Секция от апартамента, правна консултация. Какво определя въпроса за разделянето на апартамента? Разделянето на апартамента между съпрузите ще се извърши, ако собственикът е майката на съпруга

Разтрогването на брака поставя преди бивши съпрузиредица неотложни проблеми, един от които е разделянето на апартамент по време на развод. Въпреки установените от закона правила, на практика има ситуации, които гражданите не могат да разрешат мирно. В такива случаи страните в конфликта ще трябва да разделят апартамента чрез съда. За да защитите интересите си, трябва да се запознаете с основните правни стандарти, приложими в различни спорни ситуации.

Разделяне на апартамент между съпрузи

Съгласно закона съвместно придобитото имущество в брака принадлежи на гражданите поравно и се разделя в равни пропорции при раздяла. Има три юридически компетентни начина за разделяне на апартамент между бивши съпрузи: чрез брачен договор, споразумение и съд. Първите две опции ви позволяват да действате по нотариално заверен документ, за да разрешите проблема по мирен начин. Споразумението се съставя по взаимно съгласие, нотариусът го проверява за съответствие с буквата на закона и го заверява.

Официално споразумение или се представят на органа за държавна регистрация, където служат като основен документ, установяващ правото. След проверка всяка от страните по споразумението получава удостоверение за собственост, което определя нейната собственост. Доста често се съставя споразумение от родителите при определяне на задълженията за издръжка.

Половината от общото имущество се кредитира по сметката материална подкрепаобщо дете. Документите за имота се пререгистрират, родителят прехвърля своята половина и престава да бъде собственик.

Тъй като подобни форми на разделяне на имущество под формата на апартамент са доста редки, най-често ще се изисква съдебно разглеждане на проблема. Сервиране искова молба, ищецът излага претенциите си срещу ответника, представя документални доказателства за позицията и силни аргументи в защита на своята гледна точка. Ако гражданите имат деца, тогава техните интереси са включени в процеса, което понякога принуждава съда да се отклонява от стандартните решения, като защитава преди всичко интересите на непълнолетните.

В допълнение към стандартните ситуации, при разделяне на апартамент по време на развод на съпрузи възникват много специфични факти, които изискват специален подход. Това е свързано не само с лични отношения, но и с правния статут на делимото имущество.

Делба на апартамента от съда

На първо място, имуществото на всеки от съпрузите, което принадлежи само на него, се изключва от разглеждане. Не подлежи на разглеждане недвижими имоти, получени в брак чрез дарение или по наследство. При това положение ищецът има право да предяви иска си въз основа на съвместна реконструкция и скъп ремонт. Например, един от съпрузите получава или притежава апартамент в аварийно състояние. Заедно гражданите са инвестирали много, въпреки че формално един от тях продължава да бъде собственик. Съдът може да разпредели дял от собствеността, но най-често присъжда половината от изразходваните средства на съпруга, който не е собственик.

Въпреки равенството на собствеността според закона, съдът има право да промени пропорцията в интерес на една от страните. Родител, живеещ с дете, може да предяви иск от името на непълнолетно лице, ако то е един от съсобствениците на жилищната площ. Подобно изявление би изисквало от съдебната власт да разгледа и признае особено внимателно преференциални правадвама акционери срещу един. Определянето на предимства при разделянето на апартамент, в който е регистрирано дете или е собственик на дял, дава възможност да се определи собствеността със заплащане на противоположната страна на цената, еквивалентна на неговия дял.

Секцията с апартаменти е особено актуална, ако районът е едностаен апартамент или стая в общ апартамент. Ако вторият родител има друг недвижим имот, той живее на различен адрес и е невъзможно да се раздели спорната площ в материално отношение, тогава съдът може да определи плащането на неговата половина или дял. Въпросът се решава основно в полза на детето, но аргументите на двете страни ще бъдат взети предвид. Действителната дефиниция за пребиваване не може да бъде установена, така че ако не е възможно да се плати половината на противната страна, решението се взема под формата на продажба на обекта и получаване на равни средства.

