क्या एसआरओ में प्रवेश शुल्क वापस करना संभव है? एसआरओ मुआवजा कोष: धनवापसी

यह लेख 07/03/2016 के 372-एफजेड के अनुसार एसआरओ मुआवजा कोष के फंड को कैसे वापस किया जाए या उन्हें दूसरे एसआरओ में कैसे ट्रांसफर किया जाए, इस पर समर्पित है।

स्मरण करो कि 372-FZ को टाउन प्लानिंग कोड में संशोधित किया गया था रूसी संघभाग में, निर्माण उद्योग में एसआरओ की गतिविधियों का विनियमन। नए कानून ने निर्माण एसआरओ के लिए क्षेत्रीयकरण की शुरुआत की, उन व्यक्तियों की श्रेणी को बदल दिया जिन्हें एसआरओ की आवश्यकता है, और बहुत कुछ। आप 372-FZ में सभी परिवर्तनों से स्वयं को परिचित कर सकते हैं।

बड़ा समूहपरिवर्तन परिवर्तन से संबंधित है कानूनी विनियमनएसआरओ मुआवजा निधि।

विशेष रूप से, 372-FZ के संक्रमणकालीन प्रावधान मुआवजा कोष में पहले से भुगतान किए गए योगदान को वापस करने की संभावना प्रदान करते हैं, यदि निर्माण संगठन SRO में अपनी सदस्यता समाप्त करने का इरादा व्यक्त करता है। साथ ही, यदि किसी एसआरओ का कोई सदस्य 372-एफजेड के तहत किसी क्षेत्रीय एसआरओ में जाने वाला है, तो उसे अपने योगदान को पुराने एसआरओ से नए एसआरओ को मुआवजा निधि में स्थानांतरित करने का अधिकार है।

यहां हम मुआवजे के फंड को वापस करने की प्रक्रिया के साथ-साथ एक नए क्षेत्रीय एसआरओ को मुआवजा फंड ट्रांसफर करने की प्रक्रिया का विस्तार से वर्णन करेंगे। इसके अलावा, हम आपको बताएंगे कि अगर पुराना एसआरओ मुआवजा फंड से नए एसआरओ को फंड ट्रांसफर करने से मना कर दे तो क्या करना चाहिए। लेकिन पहले चीजें पहले।

चूंकि नया कानून निर्माण एसआरओ के लिए क्षेत्रीयकरण का परिचय देता है और उन व्यक्तियों की श्रेणी को बदलता है जिन्हें एसआरओ में सदस्यता की आवश्यकता होती है, सभी एसआरओ सदस्यों को 1 दिसंबर 2016 तक एसआरओ में अपनी सदस्यता की पुष्टि 3 में से एक अधिसूचना भेजकर करनी होगी:

तो, 372-FZ के अनुसार, एकीकृत क्षतिपूर्ति निधि को नुकसान के लिए क्षतिपूर्ति निधि द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है। मुआवजा कोष में आधार दर घटाई गई है 300 हजार रूबल से। 100 हजार रूबल तक उसी समय, आधार दर के लिए एक वस्तु के लिए प्रदान की गई देयता की राशि 10 मिलियन रूबल से बढ़ जाती है। 60 मिलियन रूबल तक

इसके अतिरिक्त, 1 जुलाई, 2017 से संविदात्मक दायित्वों को सुनिश्चित करने के लिए दूसरे क्षतिपूर्ति कोष के गठन में भाग लेने के लिए एसआरओ सदस्यों का दायित्व पेश किया गया है। केवल 44-FZ (अनुबंध प्रणाली पर), 223-FZ (माल, कार्य, सेवाओं की खरीद पर) के तहत प्रतिस्पर्धी प्रक्रियाओं में भाग लेने वाले संगठनों और व्यक्तिगत उद्यमियों को इस तरह के मुआवजे के कोष के गठन में भाग लेना होगा। विशेष प्रकारकानूनी संस्थाएं), साथ ही साथ क्षेत्रीय ऑपरेटरों (पूंजी मरम्मत निधि) के साथ समझौतों का समापन करते समय।

संविदात्मक दायित्व क्षतिपूर्ति निधि में अंशदान की आधार दर होगी 200 हजार रूबलदेनदारियों की सुरक्षित कुल मात्रा के साथ 60 मिलियन रूबल.

उन संगठनों के लिए जिन्होंने पहले ही मुआवजा कोष में योगदान दिया है 300 हजार रूबलऔर भी इसकी संभावना है पुनर्विभाजन दो मुआवजे के फंड के बीच।

उदाहरण के लिए, एक संगठन ने 300 हजार रूबल की राशि में मुआवजा कोष में योगदान दिया। उसे नुकसान के मुआवजे के लिए मुआवजे के फंड (100 हजार रूबल) और संविदात्मक दायित्वों (200 हजार रूबल) को सुनिश्चित करने के लिए मुआवजे के फंड के बीच इसे वितरित करने का अधिकार है।

