किसी शेयर या अनुभाग का आवंटन- यह एक पूरे के रूप में एक अपार्टमेंट के अस्तित्व की समाप्ति है, और नए अपार्टमेंट का उदय है, जो अब एक पूरे नहीं हैं और किसी भी तरह से जुड़े नहीं हैं। नई वस्तुओं का एक अलग निकास नहीं होना चाहिए, एक अलग अपार्टमेंट के लिए सैनिटरी और तकनीकी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए। कानूनी रूप से समाप्त सामान्य विधिसह-मालिकों की संपत्ति, प्रत्येक अब सामान्य स्वामित्व के लिए स्थापित प्रतिबंधों के बिना अपने विवेक से अपने हिस्से का निपटान करता है।
हालांकि, अपार्टमेंट का विभाजन दुर्लभ है, क्योंकि। कोई संभावना नहीं:
- एक अलग प्रवेश द्वार की व्यवस्था करें;
- नए अपार्टमेंट न्यूनतम मंजिल स्थान आवश्यकताओं को पूरा नहीं करेंगे;
- एक बाथरूम, एक किचन से लैस करना संभव नहीं होगा।
इसके अलावा, पुनर्गठन से अपार्टमेंट की इमारत, लोड-असर संरचनाओं आदि की अखंडता को नुकसान हो सकता है। एकमात्र विकल्प: पहले से जुड़े अपार्टमेंट को अलग करना या काफी क्षेत्र की उपस्थिति।
विधायी ढांचा
- नागरिक संहिता (यह सामान्य संपत्ति पर, सामान्य संपत्ति के विभाजन पर, इसकी समाप्ति पर नियमों को बताता है)।
- आवास कोड।
- शहरी नियोजन संहिता (के आचरण को नियंत्रित करने वाला मौलिक दस्तावेज) निर्माण कार्य, विशेष रूप से, अपार्टमेंट का पुनर्गठन)।
- बच्चों वाले परिवारों के समर्थन पर कानून (परिवार के मुद्दे या मातृत्व पूंजी).
- बंधक कानून।
- एसएनआईपी (बिल्डिंग कोड और विनियम) - नियमों की एक सूची जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अलग-अलग अपार्टमेंट के लिए आवश्यकताओं और पुनर्विकास और पुनर्गठन से संबंधित स्वीकार्य और अस्वीकार्य विकल्पों का विवरण देती है।
इसके अलावा, सूची में परोक्ष रूप से अभिभावक अधिकारियों (संघीय और क्षेत्रीय दोनों) से संबंधित बच्चों के अधिकारों की सुरक्षा पर कानून, अभियोजक के कार्यालय पर कानून (कानून के कार्यान्वयन की निगरानी, अदालत में आवेदन करना, आदेश जारी करना) शामिल होना चाहिए।
निजीकृत अपार्टमेंट में शेयरों को कैसे विभाजित करें
पृथक्करण 2 तरीकों से किया जाता है:
- स्वेच्छा से एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करके।
- जबरन अदालत के माध्यम से समझौता करना संभव नहीं है।
जो भी तरीका चुना जाता है, एक निर्माण और तकनीकी परीक्षा आवश्यक रूप से की जाती है, जहां विशेषज्ञ अनुभाग के लिए विकल्प प्रदान करता है।
यदि यह असंभव है, तो विशेषज्ञ की राय में भी इसका संकेत दिया गया है। एक विशेषज्ञ एक अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करने का सुझाव दे सकता है, जो अक्सर अपार्टमेंट के साथ होता है।
न्यायाधीश विभाजन विकल्प चुनकर निर्णय लेता है जो सह-मालिकों के शेयरों और स्थापित उपयोग आदेश के अनुपालन के मामले में सबसे उपयुक्त है। यदि मुकदमे में कोई अनुरोध है, तो विभाजन की असंभवता के मामले में सह-मालिक को मोचन बाजार मूल्य प्राप्त करके बाहर खड़े होने का अधिकार है।
एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में एक अपार्टमेंट को शेयरों में कैसे विभाजित करें
एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट की एक विशेषता यह है कि किरायेदार इसके मालिक नहीं हैं। मालिक राज्य या नगरपालिका प्राधिकरण है। हर कोई जो इन अपार्टमेंट में रहता है वह वास्तव में एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर है या किरायेदारों के परिवार का सदस्य है।
ऐसे में अपार्टमेंट को शेयरों में बांटना संभव नहीं होगा। विवाद की स्थिति में एकमात्र विकल्प आवास का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करना है और कुछ नहीं। अपार्टमेंट के निजीकरण के मामले में ही विभाजन का मुद्दा उठाना संभव होगा।
मातृत्व पूंजी वाले अपार्टमेंट में शेयरों को कैसे विभाजित करें
मातृत्व पूंजी उन पति-पत्नी में से एक को जारी की जाती है जिनके बच्चे हैं। मातृत्व पूंजी पर कानून यह निर्धारित करता है कि पैसा खर्च करना:
- आवास निर्माण;
- इसकी खरीद;
- ऋण भुगतान।
गृहस्वामी को उस पति या पत्नी के लिए सामान्य संपत्ति में एक हिस्सा जारी करने के लिए बाध्य करता है जिसके लिए प्रमाण पत्र जारी किया गया था पेंशन निधि, एक बच्चे या बच्चों के लिए जो पहले ही पैदा हो चुके हैं या पैदा होने वाले हैं। लिखित आश्वासन दिया जाता है।
कानून पति-पत्नी को ऐसा करने के लिए बाध्य करता है, यदि व्यक्ति विवाहित नहीं हैं, तो ऐसी कोई बाध्यता नहीं है। कुछ मामलों में, दायित्व पूरा नहीं होता है और औपचारिक रूप से आवास का एक मालिक होता है। इस मामले में आवास के विभाजन के साथ कैसे आगे बढ़ें? कानूनी विवाह के मामले में आम संपत्ति में एक हिस्से के अधिकारों की मान्यता तलाक के दायर होने तक समय में सीमित नहीं है। तलाक के बाद, आम संपत्ति को विभाजित करने के लिए 3 साल का समय दिया जाता है।यदि समय सीमा चूक गई और इसे बहाल नहीं किया गया, तो अदालत में विभाजन संभव नहीं होगा।
इसलिए, मातृत्व पूंजी के उपयोग के मामले में, और उन लोगों के हिस्से की अनुपस्थिति में, जिनके पास कानून के अनुसार, अदालत में, सबसे पहले, एक के अधिकार को मान्यता देना आवश्यक है। आम संपत्ति में उचित हिस्सा, और उसके बाद ही यह समझ में आता है कि अदालत से एक विभाजन तैयार करने के लिए कहा जाए।
यदि बच्चों का हिस्सा है, तो अभिभावक अधिकारी निश्चित रूप से मामले में भाग लेंगे। माता-पिता को धन में आवंटन या मुआवजे के लिए पूछने का अधिकार है।
एक शेयर आवंटित करने के दायित्व का उल्लंघन न केवल पति-पत्नी में से एक को, बल्कि अभियोजक या अभिभावक अधिकारियों को भी अदालत में जाने का अधिकार देता है, अगर स्थिति में बच्चों के अधिकारों का उल्लंघन होता है।
एक बंधक अपार्टमेंट में शेयरों को कैसे विभाजित करें
आपको समझना होगा - बंधक अपार्टमेंटप्रतिज्ञा में है। इसका मतलब यह है कि बैंक की अनुमति के बिना, जब तक गिरवी नहीं हटाई जाती, तब तक अपार्टमेंट को बेचा, बदला या दान नहीं किया जा सकता है। यहां तक कि बिना बैंक की सहमति के इसे आधिकारिक तौर पर किराए पर देने से भी काम नहीं चलेगा।
2 विकल्प हैं:
- अपार्टमेंट दो उधारकर्ताओं (पति और पत्नी) के लिए पंजीकृत है, बैंकों के लिए ऋण एकत्र करना आसान है और अधिक गारंटी है कि ऋण का भुगतान किया जाएगा;
- अपार्टमेंट के लिए ऋण पति या पत्नी में से एक को जारी किया जाता है।
सबसे पहले आपस में सहमत होना जरूरी होगा। यदि यह काम नहीं करता है, तो कई महीने या साल भी मुकदमेबाजी पर खर्च करने होंगे।