Спорен въпрос може да възникне в следната ежедневна ситуация. Хората се разделиха, живеят на различни места, но разводът не е формализиран. Един от тях лично придобива недвижим имот, който по закон принадлежи на двамата бивши съпрузи. Ищецът ще трябва да докаже, че семейните отношения не са поддържани и обектът е придобит с лични средства след раздялата. Въпросът е сериозен, ако отсрещната страна настоява да участва в покупката, процесът ще се проточи дълго време. От една страна гражданите остават правно обвързани, но всъщност са станали непознати.

Въпросът за гражданското съжителство понякога води хората до съда, тъй като неоформените отношения не дават право да изискват своята половина. При граждански брак цялото придобито имущество трябва да бъде регистрирано в обща собственост веднага след придобиването, за да се изключи такъв конфликт при евентуална раздяла.

Ако за един от гражданите се издава жилищно удостоверение, тогава след споразумение те могат да кандидатстват до органите за регистрация и да получат два нови документа за собственост, след което да продадат половината си. В този случай собствениците на акциите са длъжни преди всичко да осигурят възможност за обратно изкупуване на втория собственик. Разделянето на общия дял в присъствието на други собственици се допуска в изключителни случаи, по-често се взема решение за продажба на собствеността. Едва след получаване на писмен отказ се разрешава продажба на имота на трето лице.

Секция от приватизиран апартамент

Приватизационната програма е безвъзмездна сделка, при която държавата прехвърля недвижими имоти на заявителя. Ако приватизационният договор е подписан от двамата съпрузи, тогава разделът приватизиран апартаментчрез съда не е необходимо, тъй като гражданите имат равни права. Присъствието на един участник в приватизацията го прави собственик на цялата площ, тъй като предвижда официален отказ на втория да участва. Без да е собственик, възразителят има право на доживотно пребиваване.

Приватизацията на апартамент след развод е възможна, ако хората го обитават по обществен договор. При корпоративно жилище правото на наем остава само на отговорния наемател, вторият губи всички права.

Ако делът за недвижимия имот е изплатен изцяло, тогава жилището се разделя на общи основания, тъй като гражданите притежават удостоверение за съвместна собственост. В други случаи делбата на кооперативния апартамент е възможна след получаване от съвета на внесените вноски, принадлежащи на съпрузите поравно.

Според присъдата на съда единият от тях получава право на пребиваване със задължение да заплати дял на отсрещната страна, ако е невъзможно физическото разделяне на ползването. С възможното разпределяне на половината, всяка от страните по спора се изготвя нов договорс определяне на платежния баланс върху дяловите вноски.

Решихте ли най-накрая да се разведете, но не знаете как да споделяте имущество със съпруга/та си? Ако нервите вече не са достатъчни за мирно решаване на въпроса, на помощ идва вторият начин - разделянето на апартамента чрез съда. От статията ще научите как да разделите апартамент, къща, земя и други недвижими имоти при подаване на развод и как да не правите грешки.

Филмова рамка

Преди да разгледаме горните два метода, нека първо да поговорим за нюансите на разделянето на недвижими имоти, които малко хора знаят.

Как и какво имущество може да бъде разделено при развод:

Недвижимото имущество може да бъде разделено преди развод, по време на развод, след развод (не по-късно от три години по-късно). Специалистите обаче съветват да не се прави това в последния от тези периоди - повече неприятности. Колкото по-късно кандидатствате в съда, толкова по-трудно е да постигнете положителни резултати.
При разделяне на имущество съдът по правило се основава на принципа на равенство. Недвижимите имоти обаче могат да бъдат разделени както поравно, така и на дялове - както се договорят съпрузите. Основното е, че правата на малолетните деца не трябва да страдат.
Можете да споделяте имуществото, съвместно придобито в брак. Въпреки това, дори и в този случай има някои нюанси.

Какво се счита за съвместна собственост

Това е имот, закупен от съпрузите по време на брака.Няма значение на кого е издаден и кой е инвестирал повече пари. Ако съпругът е купил апартамент със собствени пари и съпругата не е инвестирала нищо в него, такова жилище също се счита за съвместна собственост. Въпреки това, има нюанси. Например, ако един от съпрузите е продал имота си още ПРЕДИ БРАК и е купил друг имот ПО ВРЕМЕ на брака с тези пари, а вторият съпруг не е инвестирал собствени средства, то този имот не подлежи на делба. Но целият този процес ще трябва да бъде доказан в съда.