यदि एसआरओ का कोई सदस्य उपरोक्त अधिसूचनाओं में से कोई भी जमा नहीं करता है, तो वह 1 जुलाई, 2017 से एसआरओ की सदस्यता से बहिष्कृत होने के अधीन है। ऐसे एसआरओ सदस्य (जिन्होंने 1 दिसंबर 2016 से पहले सूचनाएं नहीं भेजी थीं), साथ ही एसआरओ सदस्य जिन्होंने एसआरओ में अपनी सदस्यता समाप्त करने के बारे में एसआरओ को एक अधिसूचना भेजी थी, उन्हें 1 जुलाई, 2021 के बाद आवेदन करने का अधिकार है। एसआरओ को, जिसकी सदस्यता समाप्त कर दी गई थी, क्षतिपूर्ति निधि की वापसी के लिए। इस मामले में, एसआरओ को चाहिए दस दिनों मेंइस सदस्य को योगदान वापस करने के लिए निर्दिष्ट आवेदन प्राप्त होने की तिथि से।

क्षतिपूर्ति निधि की वापसी केवल इस शर्त पर की जाती है कि क्षतिपूर्ति निधि से कोई भुगतान नहीं थे, एसआरओ के इस सदस्य की गलती के माध्यम से और बशर्ते कि एसआरओ के बहिष्कृत सदस्य दूसरे SRO में शामिल नहीं हुए .

अपना ध्यान आकर्षित करें, कि 1 जुलाई, 2017 से यह मानदंड लागू हो गया है, जिसके अनुसार, एसआरओ से आपके निष्कासन या एसआरओ से स्वैच्छिक वापसी की स्थिति में, आप नए एसआरओ में शामिल हो सकेंगे। सिर्फ एक साल बाद .

यदि कोई संगठन या व्यक्तिगत उद्यमी अपने एसआरओ को क्षेत्रीय एसआरओ में संक्रमण के संबंध में सदस्यता की समाप्ति के बारे में एक अधिसूचना भेजता है, तो इस मामले में एसआरओ सदस्य के अनुरोध पर, एसआरओ को 7 कार्य दिवसों के भीतर बाध्य किया जाता है, नए क्षेत्रीय एसआरओ को मुआवजे के योगदान में अपना योगदान हस्तांतरित करने के लिए। मुआवजा निधि से धन के हस्तांतरण के परिणाम के आधार पर, एसआरओ के एक सदस्य को एसआरओ में प्रवेश का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।

यह आवेदन एसआरओ के एक सदस्य द्वारा 1 सितंबर, 2017 के बाद जमा किया जाना चाहिए। आवेदन के साथ नए एसआरओ में संगठन या व्यक्तिगत उद्यमी के प्रवेश की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज होना चाहिए। ऐसा दस्तावेज़ किसी संगठन या व्यक्तिगत उद्यमी के SRO सदस्यता में प्रवेश पर नए SRO के स्थायी कॉलेजियम निकाय के प्रोटोकॉल से एक उद्धरण हो सकता है।

यदि पुराना एसआरओ क्षेत्रीय एसआरओ के खाते में मुआवजा राशि हस्तांतरित नहीं करता है तो क्या करें?

इस मामले में, NOSTROY के स्पष्टीकरण के अनुसार, निर्माण संगठन या व्यक्तिगत उद्यमी को स्वतंत्र रूप से नए क्षेत्रीय SRO के मुआवजा कोष में योगदान देना होगा, और बाद में इन फंडों की वापसी की मांग के लिए अदालत में आवेदन करना होगा।

मुआवजा फंड फंड की वापसी के लिए आवश्यकताएं अलग-अलग तरीकों से तैयार की जा सकती हैं:

NOSTROY के स्पष्टीकरण के अनुसार, यदि पुराना SRO मुआवजा निधि से धन हस्तांतरित नहीं करता है, तो SRO के एक सदस्य को अपने पक्ष में क्षतिपूर्ति निधि से धन की वसूली की मांग के साथ कार्यवाही में मध्यस्थता अदालत में आवेदन करना चाहिए ( दावा टेम्पलेट डाउनलोड करें).

हमारे वकीलों का झुकाव इस स्थिति के प्रति अधिक है कि मुआवजा निधि के गैर-हस्तांतरण के संबंध में पुराने एसआरओ की निष्क्रियता के खिलाफ अपील करना आवश्यक है। जैसे ही पुराने एसआरओ की धनराशि नए क्षेत्रीय एसआरओ के खाते में स्थानांतरित की जाती है, बाद वाले को आपके द्वारा पहले भुगतान की गई धनराशि वापस कर देनी चाहिए ( आवेदन फार्म डाउनलोड करें).

उचित सेवा के लिए आप हमारे वकीलों से भी मदद ले सकते हैं। कृपया ध्यान दें कि एक वकील के लिए प्रतिनिधित्व खर्च पुराने एसआरओ से वसूल किया जाएगा।

कुछ एसआरओ मुआवजे के फंड में योगदान के सदस्यों को अलग-अलग तरीके से स्थानांतरित करके स्व-भुगतान की आवश्यकता के संबंध में कानून के शब्दों की व्याख्या करते हैं। इसलिए, वे अपनी सदस्यता स्वीकार करते हैं और मुआवजे के फंड में हस्तांतरित योगदान के बिना एसआरओ में प्रवेश के प्रमाण पत्र जारी करते हैं, यह मानते हुए कि नुकसान की जिम्मेदारी पुराने एसआरओ द्वारा वहन की जाएगी। हम अनुशंसा करते हैं कि ऐसे एसआरओ से संपर्क करें यदि आप पहले से जानते हैं कि क्षतिपूर्ति निधि में योगदान आपको हस्तांतरित किए जाने की संभावना नहीं है।

