Характеристики на договора за наем на търговски площи. Наем на търговски площи: трикове, които да ви накарат да надплащате

търговски площипредставлявано от лице, действащо на основание, наричано по-долу „ Наемодател„, от една страна, и в лицето, действащо на основание, наричано по-долу „ Наемател", От друга страна, наричани по-долу "Страните", са сключили това споразумение, по-долу" Договор", Относно следното:

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

1.1. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно ползване срещу заплащане нежилищни помещения с обща площ от квадратни метра, разположени на етажа. Обществени сгради на адрес: наричано по-долу „Помещението“ (местоположението на Помещенията е договорено от Страните и е посочено в обяснението от техническия паспорт, който е неразделна част от настоящия Договор, Приложение № 1).

1.2. Помещенията, посочени в точка 1.1 от Договора, се прехвърлят на Наемателя за настаняване.

1.3. Наемодателят гарантира, че Помещението му принадлежи на осн.

1.4. Неразделни подобрения на наетите Помещения се извършват от наемателя за негова сметка и само с писменото разрешение на Наемодателя. Стойността (цената) на такива подобрения в края на срока на лизинга не се възстановява или възстановява от Наемодателя.

1.5. Срок на наем - месеци, от "" 2017 г. до "" 2017 г.

1.6. Въз основа на писменото разрешение на Наемодателя, Помещенията могат да бъдат отдадени под наем.

2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

2.1. Наемодателят се задължава:

2.1.1.Прехвърляне на Помещението на Наемателя по акта за прехвърляне в състояние, подходящо за ползване.

2.1.2.Не пречи на Наемателя при ползването на наетото Помещение.

2.1.3. Издавайте своевременно фактури за наемни плащания за текущия месец.

2.2. Наемодателят има право:

2.2.1. Наблюдава изпълнението на задълженията на Лизингополучателя по договора за лизинг. При установяване на нарушения, Наемодателят има право да повдигне въпроса за предсрочно прекратяване на този договор или събиране в съдебна процедуразагуби в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

2.2.2. Наемодателят не носи отговорност за дефектите на прехвърлените Помещения, които са били договорени при сключването на този договор, били са били известни на Наемателя предварително или е трябвало да бъдат открити от него при огледа на Помещенията при сключването на този договор. договор или прехвърляне на обекта на недвижимия имот.

2.2.3. Наемодателят не обезщетява на Наемателя материални вреди, причинени на имуществото на Наемателя от действия на трети лица.

2.2.4. Ако Наемателят има дълг по този договор, за период от повече от дни и при липса на споразумение за разсрочено плащане между страните, изключете електричеството, забранете достъпа на наемателя до наетите помещения до пълното погасяване на дълга .

2.3. Наемателят се задължава:

2.3.1 Използвайте Помещенията изключително по предназначение, посочено в точка 1.2 от това споразумение.

2.3.2 Поддържа Помещенията в технически изправно и изправно санитарно състояние, спазва правилата за охрана на труда и Пожарна безопасност, правила и разпоредби за експлоатация на нежилищни помещения, законодателство за защита заобикаляща среда, отпускане на необходимите средства за тези цели и носят самостоятелна отговорност за нарушаване на тези изисквания. Самостоятелно и за своя сметка получават различни видове разрешения от регулаторни органи и организации (пожарна защита, санитарен и епидемиологичен надзор, служба за опазване на околната среда и др.), ако естеството на дейността му изисква наличието на такива разрешения и одобрения, като както и самостоятелно да носят отговорност пред тези органи и организации.

2.3.3. Не съхранявайте и не съхранявайте в Помещенията радиоактивни, отровни, токсични и други опасни субстанциикоито могат да имат вредно въздействие върху хората и околната среда.

2.3.4 Осигуряване на пожарна безопасност в съответствие с Правилата и изискванията за пожарна безопасност технически условия... Не повреждайте елементите на пожароизвестителните и охранителните аларми в наетото помещение.

2.3.5 Ако откриете признаци на аварийно състояние на ВиК, електрическо и друго оборудване, незабавно информирайте Наемодателя за това. Ако аварийно състояниевъзникнали по вина на Наемателя, предприемат всички мерки за отстраняване на произшествията и последиците от тях за своя сметка. Наемателят носи отговорност за правилната работа на своите електрически мрежи, ел. уреди и ел. инсталации.

2.3.6. При необходимост и за поддържане на помещенията в състоянието, в което са били прехвърлени на наемателя, веднъж годишно за своя сметка извършват текущ ремонт на Помещенията (както и да поемат разходите по поддръжката му), без да приписват разходи на наемът.

2.3.7. Спазвайте установеното работно време на Търговския център. Спазвайте изискванията на вътрешното работно време на Наемодателя.

2.3.8. Възстановете на Наемодателя вреди, причинени на Помещенията, ако са възникнали по вина на Наемателя, или са причинени от негово действие (бездействие), или са възникнали в резултат на настъпване на обстоятелства, за които Наемателят носи отговорност, в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация или условията на този договор за наем.

2.3.9. Заплащане на комунални услуги (електричество) в съответствие с фактурите.

2.3.10. Допускане на представители на Наемодателя в наетите помещения, Управляващо дружествои комунални услуги за извършване на проверки на състоянието и ползването на наетите помещения, технически контрол на инженерни комуникации и строителни конструкции.

2.3.11. Заплаща наем в размера, по начина и в сроковете, определени в раздел 3 от този договор.

2.3.12. В края на срока на договора, в случай на предсрочно освобождаване на Помещенията или ако има намерение за удължаване на срока на този договор, Наемателят уведомява писмено Наемодателя не по-късно от дни предварително. Наемателят е длъжен да предаде Помещенията на Наемодателя по акта за прехвърляне в добро състояние, като вземе предвид стандартното износване и да съгласува плащанията с Наемодателя.

2.3.13. При изтичане на срока на наем и (или) в случай на предсрочно прекратяване на Договора, Наемателят е длъжен да освободи и върне Помещенията на Наемодателя в рамките на работни дни съгласно акта за прехвърляне. Недостатъците в състоянието на имота трябва да бъдат отстранени преди подписване на акта за приемане. В случай, че Лизингополучателят не отстрани недостатъците в определения срок, Наемодателят има право да отстрани недостатъците за сметка на Наемателя самостоятелно или да възложи отстраняването на трети лица.

2.3.14. Съгласете се писмено с Наемодателя за сключване на договор с охранителна организация за наетите Помещения и друго имущество.

2.3.15. Предоставете на Наемодателя заверени копия на валидни документи, регламентиращи дейността на Лизингополучателя: Удостоверение за държавна регистрация на юридическото лице, Удостоверение за регистрация в НУ, Устав, Решение за назначаване на изпълнителен орган.

2.4. Наемателят има право:

2.4.1. Да извършва за своя сметка, с разрешение на Наемодателя, неразделни подобрения на Помещението, чието обезщетение не се възстановява от Наемодателя при прекратяване на срока на наемния договор.

2.4.2. Наемателят има преференциално правосключване на договор за наем на наетите помещения за нов период, при условие че няма нарушения на условията на този договор и задълженията по този договор от негова страна.

2.4.3. Наемателят има право самостоятелно да сключи договор за застраховка на своето имущество (материални активи и стоки), тъй като Лизингополучателят носи отговорност за безопасността на материалните активи и стоки в наетото помещение.

3. ПЛАЩАНИЯ И РАЗЧЕТАНИЯ ПО ДОГОВОР

3.1. За ползване на Помещенията, Наемателят заплаща на Наемодателя Наема, който включва Фиксирания наем и Допълнителното плащане.

3.2. Размерът на месечната фиксирана такса, дължима от Лизингополучателя за всеки календарен месец, се определя по следната формула: Норма за 1 кв. м. Помещения на месец Площ на помещенията по данни на ОТИ, където: - Цена за 1 (един) кв.м. м. Помещението е рубли на месец от датата на подписване на това споразумение. Плащането от Лизингополучателя на Фиксирания наем се извършва без удръжки и кредити, ежемесечно, считано от датата, посочена в точка 1.5 от договора (включително), авансово не по-късно от деня на всеки месец на сетълмент, без фактуриране от Наемодателя.

