युवा लोगों के लिए बंधक एक प्रकार का सामाजिक बंधक है जिसे युवा परिवारों के लिए डिज़ाइन किया गया है।
व्यक्तिगत बैंकों द्वारा शुरू किए गए युवा परिवारों के लिए एक राज्य कार्यक्रम और सामाजिक बंधक कार्यक्रम दोनों हैं।
युवा परिवारों के लिए संघीय कार्यक्रम
संघीय सहायता राज्य लक्ष्य कार्यक्रम "आवास" के ढांचे के भीतर प्रदान की जाती है, उपप्रोग्राम को आधिकारिक तौर पर "युवा परिवारों के लिए आवास प्रदान करना" कहा जाता है। इसे युवाओं के लिए बनाया गया है, यानी उन परिवारों के लिए जहां प्रत्येक सदस्य की उम्र 35 वर्ष से कम है। कार्यक्रम का लाभ उठाने के लिए, आपको गृह सुधार की प्रतीक्षा सूची में होना चाहिए।
सब्सिडी की राशि अलग है और क्षेत्र में आवास की लागत पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, मास्को में, दो के लिए, 48 वर्गमीटर का आवंटन। मीटर, अगर कोई बच्चे नहीं हैं, और अगर हैं - 18 वर्ग मीटर। प्रति व्यक्ति मीटर।
एक युवा परिवार के लिए एक बंधक में एक अपार्टमेंट निम्नलिखित शर्तों पर प्रदान किया जाता है: यदि कोई बच्चे नहीं हैं, तो राज्य आवास की लागत का 35% तक का भुगतान करता है। प्रत्येक बच्चे के लिए अतिरिक्त 5% देय है। बची हुई राशि के लिए आप किसी ऐसे वाणिज्यिक बैंक से ऋण ले सकते हैं जो युवा परिवारों को आवास ऋण प्रदान करता है। इस प्रकार, डाउन पेमेंट को ध्यान में रखते हुए, एक अधिमान्य बंधक प्राप्त किया जाता है।
संघीय कार्यक्रम के तहत राज्य सहायता का पंजीकरण कई कठिनाइयों से भरा हो सकता है। किसी विशेष क्षेत्र में इसे प्राप्त करने की संभावना का आकलन करने के लिए, स्थानीय मंच पर चर्चा को देखना और उन लोगों की राय का पता लगाना सबसे अच्छा है जो पहले से ही इस तरह की सब्सिडी का उपयोग करने में सक्षम हैं।
Sberbank . का बंधक ऋण "युवा परिवार"
अपना बंधक कार्यक्रमयुवा परिवारों के लिए प्रदान करें वाणिज्यिक बैंक, विशेष रूप से, Sberbank, जो युवा लोगों के लिए निम्नलिखित बंधक शर्तें प्रदान करता है: सामाजिक बंधक कार्यक्रम के तहत डाउन पेमेंट 10% है यदि परिवार में बच्चे हैं, और अपार्टमेंट की लागत का 15% यदि परिवार में बच्चे नहीं हैं। एक युवा परिवार के लिए घर खरीदने के लिए कम ब्याज दरों पर ऋण प्रदान किया जाता है। उसी समय, उन लोगों के लिए जिन्होंने सर्बैंक यंग फैमिली बंधक ऋण का लाभ उठाया, एक विशेष लाभ है: एक निश्चित अवधि के लिए बच्चे के जन्म की स्थिति में भुगतान को स्थगित करने की संभावना।
साथ ही, बैंक अक्सर एक युवा परिवार को एक अलग बैंकिंग उत्पाद के रूप में बंधक ऋण देने के लिए एक कार्यक्रम को अलग करते हैं, और अधिक पसंद करते हैं विपणन चाल. उसी समय, एक बंधक ऋण की शर्तें व्यावहारिक रूप से मानक लोगों से भिन्न नहीं होती हैं।
एक युवा परिवार के लिए बंधक कैसे प्राप्त करें
सबसे पहले, युवा परिवारों का समर्थन करने के लिए राज्य कार्यक्रम का लाभ उठाने का प्रयास करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, आपको बेहतर रहने की स्थिति के लिए प्रतीक्षा सूची में आने की आवश्यकता है। इस मामले में, प्राप्त सामाजिक भुगतान का उपयोग किया जा सकता है
