भूमि भूखंडों के पट्टे के पंजीकरण के लिए नियम और आवश्यकताएं रूसी संघ के भूमि और नागरिक संहिता के प्रासंगिक लेखों में निर्धारित की गई हैं। इस लेनदेन को समाप्त करते समय, नगण्य लेनदेन, वित्तीय नुकसान और अन्य परेशानियों से बचने के लिए बहुत सारी बारीकियों को ध्यान में रखना बेहद जरूरी है।
एक निजी भूमि भूखंड को किराए पर देने के मामले में, कानूनी रूप से सक्षम तरीके से एक पट्टा समझौता तैयार करना महत्वपूर्ण है:- अनुबंध में इस साइट के स्वामित्व और निपटान के पट्टेदार के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण होना चाहिए;
- पट्टे पर दिए गए भूखंड को आसानी से पहचाना जाना चाहिए (एक भूकर संख्या की उपस्थिति, साथ ही क्षेत्र और स्थान का एक संकेत आवश्यक है);
- किराए की राशि के साथ-साथ इसके भुगतान की प्रक्रिया से संबंधित खंड स्पष्ट रूप से और स्पष्ट रूप से लिखे जाने चाहिए।
- एक व्यक्ति के लिए पासपोर्ट की एक प्रति, कानूनी संस्थाओं के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज से एक उद्धरण;
- कानूनी संस्थाओं के घटक दस्तावेजों की प्रतियां नोटरी द्वारा प्रमाणित व्यक्ति;
- भूमि के अधिकारों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज से एक उद्धरण;
- भूमि भूखंड के गठन पर स्थानीय प्रशासन का निर्णय;
- साइट का कैडस्ट्राल पासपोर्ट;
- कानूनी कृत्यों और स्थानीय प्रशासन के निर्णयों द्वारा स्थापित आवश्यक अनुमोदन।
केवल उन भूखंडों के लिए राज्य भूमि के लिए एक पट्टा समझौता समाप्त करना संभव है, जिन्होंने भूकर पंजीकरण पारित किया है। ऐसे भूमि भूखंडों को किराए के लिए नीलामी के लिए रखा जाता है। कृषि भूमि के लिए अधिकतम पट्टा अवधि 49 वर्ष है। आप नामकरण करके प्रतियोगिता जीत सकते हैं उच्चतम कीमत, लाभ उन लोगों को भी दिया जाता है जिन्होंने इस साइट पर दस्तावेजों को सही ढंग से तैयार किया है या पूंजी संरचनाएं हैं।
भूमि न केवल रूसी संघ के नागरिकों द्वारा, बल्कि विदेशियों द्वारा भी किराए पर ली जा सकती है, लेकिन अधिकार रूस के निवासियों का विशेषाधिकार है।
पंजीकरण अलग-अलग जानकारी मांगता है। शारीरिक, कानूनी और राज्य संगठनभूमि पट्टा लेनदेन के दस्तावेजी समर्थन के लिए उनकी अपनी आवश्यकताएं हो सकती हैं।
भूमि पट्टा समझौता एक नागरिक कानून लेनदेन है और नागरिक संहिता के प्रावधानों द्वारा शासित होता है।
पट्टा समझौते का रूप और इसके राज्य पंजीकरण की आवश्यकताएं रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609 में दी गई हैं।
चयनित प्रावधान विधायी विनियमनऔर पट्टा समझौतों की शर्तें भूमि संहिता में निहित हैं, जो पट्टे के विषय की बारीकियों को निर्दिष्ट करती है -।
ऐसे मुद्दों को हल करते समय भूमि कानून द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है:
- एक अचल संपत्ति वस्तु की परिभाषा; ;
- साइट की श्रेणी और उद्देश्य का निर्धारण;
- अचल संपत्ति के संबंध में संपत्ति के अधिकारों को विनियमित करने की प्रक्रिया;
- आगे भूमि मोचन के मुद्दे।
भूमि पट्टा समझौतों और अन्य नागरिक कानून लेनदेन के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया 122-FZ में निहित है।
अनुबंध एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न किया जा सकता है, या असीमित हो सकता है। पट्टे के पूरा होने पर, पार्टियों के पास पट्टे को बढ़ाने या समाप्त करने का विकल्प होता है। कुछ समझौतों में पट्टेदार से जमीन खरीदने की संभावना और उसकी खरीद की शर्तों का संकेत होता है।
