Caractéristiques du contrat de location d'espace commercial. Contrat de location d'espace commercial : des astuces qui vous font surpayer

espace de vente chez une personne agissant sur la base de , ci-après dénommée " propriétaire», d'une part, et en la personne agissant sur le fondement de , ci-après dénommée « Locataire», d'autre part, ci-après dénommées les « Parties », ont conclu le présent accord, ci-après « Traité" sur les points suivants :

1. L'OBJET DU CONTRAT

1.1. Le Bailleur met à la disposition du Locataire à usage temporaire contre rémunération des locaux non résidentiels d'une superficie totale de m², situés à l'étage. Bâtiments publics à l'adresse : , ci-après dénommés les " Locaux " (la localisation des Locaux est convenue par les Parties et indiquée sur l'explication du passeport technique, qui fait partie intégrante du présent Contrat, Annexe n° 1) .

1.2. Les locaux spécifiés à la clause 1.1 du Contrat sont transférés au Locataire pour placement.

1.3. Le Bailleur garantit que les Locaux lui appartiennent sur la base de .

1.4. Les améliorations indissociables des Lieux loués sont faites par le locataire à ses frais et uniquement avec l'autorisation écrite du Bailleur. Le coût (dépenses) de ces améliorations à la fin de la durée du contrat de location par le bailleur ne sera ni remboursé ni indemnisé.

1.5. Durée du bail - mois, de "" 2017 à "" 2017.

1.6. Sur la base de l'autorisation écrite du Bailleur, les Locaux peuvent être sous-loués.

2. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES

2.1. Le bailleur s'engage:

2.1.1. Transférer les Locaux au Locataire en vertu de l'acte de cession dans un état propre à l'usage.

2.1.2 Ne pas gêner l'utilisation par le Locataire des Lieux loués.

2.1.3. Émettre en temps voulu les factures pour le paiement du loyer du mois en cours.

2.2. Le propriétaire a le droit:

2.2.1. Exercer un contrôle sur l'exécution par le Locataire des obligations découlant du contrat de location. Lors de l'établissement de violations, le bailleur a le droit de soulever la question de la résiliation anticipée du présent contrat ou du recouvrement des ordre judiciaire pertes conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

2.2.2. Le Bailleur n'est pas responsable des défauts des Locaux transférés, qui ont été précisés à la conclusion du présent contrat, étaient connus du Locataire à l'avance, ou auraient dû être découverts par lui lors de l'inspection des Locaux lors de la conclusion du présent contrat ou du transfert. la propriété.

2.2.3. Le Bailleur n'indemnisera pas le Preneur pour les dommages matériels causés aux biens du Preneur par le fait de tiers.

2.2.4. Si le Locataire a une dette au titre du présent contrat, d'une durée supérieure à jours et à défaut d'accord entre les parties sur un différé de paiement, couper l'électricité, interdire l'accès du Locataire aux Lieux loués jusqu'à épuisement complet de la dette remboursé.

2.3. Le locataire s'engage:

2.3.1. Utilisez les locaux uniquement aux fins prévues spécifiées à la clause 1.2 du présent accord.

2.3.2. Maintenir les Locaux en bon état technique et sanitaire, respecter les règles de protection du travail et la sécurité incendie, normes et règles d'exploitation des locaux non résidentiels, législation sur la protection environnement, allouer les fonds nécessaires à ces fins et assumer une responsabilité indépendante en cas de violation de ces exigences. Obtenir, de façon autonome et à ses frais, diverses autorisations auprès des autorités et organismes de réglementation (protection incendie, service de surveillance sanitaire et épidémiologique, service de protection de l'environnement, etc.), si la nature de son activité l'exige, et également de manière indépendante responsabilité envers ces autorités et organisations.

2.3.3. Ne pas stocker ou entreposer dans les Locaux radioactifs, vénéneux, toxiques et autres substances dangereuses qui peuvent avoir des effets nocifs sur l'homme et l'environnement.

2.3.4. Assurer la sécurité incendie conformément aux règles et exigences de sécurité incendie Caractéristiques. Ne pas causer de dommages aux éléments d'alarme incendie et de sécurité dans les Locaux loués.

2.3.5. Si des signes d'état d'urgence de la plomberie, de l'électricité et d'autres équipements sont trouvés, en informer immédiatement le bailleur. Si état d'urgence survenus par la faute du Locataire, prendre toutes les mesures pour éliminer les accidents et leurs conséquences à ses frais. Le Preneur est responsable du bon fonctionnement de ses réseaux électriques, appareils électriques et installations électriques.

2.3.6. Le cas échéant, et afin de maintenir les Locaux dans l'état dans lequel ils ont été cédés au locataire, une fois par an, à ses frais, effectuer les réparations courantes des Locaux (ainsi que supporter les frais de son entretien) sans l'imputation des charges sur le loyer.

2.3.7. Respectez les heures de travail établies du centre commercial. Respecter les exigences des horaires de travail internes du Loueur.

2.3.8. Indemniser le Bailleur pour les dommages causés aux Locaux, s'ils sont survenus par la faute du Locataire, ou causés par son action (inaction), ou survenus à la suite de la survenance de circonstances dont le Locataire est responsable, conformément à la la législation en vigueur de la Fédération de Russie ou les termes de ce contrat de location.

2.3.9. Payer les services publics (électricité) conformément aux factures.

2.3.10. Permettre aux représentants du Bailleur de pénétrer dans les lieux loués, Société de gestion et les services publics pour effectuer des inspections de l'état et de l'utilisation des locaux loués, le contrôle technique des communications techniques et des structures des bâtiments.

2.3.11. Payer le loyer au montant, de la manière et dans les délais établis par l'article 3 de la présente convention.

2.3.12. A la fin de la durée du contrat, en cas de libération anticipée des Lieux ou avec l'intention de prolonger la durée du présent contrat, le Locataire en avisera le Bailleur par écrit au plus tard quelques jours à l'avance. Le Locataire est tenu de remettre les Locaux au Bailleur conformément à l'acte de cession en bon état, compte tenu de l'usure normale et de rapprocher les paiements avec le Bailleur.

2.3.13. À l'expiration de la durée du bail et (ou) en cas de résiliation anticipée du Contrat, le Locataire est tenu de quitter et de restituer les Locaux au Bailleur dans les jours ouvrables conformément à l'acte de transfert. Les défauts dans l'état de la propriété doivent être éliminés avant la signature du certificat d'acceptation. Si le Locataire n'élimine pas les défauts dans le délai prescrit, le Loueur a le droit de les éliminer lui-même aux frais du Locataire ou de confier l'élimination à des tiers.

2.3.14. Convenir par écrit avec le Bailleur de la conclusion d'un accord avec une société de gardiennage pour les Locaux loués et autres biens.

2.3.15. Fournir au Bailleur des copies certifiées conformes des documents en vigueur réglementant les activités du Preneur : Certificat d'enregistrement d'État de la personne morale, Certificat d'enregistrement au NU, Charte, Décision de nomination de l'organe exécutif.

2.4. Le locataire a le droit:

2.4.1. A réaliser à ses frais, avec l'autorisation du Bailleur, des aménagements indissociables des Lieux, dont les indemnités en cas de résiliation du bail par le Bailleur ne seront pas remboursées.

2.4.2. Le locataire a droit de préemption conclusion d'un contrat de bail pour les Locaux loués pour une nouvelle période, à condition qu'il n'y ait aucune violation des termes de cet accord et des obligations découlant de cet accord de sa part.

2.4.3. Le Locataire a le droit de conclure de manière autonome un contrat d'assurance pour ses biens (biens corporels et biens), dès lors que le Locataire est responsable de la sécurité des biens et biens matériels situés dans les Locaux loués.

3. PAIEMENTS ET RÈGLEMENTS AU TITRE DU CONTRAT

3.1. Pour l'utilisation des Locaux, le Preneur paie au Bailleur le Loyer, qui comprend le Loyer Fixe et la Redevance Complémentaire.

3.2. Le montant de la Redevance Forfaitaire mensuelle due par le Locataire pour chaque mois du calendrier, est déterminé par la formule suivante : Le taux pour 1 carré. m. Locaux par mois Superficie des Locaux selon RTC, où : - Tarif pour 1 (un) m². m. Les locaux sont en roubles par mois à compter de la date de signature du présent accord. Le paiement par le Locataire du Loyer fixe s'effectue sans aucune retenue ni compensation, mensuellement à compter de la date précisée à l'article 1.5 du contrat (inclus), par anticipation au plus tard le jour de chaque mois de facturation, sans émission de facture par le Bailleur.

