Правилата и изискванията за регистрация на отдаване под наем на поземлени парцели са посочени в съответните членове на Поземления и Гражданския кодекс на Руската федерация. При сключването на тази сделка е изключително важно да се вземат предвид много нюанси, за да се избегнат незначителни транзакции, финансови загуби и други неприятности.
В случай на наемане на частен парцел е важно да се състави правно правилен договор за наем:- договорът трябва да съдържа подробности за документа, потвърждаващ правото на лизингодателя да притежава и да се разпорежда с този сайт;
- наетата площ да се идентифицира лесно (наличието на кадастрален номер, както и посочване на площта и местоположението е задължително);
- точките относно размера на наема, както и реда за неговото плащане, трябва да бъдат ясно и недвусмислено разписани.
- копие от паспорт на физическо лице, извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица за юридически лица;
- копия от учредителни документи на юридически лица. нотариално заверени лица;
- извлечение от USRR, потвърждаващо липсата на права върху земя;
- решението на местната администрация за образуване на поземлен имот;
- кадастрален паспорт на обекта;
- необходимите одобрения, установени с нормативни актове и решения на местната администрация.
Възможно е да се сключи договор за наем на държавна земя само за тези парцели, които са преминали кадастрална регистрация. Такива парцели се предлагат на търг за отдаване под наем. Максималният срок за наем на земеделска земя е 49 години. Можете да спечелите конкурса, като се обадите най-висока цена, предимство имат и тези, които са попълнили коректно документите или имат капитални сгради в този обект.
Не само гражданите на Руската федерация, но и чужденците могат да наемат земя, но правото е прерогатив на жителите на Русия.
Регистрациите изискват различна информация. Физически, юридически и държавни организациимогат да представят своите изисквания за документално обезпечаване на сделките за наем на земя.
Договорът за наем на поземлен имот е гражданскоправна сделка и се урежда от разпоредбите на Гражданския кодекс.
Формата на договора за наем и изискванията за неговата държавна регистрация са дадени в член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Отделни разпоредби законодателна уредбаи условията на договорите за наем се съдържат в Кодекса на земята, който посочва спецификата на предмета на наем -.
Необходимо е да се ръководите от законодателството на земята при решаване на такива въпроси като:
- дефиниция на имота; ;
- определяне на категорията и предназначението на обекта;
- реда за регулиране на правата на собственост върху недвижими имоти;
- въпроси за по-нататъшно придобиване на земя.
Процедурата за държавна регистрация на договори за наем на земя и други гражданскоправни сделки се съдържа в 122-FZ.
Договорът може да бъде сключен за определен срок или да бъде безсрочен. В края на лизинговия договор страните имат възможност да го удължат или прекратят. Някои договори съдържат индикация за възможността за закупуване на земя от наемодателя и условията за нейното изкупуване.
Ако държавата е наемодател, тогава регулаторна рамка, който регулира дейността му, включва 161-FZ относно развитието на индивидуалното жилищно строителство, 101-FZ относно движението на земеделска земя, 201-FZ относно промените в Кодекса за горите.
Също така, администрацията на общината обикновено има свои собствени правила за ползване на земята, отразяващи индивидуалните изисквания.
Какви документи са необходими за сключване на договор за наем
Какви документи са необходими за регистриране на наем на парцел от наемател? Този въпрос зависи от статута на страните.
Ако страните по сделката са лица, тогава обикновено договорът се сключва въз основа на паспорти. За да може наемодателят да поиска от наемателя документи, потвърждаващи правата му върху имота (свидетелство за собственост и др.).
Подробности за документите за собственост обикновено се предписват в договора.
Когато един от участниците в сделката е юридическо лице, от него могат да бъдат поискани: удостоверение за регистрация, TIN, копие от устава, пълномощно за подписване на договори от юридическо лице, извлечение от Обединената държава Регистър на юридическите лица и др.
За нает парцел ще трябва да съберете кадастрален план и паспорт, както и извлечение от USRR за съществуващи сгради.
Ако се планира да се получи земя под наем от държавата, тогава в допълнение към стандарта 
пакет документи от физически и юридически лица, страната трябва да състави волеизявление за наемане на парцел.
