Днес те набират все по-голяма популярност Мини хотели... Нашето архитектурно студио"Дизайн-Москва" Радвам се да Ви предложим дизайна и дизайна на мини хотели и хотелски стаи.
Частни хотелии мини хотели, както ги наричат, са доста нова тенденция в дизайна в нашето време. Мини хотелинабират все по-голяма популярност сред хората във всички градове по света. Малките хотели и хотели се намират предимно в старата част на града в мегаполисите и в исторически градове. Такива хотели са удобни за туристи, които идват да разгледат историческите забележителности на града. Благодарение на добрите специалисти всяка сграда в града може лесно да бъде адаптирана за тях. Най-често това са малки сгради с 20-30 стаи, в които можете не само да пренощувате, но и да разчитате на добра храна и обслужване.
Проекти за мини хотели
| Проекти за мини хотели за 10 стаи |
Проекти за мини хотели за 15 стаи |
Проекти за мини хотели за 20 стаи |
Предимства на мини-хотелите:
- домашна и уютна атмосфера,
- голям избор от хотелски теми,
- достъпна цена на живот,
- възможност за наемане на стая за един ден,
- поради малкия брой стаи тук винаги е тихо и спокойно
- има обща кухня или бюфет, определен набор от ястия,
- често има допълнителни полезни услуги,
Проектът на хотел или хотел започва с предложения за скица за оформление с удобно подреждане на стаите, както и разработване на опции за планове за 1-ви етаж с местоположението на рецепцията, зоните за изчакване и релакс, както и кафене за закуска на гостите.
За един добър проект е много важно на първия етап правилното планиране на цялото пространство и създаване на красив и запомнящ се интериор и екстериор на хотела, както и ефективното му позициониране. Може да бъде мини-хотел за туристи или почиващи, хотел за цялото семейство и други формати.
Партер на хотела
Вторият етаж на хотела
Проекти за мини хотел за 20 стаи
Проект за мини хотел за 15 стаи
Проекти за мини хотел за 10 стаи
Мини хотелски проекти за 6 стаи
Хотел за ловци
Мини-хотелът е предназначен за ловци и риболовци. На приземния етаж сме проектирали зала с камина, като всички ловци и риболовци обичат да споделят своите истории и приключения. Затова заявката за хотелския проект беше със задължително уютно място за общуване до камината. Трябваше да има и кухня-хол за приготвяне на трофеи, донесени от гората и езерото. Всяка стая трябваше да има просторно място за спане и място за съхранение на вещи, или също така бяха осигурени собствени с.у. или 1 s.u. в две стаи. Тъй като хотелът се намира в екологично чист район, всички строителни материали за стени, тавани и покриви са изработени от дърво.
Проект за мини хотел до ключ
Ловец на хотели
При изграждането на хотел в гората понякога се използват много интересни технологии. Тъй като през зимния период пада голямо количество сняг, със стандартна основа, входът на хотела за ловци може да бъде заровен под снега, така че по всяко време на годината да е възможно да се влезе в ловната хижа. е издигнат от земята с 2 метра. Тези къщи изглеждат много интересно през лятото! Когато снегът се стопи, ловната хижа се оказва къщичка на кокоши бутчета. Къщата е издигната от земята и изрязаните стволове на дървета се използват като опори за фундамент.
Къщата на Хънтър
Къща на дърво
Проекти за хотели от дърво
Проект за мини хотел
включва:
- Дефиниции за тип и категория хотел
- Концепция за хотелска стая
- Маркетингово проучване и разработване на бизнес план
- Разработване на корпоративна идентичност
- Разработване на Архитектурен проект на хотела
- Разработване на технологичен проект
- Проект за прием
- Дизайн на стая
- Дизайн на лоби бар
- Квартали за персонала
Цената на проекта за мини хотел
Включва проектиране на хотелска сградаи/или Вътрешен дизайнхотели от първия етаж, където се намират административните помещения, рецепцията за отдих и приемане на гости и кафене за закуска на посетители. Дизайнът на подовете на стаен фонд може да бъде от тип галерия (най-често срещаният) със стълбищна зала
Дизайн на мини хотел
Проекти за частни хотели
Един от атрактивните семейни бизнеси е изграждането на собствени малки хотели.
