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अगर आप खरीदारी करने के बारे में सोच रहे हैं उपनगरीय अचल संपत्ति, तो, निस्संदेह, सबसे आसान तरीकों में से एक (तकनीकी के पंजीकरण के लिए ऊर्जा की खपत के मामले में और परियोजना प्रलेखन) एक अच्छी तरह से स्थापित कंपनी की वेबसाइट http://www.pocelki.com पर संचार के साथ भूमि भूखंड खरीदना है।

इस प्रकार, आप अपने आप को अधिकारियों के माध्यम से थका देने वाली भीड़ से बचा लेंगे, जो आपकी उपस्थिति में "कोई आपत्ति नहीं" करते हैं बहुत बड़ा घरप्रकाश, गैस या पानी, और आप अपने भविष्य के घर की योजना बनाने के लिए एक सुखद प्रक्रिया में लगे रहेंगे। इसके अलावा, यह आपकी सभी आवश्यकताओं और इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए बनाया जाएगा।

लेकिन खरीदने से पहले, विक्रेता के साथ यह जांचना सुनिश्चित करें कि कौन से भूमि दस्तावेज उपलब्ध हैं और क्या तकनीकी दस्तावेज में स्पष्ट सीमाएं, क्षेत्र और भूमि भूखंड का स्थान है। यदि कोई नहीं हैं, तो परिसीमन करना आवश्यक है।

कारण

पहले से ही स्वामित्व वाली भूमि के एक टुकड़े की सीमाओं को परिभाषित करने का प्रश्न भी कई मामलों में उठ सकता है:

• अचल संपत्ति के साथ किसी भी लेनदेन के प्रदर्शन के लिए साइट का सीमांकन आवश्यक है: बिक्री, एक दान समझौते का निष्कर्ष, एक विरासत का पंजीकरण।
• पड़ोसियों से विवाद की स्थिति में स्थल पर किसी प्रकार का अतिक्रमण होने की स्थिति में किसी भी प्रकार का बाड़ा साक्ष्य नहीं होगा। न्यायिक परीक्षण- भूमि के लिए केवल आधिकारिक रूप से पंजीकृत और निष्पादित तकनीकी दस्तावेज।
• यदि आपके भूमि शीर्षक दस्तावेजों के पैकेज में नया तकनीकी पासपोर्ट नहीं है, जो स्पष्ट रूप से इंगित करता है, तो भूमि सर्वेक्षण आवश्यक है भौगोलिक निर्देशांकसाइट की सीमाएँ।
• यदि समय के साथ भूमि आवंटन अधिक जटिल, टूटा हुआ आकार प्राप्त कर लेता है तो क्षेत्र और "सीमाओं" का निर्धारण आवश्यक है। एक ओर, प्रकृति तेजी से बढ़ती झाड़ियों और पेड़ों के रूप में उस पर "आती है", दूसरी ओर - सभ्यता: नई सड़कों और संचार का निर्माण।
• भूमि सर्वेक्षण आपको पहले से उपलब्ध भूमि जोत में महत्वपूर्ण रूप से (6 एकड़ तक) विस्तार करने की अनुमति देता है। सीमाओं को निर्धारित करने के लिए व्यापक कार्य करते समय, न केवल मूल, बल्कि वास्तव में उपयोग किए जाने वाले भूमि क्षेत्रों को आज वैध बनाना काफी संभव है। हालांकि, इस प्रक्रिया के लिए पड़ोसियों और स्थानीय अधिकारियों के साथ समन्वय की आवश्यकता होगी।

भूमि सर्वेक्षण क्या है

भूमि सर्वेक्षण में साइट की स्पष्ट सीमाओं को परिभाषित करने और ठीक करने के लिए भूगर्भीय कार्यों का एक जटिल शामिल है। विशेषज्ञ आपकी भूमि जोत के सटीक स्थान और क्षेत्र का भी वर्णन करते हैं। खत्म करने के बाद तकनीकी कार्यजमीन पर, सभी जानकारी को कानूनी रूप से औपचारिक रूप दिया जाता है: यह संबंधित दस्तावेज़ में वर्णित है और Rosreestr के साथ पंजीकृत है।

प्रक्रिया और लागत

का तार्किक परिणाम इंजीनियरिंग कार्यदस्तावेजों (भूमि सर्वेक्षण) का एक पैकेज है, जो मालिक को लिखा जाता है, जिसमें भूमि जोत के कोने बिंदुओं के इलेक्ट्रॉनिक डेटा (निर्देशांक) दर्ज किए जाते हैं। यह 2 प्रतियों में जारी किया जाता है: एक मालिक को जारी किया जाता है, दूसरा संग्रह में भेजा जाता है और प्रदर्शन की गई प्रक्रिया के प्रमाण के रूप में कार्य करता है।