3.3. Допълнително наемът включва плащането на електроенергия, което се изчислява въз основа на стойностите на загубите и действителното потребление на базата на показанията на електромера по тарифите, определени от съответните доставчици за Търговския център, изчислени от Управляващото дружество. Наемателят заплаща таксата за електроенергия ежемесечно, въз основа на фактурите на Наемодателя, в рамките на банкови дни от датата на прехвърляне на съответната фактура на Лизингополучателя (с приложено обосновано изчисление).

3.4. Лизингополучателят се задължава да плаща Наема и други плащания, предвидени в Договора за лизинг, без удръжки или прихващания.

3.5. Наемът, както и всички други суми, дължими на Наемодателя по Договора за лизинг, се превеждат от Лизингополучателя по сметката на Лизингодателя, посочена в Договора за лизинг. Задължението за извършване на плащане по Договора за лизинг се счита за изпълнено от Лизингополучателя към момента, в който сумата на плащането е кредитирана по сметката на Лизингодателя.

3.6. Като гаранция за изпълнение на задълженията си по този Договор, Наемателят се задължава в рамките на банкови дни от датата на подписване на този Договор да заплати на Лизингодателя Гаранционен депозит в размер, равен на месечния Фиксиран наем, изчислен в съответствие с т. 3.2. от настоящото споразумение. ДДС не се начислява от сумата на Гаранционния депозит. Гаранционното плащане не е депозит по смисъла на членове 380-381 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

4.1. Промяната и прекратяването на това споразумение се допуска по споразумение на страните, с изключение на случаите, установени с клауза 4.2, клауза 4.6, клауза 4.7, клауза 4.9 от това споразумение и в други случаи, установени от действащото гражданско законодателство.

4.2. По искане на Наемодателя договорът за наем се прекратява предсрочно, при условие че нарушенията от страна на Наемателя не са отстранени в срок. календарни днислед получаване на съответното искане от Наемодателя в следните случаи: използване на Помещението не по предназначение, посочено в точка 1.2 от настоящия договор; прехвърляне на Помещенията под наем без съгласието на Наемодателя; неизползване на Помещението повече от два месеца подред; реконструкция или преустройство на Помещенията без разрешение на Наемодателя; нарушаване на срока за отдаване под наем за повече от календарни дни; неосигуряване на безпрепятствен достъп на представители на Наемодателя за извършване на проверки на състоянието и ползването на наетите Помещения; систематично (повече от два пъти) плащане на наема не в пълен размер от предвиденото в точка 3.2 от това споразумение, повторно нарушение на вътрешните правила и работното време на Търговския център. Основанията за прекратяване на договора, посочени в тази клауза, по споразумение на страните се установяват като съществени условия на договора.

4.3. Унищожаване на наетото помещение, събарянето му, поставяне на основен ремонтпо установения в закона ред, е основание за прекратяване на договора без съставяне допълнително споразумениедо него, за което Наемателят е уведомен не по-късно от дни предварително. Това условие е съществено условие на договора.

4.4. Ако Наемателят възнамерява да използва Помещенията след изтичане на срока на договора, той е длъжен да се обърне към Наемодателя с писмено заявление за удължаване на договора за наем един месец преди изтичане на Договора.

4.5.Уведомление за прекратяване на Договора и освобождаване на Помещението се изпраща от Наемателя дни преди изтичане на договора.

4.6. В случай на предсрочно освобождаване от Наемателя на помещенията, заети по този договор, без уведомяване на Наемодателя и съставяне на акт за прехвърляне, акт за съгласуване на разчетите преди прекратяването на договора, договорът се счита за едностранно прекратен от момента на такова е установен факт от Наемодателя. В този случай Наемодателят има право да прехвърли Помещението под наем на друго лице. Това условие е съществено условие на договора. В този случай Лизингополучателят се задължава да заплати на Лизингодателя фиксирана такса до сключването на Договора за лизинг между Лизингодателя и новия Лизингополучател.

4.7. Ако Лизингополучателят възнамерява да прекрати договорните отношения след изтичане на договора, той е длъжен да състави акт за съгласуване на изчисленията, направени преди прекратяването на договора, да подпише акт за приемане и споразумение за прекратяване на договора.

4.8. При прекратяване на този Договор поради законосъобразен отказ на Лизингодателя да го изпълни, Лизингополучателят остава задължен да заплати всичко, което дължи по този Договор на Лизингодателя към момента на прекратяването му.

4.9. Лизингополучателят има право по всяко време да прекрати едностранно договора за наем, като уведоми писмено Лизингодателя за това не по-късно от календарни дни преди прекратяването на договора.

5. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ

5.1. В случай на забавяне на каквито и да е плащания, дължими от Лизингополучателя в полза на Лизингодателя по този договор, Лизингополучателят се задължава да заплати на Лизингодателя неустойка в размер на % от забавената сума за всеки ден на забавяне на плащането за всички неизплатени суми. на време.

5.2. В случай на нарушение на условията за освобождаване и връщане на Помещенията, установени с това споразумение, Наемателят заплаща на Наемателя фиксиран наем за цялото време на забавяне и заплаща неустойка в размер на част от фиксирания наем за всеки ден. на забавяне.

5.2. Плащането на неустойки, глоби, неустойки и обезщетения не освобождава страните от изпълнение на задълженията си по договора и отстраняване на нарушения.

5.4. Всяка от страните, които са причинили материални щети на другата страна чрез неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по този договор, е длъжна да ги компенсира.

5.5. Страните не носят отговорност за нарушаване на условията на това споразумение или неправилно изпълнениевърху него поради форсмажорни обстоятелства (форсмажорни обстоятелства).

5.6. Ако една от страните наруши условията на това споразумение, другата страна изпраща писмено уведомление до виновната страна с искане за отстраняване на нарушенията.

6. ДРУГИ УСЛОВИЯ

6.1. Това споразумение е съставено в 2 екземпляра с еднаква юридическа сила, по 1 екземпляр за всяка от страните.

6.2. Договорът за наем влиза в сила и се счита за сключен от момента на подписването му от страните, а ако е сключен за срок над 1 година - от момента на държавна регистрация. В този случай условията на договора за лизинг се прилагат към отношенията на страните, считано от датата, посочена в точка 1.5 от споразумението.

6.3. Отношенията на страните, които не са уредени от това споразумение, се уреждат от действащото законодателство на Руската федерация. Наемът се определя само за този договор въз основа на предназначението, местоположението, площта, интериорна декорацияи други качествени характеристикипомещения, както и специални споразумения на страните и не могат да служат като прецедент или конкурентен материал при сключване на договори за наем на други нежилищни помещения.

6.4. Споровете и разногласията, произтичащи от или във връзка с това споразумение, се решават от страните чрез преговори. В противен случай той подлежи на разглеждане в съда в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

6.5. Кореспонденцията на страните се осъществява чрез изпращане на кореспонденция с препоръчана поща, предаване по факс или куриер. Изискваният от страната изпратил кореспонденцията отговор трябва да бъде даден не по-късно от работни дни, считано от следващия ден след получаването й, освен ако в кореспонденцията не е посочен друг срок за даване на отговор.

7. ЮРИДИЧЕСКИ АДРЕСИ И БАНКОВИ ДАННИ НА СТРАНИТЕ

НаемодателЮр. адрес: Пощенски адрес: INN: KPP: Банка: Разплащане / сметка: Кореспондент / сметка: BIK:

НаемателЮр. адрес: Пощенски адрес: ИНН:

12 февруари 5924 г

ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА СТАЯ № ______

201__ г.

Този Договор за наем на нежилищни помещения (наричан по-долу „Договор“) се сключва между:

ДРУЖЕСТВО С ОГРАНИЧЕНА ОТГОВОРНОСТ „БББ”, по-нататък – „Наемодател”, представлявано от ___________________, негов Генералният директор, ________________, заместник генерален директор, и _______________, неговият главен счетоводител, действащ в съответствие с устава на лизингодателя, и ДРУЖЕСТВО С ОГРАНИЧЕНА ОТГОВОРНОСТ „ААА“, по-долу „Лизингополучател“, представляван от ______________, неговия главен директор, действащ в съответствие с устава на лизингополучателя.

