Rosvoenipoteka
Mūsdienās militārpersonām ir īpaša uzkrājumu-hipotēku sistēma, kas ļauj salīdzinoši īsā laikā iegādāties mājokli. Šo sistēmu sauc par Rosvoenipoteku, kuras darbību nodrošina Krievijas Aizsardzības ministrijas jurisdikcijā 2006. gadā izveidotā federālā valsts pārvaldes iestāde “Militārpersonu mājokļu uzkrāšanas un hipotēkas sistēmas federālā pārvalde”.
Uzkrājumu un hipotēku sistēmas izveidi veicināja 2004. gada 20. augusta federālais likums N 117-FZ “Par uzkrājumu un hipotēkas sistēmu militārpersonu mājokļu nodrošināšanai”, kas tika izstrādāts, pamatojoties uz pāreju no 1. janvāra. , 2005 uz uzkrājumu un hipotēku sistēmu militārpersonu mājokļu nodrošināšanai, ņemot vērā tirgus apstākļus valsts ekonomikas attīstībai, ko veic Krievijas Ekonomikas attīstības ministrija, piedaloties Krievijas Aizsardzības ministrijai un citām ieinteresētajām federālajām izpildvaras iestādēm.
Līdz ar Rosvoenipotēkas parādīšanos kļuva iespējams pārcelt valsts saistības pret militārpersonām mājokļu sektorā no natūrā (dzīvokļa nodrošināšana) uz skaidru naudu, kā arī paplašināja militārpersonu iespējas patstāvīgi pieņemt lēmumus par dzīvesvietas izvēli. dzīvesvieta, iegādātā mājokļa kvalitāte un lielums. Rosvoenipoteka galvenais mērķis ir iespēja militārpersonām iegūt īpašumā mājokli, izmantojot hipotekārās kreditēšanas instrumentus, jebkurā laikā pēc trīs gadu dalības uzkrājumu-hipotēkas sistēmā, negaidot kalpošanas laika beigas, kā arī izvēlēties mājokļa atrašanās vieta un lielums.
Lai sasniegtu šo mērķi, Rosvoenipoteka risina šādus uzdevumus:
1. Mājokļa uzkrājumu uzskaite dalībnieku personīgajos uzkrājumu kontos;
2. Uzkrājumu un hipotekāro kredītu sistēmas dalībniekiem mērķtiecīgu mājokļa kredītu uzskaite un izsniegšana;
3. Informācijas un skaidrojošais darbs par uzkrājumu un hipotēku sistēmas darbību;
4. Dalībnieku informēšana par mājokļu tirgu;
5. Uzkrājumu nodrošināšana mājoklim uzkrājumu-hipotekāro kredītu sistēmas dalībniekiem pēc to lietošanas tiesību rašanās.
Rosvoenipoteka oficiālajā vietnē ir sniegta detalizēta informācija par šo uzkrājumu un hipotēku sistēmu programmu, jautājumu un atbilžu, kā arī piezīmju veidā NIS dalībniekiem. Lai dotos uz vietni, jums jāiet uz šādu adresi: http://www.rosvoenipoteka.ru. Vietnes galvenajā lapā var atrast tādas cilnes kā: galvenā, NIS dalībnieks, jautājums un atbilde, programmas, iestāde, kontakti.
Rosvoenipoteka oficiālās vietnes mājas lapa Vietnes galvenajā lapā ir sniegta informācija par: sertifikāta iegūšanas kārtību, iekļaušanas NIS reģistrā, izslēgšanu no NIS reģistra un mūža apliecības atmaksu, aizdevumu programmām.
Arī Rosvoenipoteka oficiālās vietnes galvenajā lapā varat redzēt būvniecības projektu karti un normatīvo tiesisko regulējumu. Savā darbībā NIS vadās pēc federālajiem likumiem, Krievijas Federācijas valdības dekrētiem, Krievijas Federācijas aizsardzības ministra rīkojumiem.
Mājaslapā var uzzināt arī par izmaiņām kreditēšanas nosacījumos, jaunu līgumu slēgšanu ar dažādu reģionu Arhitektūras ministriju un padomes sēdi par uzkrājumu ieguldīšanu mājokļiem militārpersonām. Visas aktuālās ziņas tiek parādītas vietnes galvenajā lapā sadaļā “Aktuālās ziņas”. Pagājušo mēnešu ziņas var apskatīt arī mājaslapas sadaļā “Ziņu arhīvs”.
Aktuālās ziņas no Rosvoenipotekas Plašāka informācija Rosvoenipoteka oficiālajā vietnē ir cilne “NIS dalībnieks”. Šajā cilnē ir iekļauta detalizēta informācija par iekļaušanu NIS, sertifikāta izsniegšanu, dzīvojamo telpu iegādi, dzīvojamo telpu iegādi, neizmantojot hipotekāro kredītu, izslēgšanas kārtību no NIS reģistra, apgrūtinājumu noņemšanu no dzīvojamām telpām, dokumentu sarakstu ar paraugiem.
NIS dalībnieks Procedūra iekļaušanai NIS dalībnieku reģistrā ir virkne obligātu operāciju, kas jāveic visiem militārpersonām, kuras vēlas iegādāties mājokli. Tādējādi, ja ir pamats militārpersonas iekļaušanai NIS dalībnieku reģistrā, par NIS ieviešanu militārajā vienībā atbildīgā amatpersona (turpmāk – atbildīgā amatpersona) sastāda datu sarakstu, lai iekļautu NIS dalībniekus. militārpersona reģistrā veidlapā saskaņā ar Krievijas Federācijas Bruņoto spēku militārpersonu uzkrājumu un hipotekāro mājokļu atbalsta sistēmas ieviešanas kārtības pielikumu Nr.1 un iesniedz parakstīšanai personāla struktūras vadītājam. karaspēka daļas komandieris un militārās vienības komandieris.
Pamats tam, ka federālā izpildinstitūcija, kurā militāro dienestu paredz federālais likums, izslēdz militārpersonu no dalībnieku reģistra, ir:
- viņa atlaišana no militārā dienesta;
- viņa izslēgšana no militārās vienības personāla sarakstiem saistībā ar viņa nāvi, atzīšana par bezvēsts pazudušo likumā noteiktajā kārtībā vai pasludināšana par mirušu;
— valsts pilda savus pienākumus nodrošināt militārpersonu ar dzīvojamām telpām militārā dienesta laikā (izņemot specializētā dzīvojamā fonda dzīvojamās telpas) citā veidā, kas paredzēts Krievijas Federācijas prezidenta normatīvajos aktos plkst. federālā budžeta izdevumi.