Собствениците на недвижими имоти в големите градове са в изгодна позиция, тъй като малките хотели в Санкт Петербург, Москва и други централни региони са в голямо търсене през цялата година. Разбира се, много по-лесно е да организирате този вид бизнес във вашия град, като проучите текущото състояние на хотелската инфраструктура, определите нивото на търсене и неговата сезонност, анализирате конкурентната ситуация и най-добрият резултат ще бъде да се обърнете към професионалисти, които ще Ви помогнат да вземете решение за мястото за изграждане на хотела или за вече придобития парцел за строителство ще предложат най-добрия вариант за планиране и стил на фасадата.
В историческия квартал на града хотелът трябва да се впише в съществуващите исторически сгради и в същото време да носи най-добрите прояви на историческата епоха и съвременните технологии. Фасадите и интериорите на частен хотел трябва да отдават почит на миналото и да имат съвременни удобства.
Мини хотели край морето
Настаняване на мини-хотели в курортни градове, които със сигурност предоставят отлични възможности за осигуряване на комфортно настаняване и отдих на тези, които идват за оздравяване и отдих. За откриване на хотелски бизнес голямо предимство е наличието на туристическа инфраструктура, много обещаващи са селища с културно-исторически обекти, както и с добър екологичен.
Следващият важен въпрос, който възниква пред желаещите да отворят собствен хотел, е как да оборудват помещенията, да построят от нулата или да закупят готов обект. Предлагаме проектиране на хотел или хотелска сграда до ключ. Добрият дизайн може да доведе до значителни икономии на строителство. Интересни архитектурни решения ще създадат индивидуален и запомнящ се стил за вашия хотел. Удобните стаи и приятният престой ще направят възможно създаването на постоянно пълен хотел.
Мини хотелможе би бутиков хотел, тоест да има уникален тематичен интериорен дизайн, в зависимост от неговото предназначение, име, местоположение и др.
Проект за бутиков хотел
Бутиковите хотели имат различни теми
Дизайнерски бутиков хотел
колекция от уникални и изискани интериори за почивка, свободно време и живот.
За да бъде едно заведение популярно, стаите трябва да осигуряват идеалната обстановка за гостите. Висококачественото оборудване за хотели и хотели ви позволява да направите почивката на гостите комфортна и улеснява работата на персонала, което я прави по-продуктивна.
Плюсове и минуси на мини-хотелите:
- поради малката площ, липсата на допълнителни площи (ресторанти, фитнес клубове, басейни иСПА) Но по-често всичко това се намира в близост до сгради.
Проектирането на мини-хотели започва с идеята за планиране, броя на стаите и тяхното местоположение.
Стилът на интериора на хотела се определя от желанията и вкусовете на собственика на хотела и на Техническо задание за проектиранеМини хотели
Създаването на малък хотел е голяма работа и може да ви помогне да започнете бизнес. Но това изисква много усилия и търпение. Освен това е много важно да планирате всичко в детайли.
Изборът на място е началният етап в развитието на всеки хотелски проект. Изберете най-подходящия сайт за това. Ако ще направите хотел за 10-20 стаи, тогава ще бъде достатъчен малък парцел, подходящ за частна къща.
Някои дизайнерски характеристики
Характеристиките директно зависят от вашите изисквания и планове. Ето някои от параметрите, които силно влияят на крайния резултат:
- Капацитетът на хотела - колко стаи ще има, какъв тип ще бъдат.
- Целева аудитория - за която са предназначени номерата и която на първо място ще се интересува.
- Начинът на хранене на клиентите – дали ще има малки закуски в свободното им време или планирано и организирано меню за всеки ден.
- Наличие на допълнителни услуги - дали посетителите ще могат да ползват например сауна, фитнес зала, паркинг.
Създаване на проект за мини хотел
Проектите за мини-хотели могат да бъдат за градска и природна среда. Следните съвети ще ви помогнат да определите спецификата на хотелския проект, да го направите специален, индивидуален и привлекателен за клиентите по свой собствен начин.
Отзиви на предприемачи
Ако решите да отворите собствен малък хотелски бизнес, тогава се интересувате от отзивите на тези, които вече са го направили. Предприемачите говорят само положително за този бизнес. Всички те успяха да се преместят в онези места, където отдавна искаха да живеят и работят. Нови познанства и бизнес, който носи не само доходи, но и много положителни емоции - всичко това очаква организаторите на мини-хотеля.
Основното нещо е отговорно да изберете местоположението и да анализирате конкуренцията. Ако всичко е направено добре, тогава доходите ще бъдат високи. За мнозина това ще бъде извинение да се преместят на живописно място, докато правят това, което обичат, печелят печалба.
