kredi alan kişi kendi iradesiyle istifa edemez. Aksi takdirde, tüm fonları bütçeye iade etmeniz gerekecektir.
Borçlunun hesabında biriken para, güvenilir finansal araçlar kullanılarak yatırım yapılarak çarpılır. Fonlar ancak hizmetten ayrılma durumunda ve belirli koşullar altında nakit olarak çekilebilir.
Daha fazla eylemler
Belgeleri aldıktan sonra sıra daire aramaya başlıyor. Bir askeri asker için CZL sertifikası, borçlunun banka tarafından onaylanması, ödeme gücünün teyididir. Bitmiş bir evde veya yeni bir binada daire seçebilirsiniz. Birincil pazardaki bir nesnenin Federal Devlet Kurumu Rosvoenipoteka tarafından akredite edilmesi gerekir. Birçoğu yok. Müşteri seçimini yaptıktan sonra bir anlaşma hazırlamak için bankayla iletişime geçebilir.
Askeri personele kredi almak için bir form doldurmanız, kredi başvurusunda bulunmanız ve bir hesap açmanız, bir paket belge ve dairenin maliyeti hakkında bir rapor vermeniz gerekiyor. Bildiriler 10 gün içerisinde incelenir. Onay alındıktan sonra çalışanın sözleşmeyi imzalamak için ofise gelmesi gerekir. Paranın Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka"dan bankaya aktarılması 12 gün daha sürüyor. İşlem tutarı peşin ödemeye eşittir. Daha sonra borçlunun hesabına kendi fonları ve kredi fonları gelir. Satıcı bu parayı belgeleri kaydedip transfer ettikten sonra alır.Bu şekilde askeri personele sözleşme kapsamında kredi verilir.
Programa kimler katılabilir?
117 Sayılı “NIS Hakkında” Federal Kanuna göre bunlar, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri saflarında sözleşmeli olarak görev yapan askeri personel olabilir. Başvuru yapılmadan önce konutun mevcut olması kararı etkilemez.
NIS'te aşağıdakilere katılmalısınız:
01/01/2005 tarihinden sonra ilk sözleşmelerini yapan ihtisaslaşmış kurum mezunları;
2004 yılından sonra hizmete giren yedek subay veya gönüllüler;
01/01/2005'ten sonra üç yıldan fazla çalışmış olan arama emri memurları, subaylar;
2007 yılından sonra subay rütbesini alan askeri personel.
Programa gönüllü katılımcılar şunlar olabilir:
2004'ten sonra yeni sözleşme yapan çavuşlar, astsubaylar, askerler, denizciler;
2005-2007 yılları arasında rütbe alan ve en az 3 yıl sözleşmeli olarak görev yapan memurlar;
01/01/2005 tarihinden sonra 36 aydan fazla çalışmış ancak ilk sözleşmeyi bu tarihten önce imzalamış olan arama emri memurları, gemi astsubayları;
2005-2007 yılları arasında öğrenimleri sırasında aldıkları mezunlar.
İpotek koşulları
Bir asker NIS'e üye olursa onun adına otomatik olarak bir tasarruf hesabı açılır. 2005 ve sonrasında eğitim kurumlarından mezun olanlar ile 01/01/2008 tarihinden sonra astsubay yetiştirme kursunu tamamlayanlar için bu esas, subay rütbesi almaktır. Üç yıl görev yapan arama emri memurları ve subaylar için ilk sözleşmenin imzalanması. Programa katılacak gönüllülerin komutana rapor yazması gerekmektedir. Muhasebe günlüğüne kayıt tarihi, NIS'ye dahil edilmenin temeli olarak kabul edilecektir.
Her askere, Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka"nın bir tasarruf hesabı açmasına dayanan bir numara atanır. Kişinin sicile kaydedildiğine ilişkin bildirim birime gönderilir.