द्वितीयक बाजार में घर खरीदना;
निर्माण स्तर पर अचल संपत्ति का अधिग्रहण;
व्यक्तिगत आवास का निर्माण।
इसके अलावा, इस पैसे का उपयोग प्रारंभिक योगदान का भुगतान करने के लिए और एक युवा परिवार के शेयर योगदान के कारण अंतिम भुगतान करने के लिए किया जा सकता है जो एक आवास, आवास निर्माण, आवास बचत सहकारी (जिसके बाद आवासीय परिसर का सदस्य है) इस युवा परिवार की संपत्ति बनें)।
इसके बाद, आपको दस्तावेज तैयार करने और बंधक ऋण के लिए बैंक में आवेदन करने की आवश्यकता है, पहले से एकत्र किए गए कागजात परिवार की आय की पुष्टि करते हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बैंक युवा लोगों के साथ ऋण संबंधों में प्रवेश करने के लिए अनिच्छुक हैं, क्योंकि उनका मानना है कि पुरुषों को सेना में शामिल किया जा सकता है, और महिलाएं जा सकती हैं मातृत्व अवकाश. इसलिए, युवा परिवारों के लिए विशेष बंधक ऋण कार्यक्रमों की तलाश करना समझ में आता है, जैसे कि Sberbank या VTB 24 द्वारा पेश किए गए। साथ ही, अंतिम निर्णय मुख्य रूप से ब्याज दरों और ऋण शर्तों के आधार पर किया जाना चाहिए।
शादी में सभी युवाओं को उपहार के रूप में अपार्टमेंट की चाबी नहीं दी जाती है। इसलिए, बहुत जल्द उन्हें अपने परिवार के घोंसले का विचार आता है। एकमात्र वास्तविक रास्ता कठिन परिस्थिति- बंधक। यह बाईपास करते हुए तुरंत आपके घर जाना संभव बनाता है लंबे सालबचत और किराए के अपार्टमेंट में रहना। यह रास्ता आसान नहीं है, इसके लिए संगठन और धैर्य की आवश्यकता होती है।
पहले आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि क्या आपका परिवार "युवा परिवार" की स्थिति के लिए योग्य है और क्या आप एक बंधक के लिए योग्य हैं। संघीय बंधक कार्यक्रम में, पति या पत्नी के लिए आयु सीमा को ठीक से परिभाषित नहीं किया गया है। लेकिन यह ज्ञात है कि पति-पत्नी में से कम से कम एक की आयु 18 से 30 वर्ष के बीच होनी चाहिए। प्रत्येक बैंक आगे आयु प्रतिबंध लगाता है। रूसी संघ के Sberbank ने 35 वर्षों के लिए "बार" निर्धारित किया है, Promsvyazbank और Alfa-Bank आम तौर पर नागरिकों की आयु को सीमित नहीं करते हैं। अक्सर, अपने स्वयं के आवास प्राप्त करने की समस्याओं के संबंध में बंधक उधार ब्याज का होता है। बेशक, अगला महत्वपूर्ण सवाल उठता है - क्रेडिट पर किस तरह के आवास खरीदने की अनुमति है। आवास निर्माण में इक्विटी भागीदारी के रूप में आप एक नए भवन में, द्वितीयक निधि में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं। एक बंधक कार्यक्रम का चयन करते हुए अचल संपत्ति के प्रकार पर निर्णय लें।
- - ऋण "युवा परिवार";
- "गज़प्रॉमबैंक";
- वीटीबी 24;
- ओटीपी-बैंक;
- रूसी कृषि बैंक।
- बैंक "पेरवोमिस्की";
- टाटफोंडबैंक।
- रूसी पासपोर्ट;
- चालक का लाइसेंस (यदि कोई हो);
- एसएनआईएलएस (पेंशन बीमा);
- शिक्षा दस्तावेज;
- एक मनो-तंत्रिका संबंधी औषधालय से प्रमाण पत्र;
- वैवाहिक स्थिति का प्रमाण पत्र;
- प्रतिलिपि काम की किताब(एक ही स्थान पर सेवा की लंबाई की पुष्टि करने के लिए);