3.3. De plus, le loyer comprend la Redevance d'Électricité, qui est calculée sur la base des pertes et de la consommation réelle sur la base des relevés de compteurs aux tarifs fixés par les fournisseurs concernés pour le Centre Commercial selon le calcul de la Société de Gestion. Le Locataire paie les Frais d'électricité sur une base mensuelle, sur la base des factures du Bailleur, dans les jours ouvrables bancaires à compter de la date de transfert de la facture correspondante au Locataire (avec un calcul raisonnable joint).

3.4. Le locataire est tenu de payer le loyer et les autres paiements stipulés par le contrat de location, sans aucune déduction ni compensation.

3.5. Le loyer, ainsi que tous les autres montants dus au bailleur en vertu du contrat de location, sont transférés par le locataire sur le compte de règlement du bailleur spécifié dans le contrat de location. L'obligation d'effectuer tout paiement en vertu du contrat de location est considérée comme remplie par le locataire au moment où le montant du paiement est crédité sur le compte de règlement du bailleur.

3.6. En garantie de l'exécution de ses obligations au titre du présent Contrat, le Locataire s'engage, dans les jours ouvrables bancaires à compter de la date de signature du présent Contrat, à verser au Bailleur un Dépôt de garantie d'un montant égal au Loyer fixe mensuel calculé conformément à la clause 3.2. de cet accord. La TVA n'est pas imputée sur le montant du dépôt de garantie. Le dépôt de garantie n'est pas un dépôt au sens des articles 380-381 du Code civil de la Fédération de Russie.

4. MODIFICATION ET RÉSILIATION DU CONTRAT

4.1. La modification et la résiliation de cet accord sont autorisées par accord des parties, à l'exception des cas établis par la clause 4.2, la clause 4.6, la clause 4.7, la clause 4.9 de cet accord et dans les autres cas établis par la législation civile en vigueur.

4.2. A la demande du Bailleur, le contrat de bail est résilié plus tôt que prévu, à condition que les manquements ne soient pas éliminés par le Preneur dans un délai jours calendairesà réception de la demande correspondante du Bailleur dans les cas suivants : utilisation des Lieux à des fins autres que celles prévues à l'article 1.2 du présent contrat ; cession des Locaux en sous-location sans l'accord du Bailleur ; non-utilisation des Locaux pendant plus de deux mois consécutifs ; procéder à la reconstruction ou au réaménagement des Locaux sans l'autorisation du Bailleur ; violation du délai de paiement du loyer pendant plus de jours calendaires ; le défaut d'assurer le libre accès des représentants du Bailleur pour procéder à des inspections de l'état et de l'utilisation des Lieux loués ; paiement systématique (plus de deux fois) du loyer non intégral, tel que prévu à l'article 3.2 de la présente convention, violation répétée du règlement intérieur et du fonctionnement du Centre Commercial. Les motifs de résiliation du contrat spécifiés dans la présente clause sont établis par accord des parties comme les termes essentiels du contrat.

4.3. La destruction des Locaux loués, sa démolition, sa mise sur révision conformément à la procédure établie par la loi, est la base pour résilier le contrat sans rédiger accord supplémentaireà celui-ci, dont le Preneur sera avisé au plus tard quelques jours à l'avance. Cette condition est une condition essentielle du contrat.

4.4. Si le locataire a l'intention d'utiliser les locaux après l'expiration du contrat, il est tenu, un mois avant l'expiration du contrat, de demander au propriétaire une demande écrite de prolongation du contrat de location.

4.5. L'avis de résiliation du contrat et la libération des locaux doivent être envoyés par le locataire jours avant l'expiration du contrat.

4.6. En cas de libération anticipée par le Locataire des Locaux occupés au titre du présent contrat sans en aviser le Bailleur et établir un acte de cession, acte de rapprochement des calculs effectués avant la résiliation du contrat, le contrat est réputé unilatéralement résilié à compter du moment où un tel fait est établi par le propriétaire. Parallèlement, le Bailleur a le droit de transférer les Locaux à louer à une autre personne. Cette condition est une condition essentielle du contrat. Parallèlement, le Preneur s'engage à verser au Bailleur une redevance forfaitaire jusqu'à la conclusion du Contrat de location entre le Bailleur et le nouveau Preneur.

4.7. Si le Preneur a l'intention de résilier la relation contractuelle à l'expiration du contrat, il est tenu d'établir un acte de rapprochement des calculs effectués avant la résiliation du contrat, de signer un acte d'acceptation et de cession et un accord de résiliation du Contrat.

4.8. En cas de résiliation du présent Contrat en raison du refus légitime du Bailleur de l'exécuter, le Locataire reste tenu de payer tout ce qu'il doit au Bailleur au titre du présent Contrat au moment de sa résiliation.

4.9. Le locataire a le droit de résilier unilatéralement le contrat de location à tout moment en informant le propriétaire par écrit au plus tard jours calendaires avant la date de résiliation du contrat.

5. RESPONSABILITÉS DES PARTIES

5.1. En cas de retard dans les paiements dus par le locataire au bailleur en vertu du présent contrat, pour tous les montants non payés à temps, le locataire est tenu de payer au bailleur une pénalité d'un montant de % du montant en souffrance pour chaque jour de retard en paiement.

5.2. En cas de violation des conditions de libération et de restitution des Locaux, établies par le présent contrat, le Locataire paiera au Locataire le Loyer Forfaitaire pour toute la durée du retard et paiera une pénalité d'un montant d'une partie du Loyer Forfaitaire pour chaque jour de retard.

5.2. Le paiement d'une pénalité, d'amendes, de pénalités et d'une indemnisation des dommages ne dispense pas les parties de remplir leurs obligations contractuelles et d'éliminer les violations commises.

5.4. Chacune des parties qui a causé un dommage matériel à l'autre partie par l'inexécution ou la mauvaise exécution de ses obligations au titre du présent contrat est tenue de l'indemniser.

5.5. Les parties ne sont pas responsables de la violation des termes de cet accord ou mauvaise performance dessus en raison de circonstances de force majeure (force majeure).

5.6. Si l'une des parties viole les termes de cet accord, l'autre partie envoie un avis écrit au coupable exigeant l'élimination des violations.

6. AUTRES CONDITIONS

6.1. Cet accord est établi en 2 exemplaires, ayant la même force juridique, 1 exemplaire pour chacune des parties.

6.2. Le contrat de location entre en vigueur et est considéré comme conclu à partir du moment de sa signature par les parties, et en cas de conclusion pour une période de plus d'un an - à partir du moment de l'enregistrement par l'État. Dans ce cas, les termes du contrat de location s'appliquent aux relations des Parties, à compter de la date indiquée à la clause 1.5 du contrat.

6.3. Les relations entre les parties non réglementées par le présent accord sont régies par la législation en vigueur de la Fédération de Russie. Le loyer est déterminé uniquement pour cet accord en fonction de l'objet, de l'emplacement, de la superficie, décoration d'intérieur et d'autres caractéristiques de qualité locaux, ainsi que des accords particuliers des parties, et ne peut servir de précédent ou de matériel concurrentiel lors de la conclusion de contrats de location pour d'autres locaux non résidentiels.

6.4. Les différends et désaccords découlant du présent accord ou en rapport avec celui-ci seront résolus par les parties par voie de négociation. Sinon, il est soumis à examen par un tribunal conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

6.5. La correspondance des parties s'effectue par l'envoi de correspondance par courrier recommandé, télécopie ou coursier. La réponse demandée par l'expéditeur de la correspondance doit être donnée dans un délai au plus tard de jours ouvrables à compter du lendemain de sa réception, à moins qu'un autre délai de réponse ne soit indiqué dans la correspondance.

7. ADRESSES LÉGALES ET COORDONNÉES BANCAIRES DES PARTIES

propriétaire Jur. adresse : Adresse postale : TIN : KPP : Banque : Règlement/compte : Corr./compte : BIC :

Locataire Jur. adresse : Adresse postale : NIF :

12 février 5924

CONTRAT DE BAIL POUR LOCAUX NON RESIDENTIELS N° ______

201__

Le présent contrat de location de locaux non résidentiels (ci-après dénommé le « contrat ») est conclu entre :

SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE « BBB », ci-après dénommée le « Bailleur », représentée par ___________________, son Directeur général, ________________, Directeur Général Adjoint, et _______________, son Chef Comptable, agissant conformément aux statuts du Bailleur, et SOCIETE A RESPONSABILITE LIMITEE « AAA », ci-après dénommée le « Preneur » représenté par ______________, son Directeur Général, agissant conformément aux statuts du Preneur.