Предприемачите в рецензиите отбелязват, че за първи път трябва да изградите репутация на заведението сред посетителите. Доволните клиенти ще ви разкажат за страхотното си забавление и ще препоръчат това място на свои близки, приятели и познати. От уста на уста, както знаете, е най-добрата реклама. Обикновено мини-хотел започва да се изплаща само след няколко години успешна и висококачествена работа.
Капацитет на мини хотел
Първо решете за колко стаи искате да го направите. Ще бъде трудно да се определи точно, но е необходимо да имате представа и приблизителни цифри. В бъдеще всичко ще бъде изчислено в процеса на проектиране.
По време на разработката архитектът определя местоположението на сградата на хотела. Много фактори се вземат предвид:
- размерът на територията;
- местоположението на входа;
- лекота на влизане;
- каква гледка се отваря от прозорците на хотела.
Екстериорът на самата сграда обикновено е оригинален и различен от обикновените къщи.
Първоначално проектиране
На този етап ще можете да видите снимка на крайния резултат. Ще бъде възможно най-близо до реалността. Може би ще искате да направите промени, да добавите нещо друго на свободната територия на хотела. Например, това може да бъде малък паркинг, плувен басейн. Предварително договорете всички допълнителни обекти с дизайнера.
Също така на този етап ще се вижда разпределението на първия етаж с всички функционални стаи, стаи, коридори. Всички следващи етажи са планирани на базата на първия.
Целевата аудитория
Един от основните етапи и основният въпрос ще бъде вашата целева аудитория, тоест към кого са насочени стаите на бъдещия хотел. Всичко ще зависи от клиентите.
Ако са бизнесмени, тогава стаите трябва да се увеличат. Съдържанието на стаите трябва да е с високо качество. Отлично решение ще бъде автомобилният парк.
Ако основните клиенти са работници и учени, дошли за усъвършенствано обучение или семинар, тогава, разбира се, е по-добре да направите стаите по-малки и не толкова луксозни. В този случай те ще бъдат по-евтини и повече хора могат да си ги позволят.
Но местоположението на баните ще бъде независимо от изискванията. Те винаги са разположени по такъв начин, че да заемат възможно най-малко място, като същевременно увеличават функционалността.
Избор на храна
Оформлението зависи и от избора на вида храна, която ще предоставите на клиентите си. В случай на пълноценна многократна употреба, трябва да се има предвид, че за приготвяне и съхранение ще са необходими оборудвана кухня и килер. Понякога са необходими допълнителни помещения. Тази опция включва високи разходи както по отношение на оборудването, така и по отношение на необходимата площ с персонал.
Ако изберете малки закуски без пълно меню, малка стая ще бъде достатъчна. Няма да са необходими специални кухни, офис помещения, сладкарници, фризери. Това не само ще спести финансово от подреждането, но и ще увеличи площта, подходяща за други нужди.
В резултат на това ще бъде достатъчно да се оборудва малко кафене с минимум специализирани инструменти и помещения. Освен това не е нужно да наемате допълнителен персонал.
Избор на услуги за клиенти
Всеки хотел трябва да може да предостави на клиента допълнителни услуги. Необходимият минимум за хотелите е пране, универсален банкомат, телефон и интернет достъп.
Плюс ще бъде наличието на предложения за здравни, превантивни и туристически услуги. В хотела можете да изберете място, например, за плувен басейн, стая за масаж, малка фитнес зала.
Хотелско оборудване
В проекта на мини-хотел за 10 или повече стаи е необходимо да се вземе предвид, че е необходимо пространство за инженерно оборудване. Това включва отоплителната система, електрозахранването, канализацията, водоснабдяването. Допълнително във всички съвременни хотели са монтирани климатични системи.
Това може да бъде важен фактор, когато клиентът избира институция. Никой не иска да бъде в сградата през топлия сезон, да се чувства като във вана. Погрижете се да създадете най-удобните условия.
Сплит системата е най-оптималният избор на вентилация и климатизация за малък хотелски проект. Дизайнът на системата използва хладилен агент за пренос на топлина и студ. Кондензатната линия е отговорна за събирането на кондензат. С, изглежда, своята сложност, той не заема много място.
Помислете добре и планирайте добре климатичната система. Вертикалните и хоризонталните въздуховоди заемат забележимо място по време на монтажа.