Според закона земята трябва да се прехвърли въз основа на търг, чийто победител е участникът, предложил най-висока цена. За участие в търга се пише заявление и се внася депозит (необходима е разписка за потвърждение на плащането му). Търгът не се провежда, ако има само един наддавач за обекта.
Какви документи са необходими за регистрация на договор за наем
Руското гражданско законодателство съдържа указание за задължителна регистрация на сключени договори за наем на земя с оторизирана организация. В Русия Rosreestr е отговорен за това.
Задължителното изискване за регистрация предполага, че не е достатъчно просто да подпишете договор за наем.
За да придобие законна сила, е необходимо документът да се регистрира в Rosreestr.
Държавната регистрация на сделката включва въвеждане на информация, че земята се отдава под наем на USRR, след като страните по споразумението представят необходимите документи.
Съгласно Гражданския кодекс (член 609) регистрацията на договор за наем на земя се изисква при едно от следните условия:
- продължителността на лизинга по договора е повече от една година;
- една от страните по сделката е юридическо лице (в този случай продължителността на договора не е важна).
Подобни изисквания се съдържат в Кодекса на земята.
Ако договорът за наем поземлен имотпървоначално се сключва за срок по-малко от година, а след това се удължава (удължава) за срок по-малко от 12 месеца със същите наематели, след което не е необходимо да се регистрира. Ето защо, ако страните не искат да отделят време за регистриране на споразумение с Rosreestr, тогава те могат да сключат споразумение за 11 месеца и след това да го удължат за същия период. Това няма да налага изисквания за неговата регистрация.
Освен това, арбитражна практикапосочва, че ако договорът е сключен за неопределен срок, тогава той не изисква регистрация поради факта, че може да бъде прекратен по всяко време.
Сред документите, които се изискват по време на процедурата по държавна регистрация, можем да различим: 
- паспорт за физически лица;
- учредителни и регистрационни документи за юридически лица (ТИН, удостоверение за регистрация, копие от заповедта за назначаване на директор или други документи,
- потвърждаване на правомощията му, копие от устава);
- договор за наем в 2 екземпляра;
- разрешения от властите местно управлениеотносно предоставянето на земя под наем;
- когато земята е частна собственост - право на собственост
- поземлена документация;
- паспорт;
- документи за собственост на сгради в обекта;
- платена разписка.
Освен това страните ще трябва да подадат заявление за държавна регистрация на договора за наем.
В случай на подаване на документи на пълен работен ден, заявлението може да бъде формирано директно от специалисти на Rosreestr.
Трябва да се има предвид, че конкретният списък с документи, които ще са необходими по време на държавна регистрация, може да варира в зависимост от спецификата на конкретна ситуация. Ето защо първо трябва да се свържете с Rosreestr за съвет.
Какви документи не могат да се изискват при съставяне и регистриране на договор
На практика при наемане на земя от държавата или общината гражданите често срещат бариери, които съзнателно се създават от общински и държавни служители. По-специално, те могат да поискат документация, която е почти невъзможно за наемателя да получи или изисква много време.
За да избегнете подобни ситуации, си струва да поискате законодателен акт, който съдържа описание на разпоредбите за предоставяне на земя под наем на физически лица и юридически лица.
Той трябва да съдържа подробен списък с необходимата документация. Ако удостоверението или извлечението, поискано от държавни служители, не се съдържа в него, тогава гражданинът има право да оспори отказа да му бъде предоставен парцел в съда или да се оплаче от забавянето на процеса на прехвърляне на земя под наем на по-високи структури.
Ако документите за регистрация или изпълнение на договора се прехвърлят лично от страните, тогава представителите на регистрационния център нямат право да изискват те да бъдат нотариално заверени. Гражданите просто прехвърлят оригиналите заедно с фотокопията, а специалистът на Rosreestr удостоверява тяхната автентичност.
Изключение правят случаите, когато документи се прехвърлят чрез представител. Тогава ще ви е необходимо нотариално заверено пълномощно, за да представлявате интереси.