भूमि सर्वेक्षण की एक प्रति, मालिक को सौंप दी जाती है, जिसे रोसेरेस्टर में स्थानांतरित कर दिया जाता है, जहां इसके आधार पर एक भूकर पासपोर्ट जारी किया जाता है, और साइट और मालिक के डेटा को डेटाबेस में दर्ज किया जाता है।

अंतिम चरण पंजीकरण कक्ष है, जहां आपको एक नया प्राप्त होगा, जो सभी आवश्यकताओं को ध्यान से मापे गए और पहले से पंजीकृत स्वामित्व के प्रमाण पत्र को पूरा करेगा। भूमि का भाग.

कीमत काफी हद तक "जांच की गई" साइट के क्षेत्र पर निर्भर करती है। मॉस्को क्षेत्र में, 10 एकड़ तक की भूमि जोत के क्षेत्र के लिए काम की लागत 10 से 15 हजार रूबल तक होती है। भू-विज्ञानी विशेषज्ञों द्वारा सीमाओं और क्षेत्र को मापने के बाद, भूमि के लिए तकनीकी दस्तावेज तैयार करने के लिए एक भूमि सर्वेक्षण बनाया जाता है - एक भूकर पासपोर्ट। इसके डिस्चार्ज में 3 महीने तक का समय लगता है।

भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया "शुरू" करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है:

• इस प्रकार के काम में विशेषज्ञता वाले भूमि प्रबंधन संगठन के लिए एक आवेदन;
• साइट के स्वामी होने के आपके अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़;
• मालिक का पासपोर्ट।

आपसे अनुरोध प्राप्त होने पर, कंपनी आपको एक भूकर विशेषज्ञ भेजेगी, जो सभी तकनीकी मापों और दस्तावेजों की आगे की तैयारी का ध्यान रखेगा:

• भूकर अभियंता के आने से पहले, बंदोबस्त भूमि (स्थानीय प्रशासन से एक प्रति) की योजना प्राप्त करना भी आवश्यक है। इसके आधार पर पड़ोसी क्षेत्रों के बीच सीमा का बंटवारा किया जाएगा।
• साइट को चिह्नित करने के लिए इलाके में इंजीनियरिंग कार्य करने के बाद, आपको एक अनुमोदन अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। उसे छुट्टी दे दी जाती है नियमित शीटकागज, हाथ से। उन पड़ोसियों के हस्ताक्षर होने चाहिए जो आपकी संपत्ति की स्थापित सीमाओं के साथ अपनी सहमति व्यक्त करते हैं।

संहिता में रूसी संघनंबर 136-ФЗ (इसके बाद कोड), भूमि संबंधों को विनियमित करते हुए, वर्तनी है विभिन्न रूपइस प्रकार के साथ व्यवहार करता है रियल एस्टेट... ज्यादातर मामलों में, भूमि के स्वामित्व को स्थानांतरित करते समय, भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया की आवश्यकता होती है। स्थिति जब एक आवंटन से कई क्षेत्रों को आवंटित करना आवश्यक है, कोई अपवाद नहीं है। फिर, संहिता के अनुच्छेद 11.4 के अनुसार, रोसरेस्टर में नए आवंटन के बाद के पंजीकरण के साथ भूमि भूखंड का सीमांकन करना आवश्यक होगा। स्वामित्व का यह विकल्प इक्विटी भागीदारी के आधार पर भूमि के स्वामित्व की तुलना में बहुत अधिक सुविधाजनक है: आवंटित संपत्ति को क्षेत्र के अन्य मालिकों की सहमति की आवश्यकता के बिना बेचना या पट्टे पर देना आसान है।

