Ударете акцента или раздела- това е прекратяване на съществуването на апартамент като цяло и появата на нови апартаменти, които вече не са едно цяло и не са свързани помежду си по никакъв начин. Новите обекти не трябва да имат отделен изход, да отговарят на санитарни и технически изисквания за отделен апартамент. От гледна точка на закона се прекратява общо правособственост на съсобственици, всеки вече се разпорежда със собствената си част по свое усмотрение без ограниченията, установени за общата собственост.
Разделянето на апартамента обаче е рядкост, т.к няма възможност:
- организира отделен вход;
- новите апартаменти няма да отговарят на изискванията за минимална площ;
- няма да е възможно да се оборудва баня, кухня.
Освен това възстановяването може да наруши целостта на жилищната сграда, носещите конструкции и др. Единственият вариант: разделянето на предварително свързани апартаменти или наличието на значителна площ.
Законодателната рамка
- Граждански кодекс (в него са посочени правилата за обща собственост, за разделянето на обща собственост, нейното прекратяване).
- Жилищен кодекс.
- Градоустройствен кодекс (основният документ, уреждащ поведението строителни работи, по-специално възстановяването на апартаменти).
- Закон за подпомагане на семейства с деца майчински капитал).
- Закон за ипотеките.
- SNIP (строителни норми и разпоредби) - списък с правила, които подробно описват изискванията за отделни апартаменти в жилищна сграда и допустими и неприемливи опции, свързани с преустройство и преструктуриране.
Освен това към списъка трябва косвено да бъдат добавени законодателството за защита на правата на децата по отношение на органите по настойничество (както федерални, така и регионални), законът за прокуратурата (следи прилагането на законодателството, прилага се пред съда, издава предписания) .
Как да разделим дяловете в приватизиран апартамент
Разделянето се извършва по 2 начина:
- Доброволно с подписване на споразумение.
- Принудително по съдебен път, ако не е възможно да се постигне споразумение.
Който и метод да бъде избран, е необходима строително-техническа експертиза, при която експертът предлага варианти за участъка.
Ако не е възможно, това е посочено и в експертното заключение. Експертът може да предложи да се определи процедурата за използване на апартамента, което най-често се случва с апартаментите.
Съдията взема решение, като избира варианта на участъка, който е най-подходящ по отношение на съответствието с дяловете на съсобствениците и установения ред на ползване. Ако има искане в иска, тогава съсобственикът има право да се открои, като получи пазарната цена на обратно изкупуване в случай на невъзможност за делба.
Как да разделим апартамент на дялове в неприватизиран апартамент
Особеност на неприватизиран апартамент е, че наемателите не са негови собственици. Собственик е държавната или общинската власт. Всички, които живеят в тези апартаменти, всъщност са там въз основа на договор за социален наем или са членове на семействата на наемателите.
В такава ситуация няма да е възможно апартаментът да се раздели на дялове. Единствената възможност в случай на спор е да се определи реда за ползване на имота и нищо друго. Ще бъде възможно да се повдигне въпросът за делба само ако апартаментът бъде приватизиран.
Как да разделим дялове в апартамент с майчински капитал
Капиталът за майчинство се издава на един от съпрузите, които имат дете. Законът за майчинския капитал предвижда харченето на пари за:
- жилищно строителство;
- закупуването му;
- плащане на ипотечния кредит.
То задължава собственика на жилището да впише дял от общия имот за съпруга, за когото е издадено удостоверението в. пенсионен фонд, на дете или деца, които вече са родени или ще се родят. Даден е писмен ангажимент.
Законът задължава съпрузите да направят това, ако лицата не са женени, то няма такова задължение. В някои случаи задължението не се изпълнява и формално имотът е с един собственик. Какво да направите в този случай при разделяне на жилище? Признаването на права на дял от обща собственост при законен брак не е ограничено във времето до подаването на развода. След развод се дават 3 години за делба на общото имущество.Ако срокът е пропуснат и ако не бъде възстановен, делбата в съда няма да е възможна.
Следователно, в случай на използване на майчински капитал и липса на дял от тези, които според закона са имали право на него, в съда, на първо място, е необходимо да се признае правото на съответен дял от общия имот и едва след това има смисъл да поискате от съда да изготви разпределението.
