1. SUTARTIES DALYKAS
1.1 Nuomotojas suteikia Nuomininkui laikinai naudotis už mokestį negyvenamąsias patalpas, kurių bendras plotas yra kvadratinių metrų, esančias aukšte. Visuomeninės paskirties pastatai adresu: toliau – „Patalpos“ (Patalpų vieta susitariama šalių susitarimu ir nurodoma techninio paso, kuris yra neatskiriama šios Sutarties dalis, paaiškinime, priedas Nr. 1).
1.2. Sutarties 1.1 punkte nurodytos patalpos perduodamos Nuomininkui įkurdinti.
1.3. Nuomotojas garantuoja, kad Patalpos priklauso jam pagrindu.
1.4. Neatskiriamus nuomojamų Patalpų pagerinimus atlieka nuomininkas savo lėšomis ir tik gavęs raštišką Nuomotojo leidimą. Tokių patobulinimų savikaina (kaina), pasibaigus nuomos terminui, Nuomotojo nekompensuojama ir nekompensuojama.
1.5. Nuomos terminas - mėnesiai, nuo "" 2017 m. iki "" 2017 m.
1.6. Nuomotojo raštiško sutikimo pagrindu Patalpos gali būti subnuomojamos.
2. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
2.1. Nuomotojas įsipareigoja:
2.1.1.Patalpas pagal perdavimo aktą perduoti Nuomininkui tinkamos naudoti būklės.
2.1.2.Netrukdyti Nuomininkui naudotis nuomojamomis Patalpomis.
2.1.3. Operatyviai išrašyti sąskaitas faktūras už einamojo mėnesio nuomos mokėjimą.
2.2. Nuomotojas turi teisę:
2.2.1. Stebėti Nuomininko įsipareigojimų pagal nuomos sutartį vykdymą. Nustačius pažeidimus, Nuomotojas turi teisę kelti klausimą dėl šios sutarties nutraukimo prieš terminą arba išieškojimo teisminė procedūra nuostoliai pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
2.2.2. Nuomotojas neatsako už perleistų Patalpų trūkumus, dėl kurių buvo susitarta sudarant šią sutartį, kurie buvo nuomininkui žinomi iš anksto arba turėjo būti nustatyti Patalpų apžiūros metu sudarant šią sutartį. sutartis arba nekilnojamojo turto objekto perdavimas.
2.2.3. Nuomotojas nekompensuoja Nuomininkui materialinės žalos, padarytos Nuomininko turtui trečiųjų asmenų veiksmais.
2.2.4. Jeigu Nuomininkas turi įsiskolinimą pagal šią sutartį, ilgesniam nei dienų laikotarpiui ir nesant šalių susitarimo dėl mokėjimo atidėjimo, išjungti elektrą, uždrausti nuomininkui patekti į išnuomotas patalpas iki visiško skolos grąžinimo. .
2.3. Nuomininkas įsipareigoja:
2.3.1.Naudoti Patalpas išskirtinai pagal šios sutarties 1.2 punkte nurodytą paskirtį.
2.3.2.Prižiūrėti Patalpas techniškai tvarkingą ir tinkamą sanitarinę būklę, laikytis darbo apsaugos taisyklių ir priešgaisrinė sauga, negyvenamųjų patalpų eksploatavimo taisyklės ir nuostatai, apsaugos teisės aktai aplinką, skirdamas šiems tikslams reikalingas lėšas ir prisiima savarankišką atsakomybę už šių reikalavimų pažeidimą. Savarankiškai ir savo lėšomis gauti įvairių rūšių leidimus iš reguliavimo institucijų ir organizacijų (priešgaisrinės apsaugos, sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros tarnybos, aplinkos apsaugos tarnybos ir kt.), jei jos veiklos pobūdis reikalauja tokių leidimų ir patvirtinimų, kaip taip pat savarankiškai prisiimti atsakomybę šioms įstaigoms ir organizacijoms.
2.3.3. Nelaikyti ir nelaikyti Patalpose radioaktyvių, nuodingų, toksiškų ir kt pavojingos medžiagos kurie gali turėti žalingą poveikį žmonėms ir aplinkai.
2.3.4.Užtikrinti gaisrinę saugą pagal Gaisrinės saugos taisykles ir reikalavimus technines sąlygas... Negadinti nuomojamose Patalpose priešgaisrinės ir apsaugos signalizacijos elementų.
2.3.5 Pastebėjus vandentiekio, elektros ir kitos įrangos avarinės būklės požymius, nedelsiant apie tai informuoti Nuomotoją. Jeigu avarinė būklė atsirado dėl Nuomininko kaltės, imtis visų priemonių avarijoms ir jų pasekmėms pašalinti savo lėšomis. Nuomininkas atsako už tinkamą savo elektros tinklų, elektros prietaisų ir elektros instaliacijos eksploatavimą.
2.3.6. Esant poreikiui ir išlaikyti patalpas tokios būklės, kokios jos buvo perduotos nuomininkui, kartą per metus savo lėšomis atlikti einamąjį Patalpų remontą (taip pat apmokėti jos išlaikymo išlaidas), nepriskirdamas išlaidų nuomininkui. nuoma.
2.3.7. Laikykitės nustatytų Prekybos centro darbo valandų. Laikytis Nuomotojo vidaus darbo laiko reikalavimų.
2.3.8. Atlyginti Nuomotojui Patalpoms padarytą žalą, jeigu ji atsirado dėl Nuomininko kaltės arba dėl jo veiksmų (neveikimo), arba atsirado dėl aplinkybių, už kurias yra atsakingas Nuomininkas, pagal Nuomininko kaltę. galiojantys Rusijos Federacijos teisės aktai arba šios nuomos sutarties sąlygos.
2.3.9. Mokėti už komunalines (elektros) paslaugas pagal pateiktas sąskaitas.
2.3.10. Į nuomojamas patalpas įleisti Nuomotojo atstovus, Valdymo įmonė ir komunalines paslaugas už nuomojamų Patalpų būklės ir naudojimo patikrinimus, inžinerinių komunikacijų ir pastato konstrukcijų techninę kontrolę.
2.3.11. Mokėti nuomą šios sutarties 3 punkte nustatyta suma, tvarka ir terminais.
2.3.12. Pasibaigus sutarties terminui, Patalpų išleidimo anksčiau laiko arba ketinant pratęsti šios sutarties terminą, Nuomininkas apie tai raštu praneša Nuomotojui ne vėliau kaip prieš dienas. Nuomininkas įsipareigoja Patalpas pagal perdavimo aktą perduoti Nuomotojui geros būklės, atsižvelgdamas į standartinį nusidėvėjimą, bei mokėjimus derinti su Nuomotoju.
2.3.13. Pasibaigus nuomos terminui ir (ar) nutraukus Sutartį prieš terminą, Nuomininkas įsipareigoja per darbo dienas pagal perdavimo aktą atlaisvinti ir grąžinti Patalpas Nuomotojui. Turto būklės trūkumai turi būti pašalinti prieš pasirašant priėmimo aktą. Tuo atveju, kai Nuomininkas per nustatytą terminą trūkumų nepašalina, Nuomotojas turi teisę pašalinti trūkumus Nuomininko lėšomis savo lėšomis arba pavesti pašalinti trūkumus tretiesiems asmenims.
2.3.14. Raštu susitarti su Nuomotoju dėl sutarties sudarymo su apsaugos organizacija dėl nuomojamų Patalpų ir kito turto.
2.3.15. Pateikite Nuomotojui galiojančių dokumentų, reglamentuojančių Nuomininko veiklą, patvirtintas kopijas: Juridinio asmens valstybinės registracijos pažymėjimą, Įregistravimo NU pažymėjimą, Chartiją, Sprendimą dėl vykdomosios institucijos paskyrimo.
2.4. Nuomininkas turi teisę:
2.4.1. Nuomotojo leidimu savo lėšomis atlikti neatskiriamus Patalpų pagerinimus, kurių kompensacijos, pasibaigus nuomos terminui, Nuomotojas nekompensuoja.
2.4.2. Nuomininkas turi pirmumo teise nuomojamų Patalpų nuomos sutarties sudarymą naujam laikotarpiui, jeigu iš jo pusės nepadarys šios sutarties sąlygų ir įsipareigojimų pagal šią sutartį pažeidimų.
2.4.3. Nuomininkas turi teisę savarankiškai sudaryti savo turto (materialiųjų vertybių ir daiktų) draudimo sutartį, kadangi nuomininkas yra atsakingas už nuomojamose Patalpose esančių materialinių vertybių ir daiktų saugumą.
3. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI PAGAL SUTARTĮ
3.1. Už naudojimąsi Patalpa Nuomininkas moka Nuomotojui Nuomos mokestį, į kurį įeina Fiksuotas nuomos mokestis ir Papildomas mokėjimas.
3.2. Nuomininko mokėtino mėnesinio fiksuoto mokesčio suma už kiekvieną kalendorinis mėnuo, nustatoma pagal šią formulę: Kaina už 1 kv. m Patalpos per mėnesį Patalpų plotas pagal PTI duomenis, kur: - Kaina už 1 (vieną) kv. m Patalpos yra rublių per mėnesį nuo šios sutarties pasirašymo dienos. Nuomininkas moka be jokių atskaitymų ir kreditų, kas mėnesį nuo sutarties 1.5 punkte nurodytos datos (imtinai), avansu ne vėliau kaip kiekvieno atsiskaitymo mėnesio dieną, nuomotojui neišrašant sąskaitos.
3.3. Be to, į nuomą įeina ir Elektros mokėjimas, kuris apskaičiuojamas pagal nuostolių dydžius ir faktinį suvartojimą pagal skaitiklių rodmenis pagal atitinkamų tiekėjų Prekybos centrui nustatytus tarifus, kuriuos apskaičiuoja Valdymo įmonė. Mokestį už elektrą Nuomininkas moka kas mėnesį, remdamasis Nuomotojo išrašytomis sąskaitomis, per banko darbo dienas nuo atitinkamos sąskaitos perdavimo Nuomininkui dienos (su pagrįstu paskaičiavimu).
3.4. Nuomininkas privalo mokėti Nuomos mokestį ir kitus Nuomos sutartyje numatytus mokėjimus be jokių atskaitymų ir įskaitymų.
3.5. Nuomos mokestį, kaip ir visas kitas pagal Nuomos sutartį Nuomotojui mokėtinas sumas, Nuomininkas perveda į Nuomos sutartyje nurodytą Nuomotojo sąskaitą. Prievolė atlikti bet kokį mokėjimą pagal Nuomos sutartį Laikoma, kad Nuomininkas įvykdė mokėjimo sumą įskaitant į Nuomotojo sąskaitą.
3.6. Kaip savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį įvykdymo užtikrinimą, Nuomininkas įsipareigoja per banko dienas nuo šios Sutarties pasirašymo dienos sumokėti Nuomotojui užstatą, kurio suma lygi mėnesinei fiksuotai nuomos kainai, apskaičiuotai pagal Sutarties 3.2. šios Sutarties nuostatas. PVM nuo Užstato sumos neskiriamas. Užstatas nėra užstatas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380–381 straipsnius.
