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Si vous envisagez d'acheter immobilier de banlieue, alors, bien sûr, l'un des moyens les plus simples (en termes de coûts énergétiques pour la conception des équipements techniques et documentation du projet) consiste à acheter un terrain avec des communications sur le site Web d'une société bien établie http://www.pocelki.com.

Ainsi, vous vous épargnerez la course épuisante autour des autorités qui « ne se soucient pas » de la présence dans votre maison de campagne lumière, gaz ou eau, et prenez soin de l'agréable procédure de planification de votre future maison. De plus, il sera construit en tenant compte de toutes vos exigences et souhaits.

Mais avant d'acheter, assurez-vous de vérifier auprès du vendeur quel type de documents pour le terrain sont disponibles et si les limites claires, la superficie et l'emplacement du terrain sont fixés dans la documentation technique. S'il n'y en a pas, il faut procéder à une délimitation.

Les raisons

La question de la délimitation d'un terrain déjà possédé peut également se poser avec acuité dans de nombreux cas :

• La délimitation du site est nécessaire pour toute transaction immobilière : vente, conclusion d'un pacte de donation, inscription d'une succession.
• En cas de litiges avec les voisins, en cas d'empiètement sur le site, aucune clôture ne fera foi lors procès judiciaire– uniquement les documents techniques officiellement enregistrés et exécutés pour les terres.
• L'arpentage est nécessaire si votre paquet de titres fonciers ne contient pas un passeport technique d'un nouvel échantillon, qui indique clairement coordonnées géographiques limites du site.
• La définition de la zone et des "limites" est nécessaire si, au fil du temps, l'attribution des terres acquiert une forme plus complexe et brisée. D'une part, la nature "marche" dessus sous la forme d'arbustes et d'arbres à croissance rapide, d'autre part - la civilisation: la construction de nouvelles routes et communications.
• L'arpentage vous permet d'étendre considérablement (jusqu'à 6 acres) les propriétés foncières existantes. Lors de la réalisation de travaux complexes pour déterminer les limites, il est tout à fait possible de légaliser non seulement les terres initiales, mais réellement utilisées aujourd'hui. Cependant, cette procédure nécessitera une coordination avec les voisins et les autorités locales.

Qu'est-ce que l'arpentage

L'arpentage comprend un ensemble de travaux géodésiques pour déterminer et fixer les limites claires du site. Les spécialistes décrivent également l'emplacement exact et la superficie de vos propriétés foncières. Après avoir fini travail technique sur le terrain, toutes les informations sont formalisées légalement : elles sont décrites dans le document correspondant et enregistrées auprès de Rosreestr.

Procédure et coût

La suite logique de la travaux d'ingénierie est un ensemble de documents (cas limite) délivré au propriétaire, dans lequel les données électroniques (coordonnées) des points d'angle des propriétés foncières sont enregistrées. Il est délivré en 2 exemplaires : l'un est délivré au propriétaire, le second est envoyé aux archives et sert de justificatif de la procédure.

Une copie du dossier d'enquête, remise au propriétaire, est transférée au registre fédéral, où, sur sa base, un passeport cadastral est délivré et les données sur le site et le propriétaire sont entrées dans la base de données.

La dernière étape est la chambre d'enregistrement, où vous recevrez un nouveau certificat de propriété approprié pour un bien mesuré et déjà enregistré. terrain.

Le prix dépend en grande partie de la superficie du site "enquêté". Dans la région de Moscou, le coût des travaux varie de 10 à 15 000 roubles avec une superficie allant jusqu'à 10 acres. Après avoir mesuré les limites et la superficie, les géomètres forment un arpentage pour la production de la documentation technique du terrain - un passeport cadastral. Sa déclaration prend jusqu'à 3 mois.

Pour "démarrer" le processus d'arpentage, les documents suivants sont requis :

• une candidature à un organisme de gestion foncière spécialisé dans ce type de travaux ;
• documents confirmant votre droit de propriété du terrain ;
• passeport du propriétaire.