Ако децата имат дял, органите по настойничество със сигурност участват в случая. Родителите имат право да поискат или разпределение, или обезщетение в пари.
Нарушаването на задължението за разпределяне на дял дава право да се обърне към съда не само на един от съпрузите, но и на прокурора или органите по настойничество, ако има нарушения на правата на децата в ситуацията.
Как да разделим дялове в ипотечен апартамент
Трябва да разбереш - ипотечен апартаменте заложено. Това означава, че без разрешение на банката, докато залогът не бъде свален, апартаментът не може нито да бъде продаден, нито заменен, нито дарен. Дори официалното му отдаване под наем без съгласието на банката няма да работи.
Има 2 опции:
- апартаментът е регистриран за двама кредитополучатели (съпруг и съпруга), по-лесно е за банките да събират дълг и повече гаранции, че дългът ще бъде изплатен;
- дългът за апартамента е вписан на един от съпрузите.
На първо място, ще трябва да се съгласите един с друг. Ако това не се получи, ще трябва да прекарате много месеци, ако не и години, в съдебни спорове.
Ако се обърнете към съда, тогава участието на банката не може да бъде избегнато поради нейния интерес. Важно е да знаете дали има някаква клауза в договора относно случая на развод или не. Банките обикновено се ограничават до фразата, че независимо от прекратяването на брака всеки от съпрузите продължава да бъде длъжник на банката. Поради тази причина се препоръчват следните решения:
- изплатете дълга по-бързо и след това продайте апартамента и разделете парите;
- един от бивши съпрузиизкупува дял от втория чрез подписване отделен договор, но отново със съгласието на банката;
- намерете купувач за апартамент и се споразумете за сделка с банка.
Последният метод при липса на пари е най-предпочитан, т.к бивши съсобственицимогат да се докопат до нещо друго освен ако кредитна организация се занимава с продажба на търг, за нейните представители е важно само да върнат остатъка от дълга и готово.
Ако дългът "виси" само на един съпруг,всъщност винаги се признава, че това е неговият личен дълг и следователно апартаментът. Вторият съпруг ще трябва да отиде в съда, за да докаже правото си на дял от апартамента в този случай, но ще възникнат и задължения към банката. Въпреки това, като се има предвид забраната да се залага само дял от недвижими имоти, това е малко вероятно. И банкерите ще изберат най-подходящия вариант за себе си.
На колко дяла може да бъде разделен апартаментът?
Ако подходите към това с техническа точкаот гледна точка, всичко опира до реалната възможност за преобразуване на един апартамент в няколко. Едва ли е възможно да се направи това с апартаменти (освен ако площта му не е стотици метри и е възможно да се оборудват отделни апартаменти).
Поради това остава само да се получи обезщетение в парична или друга форма, ако вторият съсобственик има друг недвижим имот. Това се формализира или с подписване на споразумение между страните или проблемът се решава от съда.
Ако не е възможно технически разделянето на апартамента, съдията ще определи реда на ползване според дяловете. Ако има желание за получаване на обезщетение, специално се подава отделен иск. Въз основа на това най-вероятно няма да работи разделянето на апартамента от чисто техническа гледна точка.
Нюанси
Преди да отидете в съда или при нотариус или адвокат, за да подготвите договор, трябва да разберете дали ще бъде възможно да се извърши раздел от техническа гледна точка или не. На този въпрос може да отговори служител на експертна институция или човек, запознат с проектирането и строителството на сгради. Именно от заключенията на специалиста съдът се ръководи на първо място.
Ако споразумението за делба бъде поискано да издаде нотариус, той ще откаже да го завери без сключването на специалист. Ако се опитате сами да изпълните такова споразумение чрез службата за регистрация, тогава и тук, без експертно заключение за реалността на разделянето на апартамента, хартията просто няма да бъде приета. Ако успеят да ги приемат, кандидатите ще бъдат отхвърлени.
Ако по някакъв начин интересите на децата са засегнати от раздела (дори и обикновена регистрация на мястото на пребиваване), органите по настойничество задължително ще участват в решаването на всички въпроси, свързани с жилищата, включително апартамента.