NIS dalībnieku izslēgšana no Reģistra Rosvoenipoteka oficiālā vietne palīdz militārpersonām atrast atbildes uz saviem jautājumiem par hipotēkām, izmantojot cilni “Jautājumi un atbildes”. Atverot šo cilni, varat apskatīt tipiskus jautājumus un atbildes par NIS: par iekļaušanu NIS, sertifikāta izsniegšanu, dzīvojamo telpu iegādi, kredīta atmaksu, apgrūtinājumu noņemšanu no dzīvojamām telpām, atlaišanu no militārā dienesta. Ja pēc visu kategoriju jautājumu apskatīšanas atbilde uz Jūsu jautājumu nav atrasta, tad Jums ir iespēja uzdot savu jautājumu. Turklāt es vēlos atzīmēt, ka jautājumu var uzdot tikai pilnvarots vietnes lietotājs, tas ir, militārpersonas.
Jautājumi un atbildes oficiālajā vietnē Vietnē informāciju par aizdevumu programmām varat apskatīt, izmantojot cilni “Aizdevuma programmas”. Šeit atrodama informācija par hipotekārās kreditēšanas programmām dažādu banku NIS dalībniekiem. Visa informācija tiek sniegta tabulas veidā, kurā norādīta procentu likme, maksājuma veids, pirmā iemaksa, aizdevuma termiņš, pirmstermiņa kreditēšana. Izmantojot hipotēkas kalkulatoru, varat tiešsaistē aprēķināt maksimālo summu programmām ar mūža rentes maksājumu. Cilnē “Aizdevumu programmas” ir pieejama ne tikai informācija par aizdevumiem, bet arī apdrošināšanas programmas, kā arī tiešsaistes apdrošināšana.
Pašreizējās kreditēšanas programmas Detalizētu informāciju par uzkrājumu un hipotēkas sistēmu Rosvoenipoteka varat uzzināt oficiālajā tīmekļa vietnē. Vietnē ir cilne “Iestāde”, kurā ir informācija par: vadību, filiālēm, trasta pārvaldību, Padomi uzkrājumu ieguldīšanai militārpersonu mājokļiem. Šajā cilnē var redzēt arī sadaļu “Informācijas atklāšana”, kurā apkopoti uzkrājumu un hipotekāro kredītu sistēmas darbības rezultāti pēdējo gadu laikā. Vairāki pasākumi ir vērsti uz korupcijas apkarošanu, kas arī ir izklāstīti šajā cilnē.
Izmantojot cilni “Iestāde”, varat skatīt dibināšanas dokumentus, kas vada NIS, kā arī šeit varat atrast informāciju par iestādi un vakances.
Rosvoenipotekas dibināšana Kontaktinformāciju var atrast arī Rosvoenipoteka oficiālajā tīmekļa vietnē. Lai to izdarītu, jums jāatver cilne “Kontakti”, kurā ir: federālās valsts iestādes “Rosvoenipoteka” adrese, darba grafiks, tālruņu numuri. Vienlaikus administrācija jau iepriekš brīdina, ka lielā telefonsarunu skaita dēļ, kas vienlaicīgi ienāk Iestādē, tālruņa līnijas var būt ilgstoši noslogotas. Tāpēc ieteicams izmantot citus saziņas veidus: pieprasījumus savā personīgajā kontā vai Iestādes e-pastu.
Kontakti Iestādes Lai saņemtu oficiālu atbildi no iestādes, jums jānosūta rakstisks pieprasījums uz iestādes pasta adresi vai jāiesniedz jautājums, izmantojot iestādes vadītāja elektronisko saņemšanu Krievijas Federācijas Aizsardzības ministrijas tīmekļa vietnē. Pieteikumu izskatīšanas termiņš nedrīkst pārsniegt 30 dienas no reģistrācijas dienas Iestādē. Apelācijas, kas Iestādei nosūtītas, izmantojot šo vietni vai e-pastu no netiešo personu elektroniskajām pastkastēm, Iestāde neuzskata par oficiālām apelācijām. Tādējādi atbildēm uz šādiem pieprasījumiem ir ieteikuma raksturs.
Elektroniska dienesta darbinieka apelācija Rosvoenipoteka oficiālajā vietnē ievietotā informācija ir paredzēta tikai informatīviem nolūkiem. Tāpēc, lai veiktu detalizētāku un precīzāku NIS izpēti, ir jāsazinās ar Rosvoenipotekas federālās valsts iestādes speciālistiem.
Jauna programma militārpersonu mājokļu nodrošināšanai tika uzsākta pirms vairāk nekā 10 gadiem. Šobrīd tajā piedalās vairāk nekā 300 000 militārpersonu. Kā šī programma darbojas un kādas ir tās priekšrocības salīdzinājumā ar veco?
Militārā hipotēka ir preferenciāla hipotekārās kreditēšanas sistēma, kas izveidota uz valsts pamata līgumā esošajiem militārpersonām, kas dienē Krievijas Federācijas bruņotajos spēkos. Šī sistēma, kas ļauj tūkstošiem militārpersonu iegādāties savu mājokli, būtiski paaugstina militārā dienesta prestižu un daudzām ģimenēm atvieglo “mājokļu jautājuma” risināšanu. Militārā hipotēka tika izveidota, lai aizstātu veco programmu Krievijas militārpersonu mājokļu nodrošināšanai.
Uzziņai
FGKU "Rosvoenipoteka" – izpildinstitūcija, kas kontrolē NIS sistēmas darbību. Departaments ir Krievijas Federācijas Aizsardzības ministrijas struktūrvienība.
Mērķtiecīgs mājokļa kredīts (THL) – līdzekļi, ko militārpersonas uzkrāj, piedaloties NIS, kā arī valsts saistības atmaksāt hipotekāro kredītu.
Krievijas Federācijas Aizsardzības ministrijas Mājokļu departaments – iestāde, kas atbild par attiecīgās federālās izpildinstitūcijas NIS dalībnieku reģistra veidošanu un uzturēšanu.