Dès réception d'une demande de votre part, l'entreprise vous enverra un spécialiste du cadastre, qui s'occupera de toutes les mesures techniques et de la préparation ultérieure des documents :

• avant l'arrivée de l'ingénieur cadastral, il est également nécessaire d'obtenir un plan foncier des implantations (une copie, auprès de l'administration locale). Sur sa base, la division de la frontière entre les sections voisines sera faite;
• après avoir effectué des travaux d'ingénierie au sol pour marquer le site, vous devrez signer un accord. Il est délivré pour feuille régulière papier, à la main. Il devrait y avoir des signatures de voisins qui expriment leur accord avec les limites établies de vos biens.

Dans le code Fédération Russe n° 136-FZ (ci-après dénommé le Code), réglementant les relations foncières, sont énoncées Formes variées transactions avec ce type immobilier. Dans la plupart des cas, lors du transfert de propriété d'un terrain, une procédure d'arpentage est requise. La situation où il est nécessaire d'attribuer plusieurs territoires à partir d'un lotissement ne fait pas exception. Ensuite, conformément à l'article 11.4 du Code, il sera nécessaire de délimiter le terrain avec l'enregistrement ultérieur de nouveaux lotissements à Rosreestr. Cette option de propriété est beaucoup plus pratique que la propriété foncière sur la base d'une participation au capital : la propriété attribuée est plus facile à vendre ou à louer sans avoir besoin du consentement des autres propriétaires du territoire.

Délimitation foncière: qu'est-ce que c'est

Dans le cadre de la démarcation, il faut comprendre la délimitation du territoire en plusieurs sections avec leur enregistrement ultérieur en tant que propriété. La procédure est effectuée pour chaque nouvel objet. Les instructions de Roskomzem, décrivant sa mise en œuvre, indiquent qu'au cours de l'arpentage, les limites exactes de l'attribution sont déterminées et fixées, sa superficie est calculée et liée au terrain.
Le travail cadastral sur la division du territoire nécessite une précision particulière - afin de sélectionner correctement les coordonnées du site, corrélées avec le total système d'état. Pour ce faire, lors de la délimitation, des signes géodésiques spéciaux sont utilisés, qui vous permettent de déterminer la position de l'attribution par rapport à d'autres objets terrestres.
Le service de délimitation des lotissements est effectué par un ingénieur cadastral en vertu d'une convention avec leurs propriétaires. Il est membre d'un organisme d'autorégulation spécialisé; et il est soumis aux conditions prévues à l'art. 29 de la loi fédérale n° 221, réglementant le travail des autorités cadastrales.


Depuis mars 2017, les amendements à la loi n° 218-FZ interdisent les transactions immobilières, à moins que ses limites n'aient été officiellement établies.

Séquence de bornage entre deux propriétaires

1. Enregistrement de l'accord des propriétaires sur le partage du territoire leur appartenant. Il est rédigé sous la forme habituelle et fourni en organisme gouvernemental lors de l'enregistrement des droits sur les lotissements nouvellement créés.
2. Si l'un des propriétaires fonciers ne souhaite pas établir un tel document, l'initiateur de la division du terrain en deux parties a le droit de demander à police. Lorsque la valeur de la propriété est inférieure à 50 000 roubles, le magistrat traitera l'affaire, plus - le tribunal de district.
3. Sélection d'un ingénieur cadastral pour l'arpentage. Comme mentionné précédemment, ce spécialiste doit appartenir à un organisme d'autoréglementation. Une demande doit être soumise à son adresse avec tous documents nécessaires. Lors de la détermination de la personne responsable qui délimitera de nouvelles zones, il est nécessaire de visiter le portail Rosreestr, où tous les participants enregistrés au marché géodésique sont répertoriés. Vous devez faire attention à l'expérience de votre candidature et regarder les avis sur son travail.
4. Conclusion d'un contrat pour la délimitation du territoire. Le document est établi conformément aux dispositions du Code civil de la Fédération de Russie et. Lors de la demande de papier, il sera nécessaire de confirmer la propriété du terrain et de présenter une carte d'identité (passeport).
5. procédure de délimitation du territoire. Il comprend les points suivants :

Une visite d'un ingénieur cadastral sur le lieu des travaux afin de déterminer les limites réelles de la zone divisée et de rechercher des signes géodésiques spéciaux ;

Développement et exécution du projet technique d'arpentage. Il est divisé en deux parties : graphique et descriptive. Le document contient les objectifs et la portée des travaux, les motifs de leur mise en œuvre, des informations sur le territoire partagé et les signes géodésiques ;

Si d'autres objets terrestres sont adjacents à la parcelle divisée, il est nécessaire d'informer leurs propriétaires 7 jours avant la date de l'arpentage - à l'aide d'un avis. Il peut être donné en personne, envoyé par la poste ou publié dans les médias.