भूमि सीमांकन: यह क्या है

परिसीमन को संपत्ति के रूप में उनके बाद के पंजीकरण के साथ कई क्षेत्रों में क्षेत्र के परिसीमन के रूप में समझा जाना चाहिए। प्रक्रिया प्रत्येक नई वस्तु के लिए की जाती है। Roskomzem के निर्देशों में, इसके कार्यान्वयन का वर्णन करते हुए, यह कहा जाता है कि भूमि सर्वेक्षण के दौरान, आवंटन की सटीक सीमाएं निर्धारित और तय की जाती हैं, इसके क्षेत्र की गणना की जाती है और इलाके को संदर्भित किया जाता है।
क्षेत्र के विभाजन पर कैडस्ट्राल कार्य के लिए विशेष सटीकता की आवश्यकता होती है - साइट के निर्देशांक को सही ढंग से चुनने के लिए, सामान्य से संबंधित राज्य प्रणाली... ऐसा करने के लिए, परिसीमन करते समय, विशेष भूगर्भीय संकेतों का उपयोग किया जाता है, जो अन्य भूमि वस्तुओं के संबंध में आवंटन की स्थिति निर्धारित करना संभव बनाता है।
आवंटन के परिसीमन की सेवा एक भूकर अभियंता द्वारा अपने मालिकों के साथ एक समझौते के तहत की जाती है। वह एक विशेष स्व-नियामक संगठन का सदस्य है; और कला में निर्दिष्ट आवश्यकताओं। 29 संघीय कानून संख्या 221 के, जो भूकर अधिकारियों के काम को नियंत्रित करता है।


मार्च 2017 से कानून संख्या 218-FZ में किए गए संशोधन, अचल संपत्ति के साथ लेनदेन पर रोक लगाते हैं जब तक कि इसकी सीमा आधिकारिक रूप से स्थापित नहीं की गई हो।

दो मालिकों के बीच परिसीमन का क्रम

1. अपने क्षेत्र के विभाजन पर मालिकों के एक समझौते का पंजीकरण। यह सामान्य रूप में लिखा जाता है और इसमें प्रदान किया जाता है सरकारी विभागनवगठित आवंटन के अधिकार दर्ज करते समय।
2. यदि भूमि मालिकों में से कोई एक ऐसा दस्तावेज तैयार नहीं करना चाहता है, तो साइट के विभाजन के आरंभकर्ता को दो भागों में आवेदन करने का अधिकार है कानून प्रवर्तन एजेंसी... जब संपत्ति का मूल्य 50 हजार रूबल से कम है, तो मजिस्ट्रेट मामले से निपटेगा, और अधिक - जिला अदालत।
3. भूमि सर्वेक्षण के लिए भूकर अभियंता का चयन। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, यह विशेषज्ञ एक स्व-नियामक संगठन से संबंधित होना चाहिए। आपको सभी के साथ उसके पते पर एक आवेदन जमा करना होगा आवश्यक दस्तावेज... नए क्षेत्रों का परिसीमन करने वाले जिम्मेदार व्यक्ति का निर्धारण करते समय, रोसरेस्टर पोर्टल पर जाना आवश्यक है, जहां जियोडेटिक बाजार के सभी पंजीकृत प्रतिभागियों को इंगित किया गया है। अपनी उम्मीदवारी के अनुभव पर ध्यान देना और उसके काम पर प्रतिक्रिया देखना आवश्यक है।
4. क्षेत्र के सीमांकन के लिए एक कार्य अनुबंध का निष्कर्ष। दस्तावेज़ रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रावधानों के अनुसार तैयार किया गया है और। कागज को पंजीकृत करते समय, आपको भूमि के स्वामित्व की पुष्टि करनी होगी और एक पहचान पत्र (पासपोर्ट) प्रस्तुत करना होगा।
5. क्षेत्र निर्धारण प्रक्रिया। इसमें निम्नलिखित बिंदु शामिल हैं:

विभाजित क्षेत्र की वास्तविक सीमाओं को निर्धारित करने और विशेष भूगर्भीय संकेतों की खोज करने के लिए भूकर अभियंता द्वारा कार्य स्थल का दौरा;

भूमि सर्वेक्षण के लिए एक तकनीकी परियोजना का विकास और निष्पादन। यह दो भागों में विभाजित है: ग्राफिक और वर्णनात्मक। दस्तावेज़ में लक्ष्य और कार्य का दायरा, उनके कार्यान्वयन के लिए आधार, साझा क्षेत्र और भूगर्भीय संकेतों के बारे में जानकारी शामिल है;

यदि अन्य भूमि वस्तुएं विभाजित किए जाने वाले भूखंड से सटे हैं, तो उनके मालिकों को 7 दिन पहले भूमि सर्वेक्षण की तारीख के बारे में सूचित करना आवश्यक है - एक अधिसूचना के माध्यम से। इसे व्यक्तिगत रूप से डिलीवर किया जा सकता है, मेल द्वारा भेजा जा सकता है या मीडिया में पोस्ट किया जा सकता है।