यदि राज्य पट्टेदार के रूप में कार्य करता है, तो नियामक ढांचा, जो अपनी गतिविधियों को नियंत्रित करता है, को व्यक्तिगत आवास निर्माण के विकास पर 161-ФЗ, कृषि भूमि के कारोबार पर 101-ФЗ, वन संहिता में परिवर्तन पर 201-ФЗ को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।
इसके अलावा, नगरपालिका के प्रशासन के पास आमतौर पर भूमि उपयोग के अपने नियम होते हैं, जो व्यक्तिगत आवश्यकताओं को दर्शाते हैं।
प्लॉट के लिए लीज एग्रीमेंट तैयार करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है
एक किरायेदार से एक भूमि भूखंड के लिए पट्टा पंजीकृत करने के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है? यह प्रश्न पार्टियों की स्थिति पर निर्भर करता है।
यदि लेन-देन के पक्षकार हैं व्यक्तियों, तो आमतौर पर अनुबंध पासपोर्ट के आधार पर संपन्न होता है... पट्टेदार के लिए संपत्ति के अपने अधिकारों (स्वामित्व का प्रमाण पत्र, आदि) की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के लिए पट्टेदार से पूछने के लिए।
शीर्षक दस्तावेजों का विवरण आमतौर पर अनुबंध में निर्धारित किया जाता है।
जब लेन-देन के लिए पार्टियों में से एक कानूनी इकाई है, तो उससे पूछा जा सकता है: पंजीकरण का प्रमाण पत्र, टीआईएन, चार्टर की एक प्रति, कानूनी इकाई से अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी, एकीकृत राज्य से एक उद्धरण कानूनी संस्थाओं का रजिस्टर, आदि।
जमीन के पट्टे के भूखंड के लिए, आपको एक भूकर योजना और एक पासपोर्ट, साथ ही मौजूदा भवनों के लिए यूएसआरआर से एक उद्धरण लेने की आवश्यकता होगी।
यदि भूमि को राज्य से पट्टे पर देने की योजना है, तो मानक के अतिरिक्त 
व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं से दस्तावेजों का पैकेज, पार्टी को साइट को पट्टे पर देने के इरादे का एक बयान तैयार करना चाहिए।
कायदे से, भूमि को नीलामी के आधार पर हस्तांतरित किया जाना चाहिए, जिसका विजेता सबसे अधिक बोली लगाने वाला होता है। नीलामी में भाग लेने के लिए, एक आवेदन लिखा जाता है और जमा किया जाता है (इसकी प्रविष्टि की पुष्टि के लिए एक रसीद की आवश्यकता होती है)। यदि साइट के लिए केवल एक बोलीदाता है तो नीलामी नहीं की जाएगी।
लीज एग्रीमेंट दर्ज करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है
रूसी नागरिक कानून में एक अधिकृत संगठन के साथ संपन्न भूमि पट्टा समझौतों के अनिवार्य पंजीकरण का संकेत है। रूस में, Rosreestr इसके लिए जिम्मेदार है।
अनिवार्य पंजीकरण आवश्यकता का तात्पर्य है कि केवल एक पट्टे पर हस्ताक्षर करना पर्याप्त नहीं है।
कानूनी बल प्राप्त करने के लिए, दस्तावेज़ को रोज़रेस्टर के साथ पंजीकृत करना आवश्यक है।
लेन-देन के राज्य पंजीकरण में इस जानकारी की शुरूआत शामिल है कि समझौते के लिए पार्टियों द्वारा आवश्यक दस्तावेज जमा करने के बाद भूमि को एकीकृत राज्य रजिस्टर में पट्टे पर दिया गया है।
नागरिक संहिता (अनुच्छेद 609) के अनुसार, यदि निम्न में से कोई एक शर्त पूरी होती है, तो भूमि पट्टा समझौते के पंजीकरण की आवश्यकता होती है:
- समझौते के तहत पट्टे की अवधि एक वर्ष से अधिक है;
- लेन-देन के लिए पार्टियों में से एक कानूनी इकाई है (इस मामले में, अनुबंध की अवधि महत्वपूर्ण नहीं है)।
इसी तरह की आवश्यकताएं भूमि संहिता में निहित हैं.
