Beaucoup sont sûrement préoccupés par la question: "Comment obtenir gratuitement des terres de l'État?". Considérant que le problème du logement est très aigu dans notre pays, la possibilité d'obtenir un terrain pour construire une maison sans payer un sou semble très tentante.
Il existe plusieurs manières de devenir propriétaire sans mise de fonds. Nous examinerons toutes les possibilités disponibles dans cet article.
Obtention d'un terrain en général
Tout le monde peut obtenir gratuitement des terres de l'État citoyen russe. Il n'y a pas d'obstacles ou de restrictions dans la législation actuelle. Mais comme le montre la pratique, il existe une certaine catégorie de citoyens à qui l'État peut accorder gratuitement la propriété foncière.
Une telle générosité s'effectue dans l'ordre de la file d'attente générale, pour vous inscrire, vous devez écrire une demande à autorités locales l'autonomie gouvernementale. Veuillez noter qu'un terrain est fourni gratuitement, mais l'enregistrement d'état, l'enregistrement des documents cadastraux et l'arpentage se font aux frais du futur propriétaire.
Qui peut obtenir gratuitement un terrain auprès de l'administration
Maintenant, nous donnons une liste de ceux qui peuvent obtenir gratuitement terrain:
- Vétérans de la guerre et du travail. Cette catégorie comprend les victimes Répressions staliniennes, prisonniers des camps de concentration et participants au blocus de Leningrad. Full Knights of the Order of Glory and Heroes Union soviétique et la Russie.
- Personnel militaire servant sur une base contractuelle.
- Familles nombreuses et personnes à charge avec enfants handicapés.
- Personnes vivant et travaillant dans le village depuis au moins 5 ans. Seule l'inscription permanente au lieu de résidence est prise en compte.
- Des familles qui ont perdu leur soutien de famille dans la zone de guerre et les conflits armés locaux.
Il convient de noter que les citoyens peuvent se voir refuser la mise à disposition de terrains. La demande est examinée par l'administration de la ville ou établissement rural après quoi le demandeur est informé de la décision. Vous pouvez essayer de contester le refus des autorités de ordre judiciaire, mais il est difficile de prédire quel en sera le résultat.
Faire preuve d'initiative
Si vous vous dépêchez, vous pouvez obtenir un terrain sans demander l'autorisation de l'administration. L'option est assez risquée, mais toujours trouvée dans la pratique. Si vous souhaitez obtenir un terrain gratuitement, vous devez trouver un terrain sans propriétaire et le réenregistrer en tant que propriété.
Selon la législation en vigueur, un terrain vide et non utilisé pendant une longue période est reconnu comme un no man's land. Ainsi, n'importe qui peut en prendre possession. Ainsi, vous pouvez commencer à construire en toute sécurité. Si pendant longtemps personne ne fait de réclamations, il est nécessaire de rédiger une demande de réinscription d'un terrain en propriété.
Les inconvénients de cette méthode comprennent les difficultés à trouver des terres libres. En outre, l'État peut refuser aux citoyens de l'enregistrement des terres dans la propriété. L'un des motifs de refus est l'abus.
Par exemple, le site est destiné à des activités agricoles ou est situé dans une zone de protection de la nature. En cas de refus, les frais de construction ne seront pas indemnisés. Mais si vous avez de la chance, vous pouvez devenir propriétaire foncier, en ne payant que le coût des travaux cadastraux.
gagner l'enchère
Vous pouvez obtenir un terrain pour construire une maison en remportant une enchère foncière. Cette méthode n'est pas totalement gratuite, mais les coûts seront d'un ordre de grandeur inférieur à l'achat à la valeur marchande.
Cette option convient à ceux qui souhaitent obtenir un terrain de l'État pour la construction d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages. Pour le développement individuel, cette méthode convient dans une certaine mesure, à condition que le terrain ne soit pas trop demandé. Cela ressemble à ceci.
En utilisant la carte publique de Rosreestr, vous devez trouver un terrain libre. La carte est disponible gratuitement sur le site officiel. Si vous trouvez un terrain qui n'a pas reçu de numéro cadastral et qui manque, vous pouvez passer à autre chose.