4. SUTARTIES PAKEITIMAS IR NUTRAUKIMAS
4.1. Keisti ir nutraukti šią sutartį leidžiama šalių susitarimu, išskyrus šios sutarties 4.2 punkto 4.6 punkto, 4.7 punkto, 4.9 punkto ir kitus galiojančių civilinių teisės aktų nustatytus atvejus.
4.2. Nuomotojo reikalavimu nuomos sutartis nutraukiama prieš terminą, jeigu nuomininko pažeidimai nebuvo pašalinti per kalendorinių dienų gavęs atitinkamą Nuomotojo prašymą šiais atvejais: Patalpų naudojimas ne pagal šios sutarties 1.2 punkte nurodytą paskirtį; Patalpų perdavimas subnuomai be Nuomotojo sutikimo; nesinaudoja Patalpomis ilgiau nei du mėnesius iš eilės; Patalpų rekonstrukcija ar pertvarkymas be Nuomotojo leidimo; nuomos termino pažeidimas ilgiau nei kalendorinėms dienoms; neužtikrinus Nuomotojo atstovams netrukdomo patekimo atlikti nuomojamų Patalpų būklės ir naudojimo patikrinimus; sistemingas (daugiau nei du kartus) nuomos mokesčio mokėjimas ne visą, nei numatyta šios sutarties 3.2 punkte, pakartotinis Prekybos centro vidaus tvarkos ir darbo laiko pažeidimas. Šiame punkte nurodyti sutarties nutraukimo pagrindai šalių susitarimu nustatomi kaip esminės sutarties sąlygos.
4.3. Nuomojamų patalpų sunaikinimas, nugriovimas, įrengimas kapitalinis remontasįstatymų nustatyta tvarka yra pagrindas nutraukti sutartį nesurašius papildomas susitarimas jam, apie ką Nuomininkas įspėjamas ne vėliau kaip prieš dienas. Ši sąlyga yra esminė sutarties sąlyga.
4.4. Jeigu Nuomininkas ketina Patalpomis naudotis pasibaigus sutarties terminui, jis privalo likus mėnesiui iki Sutarties galiojimo pabaigos kreiptis į Nuomotoją su rašytiniu prašymu dėl nuomos sutarties pratęsimo.
4.5.Pranešimą apie Sutarties nutraukimą ir Patalpų atleidimą Nuomininkas išsiunčia likus kelioms dienoms iki sutarties galiojimo pabaigos.
4.6. Nuomininkui prieš terminą atleidus nuomininkui pagal šią sutartį užimtas patalpas nepranešus Nuomotojui ir neišdavus perdavimo akto, atsiskaitymų sutaikymo akto iki sutarties nutraukimo, sutartis laikoma vienašališkai nutraukta nuo momento tokį faktą nustato Nuomotojas. Tokiu atveju Nuomotojas turi teisę perleisti Patalpas nuomai kitam asmeniui. Ši sąlyga yra esminė sutarties sąlyga. Tokiu atveju Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui fiksuotą mokestį iki Nuomos sutarties tarp Nuomotojo ir naujojo Nuomininko sudarymo.
4.7. Jeigu Nuomininkas ketina nutraukti sutartinius santykius pasibaigus sutarčiai, jis privalo surašyti iki sutarties nutraukimo atliktų skaičiavimų sutikrinimo aktą, pasirašyti priėmimo aktą ir susitarimą dėl sutarties nutraukimo.
4.8. Nutraukus šią Sutartį dėl Nuomotojo teisėto atsisakymo ją vykdyti, Nuomininkas išlieka įsipareigojęs sumokėti Nuomotojui viską, ką jis yra skolingas pagal šią Sutartį jos nutraukimo metu.
4.9. Nuomininkas turi teisę bet kada vienašališkai nutraukti nuomos sutartį, apie tai raštu įspėjęs Nuomotoją ne vėliau kaip prieš kalendorines dienas iki sutarties nutraukimo.
5. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
5.1. Vėluojant atlikti bet kokius nuomininko mokėjimus Nuomotojo naudai pagal šią sutartį, Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui delspinigius, lygius % nuo uždelstos sumos už kiekvieną uždelstą atsiskaityti dieną už visas nesumokėtas sumas. laiku.
5.2. Pažeidus šioje sutartyje nustatytus Patalpų atleidimo ir grąžinimo terminus, Nuomininkas moka Nuomininkui Fiksuotą nuomos mokestį už visą uždelsimo laiką ir moka Fiksuoto nuomos mokesčio dalies dydžio baudą už kiekvieną dieną. delsimo.
5.2. Netesybų, netesybų, netesybų ir žalos atlyginimas neatleidžia šalių nuo įsipareigojimų pagal sutartį vykdymo ir pažeidimų pašalinimo.
5.4. Kiekviena šalis, padariusi kitai šaliai materialinę žalą, nevykdydama ar netinkamai vykdydama savo įsipareigojimus pagal šią sutartį, privalo ją atlyginti.
5.5. Šalys neatsako už šios sutarties sąlygų pažeidimą arba netinkamas atlikimas ant jo dėl nenugalimos jėgos aplinkybių (force majeure).
5.6. Jeigu viena iš šalių pažeidžia šios sutarties sąlygas, kita šalis išsiunčia raštišką pranešimą kaltai šaliai, reikalaudama pašalinti pažeidimus.
6. KITOS SĄLYGOS
6.1. Ši sutartis sudaroma 2 egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, po 1 egzempliorių kiekvienai šaliai.
6.2. Nuomos sutartis įsigalioja ir laikoma sudaryta nuo to momento, kai ją pasirašo šalys, o jei sudaryta ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui - nuo valstybinės registracijos momento. Šiuo atveju nuomos sutarties sąlygos taikomos Šalių santykiams, pradedant nuo sutarties 1.5 punkte nurodytos datos.
6.3. Šalių santykius, kurių nereglamentuoja ši sutartis, reglamentuoja galiojantys Rusijos Federacijos teisės aktai. Nuomos kaina nustatoma tik šiai sutarčiai, atsižvelgiant į paskirtį, vietą, plotą, vidaus apdaila ir kiti kokybės charakteristikas patalpas, taip pat specialius šalių susitarimus ir negali būti precedentu ar konkurencine medžiaga sudarant kitų negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis.
6.4. Ginčus ir nesutarimus, kylančius iš šios sutarties ar su ja susijusius, šalys sprendžia derybų keliu. Priešingu atveju jis turi būti svarstomas teisme pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
6.5. Šalių susirašinėjimas vykdomas siunčiant korespondenciją registruotu paštu, siunčiant faksimile arba per kurjerį. Korespondenciją išsiuntusios šalies reikalaujamas atsakymas turi būti pateiktas ne vėliau kaip per darbo dienas, skaičiuojant nuo kitos dienos po jo gavimo, jeigu korespondencijoje nenurodytas kitas atsakymo pateikimo terminas.
7. ŠALIŲ TEISINIAI ADRESAI IR BANKO INFORMACIJA
Nuomotojas Jur. adresas: Pašto adresas: INN: KPP: Bankas: Atsiskaitymas / sąskaita: Korespondentas / sąskaita: BIK:
Nuomininkas Jur. adresas: Pašto adresas: INN:
5924 vasario 12 dPATALPOS NR.______ NUOMOS SUTARTIS
201__ g.
Šią Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau – Sutartis) sudaro:
RIBOTOS ATsakomybės BENDROVĖ „BBB“, toliau – „Nuomotojas“, atstovaujama _______________________, jo Generalinis direktorius, ________________, generalinio direktoriaus pavaduotojas, ir _______________, jo vyriausiasis buhalteris, veikiantis pagal Nuomotojo įstatus, ir RIBOTOS ATSAKOMYBĖS BENDROVĖ "AAA", toliau - "Nuomininkas", atstovaujamas jo generalinio direktoriaus __________________, veikiančio pagal 2014 m. nuomininko įstatus.
Šia Sutartimi Šalys sudarė tokią sutartį:
1. SUTARTIES DALYKAS
1.1 Patalpos. Nuomotojas išnuomoja Nuomininkui, o Nuomininkas iš Nuomotojo ir sutinka užimti tam tikrą negyvenamą plotą, plačiau aprašytą šios sutarties 1.2 punkte („Patalpos“), pastate, esančiame šiuo adresu. : 115563, Rusijos Federacija, Maskva, Centrinė Administracinis rajonas, Centrinė gatvė, 1 ("Pastatas"), plačiau žinomas kaip "Centrinis" prekybos centras ("Prekybos centras").
Patalpos yra Nuomotojo nuosavybė, tai patvirtina 201__ m. sausio 1 d. valstybinės teisių registravimo pažyma Nr.77 NN 111111, apie kurią registracijos įrašas Nr.77-01 / 01-111 / 2222-3333. sausio 1 d., 200__ padaryta.
1.2 Patalpų aprašymas, Nuomininko nuomojamas plotas. Patalpa nurodyta aukšto plane ir išraše iš techninis susitarimas) ir susideda iš ___, 0 kv. m (___________ kvadratinių metrų) kv. (Nuomininko nuomojamas plotas).
Patalpų charakteristikos atsispindi Techninėse specifikacijose, (šios sutarties 3 priedas).
Nuomos mokesčio dydžio nustatymo tikslais (šios sutarties 7 skirsnis) Patalpų plotas matuojamas ir apskaičiuojamas pagal Amerikos nacionalinį pastato plotų matavimo standartą (BOMA). ___ (____________ kvadratinių metrų) kv.
1.3 Leidžiamas naudojimas. Patalpos naudojamos Nuomininko mažmeninei prekybai ledais ir šviežiomis sultimis („Prekybos profilis“) bei su tokia mažmenine prekyba susijusioms sandėliavimo ir administracinėms reikmėms. prekybos veikla(„Leidžiamas naudojimas“).
1.4 Bendrųjų patalpų naudojimas.
Nuomininkas taip pat turi teisę Nuomos galiojimo laikotarpiu (kaip apibrėžta toliau) kartu su visais kitais Pastato nuomininkais ir lankytojais naudotis visomis nuomotojo periodiškai specialiai bendram naudojimui skirtomis teritorijomis („Bendrosios erdvės“) Nr. papildomas mokestis.
1.5 Telekomunikacijų_išimtis.
Telekomunikacijų paslaugos nepatenka į šios Sutarties taikymo sritį. Nuomininkas tiesiogiai sudaro sutartį su Svyazist, kuri yra išskirtinė telekomunikacijų paslaugų teikėja Pastate, dėl telefono linijų įrengimo ir naudojimo Patalpose pagal Nuomininko poreikius. Nuomininkas pagal šią Sutartį nuomos laikotarpiu savarankiškai apmoka visas sąskaitas ir išlaidas, susijusias su tokių telefono linijų įrengimu, naudojimu ir eksploatavimu.