यदि आप अदालत जाते हैं, तो बैंक की भागीदारी को उसके हित के कारण टाला नहीं जा सकता है। यह जानना जरूरी है कि तलाक के मामले के संबंध में अनुबंध में कोई खंड है या नहीं। आमतौर पर, बैंक इस वाक्यांश तक सीमित होते हैं कि, विवाह के विघटन की परवाह किए बिना, प्रत्येक पति या पत्नी बैंक का कर्जदार बना रहता है। इस कारण से, समस्या के निम्नलिखित समाधान सुझाए गए हैं:
- तेजी से कर्ज का भुगतान करें और फिर अपार्टमेंट बेच दें, और पैसे बांट दें;
- में से एक पूर्व दंपत्तिहस्ताक्षर करके दूसरे से एक शेयर को भुनाता है अलग अनुबंध, लेकिन फिर से बैंक की सहमति से;
- अपार्टमेंट के लिए एक खरीदार खोजें, और बैंक के साथ एक सौदे पर सहमत हों।
पैसे की कमी की स्थिति में आखिरी तरीका सबसे बेहतर है, क्योंकि। पूर्व सह-मालिकवे अपने हाथों में कुछ और प्राप्त कर सकते हैं यदि कोई क्रेडिट संस्थान नीलामी में बिक्री में शामिल है, तो उसके प्रतिनिधियों के लिए केवल ऋण की शेष राशि वापस करना महत्वपूर्ण है और यही वह है।
यदि ऋण केवल एक पति या पत्नी पर "लटका" है,वास्तव में, यह हमेशा स्वीकार किया जाता है कि यह उनका व्यक्तिगत कर्तव्य है और इसलिए, अपार्टमेंट। दूसरे पति या पत्नी को इस मामले में अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के अपने अधिकार को साबित करने के लिए अदालत जाना होगा, हालांकि, बैंक के प्रति दायित्व भी उत्पन्न होंगे। हालांकि, अचल संपत्ति में केवल एक हिस्सा गिरवी रखने पर प्रतिबंध को देखते हुए, यह संभावना नहीं है। हां, और बैंकर अपने लिए सबसे उपयुक्त विकल्प चुनेंगे।
अपार्टमेंट को कितने शेयरों में विभाजित किया जा सकता है?
यदि आप इसके साथ संपर्क करते हैं तकनीकी बिंदुदेखने के लिए, सब कुछ एक अपार्टमेंट को कई में बदलने की वास्तविक संभावना पर टिकी हुई है। अपार्टमेंट के साथ ऐसा करना शायद ही यथार्थवादी है (जब तक कि इसका क्षेत्र सैकड़ों मीटर न हो, और अलग-अलग अपार्टमेंट से लैस करना संभव हो)।
इस वजह से, यह केवल नकद या अन्यथा मुआवजा प्राप्त करने के लिए रहता है, अगर दूसरे सह-मालिक के पास कोई अन्य अचल संपत्ति है। इसे या तो पार्टियों के बीच एक समझौते पर हस्ताक्षर करके औपचारिक रूप दिया जाता है या अदालत समस्या का फैसला करती है।
यदि अपार्टमेंट को तकनीकी रूप से विभाजित करना संभव नहीं है, तो न्यायाधीश शेयरों के अनुसार उपयोग के क्रम का निर्धारण करेगा। यदि मुआवजा प्राप्त करने की इच्छा है, तो विशेष रूप से एक अलग दावा दायर किया जाता है। इसके आधार पर, सबसे अधिक संभावना है, यह तकनीकी दृष्टि से अपार्टमेंट को विशुद्ध रूप से विभाजित करने के लिए काम नहीं करेगा।
बारीकियों
अनुबंध तैयार करने के लिए अदालत या नोटरी या वकील के पास जाने से पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि तकनीकी दृष्टिकोण से किसी अनुभाग को करना संभव होगा या नहीं। इस प्रश्न का उत्तर किसी विशेषज्ञ संस्थान के कर्मचारी या भवन के डिजाइन और निर्माण को समझने वाले व्यक्ति द्वारा दिया जा सकता है। यह विशेषज्ञ का निष्कर्ष है कि अदालत को पहले स्थान पर निर्देशित किया जाता है।