Dans le présent Accord, les Parties sont parvenues à l'accord suivant :

1. L'OBJET DU CONTRAT

1.1 Locaux. Le Propriétaire loue par la présente au Locataire, et le Locataire loue par la présente au Propriétaire et accepte d'occuper une certaine zone non résidentielle, décrite plus en détail à la clause 1.2 du présent Contrat ("Locaux"), dans un bâtiment situé à l'adresse suivante : 115563, La fédération Russe, Moscou, Centre District administratif, rue Tsentralnaya, 1 (« bâtiment »), plus communément appelé centre commercial Tsentralny (« centre commercial »).

Les Locaux sont la propriété du Bailleur, ce qui est confirmé par le certificat d'enregistrement d'état des droits n° 77 НН 111111 en date du 01 janvier 201__, comme en témoigne l'enregistrement n° 77-01/01-111/2222-3333 en date de janvier 01, 200__.

1.2 Description des Locaux, surface louée du Locataire. Les locaux sont indiqués sur le plan d'étage et un extrait de accord technique) et se compose de ___,0 m². m. (___________ mètres carrés) m² (Surface louée du Locataire).

Les caractéristiques des Locaux sont reprises dans les Spécifications Techniques (Annexe 3 au présent Contrat).

Aux fins de déterminer le montant du Loyer (Section 7 du présent Contrat), la superficie des Locaux est mesurée et calculée selon la Norme nationale américaine de mesure des superficies dans un bâtiment (BOMA), et est de ___ (____________ mètres carrés) m²

1.3 Utilisation autorisée. Les locaux sont utilisés pour les activités de commerce de détail du Preneur dans le domaine des glaces et des jus de fruits frais (« Profil commercial ») et à des fins d'entreposage et d'administration liées à ce commerce de détail. activités commerciales("Utilisation autorisée").

1.4 Utilisation des espaces communs.

Le Locataire peut également, pendant la Durée du Bail (telle que définie ci-dessous), partager, avec tous les autres locataires et visiteurs de l'Immeuble, toutes les zones spécifiquement allouées par le Propriétaire pour un usage commun de temps à autre ("Espaces Communs") sans frais supplémentaires. .

1.5 Exclusion des télécommunications.

Les services de télécommunication sont exclus du champ d'application du présent accord. Le Locataire conclut un contrat directement avec Svyazist, qui est le fournisseur exclusif des services de télécommunications dans l'Immeuble, pour l'installation et l'utilisation des lignes téléphoniques dans les Locaux conformément aux besoins du Locataire. Le locataire paiera indépendamment toutes les factures et dépenses liées à l'installation, à l'utilisation et au fonctionnement de ces lignes téléphoniques pendant la durée du bail en vertu du présent contrat.

2. DURÉE DE LOCATION

2.1 Durée du bail. La durée (« durée du bail ») du bail de locaux non résidentiels en vertu du présent contrat (« bail ») est de __ (_______) ans ___ (_____) mois. La date de début de la durée du bail est le 01 janvier 200__ (la « date de début »). Cette durée de location, avec des extensions, des renouvellements ou sous réserve de résiliation anticipée conformément aux termes du présent contrat, est ci-après dénommée la "durée de location".

2.2 Certificat de réception des Locaux. Après l'achèvement de l'enregistrement officiel du présent contrat de location, le bailleur et le locataire établissent et signent le certificat de remise et de réception des locaux, sauf disposition contraire convenue par les parties.

2.3 Renouvellement. À l'expiration de la durée du bail et à condition que le locataire remplisse tous ses devoirs et obligations en vertu du présent contrat, le bail peut être renouvelé pour durée supplémentaire conformément aux termes et conditions qui peuvent être convenus conjointement par le locataire et le propriétaire. Nonobstant ce qui précède, le Preneur ne dispose pas d'un droit de préemption pour conclure un nouveau contrat de location des Lieux avec le Bailleur si le Bailleur ne s'engage pas à conclure nouveau traité bail aux conditions proposées par le locataire. Pour renouveler le bail, le locataire doit soumettre au bailleur un avis écrit de son désir de renouveler le bail au plus tard 3 (trois) mois avant l'expiration de la durée du bail en vertu du présent contrat.

2.4 Bail à durée indéterminée après expiration. Si le Locataire reste dans les Locaux après l'expiration de la Durée du Bail sans aucune objection du Bailleur, mais également sans la conclusion d'un accord écrit entre les Parties sur la prolongation ou le renouvellement du Bail, cette occupation continue des Locaux est considérée comme comme un bail pour une durée indéterminée conformément aux termes et conditions du présent Contrat, sauf que (a) le Loyer de base et les Charges d'entretien (tel que chacun de ces termes est défini ci-dessous) dus en vertu des présentes sont augmentés à des montants égaux à 200 % (deux cent pour cent) de leurs montants respectifs en vigueur pendant la durée du bail en vertu des présentes. du contrat, et (b) tous les paiements de location (tels que définis ci-dessous) en vertu du présent contrat doivent être payés et payés sur une base mensuelle à l'avance au plus tard le premier calendrier jour de chaque mois de ce bail à durée indéterminée.

3. OBLIGATIONS DU BAILLEUR

Le Bailleur remplit les obligations et obligations suivantes conformément au présent Contrat :

3.1 Rénovation de l'immeuble et des aires communes.

Le Bailleur effectuera à ses frais toutes les réparations courantes et, le cas échéant, les réparations majeures des éléments structuraux et des systèmes d'ingénierie de l'Immeuble et des Parties Communes. Le Locateur ne sera pas tenu d'effectuer des travaux d'entretien ou de réparations majeures sur les Finitions du Locataire ou sur Travaux supplémentaires dont le Locataire est seul responsable.

3.2 Services publics et autres services fournis par le bailleur. Le Propriétaire fournit les services suivants dans l'Immeuble et dans les Parties Communes : (a) nettoyage des Parties Communes ; (b) entretien des ascenseurs et escaliers mécaniques; c) fourniture d'électricité pour l'éclairage et l'équipement normal de bureau ; (d) le chauffage saisonnier pendant les heures normales de bureau ; (e) la ventilation (soit directement sur les Locaux, soit par les Parties Communes) et la climatisation saisonnière pendant les heures normales de bureau ; (e) Sécurité 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 pour les espaces communs ; et (g) éclairer le stationnement du centre commercial pendant les heures normales d'ouverture la nuit.

4. OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

Le Locataire remplit les obligations et obligations suivantes conformément au présent Contrat :

4.1 Conditions. où le Preneur démarre des activités commerciales. Avant la date de début, le locataire doit fournir au propriétaire les documents suivants (« documents requis ») :

1. des copies des pièces constitutives du Locataire ;

2. des copies du ou des certificats d'enregistrement du Locataire auprès des autorités d'enregistrement compétentes ;

3. les copies des attestations confirmant l'inscription du Locataire auprès de l'administration fiscale ;

4. des copies des polices d'assurance requises en vertu du présent contrat ; aussi bien que

5. copies des ordres de paiement confirmant le paiement par le locataire du dépôt de garantie, du loyer de base et des charges d'exploitation pour le premier mois de la durée du bail.

4.2 Loyer_Paiements. Le locataire doit effectuer en temps opportun tous les paiements de loyer et payer toutes les autres dépenses conformément au présent contrat.

4.3 Déclaration de chiffre d'affaires fournie au bailleur. Le Preneur s'engage à remettre au Bailleur au plus tard 7 (sept) jours à compter de dernier jour de chaque mois civil tombant en tout ou en partie sur la Durée du Bail, un rapport écrit conformément à l'Annexe 5 indiquant le montant du Chiffre d'Affaires journalier perçu des activités commerciales réalisées dans les Locaux ou en relation avec les Locaux pour le mois précédent point final. Ces rapports doivent contenir les détails et les données que le propriétaire peut raisonnablement demander et doivent être signés et certifiés par un représentant autorisé du locataire comme véridiques et exacts. En cas de soumission tardive par le Bailleur dudit rapport de chiffre d'affaires plus de 4 fois, le Bailleur a le droit de résilier le présent Contrat de Location.

4.4 Utilisation des Lieux : interdiction d'utilisation illicite : respect du droit applicable. Le Locataire n'utilisera les Locaux qu'aux fins de l'Utilisation Autorisée conformément au Profil Commercial prévu dans le présent Contrat, et ne modifiera pas le Profil Commercial sans l'accord écrit préalable du Bailleur. Les locaux ne peuvent être utilisés à des fins illégales ou en violation de toute loi ou réglementation applicable de tout organismes gouvernementaux. Le Locataire se conforme strictement et s'assure que tous les autres Utilisateurs Locataires (tels que définis ci-dessous) se conforment strictement à toutes les lois applicables (y compris, mais sans s'y limiter, les lois et réglementations concernant l'octroi de licences et la conduite des activités du Locataire, les règles et réglementations en matière de santé et d'assainissement, sécurité, sécurité des clients, sécurité incendie, réglementation environnementale et réglementation générale ordre publique), qui s'applique à tout moment au Centre Commercial, à l'Immeuble, aux Parties Communes, au territoire adjacent à l'Immeuble, aux Locaux et aux activités commerciales du Locataire. Le Locataire est seul responsable de l'obtention et du maintien des licences ou permis nécessaires à la conduite des affaires du Locataire. Aux fins de la présente Entente, le terme « Utilisateurs du Locataire » désigne, collectivement, le Locataire, ses propriétaires, membres ou actionnaires, ses administrateurs, dirigeants et employés, ses représentants et agents et ses fournisseurs.

