Apvienot zemes gabalus vienā nekustamajā īpašumā var tikai to likumīgie īpašnieki. Lai to izdarītu, jums būs jāveic kadastra darbu kopums, kā arī jāiziet jaunas zemes vienības reģistrācijas procedūra un zemes gabala reģistrēšana Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra valsts reģistrā.
Kas ir paku apvienošana?
Izveidotajam zemesgabalam ir vairākas kvantitatīvās un kvalitatīvās īpašības - noteiktas robežas, platība, zemes atļautās lietošanas kategorija un veids. Katram zemes gabalam ir šie parametri, kas ļauj tos pareizi identificēt starp līdzīgiem nekustamajiem īpašumiem.
Zemes gabalu apvienošana ir juridiska procedūra, kuru raksturo šādas nianses:
- apvienojot, sākotnējie nekustamā īpašuma objekti zaudē savu patstāvīgo eksistenci, un jaunveidojamajai vietai tiek noteiktas vienotas robežas;
- zemesgabalus var apvienot vai nu viens divu nekustamā īpašuma objektu īpašnieks, vai arī dažādi īpašnieki (otrajā gadījumā vienam zemesgabalam tiks reģistrēta dalīta īpašuma forma);
- Apvienojot zemes gabalus, to kategorija un atļautais lietošanas veids paliks nemainīgs.
Tikai to īpašnieki var apvienot divus blakus esošos zemes gabalus. Ja pilsonim uz nomas pamata pieder blakus esošie zemes gabali, lai apvienotos, viņam jāsazinās ar iznomātāju (zemes īpašnieku), lai saņemtu atļauju un sagatavotu visus nepieciešamos dokumentus.
Visizplatītākā iespēja ir apvienot vienam pilsonim piederošus blakus zemes gabalus. Šajā gadījumā jaunizveidotajā gabalā nav nepieciešams sadalīt daļas, tas tiks nodots vienas personas individuālajā īpašumā.
Lai apvienotu zemes gabalus, nepieciešams noteikt tiem raksturīgos robežpunktus. Šis
procedūra tiek veikta kadastra darbu ietvaros un tiek fiksēta jaunizveidotās vietas robežu plāna veidā. Visu nepieciešamo darbību veikšana sadaļu apvienošanai var tikt parādīta soli pa solim sniegtu instrukciju veidā:
- blakus esošo zemes gabalu īpašnieku vai šo objektu vienīgā īpašnieka lēmumu pieņemšana;
- sazinoties ar kadastrālo inženieri, lai veiktu robežu darbus un noteiktu jaunveidojamā zemes gabala robežas;
- jaunās vietas robežu saskaņošana ar blakus esošo zemes gabalu īpašniekiem un atbilstošā akta izpilde;
- robežu plāna sastādīšana;
- sazinoties ar Rosreestr dienesta kadastra iestādēm, lai reģistrētu jaunu zemes gabalu un reģistrētu tiesības.
Galvenā nozīme ir tam, lai inženieris veiktu robežu darbus, jo iespēja to iekļaut kadastrālajā reģistrācijā būs atkarīga no pareizas apvienotā zemes gabala robežu noteikšanas.
Mērniecībai tiek izmantoti dati par oriģinālajiem zemes gabaliem, kas ierakstīti Vienotajā valsts reģistrā. Ja zeme nav reģistrēta kadastra reģistrā (šādi gadījumi ir iespējami, ja zemes gabali ir pašvaldības fondā vai ir iegūti līdz 2013. gadam), pēc to apvienošanas šo procedūru veiks Rosreestr dienests.
Pēc tam, kad inženieris nosaka jaunā zemes gabala robežas, tās jāsaskaņo ar blakus esošo īpašumu īpašniekiem. Ja šajā posmā rodas problēmas (viens no kaimiņiem atsakās vienoties par robežām), strīdu var nodot izskatīšanai tiesā. Ja nerodas domstarpības, visi blakus esošo zemesgabalu tiesību īpašnieki paraksta vienotu līgumu, kas būs robežu plāna pielikums.
Robežu plāns būs pamats objekta reģistrēšanai kadastra iestādēs un tiesību reģistrēšanai, tas ir noteikts Federālā likuma Nr.218-FZ 14. pantā. Tās saturs ietver visu jaunā objekta īpašību aprakstu - platība, robežas, attiecības ar orientieriem uz zemes utt. Informācijai no norādītā dokumenta jāatbilst datiem no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra valsts reģistra, pretējā gadījumā kadastrālā reģistrācija tiks liegta.