UNIS – pakalpojums, kas paaugstina efektivitāti, samazina skaidras naudas izmaksas no NIS dalībnieku personīgajiem līdzekļiem, īstenojot savas tiesības, kā arī palielina darījuma juridisko tīrību.
Uzkrājumu un hipotēku sistēma, kas aizsākās 2005. gada sākumā un vairāk nekā vienpadsmit gadu pastāvēšanas laikā piedzīvojusi vairākas izmaiņas, ar savu mājokli nodrošinājusi vairāk nekā 100 tūkstošus militārpersonu. Kopumā programmā piedalās vairāk nekā 300 tūkstoši cilvēku. Jebkuram līgumservisam ir tiesības piedalīties NIS neatkarīgi no tā, vai viņš jau ir mājas īpašnieks vai nē. Ir atļauta arī atkārtota dalība militārajā hipotēkā.
Kā kļūt par programmas dalībnieku
Militārā hipotēkas dalībnieki var būt:
Virsnieki ir militāro universitāšu absolventi, kuri līgumu noslēguši 2005. gadā vai vēlāk;
virsnieki, virsnieki un virsnieki, kuri atstājuši rezervi un nodienējuši trīs gadus no likuma pieņemšanas dienas;
Militārie līgumslēdzēji, kas dienējuši pirms noteiktā datuma;
Karavīri, jūrnieki, seržanti un virsnieki, kuri stājās dienestā (vai noslēdza otru līgumu) pēc programmas sākuma.
Lai pievienotos NIS, dienestam ir jāuzraksta militārās vienības komandierim adresēts ziņojums, pēc kura persona, kas to vēlas, tiks ierakstīta Krievijas Federācijas Aizsardzības ministrijas Mājokļu departamenta reģistrā. Pēc tam federālajā valsts iestādē “Rosvoenipoteka” (izpildinstitūcija, kas kontrolē šīs programmas īstenošanu) uz jaunā dalībnieka vārda tiks atvērts personīgais krājkonts, un pašam karavīram tiks izsniegts (pret parakstu) paziņojums par iekļaušanu reģistrā un piešķirts identifikācijas numurs.
*TsZhS - Mērķtiecīgs mājokļa kredīts; NIS – Uzkrājumu un hipotēku sistēma;
Valsts ieskaita ikgadējās iemaksas atvērtajā krājkontā, kas veido uzkrājumu daļu no mērķa kredīta mājokļa iegādei (saīsināti TSL). Ir vērts atzīmēt, ka ikgadējo iemaksu apjoms nepārtraukti pieaug un no 2005. gadā pārskaitītajiem 37 000 rubļu summa līdz 2016. gadam sasniedza 245 880 rubļus. Pēc trīs gadu dalības programmā rodas iespēja saņemt aizdevumu, kas tiek izsniegts līdz militārpersonu 45 gadu vecumam.
Kā iegādāties nekustamo īpašumu
Mājokļa iegādes procedūra, izmantojot militāro hipotēku, jāsāk ar sertifikāta saņemšanu par tiesībām saņemt civilo hipotekāro kredītu, ko karavīrs saņem trīs gadus pēc reģistrācijas programmā. Lai iegūtu sertifikātu, jums jāiesniedz pārskats vienības štābā. Pēc tam ar sertifikātu rokās programmas dalībnieks var izvēlēties sev piemērotu mājokli un sazināties ar banku, kas nodarbojas ar militārajām hipotēkām. Dalībniekam bankā tiek atvērts konts, uz kuru tiek pārskaitīti līdzekļi no krājkonta. Šī summa ir paredzēta pirmajai iemaksai. Pēc tam tiek noslēgts un parakstīts trīspusējs līgums. Iesaistītās puses: militārpersonas, banka un federālā valsts iestāde "Rosvoenipoteka". Atliek vien noslēgt aizdevuma līgumu ar banku – un var iegādāties mājokli.
Kopš 2015. gada pirkuma un pārdošanas līguma reģistrēšanas termiņš ir samazināts, tagad tas tiek veikts 5 dienu laikā. Tiem, kuriem nav nepieciešams steidzami iegādāties mājokli, ir alternatīva aizdevumam - ilgtermiņa uzkrājumi ar investīcijām.
Kādas ir NIS priekšrocības salīdzinājumā ar veco mājokļu programmu?
Militārajai hipotēkas programmai ir vairākas acīmredzamas priekšrocības:
Jūs varat iegādāties savu mājokli drīz pēc līguma pakalpojumu uzsākšanas;
Nekustamo īpašumu iespējams iegādāties arī tad, ja pašam dalībniekam vai citiem ģimenes locekļiem jau ir kāds mājoklis;
Dalībnieks var izvēlēties nekustamo īpašumu jebkurā reģionā;
Dienesta darbinieks patur tiesības uz dienesta dzīvokli gadījumā, ja jauniegūtais mājoklis atrodas attālumā no dienesta vietas;
Jūs varat atmaksāt hipotēku pirms termiņa.
Vēl viena būtiska jaunās programmas priekšrocība ir tā, ka krājkontā saņemto iemaksu apjoms ir vienāds visiem neatkarīgi no ranga un ieņemamā amata. Tāpat arī aizdevuma apmērs nav atkarīgs no programmas dalībnieka ienākumiem, jo kredīts tiek atmaksāts no valsts budžeta līdzekļiem.
Militārās hipotēkas priekšrocības un trūkumi
Jāatzīst, ka jaunajai programmai ir daudz priekšrocību, taču trūkumi ir niecīgi. Papildus jau uzskaitītajām priekšrocībām, par priekšrocībām var minēt to, ka militārā hipotēka ļauj militārpersonām, kurām nav savu līdzekļu, iegādāties nekustamo īpašumu. Lai gan kredītņēmējs savus uzkrājumus var izmantot, ja ir vēlme iegādāties dārgāku un prestižāku nekustamo īpašumu, vai arī lai palielinātu pirmo iemaksu. Būtiska priekšrocība ir arī programmas aizdevuma procentu likme. Tas ir daudz zemāks nekā parastajai hipotēkai.