2. NUOMOS TERMINAS
2.1 Nuomos terminas. Negyvenamųjų patalpų nuomos terminas („Nuomos terminas“) pagal šią Sutartį („Nuoma“) yra __ (_______) metai ___ (_____) mėnesiai. Nuomos pradžios data – 200__ sausio 1 d. („Pradžios data“). Toks Nuomos terminas su pratęsimais, pratęsimais arba su išankstiniu nutraukimu pagal šios Sutarties sąlygas toliau vadinamas „Nuomos terminu“.
2.2 Patalpų perdavimo-priėmimo aktas. Pabaigus šios Nuomos sutarties valstybinę registraciją, Nuomotojas ir Nuomininkas surašo ir pasirašo Patalpų priėmimo aktą, jeigu šalių susitarimu nenustatyta kitaip.
2.3 Atnaujinimas. Pasibaigus Nuomos terminui ir nuomininkui įvykdžius visus savo įsipareigojimus ir įsipareigojimus pagal šią Sutartį, Nuomos sutartis gali būti pratęsta iki papildomas terminas tokiomis sąlygomis, dėl kurių gali bendrai susitarti Nuomininkas ir Nuomotojas. Nepaisant to, kas išdėstyta, Nuomininkas neturi pirmumo teisės sudaryti su Nuomotoju naujos Patalpų nuomos sutarties, jeigu Nuomotojas nesutinka sudaryti nauja sutartis nuoma Nuomininko siūlomomis sąlygomis. Nuomininkas, norėdamas pratęsti Nuomos sutartį, ne vėliau kaip prieš 3 (tris) mėnesius iki nuomos termino pagal šią Sutartį pabaigos pateikia Nuomotojui raštišką pranešimą apie norą atnaujinti nuomos sutartį.
2.4 Nuoma neterminuotam laikui pasibaigus galiojimo laikui. Jeigu Nuomininkas pasilieka Patalpose pasibaigus Nuomos terminui be jokių Nuomotojo prieštaravimų, bet ir nesudarius rašytinės Šalių sutarties dėl Nuomos sutarties pratęsimo ar atnaujinimo, toks tolesnis Patalpų naudojimasis yra laikomas neterminuota nuoma. pagal šios Sutarties sąlygas, išskyrus tai, kad (a) pagal šią Sutartį mokėtinos pagrindinės nuomos ir eksploatavimo išlaidos (kaip kiekviena iš tokių sąlygų apibrėžta toliau) padidėja iki sumų, lygių 200 % (dviem šimtams procentų) jų sumos. Sutartis, taip pat (b) visi Lizingo mokėjimai (kaip apibrėžta toliau) pagal šią Sutartį turi būti atliekami ir sumokami kas mėnesį avansu ne vėliau kaip pirmąją kiekvienos nuomos kalendorinę dieną. mėnesio tokios nuomos neterminuotam laikui.
3. NUOMOTOJO PAREIGOS
Nuomotojas pagal šią Sutartį vykdo šiuos įsipareigojimus ir įsipareigojimus:
3.1 Pastatų ir bendro naudojimo patalpų renovacija.
Nuomotojas savo lėšomis atlieka visus einamuosius Pastato ir Bendro naudojimo patalpų konstrukcinių komponentų ir inžinerinių sistemų remonto darbus, esant reikalui, kapitalinį remontą. Nuomotojas neprivalo atlikti einamojo ar kapitalinio Nuomininko apdailos ar bet kokio Papildomi darbai, už kurį atsakingas tik Nuomininkas.
3.2 Komunalinės ir kitos Nuomotojo teikiamos paslaugos. Nuomotojas Pastate ir Bendrosiose patalpose teikia šias paslaugas: (a) Bendro naudojimo patalpų valymas; b) liftų ir eskalatorių priežiūra; c) elektros energijos tiekimas apšvietimui ir įprastinei biuro įrangai eksploatuoti; d) sezoninis šildymas įprastomis darbo valandomis: e) vėdinimas (tiesiogiai Patalpose arba per Bendrąsias patalpas) ir sezoninis oro kondicionavimas įprastomis darbo valandomis; f) bendrų erdvių apsauga visą parą septynias dienas per savaitę; ir (g) prekybos centro automobilių stovėjimo aikštelės apšvietimas įprastu tamsiu paros metu.
4. NUOMININKO ĮSIPAREIGOJIMAI
Nuomininkas pagal šią Sutartį vykdo šiuos įsipareigojimus ir įsipareigojimus:
4.1 Sąlygos. kur Nuomininkas pradeda komercinę veiklą. Nuomininkas iki pradžios datos pateikia Nuomotojui šiuos dokumentus ("Reikalingi dokumentai"):
1. Nuomininko steigimo dokumentų kopijas;
2. Nuomininko registravimo atitinkamose registravimo institucijose pažymėjimo/pažymų kopijas;
3. Pažymų, patvirtinančių Nuomininko registraciją mokesčių inspekcijoje, kopijas;
4. draudimo liudijimų, kurių reikalaujama pagal šią Sutartį, kopijas; taip pat
5. Mokėjimo pavedimų, patvirtinančių, kad Nuomininkas sumokėjo Užstatą, Bazinę nuomą ir Eksploatacijos išlaidas, kopijas už pirmąjį Nuomos laikotarpio mėnesį.
4.2 Nuoma_Mokėjimai. Nuomininkas visus Lizingo mokėjimus atlieka laiku ir apmoka visas kitas išlaidas pagal šią Sutartį.
4.3 Nuomotojui pateiktos apyvartos ataskaitos. Nuomininkas įsipareigoja pateikti Nuomotojui ne vėliau kaip per 7 (septynias) dienas nuo Paskutinė diena kiekvieno kalendorinio mėnesio, kuris visiškai ar iš dalies patenka į Nuomos terminą, 5 priede nurodyta rašytinė ataskaita, kurioje nurodomas praėjusio mėnesio dienos apyvartos, gautos iš Patalpose ar susijusios su Patalpomis vykdomos komercinės veiklos, dydis. . Tokiose ataskaitose pateikiami tokie rekvizitai ir duomenys, kurių Nuomotojas pagrįstai gali pareikalauti, ir yra pasirašyti bei patvirtinti įgalioto Nuomininko atstovo kaip teisingi ir tikslūs. Jeigu Nuomotojas daugiau nei 4 kartus nepateikia nurodytos apyvartos ataskaitos, Nuomotojas turi teisę nutraukti šią Nuomos sutartį.
4.4 Patalpų naudojimas: neteisėto naudojimo draudimas: galiojančių įstatymų laikymasis. Nuomininkas Patalpas naudoja tik Leidžiamo naudojimo tikslais pagal šioje Sutartyje numatytą Prekybos profilį ir nekeičia Prekybos profilio be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo. Patalpos negali būti naudojamos jokiam neteisėtam tikslui arba pažeidžiant bet kokius galiojančius įstatymus ar reglamentus vyriausybines agentūras... Nuomininkas griežtai laikosi ir užtikrina, kad visi kiti Nuomininko naudotojai (kaip apibrėžta toliau) griežtai laikytųsi visų galiojančių įstatymų (įskaitant, bet neapsiribojant, įstatymus ir kitus teisės aktus, susijusius su Nuomininko licencijavimu ir komercine veikla, taisykles ir nuostatas sveikatos apsauga ir sanitarijos, technologijų saugos, klientų saugos, priešgaisrinės saugos, aplinkosaugos taisyklės ir bendrosios taisyklės Viešoji tvarka), kuris bet kuriuo metu taikomas Prekybos centrui, Pastatui, Bendroms patalpoms, šalia Pastato esančiai teritorijai, Patalpoms ir Nuomininko komercinei veiklai. Nuomininkas yra visiškai atsakingas už bet kokių licencijų ar leidimų, reikalingų Nuomininko veiklai vykdyti, gavimą ir išlaikymą. Šios Sutarties kontekste sąvoka „Nuomininko naudotojai“ reiškia nuomininką, jo savininkus, narius ar akcininkus, direktorius, pareigūnus ir darbuotojus, jo atstovus ir agentus bei tiekėjus.
4.5 Verslo kūrimas.
Nuomininkas įsipareigoja nuolat ir be pertraukų (a) užimti ir naudoti visas Patalpas leistino naudojimo tikslais; (b) vykdyti Nuomininko komercinę veiklą Patalpose pagal visuotinai priimtas verslo praktikos ir verslo etikos normas; c) būti Patalpose pakankamai darbuotojams, siekiant užtikrinti maksimalias verslo apimtis ir išvengti eilių; (d) įprastomis darbo valandomis užtikrinti gerą Patalpų vidaus apšvietimą ir visus su Patalpomis susijusius ženklus; ir (e) išlaikyti tvarkingas, švarias, sanitarines ir saugias Patalpas, visas su Patalpomis susijusias iškabas, mažmeninės prekybos prekes, baldus, komercinę įrangą ir kitą Patalpose esantį turtą.
4.6 Išdėstymas ir išvaizda Patalpos.
Nuomininkas Patalpų vidaus ir išorės erdvės išplanavimą ir išvaizdą derina su Nuomotoju ir gauna raštišką Nuomotojo sutikimą tokiam išplanavimui ir išvaizdai. Nuomininkas be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo tokio išplanavimo ar išvaizdos iš esmės nekeičia, kurio negalima nepagrįstai atsisakyti.
4.7 Iškabos. Nuomininkas savo lėšomis iškabina, prižiūri ir apšviečia tinkamus dydžio, tipo, pobūdžio ir vietos identifikavimo ženklus, kuriuos raštu patvirtina Nuomotojas. Nuomininkas neturi teisės be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo už Patalpos ribų kabinti ar naudoti bet kokio stogelio, vėliavėlės, stiebo, antenos ar panašių įrenginių.
4.8 Darbo valandos. Nuomininkas Patalpas atviras komercinei veiklai laiko Prekybos centro Taisyklėse ir nuostatuose periodiškai Nuomotojo nustatytomis valandomis (kaip šis terminas apibrėžtas toliau).
4.9 Patekimas į patalpas ir jos aprūpinimas.
Nuomininkas įsipareigoja griežtai laikytis ir užtikrinti, kad vienas kitas Nuomininko naudotojas griežtai laikytųsi Nuomotojo periodiškai pristatomų taisyklių dėl bendro patekimo į Prekybos centrą, patekimo į patalpas ir patalpų aprūpinimo, įskaitant, bet neapsiribojant. iki Nuomotojo Nuomininkui periodiškai nurodytomis valandomis ir privažiavimo maršrutais.
