Размерът на акциите се определя от споразумението. И ако няма такова споразумение и въпросът за това възникна по-късно (например при разделяне на имуществото на съпрузите), дяловете се считат за равни.
ОдобренПрезидиум на Върховния съд
СЪДЕБНА ПРАКТИКА ПО ДЕЛА, СВЪРЗАНИ С ИЗПЪЛНЕНИЕТО
ПРАВАТАЗА МАЙЧИНСТВО (СЕМЕЙЕН) КАПИТАЛ
13. Дялове в собствеността на жилищни помещения,
придобити с използването на майчински (семеен) капитал,
се определят въз основа на равенството на дяловете на родителите и децата на средствата
майчински (семеен) капитал, а не върху всички средства, за сметка на които е бил
закупил жилище.Пример. Решението на районния съд, оставено без
изменения от въззивния съд, отхвърли иска на Н. към
бивш съпругД. по определяне на неговия дял, както и дяловете на Д. и
малолетни деца К. и А. в правото на общ частична собственостза жилищни
помещенията (тристаен апартамент) са равни, тоест по 1/4 дял за всяко.При решаване на иска съдът установи, че
ищцата е била омъжена за Д. и има две деца К. и А. Ж.к
(тристаен апартамент) придобит по време на брака по договор за покупко-продажба
съпруга на ищеца Д., чиято стойност възлиза на 3 650 000 рубли.За закупуването на посоченото жилищно помещение Д.
изразходва средствата си в размер на получените 3 150 000 рубли
като подарък от майката, средства в размер на 600 000 рубли, предоставени по кредит
договор, дългът по който е изплатен, включително за сметка на парични средства
майчин (семеен) капитал (328 921 рубли 68 копейки).Писмено задължение, дадено от Д.
апартаменти в обща собственост на членовете на техните семейства (съпрузи и деца)
не са имали.Отказвайки да се удовлетвори иска на Н. за равен
разпределение на дялове в правото на обща съвместна собственост върху жилище
(тристаен апартамент), изхождаха първоинстанционните и въззивните съдилища
следващия.Алинея 1 на част 1 на чл.10 федерален законот 29
Декември 2006 г. N 256-FZ установи, че средствата (част от средствата) на майката
(семеен) капитал в съответствие със заявлението за разпореждане може
да бъдат насочени към придобиване (строителство) на жилищни помещения, извършено от граждани
чрез извършване на всякакви сделки, които не противоречат на закона и участие в
задължения (включително участие в жилищно строителство, жилищно строителство и жилищно строителство
спестовни кооперации), чрез безкасово прехвърляне на тези средства
организация, извършваща отчуждаването (строителство) на придобитото
(в процес на изграждане) жилищни помещения, или на физическо лицеизвършване
отчуждаване на придобито жилищно помещение или организация, в т.ч
кредит, предоставен по договор за заем (договор за заем) в брой
средства за посочените цели.По силата на член 10, част 4 от Федералния закон от 29
Декември 2006 г. N 256-FZ придобито жилищно помещение (построено,
реконструиран) със средствата (част от средствата) на родителя
(семеен) капитал, е вписан в обща собственост на родители, деца (в т.ч
включително първото, второто, третото дете и следващите деца) с определението
размера на акциите по договора.От тези правила следва, че децата трябва
да бъдат признати за участници в споделена собственост върху имот,
придобити (построени, реконструирани) със средства
майчин (семеен) капитал.Така при определяне на дяловете на родителите и децата
в правото на собственост на жилище (тристаен апартамент) е необходимо
да се ръководи от част 4 на член 10 от Федералния закон от 29 декември 2006 г.