भविष्य के अलग-अलग प्रदेशों की सीमाओं का निर्धारण। यह कार्य "फ़ील्ड" की श्रेणी का है और सभी इच्छुक पार्टियों की उपस्थिति में मौके पर ही किया जाता है। यदि उनमें से एक अनुपस्थित है, तो प्रारंभिक सीमांकन किया जाता है। मामले में भाग लेने वाले जो उपस्थित नहीं हुए, उन्हें उस स्थान और समय के बारे में सूचित किया जाता है जब नई साइटों की सीमाओं पर सहमति के अधिनियम पर हस्ताक्षर करना संभव होता है। बार-बार उपस्थित होने में विफलता के मामले में, दस्तावेज़ पर उनकी सहमति के बिना हस्ताक्षर किए जाते हैं;

भूगर्भीय संकेतों के निर्देशांक और नए क्षेत्रों के क्षेत्रों की गणना के लिए खोजें;

सीमा योजना का पंजीकरण। इसके लिए आवश्यकताओं को कला में वर्णित किया गया है। 2015 के कानून संख्या 218 के 22. कागज को एक भूकर अभियंता द्वारा तैयार और हस्ताक्षरित किया जाता है; भूखंडों के मालिक इसके तहत अपना वीजा लगाते हैं और इच्छुक लोगजिसे प्रक्रिया की सूचना भेजी गई थी।

6. नई साइटों को पते सौंपना। ऐसा करने के लिए, आपको प्राधिकरण को एक आवेदन जमा करना होगा स्थानीय सरकारया रूसी संघ के एक घटक इकाई का एक शासी राज्य निकाय। कागज का एक नमूना 2015 में जारी वित्त मंत्रालय के आदेश संख्या 146एन में है।
7. राज्य संवर्ग में आवंटन के पंजीकरण एवं उनके अधिकारों के पंजीकरण के लिए रोसरेस्टर से संपर्क करना। दस्तावेज़ के रूप को 2016 के आर्थिक विकास और व्यापार संख्या 920 मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया था। कला के अनुसार। संघीय कानून संख्या 218 के 41, दोनों भूमि मालिक एक ही समय में कागजात जमा करते हैं।

साइट को भागों में विभाजित करते समय, यह ध्यान रखना आवश्यक है कि रूसी संघ का शहरी नियोजन संहिता परिभाषित करता है न्यूनतम आयामनए क्षेत्र। इस डेटा को जारी किए गए नियमों द्वारा ठीक किया जा सकता है स्थानीय अधिकारीअधिकारियों।

भूमि भूखंड के परिसीमन के लिए आवश्यक दस्तावेज

एक कैडस्ट्राल इंजीनियर के साथ एक अनुबंध समाप्त करने के लिए, निम्नलिखित कागजात स्व-नियामक संगठन को प्रस्तुत किए जाने चाहिए जहां वह स्थित है:

• एक मुक्त प्रपत्र आवेदन;
• आवेदक के पासपोर्ट की एक प्रति (नागरिकों के लिए) या घटक दस्तावेजों की प्रतियां और कंपनी के राज्य पंजीकरण (संगठनों के लिए) की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र;
• संपत्ति या भूमि के स्वामित्व के अधिकार को प्रमाणित करने वाले कागजात;
• मूल साइट के पंजीकरण की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र, उस क्षेत्र की एक योजना जहां यह स्थित है, और भूकर सूची से एक उद्धरण;
• सीमावर्ती क्षेत्र में स्थित भवनों के लिए बीटीआई दस्तावेज।

कानून संख्या 221-एफजेड कैडस्ट्राल इंजीनियरों के स्व-नियामक संघ को आवंटन के परिसीमन के उद्देश्य के आधार पर अतिरिक्त कागजात का अनुरोध करने की अनुमति देता है।

कला के अनुसार। कानून संख्या 218-FZ के 18, नई अचल संपत्ति के पंजीकरण और स्वामित्व में इसके पंजीकरण के लिए Rosreestr को प्रस्तुत किया गया आवेदन संलग्न है:

• रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट या पावर ऑफ अटॉर्नी (चार्टर से उद्धरण), यदि आवेदक एक संगठन है, तो ऐसे कार्यों को करने के अधिकार की पुष्टि करता है;
• वस्तुओं को कुछ पतों के असाइनमेंट पर एक दस्तावेज। यदि वे वहां नहीं हैं, तो मूल साइट का पता बताएं;
• साइट के मालिकों का समझौता या इसके विभाजन पर अदालत का आदेश;
• सीमा योजना। यदि इसे पहले कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा इलेक्ट्रॉनिक स्टोरेज में रखा गया था, तो इसे तरह से प्रस्तुत करना आवश्यक नहीं है - यह आवेदन में पहचान संख्या को इंगित करने के लिए पर्याप्त है।

Rosreestr को तीन तरीकों से कागजात जमा किए जा सकते हैं:

• व्यक्तिगत रूप से;
• मेल द्वारा पंजीकृत मेल द्वारा;
• वी इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप मेंसार्वजनिक सेवाओं के पोर्टल पर इंटरनेट का उपयोग करना।

Rosreestr कर्मचारियों को दस्तावेजों को स्वीकार करने से इनकार करने का अधिकार नहीं है, सिवाय उन मामलों के जब कागज पर व्यक्तिगत रूप से कागजात प्रदान किए जाते हैं, लेकिन उनकी प्राप्ति के दौरान आवेदक की पहचान करना असंभव है।

प्रक्रिया के पेशेवरों और विपक्ष

एक सामान्य क्षेत्र के विभाजन पर निर्णय लेते समय, पहले इस प्रक्रिया के सभी लाभों और इसके नुकसानों का पता लगाना चाहिए। पहले हैं:

• साइट या उसके पट्टे के स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ आसान और तेज़ लेनदेन;
• आवंटन की सीमाओं को लेकर पड़ोसियों और भूमि के पूर्व शेयर मालिकों के साथ कोई असहमति नहीं होगी;
• क्षेत्र को स्वामित्व में पंजीकृत करना संभव हो जाता है, अगर उनके पास 2017 की शुरुआत से पहले ऐसा करने का समय नहीं था;
• निजी भवन परमिट प्राप्त करना आसान है;
• बैंक ऋण जारी करने के लिए अधिक इच्छुक हैं।

भूमि सीमांकन प्रक्रिया के नुकसान में भूकर अभियंता की सेवाओं की उच्च लागत शामिल है। स्व-नियामक संगठन को स्वयं मूल्य निर्धारित करने का अधिकार है, इस कारण से, में विभिन्न क्षेत्रये अलग है। उसकी सेवाओं की पूरी श्रृंखला में आपको 2 से 5 हजार रूबल का खर्च आएगा, यह सब काम की मात्रा पर निर्भर करता है।

भूमि भूखंडों का पंजीकरण करते समय, प्रत्येक नए मालिक को राज्य शुल्क भी देना होगा। इसका आकार कला द्वारा स्थापित किया गया है। 333.3 रूसी संघ के टैक्स कोड का। बगीचे और गर्मियों के कॉटेज के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए, गैरेज या घर के व्यक्तिगत निर्माण के लिए उतरने के लिए, 350 रूबल को संघीय बजट में स्थानांतरित करना आवश्यक है। अन्य सभी मामलों में - 2000 रूबल।

यदि दो स्थलों के लिए एक साथ भूमि सर्वेक्षण किया जाता है तो भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया सस्ती होगी। सार्वजनिक सेवाओं के इंटरनेट पोर्टल के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक रूप से दस्तावेज जमा करने पर राज्य शुल्क 30% कम हो जाता है।

क्षेत्र के सीमांकन का मुद्दा काफी मुश्किल है जिसे स्वतंत्र रूप से हल किया जा सकता है। 2017 की शुरुआत में, नया भूमि कानून लागू हुआ, यही वजह है कि जो लोग इस प्रक्रिया का पालन करना चाहते हैं उनके पास कई सवाल हैं जिनके लिए इंटरनेट पर सही उत्तर ढूंढना मुश्किल है। इस मामले में त्रुटि की लागत अधिक होगी। समय और पैसा बचाने के लिए, पेशेवर वकीलों Pravoved.ru से संपर्क करें। हमारे विशेषज्ञ आपकी समस्या को जल्दी और कुशलता से हल करेंगे, और आपको वांछित परिणाम प्राप्त करने की गारंटी है।

आपको चाहिये होगा

• - FUZKK के लिए आवेदन;
• - पासपोर्ट;
• - भूमि भूखंड के स्वामित्व के दस्तावेज;
• - निपटान भूमि योजना की एक प्रति;
• - अनुमोदन का कार्य।

निर्देश

अपने भूमि भूखंड पर भूमि सर्वेक्षण करने के लिए, एक बयान, शीर्षक दस्तावेज, पासपोर्ट के साथ FUZKK से संपर्क करें।

एक भूकर अभियंता आपके पास आएगा और सभी आवश्यक कार्य करेगा। इससे पहले कि कोई विशेषज्ञ आपके पास आए, अपने स्थानीय प्रशासन से संपर्क करें और बंदोबस्त भूमि योजना की एक प्रति प्राप्त करें। भूमि भूखंड पर स्थलों की सटीक स्थापना और पड़ोसी भूमि भूखंडों के साथ सीमाओं का निर्धारण करने के लिए इस दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी।