4.10 Nepageidaujamų reiškinių ir kliūčių draudimas. Nuomininkas įsipareigoja neleisti situacijos, kai iš Patalpų ar joje esančios įrangos neįprastos atliekos, kvapai, garai, garai, vanduo, vibracija, triukšmas ar kiti nepageidaujami reiškiniai prasiskverbtų į kitas Prekybos centro patalpas, taip pat neleisti susidaryti situacijoms, kai Patalpos galėtų tapti kliūčių ar pažeidimų priežastimi nuomotojui, kitiems Prekybos centro nuomininkams, darbuotojams, klientams ar lankytojams užtikrinant Prekybos centro saugumą, patogumą ar naudojimąsi juo. Nuomininkas toliau įsipareigoja išvežti Patalpose atsirandančias atliekas ir šiukšles Nuomotojo Prekybos centro taisyklėse ir nuostatuose nurodytose vietose ir laiku.
4.11 Pavojingų medžiagų draudimas. Nepriklausomai nuo to, ar tai leidžia galiojantys teisės aktai, Nuomininkas į Patalpas nepristato ir nelaiko joje ginklų, šaudmenų, sprogmenų, radioaktyviųjų ar pavojingų medžiagų, taip pat bet kokių kitų daiktų ar medžiagų, kurios gali būti pavojingos sveikatai ar aplinkai.
4.12 Prekybos centro taisyklių ir nuostatų laikymasis. Nuomininkas visada stebi ir užtikrina, kad kiekvienas Nuomininko naudotojas laikytųsi Bendrosios taisyklės ir Prekybos centro „Centrinis“ nuomininkų nuostatas, pridedamas prie šios Sutarties 4 priede (su galimais Nuomotojo periodiškai atliekamais pakeitimais – „Prekybos centro taisyklės ir nuostatai“), kuris yra neatskiriama šios Sutarties dalis. Prekybos centro taisyklės ir nuostatai, be kita ko, reglamentuoja Prekybos centro eksploatavimą bei Pastato, Bendro naudojimo patalpų ir kitų prie pastato esančių teritorijų naudojimą.
4.13 Konkurencingų parduotuvių draudimas. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad nei Nuomininkas, nei bet kuri subjektas kontroliuojantis, valdomas ar bendrai su Nuomininku valdomas, 2 km (Dviejų kilometrų) spinduliu nuo Prekybos centro neturėjo, nevaldė ir neturėjo jokios kitos tokios pat ar panašaus prekybos profilio parduotuvės akcijų.
4.14 Patalpų priežiūra ir remontas; sudužusių akinių keitimas. Išskyrus bet kokius konstrukcinius komponentus, Nuomininkas savo lėšomis atlieka visą reikiamą Patalpų priežiūrą ir einamąjį remontą, Apdailą, bet kokius Papildomus darbus, Patalpose esančią įrangą ir visus susijusius ženklus, taip pat atlieka Patalpų techninę priežiūrą iš pradžių. - klasės ir patrauklios būklės per visą nuomos laikotarpį. Nuomininkas pakeis visus sugadintus ar dužęs stiklas nauji tokios pat kokybes akiniai.
4.15 Struktūrinių / neatskiriamų patobulinimų draudimas. Visos Patalpose esančios atskiriamos ir neatskiriamos konstrukcinės dalys, išskyrus Nuomininko įrangą, yra Nuomotojo nuosavybė.
Be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo Nuomininkas neatlieka (a) jokių Patalpų konstrukcinių komponentų pakeitimų ar modifikacijų, taip pat (b) neatlieka jokių neatskiriamų Patalpų papildymų ar patobulinimų. Nepriklausomai nuo to, ar buvo gautas Nuomotojo leidimas atlikti bet kokius struktūrinius ar neatskiriamus papildymus ar patobulinimus, Nuomininkas netampa jų savininku, jie tampa ir lieka išskirtine Nuomotojo nuosavybe iš karto po jų įrengimo ar įvedimo.
4.16 Draudimas. Nuomininkas tik savo lėšomis įsigyja ir išlaiko visą nuomos laikotarpį (a) bendrosios civilinės atsakomybės draudimo polisą nuo asmens sužalojimo arba žalos, padarytos dėl Nuomininko aplaidumo ar netinkamo elgesio, su minimaliu _______ USD (______________ JAV dolerių) draudimu. arba tokios sumos (kaip ši sąvoka apibrėžta toliau) rubliu ekvivalentu vienai pretenzijai ar bylai, taip pat (b) draudimo polisą, apimantį visą mažmeninės prekybos prekių ir/ar kito Patalpose esančio Nuomininko turto kainą. nuo vagystės, gaisro, vandens sugadinimo, kitokios žalos ir/ar kitokių nuostolių (bendrai – „Draudimo polisai“). Lizingo gavėjas privalo pateikti Lizingo davėjui tokių draudimo liudijimų galiojimo įrodymus iki šios Sutarties įsigaliojimo datos, o po Sutarties įsigaliojimo datos, gavęs raštišką Nuomotojo reikalavimą, pateikti įrodymus, kad tokie draudimo liudijimai galioja.
4.17 Kambarių apsauga. Nepriklausomai nuo bet kokio prieinamumo draudimo liudijimasįsigijo Nuomininkas pagal šios Sutarties sąlygas, Nuomininkas imasi visų protingų veiksmų Patalpų ir asmenų bei turto saugumui užtikrinti bet kuriuo metu Patalpose.
4.18 Draudimas naudotis kitiems asmenims; subnuomos ar perleidimo draudimas: suvaržymų draudimas. Nuomininkas jokiai trečiajai šaliai neleidžia naudotis Patalpa. Nuomininkas Patalpų subnuomoja ir neperleidžia nei Patalpų, nei jokių Nuomininko teisių į Patalpas jokiai trečiajai šaliai (įskaitant, bet neapsiribojant, bendradarbiavimo sutarčių, jungtinės veiklos sutarčių ir (arba) partnerystės sutarčių sudarymą) , taip pat neperleidžia, neperleidžia, neįkeičia ir nesuvaržo jokių savo teisių į Patalpas, į Užstatą (kaip apibrėžta toliau), į šią Sutartį ar į Nuomą pagal šią Sutartį be išankstinio raštiško sutikimo. nuomotojo.
4.19 Patalpų atostogos: turto išsikraustymas. Pasibaigus Nuomos terminui, Nuomininkas ir vienas kitas Nuomininko naudotojas (a) atlaisvina ir perduoda Nuomotojui Patalpas tokios pat būklės, kokios nuomininkas iš pradžių priėmė Patalpas, išskyrus įprastą nusidėvėjimą; ir (b) išveža visas savo prekes, nuosavybę ir nuimamus patobulinimus ar modifikacijas iš Patalpų.
5. NUOMOTOJO TEISĖS
Nuomotojas pagal šią Sutartį turi šias teises:
5.1 Nuomininko reikalingų dokumentų nepateikimas. Jeigu Nuomininkas iki Pradžios datos pagal šią Sutartį nepateikia Nuomotojui Reikalingų dokumentų, Nuomotojas turi teisę uždrausti Nuomininkui pradėti komercinę veiklą iki Reikalingų dokumentų pateikimo Nuomotojui. Be to, už kiekvieną tokio uždelsimo pradėti komercinę veiklą dieną Nuomininkas moka Nuomotojui šioje Sutartyje nustatytas netesybas.
5.2 Pažeidimas iš Nuomininko pusės. Jei Nuomininkas pažeidžia bet kurią šios Sutarties nuostatą, įskaitant, be kita ko, leidžia sistemingai vėluoti mokėti pagal šią Sutartį mokėtinas sumas, Nuomotojas turi teisę nutraukti šią Nuomos sutartį nepasibaigus Nuomos terminui, panaikinti Nuomininkas ir jo turtas iš Patalpų ir naudotis kitomis teisėmis, suteiktomis Nuomotojui pagal šią Sutartį arba pagal galiojančius įstatymus. Šios Sutarties kontekste sąvoka „sistemingas vėlavimas“ reiškia bet kokį vėlavimą daugiau nei 15 (penkiolika) kalendorinių dienų arba 2 (dvi) ar daugiau vėlavimų, daugiau nei 10 (dešimt) kalendorinių dienų per bet kurį vienerių metų laikotarpį. Tokiu išankstiniu Užstato nutraukimu, visi pagal šią Sutartį sumokėtos, bet dar nesukauptos Lizingo įmokos, taip pat Patalpoje likęs kilnojamasis Nuomininko turtas, Nuomotojas visiškai sulaikomas kaip bauda ir taps Nuomotojo nuosavybe. Bet kokias teisines ar kitokias išlaidas, patirtas Nuomotojo priverstinai grąžindamas Nuomininkui savo įsipareigojimus pagal šią Sutartį, padengia tik Nuomininkas.
5.3 Sistemingas nuomos vėlavimas. Nuomininkui sistemingai vėluojant atlikti bet kokius mokėjimus pagal šią Sutartį, Nuomotojas, be kitų šioje Sutartyje ar galiojančiuose teisės aktuose numatytų teisių, turi teisę (a) atsisakyti priimti Nuomininką į Patalpas ir ( b) nutraukti elektros ir/ar kt. tiekimą Komunalinės paslaugos prieš tai kambaryje pilnas depozitas visas šioje Sutartyje nurodytas netesybas ir delspinigius už pavėluotą mokėjimą, taip pat visas kitas taikytinas sumas, kurias pagal šią Sutartį turi mokėti nuomininkas.
5.4 Nuomininko komercinės veiklos nebuvimas. Jei Nuomininkas (a) Pradžios dieną neatidaro Patalpų, kuriose yra pilnai aprūpintos ir personalo, komercinei veiklai, (b) per Nuomos laikotarpį nustoja vykdyti komercinę veiklą arba jose nebevykdo komercinės veiklos arba (c) nesilaiko arba atsisako laikytis Prekybos centro Taisyklėse ir nuostatuose Nuomotojo periodiškai nustatytų darbo valandų, Nuomotojas turi teisę papildomai prie įprastų Nuomos įmokų išieškoti __________ JAV dolerių baudą už kiekvieną tokio neįvykdymo dieną. ūkinės veiklos vykdymo, sustabdymo ar nutraukimo, netesybų dydį padvigubinant kas septynias dienas dėl tokio reikalavimų nesilaikymo, komercinės veiklos sustabdymo ar nutraukimo. kalendoriniai metai.
5.5 Prieiga, patikrinimas, avarinės situacijos. Iš anksto įspėjęs Nuomininką, Nuomotojas turi teisę įeiti į Patalpas patikrinti, kaip Nuomininkas laikosi Leidžiamo naudojimosi patalpomis sąlygų, atlikti Patalpų techninę patikrą, atlikti būtinus remonto darbus arba parodyti. Patalpas tretiesiems asmenims. Nuomotojas taip pat turi teisę patekti į Patalpas avarijos atveju (įskaitant, bet neapsiribojant gaisro, užliejimo, inžinerinių sistemų gedimo ar gedimo ar neteisėtų veiksmų atveju) iš anksto nepranešęs Nuomininkui, siekiant užkirsti kelią ar pašalinti. tokias ekstremalias situacijas ar jų pasekmes.