В това споразумение страните постигнаха следното споразумение:

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

1.1 Помещения. Наемодателят отдава под наем на Наемателя, а Лизингополучателят отдава под наем от Наемодателя и се съгласява да заема определена нежилищна площ, по-подробно описана в точка 1.2 от този Договор („Помещение“), в сграда, намираща се на следния адрес : 115563, руската федерация, Москва, Централна Административен район, Централна улица, 1 („Сграда“), по-известен като Търговски център „Централен“ („Търговски център“).

Помещението е собственост на Наемодателя, което се потвърждава от удостоверение за държавна регистрация на права № 77 NN 111111 от 01 януари 201__ г., за което е вписан регистрационен вх. No 77-01 / 01-111 / 2222-3333 от 01 януари 2000__ е направено.

1.2 Описание на Помещенията, наета площ от Наемателя. Помещението е посочено на етажния план и извлечение от техническо споразумение) и се състои от ___, 0 кв. м. (___________ квадратни метра) кв. м. (Наета площ на Наемателя).

Характеристиките на Помещенията са отразени в Техническите спецификации, (Приложение 3 към настоящия Договор).

За целите на определяне на размера на Наема (раздел 7 от това Споразумение), площта на Помещенията се измерва и изчислява съгласно Американския национален стандарт за измерване на площи в сграда (BOMA) и е ___ (____________ квадратни метра) кв. М.

1.3 Разрешена употреба. Помещението се използва за търговия на дребно на Наемателя в областта на сладолед и пресни сокове („Търговски профил“) и за складови и административни цели, свързани с такава търговия на дребно. търговски дейности(„Разрешена употреба“).

1.4 Използване на общите части.

Наемателят също така има право по време на Срока на наем (както е дефиниран по-долу) да използва, заедно с всички останали наематели и посетители на Сградата, всички площи, които периодично са специално разпределени от Наемодателя за съвместно ползване („Общи пространства“) на не. допълнителна такса.

1.5 Телекомуникации_изключение.

Телекомуникационните услуги са изключени от обхвата на това Споразумение. Наемателят сключва директно договор със Связист, който е изключителен доставчик на телекомуникационни услуги в Сградата, относно инсталиране и използване на телефонни линии в Помещението в съответствие с нуждите на Наемателя. Лизингополучателят заплаща самостоятелно всички сметки и разходи, свързани с инсталирането, използването и експлоатацията на такива телефонни линии по време на Срока на наем по този Договор.

2. СРОК НА НАЕМ

2.1 Срок на наем. Срокът („Срок на наем“) на наема на нежилищни помещения по този Договор („Отдаване под наем“) е __ (_______) години ___ (_____) месеца. Началната дата на лизинга е 01 януари 200__ („Начална дата“). Такъв срок на лизинг, с подновяване, подновяване или подлежащ на предсрочно прекратяване в съответствие с условията на настоящото споразумение, се нарича по-долу "Срок на лизинг".

2.2 Сертификат за приемане на помещенията. След приключване на държавната регистрация на този договор за наем, наемодателят и наемателят изготвят и подписват акт за приемане на помещението, освен ако не е установено друго със споразумение на страните.

2.3 Подновяване. След изтичане на срока на лизинга и при условие, че Лизингополучателят изпълни всички свои задължения и задължения по този Договор, лизинговият договор може да бъде подновен за допълнителен срокв съответствие с такива условия, които могат да бъдат договорени съвместно от Наемателя и Наемодателя. Независимо от гореизложеното, Наемателят няма право на предимство да сключи нов договор за наем на Помещението с Наемодателя, ако Наемодателят не се съгласи да сключи нов договорлизинг при условията, предлагани от Лизингополучателя. За подновяване на Лизинговия договор, Наемателят трябва да представи на Наемодателя писмено известие за желанието си за подновяване на лизинга не по-късно от 3 (три) месеца преди изтичането на Срока за наем по този Договор.

2.4 Наем за неопределен срок след изтичане. Ако Наемателят остане в Помещението след изтичане на Срока за наем без възражения от Наемодателя, но и без сключване на писмено споразумение между Страните за удължаване или подновяване на Наемния договор, такова продължаващо заемане на Помещенията се счита за безсрочен наем в съответствие с условията на това Споразумение. с изключение на това, че (a) Основният наем и оперативните разходи, дължими по това Споразумение (както всяко от тези условия е дефинирано по-долу) се увеличават до суми, равни на 200% (двеста процента) от техните съответните суми, които са в сила по време на Срока на лизинга по-долу. Това Споразумение, както и (б) всички лизингови плащания (както са дефинирани по-долу) по това Споразумение се извършват и плащат на месечна база предварително не по-късно от първия календарен ден на всеки месец на такъв лизинг за неопределен срок.

3. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ

Наемодателят изпълнява следните задължения и задължения в съответствие с този Договор:

3.1 Ремонт на сгради и общи части.

Наемодателят за своя сметка извършва всички текущи ремонти и при необходимост основен ремонт на конструктивните елементи и инженерните системи на Сградата и Общите части. Наемодателят не е длъжен да извършва текущ или основен ремонт на покритието на Наемателя или други Допълнителни Работи, за което лизингополучателят носи отговорност.

3.2 Комунални и други услуги, предоставяни от Наемодателя. Наемодателят предоставя следните услуги в сградата и в общите части: (а) почистване на общите части; б) поддръжка на асансьори и ескалатори; в) доставка на електроенергия за осветление и експлоатация на конвенционално офис оборудване; (г) сезонно отопление през нормалното работно време: (д) вентилация (или директно в помещенията, или през общите части) и сезонна климатизация през нормалното работно време; (е) денонощна охрана на общите пространства, седем дни в седмицата; и (ж) осветление на паркинга на търговския център през обичайните тъмни часове на деня.

4. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ

Лизингополучателят изпълнява следните задължения и задължения в съответствие с този Договор:

4.1 Условия. където Лизингополучателят започва търговска дейност. Преди Началната дата Лизингополучателят представя на Лизингодателя следните документи („Необходими документи“):

1. Копия от учредителни документи на Лизингополучателя;

2. Копия от удостоверението/удостоверенията за регистрация на Лизингополучателя в съответните регистрационни органи;

3. Копия от удостоверения, потвърждаващи регистрацията на Наемателя в данъчните органи;

4. копия от застрахователни полици, изисквани по този Договор; както и

5. Копия от платежни нареждания, потвърждаващи, че Наемателят е заплатил Гаранционния депозит, Основния наем и Оперативните разходи за първия месец от Лизинговия период.

4.2 Наем_Плащания. Лизингополучателят извършва всички лизингови плащания навреме и заплаща всички други разходи в съответствие с настоящия договор.

4.3 Отчитане на оборота, предоставен на Лизингодателя. Наемателят се задължава да предостави на Лизингодателя не по-късно от 7 (седем) дни от последен денна всеки календарен месец, който изцяло или частично попада в Срока за наем, писмен отчет съгласно Приложение 5, посочващ размера на дневния оборот, получен от търговски дейности, извършвани в Помещението или във връзка с Помещението за предходния месец . Такива отчети съдържат такива подробности и данни, които Наемодателят може разумно да поиска, и са подписани и заверени от упълномощен представител на Наемателя като верни и точни. Ако Наемодателят не предостави посочения отчет за оборота повече от 4 пъти, Лизингодателят има право да прекрати този Договор за лизинг.