Obtenir un certificat de l'administration du district attestant que le site n'est pas utilisé pour les besoins fédéraux ou locaux. Rédigez ensuite une demande adressée au chef de la ville que vous souhaitez enregistrer le terrain comme une propriété.
Si l'administration vous délivre un certificat d'approbation préalable, rendez-vous à l'agence locale de Rosreestr et rédigez-le. Veuillez noter que la délivrance d'un document n'est possible qu'après et en attente.
Après cela, vous devez placer une annonce dans les locaux et régionaux publications imprimées que la propriété est mise aux enchères. Vous devez attendre environ 30 jours pour les candidats, vous pouvez vérifier les données auprès de l'administration de la ville.
Si, dans le délai imparti, ceux qui souhaitent participer à la vente aux enchères ne se présentent pas, le terrain vous revient. S'il y a des enchérisseurs, celui qui a fait l'enchère la plus élevée l'emporte. Veuillez noter que vous êtes l'initiateur de l'enchère, si vous perdez l'enchère, le gagnant est tenu de vous dédommager des frais financiers de préparation des documents cadastraux.
Après avoir remporté l'enchère, vous n'en devenez pas propriétaire, le site est transféré pour une utilisation temporaire. Une fois la construction d'un immeuble résidentiel terminée, vous pouvez acheter le terrain. Vous pouvez acheter un terrain au prix de 2,5% de la valeur cadastrale.
La procédure d'attribution des terrains est la même pour les immeubles résidentiels à plusieurs étages et les immeubles privés. En décidant d'utiliser cette méthode, il est nécessaire de prendre en compte les pièges.
Par exemple, voyant que le site est très demandé, le gouvernement municipal peut refuser de procéder à une vente aux enchères ou à l'enregistrement de la propriété. Dans ce cas, les autorités ont le droit de mettre en vente de manière indépendante le terrain à la valeur marchande.
Peut-être que cet ordre sera modifié en 2017. De plus, il est logique de se rendre personnellement sur le territoire choisi et de vérifier personnellement la possibilité de résumer les communications d'ingénierie.
Par exemple, si la conduite de gaz est éloignée, le coût de la sommation peut être déraisonnablement élevé. Il en va de même pour l'approvisionnement centralisé en eau et les lignes électriques. Il peut être moins cher d'acheter un terrain à bâtir au prix du marché.
Spécialistes demandés
Les spécialistes étroits peuvent obtenir des terres de l'État, mais pour cela, ils devront passer à un autre sujet de la fédération. La liste des professions en demande est déterminée par le gouverneur de la région, qui veut résoudre le problème avec le personnel.
Par exemple, en 2017, des terrains gratuits ont été offerts en Crimée pour fermes et pour la construction de maisons pour les médecins et les enseignants. Il convient de noter que les personnes exerçant ces professions sont requises dans presque toutes les zones rurales.
Afin de recevoir des terres gratuites, les citoyens se voient proposer de conclure un contrat de location pour une période d'environ 6 ans. Dans ce cas, aucun loyer n'est facturé, la seule condition est qu'une personne doit travailler pendant toute la période spécifiée dans le contrat. Après cela, le terrain passe en propriété.
Pour les jeunes familles
Si vous êtes une cellule sociale à part entière et que vous avez moins de 35 ans, vous pouvez demander à l'administration un terrain pour un développement individuel. Un tel programme d'aide aux jeunes familles est inscrit dans la loi et il n'est pas prévu de le modifier en 2017. Ce qu'il faut pour cela :
- Être sur la liste d'attente pour de meilleures conditions de vie. Ce fait doit être confirmé par des documents pertinents.
- Rédigez une demande d'attribution gratuite de terrains à bâtir.
Si la municipalité trouve un terrain vacant, celui-ci vous sera fourni. Veuillez noter que si votre question est résolue positivement, la fourniture des communications à la future maison est payée sur le budget de la ville. La paperasse tombe sur les épaules des propriétaires.
propriété familiale
Cette option est à l'étude, il est donc peu probable qu'elle soit possible en 2017. Cependant, vous devez en être conscient. Le gouvernement prévoit d'allouer jusqu'à un hectare de terrain à toute personne souhaitant construire une maison familiale. Ainsi, il est censé résoudre le problème des terrains vacants. Ce baril de miel aura sa propre mouche dans la pommade, mais commençons par le sucré.