Lai pareizi ierakstītu visus datus par jaunizveidoto nekustamā īpašuma vienību, jāņem vērā šādas nianses:
- veidojot jaunu zemesgabalu, tam tiks piešķirts unikāls kadastra numurs, savukārt iepriekš esošo zemesgabalu kadastra numurus dzēš dienests Rosreestr;
- dati par oriģinālajiem zemes gabaliem tiek izslēgti no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra valsts reģistra, un informācija par jauno īpašumu tiek ievadīta norādītajā federālajā datubāzē;
- apliecinot veiktās darbības, īpašnieks vai vairāki īpašnieki saņems Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra valsts reģistra izrakstu.
Pēc izraksta no valsts reģistra saņemšanas zemesgabalu apvienošanas procedūra uzskatāma par pabeigtu.
Kurp doties
Kadastrālo reģistrāciju un tiesību reģistrāciju uz jaunveidojamu zemes gabalu var veikt šādos veidos:
- sazinoties ar Rosreestr teritoriālo nodaļu;
- iesniedzot dokumentus Daudzfunkcionālā centra iestādē;
- aizpildot elektronisku pieteikuma veidlapu valdības pakalpojumu portālā.
Katrā no uzskaitītajiem gadījumiem pieteikuma iesniedzējam jāiesniedz standarta dokumentācijas pakete, kuras sarakstu nosaka Federālais likums Nr.218-FZ.
Dokumenti zemes objektu apvienošanas procedūras veikšanai ietver:
- zemes īpašumtiesību dokumenti (īpašuma apliecība, Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra valsts reģistra izraksts);
- nomas līgumi, kā arī iznomātāja atļauja apvienot zemi;
- kadastra inženiera sagatavots robežu plāns;
- blakus esošo zemes gabalu autortiesību īpašnieku vispārējās civilās pases;
- aizpildīta pieteikuma veidlapa objekta reģistrēšanai un reģistrācijas darbību veikšanai;
- maksājuma uzdevums, kas apliecina valsts nodevas pārskaitījumu.
Visi norādītie dokumenti, kas nepieciešami blakus esošo zemes gabalu apvienošanai, tiek iesniegti Rosreestr dienestam oriģinālu veidā.
Jautājums SNT ir divi blakus apgabali. Ir nepieciešams apvienot teritorijas. Platība 6 un 10 akriem.
Atbilde:
Ja zemes gabali ir uzmērīti, tad veidojam zemes gabalu apvienošanas shēmu. Šajā shēmā jūs kā īpašnieks turpiniet parakstīties
Pamatojoties uz šo diagrammu, mēs formulējam robežu plānu. Jūs iesniedzat kadastra kamerā robežu plānu un saņemat jaunveidojamā zemes gabala kadastra pasi. Divi veci mazi zemes gabali beidz pastāvēt un viens liels izrādās. Tad jau var reģistrēt īpašumtiesības uz šo zemes gabalu.
Jautājums Vai administrācijas līmenī nekas nav jāvienojas?
Atbilde:
Var rasties jautājums, ka katrā pašvaldībā ir noteikumi par zemes izmantošanu un apbūvi. Ja noteikums attiecas uz jūsu dārzkopību, iespējams, ir noteikta maksimālā platība jūsu atļautajam SNT izmantošanas veidam, un, ja jūsu maksimālā platība ir 12 akriem vai 15 akriem, tad mēs nevarēsim apvienot 2 zemes gabalus, jo būs gabals, kura platība būs lielāka par maksimālo.
Ar uzņēmumu apvienošanu, reorganizāciju apvienošanās un pārņemšanas ceļā.
Jums ir jāizlemj, vai tā būs “apvienošanās”, vai arī jums ir nepieciešama “apvienošanās”, no tā ir atkarīga uzņēmuma reorganizācijas procedūra. Tālāk ir aprakstītas citu veidu uzņēmumu reorganizācijas formas.
Ir dažādi uzņēmumu reorganizācijas veidi. Apvienošanās gadījumā reorganizācijas plāns ir šāds: Jūsu (pievienojamā sabiedrība) tiek likvidēta, un likvidējamās sabiedrības aktīvi, manta, tiesības un saistības tiek nodotas pārņēmējam (pamatsabiedrībai). Tas ir, tiesību pārņēmējs maksā ne tikai par savām iepriekšējām saistībām, bet arī par iegādātā uzņēmuma saistībām.