4.5 Faire des affaires.

Le Locataire s'engage à tout moment et sans interruption (a) à occuper et à utiliser tous les Locaux aux fins de l'Utilisation autorisée ; (b) mener les activités commerciales du Locataire dans les Locaux conformément aux pratiques commerciales généralement acceptées et à l'éthique commerciale ; (c) conserver dans les Locaux assez employés pour maximiser l'activité commerciale et éviter les files d'attente ; (d) bien éclairer l'intérieur des Locaux et toute signalisation relative aux Locaux pendant les heures normales de bureau ; et (e) garder les Locaux, toute la signalisation liée aux Locaux, les marchandises au détail, le mobilier, l'équipement de magasin et les autres biens situés sur les Locaux dans un état soigné, propre, hygiénique et sûr.

4.6 Planification et apparence Locaux.

Le locataire coordonne la disposition et l'apparence de l'espace intérieur et extérieur des locaux avec le propriétaire et reçoit une approbation écrite de cette disposition et de cette apparence par le propriétaire. Le locataire ne doit pas modifier matériellement cette disposition ou cette apparence sans le consentement écrit préalable du propriétaire, qui ne peut être refusé de manière déraisonnable.

4.7 Enseignes. Le locataire doit, à ses propres frais, afficher, entretenir et éclairer des panneaux d'identification appropriés de la taille, du style, de la nature et de l'emplacement approuvés par écrit par le propriétaire. Le Locataire ne peut, sans l'accord écrit préalable du Bailleur, suspendre ou utiliser aucun auvent, drapeau, mât, antenne ou dispositif similaire à l'extérieur des Locaux.

4.8 Heures de travail. Le Locataire doit maintenir les Locaux ouverts à l'activité commerciale pendant les heures spécifiées par le Propriétaire dans les Règles et Règlements du Centre Commercial (tel que ce terme est défini ci-dessous) de temps à autre.

4.9 Accès aux Locaux et sa fourniture.

Le Locataire doit respecter strictement et s'assurer que chaque autre Utilisateur du Locataire adhère strictement aux règles introduites par le Propriétaire de temps à autre en ce qui concerne l'accès général au Centre commercial, l'accès aux Locaux et la mise à disposition des Locaux, y compris, entre autres choses, les heures et les voies d'accès indiquées par le propriétaire de temps à autre au locataire.

4.10 Interdiction des événements indésirables et des obstacles. Le Locataire s'engage à ne laisser pénétrer aucun déchet, odeur, fumée, vapeur, eau, vibration, bruit ou autres phénomènes indésirables inhabituels depuis les Locaux ou de tout équipement qu'ils contiennent vers d'autres parties du Centre Commercial, et à permettre des situations dans lesquelles le Les locaux pourraient devenir une source d'obstacles ou de violations de la sécurité, de la commodité ou de l'utilisation du Centre Commercial par le Propriétaire, tout autre locataire, employé, client ou visiteur du Centre Commercial. Le Locataire s'engage en outre à éliminer les déchets et ordures générés dans les Locaux aux endroits et dans les délais précisés par le Bailleur dans le Règlement Intérieur du Centre Commercial.

4.11 Matières dangereuses interdites. Que cela soit autorisé ou non par la loi applicable, le Locataire ne doit pas apporter ou stocker dans les Locaux des armes, munitions, explosifs, des matières radioactives ou dangereuses, ou tout autre article ou matière pouvant être dangereux pour la santé ou l'environnement.

4.12 Respect des règles et règlements du centre commercial. Le Locataire doit à tout moment respecter et s'assurer que chaque Utilisateur du Locataire respecte Règles générales et le Règlement pour les locataires du centre commercial Tsentralny, joint au présent accord en tant qu'annexe 4 (tel qu'il peut être modifié de temps à autre par le bailleur - "Règles et règlements du centre commercial"), qui fait partie intégrante du présent accord . Les règles et règlements du centre commercial régissent, entre autres, le fonctionnement du centre commercial et l'utilisation du bâtiment, des espaces communs et des autres zones adjacentes au bâtiment.

4.13 Interdiction des magasins concurrents. Le Locataire s'engage à veiller à ce que ni le Locataire ni aucun entité qui contrôle, est contrôlé par ou est sous contrôle commun avec le locataire, ne possède, n'exploite ou n'a aucun intérêt dans tout autre magasin avec le même profil commercial ou similaire dans un rayon de 2 km (deux km) du centre commercial.

4.14 Entretien et réparation des Locaux ; remplacement de verre brisé. À l'exception de tout élément structurel, le Locataire doit, à ses propres frais, fournir tous les travaux d'entretien et de réparation nécessaires des Locaux, des Finitions, des Travaux Supplémentaires, de tout équipement dans les Locaux et de toute signalisation associée, et maintenir les Locaux en première classe et condition attrayante pendant toute la durée des baux. Le locataire remplacera tout produit endommagé ou verre brisé verres neufs de même qualité.

4.15 Aucune amélioration structurelle/indissociable. Tous les éléments de structure dissociables et indissociables situés dans les Locaux, à l'exception des équipements du Preneur, sont la propriété du Bailleur.

Sans le consentement écrit préalable du propriétaire, le locataire ne doit pas (a) apporter de changements ou de modifications aux éléments structurels des locaux, et (b) ne doit pas apporter d'ajouts ou d'améliorations indissociables aux locaux. Indépendamment de la réception de l'autorisation du propriétaire de faire des ajouts ou des améliorations structurelles ou indissociables, le locataire ne devient pas leur propriétaire, et ils deviennent et restent la propriété exclusive du propriétaire dès leur installation ou introduction.

4.16 Assurance. Le locataire doit, à ses propres frais, acquérir et maintenir pendant la durée du bail (a) une police d'assurance responsabilité civile générale à l'égard de la mutilation ou des dommages causés par la négligence ou la faute du locataire, avec une couverture minimale de _______ US dollars (______________ USD) ou l'équivalent en rouble d'un tel montant (tel que ce terme est défini ci-dessous) par sinistre ou événement, et (b) une police d'assurance couvrant l'intégralité du coût des biens de vente au détail et / ou d'autres biens du locataire situés dans le Locaux contre le vol, l'incendie, les dégâts des eaux, d'autres dommages et/ou autres pertes (collectivement, les « polices d'assurance »). Le locataire doit fournir au bailleur la preuve de la validité de ces polices d'assurance avant la date de début en vertu du présent contrat et, après la date de début, fournir la preuve du maintien de ces polices d'assurance à la demande écrite du propriétaire.

4.17 Salles_de_sécurité. Indépendamment de la présence de tout police d'assurance acheté par le Locataire conformément aux termes du présent Contrat, le Locataire prendra toutes les mesures raisonnables pour assurer à tout moment la sécurité des Locaux et des personnes et biens situés dans les Locaux.

4.18 Interdiction d'utilisation par des tiers ; interdiction de sous-location ou de cession : interdiction des charges. Le Locataire ne permet pas l'utilisation des Locaux par un tiers. Le Locataire ne sous-loue pas les Locaux et ne cède pas les Locaux ou aucun des droits du Locataire sur les Locaux à un tiers (y compris, sans s'y limiter, la conclusion d'accords de coopération, d'accords d'activité conjointe et / ou d'accords de partenariat), et également ne transfère, ne cède, ne nantit ou ne grève aucun de ses droits sur les Locaux, sur le Dépôt de Garantie (tel que défini ci-dessous), sur le présent Contrat ou sur le Bail en vertu du présent Contrat à quiconque sans le consentement écrit préalable du Propriétaire .

4.19 Exonération des Locaux : enlèvement de biens. À l'expiration de la durée du bail, le locataire et chaque autre utilisateur locataire (a) quitte et livre les locaux au propriétaire dans le même état dans lequel le locataire a initialement pris en charge les locaux, à l'exception de l'usure normale, et (b) supprime tous ses biens, biens et améliorations inamovibles, ou modifications des Locaux.