Trūkumi ietver faktu, ka maksimālais aizdevuma apjoms ir 2,4 miljoni rubļu. Ar šo summu var nepietikt, lai iegādātos nekustamo īpašumu lielajās pilsētās. Tāpat programmas dalībniekiem jāapzinās, ka militārās hipotēkas priekšrocības attiecas tikai uz militārpersonām. Priekšlaicīgas atlaišanas gadījumā bez pamatota iemesla karavīram būs jāatdod valstij TLC summa un jāatmaksā bankas aizdevums no saviem līdzekļiem. Turklāt banka vairs neizsniegs aizdevumu ar atvieglotiem procentiem, bet iekasēs no dalībnieka papildu procentu maksājumus, pamatojoties uz likmi, kas bankā bija spēkā līguma noslēgšanas brīdī.
Militārā hipotēkas izvēlne:
Arvien vairāk militārpersonu kļūst par dalībniekiem Uzkrājumu un hipotēku sistēmā, kas pēc Krievijas Aizsardzības ministrijas plāniem pēc dažiem gadiem pilnībā aizstās citus mājokļu variantus. vietne izdomāja, kādi riski un kļūmes var sagaidīt militārpersonas, iegādājoties nekustamo īpašumu militārās hipotēkas programmas ietvaros.
Pieejams hipotēkas mājoklis - uz papīra
Nav noslēpums, ka militārpersonas vairumā gadījumu iegādājas ekonomiskās klases mājokli, izmantojot militāro hipotēku programmu. Bet daži cilvēki uzdeva jautājumu "kāpēc"? Izdomāsim, ar kādu summu uzkrājumu-hipotēku sistēmas (NMS) dalībnieks var rēķināties, izvēloties mājokli un no kā tas ir atkarīgs.
Faktiskā summa, kas pieejama mājokļa iegādei ar militāro hipotēku, sastāv no vairākiem punktiem: uzkrājumu daļas, kas katru gadu tiek ieskaitīta uzkrājumu-hipotēkas sistēmas dalībnieka kontā; militārā hipotēka, ko nodrošina banka; paša karavīra nauda.
Lai izmantotu kontā uzkrātos līdzekļus, jāizsniedz izziņa par tiesībām saņemt mērķtiecīgu mājokļa kredītu. To var izdarīt jau trīs gadus pēc tam, kad apkalpotājs ir iekļauts NIS programmā. Tomēr šajā periodā militārpersonu hipotēkas kontā uzkrāsies diezgan maz uzkrājumu. Piemēram, uzkrājumu iemaksas apmērs 2016. gadā, tāpat kā pērn, ir 245,88 tūkstoši rubļu.
Maksimālā aizdevuma summa, ko banka piešķir programmas ietvaros, ir 2,3 miljoni rubļu. Lai gan vairumā gadījumu, pēc aģentūras sarunu biedru teiktā, banka apstiprina mazāku summu.
Kopējā saņemtā nauda pietiks vienistabas ekonomiskās klases dzīvokļa iegādei jaunbūvē Sanktpēterburgā vai Maskavas apkaimē. Lai iegādātos interesantāku dzīvokli, būs jāgaida un pašam jāmēģina vairāk ietaupīt.Tiesa, situāciju nedaudz atviegloja Federālais likums par uzkrājumu hipotēku sistēmu, kas stājās spēkā 2016. gada maijā. Tagad militārpersonas var iegādāties mājokli ne tikai, izmantojot līdzekļus savā kontā, bet arī apvienot tos ar sava laulātā uzkrājumiem, ja viņš ir arī militārpersonas un NIS dalībnieks.
Ņem to, ko viņi dod
Ļoti ierobežots ir arī militārās hipotēkas programmas iegādei pieejamo dzīvokļu klāsts. Lai iegūtu akreditāciju, objektam jāatbilst noteiktām banku un federālās valsts institūcijas "Rosvoenipoteka" prasībām. Tas attiecas gan uz dzīvokļiem jaunbūvēs, gan mājokļiem, kas iegādāti otrreizējā tirgū.Lai iegūtu akreditāciju, primārā tirgus objektu gatavībai jābūt virs 70%, un dzīvojamo telpu pārdošanai jāievēro DDU. Ar mājokli otrreizējā tirgū viss ir ne mazāk sarežģīts: māja nedrīkst būt nolietota un tai jābūt koka grīdām, un pašā dzīvoklī nedrīkst būt nesaskaņota pārbūve.
Starp citu, vietnē ir uzskaitīti visi Krievijas būvniecības projekti, kurus var iegādāties ar militāro hipotēku.
Sertifikāta derīguma termiņš ir ierobežots
Vēl viena nianse, kurai ir vērts pievērst uzmanību, ir NIS sertifikāta derīguma termiņš. Tas ir tikai 6 mēneši no parakstīšanas dienas.Pēc derīguma termiņa beigām dokuments būs jāizsniedz atkārtoti, kas var ilgt vēl vairākus mēnešus. Lai iegūtu sertifikātu par tiesībām saņemt mērķtiecīgu mājokļa kredītu (CHL), militārajam dalībniekam, kas piedalās NIS, ir jāiesniedz militārās vienības komandierim adresēts ziņojums. Pēc tam militārā virsnieka dati tiks pārsūtīti uz RUZHO, no turienes uz Aizsardzības ministrijas Mājokļu departamentu un tikai pēc tam uz Federālo valsts iestādi “Rosvoenipoteka”, kur tiek izsniegts pats sertifikāts.
Ja dokumentā tiek veiktas izmaiņas, process var aizkavēties vēl vairāk. Tātad viens no vietnes sarunu biedriem personas datu izmaiņu un nepieciešamības grozīt dokumentu dēļ jaunu sertifikātu gaidīja apmēram sešus mēnešus.
Vai esat izvēlējies mājokli otrreizējā tirgū? Gatavojieties maksāt
Iegādājoties mājokli otrreizējā tirgū, apkalpojošajam dienestam nākas saskarties ar daudziem papildu izdevumiem. Pirmkārt, jums būs jāmaksā par nekustamo īpašumu pakalpojumiem. Nekustamā īpašuma izvēle patstāvīgi ir sarežģīta un bīstama - jums ir nepieciešams daudz brīvā laika, un katru dienu krāpnieki izdomā arvien jaunas shēmas, kā maldināt nezinošus pilsoņus. Otrkārt, būs jāmaksā par dažādiem saistītiem pakalpojumiem: nekustamā īpašuma vērtēšanu un dokumentu kārtošanu (piemēram, pārdošanas līgumiem un mērķa kredītiem mājokļa iegādei).“Tīri reģistrācijai, tas ir, tikai dokumentiem, tika iztērēti aptuveni 112 tūkstoši...