साथ ही, चूंकि इस तरह का दृष्टिकोण नोस्ट्रोय की स्थिति का खंडन करता है, यह बहुत संभव है कि भविष्य में ऐसे एसआरओ को भी मुआवजे के फंड से अहस्तांतरित धन की आवश्यकता होगी। निर्माण संगठनऔर आईपी। इसलिए, हम इसे केवल एक अस्थायी उपाय मानते हैं। साथ ही, किसी भी मामले में, हम अनुशंसा करते हैं कि आप अदालत में क्षतिपूर्ति निधि की वापसी में अपने हितों की रक्षा करें।

अब कई वर्षों से, निर्माण समुदाय में अफवाहें हैं कि स्व-नियमन की प्रणाली जिसे हम जानते हैं, जल्द ही समाप्त हो जाएगी। कि स्व-नियामक संगठनों के प्रमुख उड़ने वाले हैं (और बिल्डरों का एकत्रित धन उनके साथ अज्ञात दिशा में उड़ जाएगा)। और यह कि सब कुछ पूरी तरह से अलग होने वाला है। अब यह स्पष्ट है कि यह 2017 में था कि ये अफवाहें वास्तव में एक वास्तविकता बन गईं। पर […]

लड़का बहुत देर तक "भेड़िया" चिल्लाता रहा। तो, सज्जनों: भेड़िये। यह पहले निर्माण स्व-नियामक संगठन से बहुत दूर है जिसे नेशनल एसोसिएशन की एक टिप पर रोस्तेखनादज़ोर के रजिस्टर से बाहर रखा गया है। यह पहली बार नहीं है कि सैकड़ों लापरवाह निर्माण कंपनियों को सुरक्षा मंजूरी के बिना छोड़ दिया गया है, हजारों निर्माण श्रमिकों को बिना काम के छोड़ दिया गया है, और उनके परिवार के हजारों सदस्यों को आजीविका के बिना (और यह सब, […]

SRO में शामिल होने की लागत स्व-नियामक संगठन के पहले संकेतकों में से एक है जिस पर आपको ध्यान देना चाहिए। जब तक, निश्चित रूप से, एक ही चीज़ के लिए दो बार या अधिक से अधिक भुगतान करना आपके नियमों में नहीं है। हालाँकि, यदि यह आपके नियमों में होता, तो आप शायद ही एक सफल व्यवसायी बन पाते, है ना?

क्षेत्रीयकरण के बारे में पहले ही कितने खूनी आँसू बहाए जा चुके हैं ... लेकिन क्षेत्रीयकरण एकमात्र सड़ा हुआ सेब नहीं है जिसे सांसदों ने 372-FZ में निर्माण उद्योग के साथ व्यवहार किया था। वहाँ भी " एकल रजिस्टरविशेषज्ञ ”… यह नवाचार सभी को चिंतित करता है। क्षेत्रीय एसआरओ में जाने वाले बिल्डर्स। कहीं नहीं चल रहे बिल्डर्स। डिजाइनर और सर्वेक्षक जो क्षेत्रीयकरण से बिल्कुल भी प्रभावित नहीं थे। विशेषज्ञों के लिए आवश्यकताएँ […]

सब कुछ, सज्जनों। सभी सूचनाएं स्वीकार की गईं, सूचनाएं अब स्वीकार नहीं की जातीं. उन्हें जमा करने की अंतिम तिथि दिसंबर की पहली थी। उन लोगों के लिए इसका क्या अर्थ है जिन्होंने इसे बनाया - और उनके लिए जिन्होंने नहीं किया? आगे क्या करना है? आइए इसका पता लगाते हैं। क्षेत्रीय स्व-नियामक संगठनों में संक्रमण से संबंधित परिवर्तनों का पहला चरण पूरा हो गया है। इस स्तर पर, बिल्डरों को यह तय करने की आवश्यकता थी कि […]

किसी कंपनी को कानूनी रूप से डिजाइन, निर्माण या सर्वेक्षण के क्षेत्र में काम करने के लिए स्व-नियामक संगठनों से परमिट प्राप्त करना आवश्यक है। साथ ही, ये कंपनियां अपने कामकाज और विकास के दौरान अपनी सेवाओं की सूची का विस्तार और संकीर्ण कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, निर्माण बंद करो और केवल छोड़ो परियोजना की गतिविधियों. इस मामले में, परमिट की आवश्यकता होगी, और भवन परमिट की अब आवश्यकता नहीं होगी। ऐसे में एसआरओ से हटने का सवाल उठेगा।

गैर-लाभकारी साझेदारी में सदस्यता की समाप्ति अन्य कारणों से हो सकती है:

• एक स्व-नियामक संगठन की अविश्वसनीय प्रतिष्ठा;
• अतिरिक्त अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता जो उस साझेदारी द्वारा जारी नहीं की जाती है जिसका संगठन वर्तमान में एक सदस्य है;
• कानून में परिवर्तन: एक निश्चित प्रकार के कार्य के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 624 की सूची में शामिल या बहिष्करण;
• परिसमापन कानूनी इकाईजिनके नाम पर जारी किया गया था।