5. DROITS DU BAILLEUR

Le Bailleur a les droits suivants conformément au présent Contrat :

5.1 Défaut par le Locataire de Soumettre les Documents Requis. Si le locataire ne fournit pas au propriétaire les documents requis avant la date de début conformément au présent accord, le propriétaire peut interdire au locataire de démarrer son entreprise jusqu'à ce que les documents requis soient soumis au propriétaire. En outre, pour chaque jour de retard dans le démarrage des activités commerciales, le Preneur paiera au Bailleur les pénalités prévues au présent Contrat.

5.2 Violation par le Locataire. Si le locataire enfreint une disposition du présent contrat, y compris, mais sans s'y limiter, en autorisant des retards systématiques dans le paiement de tout montant dû en vertu du présent contrat, le propriétaire peut résilier le présent bail avant l'expiration de la durée du bail, supprimer le Locataire et sa propriété des Locaux, et exercer tout autre droit accordé au Bailleur en vertu du présent Contrat ou conformément à la loi applicable. Dans le cadre du présent Accord, le terme "retards systématiques" signifie tout retard de plus de 15 (quinze) jours calendaires ou 2 (deux) retards ou plus de plus de 10 (dix) jours calendaires au cours de toute période annuelle. Dans le cas d'une telle résiliation anticipée, le dépôt de garantie, tous les paiements de location payés mais non encore accumulés en vertu du présent contrat, ainsi que tout bien meuble du locataire restant dans les locaux, seront retenus par le propriétaire dans leur intégralité à titre de pénalité et devenir la propriété du propriétaire. Tous les frais juridiques ou autres encourus par le Bailleur dans le cadre du recouvrement forcé de l'exécution par le Locataire de ses obligations en vertu du présent Contrat seront uniquement à la charge du Locataire.

5.3 Retards systématiques dans le paiement des loyers. En cas de retards systématiques dans tout paiement en vertu du présent Contrat par le Locataire, le Propriétaire, en plus des autres droits prévus dans le présent Contrat ou la loi applicable, a le droit de (a) refuser d'autoriser le Locataire à entrer dans les Locaux et ( b) couper l'alimentation en électricité et/ou autres utilitairesà la chambre avant demande complète tous les intérêts et pénalités de retard stipulés par le présent Contrat, ainsi que tous les autres montants applicables dus par le Locataire en vertu du présent Contrat.

5.4 Absence d'activité commerciale du Locataire. Si le locataire (a) n'ouvre pas un local entièrement approvisionné pour les affaires à la date de début, (b) cesse d'exercer ou de mener des activités dans ses locaux pendant la durée du bail, ou (c) omet ou refuse de se conformer aux heures d'ouverture comme Propriétaire dans les règles et règlements du centre commercial, le propriétaire aura droit à une pénalité en plus des paiements de loyer normaux d'un montant de ______ USD pour chaque jour de non-conformité, d'arrêt ou de cessation d'activité, doublant le montant de la pénalité tous les sept jours de cette non-conformité, arrêt ou cessation des activités commerciales pendant année civile.

5.5 Accès, vérification, urgences. Avec un préavis au Locataire, le Bailleur peut entrer dans les Locaux pour vérifier que le Locataire respecte les termes de l'Utilisation Autorisée des Locaux, effectuer des inspections techniques des Locaux, effectuer les réparations nécessaires ou montrer les Locaux à des tiers. des soirées. Le Propriétaire peut également entrer dans les Locaux en cas d'urgence (y compris, mais sans s'y limiter, un incendie, une inondation, un dysfonctionnement ou une panne des systèmes d'ingénierie, ou la commission d'actions illégales) sans préavis au Locataire afin d'empêcher ou éliminer ces situations d'urgence ou leurs conséquences.

5.6 Défaut du Locataire de réparer ou de maintenir les Locaux en bon état. Si, dans un délai raisonnable (qui ne peut en aucun cas excéder 21 (vingt et un) jours calendaires à compter du moment où le Locataire a pris connaissance de la nécessité de telles réparations), le Locataire n'effectue aucune réparation des Locaux requise par vertu du présent Contrat, ou ne contient pas Les Locaux en bon état, tel que requis par le présent Contrat, le Bailleur a le droit d'effectuer ces réparations et / ou entretien uniquement aux frais du Locataire.

5.7 Changements dans le Trade Center ; utilisation et décoration des murs intérieurs. Le Propriétaire peut augmenter, diminuer ou modifier la taille, la hauteur, le nombre d'étages, l'aménagement et la décoration de l'Immeuble, des Espaces Communs ou de tout autre lieu ou espace faisant actuellement ou pouvant ultérieurement faire partie du Centre Commercial. En particulier, le Bailleur a le droit d'utiliser ou de décorer tous les murs vides du Centre Commercial donnant sur les Parties Communes, que ces murs entourent ou non les Locaux.

5.8 Modification du Règlement Intérieur du Centre Commercial. Le propriétaire peut modifier les règles et règlements du centre commercial de temps à autre en donnant au locataire un préavis écrit de ces modifications, et le locataire doit se conformer à ces règles et règlements du centre commercial tels que modifiés.

5.9 Utilisation_du nom du Locataire. Le Bailleur a le droit d'utiliser les noms commerciaux et légaux du Locataire dans la publicité, les brochures d'information et les documents de marketing du Bailleur.

5.10 Biens abandonnés et améliorations séparables. En ce qui concerne les biens ou autres biens du Locataire et/ou les Travaux supplémentaires amovibles ou séparables qui ne sont pas enlevés par le Locataire à la fin de la Durée du bail, le Bailleur peut, agissant à sa seule discrétion, soit (a) considérer ces biens abandonnés , auquel cas ces biens deviennent la propriété exclusive du Bailleur, ou (b) enlever ces biens, biens ou Travaux Supplémentaires en tout ou en partie de quelque manière que ce soit au choix du Bailleur et les entreposer sans être redevable envers le Preneur pour toute perte de celui-ci. Le locataire sera financièrement responsable de tous les frais encourus au cours de cet enlèvement et de ce stockage.

5.11 Propriété des améliorations indissociables. Lors de l'installation ou de l'ajout par le Locataire de tout Ouvrage Additionnel permanent ou indissociable dans les Locaux, qu'il soit ou non installé ou ajouté avec le consentement du Bailleur, le Bailleur deviendra immédiatement et restera le seul propriétaire de ces Travaux Additionnels, et le Locataire devra ne conserver aucun droit de propriété ou droit à rémunération à leur égard.

6. DROITS DU LOCATAIRE

6.1 Utilisation sans entrave. Tant que le locataire paie les paiements de location et tous les autres montants requis en vertu du présent contrat en temps opportun, et remplit et se conforme à tous les accords et conditions qu'il doit exécuter et observer en vertu du présent contrat, le locataire occupe, détient et utiliser les locaux sans entrave et exercer tous les autres droits du locataire en vertu du présent contrat pendant la durée du bail sans aucune interférence ou obstruction de la part du bailleur.

6.2 Résiliation anticipée. Le Preneur a le droit de résilier le Bail avant l'expiration de la Durée du Bail en cas de non-respect des obligations par le Bailleur, à la suite de quoi les Locaux deviennent impropres à l'utilisation et à l'utilisation par le Preneur. En cas de résiliation anticipée, les Indemnités de Location seront exigibles avant la date de libération effective et de remise des Locaux par le Preneur au Bailleur selon l'acte de remise des lieux dans la forme couramment utilisée par le Bailleur, lequel acte constate la date de cette remise des Lieux et son état à cette date et est signé par le Bailleur et le Preneur. Le Dépôt de garantie et le Loyer versés, mais non encore échus en vertu du présent Contrat, seront restitués au Locataire dans la mesure où ils ne sont pas dus au Bailleur.

7. PAIEMENTS

7.1 Loyer de base. Pendant la période du ________ 200__ au ________ 200__ (inclus), le Locataire paiera au Propriétaire le loyer de base en vertu du présent Contrat (le « Loyer de base ») d'un montant de l'équivalent en rouble de ______ dollars américains (neuf cent vingt dollars) plus la TVA et toute autre taxe applicable par an pour mètre carré Superficie louée. À partir du ______200__, le Locataire paiera au Propriétaire le loyer de base en vertu du présent Contrat (le « Loyer de base ») d'un montant équivalent en rouble de _______ dollars américains (_________________ dollars américains) plus la TVA et toute autre taxe applicable par an et par mètre carré de Surface Louée du Locataire, qui est de 19 (dix-neuf) m². Ainsi, le loyer de base cumulatif annuel pour le bail de l'ensemble des locaux est l'équivalent en rouble de _________ USD (____________________ USD), et le loyer de base cumulé mensuel est l'équivalent en rouble de _________ USD (__________________ USD). Aux fins du présent accord, le terme « équivalent rouble » d'un montant en dollars américains désigne le montant en roubles russes qui est égal à ce montant en dollars américains au taux de change des dollars américains pour les roubles russes établi à cette date par le Banque centrale de la Fédération de Russie. À la fin de chaque année civile de la durée du bail, le propriétaire peut augmenter le loyer de base pour l'année suivante de la durée du bail d'un maximum de 10 % (dix pour cent) de son montant (exprimé en dollars américains) pour la dernière période écoulée. terme en vertu du présent Contrat en donnant au Locataire un avis écrit à ce sujet dans les 30 jours calendaires à compter de l'expiration de cette année calendaire.