Повтаряме: ако имотът е придобит по време на брака от един съпруг, но вторият съпруг не е имал собствени средства и не е инвестирал нито стотинка в него, жилището ще бъде разделено по равно. Но ако се докаже, че вторият съпруг нямаше пари На неуважителна причина , например, той е наркоман или алкохолик, в който случай първият съпруг има право да отнеме жилище. Същото нещо ще се случи, ако докажете пред съда, че съпругът е похарчил парите си в ущърб на семейството (например той играе хазарт). Това е трудно да се докаже, особено ако съпругът/съпругата не е регистриран в диспансера (в случай на наркомания). Подписите на съседи и познати могат да помогнат в този въпрос.

Ако апартамент или къща, или парцел и др. са придобити преди официалния брак, такова имущество не може да се счита за съвместно придобито. Дори средствата да са вложени от двамата съпрузи, от значение е само лицето, на което е вписан имотът.

Ако апартамент или къща, или парцел и др. стигна до един от съпрузите безплатно: наследяване, дарение или приватизация - такъв недвижим имот също не може да се счита за съвместно придобит. Въпреки това, в този случай има нюанси. Например, ако по време живеейки заедноединият от съпрузите е наследил апартамент, а вторият е инвестирал парите си в ремонта на този апартамент или самият той е бил ангажиран с този ремонт, тогава той също има право да го иска. Трябва да се отбележи, че това може да бъде изключително трудно за доказване. Основното в тази ситуация е, че вторият съпруг потвърждава, че неговите действия са увеличили пазарната стойност на този имот.

Този случай е подобен на предишния. Ако единият от съпрузите докаже, че имотът е закупен с пари от продажба на други недвижими имоти, която е наследил или която му е била предоставена, то и новото имущество не може да бъде разделено. Трудно е обаче да се докажат подобни операции. И отново: ако вторият съпруг в същото време докаже, че е вложил или труда си, или парите си в този имот, тогава апартаментът може да бъде разделен като съвместно придобит.

Дори ако имотът е закупен от един от съпрузите преди брака, вторият съпруг в някои случаи може да го поиска. Така че, ако докаже, че има няма друг недвижим имот и пари за наемжилище след развод, съдът е длъжен да го посрещне наполовина: ще му бъде разрешено да използва жилище за определен период, който се установява от съда. Съдът може също да разпореди на собственика на имота да предостави на бившия съпруг друго жилище или средства за наемане на друго жилище вместо издръжка. Тази "застраховка" е предвидена в член 31 от Жилищния кодекс. Руска федерация.

Служебна или общинска собственост, който е отишъл за ползване на един от съпрузите, също не подлежи на делба, тъй като въобще не е собственост на съпрузите. Практиката обаче показва, че въпреки тази очевидност такива недвижими имоти често се появяват при бракоразводни дела. Освен това има случаи, когато съдът се насочва към ползвателите на жилища. През 2012 г. един гарнизонен съд разгледа дело между военните и командването, което отказа да му осигури жилище. Факт е, че военнослужещият беше преместен на ново място, но не искаше да върне апартамента. Оказа се, че той е оставил жилище на бившата си жена и дете, а самият той е получил нов апартамент. Съдът отказа да удовлетвори иска на местното командване и разреши бившата съпруга и детето на военните да продължат да живеят в този апартамент.

Ако съпрузите не живеят заедно от дълго време, но бракът не е официално прекратен и един от тях е купил имот, възниква спорна ситуация. В този случай собственикът на новото жилище трябва да докаже, че имотът е закупен със собствени пари и че всъщност не живее със съпругата си.

Как мирно да разделим апартамент или друг имот?

Можете, разбира се, да се споразумеете устно и да не се обръщате към специалисти и законодателство. Но, както показва практиката, след известно време съпрузите съжаляват за зле замислената стъпка.