N 256-FZ,както и разпоредбите на членове 38, 39 от ИК на Руската федерация.Въз основа на гореизложеното, определението за дялове в правото
Собствеността на апартамент следва да се извършва на базата на равенство на дяловете
родители и деца върху средствата от майчински (семеен) капитал, изразходвани за
придобиването на този апартамент, а не с всички средства, от които е бил
придобити.(Въз основа на материалите съдебна практикаНижни Новгород
районен съд)14. Дялове на родители и деца в собственост на
жилищна сграда, придобита изключително за сметка на майката (семейството)
капитал, са равни.Пример. Удовлетворява решението на районния съд
изявление на прокурора, подал молба за защита на права, свободи и законни интереси
непълнолетни деца, на И. и А. (родители на деца) за полагане върху тях
задължението за регистриране на жилищното помещение в обща съвместна собственост. IN
обосновавайки иска, прокурорът посочи, че въпреки погасяването на дълга на
заем, ограничението на правото на ипотека в полза на кредита не е отменено от апартамента
потребителска кооперация и задължението за издаване на И. и А.
жилищна сграда в обща собственост на родители и деца.Съдът установи, че във връзка с раждането на второ дете
майка на деца И. е издала държавно удостоверение за майчина (семейство)
капитал.Между И. и кредитната потребителска кооперация е била
е сключен договор за заем, при условията на който на И. са предоставени парични средства
средства за подобряване на условията на живот.Териториален орган на Пенсионния фонд на Русия
Федерацията преведе средства по сметката на кредитната потребителска кооперация
майчин (семеен) капитал за сметка на погасяване на цялата сума за придобиването
жилищна сграда, чиито собственици били И. (3/4 дяла) и А. (1/4 дяла).Съгласно параграф 5 на член 60 от ИК на Руската федерация в случай на
възникване на правото на обща собственост на родителите и децата на правото им на притежание,
ползването и разпореждането с общо имущество се определят от граждански
законодателство. В съответствие с параграф 1 на член 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако акциите
участници в съвместна собственост не могат да се определят на основание на закона и
не е установено по споразумение на всички негови участници, дяловете се считат за равни.Водени от горните стандарти, както и като
предвид, че жилищната сграда е закупена изцяло за сметка на средства
майчин (семеен) капитал, съдът, като удовлетвори искането на прокурора,
стигна до правилния извод за равнопоставеността на дяловете на съпрузите И. и А., както и техните
две непълнолетни деца в право на собственост върху жилищна сграда.(Според материалите от съдебната практика на Астрахан
районен съд)
Разпределянето на дялове на деца след изплащане на ипотеката е важен въпрос с много нюанси и характеристики. Много е важно да направите всичко правилно от правна гледна точка, в противен случай законодателството на Руската федерация поема отговорност за неизпълнение на задължение.
Едно от условията за ползване майчински капиталза подобряване на условията на живот е да се разпределят дялове на всеки член на семейството. Задължително е независимо дали апартаментът е закупен с пари в брой или е ползван ипотечен кредит.
Задължение за разпределяне на акции при ползване на ипотека
Акциите се съставят съвсем просто в ситуация, при която след отчитане на майчинския капитал се изплаща липсващата сума за закупуване на жилище с лични средства. Договорът за продажба се съставя за всички членове на семейството (бащата може да откаже) в дялове, които самите съпрузи избират. Размерът на дела на детето не е регламентиран със закон.
Ако някоя част от средствата е взета от семейството на кредитпроцесът ще отнеме повече време. Проблемът е, че е невъзможно незабавно да се регистрира недвижим имот за непълнолетно лице, тъй като банката няма да може да го ипотекира. В тази връзка лицето, на което е вписан имотът (може да са и двамата съпрузи, ако единият от тях действа като кредитополучател, а вторият като съкредитополучател), дава писмено задължение. Необходим е независимо дали капиталът е използван за първоначална вноска или е изплатил преди това взета ипотека. Този документ е включен в задължителния списък с документи, които трябва да бъдат донесени Пенсионен фондза изплащане на средства.
Задължението се подписва от член на семейството, който ще бъде собственик на имота съгласно договора. С редки изключения удостоверението не се издава за съпругата, а ако заемът и апартаментът са издадени за съпруга, тогава той пише задължението.