7.2 Frais de fonctionnement. En plus et au-delà du loyer de base, le locataire doit payer directement au propriétaire ou à la société de gestion immobilière désignée par le propriétaire, les coûts d'exploitation et certains frais de services publics associés au centre commercial (ces coûts et frais sont collectivement appelés " Coûts d'exploitation"), d'un montant égal à l'équivalent en roubles de ____ (___________) dollars américains plus la TVA et toute autre taxe applicable par m². m de Superficie Louée du Locataire par an. Les dépenses d'exploitation couvrent la part au prorata du locataire des dépenses totales associées à l'exploitation, au nettoyage, à la sécurité, à l'entretien et à l'assurance du centre commercial. Le propriétaire peut augmenter les coûts d'exploitation en cas d'augmentation des frais de services publics ou d'autres tarifs liés à l'exploitation, à l'entretien et à la maintenance du centre commercial en donnant au locataire un avis écrit d'une telle augmentation. . Pour les locataires de la zone de restauration rapide, il y a un paiement supplémentaire d'un montant de _____ USD (__________ USD) + TVA par 1 m². m par an, couvrant le coût de la desserte de cette zone.

7.3 Utilités fournies par le compteur. Electricité consommée dans les Locaux, chaude et eau froide suivi par des compteurs supplémentaires. Le locataire doit payer ces frais de services publics (« frais d'entretien supplémentaires ») au propriétaire sur une base mensuelle en montants correspondant à la consommation mesurée de ces services publics au coût dû par le propriétaire à la ville pour ces services publics.

7.4 Taxes : pas de compensation. Les montants dus en vertu du présent Contrat n'incluent pas la TVA et les taxes similaires, ainsi que tous autres impôts, droits, tarifs ou charges gouvernementales existants ou introduits à l'avenir (collectivement, les "Taxes"). Ces taxes seront payées par le locataire en plus des autres montants payables en vertu du présent contrat. Le Locataire n'a pas le droit de réduire le montant de tout paiement en vertu du présent Contrat en compensant toute demande reconventionnelle.

7.5 Paiements de loyer. Le loyer de base, les dépenses d'exploitation, les dépenses d'exploitation supplémentaires, les taxes et tous les autres frais dus de temps à autre en vertu du présent contrat (collectivement, les « paiements de loyer ») seront traités ici comme un « loyer ». Dans le cas où le locataire ne paierait pas un tel loyer en vertu du présent contrat, le propriétaire aura les mêmes droits qu'en cas de non-paiement du loyer de base. Le locataire est tenu d'effectuer les paiements de location en vertu du présent contrat, indépendamment du fait de l'achèvement de l'enregistrement par l'État du présent contrat et des droits et obligations qui en découlent.

7.6 Procédure de paiement des loyers. Les paiements de location (autres que les dépenses d'exploitation supplémentaires) sont versés sur le compte bancaire du bailleur sur une base mensuelle à l'avance au plus tard le premier (1) jour calendaire de chaque mois. Les Charges d'Exploitation Complémentaires sont réglées mensuellement au plus tard 7 (sept) jours calendaires à compter de la réception par le Preneur de la facture du Bailleur. Nonobstant ce qui précède, une partie au prorata du loyer de base et des dépenses d'exploitation pour le premier mois civil incomplet de la durée du bail en vertu du présent contrat est due au plus tard 7 (sept) jours civils à compter de la date de début. Le paiement de location pour le dernier mois civil incomplet de la durée de location en vertu du présent contrat est également calculé au prorata du nombre de jours dans un tel mois incomplet.

7.7 Dispositions de paiement diverses. Tous les paiements dus en vertu du présent Contrat seront effectués en roubles par virement bancaire sur le compte en roubles spécifié par le Bailleur d'un montant égal à l'équivalent en roubles du montant en dollars américains dû à la date du virement. Le locataire est tenu d'effectuer les paiements de location au plus tard aux dates spécifiées dans le présent contrat, indépendamment du fait que le locataire a reçu ces factures. La date de paiement est la date de réception sur compte bancaire bénéficiaire du montant total du paiement dû en vertu du présent accord. Chaque Partie au présent Contrat paie ses propres frais bancaires.

7.8 Pénalités de retard de paiement. Si un paiement en vertu du présent Contrat est en retard, le Locataire paiera au Propriétaire, en plus du montant en souffrance, des intérêts de retard d'un montant de 0,5 % (zéro virgule cinq pour cent) du montant en souffrance, exprimé en dollars américains, pour chaque jour calendaire de retard des montants correspondants.

7.9 Dépôt de garantie. Dans les 7 (sept) jours calendaires à compter de la date de conclusion du présent Contrat, le Locataire paiera au Propriétaire un montant égal à l'Équivalent Rouble de ________ dollars américains (_____________________ dollars américains) hors TVA (un tel montant dans le présent Contrat est sous le nom de « frais de sécurité »). Le Dépôt de Garantie est conservé par le Bailleur pendant la Durée du Bail sans intérêt en garantie de la bonne exécution des obligations du Preneur au titre du présent Contrat. Si le locataire retarde l'un des paiements dus en vertu du présent contrat, ou cause des dommages aux locaux, au bâtiment (y compris, mais sans s'y limiter, les espaces communs) ou à ses environs, ou cause autrement une perte ou une perte au propriétaire, le propriétaire pourra prélever sur le Dépôt de Garantie les sommes ainsi dues par le Preneur ou échues par le Preneur. Après cette retenue, un avis écrit en sera remis au Preneur avec en annexe le calcul des sommes retenues. Dans chaque cas d'une telle retenue, le locataire est tenu de restituer le dépôt de garantie d'un montant équivalent en rouble (à la date de cette restauration) de son montant d'origine (exprimé en dollars américains) dans les 10 (dix) jours calendaires à compter de réception de l'avis de retenue du Bailleur.

chez une personne agissant sur la base de , ci-après dénommée " propriétaire», d'une part, et en la personne agissant sur le fondement de , ci-après dénommée « Locataire», d'autre part, ci-après dénommé « Des soirées", ont conclu le présent accord, ci-après dénommé "l'Accord", comme suit :

1. L'OBJET DU CONTRAT

1.2. Les locaux spécifiés à la clause 1.1 du Contrat sont transférés au Locataire pour placement.

1.3. Le Bailleur garantit que les Locaux lui appartiennent sur la base de .

1.5. Durée du bail - mois, de "" année à "" année.

1.6. Sur la base de l'autorisation écrite du Bailleur, les Locaux peuvent être sous-loués.

2. DROITS ET OBLIGATIONS DES PARTIES

2.1. Le bailleur s'engage:

2.1.1. Transférer les Locaux au Locataire en vertu de l'acte de cession dans un état propre à l'usage.

2.1.2 Ne pas gêner l'utilisation par le Locataire des Lieux loués.

2.1.3. Émettre en temps voulu les factures pour le paiement du loyer du mois en cours.

2.2. Le propriétaire a le droit:

2.2.1. Exercer un contrôle sur l'exécution par le Locataire des obligations découlant du contrat de location. Lors de l'établissement de violations, le bailleur a le droit de soulever la question de la résiliation anticipée du présent contrat ou du recouvrement des dommages-intérêts devant les tribunaux conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

2.2.3. Le Bailleur n'indemnisera pas le Preneur pour les dommages matériels causés aux biens du Preneur par le fait de tiers.

2.3. Le locataire s'engage:

2.3.1. Utilisez les locaux uniquement aux fins prévues spécifiées à la clause 1.2 du présent accord.

2.3.2. Maintenir les locaux dans un état techniquement sain et un état sanitaire correct, respecter les règles de protection du travail et de sécurité incendie, les normes et règles d'exploitation des locaux non résidentiels, la législation sur la protection de l'environnement, allouer les fonds nécessaires à ces fins et assument l'entière responsabilité des exigences en matière de violation des données. Obtenir, de façon autonome et à ses frais, diverses autorisations auprès des autorités et organismes de réglementation (protection incendie, service de surveillance sanitaire et épidémiologique, service de protection de l'environnement, etc.), si la nature de son activité l'exige, et également de manière indépendante responsabilité envers ces autorités et organisations.

2.3.3. Ne pas stocker ou entreposer dans les Locaux des substances radioactives, vénéneuses, toxiques et autres substances dangereuses pouvant avoir un effet nocif sur l'homme et l'environnement.