член 38 семеен кодНа Руската федерация е написано как да разделят недвижимите имоти (както и друга обща собственост) по мирен начин. Съпрузите трябва да изготвят писмено споразумение, в което ще бъде предписано разделянето на жилището, според такъв сценарий, според който и двамата съпрузи са съгласни. Юристите съветват нотариално заверяване на документа, въпреки че това не е необходимо. Договорът и свързаните с него документи трябва да бъдат представени в държавната институция за регистрация на правото на недвижим имот. Ще има прехвърляне на собствеността. Без това имуществото ще остане собственост на двамата съпрузи.

Споразумението за разделяне на имуществото е подобно на предбрачния договор по редица начини. Но има и разлики:

Споразумението се прилага само за съвместно придобити недвижими имоти.
Споразумение може да се сключи и след развод, а предбрачен договор не може да бъде съставен дори по време на семеен живот.
Нотариусът ще поиска комисионна върху размера на имота, който се разделя. Според предбрачния договор той щеше да поиска фиксирана сума.

Ако брачен договорне беше, но по взаимно съгласие е невъзможно да се раздели имота и не всичко ви устройва, помислете за втория вариант за разделяне на имота.

Как да разделим апартамент чрез съда

За да определи имота като съвместно придобит, съдът ще трябва да предостави информация как, кога и с какви средства е придобит имотът.

До края съдебни споровеможете да поискате запор на имота.

Ако съвместната собственост на съпрузите е кооперативна, тогава съдът, когато разглежда иск, ще обърне внимание на изплащането на дялови спестявания: от датата на брака до деня на прекратяването. Освен това съдът ще се интересува от момента, в който са възникнали правата на собственост. И в този случай това няма да бъде дял в натрупването, а собствеността върху дял в жилище.

Как да разделим частна къща по време на развод

Обикновено жилищна сграда или вила се разделя така, както е: всяка страна получава отделна част от къщата. В същото време се правят отделни входове.

Ако не е възможно да се раздели по този начин, съдът може да прехвърли домакинството на частична собственостсъпрузи и определят реда на ползване.

Ако се строи къща, тогава съдът, когато разглежда иск, обръща внимание на степента на готовност, възможността за разделяне на къщата на части, възможността за завършването й след развод. В този случай се назначава строително-техническа експертиза, която определя състоянието на къщата.

Как да разделим земята при развод

Не всяко парче земя може да бъде разделено.

За да разделите земята, трябва да разберете дали имотът по принцип е делим. Това условие е регламентирано от член 1182 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно члена, обособените части в рамките на даден обект трябва да отговарят на нормите, които са отредени за видовете предназначение (земеделските земи имат свои норми, земи селища- собствени и др.). Невъзможно е да се установи дали дадена земя отговаря на тези стандарти без специални познания; трябва да се вземат предвид много фактори: размерът на земята, броят на собствениците, вида на правата върху парцела и други технически и законови условия.

Преди да вземе решение за разделение поземлен имот, съдът разглежда дела на всеки съпруг в общото имущество и едва след това въз основа на тези изводи взема окончателно решение.

Разделяне на недвижими имоти и права на деца при развод

Непълнолетно дете не участва в делбата на имуществото. В процеса участват само родителите. Руското законодателство обаче предвижда случаи, при които се вземат предвид интересите на съпруга, при когото детето е оставено. Така че, ако детето остане при майката, съдът ще увеличи нейната част от имота. Или може да има друго споразумение между съпрузите, като например: съпругът оставя своя дял на майката, при която остава детето, като отказва да плаща издръжка. V съдебна практикатова е доста често срещано явление.

Резюме:

Гледали ли сте филма "Италиански развод" с Марчело Мастрояни? Ако е така, тогава ще разберете защо дългите и трудни бракоразводни процедури обикновено се наричат така. За да не попадате в ситуацията на главните герои, следвайте основните правила:

Ако сте на прага на развод и решавате проблеми с недвижимите имоти, опитайте се да преговаряте приятелски, напишете споразумение за разделяне на недвижими имоти.
В противен случай ще трябва да решавате всичко по съдебен път, което е доста досадно.
Всеки конкретен случай на делба на недвижим имот е индивидуален и се решава от съда.
Научете всички нюанси на раздела за недвижими имоти и не пропускайте подробностите. Свържете се със специалист, в противен случай може да загубите много повече, отколкото спестявате.