5.6 Nuomininkui neatlikus remonto darbų arba nepalaikius tinkamos Patalpos būklės. Jeigu per protingą terminą (kuris bet kuriuo atveju negali viršyti 21 (dvidešimt vienos) kalendorinės dienos nuo to momento, kai Nuomininkas sužino apie tokio remonto poreikį), Nuomininkas neatlieka jokių pagal šią Sutartį reikalaujamų Patalpų remonto darbų. , arba nėra Patalpos yra geros būklės, kaip to reikalauja ši Sutartis, Nuomotojas turi teisę atlikti tokį remontą ir/ar priežiūrą išimtinai Nuomininko lėšomis.
5.7 Prekybos centro pakeitimai; vidaus sienų naudojimas ir apdaila. Nuomotojas turi teisę padidinti, sumažinti ar keisti Pastato, Bendro naudojimo patalpų ar kitų vietų ar teritorijų, kurios šiuo metu sudaro ar bet kada vėliau gali tapti Prekybos centro dalimi, dydį, aukštį, aukštų skaičių, išplanavimą ir dekorą. . Visų pirma, Nuomotojas turi teisę naudoti ar dekoruoti bet kokias tuščias Prekybos centro sienas, iš kurių atsiveria vaizdas į Bendrąsias erdves, nepaisant to, ar tokios sienos atitveria Patalpas.
5.8 Prekybos centro taisyklių ir nuostatų pakeitimai. Nuomotojas turi teisę laikas nuo laiko keisti Prekybos centro taisykles ir nuostatas, apie tai iš anksto raštu įspėjęs Nuomininką, o Nuomininkas privalo laikytis tokių Prekybos centro taisyklių ir nuostatų su pakeitimais.
5.9 Nuomininko vardo naudojimas. Nuomotojas turi teisę naudoti Nuomininko komercinius ir juridinius pavadinimus skelbimuose, informacinėse brošiūrose ir Nuomotojo rinkodaros medžiagoje.
5.10 Apleistas turtas ir atskiriami patobulinimai. Kalbant apie bet kokias Nuomininko prekes ar kitą turtą ir (arba) bet kokius nuimamus ar atskirtus papildomus darbus, kurių Nuomininkas nepašalina pasibaigus nuomos terminui, Nuomotojas gali savo nuožiūra arba (a) laikyti, kad apleistas turtas, tokiu atveju toks turtas tampa išskirtine Nuomotojo nuosavybe arba (b) nuomotojo pasirinkimu bet kokiu būdu visas ar iš dalies išvežti tokias prekes, turtą ar papildomus darbus ir saugoti, neatsakydamas nuomotojui. Nuomininkas už bet kokius nuostolius. Nuomininkas yra finansiškai atsakingas už visas tokio šalinimo ir saugojimo išlaidas.
5.11 Nuosavybės teisė į neatskiriamus patobulinimus. Nuomininkui Patalpose įrengus ar pridedant bet kokius nepataisomus ar neatskiriamus Papildomus darbus, neatsižvelgiant į tai, ar jie įrengiami ar pridedami su Nuomotojo sutikimu, Nuomotojas nedelsiant tampa ir lieka išskirtiniu tokių Papildomų darbų savininku, o Nuomininkas savo požiūriu nepasilieka jokių nuosavybės teisių ar teisių į kompensaciją.
6. NUOMININKO TEISĖS
6.1 Netrukdomas naudojimas. Tol, kol Nuomininkas laiku sumoka Lizingo įmokas ir visas kitas pagal šią Sutartį reikalaujamas sumas, vykdo ir laikosi visų sutarčių ir sąlygų, kurias jis turi vykdyti ir laikytis pagal šią Sutartį, Nuomininkas laisvai naudojasi, valdo ir naudojasi Patalpomis ir naudojasi visomis kitomis Nuomininko teisėmis pagal šią Sutartį per Nuomos laikotarpį be jokių Nuomotojo trukdžių ar kliūčių.
6.2 Ankstyvas nutraukimas. Nuomininkas turi teisę nutraukti Nuomos sutartį nepasibaigus Nuomos terminui, jeigu Nuomotojas nevykdo įsipareigojimų, dėl kurių Patalpos tampa netinkamos Nuomininkui naudoti ir taikyti. Tokio išankstinio nutraukimo atveju nuomos mokesčiai turi būti sumokėti iki tos dienos, kai Nuomininkas faktiškai išleidžia ir perdavė Patalpas Nuomotojui pagal patalpų perdavimo aktą tokia forma, kurią paprastai naudoja Nuomotojas, kuris aktas patvirtina tokio Patalpų perdavimo datą ir jos būklę tokią dieną ir yra pasirašytas Nuomotojo ir Nuomininko. Sumokėtas, bet pagal šią Sutartį dar nesukauptas Užstatas ir Nuomos mokestis grąžinami Nuomininkui tiek, kiek jie nepriklauso Nuomotojui.
7. MOKĖJIMAI
7.1 Pagrindinė nuoma. Laikotarpiu nuo ________200__ iki ________200__ (imtinai) Nuomininkas moka Nuomotojui pagal šią Sutartį bazinį nuomos mokestį ("Pagrindinė nuoma") rublio ekvivalento ______ JAV dolerių (devyni šimtai dvidešimt JAV dolerių) plius PVM ir visi kiti taikomi mokesčiai per metus kvadratinis metras Nuomojamas plotas. Nuo __200__ Nuomininkas moka Nuomotojui bazinį nuomos mokestį pagal šią Sutartį ("Pagrindinė nuoma") rublio ekvivalento _______ JAV doleriais (_________________ JAV doleriais) plius PVM ir visus kitus taikomus mokesčius per metus už nuomininko gyvenamojo ploto kvadratinį metrą. Išnuomojamas Patalpas, kurios yra 19 (devyniolika) kv.m. Taigi, metinė bendra bazinė nuomos kaina už visų patalpų nuomą yra rublio ekvivalentas _____________ USD (___________________________ JAV doleris), o mėnesinė bendra bazinė nuomos kaina yra rublio ekvivalentas ________ USD (__________________ JAV dolerio). Šioje Sutartyje sumos JAV doleriais terminas „Rublio ekvivalentas“ reiškia Rusijos rublių sumą, kuri yra lygi JAV dolerių sumai pagal tą dieną nustatytą JAV dolerio ir Rusijos rublio kursą. Rusijos Federacijos centrinis bankas. Kiekvienų nuomos termino kalendorinių metų pabaigoje Nuomotojas turi teisę padidinti bazinį Nuomos mokestį kitiems nuomos termino metams ne daugiau kaip 10% (dešimt procentų) nuo jo sumos (išreikštos JAV doleriais). paskutinis pagal šią Sutartį pasibaigęs terminas, raštu įspėjęs Nuomininką per 30 kalendorinių dienų nuo šių kalendorinių metų pabaigos.
7.2 Veiklos išlaidos. Be Bazinės nuomos kainos ir ją viršijant, Nuomininkas tiesiogiai sumoka Nuomotojui arba Nuomotojo paskirtai turto valdymo įmonei už veiklos išlaidas ir tam tikrus komunalinius mokesčius, susijusius su Prekybos centru (tokie mokesčiai ir mokesčiai bendrai vadinami " Veiklos sąnaudos“) suma lygi rublio ekvivalentui ____ (___________) USD plius PVM ir visi kiti taikomi mokesčiai už kv. m Nuomininko Nuomojamo ploto per metus. Eksploatacinės sąnaudos padengia Nuomininko proporcingą visų išlaidų, susijusių su Prekybos centro eksploatavimu, valymu, apsauga, priežiūra ir draudimu, dalį. Nuomotojas gali padidinti Eksploatavimo išlaidas, jei padidėtų mokesčiai už komunalines paslaugas ar kiti tarifai, susiję su Prekybos centro eksploatavimu, priežiūra ir priežiūra, raštu įspėjęs Nuomininką apie tokį padidinimą. ... Greito maisto kavinės zonos nuomininkams papildomai mokama _____ USD (__________ USD) + PVM už 1 kv. m per metus, padengiant šios zonos išlaikymo išlaidas.
7.3 Skaitiklio teikiamos komunalinės paslaugos. Patalpose suvartojama elektra, karšta ir saltas vanduo sekama papildomais skaitikliais. Nuomininkas tokias komunalines išlaidas (toliau – Papildomos eksploatacijos išlaidos) moka Nuomotojui kas mėnesį tokiomis sumomis, kurios atitinka skaičiuojamą tokių komunalinių paslaugų suvartojimą ta kaina, kurią Nuomotojas skolingas miestui už tokias komunalines paslaugas.
7.4 Mokesčiai: Neįskaitoma. Į sumas, mokėtinas pagal šią Sutartį, neįeina PVM ir panašūs mokesčiai, taip pat bet kokie kiti esami ar ateityje nustatyti mokesčiai, muitai, tarifai ar valstybės rinkliavos (bendrai – „Mokesčiai“). Tokius mokesčius nuomininkas moka be kitų pagal šią sutartį mokėtinų sumų. Nuomininkas neturi teisės sumažinti bet kokio mokėjimo pagal šią Sutartį sumos įskaitydamas priešpriešinius reikalavimus.
7.5 Nuomos mokesčiai. Bazinė nuoma, eksploatacinės išlaidos, papildomos eksploatacijos išlaidos, mokesčiai ir bet kokie kiti mokesčiai, retkarčiais mokami pagal šią Sutartį (bendrai vadinami „Nuomos mokėjimai“) pagal šią Sutartį laikomi „nuoma“. Nuomininkui nesumokėjus tokių Lizingo įmokų pagal šią Sutartį, Nuomotojas turi tokias pačias teises kaip ir nesumokėjus Bazinio nuomos mokesčio. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokesčius pagal šią Sutartį, neatsižvelgdamas į šios Sutarties valstybinės registracijos užbaigimo faktą ir pagal ja nustatytas teises bei pareigas.
7.6 Nuomos mokėjimų tvarka. Lizingo įmokos (išskyrus Papildomas eksploatavimo išlaidas) mokamos į Nuomotojo banko sąskaitą kas mėnesį avansu ne vėliau kaip kiekvieno mėnesio pirmą (1) kalendorinę dieną. Papildomos eksploatacinės išlaidos mokamos kas mėnesį ne vėliau kaip per 7 (septynias) kalendorines dienas po to, kai Nuomininkas gauna iš Nuomotojo sąskaitą faktūrą. Nepaisant to, kas išdėstyta pirmiau, proporcinga Bazinės nuomos ir eksploatavimo išlaidų dalis už pirmą nepilną Nuomos laikotarpio kalendorinį mėnesį pagal šią Sutartį turi būti sumokėta ne vėliau kaip per 7 (septynias) kalendorines dienas nuo Nuomos pradžios datos. Lizingo įmoka už paskutinį nepilną Nuomos termino kalendorinį mėnesį pagal šią Sutartį taip pat apskaičiuojama proporcingai tokio nepilno mėnesio dienų skaičiui.