В съответствие със Семейния кодекс (чл. 39 от ИК на Руската федерация) всички материални активи, придобити по време на брака, принадлежат на двамата съпрузи. При прекратяване на брака съвместно придобитото имущество трябва да бъде разделено наполовина между страните. Те могат да направят такава делба, докато са още в брак (след като са изготвили такова споразумение от нотариус), по време на бракоразводното производство или не по-късно от 3 години от датата на развода. Акциите, притежавани от всяка от страните, не са непременно еднакви, те могат да бъдат пропорционални, например, на парите, вложени за покупка на недвижим имот. Ако се случи раздел на ипотечно жилище в случай на развод от непълнолетни децакоито остават с един от съпрузите, делът на жилищата се преразглежда от съда.
Характеристики на правното разделяне на апартамент със споделена собственост
В съответствие с приложимото законодателство Руска федерация, всеки съпруг, който има своя дял в жилището, придобито по време на брака, може да се разпорежда с него по своя преценка. Акционерът има право да продаде своя дял, да го даде под наем или да го дари. Когато даден дял се обявява за продажба, другият собственик на дела от същото жилище има предимството да го закупи.
Преди продажбата на дял, неговият собственик трябва да уведоми другите собственици за своите намерения. Ако собственикът на акцията не прояви интерес към тази сделка (в рамките на 30 дни след получаване на уведомлението), друга акция може да бъде продадена на всеки.
Разделяне на собствения капитал на недвижими имоти, придобити по време на брака:
- автоматичен. По закон цялото имущество, придобито в брака, се разделя наполовина между съпрузите. Тази разпоредба на закона не включва недвижими имоти и други материални ценности, които са закупени преди сключването на брака.
- По решение на трибунала. По време на бракоразводното производство съдът взема предвид всички обстоятелства, засягащи разделянето на имуществото - момента на придобиване, внесената от всеки от съпрузите парична сума при закупуване на жилище, наличието на непълнолетни деца, финансовото състояние на всеки от тях. на съпрузите, наличието на споразумения за увеличаване на дела и др.
- чрез сключване на споразумение между съпрузите. Такъв документ може да бъде съставен по време на брака, както и по време на процеса на развод (не по-късно от 3 години след развода). Една от страните може доброволно да увеличи дела, който се дължи на другата страна.
- според условията на затворника брачен договор(документът може да бъде съставен и изпълнен преди брака или по време на него). Такъв договор трябва да бъде нотариално заверен и влиза в сила само от момента на държавна регистрация на брака (тоест такъв документ не се прилага за граждански бракове).
Забележка! Непълнолетните деца имат право на своя дял от имуществото, придобито от родителите им в брак. Съгласно чл. 60 от ИК на Руската федерация, никой от съпрузите не може да претендира за дял от жилището на непълнолетно дете, децата имат право да се разпореждат със своите дялове по свое усмотрение.
Характеристики на продажба на дял в апартамент в случай на развод
За да разделят апартамент или къща и да получат своите части от дела, които им принадлежат по закон, съпрузите могат след развода да продадат къщата и да си поделят приходите в съответствие с полагаемия им дял.
Характеристики, които могат да бъдат свързани с разделянето на общи жилища:
- ако единият от съпрузите остане да живее в апартамента (къщата), той е длъжен да възстанови на другия съпруг неговия дял в парично или в натура. Размерът на паричното обезщетение в този случай следва да се определи в съответствие с пазарната цена на този имот, която се определя от независим оценител.
- за продажба на общия имот и поделяне на приходите е необходимо съгласието на двамата съпрузи. Ако единият от тях откаже да продаде своя дял, той ще бъде длъжен да обезщети дела на другия съпруг – в пари или друго имущество, което е в негова лична собственост.
- ако съпругът, който остава да живее в общия апартамент, няма средства да компенсира дела на втория съпруг, той ще трябва да даде част от жилището за негово ползване. При такова решение на въпроса е необходимо да се осигури на втория съпруг безплатен достъп до банята, кухнята и други общи части.
Жилищата, прехвърлени от държавата в частна собственост, се считат за приватизирани. Правото на обща собственост се урежда от член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Различни обстоятелства могат да доведат до необходимостта от разделяне приватизиран апартаментмежду собствениците.