Разводът е не само сериозен психологически стрес, но и много проблеми, особено ако съпрузите не могат самостоятелно да се споразумеят за разделянето на недвижими имоти. Как се разделя жилищното пространство по време на развод - това е достатъчно действителен въпроспред които са изправени много семейства. Разделянето на жилищното пространство често се превръща в спънка за съпрузите. Конфликтни ситуациислед разпадането на брака експертите решават, въз основа на семейното законодателство на Руската федерация, то регламентира подробно всички спорни въпросиотносно разделянето на имуществото след развод. Правосъдието рядко прави изключения при решаване на въпроси, свързани с делбата на недвижими имоти, главно те са свързани с интересите на общите малолетни деца.

Определяне на дялове - какво трябва да знаете

Акциите се разпределят в апартамент само когато това е действително възможно, например, невъзможно е да се разпределят дялове в едностайно жилищно пространство.
Ако е невъзможно обективно да се разпредели дял, тогава справедливостта определя изплащането на обезщетение, равно на стойността на акцията.
Ако имуществото остане на единия съпруг, вторият трябва да напише отказ от своя дял.
Разпределянето на дял и определянето на дялове са тясно свързани с процедурата за използване на общ апартамент, така че тези въпроси трябва да се решават едновременно, което ще помогне да се избегнат проблеми в бъдеще.

На практика всяко разпределение и дефиниране на дял е сложно и уникално по свой начин, тъй като има много опции за разделяне. Ключът към справедливото и ефективно разделение на имуществото е правната помощ при развод.

Как да разделим недвижими имоти след развод?

Преди да започнете да разделяте апартамент след развод, трябва да го инсталирате легален статут. Може да принадлежи на съпруга/съпруга или да е тяхна обща собственост, която е закупена по време на брака. Ако имотът е закупен от една от страните преди брака, тогава този видимуществото е лична собственост, тоест не подлежи на делба.

Освен това делбата на недвижим имот не може да се извърши, ако е бил наследен или издаден като дарение, преди брака или по време на брака. Апартаментът може да бъде разделен по следните начини:

Според брачния договор, който съпрузите са сключили преди или след регистрацията на брака. Трябва ясно да е посочено как ще бъде разделен имотът и кой ще го получи. Но, за съжаление, брачни договори рядко се сключват в Русия, така че след развод възникват много спорове между съпрузите относно това как да разделят имуществото.
По взаимно съгласие на страните. Съпрузите могат да направят делба недвижим имотпо всякакъв начин (може да остане един от тях). Основното е, че и двете страни трябва да са в пълно съгласие помежду си този въпрос. Разделянето на апартамент по време на развод по взаимно съгласие има много предимства, тъй като разделянето на имуществото чрез правосъдие влошава отношенията и води до значителни разходи.
Съгласно съдебното решение имуществото между съпрузите е разделено на равни части.

Разделяне на имущество при развод със съдебно решение

Когато бракът е унищожен, всъщност няма значение на кого е вписана собствеността върху общия апартамент. Във всеки случай, ако апартаментът е закупен съвместно, тогава той ще трябва да бъде разделен по равно. След като съдът определи равенството на части от жилището, съпрузите могат да направят замяна на апартамент по време на развод.

В SZ на Руската федерация се допускат определени изключения, когато съдът, според него, може да раздели апартамента по различен начин. Кой ще получи имуществото и как ще се извърши делбата след разпадането на брака в този случай?

Ако апартаментът е закупен от съпруга или съпругата към момента на прекратяване на връзката или по време на неоправдана раздяла. Ако това се докаже в съда, тогава апартаментът се признава за лична собственост на лицето, което го е закупило, следователно няма да бъде разделено по време на развод. Но ако втората страна все още претендира за жилище, тогава съдът ще се нуждае от доказателства в присъствието на семейни отношения. При предоставяне на доказателства апартаментът може да бъде разделен.
По свое усмотрение правосъдието може да увеличи дела на една от страните, като вземе предвид интересите на детето (до 18 години). Но си струва да се отбележи, че самият факт, че детето живее с един от съпрузите след разпадането на брака, не е сериозна причина за изключване на равенството при разделянето на имуществото. Но ако родителят, който остава с детето, представи в съда доказателства, че голяма част от апартамента е необходима за защита на интересите на детето, тогава съдът може да удовлетвори желанието му.
Съдът може да намали дела от общото жилищно пространство, ако по време на съвместно съжителство единият от съпрузите не е генерирал доходи или многократно е изразходвал общи материални средства в ущърб на семейните интереси. За втория съпруг основната трудност ще бъде в доказването на тези обстоятелства.

