Получаването на апартамент по договор за дарение е доста често срещан начин за прехвърляне на собственост от един собственик на друг. Със смяната на собствеността самото предназначение на жилището и правилата за боравене с имуществото не се променят. И така, получателят на подаръка има право да го запази за себе си, да живее в него, да се разпорежда с него по своя преценка. Има ли някакви функции? Нека се опитаме да го разберем.
Получателите на апартамент като подарък често се тревожат за последващото дарение на това жилище. Напълно е възможно да се прехвърли имущество, получено в резултат на регистрация на дарение. Законът не ограничава и не забранява това действие по никакъв начин. Това се дължи на факта, че след окончателната регистрация на жилището, надареният става негов пълноправен собственик и следователно има право да се занимава с него по своя преценка.
След сключване на договора за дарение е необходимо да се без провалрегистриране на собственост.
При липса на регистрация ще бъде невъзможно да дарите апартамент. Освен това липсата на регистрация на правото може да доведе до признаване на дарението за невалидно.
По този начин е възможно да се остави като подарък жилищен имот, получен като подарък, след регистрация на правото върху него и получаване на удостоверение за държавна регистрация.
Прехвърляне по наследство на дарен имот
Жилищата, получени по договор за дарение, също могат да бъдат наследени. Ако всички са регистрирани на него Задължителни документи, основното от които е , то няма да има пречки за наследяване.
Дарението по време на наследяване ще бъде един от ключовите документи за потвърждаване на легитимността на получаването му от наследодателя.
Процедурата за наследяване на дарен апартамент не се различава от стандартната.
Жилище, получено по договор за дарение, може да бъде продадено. Това право за получателя на подаръка възниква веднага след получаване на удостоверение за държавна регистрация на правото на собственост. Процедурата за продажба е напълно същата като стандартната. Няма специални характеристики, свързани с получаването на жилищен недвижим имот като подарък. Въпреки това, надареният трябва да знае списъка с документи, които ще са необходими за извършване на продажбата и покупката:
- удостоверение за държавна регистрация, получено от надарения при регистриране на дарен апартамент;
- договор за продажба, съставен, като се вземат предвид всички изисквания на закона;
- акт за приемане и предаване на жилище;
- паспорти на участниците в сделката;
- технически сертификат;
- дарение, като потвърждение за законността на получаване на жилищни помещения в имота.
По този начин продажбата на апартамент, получен по договор за дарение, е напълно възможна. С желанието на новия собственик и правилното изпълнение на документите, тази сделка ще се осъществи без особени затруднения.
Кога говорим сиотносно продажбата на дарен имот, тогава данъчната страна тревожи собствениците повече от останалите. Какъв е размерът на дължимия данък след продажбата на дарения имот?
Всички апартаменти, преминаващи към нов собственик чрез подарък или по друг начин, се разделят условно на:
- притежавани от по-малко от 3 години;
- собственост над 3 години.
Това е от основно значение, тъй като жилищните имоти, дарени преди по-малко от 3 години, се облагат с данък при продажба. По-точно облагаемата основа е доходът, получен от собственика след продажбата. В същото време се запазва правото на приспадане - намаляване на данъчната основа в размер до 1 милион рубли.
Данъчната ставка, която се плаща при продажба на жилища, е 13%.
Апартаментите, дарени преди повече от 3 години, не се облагат с данък върху дохода при продажба.
Така собственикът може да се разпорежда с дарения жилищен имот по своя преценка. Може да се продава, дарява, съхранява, наследява. В същото време имущество, дарено на един от съпрузите, дори по време на брака, е изключително негова собственост. В повечето случаи не подлежи на разделяне.
въпрос:
Миналата година баща ми ме издаде едностаен апартаментпо договор за подарък. Сега имам страхотен вариантпродайте този апартамент и купете двустаен апартамент. Можете ли да ми кажете какви данъци плащам?
Отговор:
Физическите лица-данъчни резиденти на Руската федерация, които са получили този или онзи доход, трябва да плащат данък върху доходите от физически лица в размер на 13%. Данъчният кодекс на Руската федерация освобождава от данък доход под формата на недвижим имот, които лицата са получили в резултат на дарения от близки роднини (съпруг, деца и родители, баби и дядовци, пълноправни и полубратя и сестри). По този начин не е необходимо да плащате данък върху апартамента, който сте закупили като подарък от баща си.