Ceux qui choisissent de profiter de ce programme peuvent ne pas payer d'impôts fonciers et immobiliers. En conséquence, vous pouvez librement acquérir une ferme et faire pousser des cultures. De plus, le site ne peut être confisqué ou emporté pour dettes.
Parlons maintenant du désagréable. La propriété foncière n'est délivrée qu'à l'écart de grandes villes. Les propriétaires ne pourront pas vendre, donner ou louer les terrains qui leur sont attribués. La terre n'est transmise que par héritage. Résumer les communications tombe sur les épaules des propriétaires. De plus, l'abattage non autorisé d'arbres sur le site est interdit.
Nous vous rappelons qu'il s'agit encore d'un projet, des modifications sont donc possibles.
Vous savez maintenant comment obtenir des terres de l'État sans frais financiers. Nous n'avons proposé que des options, mais le choix vous appartient toujours.
Avez-vous des questions?
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Le problème du logement a toujours été aigu dans notre pays. Si dans L'époque soviétique, ayant travaillé dans l'entreprise de 3 à 10 ans, il était tout à fait possible d'obtenir un appartement gratuit, mais maintenant c'est presque impossible. Et pour gagner suffisamment d'argent pour acheter notre propre maison, beaucoup d'entre nous devront travailler toute leur vie, et peut-être que le montant nécessaire sera collecté à la vieillesse. Il sera alors possible d'acheter son propre logement, si la prochaine réforme monétaire n'éclate pas.
Mais tout n'est pas si triste. Théoriquement, toute personne ayant la nationalité russe peut recevoir gratuitement des terres de l'État. Et sur ce terrain pour construire la maison de vos rêves.
Comment obtenir un terrain gratuitement ? Régimes légitimes
V différentes régions il peut y avoir certaines caractéristiques de ces régimes juridiques, mais en général, ils sont les mêmes sur tout le territoire de la Fédération de Russie. Quelque part la terre est plus facile à obtenir, mais quelque part plus difficile. Voyons quelles options il y a:
- Vous pouvez gagner une enchère auprès des autorités locales en postulant d'abord pour un site gratuit.
- Plus risqué, mais quand même variante possible- l'auto-capture du no man's land et la construction d'une maison dessus.
- Il existe plusieurs catégories de citoyens qui ont pleinement le droit de disposer gratuitement de terres de la part de l'État. Mais pour chacune de ces catégories, il y a une file d'attente, et ici la question suivante se pose - combien de temps devrez-vous attendre ?
Avant d'utiliser l'un de ces régimes, vous devez savoir lequel convient à une région particulière. Un programme peut fonctionner dans votre région, tandis qu'un autre peut ne pas fonctionner. À propos de la façon d'obtenir gratuitement des terres de l'État en zone souhaitée peuvent être obtenues auprès des autorités locales. Maintenant plus en détail sur chacune de ces options.
Comment gagner une enchère avec les collectivités locales pour un terrain ?
Est-il possible d'obtenir gratuitement des terres de l'État? La réponse à cette question est oui. Pour ce faire, vous devez gagner une enchère pour l'attribution de terrain que vous aimez. La procédure est la suivante :
- Vous devez trouver un terrain que personne ne revendique. En d'autres termes, il ne doit être traité par personne, il ne doit pas avoir de passeport cadastral. De plus, il ne devrait pas y avoir d'encombrements, c'est-à-dire appartiennent à l'état. Vous pouvez vous renseigner auprès de l'arpenteur-géomètre et obtenir de lui un certificat indiquant que ce site ne comporte aucun bâtiment. Obtenir des terres de l'État dans ce cas est tout à fait possible. Des informations similaires sur le site souhaité peuvent être obtenues sur le site public plan cadastral Russie (il est disponible en ligne).
- Ensuite, découvrez la zone et la zone du site que vous aimez. Rendez-vous à la commune (autorité locale) de la région et rédigez une demande au département pour la répartition des propriétés foncières avec une demande de vous attribuer un terrain. La demande doit indiquer à quelles fins elle était nécessaire.
- De là, vous serez envoyé au service d'arpentage. Vous y commandez une cartographie et un passeport cadastral du site auprès de spécialistes. Ce n'est pas gratuit, mais c'est toujours moins cher que d'acheter un terrain au prix du marché.