Rosvoenipoteka aģentūrai skaidroja, ka visus iepriekš minētos līgumus var aizpildīt pilnīgi bez maksas pats. "CZL līgums tiek noslēgts neatkarīgi. Tas tiek lejupielādēts no Rosvoenipoteka vietnes, un par to nav jāmaksā nauda," uzsvēra struktūra.
Apdrošināšanas prēmijas samaksa ir Krievijas Federācijas pilsoņa pienākums
Neatkarīgi no dokumentu noformēšanas izmaksām, NIS dalībniekam apdrošināšanas prēmija būs jāmaksā no savas kabatas. Un tas, ne vairāk, ne mazāk, ir vidēji 5000 rubļu gadā.Rosvoenipoteka paskaidroja, ka apdrošināšanas maksājumi ir pilsoņa atbildība un tie nekādā veidā nav saistīti ar NIS. "Tā ir likuma par hipotēku prasība. Jebkuram Krievijas Federācijas pilsonim, reģistrējot dzīvojamo telpu saskaņā ar hipotekārās kreditēšanas līgumu, ir pienākums apdrošināt īpašumu un noslēgt dzīvojamās telpas īpašuma apdrošināšanas līgumu. Pat ja jūs ņem kārtējo hipotekāro kredītu, tev ir jānoslēdz īpašuma apdrošināšanas līgums, jo esi ķīlas lietotājs, kas var tikt pazaudēts.Tāpēc šeit maksā pats serviss, tam nav nekāda sakara ar NIS," skaidroja. departamenta pārstāvis.
Uzkrājumu apjoms nav atkarīgs no ģimenes lieluma
Vēl viena programmas iezīme ir tāda, ka ietaupījumu apjoms saskaņā ar NIS nav atkarīgs no karavīra ģimenes locekļu skaita. Lielai ģimenei ar 2-3 bērniem tā var būt problēma. Lai vienistabas dzīvokli nedalītu četri cilvēki, būs jāpiemaksā no savas kabatas, ja, protams, kaut ko izdosies atrast.Dokumentu noformēšana bankā var ilgt vairāk nekā vienu mēnesi
Neskatoties uz to, ka programma ir izstrādāta un tiek plaši ieviesta visā Krievijas Federācijā, dokumentu noformēšana bankā var aizņemt vairākus mēnešus. Tieši šādu informāciju ziņoja vietnes sarunu biedri, kuri jau ir iegādājušies vai reģistrē mājokli militārās hipotēkas programmas ietvaros.Kopējais visu nepieciešamo dokumentu apstiprināšanas un noformēšanas ilgums bankā var sasniegt 2 - 4 mēnešus.
Ikgadējo uzkrājumu indeksācija NIS dalībniekiem
Atgriezīsimies pie gada maksām NIS dalībnieka kontā, kas tiek novirzīta hipotēkas atmaksai. Pēc militārpersonu teiktā, banka sākotnēji plāno palielināt ikgadējos maksājumus. Bet neviens droši nezina, vai ikgadējā uzkrājuma indeksācija NIS dalībnieka kontā atbildīs maksājumu apjoma pieaugumam, kas nozīmē, ka ir pilnīgi iespējama situācija, kad militārpersonai pašam būs jāatmaksā starpība. izdevumi. Šaubas rada arī fakts, ka 2016.gadā uzkrājuma iemaksa netika indeksēta, lai gan 2008.-2015.gadā summa tika indeksēta ik gadu.Rosvoenipotēka uzsvēra, ka šāda situācija nevar rasties. Maksājumi tiek veikti saskaņā ar grafiku, kas apstiprināts, piesakoties aizdevumam. "Valsts maksājamā summa tiek apstiprināta katru gadu ar federālā budžeta likumu. Valsts katru mēnesi maksā 1/12 no šīs summas. Banka maksājumu aprēķina, pamatojoties uz budžetā noteikto summu," skaidroja sarunu biedrs.
Dzīvokli ir viegli pazaudēt
Iespējams, vissvarīgākais risks, pērkot mājokli saskaņā ar militāro hipotēku programmu, ir fakts, ka militārpersona var viegli zaudēt dzīvokli pēc priekšlaicīgas atlaišanas no dienesta, pat ja atlaišana notikusi no viņa neatkarīgu iemeslu dēļ (piemēram, sakarā ar militārā dienesta izformēšanu). vienība).Pēc atlaišanas ar mazāk nekā 10 gadu stāžu NIS dalībniekam no savas kabatas ir jāatdod visi CZHZ līdzekļi, kas viņam iepriekš bija piešķirti mājokļa iegādei, un pašam jāatmaksā atlikušais aizdevums. Priekšrocību pamatojuma klātbūtnei šajā gadījumā nebūs nekādas nozīmes. Turklāt nauda ir jāatdod ne vēlāk kā 10 gadu laikā no atlaišanas dienas, ņemot vērā procentus, kas vienādi ar refinansēšanas likmi.
Pretējā gadījumā gan banka, gan Rosvoenipoteka prasīs naudu tiesā, un, ja militārpersona nespēs atdot parādu, atņems mājokli, kuram ir dubultā ķīla. Ja karavīrs, iegādājoties dzīvokli, iemaksājis savus līdzekļus, neviens tos neatdos, ja līgums tiks lauzts pirms termiņa.
Ja dienesta darbinieka stāžs ir ilgāks par 10, bet mazāks par 20 gadiem, tad izlietotie uzkrājumu līdzekļi paliek dienestam, bet pārējo kredīta daļu NIS dalībnieks maksā patstāvīgi.
Ja militārpersonu ar vairāk nekā 10 gadu stāžu atlaiž uz atvieglotiem noteikumiem, tad viņam nav nekādu finansiālu saistību pret banku - valsts dzēsīs hipotēku. “Labs” atlaišanas iemesls var būt militārās vienības samazināšana, veselības problēmas vai 45 gadu vecuma sasniegšana.
Atlaižot no darba ar vairāk nekā 20 gadiem, CZHZ līdzekļi netiek atmaksāti. Tiesa, šeit ir viena nianse, uz ko vērsa uzmanību viens no aģentūras sarunu biedriem: ja militārās hipotēkas reģistrācijas brīdī dienestam līdz pensijai bija palikuši tikai 10 gadi (līdz 20 gadu stāžam), un hipotēka. ir paredzēts 12 gadiem, tad maksājumi no budžeta pilnībā sedza hipotēku, militārpersonai vajadzēs dienēt vēl divus gadus pēc termiņa.