भूमि सर्वेक्षण की प्रक्रिया में तल्लीन होने की कोई आवश्यकता नहीं है। कडेस्टर विशेषज्ञ सीमा रेखाओं को चिह्नित करेगा, सीमा चिन्ह या बाड़ स्थापित करेगा, उत्पादन करेगा पूर्ण विवरणसीमाएं और जमीन पर निर्देशांक चिह्नित करें, एक योजना और एक नक्शा तैयार करें, भूमि और इलाके का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण करें।

प्रदर्शन किए गए कार्य के आधार पर, आपको तकनीकी दस्तावेजों का एक पैकेज दिया जाएगा। यदि भूमि भूखंड का चिह्नित वास्तविक क्षेत्र, शीर्षक विलेखों में दर्ज भूमि से बड़ा निकला, तो आपको अतिरिक्त एकड़ की उत्पत्ति के बारे में लिखित रूप में बताना होगा।

आपको पड़ोसियों के साथ साइट की सीमाओं पर सहमत होने का एक लिखित कार्य भी तैयार करना होगा। कागज के एक साधारण टुकड़े पर दस्तावेज़ लिखें, आसपास के भूमि भूखंडों के मालिकों या मालिकों के सभी नाम इंगित करें, उन्हें अनुमोदन अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के लिए कहें। बस "मैं चिह्नित सीमाओं से सहमत हूं" और हस्ताक्षर और तारीख लिखने के लिए पर्याप्त है।

यदि पड़ोसियों में से कोई एक समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करता है, तो आपको अदालत में जाना होगा और सब कुछ तय करना होगा विवादित मुद्देकानून द्वारा निर्धारित तरीके से।

प्राप्त दस्तावेजों के साथ, FUZKK से संपर्क करें, एक आवेदन भरें, राज्य शुल्क का भुगतान करें। भूमि भूखंडएकल भूकर अभिलेख पर रखेगा, सभी भूकर दस्तावेजों को पूरा करेगा। उनसे अर्क प्राप्त करें और FUGRTS के साथ स्वामित्व पंजीकृत करें।

टिप 2: भूमि भूखंड प्राप्त करने के लिए लाइन में कैसे लगें

भूमि भूखंडों की बहुत मांग है, उनकी प्राप्ति के लिए कतारकई वर्षों तक फैला है। निर्माण या निजी सहायक फार्म चलाने के लिए भूमि प्राप्त करने के लिए, आपको एक आवेदन के साथ स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा।

आपको चाहिये होगा

• - बयान;
• - पासपोर्ट;
• - प्रशासन से एक प्रमाण पत्र।

निर्देश

अपने पासपोर्ट और आवेदन के साथ अपनी स्थानीय नगरपालिका से संपर्क करें। अगर आप में इलाकानीलामी आयोजित की जाती है, तो साइट उनके होल्डिंग के दौरान प्राप्त की जा सकती है। इस मामले में, आप एक किरायेदार और फिर मालिक बन सकते हैं।

आपको नीलामी की प्रगति के बारे में लिखित रूप में सूचित किया जाएगा। यदि आप नीलामी जीत जाते हैं, और यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप भूमि के उपयोग के अधिकार के लिए कितना भुगतान करने को तैयार हैं, तो आपको उस पर घर बनाने का अधिकार है। निर्माण पूरा होने के बाद, प्रशासन साइट का स्वामित्व आपको हस्तांतरित कर देगा।

यदि नीलामी नहीं होती है या आप भूमि के उपयोग के अधिकार के लिए बड़ी रकम का भुगतान करने में असमर्थ हैं, तो आपको सामान्य में डाल दिया जाएगा। कतार.

भले ही आपके पास असाधारण या प्राथमिकता वाले भूमि अधिग्रहण के लिए लाभ हों भूखंड- प्रशासन फैसला करता है। यदि खाली भूमि भूखंड हैं, तो आपको पट्टे या स्वामित्व के लिए बहुत जल्दी जमीन मिल सकती है। अन्य सभी मामलों में, आपको एक, दो वर्ष, या कई वर्षों तक प्रतीक्षा करनी होगी।

भूमि संहिता के अनुसार, सभी भूमि भूखंड भुगतान के आधार पर उपयोग के लिए जारी किए जाते हैं, लेकिन जीवन में एक बार आप राज्य से मुफ्त में भूमि प्राप्त कर सकते हैं। लाभार्थियों को भी यह अधिकार है। लाभार्थियों की पूरी सूची अतिरिक्त संसाधनों में इंगित की गई है।