- Une fois le passeport cadastral prêt, une publication est publiée dans le journal local indiquant que cette attribution de terrain est mise aux enchères et que tout le monde peut l'acheter. Habituellement, personne ne le revendique et vous achetez le terrain désiré pour presque rien. Mais encore, parfois il y en a d'autres qui veulent. Dans une telle situation, les enchères commencent et la valeur de l'attribution peut augmenter lors de l'enchère. Il y a des moments où des terrains dont personne n'a besoin auparavant prennent de la valeur au-dessus de la valeur marchande. Ensuite vous pouvez le refuser et essayer de faire les mêmes manipulations avec un autre site.
- Si vous remportez l'enchère, ce terrain vous est proposé à la location lors de la construction d'un immeuble résidentiel, mais ce temps est limité. Si la construction dure plus longtemps que le temps imparti, le coût de la location du terrain sera doublé.
- Mais finalement, la maison est construite et mise en service. Vous avez maintenant le droit d'acheter ce terrain pour 2,5% de la valeur cadastrale. Ceci, bien sûr, n'est pas totalement gratuit, mais il est disponible même pour les personnes aux revenus minimes.
- Si vous avez de la chance et que vous avez acheté le terrain dont vous avez besoin pour presque un centime, vous prenez la conclusion et les documents pour l'achat et la vente du terrain et vous vous adressez à nouveau aux autorités locales pour formaliser la propriété finale.
Il est clair qu'il est plus facile de trouver un lotissement inoccupé loin des grandes villes et des routes principales, mais il existe de telles zones dans des zones dotées d'infrastructures développées. Comment obtenir gratuitement des terres de l'État - le schéma décrit ci-dessus le dira. Il peut varier légèrement selon la région. Par exemple, il est possible de conclure un contrat de location pour le site que vous avez choisi. Un tel accord est également conclu dans l'administration locale, mais, très probablement, le terrain devra encore être enregistré auprès des autorités judiciaires. Après cela, obtenez un permis de construire et seulement après cela, achetez enfin le site et enregistrez-en la propriété.
Comment obtenir gratuitement des terres de l'État intéresse de nombreuses familles, en particulier celles à faible revenu. Il existe un autre schéma pour atteindre le résultat souhaité, mais il est plus risqué. Considérons cette option.
Auto-occupation d'un terrain et construction d'une maison dessus
Dans diverses régions Fédération Russe il y a des terrains vacants. De plus, cette terre est vide depuis longtemps, et personne ne la revendique. Vous pouvez essayer de saisir arbitrairement cette zone et d'y construire un immeuble résidentiel. Encore une fois, cette option est très risquée.
Si dans un certain délai (c'est dans différentes régions peut varier de trois à dix ans et même plus) personne d'autre que vous n'avait besoin de ce site, et personne n'a contesté votre droit à celui-ci, alors vous pouvez contacter l'administration locale et l'enregistrer correctement en tant que propriété. Pour ce faire, vous devrez d'abord obtenir l'approbation des autorités locales. Une commission sera perçue et votre candidature sera étudiée. De plus, la commission prendra une décision sur l'octroi gratuit de la propriété de ce site, et seulement après cela, il sera possible de faire un relevé géodésique et d'obtenir un passeport cadastral.
Quel est le risque de squatter un terrain ?
Peut-être que dans quelques années apparaîtra le propriétaire du terrain ou son héritier. Ensuite, vous devrez intenter une action en justice et, peut-être, le tribunal ne sera pas en votre faveur. Aussi, peut-être pour une autre raison. autorités locales refuser d'enregistrer le terrain en tant que propriété, par exemple, s'il est destiné à des travaux agricoles, de sorte que ce schéma peut ne pas toujours fonctionner.
Il existe d'autres options pour obtenir gratuitement des terres de l'État, par exemple un contrat de location à long terme. Cette option est plus fiable que la précédente.
Contrat de bail à long terme
Dans de nombreuses régions de Russie, il existe des programmes spéciaux dans le cadre desquels ceux qui le souhaitent peuvent louer des terres à l'État pour la construction de logements individuels (IZHS). Un tel bail est donné pour 49 ans, puis, si nécessaire, il est prolongé. Ainsi, il peut être utilisé par plusieurs générations. Cette option peut convenir aux citoyens qui réfléchissent à la manière d'obtenir légalement et gratuitement un terrain de l'État.