स्व-नियामक संगठन से वापसी साझेदारी के नेताओं की पहल हो सकती है। इस तरह के उपाय बेईमान प्रतिभागियों के संबंध में किए जाते हैं जो शुल्क का भुगतान करने से बचते हैं, खराब गुणवत्ता का काम करते हैं, प्राप्त करने से इनकार करते हैं आवश्यक अनुमतिऔर अन्य उल्लंघनों की अनुमति दें।

एसआरओ से निकासी पर मुआवजा शुल्क की वापसी

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड से उद्धरण, एन 190-एफजेड | कला 55.16

इस संहिता के लागू होने पर संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों के साथ-साथ निम्नलिखित मामलों को छोड़कर, एक स्व-नियामक संगठन के मुआवजा कोष के धन से भुगतान करने की अनुमति नहीं है:

1. गलत तरीके से हस्तांतरित धन की वापसी;
2. इसे बनाए रखने और इसके आकार को बढ़ाने के लिए स्व-नियामक संगठन के मुआवजा कोष से धन की नियुक्ति;
3. इस लेख के पैराग्राफ 1 में प्रदान किए गए संयुक्त और कई दायित्वों की शुरुआत के परिणामस्वरूप भुगतान करना (नुकसान और कानूनी लागतों के मुआवजे के उद्देश्य से भुगतान);
4. स्व-नियामक संगठन के मुआवजा कोष के आकार को बनाए रखने और बढ़ाने के लिए, इस फंड के फंड को रूसी क्रेडिट संस्थानों में जमा और (या) जमा प्रमाणपत्र में रखा जाता है। यदि स्व-नियामक संगठन के मुआवजा कोष से भुगतान करना आवश्यक है, तो इन परिसंपत्तियों से धन की वापसी की अवधि दस कार्य दिवसों से अधिक नहीं होनी चाहिए।

किसी भी साझेदारी में सदस्यता में एसआरओ मुआवजा कोष में एक निर्धारित राशि का भुगतान, प्रवेश पर भुगतान की गई धनराशि की वापसी, और कई मामलों में, बिना किसी समस्या के किया जा सकता है। सबसे पहले, एक आवेदन जमा करने की समय सीमा का पालन किया जाना चाहिए। यदि काम और सेवाओं के प्रकारों को प्रदर्शन किए गए लोगों की सूची से बाहर रखा गया है, तो आवेदन को दो महीने से पहले और छह महीने से पहले जमा नहीं किया जाना चाहिए, जिस समय से कंपनी एसआरओ अनुमोदन की आवश्यकता वाले संगठनों में शामिल हो गई है।

समुदाय से निकासी के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख से 10 दिनों के भीतर साझेदारी द्वारा धन का भुगतान किया जाता है। यदि निर्दिष्ट अवधि के भीतर पैसा वापस नहीं किया जाता है, तो साझेदारी के पूर्व भागीदार को अदालत के माध्यम से भुगतान की मांग करने का अधिकार है। इसके अलावा, शिकायतों को रोस्टेखनादज़ोर या नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ बिल्डर्स को संबोधित किया जा सकता है।

एसआरओ से बाहर निकलने पर मुआवजा निधि की वापसीकभी-कभी यह एक अधूरी राशि में किया जाता है, क्योंकि उस समय तक काम के खराब-गुणवत्ता के प्रदर्शन के मामले में लागतों को कवर करने के लिए धन का कुछ हिस्सा खर्च किया जा सकता था।

CF फंड वापस नहीं किया जाता है जब प्रश्न मेंएसआरओ से संगठन की जबरन वापसी पर। साथ ही, अगर कंपनी संगठनों की सूची में बनी रहती है तो कानून धनवापसी का प्रावधान नहीं करता है जरूरएसआरओ परमिट प्राप्त करना होगा, अर्थात। निर्माणाधीन भवनों की सुरक्षा को प्रभावित करने वाले कार्यों में संलग्न रहना जारी रखता है।

यदि एसआरओ में सदस्यता की समाप्ति उस उद्यम के परिसमापन से जुड़ी है जिसने वर्क परमिट जारी किया है तो पैसा भी वापस नहीं किया जाता है।

एसआरओ से वापस लेने की प्रक्रिया

एसआरओ बिल्डरों से बाहर निकलेंस्वैच्छिक आधार पर स्व-नियामक साझेदारी के लिए एक आवेदन पत्र लिखना शामिल है। दरअसल, डिजाइन और सर्वेक्षण फर्मों की प्रक्रिया समान दिखती है। आवेदन के साथ संलग्न भुगतान आदेश, जो साझेदारी द्वारा स्थापित योगदान के भुगतान में बकाया राशि की अनुपस्थिति को साबित करता है।