По този начин се съставя по отношение на всички членове на семейството, които все още не са собственици на недвижими имоти. Например, ако покупко-продажбата е извършена и за двамата съпрузи, то задължението се извършва за всички деца. Ако покупко-продажбата е подписана от един от родителите, тогава е написано, включително на втория.
Задължението трябва да бъде нотариално заверено. Ако това не бъде направено, тогава документът няма да има законна сила и в резултат на това Пенсионният фонд ще отхвърли заявлението за изплащане на майчински капитал. При съставянето му трябва да присъстват двама родители. В текста е посочено, че родителите се задължават да регистрират апартамент или къща в собствен имот и собственост на деца след отстраняване на тежестта на банката в установените от закона срокове (шест месеца).
Струва си да се отбележи, че делът ще трябва да бъде разпределен на всички деца, които се отглеждат в семейството към момента на погасяване на заема и премахване на тежестта. Например, семейство с две деца е взело ипотека през 2015 г., използвайки капитал за майчинство. През 2016 г. се ражда третото им дете, а през 2017 г. затварят напълно кредита. Делът ще трябва да бъде разпределен, включително третото дете.
Процедура за разпределяне на дялове
Има два начина за разпределяне на дялове.. Един от тях включва подписване на споразумение за разпределяне на дялове в жилища, вторият - изпълнение на споразумение за дарение. И двата метода не противоречат на руското законодателство. Основното е, че всички нюанси се вземат предвид по време на регистрацията и съответно документът трябва да бъде правилно съставен и, ако е необходимо, заверен (вие незабавно ще изготвите документа).
- Ако апартаментът вече е в споделена собственост (от съпруга и съпругата), тогава всеки от договорите подлежи на нотариална заверка.
- Когато апартамент или къща са регистрирани като обща съвместна собственост, първо е необходимо да се разпределят дялове на съпрузите. Това споразумение също е нотариално заверено, тъй като е един от начините за разделяне на имущество, придобито в брака. След това се съставя нотариално заверен договор за дарение на деца.
Договор за дарение за деца може да се състави и в проста писмена форма. Това е възможно, когато имотът е съвместно притежаван, като имущество, придобито по време на брак. Съпругът, който не е подписал директно покупко-продажбата, дава разрешение за дарението. В същото време част от имуществото остава съвместна собственост и всъщност правата на двамата съпрузи се зачитат. От друга страна, подобна схема отчасти противоречи на закона, тъй като изрично гласи, че дяловете трябва да се разпределят между всички членове на семейството.
Отпускане на дял при участие в съвместно строителство
Ипотека с майчински капитал може да бъде издадена не само за закупуване на готови жилища, но и за участие в споделено строителство. Ако заемът бъде изплатен преди прехвърлянето на апартамента, тогава разпределянето на акции става чрез съставяне на споразумение за прехвърляне на правата на задълженията на акционера. Такова споразумение, както всяко прехвърляне на права на собственост, подлежи на регистрация в Rosreestr.
Отговорност за неизпълнение на задължение
Към днешна дата няма регулаторни актове кой орган е длъжен да контролира изпълнението на задължението за разпределяне на дял. Също така никъде не е посочено ясно каква отговорност носи подписалото задължението за неизпълнението му. Този документ обаче не трябва да се приема лекомислено. Към днешна дата има редица прецеденти, когато извършителите са изправени пред съда, включително и криминални.
Опциите за развитие на събитията могат да бъдат както следва:
- Признаване на последващата сделка за недействителна. Например, след закриване на заема, акциите за деца не бяха разпределени, а апартаментът беше продаден. IN съдебен редсделката се прекратява, парите се връщат на продавача. В този случай ищецът може да бъде всеки заинтересована странаи не само PF. Така че дете, което не е получило своя дял, след като навърши пълнолетие, може да съди.
- Инициаторът на задължението е законно принуден да разпредели дял. Ищецът може да бъде както ПФ, така и прокуратурата.
IN Напоследъктестване в няколко региона правителствени агенции(ПФ, органи по настойничество, прокуратура). Лица, които не изпълнят това задължение, носят отговорност. Следователно не си струва риска: опитът да се спести от процедурата за разпределяне на акции може да доведе до по-значителни разходи.