Ja militārpersona ar 20 gadu stāžu nav izmantojusi NIS līdzekļus, viņš saņem tiesības izmantot personīgos uzkrājumus pēc saviem ieskatiem.
Papildu dokumenti no laulātā
Pašu līdzekļu pievienošanas gadījumā no militārpersonas, kas piedalās NIS, laulātajam var tikt prasīts iesniegt papildu dokumentus, proti, notariāli apliecinātu apliecinājumu, ka nauda, ko papildus samaksā militārā ģimene, nav kopīgi iegādāta manta.Tas ir saistīts ar faktu, ka šķiršanās laikā bijušajam militārajam dzīvesbiedram bieži izdodas panākt ar militāro hipotēku iegādātā dzīvokļa sadalīšanu. Lai gan Rosvoenipotekas oficiālajā mājaslapā īpaši uzsvērts, ka laulāto kopīpašumā nav iekļauti maksājumi par īpašu mērķi vai par šiem maksājumiem iegādāts mājoklis, tiesa nereti izvirza līdzīgas prasības.
Tādējādi, ja NIS dalībnieks nepildīs programmas nosacījumus, viņa dzīvesbiedre nevarēs pretendēt uz ķīlas īpašumu, tas ir, iegādāto dzīvokli.
2004. gadā tika pieņemts Federālais likums Nr. 117-FZ “Par uzkrājumu un hipotēkas sistēmu militārpersonu mājokļu nodrošināšanai”. Saskaņā ar šo likumu 2005. gadā sāka darboties uzkrājumu-hipotēku sistēma (NIS), un 2006. gadā tika izveidota institūcija, kas nodrošina tās darbību - Federālā valsts institūcija "Rosvoenipoteka".
Šai iestādei tika uzticētas vairākas NIS pamatfunkcijas, kas saistītas ar uzkrājumu uzskaiti un apmaksu, aizdevuma līgumu slēgšanu nekustamā īpašuma iegādei un skaidrojošo pasākumu vadīšanu ar militārpersonām.
Laika gaitā NIS programmu sāka saukt par “militāro hipotēku”, jo Lielākā daļa militārpersonu iegādājas nekustamo īpašumu ar bankas hipotekāro kredītu.
Rosvoenipoteka vietne - informācijas avots NIS dalībniekiem
Viena no federālās valsts institūcijas “Rosvoenipoteka” funkcijām ir informēt militārpersonas par NIS, tieši šim uzdevumam tika izveidota iestādes oficiālā vietne.
Katram resursa lietotājam ir iespēja iegūt informāciju par NIS no uzticama avota. Tīmekļa vietne sniedz pašreizējo sistēmas normatīvo regulējumu, informāciju par banku programmām, jaunām ēkām, kas akreditētas militārām hipotēkām, federālās valsts iestādes "Rosvoenipoteka" un tās filiāļu kontaktinformāciju.
Vietne ļauj nosūtīt Iestādei jebkuru jautājumu vai pieprasījumu, tomēr jāsaprot, ka vietnes formātam ir konsultatīvs raksturs. Lai saņemtu oficiālu atbildi, jums ir jānosūta rakstisks pieprasījums tieši Federālajai valsts iestādei "Rosvoenipoteka".
Rosvoenipoteka. Servisa personīgais konts
Militārpersonām, kas piedalās NIS, Federālās valsts iestādes "Rosvoenipoteka" vietne piedāvā pakalpojumu "Personīgais konts". Pilns “Personīgā konta” funkciju klāsts ir pieejams tikai NIS dalībniekiem, izņemot tā saukto “slēgto” nodaļu militārpersonas, piemēram, FSO, FSB utt.
Pēc “Profila” aizpildīšanas “Personīgajā kontā” tiek atvērta piekļuve vairākiem pieprasījumiem, t.sk. saņemt informāciju par servisa kontā ieskaitītajām summām, iegūt Apliecības patapinājuma līguma noslēgšanai un dzīvojamo telpu iegādei dublikātu.
Rosvoenipoteka. Mājas lapa
Iestādes oficiālās vietnes galvenā lapa ir diezgan informatīva, tajā ir parādītas visatbilstošākās sadaļas un pakalpojumi:|
Informācijas iegūšana par |
Ir beigušies laiki, kad ikviens varēja saņemt mājokli no valsts. Tagad mājokļu problēmas risinājums gulstas uz to pleciem, kam tā nepieciešama. Kopš 2005. gada darbojas īpaša mērķtiecīgā mājokļa kredīta (CHL) sistēma militārpersonām. Šīs programmas būtība tiks apspriesta šajā rakstā.
Hipotēka
Lai iegādātos dzīvokli kā ķīlu caur banku, ir jāveic pirmā iemaksa un katru mēnesi jāiemaksā noteikta naudas summa. Šī shēma var būt piemērota standarta profesiju pārstāvjiem ar stabilu ienākumu līmeni, bet ne cilvēkiem, kuri visu savu dzīvi ir veltījuši valsts dienestam. Īpaši viņiem valdība 2004. gadā izstrādāja uzkrājumu hipotēkas sistēmu (NIS).
Programmas būtība ir tāda. NIS dalībnieks savā kontā saņem ikmēneša subsīdiju, ko var izmantot tikai hipotēkas avansa samaksai. 2013. gadā tā lielums bija 18,5 tūkstoši rubļu. Gadā bija iespējams uzkrāt 222 tūkstošus rubļu. Subsīdijas apmērs visiem darbiniekiem ir vienāds, taču katru gadu to indeksē uz augšu. 2014. gadā šī summa bija 233,1 tūkstotis rubļu. 36 mēnešus pēc dalības programmā var iesniegt atskaiti sertifikāta (CLC) iegūšanai militārpersonām. Tas ir sākuma punkts hipotēkas saņemšanai. Lai gan nauda nonāk aizņēmēja kontā, viņš to nevar izmantot līdz noteiktam laikam. Tāpēc formāli cilvēks saņem līdzekļus aizdevumos. Programma ir vērsta ne tikai uz mājokļa nodrošināšanu noteiktai pilsoņu kategorijai, bet arī uz armijas izveidi. Saņemot kredītu no valsts, cilvēks nevar atkāpties pēc paša vēlēšanās. Pretējā gadījumā jums būs jāatgriež budžetā visi līdzekļi.