7.7 Įvairios mokėjimo nuostatos. Visi mokėjimai pagal šią Sutartį atliekami rubliais banko pavedimu į Nuomotojo nurodytą rublio sąskaitą suma, lygia pervedimo dieną mokėtinos JAV dolerių sumos rubliui. Nuomininkas įsipareigoja Lizingo įmokas atlikti ne vėliau kaip šioje Sutartyje nurodytomis datomis, nepaisant to, kad tokias sąskaitas Nuomininkas gauna. Mokėjimo data yra gavimo data banko sąskaita visos pagal šią Sutartį mokėtinos mokėjimo sumos gavėjas. Kiekviena šios sutarties šalis apmoka savo banko mokesčius.
7.8 Mokesčiai už pavėluotą mokėjimą. Jei kuris nors mokėjimas pagal šią Sutartį yra pavėluotas, Nuomininkas, be pradelstos sumos, moka Nuomotojui delspinigius, kurių dydis yra 0,5% (nulis penkios dešimtosios procento) nuo pradelstos sumos, išreikštos 2007 m. JAV dolerių, už kiekvieną uždelstą kalendorinę dieną atitinkama suma.
7.9 Užstatas. Nuomininkas per 7 (septynias) kalendorines dienas nuo šios Sutarties sudarymo dienos sumoka Nuomotojui sumą, lygią rublio ekvivalentui ____________ JAV dolerio (_____________________ JAV dolerio) be PVM (ši suma šioje Sutartyje vadinama " Užstatas"). Užstatą Nuomotojas sulaiko nuomos laikotarpiu be palūkanų, kaip garantiją dėl tinkamo Nuomininko įsipareigojimų pagal šią Sutartį vykdymo. Jeigu Nuomininkas vėluoja atlikti pagal šią Sutartį mokėtinus mokėjimus arba padaro žalą Patalpoms, Pastatams (įskaitant, bet neapsiribojant, Bendro naudojimo patalpas) ar gretimai teritorijai arba kitaip sukelia Nuomotojui nuostolių ar nuostolių, Nuomotojas turi 2015 m. teisę iš užstato sulaikyti visas sumas, kurias nuomininkas taip skolingas arba nuomininkas pradelstas. Po tokio išskaičiavimo Nuomininkui pateikiamas rašytinis pranešimas apie tai su prisegtu sulaikytų sumų apskaičiavimu. Kiekvienu tokio sulaikymo atveju Nuomininkas įsipareigoja grąžinti pradinės sumos (išreikštos JAV doleriais) rublio ekvivalento (tokio atkūrimo dienos) dydžio Užstatą per 10 (dešimt) kalendorinių dienų nuo iš Nuomotojo pranešimo apie mokesčių sumokėjimą gavimą.
atstovaujamas asmens, veikiančio remiantis pagrindu, toliau – „ Nuomotojas", Viena vertus, ir asmenyje, veikiančiame remiantis pagrindu, toliau vadinamas" Nuomininkas", Kita vertus, toliau vadinama" Vakarėliai“, Sudarė šią sutartį, toliau – „Sutartis“:1. SUTARTIES DALYKAS
1.1 Nuomotojas suteikia Nuomininkui laikinai naudotis už mokestį negyvenamąsias patalpas, kurių bendras plotas yra kvadratinių metrų, esančias aukšte. Visuomeninės paskirties pastatai adresu: toliau – „Patalpos“ (Patalpų vieta susitariama šalių susitarimu ir nurodoma techninio paso, kuris yra neatskiriama šios Sutarties dalis, paaiškinime, priedas Nr. 1).
1.2. Sutarties 1.1 punkte nurodytos patalpos perduodamos Nuomininkui įkurdinti.
1.3. Nuomotojas garantuoja, kad Patalpos priklauso jam pagrindu.
1.4. Neatskiriamus nuomojamų Patalpų pagerinimus atlieka nuomininkas savo lėšomis ir tik gavęs raštišką Nuomotojo leidimą. Tokių patobulinimų savikaina (kaina), pasibaigus nuomos terminui, Nuomotojo nekompensuojama ir nekompensuojama.
1.5. Nuomos terminas - mėnesiai, nuo "" metų iki "" metų.
1.6. Nuomotojo raštiško sutikimo pagrindu Patalpos gali būti subnuomojamos.
2. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
2.1. Nuomotojas įsipareigoja:
2.1.1.Patalpas pagal perdavimo aktą perduoti Nuomininkui tinkamos naudoti būklės.
2.1.2.Netrukdyti Nuomininkui naudotis nuomojamomis Patalpomis.
2.1.3. Operatyviai išrašyti sąskaitas faktūras už einamojo mėnesio nuomos mokėjimą.
2.2. Nuomotojas turi teisę:
2.2.1. Stebėti Nuomininko įsipareigojimų pagal nuomos sutartį vykdymą. Nustačius pažeidimus, Nuomotojas turi teisę kelti klausimą dėl šios sutarties nutraukimo prieš terminą arba žalos atlyginimo išieškojimo teisme pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.
2.2.2. Nuomotojas neatsako už perleistų Patalpų trūkumus, dėl kurių buvo susitarta sudarant šią sutartį, kurie buvo nuomininkui žinomi iš anksto arba turėjo būti nustatyti Patalpų apžiūros metu sudarant šią sutartį. sutartis arba nekilnojamojo turto objekto perdavimas.
2.2.3. Nuomotojas nekompensuoja Nuomininkui materialinės žalos, padarytos Nuomininko turtui trečiųjų asmenų veiksmais.
2.2.4. Jeigu Nuomininkas turi įsiskolinimą pagal šią sutartį, ilgesniam nei dienų laikotarpiui ir nesant šalių susitarimo dėl mokėjimo atidėjimo, išjungti elektrą, uždrausti nuomininkui patekti į išnuomotas patalpas iki visiško skolos grąžinimo. .
2.3. Nuomininkas įsipareigoja:
2.3.1.Naudoti Patalpas išskirtinai pagal šios sutarties 1.2 punkte nurodytą paskirtį.
2.3.2.Prižiūrėti Patalpas techniškai tvarkingą ir tinkamą sanitarinę būklę, laikytis darbo apsaugos ir priešgaisrinės saugos taisyklių, negyvenamųjų patalpų eksploatavimo normų ir taisyklių, aplinkosaugos teisės aktų, skiriant reikiamas lėšas Patalpoms. šiais tikslais ir prisiima nepriklausomą atsakomybę už duomenų pažeidimo reikalavimus. Savarankiškai ir savo lėšomis gauti įvairių rūšių leidimus iš reguliavimo institucijų ir organizacijų (priešgaisrinės apsaugos, sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros tarnybos, aplinkos apsaugos tarnybos ir kt.), jei jos veiklos pobūdis reikalauja tokių leidimų ir patvirtinimų, kaip taip pat savarankiškai prisiimti atsakomybę šioms įstaigoms ir organizacijoms.
2.3.3. Nelaikyti ir nelaikyti Patalpose radioaktyvių, nuodingų, toksiškų ir kitų pavojingų medžiagų, kurios gali turėti žalingą poveikį žmogui ir aplinkai.
2.3.4.Užtikrinti gaisrinę saugą pagal Gaisrinės saugos taisykles ir techninių specifikacijų reikalavimus. Negadinti nuomojamose Patalpose priešgaisrinės ir apsaugos signalizacijos elementų.
2.3.5 Pastebėjus vandentiekio, elektros ir kitos įrangos avarinės būklės požymius, nedelsiant apie tai informuoti Nuomotoją. Jeigu avarinė būklė atsirado dėl Nuomininko kaltės, savo lėšomis imtis visų priemonių avarijoms ir jų pasekmėms pašalinti. Nuomininkas atsako už tinkamą savo elektros tinklų, elektros prietaisų ir elektros instaliacijos eksploatavimą.
2.3.6. Esant poreikiui ir išlaikyti patalpas tokios būklės, kokios jos buvo perduotos nuomininkui, kartą per metus savo lėšomis atlikti einamąjį Patalpų remontą (taip pat apmokėti jos išlaikymo išlaidas), nepriskirdamas išlaidų nuomininkui. nuoma.
2.3.7. Laikykitės nustatytų Prekybos centro darbo valandų. Laikytis Nuomotojo vidaus darbo laiko reikalavimų.
2.3.8. Atlyginti Nuomotojui Patalpoms padarytą žalą, jeigu ji atsirado dėl Nuomininko kaltės arba dėl jo veiksmų (neveikimo), arba atsirado dėl aplinkybių, už kurias yra atsakingas Nuomininkas, pagal Nuomininko kaltę. galiojantys Rusijos Federacijos teisės aktai arba šios nuomos sutarties sąlygos.
2.3.9. Mokėti už komunalines (elektros) paslaugas pagal pateiktas sąskaitas.
2.3.10. Į nuomojamas patalpas įleisti Nuomotojo, Valdymo įmonės ir komunalinių paslaugų atstovus nuomojamų Patalpų būklės ir naudojimo patikrinimams, inžinerinių komunikacijų ir pastato konstrukcijų techninei kontrolei atlikti.
2.3.11. Mokėti nuomą šios sutarties 3 punkte nustatyta suma, tvarka ir terminais.
2.3.12. Pasibaigus sutarties terminui, Patalpų išleidimo anksčiau laiko arba ketinant pratęsti šios sutarties terminą, Nuomininkas apie tai raštu praneša Nuomotojui ne vėliau kaip prieš dienas. Nuomininkas įsipareigoja Patalpas pagal perdavimo aktą perduoti Nuomotojui geros būklės, atsižvelgdamas į standartinį nusidėvėjimą, bei mokėjimus derinti su Nuomotoju.
2.3.13. Pasibaigus nuomos terminui ir (ar) nutraukus Sutartį prieš terminą, Nuomininkas įsipareigoja per darbo dienas pagal perdavimo aktą atlaisvinti ir grąžinti Patalpas Nuomotojui. Turto būklės trūkumai turi būti pašalinti prieš pasirašant priėmimo aktą. Tuo atveju, kai Nuomininkas per nustatytą terminą trūkumų nepašalina, Nuomotojas turi teisę pašalinti trūkumus Nuomininko lėšomis savo lėšomis arba pavesti pašalinti trūkumus tretiesiems asmenims.
2.3.14. Raštu susitarti su Nuomotoju dėl sutarties sudarymo su apsaugos organizacija dėl nuomojamų Patalpų ir kito turto.
2.3.15. Pateikite Nuomotojui galiojančių dokumentų, reglamentuojančių Nuomininko veiklą, patvirtintas kopijas: Juridinio asmens valstybinės registracijos pažymėjimą, Įregistravimo NU pažymėjimą, Chartiją, Sprendimą dėl vykdomosios institucijos paskyrimo.
2.4. Nuomininkas turi teisę:
2.4.1. Nuomotojo leidimu savo lėšomis atlikti neatskiriamus Patalpų pagerinimus, kurių kompensacijos, pasibaigus nuomos terminui, Nuomotojas nekompensuoja.