За всички въпроси относно разпределянето на дялове на деца след погасяване на ипотеката, моля свържете се с нашите или се обадете на безплатен телефон.
Децата са нашият живот и щастие. Почти всеки родител се грижи за благополучието на своето дете и неговото бъдеще. Но има и граждани, които пренебрегват децата си и не изпълняват родителските си задължения.
Непълнолетните са незащитена връзка в обществото. Те не могат да открият злоумишлен умисъл от страна на своите близки и други, и нямат достатъчно познания, за да се защитят по закон. Затова нашата държава защитава граждански правадетето, техните права на собственост и други права, чрез приемане на съответните закони и нормативни актове.
При работа с недвижими имоти, за които до известна степен се претендират непълнолетни, тех законни представителитрябва да изпълнява задълженията, които възникват по силата на закона.
Споделете в нов апартамент
Рано или късно идва момент, когато трябва да продадете апартамента. Причините са различни: увеличаване на жилищната площ, преместване в друг район или град и др. Продажбата на апартамент е лесна в наши дни. Има много бюра за недвижими имоти, които срещу заплащане ще придружават цялата сделка за продажба, като се започне от съставянето на договора и се стигне до издаването на удостоверение за собственост в регистрационната камара.
Ако в продавания апартамент са регистрирани непълнолетни, тогава, за да не вземете разрешение от органите по настойничество и настойничество да го продадете, можете да регистрирате детето на друго място, например при баба и дядо или леля и чичо. Но трябва да се отбележи, че неговият родител също трябва да бъде регистриран на същото място.
Но проблем възниква, ако непълнолетни са собственици на продавания апартамент или имат дялове в него. Такъв апартамент не подлежи на нетна продажба, може само да бъде заменен. Има задължение за разпределяне нов апартаментдетски дял. В този случай е невъзможно да се направи без участието на органите по настойничество и настойничество. 
Преди да продадете апартамент, е необходимо да подготвите всички документи, необходими за извършване на тази сделка, включително разрешението на законните представители на малолетните собственици. След това трябва да намерите опция за обмен. Трябва да се има предвид, че делът на непълнолетния собственик в ново жилище трябва да бъде същият или повече и жилищните условия не трябва да се влошават. Със съгласието на собствениците е необходимо също така да се събере пакет от документи за закупения апартамент.
След това, с всички документи, трябва да се свържете с органа по настойничество и настойничество, където трябва да получите разрешение за продажба на един апартамент и закупуване на друг с разпределяне на дял в него на детето. Дяловете между собствениците в новия апартамент се определят по споразумение. Може да бъде ½ или ¼, основното е делът на детето в площта да не е по-малък от предишния.
Ако просто трябва да продадете апартамент без опция за замяна, тогава има задължение да разпределите дял на децата на друго място. Един от роднините може да състави договор за дарение и по този начин да им разпредели дял от апартамента си. Но точно както при обмена, не може да бъде по-малко. Трудността е, че роднините доста рядко отиват за такива сделки, тъй като договорът за дарение не може да бъде анулиран, а плащането за дарения имот не е гарантирано.
Използване на майчински капитал
От 2007 г. Русия провежда програма за държавна подкрепа за семейства с деца. По тази програма жените, които са родили или осиновили второ и следващо дете (или мъже, които са единствени осиновители на две или повече деца), получават от държавата финансова помощпод формата на майчин семеен капитал.
Съгласно Федерален закон № 256 от 29 декември 2006 г., средствата от семейния капитал за майчинство могат да се използват за закупуване на завършен (в строеж) апартамент, изграждане на жилище или погасяване на ипотека (заем за закупуване на апартамент). В този случай е налице задължение за вписване на жилищното помещение като обща собственост на родителите и всички деца. В този случай дяловете се определят по споразумение. Съгласно това споразумение на децата могат да бъдат разпределени дялове повече от техните родители.