2.3.4. Assurer la sécurité incendie conformément aux règles de sécurité incendie et aux exigences des devis techniques. Ne pas causer de dommages aux éléments d'alarme incendie et de sécurité dans les Locaux loués.

2.3.5. Si des signes d'état d'urgence de la plomberie, de l'électricité et d'autres équipements sont trouvés, en informer immédiatement le bailleur. Si l'état d'urgence est survenu par la faute du Locataire, prendre toutes les mesures pour éliminer les accidents et leurs conséquences à ses frais. Le Preneur est responsable du bon fonctionnement de ses réseaux électriques, appareils électriques et installations électriques.

2.3.7. Respectez les heures de travail établies du centre commercial. Respecter les exigences des horaires de travail internes du Loueur.

2.3.9. Payer les services publics (électricité) conformément aux factures.

2.3.10. Autoriser les représentants du Bailleur, de la Société de gestion et des services publics à pénétrer dans les lieux loués pour procéder à des inspections de l'état et de l'utilisation des locaux loués, au contrôle technique des communications techniques et des structures des bâtiments.

2.3.11. Payer le loyer au montant, de la manière et dans les délais établis par l'article 3 de la présente convention.

2.3.14. Convenir par écrit avec le Bailleur de la conclusion d'un accord avec une société de gardiennage pour les Locaux loués et autres biens.

2.4. Le locataire a le droit:

2.4.2. Le Locataire a le droit de préemption de conclure un contrat de bail pour les Lieux loués pour une nouvelle période, à condition qu'il n'y ait pas de violation des termes de ce contrat et des obligations découlant de ce contrat de sa part.

3. PAIEMENTS ET RÈGLEMENTS AU TITRE DU CONTRAT

3.1. Pour l'utilisation des Locaux, le Preneur paie au Bailleur le Loyer, qui comprend le Loyer Fixe et la Redevance Complémentaire.

3.2. Le montant de la Redevance Forfaitaire mensuelle à la charge du Preneur pour chaque mois civil est déterminé par la formule suivante : Tarif au 1 m². m. Locaux par mois Superficie des Locaux selon RTC, où : - Tarif pour 1 (un) m². m. Les locaux sont en roubles par mois à compter de la date de signature du présent accord. Le paiement par le Locataire du Loyer fixe s'effectue sans aucune retenue ni compensation, mensuellement à compter de la date précisée à l'article 1.5 du contrat (inclus), par anticipation au plus tard le jour de chaque mois de facturation, sans émission de facture par le Bailleur.

3.4. Le locataire est tenu de payer le loyer et les autres paiements stipulés par le contrat de location, sans aucune déduction ni compensation.

4. MODIFICATION ET RÉSILIATION DU CONTRAT

4.2. A la demande du Bailleur, le contrat de location est résilié plus tôt que prévu, à condition que les violations ne soient pas éliminées par le Locataire dans les jours calendaires suivant la réception de la demande correspondante du Bailleur dans les cas suivants : l'utilisation des Locaux à des fins autres que l'usage prévu spécifié dans la clause 1.2 du présent accord ; cession des Locaux en sous-location sans l'accord du Bailleur ; non-utilisation des Locaux pendant plus de deux mois consécutifs ; procéder à la reconstruction ou au réaménagement des Locaux sans l'autorisation du Bailleur ; violation du délai de paiement du loyer pendant plus de jours calendaires ; le défaut d'assurer le libre accès des représentants du Bailleur pour procéder à des inspections de l'état et de l'utilisation des Lieux loués ; paiement systématique (plus de deux fois) du loyer non intégral, tel que prévu à l'article 3.2 de la présente convention, violation répétée du règlement intérieur et du fonctionnement du Centre Commercial. Les motifs de résiliation du contrat spécifiés dans la présente clause sont établis par accord des parties comme les termes essentiels du contrat.

4.3. La destruction des Locaux loués, sa démolition, sa mise en grosses réparations conformément à la procédure établie par la loi, est à la base de la résiliation du contrat sans rédaction d'un avenant à celui-ci, dont le Preneur est avisé au plus tard dans les jours en avance. Cette condition est une condition essentielle du contrat.

4.5. L'avis de résiliation du contrat et la libération des locaux doivent être envoyés par le locataire jours avant l'expiration du contrat.

5. RESPONSABILITÉS DES PARTIES

5.4. Chacune des parties qui a causé un dommage matériel à l'autre partie par l'inexécution ou la mauvaise exécution de ses obligations au titre du présent contrat est tenue de l'indemniser.

5.5. Les parties ne sont pas responsables de la violation des termes du présent accord ou de sa mauvaise exécution en raison de circonstances de force majeure (force majeure).

5.6. Si l'une des parties viole les termes de cet accord, l'autre partie envoie un avis écrit au coupable exigeant l'élimination des violations.

6. AUTRES CONDITIONS

6.1. Cet accord est établi en 2 exemplaires, ayant la même force juridique, 1 exemplaire pour chacune des parties.

6.3. Les relations entre les parties non réglementées par le présent accord sont régies par la législation en vigueur de la Fédération de Russie. Le loyer est déterminé uniquement pour cet accord en fonction de la destination, de l'emplacement, de la superficie, de la décoration intérieure et d'autres caractéristiques qualitatives des locaux, ainsi que des accords particuliers entre les parties, et ne peut servir de précédent ou de matériel concurrentiel lors de la conclusion de contrats de location pour autres locaux non résidentiels.

7. ADRESSES LÉGALES ET COORDONNÉES BANCAIRES DES PARTIES

propriétaire

Adresse légale:
Adresse postale:
Télécopieur :
NIF/KPP :
Compte de paiement:
Banque:
Compte correspondant:
BIC :
Signature:

Locataire

Adresse légale:
Adresse postale:
Télécopieur :
NIF/KPP :
Compte de paiement:
Banque:
Compte correspondant:
BIC :
Signature:

Beaucoup de gens arrivent à la conclusion que travailler pour quelqu'un n'est ni rentable, ni intéressant, ni opportun. Il est beaucoup plus agréable d'ouvrir sa propre entreprise et d'être son propre directeur. Cependant, tous les hommes d'affaires n'ont pas la possibilité d'acheter des biens immobiliers à des fins commerciales. Dans ce cas, la location d'un local commercial peut être une solution rentable.

Lorsque vous choisissez un logement à louer, tenez compte des spécificités de votre entreprise. Déterminez les parties de la ville dans lesquelles se concentre le plus grand nombre de consommateurs potentiels de produits. Par exemple, il est conseillé de placer une boutique de souvenirs dans le centre où les touristes se promènent souvent, et les articles pour enfants peuvent également être vendus dans les zones résidentielles, à proximité des jardins d'enfants, des écoles et des entreprises. Ne vous contentez pas de la première option qui se présente. Considérez plusieurs offres pour choisir la meilleure. Calculez si la surface offerte est suffisante pour que vous puissiez normalement placer les marchandises, s'il y a une place pour un entrepôt. Renseignez-vous sur la possibilité d'agrandir davantage l'espace de vente au détail. La procédure relative aux relations des parties dans l'exécution du bail est régie par l'article 34 du Code civil de la Fédération de Russie. Avant de signer des documents et de payer le loyer, assurez-vous à qui appartient la propriété considérée comme une location. Pour ce faire, vous devez demander un extrait de l'USRR (Unified State Register of Rights).

Le contrat de location d'un espace commercial est conclu entre le locataire et le propriétaire. Le propriétaire est généralement le propriétaire ou une personne autorisée (un document approprié, par exemple une procuration, doit alors être délivré). Louable lieu de commerce doivent être clairement identifiés. Ce point est particulièrement pertinent centres commerciaux: non seulement l'adresse complète du centre commercial doit être indiquée, mais aussi dans à coup sûrétage, numéro de place (fixé sous condition par le bailleur), images des lieux (extrait du RTC).

En plus du contrat de location lui-même, les applications doivent également être disponibles. Il peut s'agir à la fois de plusieurs et d'un seul document, par exemple :

les règles d'utilisation des espaces commerciaux loués ;
les conditions de fourniture des services opérationnels ;
conditions d'exécution des travaux de remise en état dans les locaux à l'initiative et par le locataire pendant la durée du bail ;
un plan d'étage détaillé avec des zones de vente clairement identifiées, etc.

Si la période de location est supérieure à 11 mois, il est nécessaire d'enregistrer le contrat auprès du Service fédéral d'enregistrement. Pour ce faire, vous devez rédiger une demande d'enregistrement des droits par l'État. Parallèlement, le locataire entrepreneur individuel) doit fournir une copie de son certificat d'enregistrement de propriété intellectuelle, certificat d'enregistrement fiscal. Et le propriétaire est tenu de fournir des documents pour les locaux à louer, les documents constitutifs, la base d'une personne autorisée (un extrait du procès-verbal de l'assemblée des actionnaires).