आवेदन स्वीकार करने के बाद, गैर-लाभकारी समुदाय के प्रबंधन को उसी दिन निर्णय लेना होगा, क्योंकि कानून के अनुसार, एसआरओ से स्वैच्छिक निकासी के लिए आवेदन लिखने की तारीख भी इससे वापसी की तारीख है। यदि किसी कारण से एक सकारात्मक निर्णय को अपनाने में देरी हो रही है, तो भागीदारी प्रतिभागी को अपने अधिकारों के उल्लंघन की घोषणा करने का अधिकार है, जो शहरी नियोजन संहिता के लेखों में निर्धारित हैं।

नए कानून में नाटकीय रूप से बदलने या पूरी तरह से मंच छोड़ने के लिए निर्माण में स्व-नियमन की आवश्यकता है

नेशनल एसोसिएशन ऑफ बिल्डर्स एसोसिएशन (NOSTROY) की पहल पर, "निर्माण में स्व-विनियमन प्रणाली का आधुनिकीकरण" विषय पर एक गोलमेज सम्मेलन आयोजित किया गया था। इसके प्रतिभागियों ने स्व-विनियमन की प्रणाली में बदलाव पर चर्चा की, जो 3 जुलाई को पेश किए गए थे संघीय कानून №372.

सभी बिक्री के लिए

कानून निर्माण कंपनियों के लिए बाजार तक पहुंच के लिए बुनियादी शर्तों को बदलता है। NOSTROY . के तंत्र के प्रमुख के अनुसार विक्टर प्राइडिन,आज कार्य कानून में बदलाव को ध्यान में रखते हुए स्व-नियमन की प्रणाली को बदलना है।

2009 से, जब निर्माण उद्योग में स्व-नियमन की शुरुआत हुई, तब से ठोस कार्य किया गया है। 40 पेशेवर मानकों को विकसित किया गया है, एक स्व-विनियमन वातावरण उभरा है। लेकिन साथ ही, इस प्रथा में गंभीर विकृतियां भी थीं। सहिष्णुता का व्यापार फलने-फूलने लगा, एसआरओ ने सुरक्षा और गुणवत्ता को खराब नियंत्रित किया निर्माण कार्य, अक्सर नियंत्रण केवल औपचारिक रूप से किया जाता था।

एसआरओ के कर्मचारी निर्माण स्थलों पर नहीं गए, बल्कि भेजे गए दस्तावेज के आधार पर इसे अंजाम दिया। और कभी-कभी उन्होंने इसे खुद बनाया।

मुआवजा राशि का स्थान पारदर्शी नहीं था, और परिणामस्वरूप, उनमें से कुछ खो गए थे। अनुमानों के अनुसार, लगभग 100 बिलियन रूबल में से। 25 अरब रूबल दिवालिया बैंकों में लटका दिया गया या पूरी तरह से चोरी हो गया।

विक्टर प्रेडेन के अनुसार, ऐसे मामले हैं जब एक एसआरओ के प्रमुख को अपने संगठन को बेचने की पेशकश की गई थी, और उन्होंने मुआवजे के फंड से धन के हिस्से के साथ भुगतान करने का वादा किया था।

चुनाव होगा कठिन

नया कानून एसआरओ संचालन के सिद्धांतों को महत्वपूर्ण रूप से बदलता है। और, सबसे बढ़कर, सरकारी आदेशों के क्षेत्र में। के अनुसार इवान रोमानोव,एलएसआर ग्रुप के प्रबंध निदेशक, वह निर्माण कंपनियों को उनकी प्रतिष्ठा के बारे में अधिक ध्यान देने के लिए प्रोत्साहित करते हैं।

कंपनियों के समूह के प्रमुख कहते हैं, "सामान्य ठेकेदार उपमहाद्वीपों का चयन अधिक ईमानदारी से करना शुरू कर देंगे, यह देखेंगे कि कंपनी वास्तव में कैसे काम करती है, न कि केवल कागज पर इसका अध्ययन करती है।" - ऐसा इसलिए होगा क्योंकि अंतिम परिणाम के लिए मूल संगठन की जिम्मेदारी बढ़ जाती है।

इसके अलावा, सामान्य ठेकेदारों को उपठेकेदार फर्मों के लिए नई आवश्यकताओं के अनुवाद का कार्य सौंपा जाता है। पहले, सभी ने समता के आधार पर मुआवजा राशि में धन का योगदान दिया था, अब यह मुख्य रूप से सामान्य ठेकेदार द्वारा किया जाएगा। और वह किसी और के खराब-गुणवत्ता वाले काम के लिए भुगतान करने के लिए बिल्कुल भी "मुस्कुराता" नहीं है।

"नया कानून उस जिम्मेदारी को निर्दिष्ट करता है जो पहले धुंधली थी," उन्होंने कहा। महाप्रबंधकएसआरओ यूनियन "एनर्जोस्ट्रॉय" सर्गेई लिस्ट्सेव. “पहले, मुआवजा मिलना बहुत मुश्किल था। अब एसआरओ के सदस्यों को पता है कि दावे की स्थिति में, मुआवजे की राशि का भुगतान निश्चित रूप से किया जाएगा, और यह उन्हें अनुशासित करता है।

शीर्ष प्रबंधक के अनुसार, संगठन के सदस्य इस बात पर ध्यान देना शुरू कर देंगे कि उनके बगल में कौन काम करता है, जो उनके साथ एक ही SRO में है। यह पूरी श्रृंखला में चयन को और अधिक कठोर बना देगा।