यदि विभाजन समझौते को नोटरी द्वारा तैयार करने के लिए कहा जाता है, तो वह किसी विशेषज्ञ के निष्कर्ष के बिना इसे प्रमाणित करने से इंकार कर देगा। यदि आप पंजीकरण सेवा के माध्यम से स्वयं इस तरह के समझौते का संचालन करने का प्रयास करते हैं, तो यहां भी, अपार्टमेंट के विभाजन की वास्तविकता पर विशेषज्ञ की राय के बिना, कागज को स्वीकार नहीं किया जाएगा। यदि वे अपनी स्वीकृति प्राप्त करने का प्रबंधन करते हैं, तो आवेदकों को अस्वीकार कर दिया जाएगा।
यदि किसी तरह से विभाजन के दौरान बच्चों के हित प्रभावित होते हैं (यहां तक कि निवास स्थान का एक साधारण पंजीकरण भी), तो अभिभावक अधिकारी आवश्यक रूप से अपार्टमेंट सहित आवास से संबंधित सभी मुद्दों को हल करने में भाग लेंगे।
परिवार संहिता (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39) के अनुसार, विवाह के दौरान अर्जित सभी भौतिक संपत्ति दोनों पति-पत्नी की होती है। जब एक विवाह भंग हो जाता है, तो संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को पार्टियों के बीच आधे हिस्से में विभाजित किया जाना चाहिए। तलाक की कार्यवाही के दौरान, या तलाक की तारीख से 3 साल से अधिक समय के बाद वे अभी भी विवाहित (इस तरह के समझौते को नोटरीकृत करके) इस तरह का विभाजन कर सकते हैं। प्रत्येक पक्ष के शेयर जरूरी नहीं कि समान हों, वे आनुपातिक हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति की खरीद में निवेश किए गए धन के लिए। अगर ऐसा होता है नाबालिग बच्चों के साथ तलाक के मामले में बंधक आवास का विभाजनजो पति या पत्नी में से एक के साथ रहते हैं, आवास के हिस्से की अदालत द्वारा समीक्षा की जाती है।
साझा स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के कानूनी विभाजन की विशेषताएं
वर्तमान कानून के अनुसार रूसी संघ, प्रत्येक पति या पत्नी जिसका विवाह के दौरान अर्जित आवास में उसका हिस्सा है, अपने विवेक से इसका निपटान कर सकता है। शेयरधारक को अपना हिस्सा बेचने, उसे किराए पर देने या दान करने का अधिकार है। बिक्री के लिए एक शेयर डालते समय, उसी आवास के हिस्से के दूसरे मालिक को इसे हासिल करने का पूर्व-खाली अधिकार होता है।
एक शेयर बेचने से पहले, उसके मालिक को अपने इरादों के बारे में अन्य मालिकों को सूचित करना चाहिए। यदि शेयर का मालिक इस लेन-देन में दिलचस्पी नहीं दिखाता है (सूचना मिलने के 30 दिनों के भीतर), तो दूसरा शेयर किसी को भी बेचा जा सकता है।
विवाह के दौरान अर्जित अचल संपत्ति का साझा विभाजन:
- स्वचालित। कानून के अनुसार, विवाह में अर्जित सभी संपत्ति पति-पत्नी के बीच आधे हिस्से में बंट जाती है। अचल संपत्ति और अन्य भौतिक संपत्ति जो शादी के क्षण से पहले खरीदी गई थी, इस कानून के नियम के तहत नहीं आती है।
- ट्रिब्यूनल के फैसले से। तलाक की कार्यवाही के दौरान, अदालत संपत्ति के विभाजन को प्रभावित करने वाली सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखती है - अधिग्रहण का समय, घर खरीदते समय प्रत्येक पति या पत्नी द्वारा योगदान की गई राशि, नाबालिग बच्चों की उपस्थिति, प्रत्येक की वित्तीय स्थिति पति या पत्नी की, हिस्सेदारी बढ़ाने के लिए समझौतों का अस्तित्व, आदि।
- जीवनसाथी के बीच एक समझौते के माध्यम से। इस तरह के एक दस्तावेज को शादी के दौरान, साथ ही तलाक की प्रक्रिया में (तलाक के बाद 3 साल से अधिक नहीं) तैयार किया जा सकता है। एक पक्ष दूसरे पक्ष के कारण स्वेच्छा से शेयर बढ़ा सकता है।