Aizņēmēja kontā uzkrātā nauda tiek reizināta, ieguldot, izmantojot uzticamus finanšu instrumentus. Līdzekļus var izņemt skaidrā naudā tikai pēc pakalpojuma atdalīšanas un ar noteiktiem nosacījumiem.
Turpmākās darbības
Pēc dokumentu saņemšanas laiks sākt meklēt dzīvokli. CZL sertifikāts militārajam dienestam ir aizņēmēja apstiprinājums no bankas, viņa maksātspējas apliecinājums. Jūs varat izvēlēties dzīvokļus gatavā mājā vai jaunbūvē. Objektam primārajā tirgū jābūt akreditētam federālajā valsts iestādē Rosvoenipoteka. Viņu nav daudz. Kad klients ir izdarījis savu izvēli, viņš var sazināties ar banku, lai noformētu līgumu.
Lai saņemtu aizdevumu militārpersonām, ir jāaizpilda veidlapa, jāpiesakās aizdevumam un jāatver konts, jāiesniedz dokumentu pakete un pārskats par dzīvokļa izmaksām. Dokumenti tiek izskatīti 10 dienu laikā. Pēc apstiprinājuma saņemšanas darbiniekam jāierodas birojā, lai parakstītu līgumu. Līdzekļu pārskaitīšana no federālās valsts iestādes “Rosvoenipoteka” uz banku aizņem vēl 12 dienas. Darījuma summa ir vienāda ar avansa maksājumu. Pēc tam aizņēmēja kontā nonāk pašu un kredīta līdzekļi. Šo naudu pārdevējs saņem pēc dokumentu noformēšanas un pārskaitīšanas.Tā tiek izsniegts kredīts militārpersonām pēc līguma.
Kas var piedalīties programmā?
Saskaņā ar federālo likumu Nr. 117 “Par NIS” tie var būt militārpersonas, kas uz līguma pamata dienē Krievijas Federācijas Bruņoto spēku rindās. Mājokļa pieejamība pirms pieteikuma iesniegšanas lēmumu neietekmē.
NIS jums jāpiedalās:
Specializēto iestāžu absolventi, kuri noslēdza pirmo līgumu pēc 01.01.2005.;
Rezerves virsnieki vai brīvprātīgie, kas stājušies dienestā pēc 2004. gada;
Garantētie virsnieki, starpnieki, kas strādājuši vairāk nekā trīs gadus pēc 01/01/2005;
Militārpersonas, kuras saņēma virsnieka pakāpi pēc 2007. gada.
Par brīvprātīgajiem programmas dalībniekiem var kļūt:
Seržanti, virsnieki, karavīri, jūrnieki, kuri noslēdza jaunu līgumu pēc 2004. gada;
Amatpersonas, kuras saņēmušas dienesta pakāpi no 2005. līdz 2007. gadam ieskaitot un nodienējušas saskaņā ar līgumu vismaz 3 gadus;
Garantijas virsnieki, starpnieki, kuri strādāja vairāk nekā 36 mēnešus pēc 01.01.2005., bet parakstīja pirmo līgumu pirms šī datuma;
2005.-2007.gada absolventi, kuri saņēma studiju laikā.
Hipotēkas nosacījumi
Ja militārpersona kļūst par NIS dalībnieku, uz viņa vārda automātiski tiek atvērts krājkonts. Izglītības iestāžu absolventiem 2005.gadā un vēlāk, kā arī personām, kuras apguvušas jaunāko virsnieku apmācības kursu pēc 01.01.2008., šis pamats ir virsnieka dienesta pakāpes iegūšana. Ordinētajiem virsniekiem un virsniekiem, kuri nodienējuši trīs gadus, pirmā līguma slēgšana. Brīvprātīgajiem, lai piedalītos programmā, jāraksta ziņojums komandierim. Par pamatu iekļaušanai NIS tiks uzskatīts tā reģistrācijas datums grāmatvedības žurnālā.
Katram karavīram tiek piešķirts numurs, uz kura pamata Federālā valsts iestāde “Rosvoenipoteka” atver krājkontu. Paziņojums par personas iekļaušanu reģistrā tiek nosūtīts nodaļai.
Izejiet no programmas
Atlaišanas no dienesta, nāves vai personas atzīšanas par bezvēsts pazudušu gadījumā viņš tiek izslēgts no NIS. tiek slēgts, un visi līdzekļi atkarībā no apstākļiem tiek pārskaitīti militārajai ģimenei vai atgriezti federālajā budžetā.
Trīs gadus pēc konta atvēršanas aizņēmējs saņem tiesības izmantot līdzekļus mājokļa iegādei. Pēc tam l/s joprojām saņems subsīdiju. Uzkrāto summu var saņemt skaidrā naudā atlaišanas brīdī no armijas. Jums ir atļauts tērēt šo aizdevumu vai citiem mērķiem. Tāda pati iespēja rodas personām, kuras nostrādājušas vairāk nekā 20 gadus. Militārs ar desmit gadu darba stāžu var saņemt naudu arī skaidrā naudā, ja tiek atlaists:
Saistībā ar maksimālā dienesta perioda sasniegšanu;
Sakarā ar atzīšanu par nepiemērotu darbam veselības apsvērumu dēļ;
Likumā paredzētu ģimenes iemeslu dēļ;
Organizatorisko un personāla komplektēšanas pasākumu rezultātā.
Personas nāves, iznīcināšanas vai atzīšanas par pazudušu gadījumā uzkrātā summa tiek izmaksāta militārpersonu ģimenes locekļiem. Citās situācijās nauda tiek atgriezta budžetā.
Kā nopirkt dzīvokli?
CZL programmas ietvaros uzkrātos līdzekļus var izmantot, lai veiktu avansa maksājumu un daļu no ikmēneša maksājuma. Maksimālā aizdevuma summa tiek aprēķināta, pamatojoties uz iemaksām, kurām ir jābūt dienesta biedra kontā līdz 45 gadu vecumam. Tā kā subsīdijas apmēru katru gadu regulē likums, limits tiek aprēķināts, ņemot vērā indeksāciju, prognozētās inflācijas un procentu likmes vērtības. Naudas līdzekļi tiek pārskaitīti uz bankas kontu tikai avansa maksājuma vai kredīta ikmēneša iemaksu veikšanai.