यदि आप बिना किसी लाभार्थी के भूमि भूखंड के लिए नि:शुल्क आवेदन कर रहे हैं तो एक प्रमाण पत्र प्रस्तुत करें कि आपने अपने जीवन में कभी भी राज्य से मुफ्त में भूमि भूखंड प्राप्त नहीं किया है। यह दस्तावेज़ प्रशासन से निवास के सभी पिछले स्थानों के लिए प्राप्त किया जा सकता है।

आपके द्वारा लगाए जाने के बाद कतार, लगातार स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करें और अपनी कतार की प्रगति के बारे में पूछताछ करें। यदि आप नहीं करते हैं, तो प्रतीक्षा करें प्राप्त भूखंडबहुत लंबा होगा।

आप प्रदान किए गए भूखंड का परिसीमन करने के लिए बाध्य हैं, इसे भूकर रजिस्टर पर रखें। यदि यह आपको दीर्घकालिक पट्टे के लिए प्रदान किया गया था, तो FUGRTS के साथ अनुबंध पंजीकृत करें ताकि पूर्ण किए गए लेनदेन की जानकारी एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की जा सके।

उपयोगी सलाह

पट्टे और स्वामित्व के लिए भूमि भूखंड देने की प्रक्रिया पर रूसी संघ का भूमि संहिता पढ़ें।

स्रोत:

• किसे मुफ्त में जमीन मिल सकती है।
• एक भूमि भूखंड के लिए एक कतार

सामान्य स्वामित्व में भूमि भूखंड के शेयरों की बिक्री रूसी संघ के भूमि संहिता और नागरिक संहिता के कई लेखों को ध्यान में रखते हुए की जाती है। किसी भी स्थिति में, साइट को सर्वेक्षण करके और प्रत्येक के लिए शेयरों में विभाजित किया जाना चाहिए साझा करनास्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया।

आपको चाहिये होगा

• - स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• - भूकर दस्तावेजों से निकालें;
• - विक्रय संविदा;
• - स्वीकृति और स्थानांतरण का कार्य;
• - पंजीकरण के लिए भुगतान।

निर्देश

यदि आपके सभी सह-स्वामी स्वैच्छिक विभाजन के लिए सहमत हैं, तो आप भूमि के भूखंड को बिक्री के लिए विभाजित कर सकते हैं। आपसी सहमति के अभाव में शेयरों का बंटवारा किया जाता है न्यायिक प्रक्रियापूरी साइट के लिए जमा किए गए आवेदन और कैडस्ट्राल अर्क के आधार पर।

यदि आप प्लॉट को से विभाजित करते हैं आपसी सहमति, और आपके पास यह FURZKK में एकल राज्य रजिस्टर पर है, तो आपको सभी मालिकों के एक आवेदन के साथ वहां आवेदन करना होगा। वे आपके लिए एक खंड तैयार करेंगे, सीमा दस्तावेज तैयार करेंगे और अलग-अलग भूखंडों को एक ही भूकर रिकॉर्ड पर रखेंगे।

यदि आप विभाजन पर सर्वसम्मति से सहमत नहीं हुए हैं, तो साइट को अदालत के आदेश के आधार पर विभाजित किया जाएगा।

एक भूखंड जो एक राज्य रजिस्टर के साथ पंजीकृत नहीं है, उसे दो या दो से अधिक अलग-अलग में सीमांकित किया जाना चाहिए और प्रत्येक प्राप्त किया जाना चाहिए साझा करनाभूकर पंजीकरण के लिए।

सभी मामलों में, भूकर पासपोर्ट से एक उद्धरण प्राप्त करें, भूकर योजना की एक प्रति प्राप्त करें और अपनी भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करें साझा करनाभूखंड। स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के बाद, आपको वर्तमान सामान्य कानून के अनुसार अपनी भूमि के भूखंड को बेचने का अधिकार है।

यदि, अनुभाग के परिणामस्वरूप, आपने अपना स्वामित्व पंजीकृत कर लिया है साझा करनाकई लोगों के लिए, बिक्री के लिए सभी नोटरी अनुमतियों से प्राप्त करें।

विभाजित भूमि शेयर स्वतंत्र भूखंड हैं, इसलिए, विभाजित आवास की बिक्री और खरीद के विपरीत, अन्य सह-मालिकों से सहमति और अनुमति की आवश्यकता नहीं है।

खरीदारों के साथ सरल या नोटरीकृत रूप में एक खरीद और बिक्री अनुबंध समाप्त करें और एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार करें। खरीदारों के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए FUGRTS को दस्तावेज जमा करें।