- आय का प्रमाण पत्र - फॉर्म नंबर 2NDFL (एक विकल्प बैंक लेटरहेड पर एक प्रमाण पत्र है, जो आपके नियोक्ता द्वारा प्रमाणित है, प्राप्त आय पर जानकारी की पुष्टि करता है), "सफेद वेतन" और अतिरिक्त भुगतानों को ध्यान में रखा जाता है, सभी को एक साथ चुकाने के लिए पर्याप्त होना चाहिए ऋण।
उपयोगी दस्तावेज:
बंधक ऋण देने से इनकार किया जा सकता है: बैंक को प्रस्तुत दस्तावेजों की अविश्वसनीयता, अपर्याप्त वित्तीय शोधन क्षमता। कार्यक्रम के नियम भी अपनी अचल संपत्ति की उपस्थिति के विपरीत हैं। भविष्य में उपयोग करके प्राप्त ऋण को समय से पहले चुकाया जा सकता है मातृ राजधानी. जारी करने के बाद कर कटौतीआप अपनी ऋण लागत कम कर देंगे।
एक बंधक के लिए दस्तावेज एक बैंक में एक युवा परिवार की आवश्यकता होती है, मूल रूप से, रूसी संघ के सर्बैंक के समान, यह आवेदन, उधारकर्ताओं, सह-उधारकर्ताओं, गारंटरों और बंधक के पहचान पत्र, संपार्श्विक पर दस्तावेज, आय पर दस्तावेज ( रोजगार पर और आर्थिक स्थिति) आदि।
उपरोक्त के अलावा, एक क्रेडिट पर गिरवी रखने के लिए दस्तावेजों की आवश्यकता होती है आवासीय भवन, साथ ही डाउन पेमेंट की उपलब्धता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़। युवा परिवारों के लिए गिरवी रखने के लिए अतिरिक्त दस्तावेज विवाह प्रमाणपत्र हैं (अपूर्ण परिवार के लिए नहीं); बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र, यदि कोई हो; यदि माता-पिता की सॉल्वेंसी को ध्यान में रखा जाता है - रिश्तेदारी की पुष्टि करने वाले दस्तावेज, यानी पासपोर्ट, जन्म प्रमाण पत्र, विवाह प्रमाण पत्र, पूरा नाम बदलने का प्रमाण पत्र, आदि। यह सूची अधूरी है और बैंक के विवेक पर इसे बदला जा सकता है। यदि इसे Sberbank से लिया जाता है, तो ब्याज पारंपरिक बंधक की तरह ही रहता है, लेकिन डाउन पेमेंट 10% हो सकता है - एक बच्चे वाले परिवार के लिए।
एक बंधक के लिए दस्तावेज युवा परिवार लक्ष्य संघीय कार्यक्रम "किफायती आवास" के तहत: आवेदन; परिवार के प्रत्येक सदस्य के पहचान पत्र; विवाह प्रमाण पत्र (अपूर्ण परिवार के लिए नहीं); बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता वाले एक युवा परिवार की मान्यता पर एक दस्तावेज; आय का प्रमाण या सब्सिडी की राशि से अधिक आवास की अनुमानित लागत का भुगतान करने के लिए धन की उपलब्धता; घर की किताब से निकालें; वित्तीय खाते की एक प्रति। अंग स्थानीय सरकारयुवा परिवारों को गिरवी रखने के लिए जमा किए गए सभी दस्तावेजों की जांच करता है और परिवार को संघीय कार्यक्रम में भागीदार के रूप में मान्यता देने का निर्णय करता है।
जब हम कहते हैं बंधक युवा परिवार, किफायती आवास, आपको क्या याद रखना चाहिए - कि बैंकिंग कार्यक्रम संघीय कार्यक्रम से अलग हैं! राज्य कार्यक्रम उन लोगों के लिए अभिप्रेत है जो प्रतीक्षा सूची में हैं, जिन्हें अधिमान्य शर्तें प्रदान की जाती हैं, और युवा परिवारों को बंधक ऋण देने के लिए बैंक कार्यक्रम साधारण बंधक हैं, जबकि एक युवा परिवार माता-पिता को सह-उधारकर्ताओं के रूप में आकर्षित कर सकता है। राज्य कार्यक्रम के