- कैदी की शर्तों के अनुसार विवाह अनुबंध(दस्तावेज को शादी से पहले या उसके दौरान तैयार और निष्पादित किया जा सकता है)। इस तरह के अनुबंध को नोटरीकृत किया जाना चाहिए, और विवाह के राज्य पंजीकरण के क्षण से ही लागू होता है (अर्थात, ऐसा दस्तावेज नागरिक विवाह पर लागू नहीं होता है)।
ध्यान दें! नाबालिग बच्चे उस संपत्ति में अपने हिस्से के हकदार हैं जो उनके माता-पिता ने शादी के दौरान हासिल की थी। कला के अनुसार। RF IC के 60, पति या पत्नी में से कोई भी नाबालिग बच्चे के लिए आवास के हिस्से का दावा नहीं कर सकता है, बच्चों को अपने विवेक पर अपने शेयरों का निपटान करने का अधिकार है।
तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट में एक शेयर की बिक्री की विशेषताएं
एक अपार्टमेंट या घर साझा करने के लिए और कानून द्वारा उनके हिस्से के अपने हिस्से को प्राप्त करने के लिए, पति-पत्नी तलाक के बाद घर बेच सकते हैं और आय को अपने हिस्से के अनुसार विभाजित कर सकते हैं।
विशेषताएं जो साझा आवास के विभाजन से जुड़ी हो सकती हैं:
- यदि पति या पत्नी में से एक अपार्टमेंट (घर) में रहता है, तो वह दूसरे पति या पत्नी को मौद्रिक शर्तों या तरह से अपने हिस्से के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य है। इस मामले में मौद्रिक मुआवजे की राशि संपत्ति के बाजार मूल्य के अनुसार निर्धारित की जानी चाहिए, जो एक स्वतंत्र मूल्यांकक द्वारा निर्धारित की जाती है।
- साझा अचल संपत्ति को बेचने और आय को विभाजित करने के लिए, दोनों पति-पत्नी की सहमति आवश्यक है। यदि उनमें से एक अपने हिस्से को बेचने से इनकार करता है, तो वह अपने हिस्से के लिए दूसरे पति या पत्नी को मुआवजा देने के लिए बाध्य होगा - धन या अन्य संपत्ति में जो उसकी निजी संपत्ति है।
- यदि पति या पत्नी जो एक साझा अपार्टमेंट में रहता है, के पास दूसरे पति या पत्नी के हिस्से की भरपाई करने का साधन नहीं है, तो उसे अपने उपयोग के लिए आवास का हिस्सा देना होगा। इस मुद्दे के समाधान के साथ, दूसरे पति या पत्नी को बाथरूम, रसोई और अन्य सामान्य क्षेत्रों में मुफ्त पहुंच प्रदान करना आवश्यक है।
निजीकृत आवास को राज्य द्वारा निजी हाथों में स्वामित्व में हस्तांतरित आवास माना जाता है। साझा साझा स्वामित्व का अधिकार रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244 द्वारा विनियमित है। विभिन्न परिस्थितियों के कारण अलग होने की आवश्यकता हो सकती है निजीकृत अपार्टमेंटमालिकों के बीच।
ऐसे मामलों में जहां पति-पत्नी में से केवल एक ने संपत्ति के निजीकरण की प्रक्रिया में भाग लिया, दूसरे को शेयर का अधिकार नहीं है, क्योंकि लेनदेन का यह रूप नि: शुल्क है। ऐसी संपत्ति विभाजन के अधीन नहीं है। अन्य सभी मामलों में, शेयर के प्रत्येक मालिक को अपने हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित करने या समान राशि प्राप्त करने का अधिकार है। आप एक निजीकृत अपार्टमेंट को या तो विभाजित कर सकते हैं आपसी समझौतेमालिक, या न्यायिक आदेश. पहले विकल्प में, आवास का आदान-प्रदान या बेचा जा सकता है, दूसरा विकल्प लागू किया जाता है यदि मालिकों में से कोई एक अनुभाग से सहमत नहीं है।