Par exemple, un tel programme existe dans Région de Léningrad(LO). Les personnes qui vivent dans la région de Leningrad depuis 10 ans ou plus ont le droit de conclure un contrat de bail à long terme pour un terrain dans la région de Leningrad. De plus, le coût d'un tel bail est assez faible - environ 300 roubles par an.
Qui peut obtenir un terrain gratuitement ?
Théoriquement, tout citoyen de la Fédération de Russie peut obtenir un terrain sans gros investissements financiers, pratiquement gratuitement. Vous ne devrez payer que pour l'exécution de certains documents, par exemple pour un passeport cadastral. Mais pour chacune des catégories privilégiées, il y a une file d'attente, et personne ne sait dans combien de temps elle arrivera. Mais vous devez essayer, surtout si la question du logement est très préoccupante. Comment obtenir gratuitement des terres en Russie et qui y a droit ?
Quelles catégories de citoyens ont droit à l'attribution de terres gratuites ?
- Familles avec enfants handicapés.
- Jeunes familles.
- Héros de l'Union soviétique, du travail socialiste et de la Fédération de Russie.
- Chevaliers à part entière de l'Ordre de la Gloire et de la Gloire du Travail.
- Participants et invalides de la Grande Guerre patriotique.
- Les personnes avec le prix "Habitant de Leningrad assiégé".
- Membres de la famille d'une personne handicapée décédée ou d'un participant à la Grande Guerre patriotique, qui étaient à sa charge et handicapés.
- Tous les citoyens qui sont enregistrés auprès de l'administration locale comme ayant un besoin urgent de logement, s'ils vivent dans cette région depuis au moins 5 ans. Dans certaines régions, cette période est prolongée. Par exemple, à LO, vous devez vivre au moins 10 ans.
- Les jeunes professionnels de l'enseignement supérieur et secondaire qui travaillent dans leur spécialité dans le domaine de la santé, de l'éducation, de la culture et Agriculture s'ils travaillent dans une zone rurale, ils ont le droit de recevoir des terres dans la colonie où ils travaillent. Limite d'âge - jusqu'à 35 ans.
- Les citoyens de la Fédération de Russie qui travaillent et vivent dans une zone rurale pendant au moins 5 ans peuvent recevoir une attribution de terrain dans la même localité.
- Les personnes à l'âge de la retraite qui ont vécu dans les zones rurales pendant au moins 5 ans et qui ont un permis de séjour local.
- Entrepreneurs en service militaire.
La liste peut être plus courte ou plus longue - tout dépend de la région dans laquelle vous souhaitez obtenir une parcelle. Ainsi, par exemple, dans Région de Novossibirsk il y a nettement plus de catégories de bénéficiaires que dans la région de Leningrad.
Comment obtenir un terrain gratuit pour une jeune famille ?
Notre État soutient les jeunes familles. Young est considéré comme une famille dans laquelle les deux conjoints n'ont pas encore atteint l'âge de 35 ans au moment de l'enregistrement de la propriété foncière. En particulier, ce souci d'une nouvelle cellule de la société se reflète dans la loi, qui permet à la famille de recevoir une attribution de terrain pour la construction de logements individuels. Maintenant, spécifiquement sur la façon d'obtenir gratuitement des terres de l'État pour une jeune famille.
- Une jeune famille devrait avoir besoin d'améliorer ses conditions de vie, c'est-à-dire par membre dans le lieu où vit la famille ce moment doit être par personne mètres carrés inférieur à la norme fédérale. Ainsi, par exemple, pour tous les membres d'une famille de trois personnes ou plus, au moins 18 mètres carrés sont requis. M.
- Le fait que la famille a besoin d'améliorer ses conditions de vie doit être documenté. Nous devons collecter des références.
- Munis de ces attestations, vous vous rendez à la commune, où la famille sera mise sur liste d'attente pour disposer d'un terrain destiné à la construction de logements individuels.
- En attente d'un appel. Voir zone prévue. Il sera possible de le délivrer dans la propriété après le début de la construction.