तहत एक युवा परिवार बंधक के क्या लाभ हैं? सबसे पहले, तथ्य यह है कि सब्सिडी की राशि कम से कम एक बच्चे वाले परिवारों के लिए आवास की अनुमानित लागत का कम से कम 40% और निःसंतान परिवार के लिए 35% होगी। सब्सिडी का उपयोग घर बनाने या खरीदने के लिए किया जा सकता है, बंधक पर पहली किस्त का भुगतान करने के लिए या सहकारी को अंतिम किस्त का भुगतान करने के लिए, पहले से लिए गए बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। बच्चे के जन्म पर या आवास के निर्माण के संबंध में, मूल ऋण की अदायगी को टाला जा सकता है। राज्य एक सैन्य बंधक पर एक अपार्टमेंट की खरीद का भी समर्थन करता है - इसके लिए सैन्य कर्मियों को संचित बंधक ऋण पर एक कानून अपनाया गया था।
यदि आप रुचि रखते हैं कि यह एक युवा परिवार के लिए कैसे सही है, तो हम आपको सलाह देते हैं कि बैंक आपको दी जाने वाली सभी शर्तों को ध्यान से पढ़ें और स्थानीय अधिकारीअधिकारियों, ध्यान से उनकी क्षमताओं पर विचार करें और - एक गृहिणी के साथ!
प्रेस नियमित रूप से रिपोर्ट करता है कि कानून राज्य सहायता प्रदान करता है। वास्तव में, कार्यक्रम द्वारा जनसंख्या का कवरेज छोटा है। इसका कारण कानूनी साक्षरता का निम्न स्तर है।
"युवा परिवार" की अवधारणा
कानून में "युवा परिवार" की परिभाषा का एक विशिष्ट ढांचा है। इनमें विवाहित व्यक्ति शामिल हैं यदि पति-पत्नी की आयु 35 वर्ष से कम है। लेकिन एक स्पष्टीकरण है: अधूरे परिवार कार्यक्रम में भाग लेने के लिए आवेदन करते हैं यदि माता-पिता बच्चे की परवरिश 35 वर्ष की आयु तक नहीं करते हैं। अंतर बच्चे पैदा करने की आवश्यकता में निहित है: पहले मामले में, पति-पत्नी निःसंतान हो सकते हैं, नाबालिग आश्रितों वाले जोड़ों के लिए मदद के लिए आवेदन करना आसान होता है।
"यंग फैमिली" नाम से कई कार्यक्रम हैं। इस नारे के तहत क्षेत्रीय कार्यालय खोले जाते हैं और राष्ट्रपति के संघीय आदेशों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। सबसे अधिक बार, जब एक युवा परिवार के लिए एक बंधक प्राप्त करने में सहायता का उल्लेख किया जाता है, तो यह रूसी संघ के बचत बैंक द्वारा कार्यान्वित संघीय कार्यक्रम को संदर्भित करता है।
युवा परिवारों को ऋण प्रदान करने वाले वाणिज्यिक बैंकों को इस अवधारणा के लिए अपने स्वयं के मानदंड निर्धारित करने का अधिकार है। यदि आप किसी विशेष बैंक में सॉफ्ट लोन लेना चाहते हैं, तो आपको आवश्यकताओं को स्पष्ट करना होगा।
क्षेत्रीय और संघीय आवास सहायता कार्यक्रम
युवा परिवारों के लिए आवास प्रदान करने के लिए संघीय कार्यक्रम 2011 में अपनाया गया था और इसमें शामिल होने वाले क्षेत्रों सहित पूरे देश में संचालित होता है। इसमें तीन दिशाओं में काम शामिल है:
- किराए के लिए जगह का आवंटन;
- डाउन पेमेंट के बिना कम ब्याज के साथ सामाजिक बंधक;
- सब्सिडी प्राप्त करना।