4.4 Използване на Помещенията: забрана за незаконно използване: спазване на приложимото законодателство. Наемателят използва Помещенията само за целите на разрешеното използване в съответствие с Профила за търговия, предвиден в това Споразумение, и не променя Профила за търговия без предварителното писмено съгласие на Наемодателя. Помещенията не могат да се използват за незаконни цели или в нарушение на който и да е приложим закон или наредба правителствени агенции... Лизингополучателят стриктно се придържа и гарантира стриктно спазване от всички останали Потребители на Лизингополучателя (както е дефинирано по-долу) на всички приложими закони (включително, но не само, закони и разпоредби относно лицензирането и търговските дейности на Лизингополучателя, правилата и разпоредбите относно здравеопазване и санитария, технологична безопасност, безопасност на клиентите, пожарна безопасност, екологични разпоредби и общи правила обществен ред), който по всяко време е приложим за Търговския център, Сградата, Общите пространства, прилежащата към Сградата, Помещенията и търговската дейност на Наемателя. Лизингополучателят е изцяло отговорен за получаването и поддържането на всички лицензи или разрешения, необходими за извършване на дейността на Лизингополучателя. В контекста на това Споразумение терминът „Потребители на Лизингополучателя“ означава, в съвкупност, Лизингополучателя, неговите собственици, членове или акционери, неговите директори, длъжностни лица и служители, неговите представители и агенти и неговите доставчици.

4.5 Правене на бизнес.

Наемателят се задължава постоянно и без прекъсване (а) да заема и използва всички Помещения за целите на разрешеното използване; (б) извършва търговска дейност на Наемателя в Помещенията в съответствие с общоприетите норми на бизнес практика и бизнес етика; (c) съдържат в Помещенията достатъчнослужители за осигуряване на максимален обем на бизнеса и избягване на опашки; (г) осигуряват добро осветление на вътрешността на Помещенията и всички знаци, отнасящи се до Помещенията през нормалното работно време; и (д) поддържа Помещенията, всички знаци, свързани с Помещенията, стоки за търговия на дребно, обзавеждане, търговско оборудване и друга собственост, намираща се в Помещенията, в чисто, чисто, санитарно и безопасно състояние.

4.6 Оформление и външен видПомещения.

Наемателят съгласува оформлението и външния вид на вътрешното и външното пространство на Помещенията с Наемодателя и получава писмено одобрение за такова оформление и външен вид от Наемодателя. Наемателят не променя съществено такова оформление или външен вид без предварителното писмено съгласие на Наемодателя, което не може да бъде неоснователно отказано.

4.7 Указателни табели. Наемателят за своя сметка поставя, поддържа и осветява подходящи идентификационни знаци с размер, вид, характер и местоположение, както е писмено одобрено от Наемодателя. Наемателят няма право, без предварителното писмено съгласие на Наемодателя, да окачва или използва козирка, флаг, мачта, антена или подобно устройство извън Помещенията.

4.8 Работно време. Наемателят поддържа Помещенията отворени за търговска дейност в часовете, периодично установени от Наемодателя в Правилата на Търговския център (както този термин е дефиниран по-долу).

4.9 Достъп до Помещенията и доставката му.

Наемателят се задължава стриктно да спазва и гарантира стриктно спазване от един друг Ползвател на Наемателя на правилата, периодично въвеждани от Наемодателя във връзка с общия достъп до Търговския център, достъпа до Помещенията и доставката на Помещенията, включително, но не само до, часовете и маршрутите за достъп, периодично посочвани от Наемодателя на Лизингополучателя.

4.10 Забрана на нежелани явления и препятствия. Наемателят се задължава да не допуска ситуация, при която от Помещението или от каквото и да е оборудване в него да проникнат необичайни отпадъци, миризми, пари, пара, вода, вибрации, шум или други нежелани явления, да проникнат в други части на Търговския център, а също и да не допуска ситуации, при които Помещението може да се превърне в източник на пречки или нарушения при осигуряване на безопасността, удобството или използването на Търговския център от Наемодателя, други наематели, служители, клиенти или посетители на Търговския център. Освен това Наемателят се задължава да извозва отпадъците и боклука, възникнали в Помещенията, на местата и в сроковете, определени от Наемодателя в Правилника на Търговския център.

4.11 Забрана на опасни материали. Независимо дали това е разрешено от приложимото законодателство, Наемателят не доставя в Помещенията и не съхранява в него оръжия, боеприпаси, експлозиви, радиоактивни или опасни материали, както и всякакви други предмети или материали, които могат да бъдат опасни за здравето или околната среда.

4.12 Спазване на правилата и разпоредбите на Търговския център. Лизингополучателят неизменно спазва и гарантира спазването от всеки Ползвател на Лизингополучателя Общи правилаи Разпоредбите за наематели на Търговски център „Централен“, приложени към настоящия Договор като Приложение 4 (с възможни изменения, периодично въвеждани от Наемодателя – „Правила и разпоредби на Търговския център“), което е неразделна част от този Договор. Правилата и разпоредбите на Търговския център уреждат, наред с другото, работата на Търговския център и използването на Сградата, общите пространства и другите зони, прилежащи към Сградата.

4.13 Забрана на конкурентни магазини. Лизингополучателят се задължава да гарантира, че нито Лизингополучателят, нито който и да е субектконтролира, контролира или под общ контрол с Наемателя, не съдържа, управлява и не е имал дял в друг магазин със същия или подобен търговски профил в радиус от 2 км (Два километра) от Мола.

4.14 Поддръжка и ремонт на Помещенията; смяна на счупени стъкла. С изключение на всички конструктивни компоненти, Наемателят за своя сметка осигурява цялата необходима поддръжка и текущи ремонти на Помещенията, Довършителни работи, всякакви допълнителни работи, всяко оборудване в Помещенията и всички свързани знаци, а също така поддържа Помещенията в началото -класно и атрактивно състояние през целия срок на наемане. Наемателят ще замени всички повредени или счупено стъклонови очила със същото качество.

4.15 Забрана на структурни/неделими подобрения. Всички отделими и неразделни конструктивни компоненти, разположени в Помещенията, с изключение на оборудването на Наемателя, са собственост на Наемодателя.

Без предварителното писмено съгласие на Наемодателя, Наемателят не извършва (а) никакви промени или модификации в структурните компоненти на Помещенията, както и (б) не прави никакви неразделни допълнения или подобрения в Помещенията. Независимо от получаването на разрешение от Наемодателя за изпълнение на каквито и да било структурни или неразделни допълнения или подобрения, Наемателят не става техен собственик и те стават и остават изключителна собственост на Наемодателя веднага след тяхното инсталиране или въвеждане.

4.16 Застраховка. Лизингополучателят, единствено за своя сметка, придобива и поддържа за целия срок на лизинга (а) обща застраховка за отговорност за телесни наранявания или щети, причинени от небрежност или неправомерно поведение на Лизингополучателя с минимално покритие от US $ _______ (______________ щатски долара) или равностойността в рубли на такава сума (както този термин е дефиниран по-долу) за един иск или случай, както и (б) застрахователна полица, покриваща цялата цена на стоките на дребно и/или друго имущество на Наемателя, намиращо се в Помещенията срещу кражба, пожар, щети от вода, други щети и/или други загуби (събирателно – „Застрахователни полици“). Лизингополучателят предоставя на Лизингодателя доказателство за валидността на такива застрахователни полици преди Датата на започване по настоящото споразумение и след Датата на започване предоставя доказателства за поддържането на такива застрахователни полици при писмено искане от Лизингодателя.

4.17 Стая_Сигурност. Независимо от наличността на който и да е застрахователна полицапридобит от Наемателя в съответствие с условията на този Договор, Наемателят предприема всички разумни стъпки, за да гарантира безопасността на Помещенията и лицата и имуществото по всяко време в Помещенията.

4.18 Забрана за използване от други лица; забрана за преотдаване или преотстъпване: забрана за тежести. Наемателят не позволява на трети лица да използват Помещенията. Наемателят не преотдава Помещенията и не преотстъпва нито Помещението, нито което и да е от правата на Наемателя върху Помещенията на трета страна (включително, но не само, сключването на споразумения за сътрудничество, споразумения за съвместно предприятие и/или споразумения за партньорство) , а също така не прехвърля, не преотстъпва, не залага или обременява някое от правата си върху Помещенията, върху Гаранционния депозит (както е дефинирано по-долу), по това Споразумение или върху Наем по това Споразумение на никое лице без предварително писмено съгласие на Наемодателя.