यदि पट्टे के लिए भूमि का भागशुरू में एक वर्ष से कम की अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला जाता है, और फिर इसे उसी किरायेदारों के साथ 12 महीने से कम की अवधि के लिए बढ़ाया (विस्तारित) किया जाता है, फिर इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं होती है। इसलिए, यदि पार्टियों को रोजरेस्टर के साथ एक समझौता दर्ज करने में समय बर्बाद करने की इच्छा नहीं है, तो वे 11 महीने के लिए एक समझौते को समाप्त कर सकते हैं, और फिर इसे उसी अवधि के लिए बढ़ा सकते हैं। यह पंजीकरण आवश्यकताओं को पूरा नहीं करेगा।
इसके अलावा, मध्यस्थता अभ्यासइंगित करता है कि यदि समझौता अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ है, तो उसे पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है क्योंकि यह किसी भी समय समाप्त हो सकता है।
राज्य पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान जिन दस्तावेजों का अनुरोध किया जाता है, उनमें से कोई एक कर सकता है: 
- व्यक्तियों के लिए पासपोर्ट;
- कानूनी संस्थाओं के लिए घटक और पंजीकरण दस्तावेज (टिन, पंजीकरण प्रमाण पत्र, निदेशक की नियुक्ति पर आदेश की प्रति या अन्य दस्तावेज,
- उसके अधिकार की पुष्टि, चार्टर की एक प्रति);
- 2 प्रतियों में पट्टा समझौता;
- अधिकारियों से परमिट स्थानीय सरकारकिराए के लिए भूमि के प्रावधान पर;
- जब भूमि निजी स्वामित्व में हो - शीर्षक
- भूमि दस्तावेज;
- पासपोर्ट;
- साइट पर इमारतों के लिए शीर्षक प्रलेखन;
- भुगतान के साथ रसीद।
इसके अलावा, पार्टियों को पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन प्रदान करना होगा।
दस्तावेजों को पूर्णकालिक रूप से जमा करने के मामले में, आवेदन सीधे Rosreestr के विशेषज्ञों द्वारा बनाया जा सकता है।
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की विशिष्ट सूची किसी विशेष स्थिति की बारीकियों के आधार पर भिन्न हो सकती है। इसलिए, आपको सलाह के लिए सबसे पहले Rosreestr से संपर्क करना चाहिए।
अनुबंध तैयार करते और पंजीकृत करते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं हो सकती है
व्यवहार में, राज्य या नगरपालिका से भूमि पट्टे पर लेने की प्रक्रिया में, नागरिकों को अक्सर बाधाओं का सामना करना पड़ता है जो जानबूझकर नगरपालिका और सरकारी अधिकारियों द्वारा बनाई जाती हैं। विशेष रूप से, वे ऐसे दस्तावेज़ीकरण का अनुरोध कर सकते हैं जो किरायेदार के लिए प्राप्त करना लगभग असंभव है या इसके लिए अनुरोध करने में लंबा समय लगेगा।
ऐसी स्थितियों से बचने के लिए, यह एक विधायी अधिनियम का अनुरोध करने योग्य है जिसमें व्यक्तियों को पट्टे के लिए भूमि के प्रावधान के लिए नियमों का विवरण शामिल है और कानूनी संस्थाएं.