सबसे सार्वभौमिक के रूप में राज्य सहायता के अंतिम रूप को सबसे बड़ा वितरण प्राप्त हुआ है। राज्य से प्राप्त धन का उपयोग बैंक को डाउन पेमेंट के रूप में किया जा सकता है, जिससे इतनी महत्वपूर्ण राशि का पता लगाना आसान हो जाता है। उन्हें अंतिम भुगतान के रूप में भी किया जा सकता है यदि आवास की खरीद के अनुबंध पर पहले हस्ताक्षर किए गए थे। यह पैसा निर्माण की लागत को कवर कर सकता है अपना मकानजो ग्रामीण क्षेत्रों के लिए प्रासंगिक है।
विभिन्न श्रेणियों के नागरिकों के लिए सब्सिडी की राशि अलग-अलग होती है और यह न केवल परिवार की संरचना, बच्चों की संख्या, निवास के क्षेत्र पर निर्भर करती है, बल्कि क्षेत्र में जनसांख्यिकीय स्थिति और उसमें जनसंख्या घनत्व पर भी निर्भर करती है। इस प्रकार, दूरस्थ क्षेत्रों और ग्रामीण परिधीयों के निवासी बस्तियोंराज्य से सब्सिडी प्राप्त करना उन महानगरों की तुलना में बहुत आसान है जो नए नागरिकों में रुचि नहीं रखते हैं। आप यह पता लगा सकते हैं कि क्षेत्रीय बजट सब्सिडी की राशि में कितना जोड़ देगा और क्या ऐसा अवसर प्रदान किया जाता है, आप निपटान की नगर पालिका से संपर्क कर सकते हैं।
कार्यक्रम प्रतिभागियों के लिए आवश्यकताएँ
अकेले एक युवा परिवार की स्थिति संघीय या राशियों को प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं है जिसका उपयोग इसे चुकाने के लिए किया जा सकता है। न्यूनतम आवश्यक:
- पति-पत्नी में से कम से कम एक रूसी संघ का नागरिक हो;
- प्रत्येक प्रतिभागी को आवास की आवश्यकता है, अर्थात। आकार में मानक से अधिक क्षेत्र का मालिक नहीं है;
- नहि हे गंभीर समस्याएंक्रेडिट संस्थानों के साथ;
- एक बंधक ऋण का भुगतान करने में सक्षम हो, जो प्रलेखित है।
यह कुछ भी नहीं के लिए आवास पर गिनने लायक नहीं है। आपको बंधक ऋण के लिए भुगतान करना होगा, और बैंक अन्य ग्राहकों की तरह ही वित्तीय शोधन क्षमता की जांच करेगा। रूसी संघउधारकर्ता पर बंधक का मुख्य बोझ छोड़कर, केवल धन का हिस्सा मदद करता है। कार्यक्रम का उद्देश्य पंजीकरण के अवसर पैदा करना और लोड को कम करना है, न कि एक अपार्टमेंट दान करना।
युवा परिवारों के लिए एक बंधक कार्यक्रम के लाभ
आपको यह जानने की जरूरत है कि किसी भी लाभ और सब्सिडी को खत्म करना होगा: रजिस्टर करें, स्पष्ट करें, लाइन में खड़े हों, प्रमाण पत्र एकत्र करें और ऑफ़र की तुलना करें। लेकिन अंत में राज्य के कार्यक्रम में भागीदारी गंभीर परिणाम देगी:
- निःसंतान दंपतियों के लिए आवास की लागत का 30% और बच्चों के साथ जीवनसाथी के लिए 35% तक;
- ब्याज दर में कमी;
- बच्चे के जन्म की स्थिति में आस्थगित भुगतान की संभावना;
- बंधक ऋण की गणना करते समय सह-उधारकर्ताओं (6 व्यक्तियों तक) की आय के लिए लेखांकन।
युवा परिवारों के लिए कार्यक्रमों को मातृत्व पूंजी के निवेश के साथ जोड़ा जा सकता है।
मातृत्व पूंजी के तहत बंधक कैसे प्राप्त करें संभव है।
बंधक सहायता के साथ शुरुआत कैसे करें
सहायता के लिए शर्तें विभिन्न क्षेत्रकुछ अलग हैं। सबसे लाभदायक विकल्प नगरपालिका सेवाओं के कर्मचारियों द्वारा प्रेरित किया जाएगा। पहलुओं को स्पष्ट करने में देरी करने लायक नहीं है: व्यक्तिगत कार्यक्रम 35 वर्ष तक की आयु या छात्र उधारकर्ताओं के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। इस मामले में समय मायने रखता है।