4.19 Отпускане на помещението: премахване на имущество. След изтичане на Срока за наем, Лизингополучателят и всеки друг Ползвател на Лизингополучателя (а) освобождават и прехвърлят Помещенията на Наемодателя в същото състояние, в което Наемателят първоначално е приел Помещението, с изключение на нормалното износване, и (б) изнася всички свои стоки, имущество и подвижни подобрения или модификации от Помещенията.

5. ПРАВА НА НАЕМОДАТЕЛЯ

Наемодателят има следните права в съответствие с това споразумение:

5.1 Непредставяне от Лизингополучателя на необходимите документи. Ако Лизингополучателят не успее да представи Необходимите документи на Лизингодателя до Датата на започване в съответствие с настоящия Договор, Лизингодателят има право да забрани на Лизингополучателя да започне търговската си дейност преди представянето на Изискуемите документи на Лизингодателя. Освен това, за всеки ден от такова забавяне в началото на търговските дейности, Лизингополучателят заплаща на Лизингодателя неустойките, посочени в този Договор.

5.2 Нарушение от страна на Лизингополучателя. Ако Лизингополучателят наруши която и да е клауза на това Споразумение, включително, наред с други неща, като допусне системно забавяне на плащането на каквито и да е суми, дължими по този Договор, Лизингодателят има право да прекрати този лизинг преди изтичане на Срока на лизинга, да премахне Наемателят и неговото имущество от Помещенията и да упражнява всякакви други права, предоставени на Наемодателя по силата на това Споразумение или в съответствие с приложимото законодателство. В контекста на това Споразумение терминът „систематични закъснения“ означава всяко закъснение с повече от 15 (петнадесет) календарни дни или 2 (два) или повече закъснения с повече от 10 (десет) календарни дни за всеки период от една година. В случай на такова предсрочно прекратяване на Гаранционния депозит, всички лизингови плащания, платени, но все още неначислени по този Договор, както и всяко движимо имущество на Наемателя, останало в Помещенията, ще бъдат удържани от Наемодателя в пълен размер като глоба и ще стане собственост на Наемодателя. Всички правни или други разходи, направени от Наемодателя в хода на принудителното искане на Лизингополучателя за изпълнение на задълженията му по този Договор, се поемат изключително от Лизингополучателя.

5.3 Систематични закъснения при наемане. В случай на системни забавяния на каквито и да било плащания по това Споразумение от страна на Наемателя, Наемодателят, в допълнение към другите права, предвидени в това Споразумение или приложимото законодателство, има правото (а) да откаже да допусне Наемателя в Помещенията и ( б) за спиране на доставката на електрическа енергия и/или др комунални услугив стаята преди пълен депозитвсички неустойки и неустойки за забавено плащане, посочени в този Договор, както и всички други приложими суми, дължими от Лизингополучателя по този Договор.

5.4 Липса на търговска дейност на Лизингополучателя. Ако Лизингополучателят (а) не отвори напълно заредените и оборудвани помещения за търговска дейност на началната дата, (б) престане да извършва или извършва търговска дейност в своите помещения по време на срока на наем, или (в) не спазва или отказва да спазва периодично установеното работно време от Наемодателя в Правилата и разпоредбите на Търговския център, Наемодателят има право да възстанови глоба в допълнение към редовните плащания на наем в размер на ______ щатски долара за всеки ден от такова не- спазване, спиране или прекратяване на бизнес дейности, удвояване на размера на неустойката на всеки седем дни от такова неспазване, спиране или прекратяване на търговски дейности по време на Календарна година.

5.5 Достъп, проверка, спешни случаи. С предварително уведомяване на Наемателя, Наемодателят има право да влезе в Помещението, за да провери съответствието на Наемателя с условията на Разрешеното ползване на Помещението, да извърши технически проверки на Помещението, да извърши необходимите ремонти или да покаже Помещенията на трети лица. Наемодателят също има право да влезе в Помещенията в случай на спешност (включително, но не само, пожар, наводнение, неизправност или повреда на инженерни системи, или незаконни действия) без предварително уведомяване на Наемателя с цел предотвратяване или премахване такива извънредни ситуации или техните последици.

5.6 Неизвършване на ремонт от страна на Наемателя или неподдържане на Помещенията в добро състояние. Ако в рамките на разумен срок (който в никакъв случай не може да надвишава 21 (двадесет и един) календарни дни от момента, в който Лизингополучателят осъзнае необходимостта от такъв ремонт), Наемателят не извърши никакви ремонти на Помещенията, изисквани от този Договор , или не съдържа Помещението е в добро състояние, както се изисква от този Договор, Наемодателят има право да извършва такъв ремонт и/или поддръжка изключително за сметка на Наемателя.

5.7 Промени в Търговския център; използване и декорация на вътрешни стени. Наемодателят има право да увеличава, намалява или променя размера, височината, броя на етажите, оформлението и декора на Сградата, Общите пространства или всякакви други места или територии, които в момента представляват или по всяко време могат впоследствие да станат част от Търговския център . По-специално, Наемодателят има право да използва или украсява всякакви празни стени на Търговския център с изглед към Общите пространства, независимо дали тези стени ограждат Помещенията.

5.8 Промени в Правилника на Търговския център. Наемодателят има право да изменя от време на време Правилата и наредбите на Търговския център, като отправя на Наемателя предварително писмено уведомление за такива изменения, като Наемателят се задължава да спазва тези Правила и разпоредби на Търговския център, както са изменени.

5.9 Използване на името на_Tenant. Наемодателят има право да използва търговските и юридически наименования на Наемателя в реклами, информационни брошури и маркетингови материали на Наемодателя.

5.10 Изоставена собственост и отделими подобрения. По отношение на всякакви стоки или друга собственост на Лизингополучателя и/или всякакви подвижни или отделими Допълнителни Съоръжения, които не са премахнати от Лизингополучателя в края на срока на лизинга, Лизингодателят може, действайки по свой избор, или (a) да разгледа такива изоставена собственост, в който случай такава собственост става изключителна собственост на Наемодателя, или (б) премахва такива стоки, имущество или Допълнителни работи изцяло или частично по какъвто и да е начин по избор на Наемодателя и ги съхранява, без да носи отговорност пред Лизингополучател за всяка загуба. Лизингополучателят носи финансова отговорност за всички разходи, направени в хода на такова изхвърляне и съхранение.

5.11 Притежание на неразделни подобрения. При инсталиране или добавяне от Наемателя на каквито и да било непоправими или неделими Допълнителни Съоръжения в Помещенията, независимо дали са инсталирани или добавени със съгласието на Наемодателя, Наемодателят незабавно става и остава изключителен собственик на такива Допълнителни Съоръжения, а Наемателят не запазва никаква собственост или права на компенсация в отношението си.

6. ПРАВА НА НАЕМАТЕЛЯ

6.1 Безпрепятствено използване. Докато Лизингополучателят извършва лизинговите плащания и всички други суми, изисквани по този Договор, своевременно и изпълнява и спазва всички споразумения и условия, които трябва да бъдат изпълнени и спазвани от негова страна по този Договор, Лизингополучателят свободно заема, държи и използва Помещенията и упражнява всички други права на Лизингополучателя по този Договор по време на Срока на наем без никаква намеса или пречки от страна на Наемодателя.

6.2 Предсрочно прекратяване. Наемателят има право да прекрати Договора за наем преди изтичане на Срока за наем в случай на неизпълнение на задълженията на Наемодателя, в резултат на което Помещенията стават негодни за ползване и приложение от Наемателя. В случай на такова предсрочно прекратяване, наемните плащания трябва да бъдат извършени преди датата на действителното освобождаване и предаване на Помещението от Наемателя на Наемодателя съгласно акт за предаване на помещението във формата, която обикновено се използва от Наемодателя, с който акт се потвърждава датата на такава доставка на Помещението и състоянието му към тази дата и е подписан от Наемодателя и Наемателя. Гаранционният депозит и наемът, платени, но все още неначислени по този Договор, се връщат на Лизингополучателя, доколкото не са дължими на Наемодателя.