एक योग्य वकील की मदद अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगी, जो आपको बताएगा कि निजीकृत अपार्टमेंट को वादी के लिए सबसे फायदेमंद तरीके से कैसे विभाजित किया जाए। प्रारंभिक चरण में, विभाजन पर अन्य मालिकों के साथ शांतिपूर्ण तरीके से सहमत होने के लिए हर संभव प्रयास किया जाना चाहिए।
रूसी संघ का नागरिक संहिता (रूसी संघ का नागरिक संहिता) आम साझा संपत्ति के उपयोग को तय करता है। संयुक्त और साझा स्वामित्व में संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया भी रूसी संघ के परिवार संहिता (एफसी आरएफ) द्वारा निर्धारित की जाती है।
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि मालिक एक समझौता कर सकते हैं जिसमें शेयर समान नहीं होंगे, लेकिन एक अलग अनुपात में होंगे। फिर इसमें प्रत्येक से संबंधित विशिष्ट शेयर होने चाहिए। साथ ही, साझा संपत्ति से एक हिस्से के आवंटन और सामान्य संपत्ति के विभाजन के बीच अंतर करना आवश्यक है।
मालिकों में से एक के हिस्से का पृथक्करण अधिकार समाप्त नहीं करताअपार्टमेंट में आम संपत्ति पर अन्य सह-मालिक। हालांकि, एक नागरिक जिसने अपना हिस्सा आवंटित किया है, वह आवासीय भवन में आम संपत्ति के अधिकार से वंचित है।
यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि साझा या साझा स्वामित्व से एक शेयर का पृथक्करण केवल तभी किया जा सकता है जब आवंटित किए जाने वाले कमरे में एक अलग प्रवेश द्वार हो या आवासीय परिसर में अन्य परिसर से अलग हो, अर्थात निकट नहीं हैअपार्टमेंट के अन्य कमरों के साथ।
रहने की जगह का निपटान, जो साझा स्वामित्व में है, उसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है। प्रत्येक मालिक को अपनी इच्छा से, अपने शेयरों का उपयोग और निपटान करने का अधिकार है, अर्थात् बेचने, दान करने, विनिमय करने आदि का।
जब पार्टियां किसी समझौते पर पहुंचने में विफल रहती हैं और सहमत होना आवश्यक है, तो अदालत जाएं। साथ ही, यह काम करता है सामान्य नियम, यदि स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ में शेयरों को परिभाषित और वर्तनी नहीं दी गई है, तो वे हैं बराबरी का. न्यायिक चल रहा है प्रकार के शेयरों का आवंटन.
एक अपार्टमेंट में वस्तु के रूप में एक शेयर का आवंटन
एक न्यायिक कार्यवाही में एक प्रकार के अपार्टमेंट का विभाजन संभव है। संपत्ति को वस्तु के रूप में अलग करना, अवस्थित आम शेयर स्वामित्व मेंयह तभी संभव है जब आवास को कोई नुकसान न हो। अर्थात्, ऐसी स्थिति को बनाए रखा जाना चाहिए जिसमें परिसर का उपयोग उनके इच्छित उद्देश्य के लिए किया जा सके।
इसलिए, यदि रहने वाले क्वार्टरों का विभाजन इस तथ्य को जन्म देगा कि यह वास्तव में संभव नहीं होगा का आनंद लेंउन्हें, फिर बाकी सह-मालिकों को भुगतान करने के लिए कहा जा सकता है नुकसान भरपाईअपार्टमेंट के अपने हिस्से के लिए।
इस मामले में, आवासीय परिसर में हिस्सेदारी का अधिकार उस व्यक्ति के पास जाता है जिसने मुआवजे का भुगतान किया था।
लेकिन इस तरह के कार्यों के लिए सभी सह-मालिकों की सहमति से ही ऐसा विकल्प हो सकता है।
आम संपत्ति से एक हिस्से का आवंटन दो तरह से किया जा सकता है। तरीके:
- आदर्श शेयर के अनुपात में संपत्ति के एक हिस्से के आवंटन के माध्यम से, जो वर्ग मीटर या अंश में एक अभिव्यक्ति है जो शेयर के मालिक से संबंधित होगा;
- शेयर के मौद्रिक मुआवजे (मूल्य) के भुगतान के माध्यम से।
शेयर हो सकते हैं "आदर्श"या "प्रकृति में चयनित". "आदर्श शेयर" का एक उदाहरण तब होता है जब इस तरह के आंशिक स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार के पास आवास में हिस्सा होता है। "वस्तु के रूप में आवंटित शेयर" का एक उदाहरण - सभी के पास एक कमरे के बराबर का हिस्सा है। एक कमरे का अपार्टमेंट अविभाज्य है, और इसमें शेयर केवल आदर्श हो सकते हैं।
एक अपार्टमेंट को तलाक में विभाजित करना
विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित किया गया अपार्टमेंट संयुक्त संपत्ति है। संयुक्त स्वामित्व से तात्पर्य उस अधिकार से है जिसके तहत नागरिकों के पास आवास है शेयरों के निर्धारण के बिनासब लोग।
विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित किया गया अपार्टमेंट उनकी संयुक्त संपत्ति का है, भले ही वह उनमें से किसी एक के लिए पंजीकृत हो। तलाक आवासीय मीटर आधे में विभाजित हैं,अर्थात्, यह कला के नियमों के अनुसार, प्रत्येक के लिए ½ शेयर द्वारा साझा स्वामित्व में पंजीकृत है। 34 आरएफ आईसी।
यह नियम लागू होता है कोर्ट. लेकिन पार्टियों के बीच एक नोटरी समझौता किया जा सकता है, जो शेयरों के एक अलग अनुपात के लिए प्रदान करेगा।
लेकिन जैसा कि यह दिखाता है मध्यस्थता अभ्यास , संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विभाजित करते समय, पति-पत्नी नहीं पा सकते हैं आपसी भाषा. बहुत एक बड़ी संख्या कीधारा के तहत अदालतों द्वारा मामलों पर विचार किया जाता है। प्रत्येक पति या पत्नी का मानना है कि दूसरे पति या पत्नी की तुलना में उसके पास आवास के अधिक अधिकार हैं।
पति आमतौर पर गलती से सोचता है कि अगर पत्नी गृहिणी है, तो उसने अपार्टमेंट की खरीद में भाग नहीं लिया। कला के पैरा 3 के अनुसार। 34 परिवार कोडआरएफ, सामान्य संपत्ति का अधिकारएक पति या पत्नी भी है जो हाउसकीपिंग, चाइल्डकैअर या अन्य में लगा हुआ था अच्छे कारणकोई स्वतंत्र आय नहीं थी।
पूर्व पत्नी ने संपर्क किया दावा विवरणप्रति पूर्व पतिसंयुक्त रूप से अधिग्रहीत अपार्टमेंट में शेयर आवंटित करने की आवश्यकता के साथ। जैसा कि यह निकला, अपार्टमेंट प्रतिवादी द्वारा शादी से छह महीने पहले खरीदा गया था। अपने दावों के समर्थन में, वादी ने कहा कि उसने अपार्टमेंट की खरीद में 1,000,000 रूबल जोड़े, जिसे उसने व्यक्तिगत जरूरतों के लिए उधार लिया था। अपार्टमेंट को भी नवीनीकरण की आवश्यकता थी। यह वादी के पैसे से बनाया गया था।
पेश किए गए सभी सबूतों का मूल्यांकन करने के बाद, अदालत ने सभी दावों को पूरी तरह से खारिज कर दिया। मामले में फैसले के तर्कपूर्ण हिस्से में अदालत के तर्क शामिल थे कि विवादित अपार्टमेंट को प्रतिवादी ने शादी से पहले अधिग्रहित किया था। नतीजतन, शादी के समापन से पहले अर्जित संपत्ति संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति नहीं है, बल्कि उसकी निजी संपत्ति है। इस प्रकार, अपार्टमेंट विभाजन के अधीन नहीं है।
एक अपार्टमेंट में एक व्यक्तिगत खाते को कैसे विभाजित करें?