Le contrat de location doit indiquer clairement :

droits, obligations des parties ;
responsabilité mutuelle;
ordre d'accès ;
conditions de résiliation anticipée;
ordre de paiement des paiements opérationnels et des services publics.

Immédiatement lors de la cession de la surface commerciale à louer, dès sa restitution, il est nécessaire de dresser un acte de transfert de propriété. Il enregistre l'état de l'objet, toutes les lacunes existantes. Cela évitera des problèmes avec le propriétaire lors de la restitution des lieux.

Lors de la rédaction d'un bail, essayez de prendre en compte toutes les petites choses et nuances, afin que plus tard vous n'ayez pas mal à la tête et que vous n'ayez pas à payer trop cher.

La règle principale pour travailler avec des documents juridiques est de lire d'abord, puis de signer.

La plupart des gens signent un contrat sans le lire, car ils ont peur de retarder l'interlocuteur et ne veulent pas avoir l'air stupide. J'espère que la réticence à risquer les affaires est une raison suffisante pour ignorer les opinions des étrangers. Par conséquent, nous déterminerons plus loin ce qu'il faut rechercher lorsque vous avez reçu un contrat de location pour les locaux de votre magasin à signer.

Spécifiez l'espace de vente

Un accord avec une description vague ne peut pas être enregistré auprès de Rosreestr. Vous devez vous inscrire si vous concluez un contrat pour une durée supérieure à 12 mois. 651 2 GR

Mais même si vous n'allez pas travailler dans cet endroit pendant si longtemps, ce n'est pas une raison pour ignorer la vague description. Nous n'entrerons pas dans les détails juridiques, mais la description vague est une échappatoire pour vous "expulser" des lieux. en avance si quelqu'un offre plus d'argent.

Mal

Dans le contrat : « chambre 35 m². mètres dans le centre commercial "Forget-me-not".
Pièce jointe : plan des lieux sans les signatures du propriétaire et du locataire.

Bon

Assurez-vous de séparer le commerce et les services publics, le stockage et les locaux techniques dans le contrat. Vous ne percevez pas de revenu direct des surfaces non commerciales, c'est-à-dire que vous pouvez demander une réduction proportionnelle du loyer pour ces mètres carrés.

Sur le plan supérieur, il n'est pas clair quel type de locaux sont loués. Sur le second - c'est compréhensible, mais cela peut être mieux fait si vous séparez les salles des marchés et les buanderies

Diviser les pièces de service

La séparation des locaux commerciaux et des locaux techniques est également importante car certains locataires facturent l'utilisation des locaux techniques communs : toilettes, parking.

Le montant du loyer est calculé au prorata de la superficie des locaux commerciaux qu'il loue. Par conséquent, si vous ne séparez pas la zone commerciale de la zone des buanderies, vous paierez trop cher.

Bon

Dans le contrat : « surface commerciale 35 m². mètres dans le centre commercial "Forget-me-not".
Pièce jointe : copie du plan de construction avec unités locatives ombragées, signé par le locataire et le propriétaire.

Amende

Dans le contrat : « surface commerciale 28 m². mètres et buanderie 7 m². mètres dans le centre commercial "Forget-me-not".
Pièce jointe : copie du plan de construction avec unités locatives ombragées, signé par le locataire et le propriétaire.

Préciser le coût d'entretien des locaux

En plus du loyer, les locaux ont des frais d'entretien : les réparations courantes, les factures d'électricité, et maintenant Internet.

Si cela n'est pas précisé à l'avance, il peut s'avérer qu'un contrat Internet ne peut être conclu qu'avec un seul opérateur. En règle générale, les opérateurs qui ont établi un «monopole» dans les centres commerciaux, les centres commerciaux et les centres commerciaux ont des tarifs plusieurs fois plus élevés que d'habitude.

Les frais de réparations courantes et d'entretien du bien loué, s'il ne s'agit pas d'une révision majeure, sont à la charge du locataire et le bailleur a le droit de ne pas rembourser ces frais. De plus, votre rénovation peut entraîner une augmentation de loyer, car il s'agit d'améliorations qui augmentent la valeur commerciale de la propriété. 616 2 GR

Cependant, les lacunes qui empêchent l'utilisation des locaux doivent être éliminées par le propriétaire des lieux - le propriétaire. Par exemple, s'il n'y a pas d'alarme incendie dans les locaux, le propriétaire est obligé de l'installer.

Pour prouver que ces manquements existaient lors de la signature du contrat, vous devez signer l'acte d'acceptation et de cession des lieux loués. Il décrit en détail l'état de la pièce en mettant l'accent sur les défauts.

Mal

Le bien est adapté à l'usage auquel il est destiné.
Les locaux loués sont équipés des systèmes d'ingénierie suivants:
- chauffage,
- source de courant.

Bon

Les locaux sont équipés de systèmes d'ingénierie:
- chauffage,
- source de courant.
Il n'y a pas d'alarme incendie dans la chambre, pas de lavabo.
La prise du mur sud est défectueuse.

Comme pour les factures de services publics, ces coûts doivent également être spécifiés dans le contrat. Par exemple, si vous êtes responsable des services publics et d'autres paiements, demandez si ces paiements sont inclus dans ou en plus du loyer.

N'oubliez pas la TVA

Vérifiez si la TVA est incluse dans le montant spécifié dans le contrat. Ceci est généralement indiqué dans le paragraphe "tarif de location". Si la TVA n'est pas spécifiée, ajoutez-la au montant de la location.

Vérifiez les droits de votre propriétaire

Toujours, et surtout en cas de location longue durée, précisez avec qui vous signez le contrat : avec le propriétaire ou le locataire. Un extrait d'information de l'USRR aidera à comprendre cela. Cet extrait contiendra des informations sur les documents statutaires - demandez-les à la contrepartie et vérifiez les informations. À partir de l'extrait, vous saurez si les locaux sont mis en gage pour un prêt ou si une arrestation a été prononcée à son encontre.

Si vous louez une surface à un locataire qui loue lui-même les locaux au propriétaire final, on parle de sous-location.

La sous-location est un risque, car votre contrat dépend des termes du contrat principal que le propriétaire et le locataire ont conclu. L'accord du locataire doit contenir une clause stipulant que le propriétaire n'est pas contre la sous-location. En option - consentement, rédigé dans un document séparé.

Ce consentement est votre assurance en cas de résiliation anticipée du bail avec le propriétaire. Dans ce cas, vous avez le droit de conclure un contrat de bail directement avec le propriétaire de ce bien pour une durée jusqu'à la fin de votre sous-location. Dans tous les cas, vérifiez que la durée du contrat principal dépasse la durée du contrat de sous-location. 618 1 GR

Mais les risques demeurent. Si le tribunal déclare le bail principal de l'espace commercial invalide pour des raisons qui ne vous concernent pas, votre contrat de sous-location deviendra également invalide. Le propriétaire peut vous refuser l'accès aux lieux au motif qu'il n'a pas conclu de contrat avec vous. Dans ce cas, vous devrez vous adresser au tribunal, et c'est du temps et de l'argent.

Vous ne devez jamais accepter une sous-location sans le consentement du propriétaire. Dans ce cas, le propriétaire pourra à tout moment vous demander de quitter les lieux, et vous ne pourrez pas restituer l'argent du loyer.

S'entendre sur les conditions de la modification du loyer

Il existe trois situations avec les conditions de modification du loyer:

les conditions de modification du montant de la redevance ne sont pas mentionnées dans le contrat,
stipule que le propriétaire ne peut augmenter le taux qu'une fois par an,
a déclaré que le propriétaire peut augmenter le montant du loyer unilatéralement sans signer d'accord supplémentaire.

La troisième option est la pire, elle menace d'augmenter les frais plus d'une fois par an. Avez-vous besoin d'un tel bail?

La deuxième option est acceptable, mais convenez que l'augmentation des prix est fixe - par exemple, uniquement dans le cadre du taux d'inflation.

La première option est la meilleure. Si le contrat ne contient pas de mots sur une augmentation unilatérale du paiement et que le propriétaire propose soudainement un accord supplémentaire avec un taux majoré, vous n'êtes pas tenu d'accepter. Vous pouvez négocier ou insister pour que vous payiez au taux fixé dans le contrat jusqu'à la fin de la durée du bail.

Un exemple de la deuxième option du site Clerk.ru

Court

Spécifiez l'espace de vente.
Précisez le coût d'entretien des locaux.
Soyez conscient de la TVA.
Vérifiez les droits de votre propriétaire.
Convenez des conditions de la modification du loyer.

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