7. ПЛАЩАНИЯ

7.1 Основен наем. В периода от ________200__ до ________200__ (включително), Наемателят плаща на Наемодателя основния наем по това Споразумение („Основен наем“) в размер на равностойността в рублата на ______ щатски долара (деветстотин двадесет щатски долара) плюс ДДС и всякакви други приложими данъци годишно за квадратен метърНаета площ. От ______200__ г. Наемателят плаща на Наемодателя основния наем по това Споразумение („Основен наем“) в размер на равностойността в рубли _______ щатски долара (_________________ щатски долара) плюс ДДС и всички други приложими данъци годишно на квадратен метър от наемателя Помещение под наем, което е 19 (деветнадесет) кв.м. По този начин годишният сборен основен наем за наемане на цялото помещение е равностойността в рубли _________ щатски долара (__________________________ щатски долари), а месечният сборен базов наем е равностойността в рубли на ________ щатски долара (__________________________ щатски долара). За целите на това Споразумение терминът „Еквивалент в рубли“ на сума в щатски долари означава сумата руски рубли, която е равна на тази сума щатски долари по обменния курс на щатски долари към руски рубли, установен към тази дата до централната банка на Руската федерация. В края на всяка календарна година от срока на лизинга, Наемодателят има право да увеличи основния наем за следващата година от срока на лизинга с не повече от 10% (десет процента) от неговия размер (изразен в щатски долари) за последния изтекъл срок по този Договор, като изпрати писмено предизвестие до Наемателя в срок от 30 календарни дни от изтичането на тази календарна година.

7.2 Оперативни разходи. В допълнение към и над основния наем, Наемателят плаща или директно на Наемодателя или на посочената от Наемодателя компания за управление на имоти за оперативни разходи и някои такси за комунални услуги, свързани с Търговския център (такива разходи и такси се наричат общо „ Оперативни разходи“) в размер, равен на равностойността в рубли ____ (___________) USD плюс ДДС и всички други приложими данъци на кв. м отдадена площ на наемателя годишно. Оперативните разходи покриват пропорционалния дял на Наемателя от общите разходи, свързани с експлоатацията, почистването, охраната, поддръжката и застраховката на Търговския център. Наемодателят може да увеличи Оперативните разходи в случай на увеличение на таксите за комунални услуги или други тарифи, свързани с експлоатацията, поддръжката и поддръжката на Търговския център, като изпрати на Наемателя писмено уведомление за такова увеличение. ... За наемателите на заведението за бързо хранене се доплащат _____ USD (__________ USD) + ДДС за 1 кв. м годишно, покривайки разходите за поддържане на тази зона.

7.3 Комунални услуги, осигурени от брояча. Консумирана електрическа енергия в Помещенията, топла и студена водапроследяват от допълнителни броячи. Наемателят заплаща такива разходи за комунални услуги („Допълнителни оперативни разходи“) на Наемодателя на месечна база в суми, съответстващи на отмереното потребление на такива комунални услуги на стойност, дължима от Наемодателя на Града за такива комунални услуги.

7.4 Данъци: Без прихващане. Дължимите суми по този Договор не включват ДДС и подобни данъци, както и всякакви други съществуващи или наложени в бъдеще данъци, мита, тарифи или държавни такси (събирателно - "Данъци"). Такива данъци се плащат от Лизингополучателя в допълнение към други суми, дължими по този договор. Лизингополучателят няма право да намалява размера на каквото и да е плащане по този Договор чрез прихващане на насрещни искове.

7.5 Наемни плащания. Основният наем, оперативните разходи, допълнителните оперативни разходи, данъците и всякакви други такси, дължими от време на време по това Споразумение (наричани заедно „Плащания за наем“) се третират като „наем“ съгласно това Споразумение. Ако Лизингополучателят не изплати каквито и да е лизингови плащания по това Споразумение, Лизингодателят има същите права като в случай на неплащане на Основния наем. Наемателят е длъжен да извършва наемните плащания по този Договор, независимо от факта на завършване на държавната регистрация на този Договор и правата и задълженията по него.

7.6 Процедура за плащане на наем. Лизинговите плащания (с изключение на допълнителните оперативни разходи) се изплащат по банковата сметка на Лизингодателя ежемесечно предварително не по-късно от първия (1) календарен ден на всеки месец. Допълнителните оперативни разходи се заплащат ежемесечно не по-късно от 7 (седем) календарни дни, след като Лизингополучателят получи фактура от Лизингодателя. Независимо от горното, пропорционалната част от Базовия наем и оперативните разходи за първия непълен календарен месец от Лизинговия период по този Договор се заплаща не по-късно от 7 (седем) календарни дни от Датата на започване. Лизинговото плащане за последния непълен календарен месец от Лизинговия срок по този Договор също се изчислява пропорционално на броя на дните в такъв непълен месец.

7.7 Разни плащания. Всички дължими плащания по това Споразумение се извършват в рубли чрез банков превод по сметката в рубли, посочена от Лизингодателя, в размер, равен на равностойността в рубли на сумата в щатски долари, дължима към датата на превода. Лизингополучателят е длъжен да извърши Лизинговите плащания не по-късно от датите, посочени в този Договор, независимо от факта, че Лизингополучателят получава такива фактури. Датата на плащане е датата на получаване на банкова сметкаполучателя на пълния размер на плащането, дължимо по това Споразумение. Всяка страна по настоящото споразумение заплаща свои собствени банкови такси.

7.8 Такси за забавено плащане. Ако някое плащане по този Договор е просрочено, Лизингополучателят заплаща на Лизингодателя, в допълнение към просрочената сума, лихва за забава в размер на 0,5% (нула и пет десети от процента) от просрочената сума, изразена в щатски долари, за всеки календарен ден закъснение в съответната сума.

7.9 Гаранционен депозит. В рамките на 7 (седем) календарни дни от датата на този Договор, Лизингополучателят заплаща на Лизингодателя сума, равна на равностойността в рублата на ________ щатски долара (_____________________ щатски долар) без ДДС (тази сума се нарича в настоящото споразумение като „ Гаранционен депозит“). Гаранционният депозит се задържа от Лизингодателя по време на Срока на лизинга без лихва като гаранция за правилното изпълнение на задълженията на Лизингополучателя по този Договор. Ако Лизингополучателят забави някое от плащанията, дължими по този Договор, или причини щети на Помещенията, Сградите (включително, но не само, общите части) или прилежащата територия, или по друг начин причини загуби или загуби на Наемодателя, Наемодателят има право да удържат от Гаранционния депозит всякакви суми, дължими от Лизингополучателя или просрочени от Лизингополучателя. След такова удържане на Лизингополучателя се подава писмено уведомление за това с приложение на изчислението на удържаните суми. При всеки случай на такова удържане, Лизингополучателят е длъжен да възстанови Гаранционния депозит в размер на равностойността в рубли (към датата на възстановяването) на първоначалната му сума (изразена в щатски долари) в рамките на 10 (десет) календарни дни от получаването на известие за удържане от Наемодателя.

представлявано от лице, действащо на основание, наричано по-долу „ Наемодател„, от една страна, и в лицето, действащо на основание, наричано по-долу „ Наемател", От друга страна, наричан по-долу" Парти", са сключили това споразумение, наричано по-долу "Споразумението", както следва:

1. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА

1.2. Помещенията, посочени в точка 1.1 от Договора, се прехвърлят на Наемателя за настаняване.

1.3. Наемодателят гарантира, че Помещението му принадлежи на осн.

1.5. Срок на наем - месеци, от "" година до "" година.

1.6. Въз основа на писменото разрешение на Наемодателя, Помещенията могат да бъдат отдадени под наем.

2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

2.1. Наемодателят се задължава:

2.1.1.Прехвърляне на Помещението на Наемателя по акта за прехвърляне в състояние, подходящо за ползване.