इसमें आवश्यक दस्तावेजों की एक विस्तृत सूची होनी चाहिए। यदि सिविल सेवकों द्वारा अनुरोधित प्रमाण पत्र या उद्धरण इसमें निहित नहीं है, तो नागरिक को अदालत में भूखंड प्रदान करने से इनकार करने या उच्च संरचनाओं को पट्टे के लिए भूमि स्थानांतरित करने की प्रक्रिया में देरी के बारे में शिकायत करने का अधिकार है।
यदि पंजीकरण या अनुबंध के निष्पादन के लिए दस्तावेज पार्टियों द्वारा व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किए जाते हैं, तो रजिस्ट्रार के प्रतिनिधि उनके नोटरीकरण की आवश्यकता के हकदार नहीं हैं। नागरिक केवल फोटोकॉपी के साथ मूल को स्थानांतरित करते हैं, और रोसरेस्टर का एक विशेषज्ञ उनकी प्रामाणिकता को प्रमाणित करता है।
अपवाद ऐसे मामले हैं जब दस्तावेजों को एक प्रतिनिधि के माध्यम से स्थानांतरित किया जाता है। फिर आपको अपने हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होगी।
लीज एग्रीमेंट दर्ज करते समय, Rosreestr विशेषज्ञों को इस प्रक्रिया के लिए भूमि भूखंड को पट्टे पर देने और भुगतान करने के अधिकार के एक अलग राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं हो सकती है।
यदि समझौते को रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है, तो दोनों पक्षों द्वारा दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद पट्टे के अधिकार अपने आप उत्पन्न हो जाते हैं।
जब एक पट्टा समझौते का विषय एक ही समय में कई भूखंड हों, या 
इमारतों, इसका मतलब यह नहीं है कि राज्य शुल्क का दो बार भुगतान किया जाना चाहिए और भुगतान के लिए दो रसीदें प्रस्तुत की जानी चाहिए। वस्तुओं की संख्या के बावजूद, एक अनुबंध के पंजीकरण के लिए शुल्क लिया जाता है।
एक वैकल्पिक दस्तावेज़ एक पट्टा है। इसकी प्राप्ति एक अधिकार है, पार्टियों का दायित्व नहीं। तथ्य यह है कि पट्टा पंजीकृत है स्थापित आदेश, Rosreestr के एक विशेषज्ञ द्वारा किए गए निशान की पुष्टि करता है।
इसके अलावा, Rosreestr एक भूमि भूखंड के लिए हस्तांतरण के एक विलेख का अनुरोध नहीं कर सकता है, क्योंकि संपत्ति के हस्तांतरण का दायित्व अनुबंध के राज्य पंजीकरण के बाद ही उत्पन्न होता है।
इस प्रकार, एक भूमि भूखंड के पट्टे के प्रत्येक चरण के लिए, दस्तावेजों का एक अलग सेट तैयार किया जाता है।... कुछ पट्टा समझौते राज्य पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरने के बाद ही कानूनी बल लेते हैं। लेन-देन के चरण के बावजूद, पार्टियों को अपनी शक्तियों का दुरुपयोग करने और उन दस्तावेजों का अनुरोध करने का अधिकार नहीं है जो आवश्यक दस्तावेजों की सूची में नहीं हैं।
भूमि पट्टे की कुछ विशेषताएं हैं। किराये की अवधि के दौरान किरायेदार को एक निश्चित अवधि में एक निश्चित राशि का भुगतान करना पड़ता है.