Programdan çık
Bir kişinin görevden alınması, ölümü veya kayıp olarak tanınması durumunda bu kişi NIS'ten çıkarılır. kapatılır ve koşullara bağlı olarak tüm fonlar askeri aileye devredilir veya federal bütçeye iade edilir.
Hesabın açılmasından üç yıl sonra borçlu, parayı ev satın almak için kullanma hakkını elde eder. Daha sonra l/s yine de bir sübvansiyon alacaktır. Birikmiş miktar askerlikten terhis anında nakit olarak alınabilir. Bu krediyi başka amaçlarla harcamanıza izin verilir. Aynı fırsat 20 yıldan fazla hizmet veren kişiler için de geçerlidir. On yıllık iş tecrübesine sahip bir asker de kovulması durumunda nakit olarak para alabilir:
Azami hizmet süresine ulaşılmasıyla bağlantılı olarak;
Sağlık nedenleriyle çalışamayacak durumda olduğunun beyan edilmesi nedeniyle;
Yasanın öngördüğü ailevi nedenlerden dolayı;
Organizasyonel ve personel tedbirlerinin bir sonucu olarak.
Bir kişinin ölümü, yok olması veya kayıp olduğunun belirlenmesi durumunda biriken miktar askerin aile üyelerine ödeniyor. Diğer durumlarda para bütçeye iade edilir.
Bir daire nasıl satın alınır?
CZL programı kapsamında biriken fonlar, avans ödemesi yapmak ve aylık ödemenin bir kısmını yapmak için kullanılabilir. Azami kredi tutarı, asker 45 yaşını doldurduğunda hesabında bulunması gereken katkı payları üzerinden hesaplanır. Sübvansiyon miktarı kanunla yıllık olarak düzenlendiğinden limit, endeksleme, enflasyon oranının tahmin değerleri ve faiz oranı dikkate alınarak hesaplanır. Fonlar yalnızca avans ödemesi veya aylık kredi taksitleri için banka hesabına aktarılır.
CLC elde etmek için algoritma
1. Birim komutanına gönderilen rapor.
2. Federal Devlet Kurumu “Rosvoenipoteka” bir sertifika verir.
3. Maksimum kredi tutarının hesaplanması.
4. Bir daire arayın.
5. Hedefli konut kredisine başvurulması.
6. Olumlu kararın alınması.
7. Banka ile sözleşme imzalanması.
8. Federal Devlet Kurumu “Rosvoenipoteka”nın koşullarının kontrol edilmesi.
9. CZL anlaşmasının imzalanması.
10. Avans ödemesi için bankaya para transferi.
11. Satıcı ile alım satım sözleşmesi yapılması ve konutun tescili.
12. Bir belge paketinin bankaya aktarılması.
13. Satıcıya para transferi.
Sertifika neyi gösteriyor?
Belgede aşağıdaki konulara ilişkin bilgiler yer almaktadır:
Katılımcının tam adı;
CLP'nin geçerlilik süresi;
Birikmiş hesaptaki fon miktarı;
Kişisel hesap bakiyesi.
Formun imzalanmasından sonraki 30 gün içinde bir sertifika verilir. Daha sonra ekspres posta yoluyla Federal Devlet Kurumu "Rosvoenipoteka" şubelerinden birine veya birim komutanına gönderilir. Belge 6 ay süreyle geçerlidir. Sertifikanın bu süre içerisinde satılmaması durumunda Federal Devlet Kurumunun yerel şubesine ibraz edilmesi gerekmektedir.
Askerlik kredisi nasıl geri ödenir?
NIS'de kullanılan para, 20 yıllık hizmetin ardından, hedefli kredi kategorisinden karşılıksız bir sübvansiyona dönüşüyor. Kişi bu süreden önce ayrılırsa, parayı 10 yıl içinde faiziyle birlikte iade etmelidir. CZL anlaşması yıllık borç geri ödeme planını öngörüyor.