При регистриране на договор за наем специалистите на Rosreestr не могат да изискват отделна държавна регистрация на правото на наем на поземлен имот и плащане за тази процедура.
Ако договорът не трябва да бъде регистриран в Rosreestr, тогава правата за лизинг възникват автоматично, след като документът бъде подписан от двете страни.
Когато предмет на договора за наем са няколко парцела едновременно или 
сгради, това не означава, че държавното мито трябва да бъде платено два пъти и да се представят две разписки за плащане. Независимо от броя на обектите, за регистрация на един договор се начислява такса.
Незадължителен документ е договорът за наем. Право, а не задължение на страните е да го получат. Фактът, че договорът за наем е вписан в своевременно, потвърждава марката, направена от специалиста на Rosreestr.
Също така Rosreestr не може да поиска акт за прехвърляне на поземлен имот, тъй като задължението за прехвърляне на собственост възниква само след държавната регистрация на договора.
Така за всеки етап от сделката за наем на земя се изготвя отделен комплект документи. Някои договори за лизинг придобиват правна сила само след преминаване на процедурата за държавна регистрация. Независимо от етапа на сделката, страните нямат право да злоупотребяват с правомощията си и да изискват документи, които не са в списъка на задължителните.
Наемът на земя има някои особености. През периода на наема наемателят трябва да заплати определена сума в определен срок.
Отдаване под наем на земя възможно в няколко случая:
- Трансфер за изграждане на капитални сгради (строителство на многоетажни сгради, индивидуални къщи),
- Прехвърляне за ползване за селскостопански цели (градинарство, отдаване под наем на земя от земеделски предприятия за търговско производство).
Лизингът задължава да се разбере необходимостта от запазване на свойствата на земята, използването на екологично чисти технологии.
Процедурата за наем се различава от това кой е собственик на земята. В случай на частна земя е необходимо само да се състави договор за наем, ако периодът на наем продължава повече от една година, тогава е необходимо да се извърши държавната му регистрация. Ако е по-малко от година, не е необходимо да отидете в службата за регистрация.
Въпреки това, в закона може да има указание за минималния срок за наем за определени категории земяособено за земеделска земя.
Наемът на земя се потвърждава или с удостоверение, издадено от регистратора, или само със споразумение, подписано от страните.
За да издадете лизинг, ви е необходим парцел, който да бъде регистриран(трябва да има техническа документация, удостоверение за, обектът да е вписан в кадастралния регистър).
Тези. не е възможно да се издаде договор за наем до извършване на регистрациятаземя като такава.
Как да наемем земя
Процедурата за регистриране на земя в случай на частна земя е проста. Просто трябва да се съгласите и да го регистрирате.
Отдаването под наем държавна или общинска земя е друга работа..
Всеки местна властна общината или държавата трябва да предпише в отделен акт правилата, по които могат да се предоставят местни земи. Този акт трябва да определи изискванията към потенциалните наематели.
За да придобиете права, трябва чрез офиса или интернет. В заявлението трябва да се посочи: какъв размер трябва да има сайтът, за какви цели да бъде предоставен.
След това, ако бъде даден положителен отговор на заявлението, заявителят получава схема на парцели в местния район. След като получи схемата, кандидатът трябва самостоятелно да кандидатства в организацията за управление на земята за изготвяне на кадастрална документация. по-далече е необходимо да се подаде молба до държавните кадастрални органи за регистрация на обекта.
Получените документи (кадастрален паспорт) трябва да бъдат представени в органа, до който е подадено заявлението за издаване на поземлен имот под наем.
Община или държавна агенцияс документи в ръка трябва да вземе решение за прехвърляне на земя под наем.
След вземане на решение с бъдещия собственик трябва да има договор за наем на земята.
Само след сключване на договора лицето става негов пълноправен собственик. Впоследствие, след изтичане на срока на наем, обектът може да бъде изкупен на първо място от собственика. Ако придобиването на собственост не е възможно, тогава той има право на по-нататъшен лизинг. Но съответните точки трябва да бъдат посочени в договора.
Ако има проблеми с въпроса за наема, винаги можете да се обърнете към знаещи хора.