Saistītās juridiskās personas darbības izbeigšanas valsts reģistrāciju veic reģistrācijas iestāde tās juridiskās personas atrašanās vietā, kurai juridiskā persona ir pievienota, t.i. reģionā (Jekaterinburga, Vladivostoka, Novosibirska, Tula, Kaļiņingrada u.c.). Izmaiņas reorganizācijas protokolā - Vienotajā valsts juridisko personu reģistrā esošā informācija - tiek veiktas ne vēlāk kā nākamajā darbdienā pēc ieraksta izdarīšanas Vienotajā valsts juridisko personu reģistrā.
Turpmākā reorganizācijas procedūra ir Vienotā valsts juridisko personu reģistra izraksts, kurā ir informācija par jūsu juridiskās personas darbības izbeigšanu reorganizācijas rezultātā, izmantojot DSP sakaru kanālus, kas nosūtīts reģionālajam federālajam nodokļu dienestam. Pakalpojumu inspekcija nodokļu iestādēm. To iesniedz juridiskās personas, kura izbeidz darbību reorganizācijas rezultātā, reģistrācijas vietā ne vēlāk kā vienu darbdienu pēc ieraksta izdarīšanas Vienotajā valsts juridisko personu reģistrā.
Nodokļu iestādes tās juridiskās personas atrašanās vietā, kura ir pārtraukusi darbību reorganizācijas rezultātā, to izslēdz ne vēlāk kā nākamajā darbdienā pēc Vienotā valsts juridisko personu reģistra izraksta saņemšanas dienas. reģistrācijas iestāde.
Ir veidi, kā reorganizēties, apvienojot uzņēmumus. Divu vai vairāku organizāciju apvienošanās gadījumā vienā jaunā, visi reorganizācijas darījuma dalībnieki tiek likvidēti. Un visas viņu tiesības un pienākumi tiek nodoti jaunizveidotajai juridiskajai personai.
Turpmākie uzņēmuma apvienošanas posmi - nodokļu iestāde, kas ir veikusi reorganizācijas veidā izveidotās juridiskās personas valsts reģistrāciju, ne vēlāk kā nākamajā darbdienā pēc ierakstu izdarīšanas Vienotajā valstī Juridisko personu reģistrs, pa sakaru kanāliem nosūta izrakstus no Vienotā valsts juridisko personu reģistra. Izraksti satur informāciju par juridisko personu darbības izbeigšanu uzņēmumu apvienošanas rezultātā nodokļu iestādēm juridisko personu darbības pārtraukšanas vietā.
Informācijas dereģistrācija un izslēgšana no Vienotā valsts juridisko personu reģistra tiek veikta, pamatojoties uz Vienotā valsts juridisko personu reģistra izrakstu, kurā ir informācija par apvienošanās veidā reorganizētas juridiskas personas darbības izbeigšanu. uzņēmumiem, ar rīkojumu N BG-3-09/178 apstiprinātajā kārtībā ne vēlāk kā nākamajā darbdienā pēc Vienotā valsts juridisko personu reģistra izraksta saņemšanas no reģistrācijas iestādes. Organizācijas dereģistrācijas un informācijas izslēgšanas no Vienotā valsts juridisko personu reģistra datums ir datums, kad tiek ierakstīts Vienotajā valsts juridisko personu reģistrā par apvienošanās veidā reorganizētas juridiskas personas darbības izbeigšanu. uzņēmumiem.
Organizācijai iepriekš izsniegta reģistrācijas apliecība tiek uzskatīta par nederīgu, ja tā tiek izņemta no reģistrācijas sakarā ar darbības pārtraukšanu reorganizācijas rezultātā. Šajā gadījumā norādītā izziņa nodokļu iestādei netiek iesniegta. Jāņem vērā, ka ziņu dereģistrācijas un izslēgšanas datums no Vienotā valsts juridisko personu reģistra ir datums, kad Vienotajā valsts juridisko personu reģistrā ierakstīts datums par juridiskās personas darbības izbeigšanu, kas izriet no juridiskās personas darbības pārtraukšanas. reorganizāciju.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Federālā nodokļu dienesta rīkojumu, kas datēts ar 2004. gada 30. novembri. SAE-3-09/1412, nodokļu iestāde, kas anulējusi organizāciju, ne vēlāk kā darba dienā pēc dereģistrācijas dienas tiek nosūtīta pa tālāk norādītajiem kanāliem nodokļu iestādēm, kurās organizācija ir reģistrēta, pamatojoties uz citiem noteiktajiem pamatiem. ar kodeksu: paziņojumi, Vienotā valsts juridisko personu reģistra izraksts, kurā ir informācija par juridiskās personas darbības izbeigšanu reorganizācijas rezultātā, apvienojot uzņēmumus.