Détermination des limites des futurs territoires séparés. Ce travail appartient à la catégorie du "terrain" et se fait sur place en présence de toutes les personnes intéressées. Si l'un d'entre eux manque, un dégagement préalable est effectué. Les participants à l'affaire qui ne se sont pas présentés sont avisés du lieu et de l'heure où il est possible de signer un acte d'accord sur les limites des nouveaux sites. En cas de non-comparution répétée, le document est signé sans leur consentement ;

Recherche des coordonnées des signes géodésiques et calcul des superficies de nouveaux territoires ;

Réalisation d'un plan de délimitation. Les conditions à remplir sont précisées à l'art. 22 de la loi n° 218 de 2015. L'acte est dressé et signé par un ingénieur cadastral ; en dessous, les propriétaires des parcelles mettent leurs visas et personnes intéresséesà qui les avis de procédure ont été adressés.

6. Attribution d'adresses à de nouveaux sites. Pour ce faire, vous devez vous adresser au gouvernement local ou l'organe directeur d'une entité constitutive de la Fédération de Russie. Il existe un exemple de document dans l'arrêté du ministère des Finances n ° 146n, publié en 2015.
7. Faites appel à Rosreestr pour l'enregistrement des lotissements dans le cadastre de l'État et l'enregistrement des droits sur ceux-ci. La forme du document a été approuvée par l'arrêté du ministère du Développement économique n ° 920 de 2016. Selon l'art. 41 de la loi fédérale n° 218, les deux propriétaires fonciers soumettent des documents en même temps.

Lors de la délimitation d'un site en parties, il faut tenir compte du fait que le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie définit dimensions minimales nouveaux territoires. Ces données peuvent être corrigées par les règlements émis autorités locales les autorités.

Documents requis pour la délimitation d'un terrain

Afin de conclure un contrat avec un ingénieur cadastral, il est nécessaire de fournir les documents suivants à l'organisme d'autorégulation dont il est membre :

• une déclaration rédigée sous forme libre ;
• une copie du passeport du demandeur (pour les citoyens) ou des copies des documents constitutifs et un certificat confirmant l'enregistrement d'État de la société (pour les organisations);
• documents attestant le droit de propriété ou de propriété foncière ;
• un certificat confirmant l'inscription du site d'origine, un plan de la zone où il se trouve et un extrait de la liste cadastrale ;
• Documents RTC pour les immeubles situés sur le territoire d'intervention.

La loi n ° 221-FZ permet à l'association d'autorégulation des ingénieurs cadastraux de demander des documents supplémentaires, en fonction de l'objectif de délimitation du lotissement.

Conformément à l'art. 18 de la loi n ° 218-FZ, le texte suivant est joint à la demande soumise à Rosreestr pour l'enregistrement d'un nouveau bien immobilier et l'enregistrement de sa propriété :

• un passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie ou une procuration (extrait de la charte) confirmant le droit d'accomplir de telles actions, si le demandeur est une organisation;
• un document sur l'attribution d'adresses spécifiques aux objets. Si ce n'est pas le cas, indiquez l'adresse du site d'origine ;
• accord des propriétaires du site ou décision de justice relative à son partage ;
• plan de délimitation. S'il a déjà été placé par un ingénieur cadastral dans un référentiel électronique, il n'est pas nécessaire de le présenter en nature - il suffit d'indiquer le numéro d'identification dans la demande.

Les articles peuvent être soumis à Rosreestr de trois manières :

• personnellement;
• par mail par courrier recommandé;
• dans au format électronique en utilisant Internet sur le portail des services publics.

Les employés de Rosreestr n'ont pas le droit de refuser d'accepter des documents, sauf lorsque les documents sont fournis sur papier en personne, mais au moment de leur acceptation, il est impossible d'identifier le demandeur.