В случаите, когато само единият от съпрузите е участвал в процеса на приватизация на имуществото, другият няма право на дял, тъй като тази форма на сделка е безплатна. Такова имущество не подлежи на делба. Във всички останали случаи всеки собственик на дял има право да задели своя дял в натура или да получи равностойна парична сума. Можете да разделите приватизиран апартамент или по взаимно съгласиесобственици или в съдебна процедура... При първия вариант жилището може да бъде заменено или продадено, вторият вариант се използва, ако един от собствениците не е съгласен с раздела.
Няма да е излишна помощта на квалифициран адвокат, който ще ви каже как да разделите приватизирания апартамент по най-изгодния начин за ищеца. На подготвителния етап трябва да направите всичко възможно, за да се споразумеете с останалите собственици за разделянето по мирен начин.
Гражданският кодекс на Руската федерация (Гражданския кодекс на Руската федерация) гарантира използването на обща обща собственост. Процедурата за използване на имущество в съвместна и споделена собственост също се определя от Семейния кодекс на Руската федерация (SK RF).
Трябва да се има предвид, че собствениците могат да съставят споразумение, в което дяловете няма да са равни, а ще бъдат в различно съотношение. След това в него трябва да бъдат посочени конкретни дялове, принадлежащи на всеки. В този случай е необходимо да се прави разлика между разпределянето на дял от общото имущество и делбата на общото имущество.
Разпределени акции на един от собствениците не прекратява праватадруги съсобственици за общия имот в апартамента. Гражданин, който е разпределил своя дял, обаче се лишава от правото на обща собственост в жилищна сграда.
Трябва също да се има предвид, че разпределянето на дял от обща или съвместна собственост може да се извърши само когато помещението, което се разпределя, има отделен вход или е изолирано от други помещения в жилището, т.е. не е съседенс други стаи в апартамента.
Разпореждане с жилищна площ, която е в съвместна собственост, се извършва по споразумение на всички негови участници. Всеки от собствениците има право да използва и да се разпорежда със своите дялове по свое желание, а именно да продава, дарява, заменя и др.
Когато страните не успеят да сключат споразумение и е необходимо да се споразумеят, се обърнете към съда. По същото време, основно правило, ако дяловете в документа, потвърждаващ собствеността, не са дефинирани и разписани, значи са равни... Съдът продължава разпределяне на дял в натура.
Разпределяне на дял в натура в апартамент
Разделянето на апартамент в натура е възможно в съдебно производство. Разпределение на имот в натура намира в обща дялова собственоствъзможно само ако жилището не е повредено. А именно трябва да остане ситуацията, при която жилищното пространство може да се използва по предназначение.
Така че, ако разделът на жилищните помещения води до факта, че няма да има възможност наистина наслади сетях, тогава от останалите съсобственици може да се поиска плащане компенсацияза тяхната част от апартамента.
В този случай правото на собственост върху дела в жилището се прехвърля на лицето, платило обезщетението.
Но тази опция може да се осъществи само със съгласието на всички съсобственици за подобни действия.
Разпределянето на дял от общото имущество може да се извърши на две начини:
- чрез разпределяне на част от имота в натура пропорционално на идеалния дял, което е израз в квадратни метри или дроби, които ще принадлежат на собственика на дела;
- чрез изплащане на парично обезщетение (стойност) на акцията.
Акциите могат да бъдат "идеален"или „Подчертано в натура“... Пример за „перфектен дял“ е, когато всеки участник в такава частична собственост има дял в жилище. Пример за "дял, разпределен в природата" - всеки има дял, равен на стая. Едностаен апартамент е неделим и дяловете в него могат да бъдат само идеални.
Разделяне на апартамент в случай на развод
Жилището, придобито от съпрузите по време на брака, е съвместна собственост. Съвместната собственост се разбира като правото, съгласно което гражданите притежават жилищни помещения. без дефиниране на дяловевсеки.
Жилището, придобито от съпрузите по време на брак, принадлежи към тяхна обща собственост, дори ако е вписано на един от тях. В случай на развод жилищните метри са разделени наполовина,т.е. оформя се в съвместна собственост по ½ дял всеки, съгласно правилата на чл. 34 RF IC.