Pamatojoties uz saņemto informāciju, nodokļu iestādes, kurās organizācija ir reģistrēta uz citiem Kodeksā noteiktajiem pamatiem, ne vēlāk kā nākamajā darba dienā pēc informācijas saņemšanas dienas izslēdz organizāciju, kas reorganizācijas rezultātā ir pārtraukusi darbību.
Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 50. panta 2. punkts nosaka, ka reorganizētā uzņēmuma pienākumi maksāt nodokļus ir jāpilda tiesību pārņēmējam neatkarīgi no tā, vai viņš pirms reorganizācijas pabeigšanas zināja, ka šim uzņēmumam ir nodokļu parāds. Turklāt tiesību pārņēmējam ir jāmaksā arī visas reorganizētā uzņēmuma soda sankcijas. Turklāt ievērības cienīgs ir vēl viens Krievijas Federācijas Civilkodeksa trūkums, proti, nav noteiktas sekas, kas izriet no kreditoru nepaziņošanas saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 60. panta 1. punktu. Tomēr mēs uzstājam, ka jāpaziņo visiem zināmajiem kreditoriem.
Inspekcijai ir tikai piecas dienas, lai valsts reģistrā ievadītu informāciju par uzņēmuma darbības izbeigšanu apvienošanās/apvienošanās rezultātā (2001. gada 8. augusta likuma N 129-FZ 8. pants). Kad šis periods beigsies, jūsu uzņēmums tiks uzskatīts par reorganizētu. Viņi nevarēs atteikt reorganizāciju, pamatojoties uz to, ka jūs veicat pārbaudi uz vietas utt., jo valsts reģistrācijas likums neparedz šādu atteikuma iemeslu.
Saskaņā ar šo likumu juridiskās personas reorganizācija (uzņēmējsabiedrību pievienošanās, apvienošana) tiek uzskatīta par pabeigtu no jaunizveidotās juridiskās personas valsts reģistrācijas brīža, izņemot apvienošanās gadījumus, kad reorganizācija tiek uzskatīta par pabeigtu no brīdis, kad valsts reģistrā tiek izdarīts ieraksts par pēdējās apvienotās juridiskās personas darbības izbeigšanu.
Saskaņā ar Art. 08.08.2001. federālā likuma N 129-FZ “Par juridisko personu valsts reģistrāciju” 23. pantu valsts reģistrācijas atteikums ir atļauts, ja nav iesniegti dokumenti, kas nepieciešami valsts reģistrācijai, kas noteikta norādītajā federālajā likumā vai iesniegti dokumenti. neatbilstošai reģistrācijas iestādei. Nav citu iemeslu, lai pieņemtu lēmumu atteikt juridiskas personas valsts reģistrāciju. Atbilde tika uzrakstīta ar AIP-Consulting LLC palīdzību, http://www.aip-consalt.ru/page.php?id=27
Jautājums SNT ir divi blakus apgabali. Ir nepieciešams apvienot teritorijas. Platība 6 un 10 akriem.
Atbilde:
Ja zemes gabali ir uzmērīti, tad veidojam zemes gabalu apvienošanas shēmu. Šajā shēmā jūs kā īpašnieks turpiniet parakstītiesPamatojoties uz šo diagrammu, mēs formulējam robežu plānu. Jūs iesniedzat kadastra kamerā robežu plānu un saņemat jaunveidojamā zemes gabala kadastra pasi. Divi veci mazi zemes gabali beidz pastāvēt un viens liels izrādās. Tad jau var reģistrēt īpašumtiesības uz šo zemes gabalu.
Jautājums Vai administrācijas līmenī nekas nav jāvienojas?
Atbilde:
Var rasties jautājums, ka katrā pašvaldībā ir noteikumi par zemes izmantošanu un apbūvi. Ja noteikums attiecas uz jūsu dārzkopību, iespējams, ir noteikta maksimālā platība jūsu atļautajam SNT izmantošanas veidam, un, ja jūsu maksimālā platība ir 12 akriem vai 15 akriem, tad mēs nevarēsim apvienot 2 zemes gabalus, jo būs gabals, kura platība būs lielāka par maksimālo.