Едностаен имот - раздяла след развод

Глава едностаен апартаментпри развод, ако е закупен по време на брак и е обща собственост между съпруг и съпруга, се разделя на равни дялове. Участието при развод може да се определи чрез споразумение между съпрузите или в съда. Най-често след определяне на дела единият от съпрузите изкупува дела на втория или апартаментът се продава, а парите се разделят наполовина. В случай на едностаен апартамент това е най-добрият вариант, тъй като всъщност е невъзможно да се извърши разделянето му.

Разделяне на приватизирано имущество в случай на развод

Разделянето на приватизиран апартамент по време на развод става по-сложно, ако приватизацията е извършена за един съпруг. Една регистрация в приватизиран апартамент не е достатъчна, за да получите своя дял при разделянето му. Приватизацията, като дарение или наследяване на имущество, е безвъзмездна сделка. Следователно, ако приватизацията на жилище е регистрирана на името на един от съпрузите, то автоматично става негова лична собственост и е невъзможно да се раздели при развод.

Според правилата на руския LCD, когато бракът бъде анулиран, страната, която не е собственик на имота, губи правото да пребивава в апартамента. Но след развод правосъдието има право да запази за съпруг, който не е собственик на приватизиран недвижим имот, правото да пребивава в апартамент за определен период (може би за цял живот). За приемане това решение, съдът трябва да има уважителни причини, например съпругът (а не собственикът) всъщност няма жилище и той не е в състояние да си осигури жилище поради финансови причини или други обстоятелства.

Ако апартаментът е приватизиран и за двамата съпрузи, тогава те имат равни права върху него, а приватизираният апартамент се разделя наполовина при развод.

Секция от неприватизиран апартамент след развод

Неприватизираните жилища не са собственост, те са общински. Това означава, че разделянето на това имущество по време на развод е невъзможно. Но на практика има 2 начина за разделяне:

приватизация и разпределяне на дял на всеки съпруг;
пререгистрация на договор за социален наем, съгласно който наемателите сменят жилищната си площ с две по-малки.

Разделяне на служебен апартамент по време на развод

Обслужващ апартамент по време на развод, съгласно член 52 от ЖК, не подлежи на делба. Когато бракът е прекратен, съпругът, който го е получил, има право да живее в обслужващ апартамент. Но ако другата страна няма жилище, тогава правосъдието може да му даде право на временно пребиваване в офиса.

Разделяне на жилищното пространство, наследено след развод

Според закона получената по завещание жилищна площ е лично и не може да бъде разделена. Има обаче изключения от член 37 от Обединеното кралство относно разделянето на недвижими имоти по завещание. Разделянето на имуществото по наследство се разделя между съпруга и съпругата в случай, че през периода на брака, за сметка на общите финанси, стойността на имуществото, прехвърлено по наследство, е значително увеличена. Същото се отнася и за увеличението на цената на жилищната площ, наследено поради труда на единия от съпрузите. Например, ако апартаментът е наследен без ремонт и е направен по време на съжителство основен ремонт, то съдът има право да признае жилищната площ за съвместно придобита и да я раздели между съпрузите.

Струва си да се отбележи, че акциите и средствата, прехвърлени по наследство, се считат за лични и не се разделят дори в случай на повишена стойност. Но ако чрез продажба на акции или ценни книжанаследени, закупен е автомобил или недвижим имот, тогава правосъдието има право да ги признае за съвместна собственост и да направи делба между съпрузите. Най-добре е да разгледате всички нюанси по отношение на наследственото имущество с добър адвокат.