Sigorta nüansları
Banka ipoteği yeniden satabilir. Mal sahibi değiştiğinde borçlunun sigorta sözleşmesinde değişiklik yapması gerekir. Asker bunu bankadan gelen resmi bir mektuptan öğrenir. Bildirimi aldıktan sonra kararlaştırılan süre içerisinde sigorta şirketine giderek sözleşmeyi yeniden imzalamanız gerekmektedir.
Askeri ipotek: Sberbank, VTB
Borçlu bağımsız olarak sözleşmeyi imzalamayı seçebilir. Koşullar neredeyse her yerde aynı:
Borçlunun asgari yaşı 21'dir;
Sözleşmenin tamamlandığı tarihte asker 46 yaşının altında olmalıdır.
Aradaki fark, Askeri Mortgage programı kapsamında alınabilecek faiz oranı ve maksimum tutarda yatmaktadır. Sberbank, müşterilerine 20 yıl süreyle yıllık yüzde 10-12 faiz oranlarıyla, yüzde 10 peşinatla kredi sağlıyor. Maksimum miktar 2,17 milyon ruble. Mutabık kalınan şartlara göre, borçlunun belgelerin imzalandığı tarihteki maksimum yaşı 25'tir. Bu planın en büyük avantajı ödünç alınan fonların kullanımından kaynaklanan küçük komisyondur. Karşılaştırma için: Sberbank'ın diğer herhangi bir ipotek programı için bu oran% 12'den başlıyor. VTB, askeri personele 14 yıla kadar yıllık% 12,5 oranında kredi sağlamaktadır. Borçlunun ev bedelinin en az %20'sini avans olarak ödemesi gerekmektedir. Maksimum kredi tutarı 1,9 milyon RUB'dur.
Bankadan öğrenmeniz gerekenler nelerdir?
Finans kurumu çalışanlarından aşağıdaki bilgileri isteyin:
Kredi limiti;
Gerekli belgelerin listesi;
Borç verenin satın alınan mülk için gereksinimleri;
Birincil piyasada daire satın alma konusunda AHML tarafından akredite edilen ortakların listesi.
Konut kredi kuruluşu tarafından onaylanıncaya kadar tasarruf hesabınızdan para aktarmamalısınız. Bankanın kredi vermeyi reddetmesi durumunda satıcının depozitoyu iade etmek isteyeceği bir gerçek değil.
Satın alınan konut, belgelerin kaydedildiği andan itibaren askerin malı olur. Ancak kredinin geri ödenmesine teminat teşkil etmesi nedeniyle elden çıkarma hakkı sınırlı olacaktır. Sahibi, bankaya olan borcunun tamamını ödeyene kadar gayrimenkulü satamayacak.
Birkaç nüans daha
1. Bir NIS katılımcısı, satın alınan yaşam alanında yaşayabilir ve burayı kiraya verebilir (Federal Devlet Kurumu “Rosvoenipoteka”nın iznine tabidir).
2. Askeri personelin vergi indirimi hakkı vardır. Merkezi toplu konuttan fazla ödenen fonların yanı sıra yeni bir binada bir dairenin bitirilmesi ve tasarlanması masrafları da iadeye tabidir. Toplam gider tutarı 2 milyon rubleyi geçmediği sürece kesinti yapılabilir.
Çözüm
Askeri personel için CZL - müşterinin ödeme gücünün teyidi, tercihli şartlarda krediyle bir daire satın alma fırsatı. NIS'e 3 yıllık katılımın ardından sertifika başvurusunda bulunabilirsiniz. Banka bu belgeye dayanarak maksimum kredi tutarını hesaplar. Daha sonra piyasadaki belirli bir teklifi aramaya başlayabilirsiniz. İpoteğin şartları şu şekildedir: Kredi, 20 yıla kadar bir süre için tercihli faiz oranıyla (%10-12,5) verilmektedir. Program kapsamında biriken tutar, önce ön ödemede, ardından aylık ödemenin bir kısmının geri ödenmesinde kullanılıyor. NIS'e 20 yıllık katılımdan sonra para nakit olarak çekilebilir.