Avantages et inconvénients de la procédure

Au moment de décider de la division du territoire commun, il faut d'abord connaître tous les avantages de cette procédure et ses inconvénients. Les premiers incluent :

• des transactions plus faciles et plus rapides avec le transfert de propriété du terrain ou son bail ;
• il n'y aura pas de désaccord avec les voisins et les anciens copropriétaires du terrain sur les limites du lotissement ;
• il devient possible d'enregistrer le territoire en tant que propriété si vous n'y êtes pas parvenu avant début 2017 ;
• plus facile d'obtenir un permis pour une construction privée;
• les banques sont plus disposées à prêter.

Les inconvénients de la procédure de bornage foncier comprennent le coût élevé des services d'un ingénieur cadastral. Un organisme d'autorégulation a le droit de fixer lui-même le prix, pour cette raison, en différentes régions elle est différente. Une gamme complète de ses services vous coûtera de 2 à 5 000 roubles, tout dépend de la quantité de travail.

Chacun des nouveaux propriétaires devra également payer une taxe d'État lors de l'enregistrement des terrains pour la propriété. Sa taille est établie par l'art. 333.3 du Code fiscal de la Fédération de Russie. Pour enregistrer les droits sur les parcelles de jardin et de campagne, sur les terrains pour la construction individuelle d'un garage ou d'une maison, 350 roubles doivent être transférés au budget fédéral. Dans tous les autres cas - 2000 roubles.

La procédure d'arpentage sera moins chère si elle est effectuée simultanément pour deux sites. Le droit de l'État est réduit de 30% lorsque les documents sont soumis par voie électronique via le portail Internet des services publics.

La question de la démarcation du territoire est assez compliquée à résoudre par vous-même. Début 2017, une nouvelle législation foncière est entrée en vigueur, c'est pourquoi ceux qui souhaitent effectuer la procédure ont beaucoup de questions auxquelles il est difficile de trouver des réponses correctes sur Internet. Le prix d'une erreur dans ce cas sera élevé. Pour gagner du temps et de l'argent, contactez les avocats professionnels de Pravoved.ru. Nos experts résoudront rapidement et efficacement votre problème, et vous êtes assuré d'obtenir le résultat souhaité.

Tu auras besoin de

• - une candidature au FUSCC ;
• - le passeport;
• - titres de propriété du terrain ;
• - une copie du plan foncier des agglomérations ;
• - acte de consentement.

Instruction

Pour qu'une enquête soit effectuée sur votre terrain, contactez le FUZKK avec une demande, des titres de propriété et un passeport.

Un ingénieur cadastral viendra chez vous et effectuera tous les travaux nécessaires. Avant de consulter un spécialiste, contactez l'administration locale et obtenez une copie du plan foncier des colonies. Ce document sera nécessaire pour l'installation précise des bornes sur le terrain et pour déterminer les limites avec les terrains voisins.

Il n'est pas nécessaire de se plonger dans la procédure d'arpentage elle-même. Le spécialiste du cadastre marquera les limites, installera des bornes ou des clôtures, et Description complète frontières et coordonnées marquées au sol, établir un plan et une carte, faire un relevé topographique du terrain et du terrain.

En fonction des travaux effectués, un ensemble de documents techniques vous sera délivré. Si la superficie réelle marquée du terrain s'est avérée supérieure à celle enregistrée dans les titres de propriété, vous devez expliquer par écrit l'origine des acres supplémentaires.

Vous devrez également émettre un acte écrit d'accord sur les limites du site avec les voisins. Rédigez un document sur une feuille de papier ordinaire, indiquez tous les noms des propriétaires ou des propriétaires de terrains limitrophes, demandez-leur de signer un accord. Il suffit d'écrire « J'accepte les frontières marquées » et de signer et de dater.

Si l'un des voisins ne signe pas l'accord, vous devrez aller au tribunal et tout décider questions litigieuses de la manière prescrite par la loi.

Avec les documents reçus, contactez la FCCCC, remplissez une demande, payez les frais d'État. Terrain terrain mettre sur un seul enregistrement cadastral, délivrer tous les documents cadastraux. Obtenez des extraits d'eux et enregistrez la propriété dans le FGRTS.