उपयोगी सलाह

अनुभाग को नियंत्रित करने वाले भूमि संहिता, नागरिक संहिता की जाँच करें और भूमि और अचल संपत्ति के साथ सौदा करें।

स्रोत:

• एक भूखंड के एक हिस्से की बिक्री

रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार, आसन्न भूखंडों का एकीकरण तभी संभव है जब भूमि में एक ही निर्दिष्ट उद्देश्य श्रेणी हो, एक ही मालिक का हो और विलय के परिणामस्वरूप गठित भूखंड में स्थापित क्षेत्र से अधिक न हो रूसी संघ का विषय। विलय प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको कई दस्तावेज एकत्र करने और FUGRTS के साथ पंजीकरण करने की आवश्यकता होगी।

आपको चाहिये होगा

• - अपका पासपोर्ट;
• - भूखंडों के लिए दस्तावेज;
• - भूकर कक्ष के लिए आवेदन;
• - संयुक्त साइट के लिए तकनीकी दस्तावेज;
• - भूकर पासपोर्ट से एक उद्धरण और भूकर योजना की एक प्रति;
• - प्रशासन का संकल्प (यदि एक या दोनों साइटों को पट्टे पर दिया गया हो);
• - FUGRTS के लिए आवेदन;
• - पंजीकरण के लिए भुगतान की प्राप्ति।

निर्देश

आसन्न भूमि भूखंडों को एकजुट करने के लिए, आपको बार-बार भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के लिए भुगतान करना होगा और भूकर कक्ष से संपर्क करना होगा, भूकर अभियंता को कॉल करने के लिए आवेदन करना होगा। यहां तक ​​​​कि अगर दोनों भूखंडों में पहले से ही सीमित सीमाएं हैं, एक भूकर पासपोर्ट और एक योजना, साथ ही एक भूकर संख्या, फिर भी आपको गठित भूखंड को एकल के रूप में पंजीकृत करने और प्राप्त करने के लिए फिर से सर्वेक्षण करना होगा नए नंबर, पासपोर्ट और योजना।

कडेस्टर विशेषज्ञों की एक टीम आवश्यक तकनीकी कार्यों की एक सूची तैयार करेगी, नवगठित क्षेत्र को मापेगी, क्षेत्र का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण करेगी। इन कार्यों के आधार पर, आपको तकनीकी दस्तावेजों का एक पैकेज प्राप्त होगा।

प्राप्त दस्तावेजों के साथ भूकर कक्ष में आवेदन करें। अपना पासपोर्ट दिखाएं, विलय से पहले दोनों साइटों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, एक बयान लिखें। जमा किए गए दस्तावेजों के आधार पर नव निर्मित भूखंड को विलय कर एक ही रिकॉर्ड में रखा जाएगा, एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट और एक योजना तैयार की जाएगी। योजना की एक प्रति और अपने पासपोर्ट से एक उद्धरण प्राप्त करें।

FUGRTS से संपर्क करें, आवेदन पत्र भरें, सभी उपलब्ध दस्तावेज और उनकी फोटोकॉपी प्रस्तुत करें, पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें। 30 दिनों के बाद, आपको उस भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होगा जो विलय के परिणामस्वरूप हुआ था।

यदि विलय से पहले दोनों भूखंड या उनमें से एक लीज समझौते के तहत आपके उपयोग में थे, तो संपत्ति के अधिकार को पंजीकृत करने से पहले, आपको भूखंड या भूखंडों को स्वामित्व में स्थानांतरित करने पर प्रशासन से एक प्रस्ताव प्राप्त करना होगा। इसके अलावा, पट्टे पर दिए गए दोनों भूखंडों के लिए मुफ्त में संपत्ति के अधिकार प्राप्त करना संभव नहीं होगा। एक भूखंड आपको नि: शुल्क दिया जाएगा, दूसरा - भूकर मूल्य पर, क्योंकि आपके जीवन के दौरान आपको भूमि का एक भूखंड मुफ्त में मिल सकता है। बाकी सब चुकाना होगा।

स्रोत:

• एक भूमि भूखंड का परिग्रहण

किसके परिणामस्वरूप सामान्य कृषि भूमि के हिस्से के रूप में भूमि शेयर शेयरधारकों को हस्तांतरित किए गए थे? कृषि सुधारनब्बे के दशक में। फिर से जारी करना साझा करनासंपत्ति के आधार पर भूमि सर्वेक्षण कर सामान्य भूमि से आवंटित करना तथा स्वामित्व का पंजीकरण कराना आवश्यक है संघीय विधाननंबर 122-F3।