Проблемът с отоплението трябва да се разгледа много внимателно. Незабавно решете по какъв начин ще се отоплява сградата, тъй като този избор ще определи колко пространство ще трябва да бъде разпределено и къде.
Например, газов котел може да бъде монтиран в сграда, но определено се нуждае от отделна стая. Въглищата се правят най-добре извън сградата, тъй като отделят много мръсотия и прах. В повечето случаи той ще трябва да направи малка сграда на територията, която може да развали целия облик на хотела.
Често собствениците прекарват много време в потомството си, дори могат да живеят в него. При създаване на проект за изграждане на хотели този факт също се взема предвид. Поради тази причина трябва да го проектирате така, че никой да не изпитва неудобства по време на престоя. Главната част трябва да е добре изолирана, като винаги трябва да има бърз достъп до зоната за гости.
За това, като правило, сградата на хотела се прави триетажна. Един от етажите е изцяло за собствениците, другите два са за клиенти.
Първият етаж ще бъде оборудван като основна обща част. Тук има съблекалня, входно антре, няколко общи бани, котелно помещение, всекидневна, трапезария и кухня. Тук може да има и зона за отдих. Изходът към терасата е уреден в кухнята. Котелното при подреждане в сграда се намира до кухнята.
Вторият етаж се състои основно от стаи, няколко бани с душове, складови помещения, малки зони за отдих.
Проектът на хотелската стая трябва да отговаря на GOST. Съдържа задължителните елементи за аранжировката. Те включват: маса, стол, нощно шкафче, легло, гардероб, лампа, огледало, килим, завеси, спално бельо, кърпи, ключалка на вратата. Площта на стаята, предназначена за един човек, не може да бъде по-малка от 9 квадратни метра. В случай на двойни стаи, площта е минимум 12 квадратни метра.
Освен това трябва да спазвате изискванията на държавата по отношение на баните. Най-важното, което трябва да знаете е, че на всеки 10 души трябва да има поне една обща баня с душ. Задължително е да имате ежедневни графици за почистване с часове на процедурата и списък на лицето, което я извършва.
Ако решите да отворите собствен малък бизнес, тогава хотелът ще бъде отлично решение. За правилната инвестиция на пари внимателно анализирайте бъдещите конкуренти, изберете най-ефективното местоположение. Когато планирате, опитайте се да вземете предвид всички нужди на клиента. За да направите това, поставете се на тяхно място. Какво ще им трябва първо? Отговорът на този въпрос е основата за успешен старт.
Видове хотели
Най-често срещаните са хотелски проекти за 10 стаи. Средната площ на стаите е от 10 до 20 квадратни метра. Всяка стая трябва да има баня с душ.
Готови хотелски проекти могат да се използват за строителство на малки парцели. Празно пространство е оборудвано, например, като парк. В него правят няколко беседки, пейки, пътеки. Основните архитектурни стилове, препоръчани за най-доброто съчетаване на сграда с природата, са кънтри и етно. Те обикновено се използват за строителни проекти. Проектите за мини-хотели за 10 стаи са добро решение за стартиране на бизнес. И прегледите потвърждават това.
Проектът на хотел с 20 стаи вече е по-рядко срещан. Това се дължи на високите разходи за строителство, поддържане на ефективност. Най-малкото, трябва да разпределите повече територия. Освен това нараства броят на необходимото оборудване, персонал и общи части.
Проект за хотел с 20 стаи може да бъде печеливш само ако има малка или никаква конкуренция. Вие също трябва да изберете изгодно местоположение. В големите градове не трябва да отваряте хотел, който няма да се откроява по никакъв начин. На тези места конкуренцията е толкова интензивна, че дори не можете да покриете разходите за проект за хотел с 20 стаи.
Изграждането на хотелски комплекс или дори малък хотел изисква отделен подход към оформлението на помещенията. В същото време е важно да се вземе предвид не само вътрешното подреждане на стаите, но и коридорите, и залата, и дори помощните помещения. Ето защо проектът на хотела е изготвен, като се фокусира първо върху нуждите на бъдещите гости и като се вземе предвид удобството на обслужването на персонала.
Видове хотели
Трябва да се каже, че първоначално дизайнерите не се ръководят от броя на звездите или други отличителни белези на хотелите. На първо място, трябва да вземете решение за общата площ и очаквания брой посетители. Например проектите за мини-хотели трябва да използват свободното пространство рационално, докато големите хотели могат да си позволят просторни зали и дори тераси.