साथ ही अब, नए कानून के तहत, एसआरओ प्रत्येक सुविधा के लिए जिम्मेदार है जहां उसके सदस्य काम शुरू करने से लेकर उसके पूरा होने तक काम करते हैं। इसके लिए एसआरओ को अनुमान और नियामक दस्तावेज़ीकरण, और सभी चरणों में निर्माण कार्य के संचालन दोनों पर नियंत्रण व्यवस्थित करने की आवश्यकता होगी।

एसआरओ हर किसी के लिए नहीं है

नए कानून के अनुसार, 3 मिलियन रूबल से कम के अनुबंध वाली कंपनियों को एसआरओ में अनिवार्य सदस्यता से छूट दी गई है - उनके लिए यह स्वैच्छिक हो जाता है। यह छोटे व्यवसायों पर वित्तीय और प्रशासनिक बोझ को कम करता है।

सच है, एक महत्वपूर्ण बारीकियां है। यदि किसी कंपनी के पास 3 मिलियन रूबल का अनुबंध है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि वह इसके लिए एक समझौता नहीं करेगी हे अधिक राशि। और इसके लिए पहले से ही एसआरओ में प्रवेश की आवश्यकता है। इसलिए, विक्टर प्राइडिन के अनुसार , ऐसे कई बिल्डर्स अपने एसआरओ के साथ सभी संबंधों को पूरी तरह से काटने को तैयार नहीं हैं। और यदि आवश्यक हो, तो वे इसमें वापस आ सकते हैं।

हालांकि इस मामले में हर कंपनी स्वतंत्र रूप से अपनी रणनीति तय करेगी। 2017 के मध्य तक यह स्पष्ट हो जाएगा कि इनमें से अधिकतर व्यवसाय क्या निर्णय लेंगे।

इसके अलावा, नए प्रवेश नियम एसआरओ में सदस्यता को सुव्यवस्थित करेंगे। आज, 127,000 निर्माण कंपनियों में से, 20-25,000 सालाना स्व-नियामक संगठनों से निष्कासित कर दिए जाते हैं या वे स्वयं कंपनियों को छोड़ देते हैं। इनमें से अधिकांश व्यवसाय एक दिवसीय व्यवसाय हैं। तथ्य यह है कि अब उन्हें स्व-विनियमन समुदाय में शामिल होने की आवश्यकता नहीं है, केवल बाद वाले को लाभ होगा: यह यादृच्छिक और अविश्वसनीय साथी यात्रियों से छुटकारा पायेगा। इसमें ऐसी कंपनियां शामिल होंगी जिनका उद्देश्य बाजार में दीर्घकालिक कार्य करना है।

दोषियों का पता लगाएं

मुआवजा राशि के साथ हो रहे आक्रोश ने ऐसी आलोचना की कि कई लोगों का मानना ​​​​था कि निर्माण में स्व-नियमन को समाप्त कर दिया जाना चाहिए।

अब स्थापित नया आदेशमुआवजा निधि की नियुक्ति: निर्माण मंत्रालय और सेंट्रल बैंक अपने अंतिम नियमों पर सहमत हैं। उनका उद्देश्य इस प्रक्रिया की पारदर्शिता को बढ़ाना होना चाहिए। सरकार उन बैंकों की सूची निर्धारित करती है जिनके विशेष खातों में फंड का पैसा रखा जा सकता है।

नवंबर 2016 तक, सभी रखे गए फंडों की एक सूची तैयार की जाएगी ताकि यह पता लगाया जा सके कि उनमें से कितने वास्तव में उपलब्ध हैं और कितने फंड का गबन किया गया था। आंतरिक मामलों के मंत्रालय और अभियोजक के कार्यालय को धन के नुकसान की जांच में भाग लेना चाहिए और अपराधियों को ढूंढना चाहिए। यह सभी के लिए एक संकेत होगा कि आगे से ऐसी चीजों पर मुकदमा चलाया जाएगा और दंडित किया जाएगा।

डंपिंग अवैध है

एक और समस्या जो हल करती है नया कानून- डंपिंग। पहले, सरकारी आदेश प्राप्त करते समय, यह 70% तक पहुंच गया, हालांकि अधिकतम स्वीकार्य स्तर 5-10% माना जाता है। और यह बड़े पैमाने पर था। कानून के लागू होने के बाद, कोई यह आशा करना चाहेगा कि ऐसी घटनाएं अब नहीं होंगी।

एसआरओ को अपने सदस्य से पूछना चाहिए कि वह कीमत इतनी कम क्यों करता है। और अगर कंपनी को स्पष्ट जवाब नहीं मिलता है या अनुचित प्रतिस्पर्धा का तथ्य साबित होता है, तो ऐसी कंपनी को एसआरओ से बाहर रखा जा सकता है। और एसआरओ में सदस्यता के बिना, यह न केवल राज्य के आदेशों के वितरण में भाग लेने में सक्षम होगा, बल्कि आम तौर पर बाजार पर भी काम करेगा। वहीं, नए प्रावधान के मुताबिक बहिष्कृत कंपनी एक साल के भीतर दूसरे एसआरओ में शामिल होने के अधिकार से वंचित है।