2.1.2.Не пречи на Наемателя при ползването на наетото Помещение.

2.1.3. Издавайте своевременно фактури за наемни плащания за текущия месец.

2.2. Наемодателят има право:

2.2.1. Наблюдава изпълнението на задълженията на Лизингополучателя по договора за лизинг. Когато се установят нарушения, Наемодателят има право да повдигне въпроса за предсрочно прекратяване на това споразумение или възстановяване на щети в съда в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

2.3. Наемателят се задължава:

2.3.1 Използвайте Помещенията изключително по предназначение, посочено в точка 1.2 от това споразумение.

2.3.2 Поддържа Помещенията в технически изправно и изправно санитарно състояние, спазва правилата за охрана на труда и пожарната безопасност, нормите и правилата за експлоатация на нежилищни помещения, законодателството за опазване на околната среда, като отделя необходимите средства за тези цели и носят независима отговорност за изискванията за нарушения на данните. Самостоятелно и за своя сметка получават различни видове разрешения от регулаторни органи и организации (пожарна защита, санитарен и епидемиологичен надзор, служба за опазване на околната среда и др.), ако естеството на дейността му изисква наличието на такива разрешения и одобрения, като както и самостоятелно да носят отговорност пред тези органи и организации.

2.3.3. Не съхранявайте и не съхранявайте в Помещенията радиоактивни, отровни, токсични и други опасни вещества, които могат да окажат вредно въздействие върху хората и околната среда.

2.3.4 Осигуряване на пожарна безопасност в съответствие с Правилата за пожарна безопасност и изискванията на техническите спецификации. Не повреждайте елементите на пожароизвестителните и охранителните аларми в наетото помещение.

2.3.5 Ако откриете признаци на аварийно състояние на ВиК, електрическо и друго оборудване, незабавно информирайте Наемодателя за това. Ако аварийното състояние е възникнало по вина на Лизингополучателя, вземете всички мерки за отстраняване на произшествията и последиците от тях за своя сметка. Наемателят носи отговорност за правилната работа на своите електрически мрежи, ел. уреди и ел. инсталации.

2.3.9. Заплащане на комунални услуги (електричество) в съответствие с фактурите.

2.3.10. Да допуска в наетите помещения представители на Наемодателя, Управляващото дружество и комуналните услуги за извършване на проверки на състоянието и използването на наетите помещения, технически контрол на инженерните комуникации и строителните конструкции.

2.3.11. Заплаща наем в размера, по начина и в сроковете, определени в раздел 3 от този договор.

2.4. Наемателят има право:

2.4.2. Наемателят има право на предимство да сключи договор за наем на наетите Помещения за нов срок, при условие че няма нарушения на условията на този договор и задълженията по този договор от негова страна.

3. ПЛАЩАНИЯ И РАЗЧЕТАНИЯ ПО ДОГОВОР

3.2. Размерът на месечната фиксирана такса, дължима от Наемателя за всеки календарен месец, се определя по следната формула: Ставка за 1 кв.м. м. Помещения на месец Площ на помещенията по данни на ОТИ, където: - Цена за 1 (един) кв.м. м. Помещението е рубли на месец от датата на подписване на това споразумение. Плащането от Лизингополучателя на Фиксирания наем се извършва без удръжки и кредити, ежемесечно, считано от датата, посочена в точка 1.5 от договора (включително), авансово не по-късно от деня на всеки месец на сетълмент, без фактуриране от Наемодателя.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

4.2. По искане на Наемодателя договорът за наем се прекратява предсрочно, при условие че нарушенията от страна на Наемателя не са отстранени в рамките на календарни дни след получаване на съответното искане от Наемодателя в следните случаи: използване на Помещението за други посочени цели в точка 1.2 от това споразумение; прехвърляне на Помещенията под наем без съгласието на Наемодателя; неизползване на Помещението повече от два месеца подред; реконструкция или преустройство на Помещенията без разрешение на Наемодателя; нарушаване на срока за отдаване под наем за повече от календарни дни; неосигуряване на безпрепятствен достъп на представители на Наемодателя за извършване на проверки на състоянието и ползването на наетите Помещения; систематично (повече от два пъти) плащане на наема не в пълен размер от предвиденото в точка 3.2 от това споразумение, повторно нарушение на вътрешните правила и работното време на Търговския център. Основанията за прекратяване на договора, посочени в тази клауза, по споразумение на страните се установяват като съществени условия на договора.

4.3. Унищожаването на наетото помещение, разрушаването му, извършването на основен ремонт по установения от закона ред е основание за прекратяване на договора без изготвяне на допълнително споразумение към него, за което Наемателят се уведомява не по-късно от дни в. предварително. Това условие е съществено условие на договора.

5. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ

5.5. Страните не носят отговорност за нарушаване на условията на този договор или неправилно изпълнение по него поради форсмажорни обстоятелства.

6. ДРУГИ УСЛОВИЯ

6.1. Това споразумение е съставено в 2 екземпляра с еднаква юридическа сила, по 1 екземпляр за всяка от страните.

6.3. Отношенията на страните, които не са уредени от това споразумение, се уреждат от действащото законодателство на Руската федерация. Наемът се определя само за този договор въз основа на предназначението, местоположението, площта, вътрешната украса и други качествени характеристики на помещението, както и специални споразумения между страните и не може да служи като прецедент или конкурентен материал при сключване на договори за наем на други нежилищни помещения.

7. ЮРИДИЧЕСКИ АДРЕСИ И БАНКОВИ ДАННИ НА СТРАНИТЕ

Наемодател

Юридически адрес:
Пощенски адрес:
Телефон факс:
INN / KPP:
сметка за плащане:
банка:
Кореспондентска сметка:
BIK:
Подпис:

Наемател

Юридически адрес:
Пощенски адрес:
Телефон факс:
INN / KPP:
сметка за плащане:
банка:
Кореспондентска сметка:
BIK:
Подпис:

Много хора стигат до решението, че работата за някого не е печеливша, не е интересна и нецелесъобразна. Много по-приятно е да отвориш собствен бизнес и да си сам директор. Не всеки бизнесмен обаче има възможност да закупи недвижим имот за бизнес цели. В този случай наемането на търговски площи може да бъде изгодно решение.

Когато избирате място за отдаване под наем, имайте предвид спецификата на вашия бизнес. Разработете онези части на града, в които е концентриран най-голям брой потенциални потребители на продукта. Например, препоръчително е да поставите магазин със сувенири в центъра, където туристите често се разхождат, а детските стоки могат да се продават в жилищни райони, в близост до детски градини, училища, предприятия. Не се задоволявайте с първия вариант, който ви попадне. Обмислете няколко предложения, за да изберете най-доброто. Изчислете дали предлаганата площ е достатъчна, за да поставите правилно стоката, има ли място за склад. Попитайте за възможността за по-нататъшно разширяване на търговската площ. Процедурата за взаимоотношения между страните по договора за наем се урежда от член 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Преди да подпишете каквито и да е документи и да платите наема, уверете се кой е собственик на имота, който се счита за отдаване под наем. За да направите това, трябва да поискате извлечение от Единния държавен регистър на правата (Единен държавен регистър на правата).

Договорът за наем на търговската площ се сключва между наемателя, наемодателя. Наемодателят обикновено е собственик или упълномощено лице (тогава трябва да бъде съставен подходящ документ, например пълномощно). Под наем търговско мястотрябва да бъдат ясно идентифицирани. Тази точка е особено загрижена център за пазаруване: трябва да бъде посочен не само пълният адрес на търговския център, но и в задължителенетаж, номер на седалката (условно зададен от наемодателя), кадри от стаята (извлечение от ОТИ).

Освен самия лизинг трябва да има и анекси. Това може да бъде няколко или един документ, например:

правила за ползване на наети търговски площи;
условия за предоставяне на оперативни услуги;
условия за извършване на ремонтни дейности в помещението по инициатива и с усилията на наемателя по време на наемния срок;
подробен етажен план с ясно обозначена търговска площ и др.