Хотели с 10 стаи
Сградите от този тип се считат за най-компактните и често се създават със собствена специфична услуга. Някои хотелски проекти за 10 стаи често нямат отделни бани в стаите, а предполагат подреждането им под формата на блок за няколко потребители. Те също така минимизират пространството за регистриране на посетители.
Ако самите стаи са оборудвани с тоалетна и душ, тогава при проектирането им трябва да обърнете специално внимание на комуникационните системи. Те не трябва да заемат много място, най-добре е да ги изведете на два отделни щранга. Също така си струва да помислите как да организирате отделно изключване на поне няколко секции.
Някои проекти на хотели за 10 стаи се изпълняват под формата на обикновена къща, но с обширна система от стаи. Такова решение е напълно оправдано от гледна точка както на спестяване на пространство, така и на комфорт за клиентите. Резултатът е уютен хотел в домашен стил, където хората се срещат в общата трапезария сутрин и разговарят в хола вечер.
Хотели с 20 стаи
При създаването на хотелски проект за 20 стаи е важно да се разбере, че за такъв брой посетители вече е необходимо да има. Предвид това, трябва незабавно да се погрижите за разпределянето на стая за неговата почивка, съхранение на лични вещи и хранене . Също така трябва да създадете помещение за склад и други подобни помещения.
Най-често такива хотели се правят или под формата на къща с няколко етажа, или имат стаи под един покрив, но в цялата площ. Обикновено собствениците на такива хотели се опитват да спестят място и предпочитат първия вариант. Но ако говорим за крайпътни заведения, то такъв проект на хотел с 20 стаи предполага наличието на голям паркинг, който може да бъде заобиколен от отделни сгради.
Хотели с 50 или повече стаи
Тези структури се отнасят до пълноценни хотелски комплекси и в допълнение към обичайните стаи имат редица допълнителни структури и помещения. Такива сгради са издигнати на няколко етажа, като се опитват да подредят всичко необходимо за обслужване в сутерена или на ниво сутерен. Типичните хотелски проекти с 50 стаи обикновено имат просторна зала на приземния етаж, складови помещения, места за сядане и множество други зони, необходими за приемане на гости.
Също така, такива хотели често имат собствен ресторант, предназначен не само за гости. Намира се на партерен етаж и е оборудван с допълнителен отделен вход. Всъщност планът на самия ресторант е отделен проект и те го разработват, като се фокусират върху вече готовото пространство, отредено за производството на основната сграда.
Почти всички подобни комплекси предоставят редица допълнителни услуги, които включват пералня, стая за масаж, фитнес и много други. Ето защо, когато се създават проекти на хотели с 50 стаи, този момент трябва да се вземе предвид, особено ако стаята се нуждае от комуникации.
Принципи на проектиране на хотел
Типичното разположение на стаите предполага наличието на кои стаи се намират. Този хотелски проект се счита за най-разпространения и се използва почти в целия свят. Факт е, че благодарение на него можете да спестите максимално пространство и да създадете удобство за бъдещите посетители и обслужващия персонал. Съществуват обаче и други принципи на подреждане на стаята, което предполага специален дизайн или ниво на комфорт.
Тераси
Най-често това са проекти за мини-хотели. Проектирани са като двуетажни сгради с тераси на двете нива. Тези структури функционират като конвенционален отворен коридор. Нещо повече, това разположение на помещенията предполага създаването на отделна административна сграда с малък магазин. В такива опции обикновено не са предвидени столове или ресторанти.
апартаменти
Много често проектите включват наличието на няколко стаи за богати клиенти. Те са разположени на отделен етаж и могат да имат собствено администраторско бюро и дори отделна охрана и прислуга. Освен това, като се има предвид размера на тези стаи, може да има само две от тях.
При проектирането на тези конкретни етажи някои собственици на хотели настояват да се създаде отделен вход от паркинга. Това е много удобно, ако хотелът се посещава от поп звезди или политици. Ако това не е възможно, се предлага да се направи специален асансьор със затворен достъп.
Мезонет
Такъв хотелски проект е рядкост. Въпреки това, ако има възможност да се направи такава промяна в дизайна, тогава си струва да се възползвате от нея. Факт е, че в тази зона е много удобно да се създават елитни стаи за богати клиенти или да се отдават под наем за банкети и тържества.