Това правило се прилага съдебна зала... Но може да се сключи нотариално споразумение между страните, което ще предвижда различно съотношение на дяловете.
Но както показва арбитражна практика , при делба на съвместно придобитото имущество съпрузите не могат да намерят взаимен език... много голям бройделата се разглеждат от съдилищата съгласно разд. Всеки от съпрузите смята, че има повече права на жилищна площ от другия съпруг.
Съпругът обикновено погрешно смята, че ако съпругът е домакиня, тогава тя не е участвала в закупуването на апартамента. В съответствие с параграф 3 на чл. 34 Семеен кодекс RF, право на обща собственостсъщо има съпруг, който се е занимавал с домакинство, грижи за деца или други основателни причинине е имал самостоятелен доход.
Свързала се бившата съпруга искова молбаДа се бивш съпругс изискването за разпределяне на дял в съвместно придобит апартамент. Както се оказа, апартаментът е закупен от ответника шест месеца преди брака. В подкрепа на исковете ищцата посочва, че е добавила 1 000 000 рубли към покупката на апартамент, които е взела на заем за лични нужди. Също така апартаментът се нуждаеше от ремонт. Изработено е със средства на ищеца.
След като прецени всички представени доказателства, съдът отхвърли изцяло всички искове. В мотивиращата част на решението по делото се съдържат доводите на съда, че спорният апартамент е придобит от ответницата преди брака. Следователно имуществото, придобито преди брака, не е съвместно придобито имущество, а е негова лична собственост. По този начин апартаментът не може да бъде разделен.
Как да разделим лична сметка в апартамент?
Може да се раздели на жилищни помещения в случай, когато имотът е вписан като общ имот с определяне на дела на всеки собственик. Тъй като е така въз основа на размера на дела на всекигражданин и ще има начисляване на битови сметки за поддържане на жилищната площ.
Ако имотът е съвместен, тогава е необходимо да се състави споразумение или да се отиде в съда, за да се определи дела на всеки. След това се свържете с Rosreestr, за да регистрирате правото.
- изявлениес искане за откриване на нова лична сметка за него;
- покажете паспорта си;
- извлечение от USRR.
Трябва да се отбележи, че необходимостта от тази процедура възниква, когато възникне ситуация, че в апартамента живеят повече от едно семейство, което води отделно домакинство, но този, за когото е открита личната сметка, трябва да плати - отговорен наемател.Подобна ситуация възниква, когато съпрузите са принудени да живеят заедно, но в различни стаи.
Разделянето на лични сметки е само разпределение на отговорностите на хората, живеещи заедно, за плащане на битови сметки.
Използването на такива мерки позволява две отделни семейства с отделни домакинства да плащат само по личната си сметка.
Заключение
Апартаментът може да бъде разделен по два начина:
- чрез постигане на споразумение между собствениците, като то трябва да бъде заверено от нотариус;
- съдебно.
Ако помещението е в съвместна собственост, тогава разделянето му е възможно само чрез разпределяне на дела на гражданина. Но в същото време гражданинът губи правото на обща собственост.
Разпределяне на дял в натура за жилище може да се извърши само ако собственикът е осигурен стая със самостоятелен вход, както и самостоятелен санитарен възел и техническо помещение. Но на практика в обикновен апартаменттова е невъзможно. В такива ситуации съдът трябва да прецени ред на използванетакова жилищно пространство. Разпределени акции в натура в едностаен апартаментне е възможно, тъй като няма да бъдат спазени задължителните изисквания на закона.
Така че, ако е необходимо да отделите лични акаунти, тогава трябва да се свържете управляващо дружествообслужващ къщата, с изявление от името на всеки собственик на дяла. Когато жилището е съвместна собственост да отделят лични сметкитрябва да регистрирате обща собственост върху апартамента. В същото време трябва да разберете, че разделянето на сметките е начин разпределение на задължениятасъсобственици на апартамента да плащат битови сметки.
Въпрос
Участие в апартаментната секция
Двустайният апартамент е обща собственост на майката и дъщерята. Там живеят и са регистрирани майката, дъщерята, съпругът й и двете им непълнолетни деца. Ако има нужда от разделяне на апартамент, ще участват ли в раздела деца или само майка и дъщеря?