मुसीबत में न पड़ने के लिए

इस तथ्य के कारण कि, नए कानून के अनुसार, अब एसआरओ में शामिल होना क्षेत्रीय आधार पर होना चाहिए, देश भर में निर्माण कंपनियों के एक बड़े आंदोलन की उम्मीद है। उनमें से कई को पंजीकरण के स्थान पर अन्य एसआरओ के साथ फिर से पंजीकरण कराना होगा। और समाज का कुछ हिस्सा पहले से ही संदिग्ध लोगों सहित विभिन्न वादों के साथ बिल्डरों को अपनी जगह पर लुभाने लगा है। एक वास्तविक खतरा है कि कुछ कंपनियां खुद को बेईमान संरचनाओं में पा सकती हैं।

मुसीबत में पड़ने से बचने के लिए क्या करना चाहिए? जैसा कि विक्टर प्रयादेन सलाह देते हैं, 1 नवंबर को यह स्पष्ट हो जाएगा कि इस या उस एसआरओ के पास कौन-सी क्षतिपूर्ति निधि है, इसने इसे कितने तर्कसंगत और कर्तव्यनिष्ठा से खर्च किया है। यह उसके काम का एक बहुत ही स्पष्ट संकेत है। ऐसी जानकारी प्राप्त करने के बाद, यह सदस्यता पर निर्णय लेने लायक है।

बेशक, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको अन्य बातों पर ध्यान नहीं देना चाहिए। उदाहरण के लिए, यह एसआरओ किस क्षेत्र में अपनी गतिविधियों को जारी रखने का इरादा रखता है, क्या इसका विलय होने वाला है, और यदि हां, तो किसके साथ। इन सभी कारकों का विश्लेषण और तौल किया जाना चाहिए। और उसके बाद ही कोई ऐसा निर्णय लें जो आपके लिए घातक हो सकता है।

SRO . के लिए आखिरी मौका

"स्व-विनियमन प्रणाली में सुधार की उम्मीद थी," विक्टर प्राइडिन का मानना ​​​​है। - कंपनियों को अपने दैनिक कार्यों में जिन सफलताओं और समस्याओं का सामना करना पड़ता है, उन्हें इसके विकास के चरण में मसौदा कानून में ध्यान में रखा गया था।

यह कोई रहस्य नहीं है कि स्व-नियमन के अभ्यास में गंभीर कमियों ने इस संस्था को पूरी तरह से त्यागने के लिए सत्ता के उच्चतम सोपानों में भावनाओं को जन्म दिया है। सौभाग्य से, जनता देश के नेतृत्व को समझाने में कामयाब रही कि यह कदम एक गलती होगी। नतीजतन, स्थिति एक अलग दिशा में विकसित होने लगी, इस क्षेत्र में बहुत बड़े विधायी परिवर्तन किए गए।

लेकिन इसका मतलब केवल एक ही है: राज्य ने भवन समुदाय को प्रदान किया है, शायद इस संस्था की उपयोगिता साबित करने का आखिरी मौका। इसलिए महत्व है कि दोनों बग पर काम करते हैं और नए दृष्टिकोणों की शुरूआत करते हैं। यह कोई संयोग नहीं है कि कई वक्ता गोल मेज़इन दृष्टिकोणों के व्यावहारिक कार्यान्वयन के महत्व पर बल दिया, एक नई प्रणाली की शुरुआत करते समय अपवित्रता के खतरे के खिलाफ चेतावनी दी।

यदि स्व-नियमन का एक नया प्रयास विफल हो जाता है तो यह बहुत निराशाजनक होगा। यह निर्माण उद्योग की स्वयं को व्यवस्थित करने में असमर्थता का प्रमाण होगा, कुल राज्य विनियमन के लिए एक रोलबैक। और परिभाषा के अनुसार, यह प्रभावी नहीं हो सकता। सवाल अलग है: क्या बिल्डर्स मौजूदा दौर की पूरी जिम्मेदारी समझते हैं? ऐसी आशंकाएं हैं कि सभी नहीं और अंत तक नहीं। लेकिन घटनाओं के बारे में आपकी धारणा में समायोजन करने का अभी भी समय है।

व्लादिमीर गुरविच

कुछ प्रकार की गतिविधियों का संचालन करने में सक्षम होने के लिए, कुछ कार्यों के लिए परमिट प्राप्त करने के लिए।

द्वारा सामान्य नियमएसआरओ से निकासी पर क्षतिपूर्ति निधि की वापसी निषिद्ध है। अपवादों की अनुमति है, जो संघीय कानूनों में निर्धारित हैं।

क्षतिपूर्ति शुल्क की वापसी एक उपाय के रूप में टाउन प्लानिंग कोड (जीआरसी) में नवीनतम संशोधनों द्वारा प्रदान की जाती है संक्रमण अवधि. आइए इन पर अधिक विस्तार से विचार करें कि वर्तमान समय में धन वापस करने के लिए कौन से आधार प्रासंगिक हैं, कानून द्वारा क्या प्रक्रिया प्रदान की जाती है।

मुआवजा कोष स्थायी बीमा की भूमिका निभाता है

07/03/2016 के कानून संख्या 372-एफजेड के संक्रमणकालीन प्रावधान आपके मुआवजे के योगदान को एकत्र करने के अवसर के साथ एसआरओ से निकासी के लिए प्रदान करते हैं। सच है, यह "विंडो" अस्थायी रूप से खोली गई है।