Предвид тази специфика е много важно правилно да се организира достъпът на посетителите до този етаж. Ето защо такива проекти често включват наличието на товарни и пътнически асансьори. Въпреки това, не забравяйте за правилата за пожарна безопасност и вземете предвид възможността за спешна евакуация.
Обзавеждане на стаи
Обикновено проект за хотелска стая се създава в зависимост от желаното ниво на комфорт. Въпреки това, ако говорим за средните условия за живот в стандартни хотели, тогава трябва да обърнете внимание на задължителните критерии, присъщи на тези области.
Оформление
- На първо място, в стаята трябва да има баня. Почти всички проекти за строителство на хотели отчитат това и се грижат предварително за всички необходими комуникации.
- Площта на банята се определя въз основа на размерите на цялата стая, предназначена за организацията на стаята. Имайки предвид това, много собственици на хотели се опитват да спестят пари и планират да инсталират душ кабина, което значително спестява място. Това е особено важно, ако се проектира реконструкция на стара сграда, а не строителство от основата.
- Типичното оформление предполага наличието на поне един прозорец. Струва си обаче да запомните, че не се препоръчва да инсталирате легло под него, което означава, че в стаята трябва да има достатъчно свободно пространство. Това често се взема предвид чрез преместване на прозореца възможно най-близо до една от стените при наличието на едно легло или поставянето му в центъра, като се вземат предвид две легла.
- Като цяло въпросът за оформлението на такива стаи е много индивидуален и зависи от личните предпочитания на собствениците. В същото време има определени каталози, публикувани от известни издания, които предполагат придържане към определени основи в тази област. Смята се, че еднаквостта на стандартните стаи не причинява дискомфорт или неудобство за хората, които постоянно пътуват и използват такива услуги.
Подреждане
При създаването на хотелски проект е много важно да се вземе предвид подреждането на мебелите и домакинските уреди в стаите. Това е необходимо, за да се обобщи правилно необходимата комуникация и да се разбере какви размери на стаята са необходими.
Стандартното обзавеждане в стаята включва най-малко легло, стол, маса и закачалка за дрехи. В същото време много собственици на хотели инсталират хладилник, минибар, гардероб и дори телевизор. Това запълване на помещението изисква правилно поставяне и допълнително пространство.
- Преди да продължите с разработването на проект, е необходимо да се запознаете с правилата за пожарна безопасност на конкретен регион и изискванията на санитарната служба. Те могат да бъдат много различни един от друг, не само в различните страни, но и в области, които са свързани с изменението на климата. В същото време тези препоръки и правила трябва да се спазват стриктно по време на разработката, за да може сградата да бъде въведена в експлоатация.
- Ако хотелът планира да получи определен брой звезди, тогава той трябва да разполага с всички услуги и услуги, които конкретна категория предлага. Ето защо, преди да преминем към чертежите, е много важно да се проучат изискванията на конкретни публикации и авторитетни критици, за да се вземат предвид, наред с други неща, онези недостатъци, които са открити дори в известни и уважавани хотели.
- Ако говорим за малък хотел или преустройство на обикновена къща в хотел, тогава в този случай е много важно да спестите свободно пространство, но в същото време да не създавате тесни условия за бъдещи жители. В резултат на това нивото на комфорт ще повлияе на разходите за живот и доходите на цялото предприятие. Най-отговорните собственици на такива сгради включват в разработването на проекта дори икономисти и маркетолози.
- Важно е да запомните, че някои видове такива сгради подлежат на задължителна регистрация и одобрение от съответните служби. Ето защо е много важно да знаете предварително всички изисквания и да направите споразумение на етапа на разработка.
- Капиталови инвестиции: 15 000 000 рубли,
- Среден месечен приход: 630 000 рубли,
- Нетен доход: 190 000рубли,
- Изплащане: 83 месеца.
Пример за бизнес план за откриване на мини-хотел, който може да се използва като пример за получаване на инвеститорски средства, банков заем.
Цел:Привличане на инвестиции за стартиране на малък градски хотел.
1. Планиране на мини-хотел
1.1. Идеята на проекта.
В момента в град "N" са открити 5 хотела, общият фонд е около 400 стаи, заетостта е 70-80%. През април 2013 г. се планира да започне работа по изграждането на нов циментов завод с капацитет 2 милиона тона годишно. Срокът за завършване на изграждането на 1 линия от централата е април 2015 г., 2 линии - декември 2017 г. Работите в новия завод ще се извършват както от местни изпълнители, така и от изпълнители от други региони (руски и чуждестранни). Поради това обстоятелство се очаква значителен приток на бизнес пътници към града.