Необходими документи за разделяне на жилищната площ след развод

молба до съда;
свидетелство за брак и неговото фотокопие, заверено от нотариус;
документи, потвърждаващи, че имотът е придобит с общи средства;
документи за собственост и техни копия, заверени от нотариус;
документи от домашни администрации (информация от домашната книга, копие от личната сметка от мястото на пребиваване);
нотариално заверено пълномощно (за правосъдие).

Жилището, придобито от съпрузите за сметка на кредитни средства, независимо на чие име е вписано, е обща собственост на съпрузите. В същото време наличието на обременяване на апартамента под формата на ипотека (или обезпечителни права) не е основание за отказ на иск за апартаментна секциясъпрузи.

Въпросът за разделянето на апартамент в ипотека е много сложен. Към момента сме подготвили подобен иск за делба на имущество на съпрузите, придобито за сметка на банката и заложено на банката. Повече от един адвокат е работил върху правното основание на такъв иск. Според нас подобно разделение трябва да се извърши с представяне на редица изисквания и да поискаме от Съда:

1. да раздели апартамента чрез признаване на собствеността върху целия апартамент от ищеца (например ВИЕ) с изплащане на парично обезщетение в полза на ответника (съзаемополучател или просто съпруг), като се определи размера на това обезщетение въз основа на размера на парите, платени по заема (в момента за момента настояваме сумата на обезщетението да включва само размера на главница дълг (лихва не трябва да се включва). Също така размерът на обезщетението трябва да включва цялата сума (с изключение на предвидените), платена за недвижими имоти (авансово плащане). Страничните услуги, като: нотариус, застраховка, брокер, не трябва да се включват в обезщетението.

2. Извършване на разделяне на правата на вземане за задължения, възникнали в интерес на семейството чрез прекратяване на задълженията на Кредитополучателя (Ответника) с прехвърляне на задължението на Кредитополучателя към Ищеца да изпълни задълженията на Кредитополучателя към банката по кредита. споразумение в пълен размер.

3. Вземете парите от съдебния депозит.

Правно основание:

Разпоредбата на чл. 33 от ИК на Руската федерация установява, че правният режим на собственост на съпрузите е режимът на тяхната обща собственост. В сила е законният режим на имуществото на съпрузите, освен ако в брачния договор е предвидено друго. Като се има предвид посочената норма, както и разпоредбите на чл. 34 от ИК на Руската федерация, апартаментът, придобит от съпрузите, е съвместна собственост на съпрузите и следователно подлежи на разделяне на общо основание. В противен случай би било в противоречие с разпоредбите на тези норми, както и с разпоредбите на чл. 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Безусловно доказателство този факт, може да е фактът на липса на брачен договор между съпрузите.

Редът за делба на общото имущество на съпрузите се определя с разпоредбата на чл. 38 RF IC. Законът установява, че в случай на спор делбата на общото имущество на съпрузите, както и определянето на дяловете на съпрузите в този имот, се извършват в. съдебен ред. При разделяне на общото имущество съдът по искане на съпрузите определя какво имущество подлежи на прехвърляне на всеки от съпрузите. При прехвърляне на имущество на един от съпрузите, чиято стойност надвишава дължимия му дял, на другия съпруг може да бъде присъдено подходящо парично или друго обезщетение.

Подобна позиция е посочена в параграф 15 от Постановление на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 05.11.1998 N 15 „За прилагането на законодателството от съдилищата при разглеждане на дела за развод“.

Така според действащия семеен закон при делба на имуществото на съпрузите съдът трябва да определи състава на общия имот, който се разделя, да определи дължимите дялове на съпрузите, както и конкретни вещи от състава на имуществото, които се разпределят на всеки. съпруг въз основа на техните интереси. Ако разделянето на конкретни вещи в съответствие с дяловете е невъзможно, съдът определя на съпруга парично или друго обезщетение.

От описаната ситуация следва, че апартаментът подлежи на делба, като се вземат предвид задълженията за погасяване на предоставения кредит, обезпечен с обезпечение (ипотека). При разделянето на посочения апартамент трябва да се има предвид наличието на тежести на права на собственост, задължението за плащане на предоставения заем, което следва от условията на договора за заем и договора за залог на апартамент. Във връзка с гореизложеното делбата на апартамента е възможна само при едновременно разделяне на солидарни задължения по договора за заем, тъй като в противен случай е в противоречие с разпоредбите на чл. 321-325 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и горните разпоредби на ИК на Руската федерация и биха нарушили правата на кредитора.