При закупуване на апартамент за своя сметка и със средства от майчинския семеен капитал, задължението за разпределяне на дял на деца може да бъде изпълнено в момента на сключване на договора за покупко-продажба. Посочва непълнолетните, на които се разпределят акциите. 
В случай, че апартаментът първо е закупен с ипотека, а след това дългът и лихвите са погасени за сметка на майчинския семеен капитал, задължението за разпределяне на дялове се изпълнява чрез договор за дарение, който се съставя след получаване на разрешение от банка кредитор и органите по настойничество и настойничество.
Ако семейният капитал за майчинство служи като първоначална вноска при закупуване на апартамент под ипотека, тогава задължението за разпределяне на дялове на непълнолетни може да бъде изпълнено в зависимост от вида на разрешението на отдела по настойничество: или веднага, когато договорът за продажба е съставен , или след плащане ипотечен заеми премахване на тежести от жилища.
Ако отделът по настойничество разреши да изпълни тази процедураслед погасяване на кредита, тогава законните представители на децата (родители и настойници) са длъжни да официализират задължението си при нотариус - да съставят разписка за разпределяне на дялове на децата.
Във всеки случай всяка ситуация трябва да се разглежда отделно. Много зависи от банката, от служителите на отдела за настойничество, от финансовото състояние на родителите, от условията на живот в апартамента.
Дял в приватизацията на жилищата
Приватизацията на апартамент е безплатно прехвърляне на държавен или общински апартамент в собственост на регистрирани в него граждани на Руската федерация на доброволни начала.
Съгласно закон № 1541-1 от 07.04.1991 г. деца, регистрирани в гр. приватизиран апартаментса длъжни да участват в този процес. Те не трябва да бъдат включени в приватизационния договор, в противен случай органът по настойничество и по настойничество може чрез съда да признае сделката за недействителна. Възможно е да се получи разрешение за отказ за участие в приватизацията на деца под 14-годишна възраст в органа по настойничество и настойничество, но това е доста трудно.
Непълнолетни лица, навършили 14 години, сами вземат решения за участие в приватизацията. Те могат да напишат споразумение за приватизация на апартамент или да напишат отказ за участие в процедурата. Освен това детето може да бъде едноличен собственик на апартамента, но ако има споразумение от всички останали регистрирани лица.
Задължителен дял при наследяване по завещание
В Русия има два вида наследяване на имущество: по закон и по завещание.
Наследството се прехвърля на наследниците по закона по реда. Има осем от тях. Всички наследници в този случай имат равни дялове.
Когато собственикът на имота направи завещание, наследяването става само при условията, посочени в договора. Но има някои ограничения. Ако наследодателят към момента на смъртта или обявяването му за мъртъв от съда (в деня на откриване на наследството) има непълнолетни деца, тогава те претендират за част от наследството му, независимо от условията на завещанието. Съгласно член № 1149 от Гражданския кодекс на Руската федерация, непълнолетни деца или деца с увреждания на наследодателя наследяват, независимо от съдържанието на завещанието, най-малко половината от дела, който би се дължал на всеки от тях при наследяване по закон (задължителен дял).
В същото време задължителният дял се удовлетворява от имуществото, което не е посочено в завещанието, дори това да доведе до намаляване на правата на други наследници по закона, а ако незавещаната част от имота е недостатъчна, от частта от имота, която е завещана.
Преди да разпределите дял на дете, трябва да помислите за планове за бъдещето. Ще продадеш ли апартамента отново и ще си купиш нов с най-добрите условиядо живот? Или искаш да имаш още деца? Ако при закупуване на апартамент имате възможност да не разпределяте дялове на деца, тогава е по-добре да изчакате малко с това. В противен случай планираните транзакции може да не се осъществят.
Всеки родител винаги трябва да помни, че има задължения към детето си. Не е достатъчно само да раждаш и възпитаваш, трябва да дадеш на децата „старт в живота“ и да им бъдеш опора във всичко.
Все още имате въпроси?
Обадете се на посочения номер и нашият адвокат ще отговори на всички ваши въпроси БЕЗПЛАТНО