2.4.2. Nuomininkas turi pirmumo teisę sudaryti nuomojamų Patalpų nuomos sutartį naujam terminui, jeigu iš jo pusės nėra šios sutarties sąlygų ir įsipareigojimų pagal šią sutartį pažeidimų.
2.4.3. Nuomininkas turi teisę savarankiškai sudaryti savo turto (materialiųjų vertybių ir daiktų) draudimo sutartį, kadangi nuomininkas yra atsakingas už nuomojamose Patalpose esančių materialinių vertybių ir daiktų saugumą.
3. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI PAGAL SUTARTĮ
3.1. Už naudojimąsi Patalpa Nuomininkas moka Nuomotojui Nuomos mokestį, į kurį įeina Fiksuotas nuomos mokestis ir Papildomas mokėjimas.
3.2. Nuomininko mokėtino mėnesinio Fiksuoto mokesčio dydis už kiekvieną kalendorinį mėnesį nustatomas pagal formulę: Įkainis už 1 kv. m Patalpos per mėnesį Patalpų plotas pagal PTI duomenis, kur: - Kaina už 1 (vieną) kv. m Patalpos yra rublių per mėnesį nuo šios sutarties pasirašymo dienos. Nuomininkas moka be jokių atskaitymų ir kreditų, kas mėnesį nuo sutarties 1.5 punkte nurodytos datos (imtinai), avansu ne vėliau kaip kiekvieno atsiskaitymo mėnesio dieną, nuomotojui neišrašant sąskaitos.
3.3. Be to, į nuomą įeina ir Elektros mokėjimas, kuris apskaičiuojamas pagal nuostolių dydžius ir faktinį suvartojimą pagal skaitiklių rodmenis pagal atitinkamų tiekėjų Prekybos centrui nustatytus tarifus, kuriuos apskaičiuoja Valdymo įmonė. Mokestį už elektrą Nuomininkas moka kas mėnesį, remdamasis Nuomotojo išrašytomis sąskaitomis, per banko darbo dienas nuo atitinkamos sąskaitos perdavimo Nuomininkui dienos (su pagrįstu paskaičiavimu).
3.4. Nuomininkas privalo mokėti Nuomos mokestį ir kitus Nuomos sutartyje numatytus mokėjimus be jokių atskaitymų ir įskaitymų.
3.5. Nuomos mokestį, kaip ir visas kitas pagal Nuomos sutartį Nuomotojui mokėtinas sumas, Nuomininkas perveda į Nuomos sutartyje nurodytą Nuomotojo sąskaitą. Prievolė atlikti bet kokį mokėjimą pagal Nuomos sutartį Laikoma, kad Nuomininkas įvykdė mokėjimo sumą įskaitant į Nuomotojo sąskaitą.
3.6. Kaip savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį įvykdymo užtikrinimą, Nuomininkas įsipareigoja per banko dienas nuo šios Sutarties pasirašymo dienos sumokėti Nuomotojui užstatą, kurio suma lygi mėnesinei fiksuotai nuomos kainai, apskaičiuotai pagal Sutarties 3.2. šios Sutarties nuostatas. PVM nuo Užstato sumos neskiriamas. Užstatas nėra užstatas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380–381 straipsnius.
4. SUTARTIES PAKEITIMAS IR NUTRAUKIMAS
4.1. Keisti ir nutraukti šią sutartį leidžiama šalių susitarimu, išskyrus šios sutarties 4.2 punkto 4.6 punkto, 4.7 punkto, 4.9 punkto ir kitus galiojančių civilinių teisės aktų nustatytus atvejus.
4.2. Nuomotojo prašymu nuomos sutartis nutraukiama anksčiau laiko, jeigu per kalendorines dienas nuo atitinkamo Nuomotojo reikalavimo gavimo nepašalinami Nuomininko padaryti pažeidimai šiais atvejais: Patalpų naudojimas kitais nurodytais tikslais. šios sutarties 1.2 punkte; Patalpų perdavimas subnuomai be Nuomotojo sutikimo; nesinaudoja Patalpomis ilgiau nei du mėnesius iš eilės; Patalpų rekonstrukcija ar pertvarkymas be Nuomotojo leidimo; nuomos termino pažeidimas ilgiau nei kalendorinėms dienoms; neužtikrinus Nuomotojo atstovams netrukdomo patekimo atlikti nuomojamų Patalpų būklės ir naudojimo patikrinimus; sistemingas (daugiau nei du kartus) nuomos mokesčio mokėjimas ne visą, nei numatyta šios sutarties 3.2 punkte, pakartotinis Prekybos centro vidaus tvarkos ir darbo laiko pažeidimas. Šiame punkte nurodyti sutarties nutraukimo pagrindai šalių susitarimu nustatomi kaip esminės sutarties sąlygos.
4.3. Nuomojamos Patalpos sunaikinimas, jos nugriovimas, kapitalinio remonto sukėlimas įstatymų nustatyta tvarka yra pagrindas nutraukti sutartį nesurašant prie jos papildomo susitarimo, apie kurį Nuomininkas įspėjamas ne vėliau kaip per 2 dienas nuo 2010 m. avansu. Ši sąlyga yra esminė sutarties sąlyga.
4.4. Jeigu Nuomininkas ketina Patalpomis naudotis pasibaigus sutarties terminui, jis privalo likus mėnesiui iki Sutarties galiojimo pabaigos kreiptis į Nuomotoją su rašytiniu prašymu dėl nuomos sutarties pratęsimo.
4.5.Pranešimą apie Sutarties nutraukimą ir Patalpų atleidimą Nuomininkas išsiunčia likus kelioms dienoms iki sutarties galiojimo pabaigos.
4.6. Nuomininkui prieš terminą atleidus nuomininkui pagal šią sutartį užimtas patalpas nepranešus Nuomotojui ir neišdavus perdavimo akto, atsiskaitymų sutaikymo akto iki sutarties nutraukimo, sutartis laikoma vienašališkai nutraukta nuo momento tokį faktą nustato Nuomotojas. Tokiu atveju Nuomotojas turi teisę perleisti Patalpas nuomai kitam asmeniui. Ši sąlyga yra esminė sutarties sąlyga. Tokiu atveju Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui fiksuotą mokestį iki Nuomos sutarties tarp Nuomotojo ir naujojo Nuomininko sudarymo.
4.7. Jeigu Nuomininkas ketina nutraukti sutartinius santykius pasibaigus sutarčiai, jis privalo surašyti iki sutarties nutraukimo atliktų skaičiavimų sutikrinimo aktą, pasirašyti priėmimo aktą ir susitarimą dėl sutarties nutraukimo.
4.8. Nutraukus šią Sutartį dėl Nuomotojo teisėto atsisakymo ją vykdyti, Nuomininkas išlieka įsipareigojęs sumokėti Nuomotojui viską, ką jis yra skolingas pagal šią Sutartį jos nutraukimo metu.
4.9. Nuomininkas turi teisę bet kada vienašališkai nutraukti nuomos sutartį, apie tai raštu įspėjęs Nuomotoją ne vėliau kaip prieš kalendorines dienas iki sutarties nutraukimo.
5. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
5.1. Vėluojant atlikti bet kokius nuomininko mokėjimus Nuomotojo naudai pagal šią sutartį, Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui delspinigius, lygius % nuo uždelstos sumos už kiekvieną uždelstą atsiskaityti dieną už visas nesumokėtas sumas. laiku.
5.2. Pažeidus šioje sutartyje nustatytus Patalpų atleidimo ir grąžinimo terminus, Nuomininkas moka Nuomininkui Fiksuotą nuomos mokestį už visą uždelsimo laiką ir moka Fiksuoto nuomos mokesčio dalies dydžio baudą už kiekvieną dieną. delsimo.
5.2. Netesybų, netesybų, netesybų ir žalos atlyginimas neatleidžia šalių nuo įsipareigojimų pagal sutartį vykdymo ir pažeidimų pašalinimo.
5.4. Kiekviena šalis, padariusi kitai šaliai materialinę žalą, nevykdydama ar netinkamai vykdydama savo įsipareigojimus pagal šią sutartį, privalo ją atlyginti.
5.5. Šalys neatsako už šios sutarties sąlygų pažeidimą ar netinkamą jos vykdymą dėl nenugalimos jėgos aplinkybių.
5.6. Jeigu viena iš šalių pažeidžia šios sutarties sąlygas, kita šalis išsiunčia raštišką pranešimą kaltai šaliai, reikalaudama pašalinti pažeidimus.
6. KITOS SĄLYGOS
6.1. Ši sutartis sudaroma 2 egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, po 1 egzempliorių kiekvienai šaliai.
6.2. Nuomos sutartis įsigalioja ir laikoma sudaryta nuo to momento, kai ją pasirašo šalys, o jei sudaryta ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui - nuo valstybinės registracijos momento. Šiuo atveju nuomos sutarties sąlygos taikomos Šalių santykiams, pradedant nuo sutarties 1.5 punkte nurodytos datos.
6.3. Šalių santykius, kurių nereglamentuoja ši sutartis, reglamentuoja galiojantys Rusijos Federacijos teisės aktai. Nuomos kaina nustatoma tik šiai sutarčiai, atsižvelgiant į patalpų paskirtį, vietą, plotą, vidaus apdailą ir kitas kokybines charakteristikas, taip pat specialius šalių susitarimus ir negali būti precedentu ar konkurencine medžiaga sudarant nuomos sutartis. kitos negyvenamosios patalpos.
6.4. Ginčus ir nesutarimus, kylančius iš šios sutarties ar su ja susijusius, šalys sprendžia derybų keliu. Priešingu atveju jis turi būti svarstomas teisme pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
6.5. Šalių susirašinėjimas vykdomas siunčiant korespondenciją registruotu paštu, siunčiant faksimile arba per kurjerį. Korespondenciją išsiuntusios šalies reikalaujamas atsakymas turi būti pateiktas ne vėliau kaip per darbo dienas, skaičiuojant nuo kitos dienos po jo gavimo, jeigu korespondencijoje nenurodytas kitas atsakymo pateikimo terminas.
7. ŠALIŲ TEISINIAI ADRESAI IR BANKO INFORMACIJA
Nuomotojas
- Juridinis adresas:
- Pašto adresas:
- Telefono faksas:
- INN / KPP:
- Mokėjimo sąskaita:
- Bankas:
- Korespondento paskyra:
- BIK:
- Parašas:
Nuomininkas
- Juridinis adresas:
- Pašto adresas:
- Telefono faksas:
- INN / KPP:
- Mokėjimo sąskaita:
- Bankas:
- Korespondento paskyra:
- BIK:
- Parašas:
Daugelis žmonių nusprendžia, kad dirbti kam nors nėra pelninga, neįdomu ir netikslinga. Daug maloniau atidaryti savo verslą ir būti savo direktoriumi. Tačiau ne kiekvienas verslininkas turi galimybę įsigyti nekilnojamojo turto verslo tikslais. Tokiu atveju prekybinio ploto nuoma gali būti pelningas sprendimas.