Astuce 2 : Comment s'inscrire sur la liste d'attente pour un terrain

Les terrains sont très demandés, pour leur réception tour s'étale sur plusieurs années. Pour obtenir un terrain pour la construction ou l'agriculture subsidiaire personnelle, vous devez vous adresser à l'administration locale avec une demande.

Tu auras besoin de

• - déclaration;
• - le passeport;
• - une attestation de l'administration.

Instruction

Communiquez avec votre municipalité locale avec votre passeport et votre demande. Si dans votre localité des enchères ont lieu, puis le site peut être obtenu lors de leur déroulement. Dans ce cas, vous pouvez devenir locataire puis propriétaire beaucoup plus rapidement.

Vous serez informé par écrit de l'avancement de l'enchère. Si vous remportez l'enchère, et cela dépend du montant que vous êtes prêt à payer pour le droit d'utiliser le terrain, vous avez le droit d'y construire une maison. Une fois la construction terminée, l'administration vous transférera la propriété du site.

Si les ventes aux enchères n'ont pas lieu ou si vous n'êtes pas en mesure de payer d'énormes sommes d'argent pour le droit d'utiliser le terrain, vous serez mis en commun. tour.

Que vous ayez ou non des avantages pour l'obtention extraordinaire ou prioritaire d'un terrain placer L'administration décide. S'il y a des terrains libres, vous pouvez obtenir très rapidement des terrains à louer ou à devenir propriétaires. Dans tous les autres cas, il faudra attendre un, deux ans voire plusieurs années.

Selon le code foncier, toutes les parcelles de terrain sont délivrées pour une utilisation payante, mais une fois dans la vie, vous pouvez obtenir gratuitement des terres de l'État. Les bénéficiaires ont également ce droit. La liste complète des bénéficiaires est répertoriée dans les ressources supplémentaires.

Si vous demandez à recevoir un terrain gratuitement, sans être bénéficiaire, présentez un certificat attestant que vous n'avez jamais reçu un terrain de l'État gratuitement de votre vie. Vous pouvez obtenir ce document auprès de l'administration de tous les lieux de résidence précédents.

Après avoir été placé sur tour, contactez constamment les autorités locales et renseignez-vous sur l'état d'avancement de votre file d'attente. Si ce n'est pas le cas, attendez recevoir placer vous serez beaucoup plus longtemps.

Vous êtes obligé de délimiter la parcelle fournie, de l'inscrire au registre cadastral. S'il vous a été fourni pour un bail à long terme, enregistrez l'accord auprès du FGRTS afin que les informations sur la transaction réalisée soient inscrites dans le registre d'État unifié.

Conseil utile

Familiarisez-vous avec le Code foncier de la Fédération de Russie sur la procédure d'octroi de terrains à louer et à posséder.

Sources:

• Qui peut obtenir un terrain gratuitement.
• file d'attente pour la terre

La vente d'actions d'un terrain en propriété commune est effectuée en tenant compte du Code foncier de la Fédération de Russie et d'un certain nombre d'articles du Code civil. Dans tous les cas, le terrain doit être divisé en parts en nature par arpentage et pour chaque partager délivré un certificat de propriété.

Tu auras besoin de

• - certificat de propriété ;
• - extrait des documents cadastraux ;
• - contrat de vente;
• - acte d'acceptation et de transfert ;
• - le paiement de l'inscription.

Instruction

Vous pouvez diviser un terrain à vendre si tous vos copropriétaires acceptent une division volontaire. A défaut d'accord amiable, le partage des actions s'effectue en ordre judiciaire sur la base du dossier déposé et des extraits cadastraux pour l'ensemble du site.

Si vous divisez la zone en accord mutuel, et vous l'avez sur un seul registre d'état dans FURZKK, alors vous devez y faire une demande avec une déclaration de tous les propriétaires. Vous ferez une section, préparerez des documents de délimitation et mettrez différents sites sur un seul registre cadastral.

Si vous ne parvenez pas à un accord unanime sur la division, le site sera divisé sur la base d'une ordonnance du tribunal.

Une parcelle qui ne figure pas sur un seul registre d'état doit être délimitée en deux ou plusieurs parcelles différentes et mettre chacune reçue partager pour l'inscription au cadastre.