- Vous n'aurez qu'à payer les formalités administratives. Toutes les communications doivent être mises à la charge du budget de la ville.
Nous avons envisagé plusieurs options pour obtenir un terrain gratuitement. Les conseils de cet article devraient vous aider.
Entre autres, une jeune famille peut recevoir une subvention pour améliorer les conditions de logement, mais c'est un autre sujet.
A quoi faire attention ?
Lorsque vous décidez comment obtenir gratuitement des terres de l'État, vous devez d'abord faire attention à la présence de communications à proximité.
- Existe-t-il un accès pratique au site.
- Disponibilité de l'électricité à proximité.
- Où s'approvisionner en eau et en gaz.
- Y a-t-il un système d'égouts centralisé, etc.
Si toutes les communications nécessaires à une vie confortable ne sont pas à proximité, il convient de se demander s'il est nécessaire de prendre un tel site, car il est très coûteux d'apporter tout cela par vous-même. Il peut s'avérer moins cher d'acheter le même site, mais avec toutes les lignes disponibles.
De plus, il est important d'avoir une infrastructure développée dans la zone où vous allez acheter un terrain : il y avait des commerces à proximité, une pharmacie, Jardin d'enfants, école, clinique et hôpital. Il est souhaitable d'avoir une bonne liaison de transport, et il n'y avait pas de décharges, de sites d'élimination de déchets radioactifs et chimiques à proximité, etc.
Comment obtenir gratuitement un terrain en Ukraine ?
Arrêtons-nous maintenant brièvement sur la manière dont la procédure d'obtention d'un site est effectuée par nos voisins territoriaux les plus proches. Est-il possible d'obtenir gratuitement un terrain gratuit en Ukraine?
Selon le Code foncier de l'Ukraine, cela est possible, mais il faut de la patience, car il s'agit d'une longue paperasse.
Vous devez d'abord contacter l'autorité gouvernement local ou pouvoir exécutif avec une demande de mise à disposition d'un terrain inoccupé. La taille de la parcelle pour la construction de logements individuels ne peut être supérieure à 0,1 ha.
La demande doit être jointe image graphique zone souhaitée et marquez son emplacement. La demande soumise est examinée dans un délai d'un mois. Passé ce délai, une autorisation écrite de développer votre projet ou un refus doit intervenir, qui en indique le motif.
Après avoir reçu l'autorisation, vous devez contacter un bureau de gestion foncière agréé. Vous concluez un accord avec lui, qui précise les termes et conditions pour le développement de votre projet de gestion des terres, qui est approuvé par le Cabinet des ministres de l'Ukraine.
Après cela, la commission soumettra votre projet approuvé à l'examen d'État obligatoire. Dès qu'une conclusion positive de l'examen est reçue, le gouvernement local ou l'autorité exécutive prendra une décision sur l'octroi de la propriété foncière en faveur du demandeur. Comme vous pouvez le voir, il est possible d'obtenir gratuitement des terres en Ukraine, il suffit de faire preuve de patience.
L'obtention de terrains n'est effectuée que contre paiement, mais le code foncier prévoit des cas dans lesquels les citoyens peuvent enregistrer gratuitement des terrains. Des privilèges sont accordés à certaines catégories de la population. De plus, les gens ont le droit de reprendre les terres qu'ils utilisent déjà.
Si vous utilisez un terrain acquis avant l'entrée en vigueur de la loi de l'URSS "Sur la propriété en URSS", vous avez le droit de l'enregistrer en tant que propriété. Pour ce faire, vous devez faire appel à un ingénieur du FUSCC, qui procédera à une enquête et travaux d'ingénierie. Sur cette base, vous pouvez obtenir une copie du plan cadastral et un extrait du passeport cadastral. Présentez-les aux autorités locales du lieu de résidence avec une demande, une copie du plan cadastral et un extrait du passeport cadastral. Si vous avez reçu le terrain après 1990, la procédure d'enregistrement du terrain sera la même. La seule différence est que vous n'avez pas besoin d'obtenir un extrait du livre d'affaires, car après 1990, des titres de propriété ont été délivrés pour toutes les parcelles.
La procédure pour obtenir un terrain gratuit est assez compliquée. Avec des actions bien exécutées, vous pouvez obtenir un site en deux à trois ans.