Rinkdamiesi nuomos vietą atsižvelkite į savo verslo specifiką. Išsiaiškinkite tas miesto dalis, kuriose yra sutelktas didžiausias potencialių produkto vartotojų skaičius. Pavyzdžiui, centre, kur dažnai vaikšto turistai, patartina įrengti parduotuvę su suvenyrais, o vaikiškomis prekėmis galima prekiauti gyvenamuosiuose rajonuose, šalia vaikų darželių, mokyklų, įmonių. Neapsiribokite pirmuoju pasitaikiusiu variantu. Apsvarstykite keletą patarimų, kaip pasirinkti geriausią. Paskaičiuokite, ar Jums užtenka siūlomo ploto, kad galėtumėte tinkamai išdėstyti prekes, ar yra vietos sandėliui. Teirautis dėl galimybės toliau plėsti prekybos plotą. Šalių santykių tvarką nuomos sutartyje reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 straipsnis. Prieš pasirašydami kokius nors dokumentus ir mokėdami nuomą, įsitikinkite, kam priklauso nuomai svarstomas turtas. Norėdami tai padaryti, turėtumėte paprašyti išrašo iš Vieningo valstybinio teisių registro (Vieningo valstybinio teisių registro).
- nuomojamo prekybinio ploto naudojimo taisyklės;
- veiklos paslaugų teikimo sąlygos;
- sąlygos nuomininko iniciatyva ir pastangomis atlikti remonto darbus patalpose nuomos laikotarpiu;
- detalus grindų planas su aiškiai pažymėtomis prekybinėmis patalpomis ir kt.
- šalių teisės ir pareigos;
- abipusė atsakomybė;
- prieigos tvarka;
- išankstinio nutraukimo sąlygos;
- eksploatacinių, komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka.
Sudarydami nuomą stenkitės atsižvelgti į visas smulkmenas ir niuansus, kad vėliau neskaudėtų galvos ir nereikėtų permokėti papildomų lėšų.
Pagrindinė darbo su bet kuriuo teisiniu dokumentu taisyklė – iš pradžių jį perskaityti, o paskui pasirašyti.
Dauguma žmonių pasirašo sutartį jos neskaitę, nes bijo atidėlioti pašnekovą ir nenori atrodyti kvailai. Tikiuosi, kad nenoras rizikuoti verslu yra pakankama priežastis ignoruoti pašalinių žmonių nuomonę. Todėl toliau išsiaiškinsime, į ką reikėtų žiūrėti, kai Jums buvo sudaryta patalpų nuomos sutartis Jūsų parduotuvei pasirašyti.
Susiaurinkite prekybos erdvę
Sutartis su neaiškiu aprašymu negali būti registruojama Rosreestr. Jei sutartis sudaroma ilgesniam nei 12 mėnesių laikotarpiui, būtina registracija. 651 2 GK
Bet net jei neketinate dirbti šioje vietoje tiek ilgai, tai nėra priežastis ignoruoti neaiškų aprašymą. Į teisines subtilybes nesileisime, bet neaiškus aprašymas yra spraga „išvaryti“ iš patalpų iš anksto jei kas nors pasiūlys daugiau pinigų.
Blogai
Sutartyje: „patalpos 35 kv. metrų prekybos centre „Neužmirštuolė““.
Priedas: aukšto planas be nuomotojo ir nuomininko parašų.
Gerai
Sutartyje būtinai atskirkite prekybos ir komunalines, sandėlio, ūkines patalpas. Tiesioginių pajamų iš neprekybinio ploto negaunate, tai yra, galite pasiekti proporcingą šių kvadratinių metrų nuomos mokesčio sumažinimą.
Viršutiniame plane neaišku, kokios patalpos nuomojamos. Antra, tai suprantama, tačiau tai galima padaryti geriau atskiriant mažmeninės prekybos ir pagalbines patalpas.
Padalinkite pagalbines patalpas
Prekybos ir ūkinių patalpų atskyrimas svarbus ir dėl to, kad kai kurie nuomininkai ima mokestį už naudojimąsi bendromis ūkinėmis patalpomis: tualetais, automobilių stovėjimo aikštele.
Nuomos suma skaičiuojama proporcingai jo nuomojamų prekybinių patalpų plotui. Todėl, jei neatskirsite prekybinio ploto nuo ūkinių patalpų ploto, permokėsite.
Gerai
Sutartyje: „prekybinis plotas 35 kv. metrų prekybos centre „Neužmirštuolė““.
Priedas: Nuomininko ir nuomotojo pasirašyta pastato plano kopija su šešėlinėmis nuomojamomis patalpomis.
gerai
Sutartyje: „prekybinis plotas 28 kv. metrų ir ūkinė patalpa 7 kv. metrų prekybos centre „Neužmirštuolė““.
Priedas: Nuomininko ir nuomotojo pasirašyta pastato plano kopija su šešėlinėmis nuomojamomis patalpomis.
Nurodykite patalpų išlaikymo išlaidas
Be nuomos, patalpoms tenka priežiūros išlaidos: priežiūra, komunaliniai mokesčiai, dabar – internetas.
Jei tai nebus išaiškinta iš anksto, gali pasirodyti, kad interneto sutartis gali būti sudaryta tik su vienu operatoriumi. Paprastai operatoriai, įkūrę „monopolį“ prekybos centruose, prekybos centruose ir prekybos centruose, taiko daug kartų didesnius tarifus nei įprastai.
Nuomojamo turto einamojo remonto ir priežiūros išlaidas, jeigu tai nėra kapitalinis remontas, apmoka nuomininkas ir nuomotojas turi teisę šių išlaidų nekompensuoti. Be to, atlikus renovaciją gali padidėti nuomos kainos, nes tai pagerina komercinę turto vertę. 616 2 GK
Tačiau trūkumus, kurie trukdo naudotis patalpomis, turi pašalinti patalpų savininkas – nuomotojas. Pavyzdžiui, jei patalpoje nėra priešgaisrinės signalizacijos, ją įrengti privalo nuomotojas.
Norint įrodyti, kad šie trūkumai buvo Jums pasirašant sutartį, reikia pasirašyti nuomojamų patalpų priėmimo aktą. Jame išsamiai aprašote kambario būklę, akcentuodami trūkumus.
Blogai
Patalpa tinkama pagal paskirtį.
Nuomojamose patalpose sumontuotos šios inžinerinės sistemos:
-šildymas,
- maitinimo šaltinis.
Gerai
Patalpose įrengtos inžinerinės sistemos:
-šildymas,
- maitinimo šaltinis.
Kambaryje nėra priešgaisrinės signalizacijos ir kriauklės.
Sugedęs lizdas pietinėje sienoje.
Kalbant apie komunalinius mokesčius, šias išlaidas taip pat reikia nurodyti sutartyje. Pavyzdžiui, jei komunalinius mokesčius ir kitus mokėjimus apmokate jūs, pasiaiškinkite, ar tokie mokėjimai yra įskaičiuoti į nuomos sumą, ar mokama ją viršijant.
Prisiminkite PVM
Patikrinkite, ar į sutartyje nurodytą sumą įskaičiuotas PVM. Paprastai tai nurodoma punkte „nuomos kaina“. Jei PVM nenurodytas, pridėkite jį prie nuomos sumos.
Patikrinkite savininko teises
Visada, o ypač nuomojant ilgam laikui, nurodykite, su kuo pasirašote sutartį: su savininku ar nuomininku. Tai suprasti padės informacijos ištrauka iš USRR. Šiame išraše bus pateikta informacija apie teisės aktų nustatytus dokumentus – paprašykite jų iš sandorio šalies ir patikrinkite informaciją. Iš išrašo sužinosite, ar patalpos įkeistos už paskolą, ar areštuotos.
Jei nuomojatės plotą iš nuomininko, kuris pats nuomojasi patalpas iš galutinio savininko, tai vadinama subnuoma.
Subnuoma yra rizika, nes jūsų sutartis priklauso nuo pagrindinės sutarties tarp savininko ir nuomininko sąlygų. Nuomininko sutartyje turi būti nuostata, kad savininkas neprieštarauja subnuomai. Arba sutikimas surašomas atskiru dokumentu.
Šis sutikimas yra jūsų draudimas, jei nuomos sutartis su savininku būtų nutraukta anksčiau laiko. Tokiu atveju turite teisę tiesiogiai su šio turto savininku sudaryti nuomos sutartį laikotarpiui iki subnuomos pabaigos. Bet kokiu atveju patikrinkite, ar pagrindinės sutarties terminas yra ilgesnis nei subnuomos sutarties terminas. 618 1 GK
Tačiau rizika vis tiek išlieka. Jei teismas pripažins negaliojančia pagrindinę prekybinio ploto nuomos sutartį dėl su jumis nesusijusių priežasčių, negalioja ir jūsų subnuomos sutartis. Savininkas gali neleisti jums patekti į patalpas remdamasis tuo, kad jis nesudarė su jumis sutarties. Tokiu atveju turėsite kreiptis į teismą, o tai yra laikas ir pinigai.
Niekada nebūtina susitarti dėl subnuomos be savininko sutikimo. Tokiu atveju savininkas gali bet kada paprašyti atlaisvinti patalpas, tačiau pinigų už nuomą grąžinti negalėsite.
Susitarkite dėl nuomos mokesčio pakeitimo sąlygų
Keičiant nuomos sąlygas gali būti trys situacijos:
- įmokos dydžio keitimo sąlygos sutartyje nėra nurodytos,
- nurodyta, kad nuomotojas gali kelti tarifą ne dažniau kaip kartą per metus,
- nurodyta, kad nuomotojas gali vienašališkai padidinti nuomos mokestį, nepasirašydamas papildomos sutarties.
Trečias variantas – pats blogiausias, grasina, kad mokestis augs dažniau nei kartą per metus. Ar jums reikia tokios nuomos?
Antrasis variantas yra priimtinas, tačiau derėtis taip, kad kainos padidėjimas būtų fiksuotas – pavyzdžiui, tik infliacijos ribose.
Pirmasis variantas yra geriausias. Jei sutartyje nėra žodžių apie vienašališką įmokos padidinimą, o nuomotojas staiga pasiūlo papildomą sutartį su padidintu tarifu, jūs neprivalote sutikti. Galite derėtis arba reikalauti, kad mokėtumėte sutartyje nustatytu tarifu iki nuomos pabaigos.
Antrosios parinkties pavyzdys iš svetainės Clerk.ru
Trumpas
- Susiaurinkite prekybos erdvę.
- Nurodykite patalpų išlaikymo išlaidas.
- Prisiminkite PVM.
- Pasitarkite su nuomotoju.
- Susitarkite dėl nuomos mokesčio pakeitimo sąlygų.
Diskusija komentaruose
Užduokite klausimus, dalinkitės patirtimi ir sunkumais sudarant prekybos ploto nuomos sutartis.