भूमि पट्टा कई मामलों में संभव:
- पूंजी भवनों के निर्माण के लिए स्थानांतरण (बहुमंजिला इमारतों, व्यक्तिगत घरों का निर्माण),
- कृषि उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए स्थानांतरण (बागवानी, वाणिज्यिक उत्पादन के लिए कृषि उद्यमों द्वारा भूमि का पट्टा)।
किराए पर देने के लिए भूमि की संपत्तियों को संरक्षित करने, पर्यावरण के अनुकूल प्रौद्योगिकियों के उपयोग की आवश्यकता को समझना आवश्यक है।
पट्टे की प्रक्रिया जमीन के मालिक से अलग होती है... निजी भूमि के मामले में, केवल एक पट्टा समझौता करना आवश्यक है, यदि पट्टे की अवधि एक वर्ष से अधिक समय तक चलती है, तो इसका राज्य पंजीकरण करना आवश्यक है। अगर यह है एक साल से भी कम, पंजीकरण सेवा में जाना आवश्यक नहीं है।
हालांकि, कानून भूमि की कुछ श्रेणियों के लिए न्यूनतम पट्टा अवधि का संकेत हो सकता हैखासकर कृषि भूमि के लिए।
भूमि पट्टे की पुष्टि या तो रजिस्ट्रार द्वारा जारी प्रमाण पत्र द्वारा या केवल पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक समझौते द्वारा की जाती है।
पट्टे की व्यवस्था करने के लिए, आपको पंजीकृत होने के लिए भूमि के एक भूखंड की आवश्यकता है(तकनीकी दस्तावेज होना चाहिए, एक प्रमाण पत्र, साइट को भूकर रजिस्टर में पंजीकृत होना चाहिए)।
वे। पंजीकरण किए जाने तक पट्टा संबंध को औपचारिक रूप देना असंभव हैभूमि भूखंड इस प्रकार है।
किराए के लिए जमीन का पंजीकरण कैसे करें
निजी भूमि के मामले में भूमि पंजीकरण की प्रक्रिया सरल है। आपको बस सहमत होने और इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता है।
राज्य या नगरपालिका की जमीन पट्टे पर देना एक और मामला है.
प्रत्येक स्थानीय प्राधिकारीनगरपालिका या राज्य को एक अलग अधिनियम में, उन नियमों को निर्धारित करना चाहिए जिनके अनुसार स्थानीय भूमि आवंटित की जा सकती है। इस अधिनियम को संभावित किरायेदारों के लिए आवश्यकताओं को इंगित करना चाहिए.
अधिकार प्राप्त करने के लिए आपको कार्यालय या इंटरनेट के माध्यम से आवश्यकता होगी। आवेदन को इंगित करना चाहिए: साइट का क्या आयाम होना चाहिए, किन उद्देश्यों के लिए इसे प्रदान किया जाना चाहिए.
उसके बाद, यदि आवेदन का सकारात्मक उत्तर दिया जाता है, तो आवेदक को स्थानीय क्षेत्र के भूमि भूखंडों की एक योजना प्राप्त होती है। योजना प्राप्त करने के बाद, आवेदक को भूकर दस्तावेज तैयार करने के लिए भूमि प्रबंधन संगठन में स्वतंत्र रूप से आवेदन करना होगा। आगे साइट को पंजीकृत करने के लिए राज्य कैडस्ट्रे अधिकारियों से संपर्क करना आवश्यक है.
प्राप्त दस्तावेज (कैडस्ट्राल पासपोर्ट) उस प्राधिकारी को प्रस्तुत किए जाने चाहिए, जिसके लिए भूमि भूखंड के पट्टे के लिए आवेदन जमा किया गया था।
नगर पालिका या सरकारी विभागदस्तावेज धारण करना पट्टे के लिए भूमि के एक भूखंड के हस्तांतरण पर निर्णय लेना चाहिए.
भावी मालिक के साथ निर्णय लेने के बाद, भूमि भूखंड का पट्टा होना चाहिए।
केवल अनुबंध के समापन के बाद, व्यक्ति इसका पूर्ण स्वामी बन जाता है... इसके बाद, पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद, भूमि मुख्य रूप से मालिक द्वारा खरीदी जा सकती है। यदि संपत्ति का अधिग्रहण संभव नहीं है, तो उसे आगे पट्टे पर देने का अधिकार है। लेकिन अनुबंध में प्रासंगिक बिंदुओं का उल्लेख किया जाना चाहिए।
यदि आपको किराए के मुद्दे में समस्या है, आप हमेशा जानकार लोगों की ओर रुख कर सकते हैं.