Ако срокът за наем е повече от 11 месеца, трябва да регистрирате споразумението във Федералната служба за регистрация. За да направите това, трябва да напишете заявление за държавна регистрация на права. В този случай наемателят ( индивидуален предприемач) трябва да предостави копие от удостоверението си за регистрация като индивидуален предприемач, удостоверение за данъчна регистрация. И наемодателят е длъжен да предостави документи за отдаваните под наем помещения, учредителни документи, основа на упълномощено лице (извлечение от протокола от събранието на акционерите).

В договора за наем трябва ясно да се посочва:

права и задължения на страните;
взаимна отговорност;
ред за достъп;
условия за предсрочно прекратяване;
реда за плащане на оперативни, комунални сметки.

Непосредствено при прехвърляне на търговското помещение под наем, при връщането му е необходимо да се състави акт за прехвърляне на имущество. Той записва състоянието на обекта, всички съществуващи недостатъци. Това ще избегне проблеми с наемодателя при връщане на помещението.

Когато правите лизинг, опитайте се да вземете предвид всички малки неща и нюанси, така че по-късно да нямате главоболие и да не се налага да плащате допълнителни средства.

Основното правило при работа с всеки правен документ е първо да го прочетете, след това да го подпишете.

Повечето хора подписват договор, без да го прочетат, защото се страхуват да забавят събеседника и не искат да изглеждат глупави. Надявам се, че нежеланието да се рискува бизнес е достатъчна причина да се игнорират мненията на външни лица. Ето защо, по-нататък ще разберем какво да разгледате, когато сте получили договор за наем на помещението за вашия магазин, който да подпишете.

Стеснете търговското пространство

Споразумение с неясно описание не може да бъде регистрирано в Rosreestr. Регистрацията е необходима, ако сключите договор за период, по-дълъг от 12 месеца. 651 2 ГК

Но дори и да не работите на това място толкова дълго, това не е причина да игнорирате неясното описание. Няма да навлизаме в правни тънкости, но неясно описание е вратичка, за да ви „изгони“ от помещенията напред във времетоако някой предложи повече пари.

Зле

В договора: „Помещение 35 кв. метра в търговски център "Незабравка"".
Приложение: етажен план без подписи на наемодателя и наемателя.

добре

Не забравяйте да отделите търговия и комунални услуги, склад, помощни помещения в договора. Не получавате пряк доход от нетърговски площи, тоест можете да постигнете пропорционално намаление на наема за тези квадратни метри.

В горния план не е ясно какви помещения се отдават под наем. От второто е разбираемо, но може да се подобри чрез разделяне на търговските и сервизните помещения.

Разделете помощните помещения

Разделянето на търговски и помощни помещения също е важно, тъй като някои наематели начисляват такса за ползване на общи помощни помещения: тоалетни, паркинг.

Наемната сума се изчислява пропорционално на площта на търговските помещения, които той наема. Следователно, ако не отделите търговската площ от площта на помощните помещения, ще преплатите.

добре

В договора: „търговска площ 35 кв. метра в търговски център "Незабравка"".
Приложение: Копие от плана на сградата със засенчени наети помещения, подписан от наемателя и наемодателя.

Глоба

В договора: „търговска площ 28 кв. метра и сервизно помещение от 7 кв. метра в търговски център "Незабравка"".
Приложение: Копие от плана на сградата със засенчени наети помещения, подписан от наемателя и наемодателя.

Посочете разходите за поддръжка на помещенията

В допълнение към наема, помещението има разходи за поддръжка: поддръжка, битови сметки, а сега и интернет.

Ако това не е изяснено предварително, може да се окаже, че договорът за интернет може да бъде сключен само с един оператор. По правило операторите, които са установили "монопол" в търговски центрове, търговски центрове и търговски центрове, имат тарифи, многократно по-високи от обичайните.

Разходите за текущ ремонт и поддръжка на наетия имот, ако не е основен ремонт, са за сметка на наемателя, като наемодателят има право да не възстановява тези разходи. Освен това, вашите ремонти могат да доведат до по-високи наеми, тъй като те са подобрения, които увеличават търговската стойност на имота. 616 2 GK

Недостатъците, които възпрепятстват използването на помещението обаче, трябва да бъдат отстранени от собственика на помещението – наемодателя. Например, ако в стаята няма пожароизвестителна аларма, тогава наемодателят е длъжен да я монтира.

За да докажете, че тези недостатъци са били при подписването на договора, трябва да подпишете акт за приемане на наетото помещение. В него описвате подробно състоянието на помещението с акцент върху недостатъците.

Зле

Помещението е подходящо за предназначението си.
Наетите помещения са оборудвани със следните инженерни системи:
- отопление,
- захранване.

добре

Помещенията са оборудвани с инженерни системи:
- отопление,
- захранване.
В стаята няма пожароизвестител и мивка.
Контактът на южната стена е дефектен.

Що се отнася до сметките за комунални услуги, тези разходи също трябва да бъдат посочени в договора. Например, ако сметки за комунални услуги и други плащания се поемат от вас, уточнете дали тези плащания са включени в сумата на наема или са платени над нея.

Запомнете ДДС

Проверете дали ДДС е включен в сумата, посочена в договора. Това обикновено се посочва в клаузата за "наемна ставка". Ако ДДС не е посочен, добавете го към сумата за наем.

Проверете правата на наемодателя

Винаги и особено при дългосрочно наемане уточнявайте с кого подписвате споразумение: със собственика или наемателя. Информационен извлечение от USRR ще помогне да се разбере това. Това извлечение ще съдържа информация за нормативните документи - поискайте ги от контрагента и проверете информацията. От извлечението ще разберете дали помещението е заложено срещу заем или е запорирано.

Ако наемете площ от наемател, който сам наема помещението от крайния собственик, това се нарича пренаемане.

Субилингът е риск, тъй като вашият договор зависи от условията на основния договор между собственика и наемателя. Договорът на наемателя трябва да съдържа клауза, че собственикът не е против пренаемането. Като алтернатива, съгласието се изготвя в отделен документ.

Това съгласие е ваша застраховка в случай, че договорът за наем със собственика бъде прекратен предсрочно. В този случай имате право да сключите договор за наем директно със собственика на този имот за периода до края на вашия пренаем. Във всеки случай проверете дали срокът на основния договор е по-дълъг от срока на договора за пренаем. 618 1 GK

Но рисковете все още остават. Ако съдът признае основния наем на търговската площ за невалиден по причини, които нямат нищо общо с вас, вашият договор за пренаем също ще стане невалиден. Собственикът може да ви откаже достъп до помещението на основание, че не е сключил споразумение с вас. В този случай ще трябва да отидете в съда, а това е време и пари.

Никога не е необходимо да се съгласявате за преотдаване без съгласието на собственика. В този случай собственикът може да поиска да освободите помещението по всяко време, но няма да можете да върнете парите за наема.

Съгласете условията за промяна на наема

Може да има три ситуации с промяна на условията за наем:

условията за промяна на размера на таксата не са посочени в договора,
е посочено, че наемодателят може да повишава ставката не повече от веднъж годишно,
е посочено, че наемодателят може да увеличи наема едностранно, без да подписва допълнително споразумение.

Третият вариант - най-лошият, заплашва, че таксата ще расте по-често от веднъж годишно. Имате ли нужда от такъв наем?

Вторият вариант е приемлив, но преговаряйте така, че увеличението на цената да е фиксирано - например само в рамките на инфлацията.

Първият вариант е най-добрият. Ако споразумението не съдържа думи за едностранно увеличение на плащането и наемодателят изведнъж предложи допълнително споразумение с повишена ставка, не сте длъжни да се съгласите. Можете да се пазарите или да настоявате да плащате по ставката, определена в договора до края на лизинга.

Пример за втория вариант от сайта Clerk.ru

Къс

Стеснете търговското пространство.
Посочете разходите за поддръжка на помещенията.
Запомнете ДДС.
Проверете с наемодателя.
Съгласете условията за промяна на наема.

Дискусия в коментарите

Задавайте въпроси, споделете своя опит и трудности при сключване на договори за наем на търговски площи.