Algoritms CLC iegūšanai
1. Ziņojums adresēts vienības komandierim.
2. Federālā valsts iestāde “Rosvoenipoteka” izsniedz sertifikātu.
3. Maksimālās aizdevuma summas aprēķins.
4. Meklēt dzīvokli.
5. Pieteikuma iesniegšana mērķtiecīgam mājokļa kredītam.
6. Pozitīva lēmuma iegūšana.
7. Līguma parakstīšana ar banku.
8. Federālās valsts institūcijas “Rosvoenipoteka” nosacījumu pārbaude.
9. CZL līguma parakstīšana.
10. Naudas līdzekļu pārskaitījums bankā avansa maksājuma veikšanai.
11. Pirkuma un pārdošanas līguma noslēgšana ar pārdevēju un mājokļa reģistrācija.
12. Dokumentu paketes nodošana bankai.
13. Naudas pārskaitījums pārdevējam.
Ko norāda sertifikāts?
Dokumentā ir informācija par šādiem jautājumiem:
Dalībnieka pilns vārds un uzvārds;
CLP derīguma termiņš;
Līdzekļu daudzums uzkrātajā kontā;
Personīgā konta atlikums.
30 dienu laikā pēc veidlapas parakstīšanas tiek izsniegts sertifikāts. Pēc tam to ar eksprespastu nosūta kādai no federālās valsts institūcijas "Rosvoenipoteka" filiālēm vai vienības komandierim. Dokumenta derīguma termiņš ir 6 mēneši. Ja sertifikāts šajā laikā nav pārdots, tas jāiesniedz federālās valsts iestādes vietējai nodaļai.
Kā tiek atmaksāts militārais aizdevums?
Nauda, kas tiek izmantota NIS ietvaros, pēc 20 gadu nostrādāšanas pāriet no mērķa aizdevuma kategorijas uz bezatlīdzības subsīdiju. Ja persona aizbrauc pirms šī termiņa, viņam ir jāatdod līdzekļi ar procentiem 10 gadu laikā. CZL līgums paredz mūža rentes parāda atmaksas shēmu.
Apdrošināšanas nianses
Banka var pārdot hipotēku tālāk. Mainoties īpašniekam, aizņēmējam ir jāveic izmaiņas apdrošināšanas līgumā. Par to dienesta darbinieks uzzina no bankas oficiālas vēstules. Pēc paziņojuma saņemšanas norunātajā termiņā jādodas uz apdrošināšanas sabiedrību un līgums jāparaksta atkārtoti.
Militārā hipotēka: Sberbank, VTB
Aizņēmējs var patstāvīgi izvēlēties parakstīt līgumu. Nosacījumi visur ir gandrīz vienādi:
Aizņēmēja minimālais vecums ir 21 gads;
Līguma noslēgšanas brīdī dienesta darbiniekam ir jābūt jaunākam par 46 gadiem.
Atšķirība slēpjas procentu likmē un maksimālajā summā, ko var iegūt Militārās hipotēkas programmas ietvaros. Sberbank saviem klientiem izsniedz aizdevumus ar 10-12% gadā uz 20 gadiem, veicot 10% avansa maksājumu. Maksimālā summa ir 2,17 miljoni rubļu. Pamatojoties uz saskaņotajiem nosacījumiem, maksimālais aizņēmēja vecums dokumentu parakstīšanas brīdī ir 25 gadi. Šīs shēmas lielā priekšrocība ir nelielā komisijas maksa par aizņemto līdzekļu izmantošanu. Salīdzinājumam: jebkurai citai Sberbank hipotēkas programmai tas sākas ar 12%. VTB izsniedz aizdevumus militārpersonām uz laiku līdz 14 gadiem ar 12,5% gadā. Aizņēmējam avansā ir jāiemaksā vismaz 20% no mājokļa izmaksām. Maksimālā aizdevuma summa ir 1,9 miljoni rubļu.
Kas jums jānoskaidro bankā?
Jautājiet finanšu iestāžu darbiniekiem šādu informāciju:
Kredīta limits;
Nepieciešamo dokumentu saraksts;
Aizdevēja prasības iegādātajām telpām;
AHML akreditēto partneru saraksts dzīvokļa iegādei primārajā tirgū.
Kamēr mājoklis nav apstiprināts kredītiestādē, nevajadzētu pārskaitīt naudu no sava krājkonta. Tas nav fakts, ka pārdevējs vēlēsies atdot depozītu, ja banka atsakās izsniegt aizdevumu.
Iegādātais mājoklis no dokumentu noformēšanas brīža kļūst par dienesta darbinieku īpašumu. Taču tiesības ar to rīkoties būs ierobežotas, jo tas ir nodrošinājums aizdevuma atmaksai. Īpašnieks nevarēs pārdot nekustamo īpašumu, kamēr viņš pilnībā neatmaksās parādu bankai.
Vēl dažas nianses
1. NIS dalībnieks var dzīvot iegādātajā dzīvojamā telpā un to izīrēt (ar Federālās valsts institūcijas “Rosvoenipoteka” atļauju).
2. Militārajam personālam ir tiesības uz nodokļa atlaidi. Tiek atmaksāti līdzekļi, kas iemaksāti, pārsniedzot centrālo mikrorajonu, kā arī izmaksas par dzīvokļa apdari un projektēšanu jaunbūvē. Atskaitījums ir iespējams, ja kopējā izdevumu summa nepārsniedz 2 miljonus rubļu.
Secinājums
CZL militārpersonām - klienta maksātspējas apstiprinājums, iespēja iegādāties dzīvokli uz kredīta ar atvieglotiem noteikumiem. Pēc 3 gadu dalības NIS var pieteikties sertifikāta saņemšanai. Pamatojoties uz šo dokumentu, banka aprēķina maksimālo aizdevuma summu. Pēc tam jūs varat sākt meklēt konkrētu piedāvājumu tirgū. Hipotēkas nosacījumi ir šādi: aizdevums tiek sniegts ar atvieglotiem procentiem (10-12,5%) uz laiku līdz 20 gadiem. Programmas ietvaros uzkrātā summa tiek izmantota avansa samaksai un pēc tam ikmēneša maksājuma daļas atmaksai. Pēc 20 gadu dalības NIS naudu var izņemt skaidrā naudā.