При продажбата на този апартамент отново възниква въпросът как да се справим с данъка върху доходите на физическите лица. Съгласно правилата на Данъчния кодекс на Руската федерация, физическите лица, които получават доход от продажба на имущество, трябва да плащат данък върху доходите на физическите лица, с изключение на случаите на освобождаване от данъци, изрично посочени в закона. Така доходите, получени от физически лица от продажба на апартаменти, които са били собственост на тях в продължение на три години или повече, са освободени от данък върху доходите на физическите лица.
Тъй като, както виждате от вашия въпрос, собствеността върху апартамента е вписана на ваше име едва миналата година, три години от момента на възникване на собствеността все още не са изтекли. Ако продадете апартамент преди изтичането на три години от датата на получаване на удостоверението за собственост на апартамента, ще трябва да изчислите и платите данък върху доходите на физическите лица. Освен това имате право да се възползвате от приспадане на имущество, което намалява данъчната основа с не повече от 1 милион рубли.
Ако цената на продадения апартамент надвишава 1 милион рубли, тогава от сумата на тази разлика ще бъде изчислен данък върху доходите на физическите лица в размер на 13%. До 30 април на годината, следваща годината, в която се извършва сделката за продажба, ще е необходимо да се подаде декларация в данъчната служба по местоживеене, в която ще се посочи фактът на продажбата на апартамента и неговата стойност. Данъкът трябва да бъде платен до 15 юли същата година.
Безплатна консултация на адвокат и адвокат
Ако ще решавате някакъв проблем в сферата на недвижимите имоти, можете да се свържете с адвокати и адвокати за безплатна помощ, като попълните и изпратите заявление за консултация. През кратко време(ако заявлението е изпратено в работно време) Ще бъдете извикани и ще се опитате да помогнете при разрешаването на възникналите проблеми.Можете просто да се обадите на адвокати от 9 до 21 часа на безплатни горещи телефонни номера
За да се намали броят на спекулациите на вторичния пазар и да се предотврати частично укриване на данъчното облагане по време на продажба и покупка, през 2016 г. влязоха в сила промени в Данъчния кодекс на Руската федерация, а именно продажбата на дарен апартамент по-малко от Посочени са 3 години собственост и други нюанси.
Промените засегнаха данък върху доходите на физическите лица в размер на 13%, те трябва да бъдат платени при продажба, ако гражданинът е притежавал недвижим имот (апартамент) за по-малко от 3 години. От първия месец на 2016 г. увеличение на срока с 2 години. И е без определени условия 5 години.
Тези случаи са:
- Продажба на апартамент, получен от роднини по дарение - роднини от първа степен или наследство;
- Приватизиран апартамент;
- Имуществото на платеца по договор за рента (включва договор за доживотна издръжка и лица на издръжка).
Извършване на продажба
За да се отговори на въпроса дали е възможно да се продаде апартамент за подарък с минимална вреда за себе си, е възможно да се приложи данъчно приспадане или да се потвърдят разходите за покупката. Но по закон, данъчни облекчениякасае апартаменти на стойност над един милион. Не пропускайте декларацията на по-ниска цена.
В този случай се представят потвърждения за разходи за плащане на данъци върху разликата между приходите от договора за продажба и разходите за допълнителни инвестиции.
Допълнителни разходи са приватизацията, ако не е безплатна, и е необходима значителна промяна на документите или на целия проект (в този случай хората прибягват до незаконни методи на плащане).
Данък върху продажбата на апартамент, получен като подарък от близък роднина, има промени в нюансите си от 2016 г.
Условията за данъчни облекчения и намалени суми с облагане поради документирани разходи за покупка не се променят дори без промени.
Те касаят нововъведението на затягане във връзка с подценяване на размера на транзакциите и данъчните изчисления. Изменението подчертава, че с данък се облага кадастралната стойност, умножена по фиксиран коефициент (0,7).
В случаите, когато доходът от договора за покупко-продажба е деклариран под определен 0,7, се поставят по-строги изисквания за посочване на посочената стойност на апартамента. Данъчните започват по-активни проверки на всеки нов регистър.