इसे आवासीय परिसर में विभाजित किया जा सकता है जब संपत्ति प्रत्येक मालिक के हिस्से की परिभाषा के साथ साझा संपत्ति के रूप में पंजीकृत होती है। इसकी वजह यह प्रत्येक के हिस्से के आधार परनागरिक और आवास के रखरखाव के लिए उपयोगिता बिलों का एक संग्रह होगा।
यदि संपत्ति संयुक्त है, तो प्रत्येक के हिस्से का निर्धारण करने के लिए एक समझौता करना या अदालत जाना आवश्यक है। इसके बाद, अधिकार दर्ज करने के लिए Rosreestr से संपर्क करें।
- बयानउसके लिए एक नया व्यक्तिगत खाता खोलने के अनुरोध के साथ;
- पासपोर्ट पेश करें;
- ईजीआरपी से निकालें।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस प्रक्रिया की आवश्यकता तब उत्पन्न होती है जब ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है कि एक अलग परिवार में रहने वाले एक से अधिक परिवार अपार्टमेंट में रहते हैं, लेकिन जिसके लिए व्यक्तिगत खाता खोला गया है, उसे भुगतान करना होगा - जिम्मेदार किरायेदार।ऐसी ही स्थिति पति-पत्नी के तलाक के दौरान होती है, जो एक साथ रहने के लिए मजबूर होते हैं, लेकिन अलग-अलग कमरों में।
व्यक्तिगत खातों का पृथक्करण केवल उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए एक साथ रहने वाले लोगों की जिम्मेदारियों का वितरण है।
इस तरह के उपायों के आवेदन से दो अलग-अलग परिवारों को एक अलग घर चलाने की अनुमति केवल उनके व्यक्तिगत खाते के अनुसार भुगतान करने की अनुमति देती है।
निष्कर्ष
अपार्टमेंट का विभाजन दो तरीकों से संभव है:
- मालिकों के बीच एक समझौते पर पहुंचकर, जबकि इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए;
- न्यायिक रूप से।
यदि परिसर संयुक्त रूप से स्वामित्व में है, तो इसका विभाजन नागरिक के हिस्से को आवंटित करके ही संभव है। लेकिन साथ ही, नागरिक सामान्य संपत्ति का अधिकार खो देता है।
एक आवास के लिए वस्तु के रूप में एक शेयर का आवंटन तभी किया जा सकता है जब मालिक को प्रदान किया जाता है अलग प्रवेश द्वार वाला कमरासाथ ही एक अलग बाथरूम और उपयोगिता कक्ष। लेकिन व्यवहार में साधारण अपार्टमेंटयह सम्भव नहीं है। ऐसी स्थितियों में, अदालत को तय करना चाहिए उपयोग का क्रमऐसे रहने वाले क्वार्टर। प्रकार में शेयरों का आवंटन एक कमरे का अपार्टमेंटसंभव नहीं है, क्योंकि कानून की अनिवार्य आवश्यकताओं का पालन नहीं किया जाएगा।
इसलिए यदि व्यक्तिगत खातों को अलग करना आवश्यक है, तो आपको संपर्क करने की आवश्यकता है प्रबंधन कंपनी, शेयर के प्रत्येक मालिक की ओर से एक बयान के साथ, घर की सेवा करना। जब घर संयुक्त रूप से स्वामित्व में हो व्यक्तिगत खातों को अलग करने के लिएआपको अपार्टमेंट के साझा स्वामित्व को पंजीकृत करने की आवश्यकता है। साथ ही यह समझना चाहिए कि खातों का पृथक्करण एक तरीका है कर्तव्यों का अलगावअपार्टमेंट के सह-मालिकों को उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए।
प्रश्न
अपार्टमेंट अनुभाग में भागीदारी
दो कमरों के अपार्टमेंट को मां और बेटी के साझा स्वामित्व में बनाया गया है। यह बसा हुआ और पंजीकृत है: माँ, बेटी, उसका पति और उनके दो नाबालिग बच्चे। यदि अपार्टमेंट को विभाजित करने की आवश्यकता है, तो क्या बच्चे विभाजन में भाग लेंगे या केवल माँ और बेटी?