За да се задоволят нуждите на бизнес пътуващите от жилище, е необходимо допълнително да се изградят поне 100 стаи. Изграждането на мини-хотел в момента е много актуално бизнес начинание.
Хотелът е предвиден за отваряне на адрес град „Н”, ул. Строители, 117, брой стаи 15. На този адрес се намира административна сграда с площ 430 м2, която се продава.
За да отворите хотел, е необходимо да изкупите сградата, да преустроите и ремонтирате вътрешните помещения и комуникациите.
1.2. Маркетингов план.
Цената на стаите ще бъде в средния ценови сегмент, цената за стая е 1500-2000 рубли, в зависимост от сезона. На гостите ще бъде представена закуска (цената е включена в цената на стаята).
1.3. Персонален план.
Персоналът на хотела ще се състои от 9 души. Има 4 човека на смяна (администратор, 2 камериерки, 1 готвач)
От 2015 г. планът включва годишна индексация на заплатите с 10%.
2. План за изпълнение на проекта
2.1. Календарен план
Бизнес планът за откриване на хотела предполага ежемесечно прогнозиране на изпълнението на проекта, разбито на етапи. Нека ги разгледаме под формата на удобна диаграма.
| Сценично име | 07/12 | 08/12 | 09/12 | 10/12 | 11/12 | 12/12 | 01/13 |
| регистрация на фирма | |||||||
| Закупуване на помещения | |||||||
| Ремонт, саниране | |||||||
| Смяна на прозорци, врати | |||||||
| Закупуване на мебели, телевизори, санитарни уреди, други уреди | |||||||
| Координиране на разрешения за откриване на дейности (пожарна служба, SES, други) | |||||||
| подбор на персонал | |||||||
| Реклама | |||||||
| Начало на дейността |
Строителството на завода е планирано да започне през февруари 2013 г., така че хотелът трябва да бъде отворен преди тази дата.
2.2 Декодиране на етапите на отваряне
| Сценично име: | Кой ще се занимава с: |
| регистрация на фирма | На собствена |
| Закупуване на помещения | На собствена |
| Ремонт, саниране | Ремонт и преустройство на помещенията ще се извършват от строителна фирма. Изборът на фирма ще се извърши чрез търг. |
| Смяна на прозорци, врати | |
| Монтаж на вентилационни, климатични, пожарогасителни системи | Работата ще се извършва от специална фирма. Изборът ще се извърши чрез търг |
| Закупуване на мебели, телевизори, санитарна техника0 техника | На собствена |
| Съгласуване на разрешение за откриване на дейност (пожарна служба, SES и др.) | Съгласуването на всички разрешителни за откриване на хотела ще се извършва от специализирана фирма с опит в тези въпроси. |
| подбор на персонал | На собствена |
| Реклама | На собствена |
2.3. Обща оценка на разходите за изпълнение на проекта
За да отворите мини-хотел с 15 стаи, е необходима инвестиция от 15 милиона рубли.
Инвестиционен график на проекта
График за разпределение на инвестициите:
3. Изчисления и прогноза на икономическите показатели
Планирани показатели за изпълнение на предприятието за 2013-2020г
3.1. Планирани приходи и печалба
Приходите се планират въз основа на цената на стаята от 1800 RUB на ден и степента на заетост на стаята от 65%. От 2015 г. планът включва годишно увеличение на цената на стаята с 10%.
3.2. Разходи
По-долу е дадена графика на разходите на хотела, така че най-голям дял (25%) заемат разходите за заплати на служителите, делът на другите разходи е под 10%. Нетната рентабилност на хотелската дейност е 25-35%.
4. Изчисляване на възвръщаемостта на проекта
- Начало на проекта: юли 2012 г
- Откриване на хотела: януари 2013 г
- Преминаване към оперативна рентабилност: март 2013 г
- Пълно изплащане на проекта: декември 2019 г
- Срок на изплащане на проекта: 84 месеца.
- Възвръщаемост на инвестициите: 14,29% годишен.
Добавяне
Ако имате нужда от подробен бизнес план с изчисления, разгледайте офертата на BiPlan Consulting. Предлагат се 2 версии: платена и безплатна, платена съдържа всички необходими изчисления за получаване на заем и субсидия. ...