Dans tous les cas, obtenez un extrait du passeport cadastral, une copie du plan cadastral et enregistrez la propriété de votre terrain partager placer. Après l'enregistrement des droits de propriété, vous avez le droit de vendre votre terrain conformément à la législation générale en vigueur.

Si, à la suite d'un partage, vous avez enregistré la propriété de votre partager pour plusieurs personnes, obtenir une autorisation notariée de vendre de tout le monde.

Les parts de terrain divisées sont des parcelles indépendantes, par conséquent, contrairement à la vente et à l'achat d'un logement divisé, le consentement et l'autorisation des autres copropriétaires ne sont pas requis.

Conclure un contrat d'achat et de vente avec les acheteurs sous une forme simple ou notariée et rédiger un acte d'acceptation et de transfert. Soumettre les documents au FGRTS pour l'enregistrement de la propriété des acheteurs.

Conseil utile

Familiarisez-vous avec le Code foncier, le Code civil, qui réglementent la division et la transaction des terrains et des biens immobiliers.

Sources:

• vente d'une part de parcelle

Selon le Code foncier de la Fédération de Russie, la fusion des lotissements limitrophes n'est possible que si le terrain a la même catégorie de destination, appartient à un seul propriétaire et que le terrain formé à la suite de la fusion ne dépasse pas la superficie établie au sujet de la Fédération de Russie. Pour mener à bien la procédure de fusion, vous devrez réunir un certain nombre de documents et vous inscrire auprès du FGRTS.

Tu auras besoin de

• - Ton passeport;
• - documents pour les parcelles ;
• - application à la chambre cadastrale ;
• - les documents techniques de la section commune ;
• - extrait du passeport cadastral et une copie du plan cadastral ;
• - décision de l'administration (si un ou les deux sites ont été loués) ;
• - une candidature au FGRTS ;
• - Reçu du paiement pour l'inscription.

Instruction

Pour unir les parcelles limitrophes, vous devrez effectuer et payer une deuxième procédure d'arpentage.Contactez la chambre cadastrale, demandez à appeler un ingénieur cadastral. Même si les deux parcelles ont déjà des limites délimitées, un passeport cadastral et un plan, ainsi qu'un numéro cadastral, vous devrez tout de même réarpenter afin d'enregistrer la parcelle formée comme une seule et obtenir nouveau numéro, passeport et plan.

Une équipe de spécialistes du cadastre effectuera une liste des travaux techniques nécessaires, la mesure du site nouvellement formé, le relevé topographique de la zone. Sur la base de ces travaux, vous recevrez un ensemble de documents techniques.

Appliquer avec les documents reçus à la chambre cadastrale. Montrez votre passeport, certificat de propriété des deux sites qui existaient avant la fusion, rédigez une déclaration. Sur la base des documents soumis, le site nouvellement créé sera inscrit sur un registre unifié par fusion, un passeport cadastral et un plan seront délivrés. Obtenez une copie du plan et un extrait de votre passeport.

Contactez le FGRC, remplissez le formulaire de demande, présentez tous les documents disponibles et leurs photocopies, payez les frais d'inscription. Au bout de 30 jours, vous recevrez un certificat de propriété du terrain issu de la fusion.

Si les deux sites ou l'un d'entre eux avant la fusion étaient à votre usage dans le cadre d'un contrat de bail, alors avant d'enregistrer les droits de propriété, vous devez obtenir une décision de l'administration sur le transfert du site ou des parcelles en propriété. De plus, il ne sera pas possible d'obtenir gratuitement des droits de propriété sur les deux terrains loués. Une parcelle vous sera attribuée gratuitement, la seconde - à la valeur cadastrale, car pendant la durée de vie, vous pouvez obtenir une parcelle gratuitement. Tout le reste devra être payé.

Sources:

• l'accession à la terre

Les parts foncières ont été transférées aux actionnaires dans le cadre des terres agricoles communes à la suite de réforme agraire dans les années nonante. A rééditer partagerà la propriété, il est nécessaire de l'attribuer à partir des terres communes en procédant à un cadastre et d'enregistrer la propriété sur la base de loi fédérale N° 122-F3.