По този начин ищецът има право да иска целия апартамент, с прекратяване на правата на ответника и прехвърляне на ищеца на задължения за изпълнение на условията на договора за заем, с едновременно изплащане на ответника на парично обезщетение на осн. пари, внесени от съпрузите за заплащане на апартамента.

Според нотариалната практика делбата на апартамент много рядко се постига по мирен път. Освен това, въпреки активната приватизация на жилищния фонд в Русия, според статистиката около 30% продължават да принадлежат на общината. Такава бавност на съпрузи или роднини се наблюдава по различни причини. Едно от тях са конфликтите и разногласията в семейството, които не позволяват да се постигне компромис. Въпреки това е възможно да се реши проблемът с разделянето на общински апартамент.

Както знаете, общинското жилище не принадлежи на живеещите в него граждани на правото на собственост. Такива недвижими имоти са получили сегашните собственици от държавата, а живеещите в стените му са наематели. Следователно, съгласно буквата на закона, разделянето на общински апартамент по общоприетия начин е невъзможно. Например, в случай на бивши съпрузи, според закона може да се раздели само съвместно придобито имущество (член 33 от ИК на Руската федерация). Това е целият смисъл на ситуацията. Съответно има само два начина за разделяне на общински апартамент – приватизацията му в обща съвместна собственост или замяна. Всички регистрирани лица, а не само наематели, могат да участват в процеса на придобиване на собственост върху недвижим имот. Това е залегнало в член 69 от Жилищния кодекс, който се отнася до равенството на всички, живеещи в такава стая. След прехвърлянето на общински жилища в частни ръце, можете да се справите с разпределянето на дялове или да разделите жилищната площ в натура.

Има обаче ситуации, когато в общински апартамент живеят не само двама съпрузи, но и техните многобройни роднини или съвместни деца. Проблемът с приватизацията на жилищата може да се влоши при липса на взаимно разбирателство между членовете на семейството, когато някой от тях не даде разрешение за операцията, вярвайки, че неговите интереси ще бъдат засегнати при разделянето. Принципът на задължителното съгласие се определя от Федералния закон „За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация“. Като алтернатива, изходът от такава правна безизходица при развода е просто да се преговаря с другата страна и да се „купува“ правото на приватизация от нея. Ако не бъде намерен компромис, проблемът трябва да бъде решен по съдебен път. Трябва обаче да се разбере, че такъв процес може да бъде дългосрочен и труден.

Вторият и най-прост вариант е замяната на жилище, предоставено по договор за социален наем, за няколко други еквивалентни апартамента. Възможно е при следните условия:

Регистрация на писмено разрешение от наемодателя за замяна. В този случай се свържете с градската администрация и кандидатствайте за подходящ документ. С положително решение на комисията старите трудови договори ще бъдат прекратени, а в замяна ще се издават нови.
Когато се постигне споразумение между всички регистрирани в апартамента членове на семейството. Такъв документ трябва да бъде издаден под формата на заявление за замяна.
В случай, че в такова жилище живеят непълнолетни или недееспособни жители, е необходимо съгласието на съответните органи (настойничество и настойничество). Кандидатствайте до горепосочените институции и изчакайте техния писмен отговор.

Ако няма споразумение между членовете на семейството, свържете се Съдебна властс искане за извършване на принудителен обмен и определяне на неговите условия (член 69 от КТ на РФ). Тази версия на развитието на ситуацията обаче не е напълно успешна за страните в конфликта. Възпрепятстващите лица ще могат да се придвижват само до посочения от съда апартамент. Почти невъзможно е ищецът да намери нов работодател, който е готов да чака преценкагодини наред.

Изтеглете на нашия уебсайт:

Трябва да се добави, че разводът не означава изгонване на съпруг от общински апартамент. Когато пребивават законно на нейна територия, "бившите" могат да живеят под един покрив дълги години. със сигурност, най-добрият варианте търсене на компромисни решения за приватизация или замяна.