उद्यमी और संगठन जो:

• दिसंबर 2016 से पहले, एसआरओ को सदस्यता की समाप्ति के बारे में सूचित किया, जो इससे संबंधित नहीं है;
• सदस्यता को बनाए रखने या समाप्त करने की समय पर सूचनाएं नहीं भेजीं और 1 जुलाई, 2017 से स्वचालित रूप से एसआरओ से बाहर हो गए।

07/01/2021 के बाद एक वर्ष के भीतर, बहिष्कृत प्रतिभागी को उस राशि की वापसी के लिए एक लिखित आवेदन जमा करने का अधिकार है जो उसने पहले एसआरओ मुआवजा कोष में योगदान दिया था। स्व-विनियमित भागीदारी दस दिनों के भीतर अनुरोधित धनराशि लौटाती है।

इस योजना का निष्पादन संभव है यदि निधि से कोई भुगतान नहीं किया गया था और धनवापसी के लिए आवेदक किसी अन्य एसआरओ में शामिल नहीं हुआ था।

कृपया ध्यान दें कि जुलाई 2017 से, एक उद्यमी या संगठन पिछले एसआरओ से बहिष्करण या स्वैच्छिक निकासी के एक साल बाद एसआरओ में फिर से प्रवेश कर सकेगा।

जाहिर है, मुआवजे की राशि की वापसी के लिए वर्णित योजना का उपयोग मुख्य रूप से उन संगठनों और उद्यमियों द्वारा किया जाएगा जिनसे कानून एसआरओ में भाग लेने की आवश्यकता को हटा देता है:

SRO . में सदस्यता

वे व्यक्ति जिन्हें एसआरओ का सदस्य बनने की आवश्यकता है	वे व्यक्ति जिन्हें 01.01.2017 से एसआरओ में भाग लेने की आवश्यकता नहीं है
डेवलपर्स जो खुद का निर्माण करते हैं;	राज्य की भागीदारी वाले संगठन;
तकनीकी ग्राहक;	IZHS चलाने वाले व्यक्ति;
उद्यमी और संगठन जो डेवलपर्स और उन लोगों के साथ सीधे अनुबंध करते हैं। ग्राहक;	उद्यमी और संगठन जो डेवलपर्स और उन लोगों के साथ सीधे अनुबंध करते हैं। 3 मिलियन रूबल से कम काम की लागत वाले ग्राहक;
उद्यमी और संगठन जो क्षेत्रीय ऑपरेटरों (पूंजी निर्माण निधि) और परिचालन संगठनों के साथ प्रत्यक्ष निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं;	गैर-पूंजीगत वस्तुओं का निर्माण करने वाले उद्यमी और संगठन - शेड, कियोस्क, आदि;
44-एफजेड और 223-एफजेड के तहत प्रतिस्पर्धी प्रक्रियाओं के प्रतिभागी;	उद्यमी और संगठन जो निर्माण नियंत्रण अनुबंधों के तहत काम करते हैं;

अन्य स्थितियों में धनवापसी कैसे प्राप्त करें

जीआरसी में नवीनतम परिवर्तनों के साथ, अक्सर ऐसी स्थितियां उत्पन्न होती हैं जब एसआरओ संगठनों और उद्यमियों को उनकी सदस्यता से बाहर कर देते हैं, उन्हें स्थानांतरित करने से मना कर देते हैं या योगदान को क्षेत्रीय स्व-नियामक साझेदारी में स्थानांतरित नहीं करते हैं।

ऐसे मामलों में, आपको अदालत में अपने अधिकारों की रक्षा करने की आवश्यकता होगी।

1. यदि यह मानने का कोई कारण है कि आपको SRO क्षतिपूर्ति निधि के हस्तांतरण या वापसी को अवरुद्ध करने के लिए सदस्यता से बाहर रखा गया है, तो आपको अवैध कार्यों के लिए अदालत जाना होगा। संरक्षण निम्नलिखित तर्कों पर आधारित हो सकता है:

• स्व-नियामक संगठन ने पहले इसी तरह के उल्लंघनों की उपस्थिति के बावजूद निरीक्षण और हस्ताक्षरित कृत्यों का आयोजन किया था;
• बहिष्करण पर निर्णय में निर्दिष्ट आवश्यक नहीं हैं;
• एसआरओ को नेशनल एसोसिएशन द्वारा समस्याग्रस्त लोगों की सूची में शामिल किया गया है।

2. अगर वे स्थानांतरित करने से इनकार करते हैं क्षेत्रीय संगठनसीएफ को भुगतान में बकाया के कारण - यह अदालत में साबित होना चाहिए कि हस्तांतरित राशि मुआवजे के योगदान के संकेतों के अनुरूप नहीं है और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1102 के तहत अन्यायपूर्ण संवर्धन है।

3. जब वे निष्क्रिय होते हैं और क्षेत्रीय एसआरओ को योगदान हस्तांतरित नहीं करते हैं, तो उनके पक्ष में धन की वसूली के लिए अदालत जाना आवश्यक है।