Припомняме, че в процеса на плащане на данък върху доходите на физическите лица индивидуалене длъжен да подаде декларация с данъчни властидо края на април Календарна годинагодината, следваща изтеклия данъчен период, в който лицето е имало доходи от продажбата на дарения апартамент. Плащането на данъка се извършва стриктно до 15 юли.
Характеристики на плащането на данъци
Продажбата на дарен имот под формата на апартамент е практически същата, както ако продажбата на апартамент, закупен лично, е извършена. Единственото предупреждение, трябва да обърнете внимание на точките, посочени в законодателството.
В чл. № 208 и № 209, в клауза 1 на член № 224 от Данъчния кодекс на Руската федерация, се посочва, че доходите, които данъчните резиденти са получили от продажбата на апартамент, се считат за обекти на данъчно облагане, облагане на гражданите ' доходи в размер на 13% (данък върху доходите на физическите лица). Следователно всяко лице в процеса на продажба на недвижим имот е задължено да плати данък върху доходите на физическите лица върху получените доходи в размер на 13%. Доходът е сумата, получена от продажба на недвижим имот.
Отбелязва се, че съгласно параграф 1 на член № 220 от Кодекса на Руската федерация данъчните облекчения се предоставят на данъкоплатеца. Ако притежавате недвижим имот в продължение на три или повече години, имате право да приспаднете цялата сума на дохода от данъчната основа, доходите се получават от продажба на апартамент, това включва и дарени.
Ако се извършва продажба на недвижим имот, чиято собственост е посочена за по-малко от 3 години и за повече от милион рубли, тогава физическото лице има право да приспадне от данъчната основа, равна на един милион. Остатъкът трябва да бъде платен на своевременноданък върху доходите на физическите лица.
Процесът на продажба на апартамент, който сте получили като подарък, практически не се различава от обикновена сделка. Въпреки това, за да избегнете недоразумения, трябва да знаете някои характеристики, които ще разгледаме в тази статия.
Ако сте собственик на апартамент, който сте получили като подарък, освен удостоверение за регистрация на права на собственост и технически паспорт за него, трябва да имате договор за дарение за този апартамент и акт за неговото приемане и прехвърляне. Благодарение на тези документи вие сте пълноправен собственик на имота, което означава, че можете напълно да се разпореждате с него.На нашия уебсайт можете да изтеглите формуляри и образци на следните документи:
На първо място, имате нужда от апартамента. Следващата стъпка е да съберете необходимия пакет документи за жилище. Тя трябва да включва:- Вашият паспорт и неговото копие.
- Удостоверение, потвърждаващо регистрацията на права върху апартамента, и неговото копие.
- Технически и кадастрален паспорт.
- Грамотно съставен договор за продажба на апартамент в три екземпляра. Да го заверите при нотариус или не - можете да решите по своя преценка, това не е задължително условие.
- Акт за приемане и предаване на жилище в три екземпляра.
- Разписка от банката, потвърждаваща плащането на държавното мито за регистриране на транзакцията.
Ако всички горепосочени условия са изпълнени, тогава транзакцията може да се извърши самостоятелно. Ако обаче не сте уверени в способностите си, най-добре би било да прибегнете до услугите на фирми за недвижими имоти или адвокати срещу заплащане.
Ако ви е даден апартамент и имате удостоверение за собственост, имате право да се разпореждате с него по ваша преценка. За да продадете апартамент, трябва да намерите купувач, да подготвите пакет от необходими документи и да регистрирате сделката.
За продажба на дарения имот е необходимо да се сключи споразумение в съответствие с приложимото законодателство. Подгответе паспорт и удостоверение за собственост на обекта. Свържете се с Бюрото за техническа инвентаризация и информирайте за вашето намерение. Ще бъдете помолени да напишете заявление за кадастрални извлечения. След това се свържете с Жилищната служба. Изпишете всички регистрирани хора от имота, който искате да продадете. Трябва да ви бъде предоставено извлечение от личната сметка и домашната книга.
Процес на продажба подарък апартаменте просто. Единственият недостатък е, че отнема много време. Ако времето ви е твърде ценно за вас, свържете се със специализирана фирма, чиито служители ще сключат споразумение и ще регистрират нов собственик. Трябва да намерите купувач и да предоставите документи.